#687 Milking

2011-12-10 20:17:29

Válasz erre

Válasz #685. hozzászólásra

Nem felel meg avalőságnak.
mert a tulajdonostárs esetén nem kell kifügeszteni, igy a többi tulajdonos társat ériesíteni kell írásban a lehetőségről ,melyben az eladó dönti el kivel köt szertődést.
Ha nincs kifügeszteve,és nem is kap értesítést, hogy kap információt a többi társ tulajdonos?

#686 4964

2011-12-10 20:14:34

Válasz erre

szerintem az lenne a korrekt törvényi megoldás ezek ellen a cserés ügyletek ellen hogy kötelezően ki kellene értesíteni a társtulajdonosokat hogy a gipsz jakab cserélni szándékozik az xy eladóval. A vevő érdekében áll ez a csere (meg az ügyvédnek is pénz), de legtöbbször a társtulajdonos is adna érte annyit mint a külső vevő, és ebből vannak a kellemetlen helyzetek.

#685 ano

2011-12-10 20:10:54

Válasz erre

Válasz #684. hozzászólásra

csak mert ez pontosan ennyit is ér, amennyinek látszik
elővásárlás tekintetében a polgári törvénykönyv és a termőföldről szóló tv az irányadó, valamint a végrehajtási rendeletek
a ptk mondja, hogy ki kell értesíteni, kivéve ha más jogszabály másként nem rendelkezik
a tft pedig azt mondja, hogy az elővásárlása jogosultakat hirdetményi úton kell értesíteni, és mivel a tul társ is elővásárlásra jogosult, így ez rá is vonatkozik

#684 Milking

2011-12-10 20:07:38

Válasz erre

Válasz #683. hozzászólásra

http://webcache.googleusercontent.com/search?q=cache:K8xWmVwoR8UJ:www.ugyved.hu/ingatlanjog.php+tulajdonosi+t%C3%A1rs+el%C3%B3v%C3%A1s%C3%A1rl%C3%A1sa&cd=2&hl=hu&ct=clnk&gl=hu

#683 ano

2011-12-10 20:06:54

Válasz erre

Válasz #681. hozzászólásra

ezt honnan idézted?

#682 Milking

2011-12-10 20:05:10

Válasz erre

Válasz #680. hozzászólásra

Szerintem el lehetne perelni.

Fél válról szokták venni egyes ügyvédek ill föld hivatal, akik még nem égeték meg magukat.

#681 Milking

2011-12-10 20:01:34

Válasz erre

"Elővásárlási jog


Közös tulajdon esetén a tulajdonostársakat harmadik személlyel szemben elővásárlási jog illeti meg. Ha az ingatlanra vonatkozóan elővásárlási jog áll fenn, és a tulajdonjog bejegyzését vétel jogcímén nem az elővásárlási jog jogosultja javára kérik úgy csatolni kell a jogosult nyilatkozatát arról, hogy az elővásárlás jogával nem kíván élni.

Ha a jogosult nem nyilatkozott, annak nyilatkozattételre való írásbeli felszólítását és a kapott vételi ajánlat közlését a kérelmező az átvételt igazoló irattal (tértivevény, átvételi elismervény) köteles igazolni. "

#680 Salas

2011-12-10 19:54:40

Válasz erre

Válasz #677. hozzászólásra
Telefonon szólt, levélben nem keresett ajánlottal meg pláne nem. A földhivatal sem követelt ilyesmit az tuti.

#679 ano

2011-12-10 19:53:46

Válasz erre

Válasz #677. hozzászólásra

hirdetményi (azaz kifüggesztés) úton kell értesíteni az elővásárlási jogosultakat termőföld esetén
belterületi ingatlan esetében, lakás esetében, egyéb közös tulajdon esetében igen, de termőföld esetében nem kell külön!

#678 Milking

2011-12-10 19:52:56

Válasz erre

Válasz #675. hozzászólásra

Föld hiv is tévedhet volt rá esetem.

#677 Milking

2011-12-10 19:51:07

Válasz erre

Válasz #673. hozzászólásra

Nem , tudtommal törvény írja elő, sőtt a föld hivatal kéri a kiértesítésrőll a tértivevényt.uána keresek ,de havalaki tud idézni az köszönöm.

#676 Ákos1

2011-12-10 19:51:01

Válasz erre

Válasz #674. hozzászólásra

2011.08.01-én változott a földtörvény sok helyen.
Javaslom olvasgatni mindenkinek aki földben gondolkodik./teljesen jószándékkal!!/ mert aki a régebbi szabályokat tudja az MEG FOG LEPŐDNI!

#675 ano

2011-12-10 19:50:26

Válasz erre

Válasz #669. hozzászólásra

semmivel
az önkoris hirdetményi úton való közlés a tul társsal szemben is értesítésnek számít, nem kell a tul társakat külön levélben értesíteni
ha ki volt függesztve, akkor övé
ha nem, akkor gondolom ő is tul társ volt már, így szabadon vásárolhatott.
vagy cserével is az övé lehetett, gondolom földhiv nem tévedett, amikor bejegyezte.

#674 Ákos1

2011-12-10 19:47:57

Válasz erre

Válasz #671. hozzászólásra

Véleményem szerint semmi esélye nincs hogy a szerződést semmisé tegyék!
Ha nem tett ajánlatot amikor ki volt függesztve akkor erről lemaradt Ez jogvesztő, ha nem éltél vele határidőig akkor elvesztetted!!
Ha tuajdonostárs volt a vevő is akkor meg nem kellet semmit küldeni senkinek mert azonos jogú elővásárlók között az eladó dönt hogy kivel köt szerződést.

Mégegyszer, ha ügyvéd a vevő akkor semmi esélye az ügyben, mert ha ezeket egy földműves tudja akkor egy ügyvéd meg mégjobban tudja!!!!!!!!!!!

#673 Salas

2011-12-10 19:44:56

Válasz erre

Válasz #670. hozzászólásra
Alapból nincs kiértesítés?
Amikor a Mama melletti területet el akarta adni a szomszéd, megkeresett minket hogy eladná a földet és mivel mi vagyunk szomszédok szándékunkban áll e megvenni?
Ezek szerint csak jófej volt?

#672 Milking

2011-12-10 19:42:34

Válasz erre

Válasz #670. hozzászólásra

A rész arány tulajdonosokat felkell szólítani ,hogy kívánnak é élni az elő vásárlási jogukkal,ha nem válaszol a résztulajdonos akor nemleges nek kell tekinteni.
ez független a ki függesztéstől. Én így tudom.

#671 Milking

2011-12-10 19:38:29

Válasz erre

Válasz #669. hozzászólásra

Sajnos ez hosszadalmas menet lessz,a bíróság fogja kimondani a szerződés semmiségét ,pereskedés......

#670 Ákos1

2011-12-10 19:36:24

Válasz erre

Válasz #669. hozzászólásra

Nem tudom miért vársz Te levelet!
Ha tulajdonostárs lett az ügyvéd akkor csont nélkül megvette és bárhová mehetsz panaszra elhajtanak.
A közzététel pedig az önkormányzat hírdetőtábláján történik.
Az eladó beadja a jegyzőnek, az kifüggeszti 15 munkanapra és ha nem érkezik rá más ajánlat akkor kiadja az íratjegyzéket hogy ki tett rá ajánlatot és ki veheti meg.

Fontos hogy az adásvétel ilyen esetben nem a szerződés aláírásakor lép életbe hanem amikor az ajánlatot befogadta a jegyző, tehát aki viszakoz az eladástól az perelhető!

#669 rop

2011-12-10 19:19:46

Válasz erre

Véleményt kérni.

Bejegyzett adás-vételt meg kivánom támadni,
mivel eladtak 4 ha területet 20 ha táblából egy pesti ürgének.
Társ tulajdonos vagyok, és nem kaptam semmilyen levelet az elővásárlási jogom gyakorlásával kapcsolatban.
mivel külföldön tartózkodtam,és utólag tudtam meg az "akciót" így belett jegyezve az új tulaj.
Milyen esélyel tudom meg támadni a bejegyzett adás-vételt.

#668 ..MZ/X..

2011-12-08 13:38:27

Válasz erre

Válasz #667. hozzászólásra

No, ez a megoldás többünket is érdekelne szerintem!

#667 Radocz

2011-12-08 13:03:34

Válasz erre

Válasz #666. hozzászólásra

Ha nincs jó ügyvéded, hívj telefonon.
70/453-6883

mindenre van megoldás.

#666 Salas

2011-12-08 12:54:52

Válasz erre

Válasz #664. hozzászólásra
Egy régi barátomé volt a terület, aki sajnos tavaly saját döntése miatt már egy éve Úr oltalma alatt keresi a boldogságot. A felesége nekem szeretné eladni, csak hogy tudom megvenni ez volt a kérdésem.
Köszönöm a segítséget mindenkinek.

#665 Kémlelő

2011-12-08 10:56:21

Válasz erre

Van, aki inkább a kicsiknek adja, "kevesebb" pénzért, mert...

Nálunk 2,5 milla egy hektár.

Ha nagyon nme akarod eladni, még több is lehet.

Természetesen hely függő.

#664 ano

2011-12-08 10:49:32

Válasz erre

Válasz #655. hozzászólásra

tul társnak kell lenned, és utána ha el akarják adni, akkor meg tudod venni.
de gondolom azért nem tudta megvenni a nagy ember, mert nem akarták a tulajok eladni, innen kezdve te sem fogod tudni megvenni, gondolom én.
meg a nagy ember gondolom nagyobb zsét is mondott, mint amit te mondanál...

#663 kulakman

2011-12-07 22:22:03

Válasz erre

Válasz #655. hozzászólásra

Gyere át a szántóföld bérlés topicba ott elolvashatod az elővásárlási és előbérlési sorrendet ,egy kolléga szépen felsorolta , megérthető!!

#662 Salas

2011-12-07 22:01:36

Válasz erre

Válasz #661. hozzászólásra
Ne hidd hogy itt is csak ez az egy van.

#661 Pittix

2011-12-07 21:57:10

Válasz erre

Válasz #660. hozzászólásra

Költözz ide, itt több is van ilyenből!

#660 Salas

2011-12-07 21:45:49

Válasz erre

Válasz #657. hozzászólásra
Ez a "remek ember" minden elérhető földet megvesz. Az hogy jusson másnak is 10-20 hektár (hogy adott esetben ne dögöljön éhen) az az ő agy kapacitását túl terheli. Az 500-600 hektár mellé még mindne darabkára szüksége van.

#659 .Szabi.

2011-12-07 21:43:10

Válasz erre

Válasz #658. hozzászólásra

meg veheted,ha bekerülsz cserével tul.társ-nak és utána nincs kifüggesztés,vagy ha ő nem ugrik majd a kifüggesztésre.

#658 Salas

2011-12-07 21:40:36

Válasz erre

Válasz #656. hozzászólásra
nem

#657 moly

2011-12-07 21:40:21

Válasz erre

Válasz #655. hozzászólásra
Csak akkor ha a "remek ember" nem harap rá...

#656 .Szabi.

2011-12-07 21:37:52

Válasz erre

Válasz #655. hozzászólásra

te is benne vagy tul.társ ként?

#655 Salas

2011-12-07 21:33:20

Válasz erre

Tisztelt Kollegák,
Osztatlan közösben egy helyi remek ember kettő kisebb tulajdonhányodot kivéve mindent megvett. A kérdésem az, hogy meg tudom e venni ebből a maradék kettőből az egyik tulajdonjogot? Az elővételi joga vajon itt is megvan?
Köszönöm

#654 .Szabi.

2011-08-10 17:16:57

Válasz erre

Válasz #653. hozzászólásra

nem

#653 xerion

2011-08-10 15:46:34

Válasz erre

Üdv!


Szerintetek érdemes lenne 1.2hektáron fokhagymát termeszteni ami 7.5 aranykorona?

#652 Lenz

2011-08-09 20:54:41

Válasz erre

Válasz #651. hozzászólásra

Az kimaradt az írásomból, hogy ez már gazdasági ingatlan 60% beépíthetőséggel, ipari áram, házak, stb, víz, gyógyfürdő mellett viszont nem adnám sokért. 20 hektár 100 misi irányár.

#651 a petrov

2011-08-09 20:45:09

Válasz erre

Válasz #650. hozzászólásra

Hány hektárod van és hol és mennyiért? Mert engem lehet hogy érdekelne.

#650 Lenz

2011-08-09 20:43:25

Válasz erre

Szabolcs, vagy Hajdú megyében, esetleg Borsodban keresnék olyan ingatlanügynököt, aki nagy értékű területekkel KOMOLYAN foglalkozik.
Ha van valami ilyenről tudomása valakinek, akkor kérem írja meg ide, vagy privatban!
moser1@citromail.hu

#649 Pici

2011-07-24 23:00:38

Válasz erre

Válasz #641. hozzászólásra

erre is kezd elterjedni hogy mindenki 5 évre előre kifizeti a bérleti díjat így csábítják akik ki akarják adni....de azt nem veszik észre hogy felvehetnék a 47 ezret is csak éppen 5 év alatt

és a kisgazdák mikor fogják kifizetni előre 5 évre a pénzt???

#648 ano

2011-07-24 13:37:33

Válasz erre

Válasz #640. hozzászólásra

minden kockázatos, ami nem a fejedben van eltárolva az idegsejtek közötti kapcsolati hálóban.
ebbe az országba meg duplán.
a kínaik már fölborították a dollárt, mikor bemondták, hogy diverzifikálni akarják a deviza eszközállományukat, csökkenteni akarják a dollár súlyát, és növelni az eurót, rubelt. két éve volt ez. de nincs a világon annyi euró meg rubel, amennyi dollárjuk van nekik a pincébe, ha egyébként akarnák, és megérné, és lehetséges volna, akkor sem tudnák átváltani. ezt beszopták, de nagyon.
ezért rohangálnak itt európába, ezért veszik a görög meg spanyol, meg magyar, meg minden más adósságot a dollárjukból, mert nem tudják máshol elkölteni.
gondolj bele, ez a két nagy behemót, mármint az usa meg kína, ezek egymásnak támaszkodva fognak bedőlni, és rántanak magukkal mindent.
ez a pénz.
de föld, azért volt ebbe az országba egypár földreform, szóval... néha eszembe jut, és elő szoktam venni a történelem könyvet...

#647 ano

2011-07-24 13:31:51

Válasz erre

Válasz #641. hozzászólásra

én nem adnám ki.
ha gépeid megvannak hozzá, akkor azokkal mit csinálsz, lezsírozod, azt szögre akasztod? ez a bérleti díj épp a gépek állásideje meg amortizációja lenne, vagyis adtál a sz.rnak egy pofont.
ha nincsenek gépeid, akkor azért a 130 hekivel olyan sok gond nincs bérben műveltetni, és egy ekkora darabra már simán találsz mindent, erre azért már ugranak a szolgáltatók.
szerintem ha kialakítasz valami normális kapcsolatot valami környékbeli normális gazdával, akkor helyetted mindent meg fognak csinálni, ha rendesek, és odafigyelsz rájuk, akkor akár még a nyomukba sem kell járnod minden percben.
másrészt 5 évre kiadni, ennek az lesz a vége, hogy P és K pótlást elfelejtheted, semmit nem fog beletenni a bérlőd, és a gyomirtást is szépen elfelejtheted a végire. pláne ha nem látja, hogy 5 év múlva is az övé maradhat, akkor amit kapsz bérleti díjként, azt utána 3 évig simán vissza is fogod rakni a földbe, mire újra normális földek lesznek. én ezért sem adnám ki, vagy azt mondom, hogy rakjon le letétbe valami zsét, és ha bármi gond van a földdel, gyom, tápanyag, akkor az is a tiéd.
dehát szerintem itt mindenki ezt mondaná, aki itt van, az mind fanatikus, ennek él, meg ebből él...

#646 BakkerSAJT

2011-07-24 07:18:53

Válasz erre

AZ nem én vagyok, abba biztos lehetsz.

#645 Bán Zsolt

2011-07-24 06:59:16

Válasz erre

Válasz #634. hozzászólásra

ezek hetente 1x árulnak a piacon szombaton. akkor szóltak hogy örököltek erre földet. szegény anyám meg elfelejtette elkérni a telszámukat mire legközelebb jöttek már az olasz hidasok gazdájával megjárták az ügyvédet. egyébként ő a szomszéd. a széle 10en AK-s homok de ahogy haladunk befelé még a 40et is eléri.

#644 Czanik Sanyi

2011-07-24 04:06:19

Válasz erre

Válasz #641. hozzászólásra

Akkor itt átakartál bennünket verni, Te kéred előre.

#643 BakkerSAJT

2011-07-23 23:17:44

Válasz erre

Ja.

#642 .grün

2011-07-23 23:16:39

Válasz erre

Válasz #641. hozzászólásra

ez a 130 heki a saját tulajdonod?

#641 BakkerSAJT

2011-07-23 23:13:02

Válasz erre

én eddig 130 Ha-t műveltem, de mellette van egy elég jó állásom is. most kiadoom bérbe 5 évre, egy összegbe kapok érte zsét, 35 ezret hektáronként illetve ennek az 5 éves értékét. Szerintetek jó vagy rossz üzletet csináltam? nem azért adom ki, mert anyagilag rászorulok, de már sok volt nagyon minden egyszerre...

#640 4964

2011-07-23 22:52:18

Válasz erre

Válasz #639. hozzászólásra
magyarul qrva nagy rizikó a papír vagy elektronikus pénz, bármikor összeomolhat a nemzetközi pénzrendszer. Ha pl a kínai dollártartalékból elkezdenének felvásárolni dolgokat a világban az egyből mindennek felnyomná az árát.

#639 ano

2011-07-23 21:57:44

Válasz erre

Válasz #638. hozzászólásra

elvinni azt a zsét az infláció, pikk-pakk.
a főnök is megmondta, hogy nincs más módja az államadósság visszafizetésének, mint az infláció.
szegények adója, így nevezzük ugye.
végülis nem csináltak mást, mind ugye azt, hogy "senki ne járjon rosszabbul az adóval", nadekéretik szépen, mégha meg is kapnék ugyan annyi nettót, mint tavaly, még akkor sem egyenlő az idei 100 ft a tavalyi 100 ft-tal, elég a beállok a benzinkútra.
szóval lesz itt sírás-rívás infláció ügybe, végülis az egész hercehurca az usa dollár és eur kapcsán e körül megy, ki tudja a másik rovására leértékelni/elinflálni a valutáját, és vele együtt a kva nagy államadósságát.
kínaiak meg csak csodálkoznak, hogy az a halom színes papír, amit a magyar Fekete Dzsoni bácsi javaslatára évtizedekig elfogadtak az árujukért cserébe, és most jó mélyen a föld alatt őrzik, hogy az még annyit sem ér, amennyibe kerülne onnan a pincéből fölpakolni a napfényre...

#638 4964

2011-07-23 20:58:02

Válasz erre

Válasz #636. hozzászólásra

a frissen végzett szakember lehet éhen halna a zsíros földön is, komoly tapasztalat nélkül az mg-ben nem menni semmire csak tönkre.
Ha állandóan azt kéne lesnie hogy a szakember mit hogy csinál akkor az annyi energia mintha maga csinálná.
3x os piaci áron én is eladnám az egész kócerájt mindenestül ez tény, bár most jövedelmező befektetést nem igazán tudnák találni az árának.