Az Agroinform Portál adatvédelmi szabályzatának Adatfeldolgozókra vonatkozó pontja az Adatfeldolgozók személye kapcsán módosult. A módosított dokumentum ITT érhető el.
Gázolaj árak630 FtBenzin árak614 FtEUR412.37 FtUSD390.47 FtCHF443.26 FtGBP495.29 Ft
Hirdetés
Felhívjuk látogatóink figyelmét, hogy a fórumban tett bejegyzések vonatkozásában az Agroinform.hu
üzemeltetője felelősséget nem vállal. A jogi felelősség, a bejegyzés írót, hozzászólót terheli.
A fórum szabályzatáról további információ itt.
Haszonbérleti szerződésben szeretnék segítséget kérni.
Van 7 hektár földem.
Jelenleg nincs rá érvényes szerződés.
Az eddigi bérlő a szerződés lejárta előtt felajánlotta,hogy megvenné a földet.
Ráadásul 1 millió alatti hektár áron.
Az új bérleti szerződés szerint 1500Ft/AK/év lenne az ő bérleti javaslata.
Én úgy érzem ez elég kevés.
Ha valaki feltudna világosítani a jogaimmal kapcsolatban azért hálás lennék.
Válasz vén cigány #4624. hozzászólásáraKöszönöm, még ez is járható út lehet. Az aszály kár bejelentést megtettem 10 napja, az árpát már lehetne vágni, sajnos. A búzáknak sem kell sok, azért még bizakodó vagyok.
Válasz Roys #4593. hozzászólásáraMi lenne, ha a tavalyi ár megfeleződött volna, akkor dupla mennyiséget adnál??
Kötöttél egy szerződést, be kell tartani vagy felmondani vagy módosítani!
Válasz Rabó001 #4613. hozzászólásáraSztem ez a verzió lesz a legjárhatóbb út ha tényleg nem tudunk megegyezni de nem ám bezsákolva leszállítva behordva ahogy őnagysága szeretné. Ömlesztve a kapu elé
Válasz szeszko #4618. hozzászólásáraIgen, hülye módszer.
Van is róla valami kúria állásfoglalás, el is kezdtem olvasni, talán még a gépemen is megvan, de végül nemtudom mi a megállapítása, meg nem is vagyok jogász, de lényegében helyben hagyta a jelenlegi gyakorlatot azt hiszem.
Itt a környéken is aki olyan földet bérel, amit korábban más használt, év végi lejatattal, az mind későbbi dátummal teszi ki az uj szerződést. Van olyan aki májusban tette ki a szerződését, a föld meg már rég el volt vetve. Van amiben méteres gaz van, mert direkt későn tette ki az új bérlő, aztán rajelentkeztek, meg megy a huzavona.
Válasz szeszko #4617. hozzászólásáraIgen a gyenge termés a lefőbb probléma és ami majd ezt követi. Nyilván ha nem duplázódnak az árak hanem felére esik az sem lenne szerencsés mert akkor is csak 1 tonna marad a 6 ból.
Haszonbérletbe van adva a földem december 31-ig X-nek. Én másnak akarom adni, nem írok alá új szerződést a lejárat előtt.
Január második napján Y-nal kötök új szerződést.
X-nek nincs előhaszonbérleti joga, ha minden igaz, ugye?
Válasz Rabó001 #4613. hozzászólásáraAz a vicc kategória…mert természetesen a gazdálkodást folytatni kívánja, ráadásul ő maga írja, hogy élne előhaszonbérleti jogával, ha ki lenne függesztve…
Válasz sixx #4612. hozzászólásáraDehogynem. Ott a 11.pont vége. Ha a bérlő egészségi állapotában vagy életkörülményeiben tartós változás következik be....
Erre sokmindent rá lehet fogni, leszegényedett, túl stresszes az élete, nyugalomra vágyik, stb. Azt meg nem hiszem el, hogy a tulaj ne találna új bérlőt és ezért elkezdne pereskedni. Az adott év legyen kifizetve, azt annyi.
Válasz Borz #4605. hozzászólásáraFelmondani sem mondhatja fel, mivel határozott idejű szerződést csak közös megegyezéssel lehet felmondani…tehát a lejáratig fizetnie kell.
Válasz Roys #4608. hozzászólásáraItt is írták lejjebb, pl. a 4587.-ben. Ha csak egy napra megszakad, már nem te leszel a volt haszonbérlő. És ezt az új bérlők is tudják.
Válasz ..,-:) #4604. hozzászólására[kep1] Itt a szerződés, nem tudom olvasható e de ezek alapján amit írtok akkor inkább felmondom persze megkapja az idei bért aztán viszlát persze ezzel ő is bukik mert a helyi gazdákat ismerve ilyen magas áron senkivel nem fog tudni szerződést kötni, elhaszonbérletre meg én leszek jogosult ha mondjuk valakivel köt egy 30kg - Val aranykoronánként. De lehet jobb az ilyen tulajokat messziről kerülni.
Válasz Roys #4603. hozzászólásáraSokminden elhangzott itt de a lényeg, hogy ha 50kg/ak van a szerződésben azt ki kell fizetned vagy odaadni természetben.
Csökkenteni lehet. De csak közös megegyezéssel.
Felmondani felmondhatod, de akkor is ki kell fizetned vagy természetben odaadnod az idei gazdasági évet neki. Különben bíróságra viszi, nyer, és te még kapsz egy földvédelmi bírságot is, ami több éves föld bérlés és vásárlás eltiltással jár.
A felmondással nem keletkezik SZJA fizetési kötelezettsége 1 millió forintig.
Ezek a szerődések nem csak a bérlet védik hanem a bérbeadót is. Ez van.
Válasz Roys #4603. hozzászólásáraHa nincs a szerződésben a zsákolás, házhozszállítás, behordás, akkor kb mehet érte, ahova te vitted.
Amúgy szerintem nincs az a bíróság, aki ne neki adna igazat a díj miatt. Ezt be kell nyelni, ez olyan, mint a C, mint Cecil…….
Válasz A.I. #4602. hozzászólásáraSokallom nem kicsit itt felénk a búzák nem bokrosodtak be aztán felsültek sok helyen jó ha nem dúrja az asztal a földet a 10-20q búzáért!! Errefelé a 80-100 ezer Ft az átlag. De az ipse gabonában kéri bezsákolva házhoz szállítással behordással. Gondolom télen eladja.
Válasz Roys #4600. hozzászólásáraAkkor most mi is a valós baj?
Sokallod?
Azt írtad nem sokallod, akkor kifizeted vagy adod a terményt ahogy egyeztek, fizetni meg abból fogod majd decemberben (nem tudom milyen dátum van erre írva a szerződésben, ha írtatok egyáltalán), amit nyáron akkori áron eladtál, addig meg nálad a pénz, ami decemberre lehet, hogy budipapírnak is gyenge lesz, ki tudja ezt előre!
(Jó sok csirkéje lehet, hogy 5 tonna kellett neki, illetve gondolom jó áron szétmérte tavaly, most meg fosik, mert már nagyok lettek a számok és nem mert kockáztatni!)
Válasz Roys #4593. hozzászólására65-70 kg/Ak szerződésekhez képest a tiéd még kevesebb.
Ha nem tudsz vele módosítani, akkor fizetsz, vagy ha sokallod akkor felmondod.
Válasz A.I. #4598. hozzászólásáraFöldhivatalnál van ismerős aztmondta lehet módosítani de ahhoz kell a tulaj beleegyezése, ügyvéd szintén aztmondta sőt még azt is ha nem megy bele mehetünk bíróságra ahol majd megállapítás egy független szakértő mi a reális. Én mondtam a tulajnak hogy egyezünk meg de ragaszkodik a hozzá. Aztán hogy akkor bontsuk fel a szerződést bár akkor neki kell kifizetni a SZJA-t
Válasz Roys #4597. hozzászólásáraMondjuk az időjárás az sajnos nagyon meg tudja toszni a dolgokat, de írtam is, hogy ha minden jól üt be vagy hogy fogalmaztam.
Valamikor hallottam olyan lehetőségről, hogy a bérleti díjat csökkentsd egyodlalúan, azt nem tudom ezt a szerződésben fel kellett-e tüntetni, illetve van-e ilyen lehetőség valójában, mert csak hallottam annó ilyet, aszály, belvíz és hasonló elemi csapások esetén lehetett alkalmazni, ahogy mondták.
Válasz Roys #4596. hozzászólásáraFelénk is ez az X kg/AK a menő a szerődések 90%-nál, a helyzet az, hogy tök mindegy, hogy búza vagy az ellenérték, mert ha búzát kér annyival kevesebbet tudsz értékesíteni(és még tökölsz is a kiszállítással, kiosztással...), ha pénzt kér eladod a búzát és megkapja a nettó árat, szóval szerintem esetedben mindegy.
A szerződésre meg annyit, hogy legyél részletesebb, ne hagyj "támadási" felületet legközelebb!
A számok meg mindenkinél így változnak, nőnek az inputok, csak nem biztos, hogy egyenes arányban a felvásárlási árakkal.
Több pénzed fog maradni, ha minden jól üt be, csak a vásárló értéke lesz kevesebb most a mondjuk 200eFtnek, mint tavaly a 100e-nek volt mondjuk. Sajna ez nem egyedi jelenség.
Válasz Roys #4596. hozzászólásáraJa és az aszályt se hagyjuk ki mert itt tavaly vetéskor 1 hónap aszály aztán március szintén tehát az 5 tonnás búzák erre már csúcstermésnek fog minősülni. De ne legyen igazam
Válasz A.I. #4595. hozzászólásáraCsak annyi van hogy 50kg búza nincs megadva hogy malmi vagy takarmány nyilván takarmányt fog kapni. Ne értsd félre nem a mennyiséggel van a bajom hanem annak a jelenlegi árával tavaly 5 tonna búza felvásárlási ára 300 ezer Ft kB. Jelenlegi árakon ez 700ezer forint ugyan arra a területre 5szörös műtrágya áron és 20% drágább vegyszerek mellett. Nem beszélve a gázolajról.
Válasz A.I. #4594. hozzászólásáraEgyébként pontosan mi van írva 50kg búza/AK vagy 50kg ilyen olyan búza ekkori felvásárlási ára vagy búza?
Tehát arra utalnék, hogy lehet e választani?
Illetve ha lehet, akkor az meg van-e határozva, hogy meddig kell jelezze a tulaj, hogy miben kéri a bérleti díjat?
Az a baj, hogy annyi fajta variáció és megállapodás lehet...
De miért nem jó neked kifizetni?
Válasz Roys #4593. hozzászólásáraMennyi van a szerződésben, 50kg/AK kifizeted vagy természetben adod és pont. Nem úgy egyeztetek, hogy mondjuk 75e/Ha, így a bérleti díj minden évben követi a relvásárlási árat, ha alacsony, akkor a bérleti díj alacsonyabb, ha magas, akkor magasabb, ez ilyen.
Sziasztok. Helyzetem a következő tavalyi évben kötött haszonbérleti szerződés én vagyok a bérlő, 50 kg búza aranykoronánként a terület 3,2 hektár és 104 aranykoroná. Tavaly nem volt semmi gond mivel az illető gabonában kéri a haszonbért. Kapott 5 tonna gabonát. Az idén hívom hogy jólenne korrigálni mivel duplájára nőttek az árak, beszéltem ügyvéddel azt mondta egyezünk meg és semmi akadálya. Na hát a tulaj nem így gondolja és köti az ebet a karóhoz fizessem ki neki az 5 tonnát. Mit tennétek jelen esetben??
Válasz train #4592. hozzászólásáraSajnos az a helyzet, hogy nem egységes a gyakorlat, hivatalonként eltérhet. sokáig nálunk sem így értelmezték, aztán változott a helyzet. Nálunk csak akkor fogadja el a volt haszonbérlő jogára való hivatkozást, ha az a korábbi szerződésben rögzített lejárat előtt megkötik az új szerződést. Szerintem ez a biztos megoldás....
Válasz erni #4590. hozzászólásáraA földhivatal mikor beküldöd. azt nézi, hogy az első használatbavétel időpontja (földhasználati lapon) és az új szerződés lejárta közti idő meghaladja-e a 20 évet.
Válasz erni #4588. hozzászólásáraA volt haszonbérlő státusz akkor áll fenn, ha a haszonbérlet lejárta előtt megköttetik az új szerződés. Ha csak egy nappal utána, akkor már nem. Viszont ha a használat megkezdése és az új ( vagy régi) szerződés lejárta között legalább 20 év van, akkor mindenképpen ki kell függeszteni, függetlenül attól, hogy te vagy a volt haszonbérlő. Ha nincs meg a 20 év, akkor csak be kell vinni a földhivatalba.
Sziasztok. Azt szeretném kérdezni, hogy a bérleti szerződés lejártával, az eddigi bérlő köt egy új szerződést ugyanarra a területre, tehát hosszabbításról van szó, hogy ilykor is ki kell függeszteni 2 hétre? Vagy kifüggesztés nélkül használja tovább? Mert ugye a volt bérlő van elől a haszonbérleti rangsorba.
Válasz termelo #4584. hozzászólásáraValami lehet abban amit írsz, ugyan nem haszonbérleti szerződéssel hanem szivességivel adtam földet a fiamnak osztatlan közösből, amit nem egyszerre vettem meg és azt a részét meghagytam magamnak aminek még nem járt le az öt év.
Pár hónappal az öt év letelte elött jött a levél a navtól:bizonyítsam hogy nem azt a részét adtam el aminek nem járt le az öt év.
Válasz Csaba(Quercus) #4583. hozzászólására9.4.1. Adómentes a termőföld-bérbeadásból származó bevétel, ha a termőföld haszonbérbe adása alapjául szolgáló, határozott időre kötött megállapodás (szerződés) alapján a haszonbérlet időtartama az 5 évet (az adómentesség feltételéül szabott időtartam) eléri.
A haszonbérleti szerződés módosítása nem számít új szerződésnek!
Az ugyanúgy és ugyanannak a termőföld haszonbérbe adása alapjául szolgáló szerződésnek számít.
Tudomásom szerint nincs törvényi tilalom a szerződés módosítására (hosszabbítására).
Béreltem 7-8 éven keresztül olyan földet egy házaspártól, hogy csak 1 évre adták ki és minden évben szintén csak 1 évre hosszabbították meg velem a szerződést. Én már akkor kértem, hogy 5 évre hosszabbítsuk meg, arra hivatkozva, hogy ne kelljen utána fizetniük. Az egyik tulaj könyvelő ő járt utána a NAV-nál és azt mondta, ha évenként összejön az öt év akkor rendben van. Nekik nem kellett fizetniük 1 Forintot sem. Ez tapasztalat nem vélemény...
Válasz kovik83 #4579. hozzászólásáraA szerződésben a kezdeti időpont és a haszn, idő vége között 5 évnek meg kell lenni hogy adómentes legyen a jövedelmed, nem lehet rövidebb 1 nappal sem,
csak akkor adómentes, ha a haszonbérlet időtartama az 5 évet (az adómentesség feltételéül szabott időtartam) eléri, igy adózhatsz utána 16%ot ugy tudom.
Üdv, Haszonbérleti szerződést kötöttem, 5 év volt a terv, hiszen 5év az adómentesség határa.
4év 8 hónapra sikerült, a megkötés elhúzódása miatt.
Mi a gyakorlat, mennyire veszik ezt komolyan? Kell emiatt módosítanom?
2) Modi, ok értem én, a munkádat csinálod, de akkor mond meg neki, hogy hova tegye be a linket, vagy egy topikban ( légyszi ) hagyd meg, mert hihetetlenül naprakész a törvények / ítéletek terén, és sokaknak nagy segítségére van. Köszi
5026 hozzászólás
Szép jó napot,
Haszonbérleti szerződésben szeretnék segítséget kérni.
Van 7 hektár földem.
Jelenleg nincs rá érvényes szerződés.
Az eddigi bérlő a szerződés lejárta előtt felajánlotta,hogy megvenné a földet.
Ráadásul 1 millió alatti hektár áron.
Az új bérleti szerződés szerint 1500Ft/AK/év lenne az ő bérleti javaslata.
Én úgy érzem ez elég kevés.
Ha valaki feltudna világosítani a jogaimmal kapcsolatban azért hálás lennék.
Válasz vén cigány #4624. hozzászólásáraKöszönöm, még ez is járható út lehet. Az aszály kár bejelentést megtettem 10 napja, az árpát már lehetne vágni, sajnos. A búzáknak sem kell sok, azért még bizakodó vagyok.
Válasz Roys #4623. hozzászólásáraAz MVH-nál kérsz egy vis maior igazolást és ezzel talán lehet kérni a földbérleti díj mérséklését.
https://www.portfolio.hu/premium/20110926/meg-nem-fizetett-haszonberleti-dij-jogosan-155883
Válasz vén cigány #4622. hozzászólásáraItt most teljesen mind 1 az ár ha fele lenne akkor sem lesz 2 tonnánál több termésem az aszály miatt.
Válasz Roys #4593. hozzászólásáraMi lenne, ha a tavalyi ár megfeleződött volna, akkor dupla mennyiséget adnál??
Kötöttél egy szerződést, be kell tartani vagy felmondani vagy módosítani!
Válasz Rabó001 #4613. hozzászólásáraSztem ez a verzió lesz a legjárhatóbb út ha tényleg nem tudunk megegyezni de nem ám bezsákolva leszállítva behordva ahogy őnagysága szeretné. Ömlesztve a kapu elé
Válasz szeszko #4618. hozzászólásáraIgen, hülye módszer.
Van is róla valami kúria állásfoglalás, el is kezdtem olvasni, talán még a gépemen is megvan, de végül nemtudom mi a megállapítása, meg nem is vagyok jogász, de lényegében helyben hagyta a jelenlegi gyakorlatot azt hiszem.
Itt a környéken is aki olyan földet bérel, amit korábban más használt, év végi lejatattal, az mind későbbi dátummal teszi ki az uj szerződést. Van olyan aki májusban tette ki a szerződését, a föld meg már rég el volt vetve. Van amiben méteres gaz van, mert direkt későn tette ki az új bérlő, aztán rajelentkeztek, meg megy a huzavona.
Válasz szeszko #4617. hozzászólásáraIgen a gyenge termés a lefőbb probléma és ami majd ezt követi. Nyilván ha nem duplázódnak az árak hanem felére esik az sem lenne szerencsés mert akkor is csak 1 tonna marad a 6 ból.
Válasz Rabó001 #4610. hozzászólásáraTegyük fel, hogy;
Haszonbérletbe van adva a földem december 31-ig X-nek. Én másnak akarom adni, nem írok alá új szerződést a lejárat előtt.
Január második napján Y-nal kötök új szerződést.
X-nek nincs előhaszonbérleti joga, ha minden igaz, ugye?
Elég hülye módszer szerintem.
Válasz Roys #4603. hozzászólásáraHa 6 ezer lenne a búza, akkor sem lennél beljebb.
10-20 mázsát írsz, számoljunk akkor 6 tonnát a 3,2 hektárra. Ebből odaadsz neki ötöt. Ez a gond. Erre gondolnod kellett volna!
Tehát nem az ár a probléma, hanem a gyenge termés.
Amúgy, akkor is mentél volna változtatni, hogyha a felére esik le az ár a duplázódás helyett?
Válasz sixx #4614. hozzászólásáraPersze nyilván nem élnék jobb nekem a nyugalom. Mint ilyenek miatt idegeskedni.
Válasz sixx #4614. hozzászólásáraTermészetesen a kettő nem zárja ki egymást.
Válasz Rabó001 #4613. hozzászólásáraAz a vicc kategória…mert természetesen a gazdálkodást folytatni kívánja, ráadásul ő maga írja, hogy élne előhaszonbérleti jogával, ha ki lenne függesztve…
Válasz sixx #4612. hozzászólásáraDehogynem. Ott a 11.pont vége. Ha a bérlő egészségi állapotában vagy életkörülményeiben tartós változás következik be....
Erre sokmindent rá lehet fogni, leszegényedett, túl stresszes az élete, nyugalomra vágyik, stb. Azt meg nem hiszem el, hogy a tulaj ne találna új bérlőt és ezért elkezdne pereskedni. Az adott év legyen kifizetve, azt annyi.
Válasz Borz #4605. hozzászólásáraFelmondani sem mondhatja fel, mivel határozott idejű szerződést csak közös megegyezéssel lehet felmondani…tehát a lejáratig fizetnie kell.
Válasz apuci #4607. hozzászólásáraMintha az csak 3 év után számít,de mond ha nem jól tudom!
Válasz Roys #4608. hozzászólásáraItt is írták lejjebb, pl. a 4587.-ben. Ha csak egy napra megszakad, már nem te leszel a volt haszonbérlő. És ezt az új bérlők is tudják.
Válasz Roys #4606. hozzászólására
Válasz Roys #4606. hozzászólásáraVolt földhasználóként, de cáfold meg ha nem jól tudom.
Válasz Roys #4606. hozzászólásáraMiért te leszel az első?
Válasz ..,-:) #4604. hozzászólására[kep1] Itt a szerződés, nem tudom olvasható e de ezek alapján amit írtok akkor inkább felmondom persze megkapja az idei bért aztán viszlát persze ezzel ő is bukik mert a helyi gazdákat ismerve ilyen magas áron senkivel nem fog tudni szerződést kötni, elhaszonbérletre meg én leszek jogosult ha mondjuk valakivel köt egy 30kg - Val aranykoronánként. De lehet jobb az ilyen tulajokat messziről kerülni.
Válasz Roys #4603. hozzászólásáraSokminden elhangzott itt de a lényeg, hogy ha 50kg/ak van a szerződésben azt ki kell fizetned vagy odaadni természetben.
Csökkenteni lehet. De csak közös megegyezéssel.
Felmondani felmondhatod, de akkor is ki kell fizetned vagy természetben odaadnod az idei gazdasági évet neki. Különben bíróságra viszi, nyer, és te még kapsz egy földvédelmi bírságot is, ami több éves föld bérlés és vásárlás eltiltással jár.
A felmondással nem keletkezik SZJA fizetési kötelezettsége 1 millió forintig.
Ezek a szerődések nem csak a bérlet védik hanem a bérbeadót is. Ez van.
Válasz Roys #4603. hozzászólásáraHa nincs a szerződésben a zsákolás, házhozszállítás, behordás, akkor kb mehet érte, ahova te vitted.
Amúgy szerintem nincs az a bíróság, aki ne neki adna igazat a díj miatt. Ezt be kell nyelni, ez olyan, mint a C, mint Cecil…….
Válasz A.I. #4602. hozzászólásáraSokallom nem kicsit itt felénk a búzák nem bokrosodtak be aztán felsültek sok helyen jó ha nem dúrja az asztal a földet a 10-20q búzáért!! Errefelé a 80-100 ezer Ft az átlag. De az ipse gabonában kéri bezsákolva házhoz szállítással behordással. Gondolom télen eladja.
Válasz Roys #4600. hozzászólásáraAkkor most mi is a valós baj?
Sokallod?
Azt írtad nem sokallod, akkor kifizeted vagy adod a terményt ahogy egyeztek, fizetni meg abból fogod majd decemberben (nem tudom milyen dátum van erre írva a szerződésben, ha írtatok egyáltalán), amit nyáron akkori áron eladtál, addig meg nálad a pénz, ami decemberre lehet, hogy budipapírnak is gyenge lesz, ki tudja ezt előre!
(Jó sok csirkéje lehet, hogy 5 tonna kellett neki, illetve gondolom jó áron szétmérte tavaly, most meg fosik, mert már nagyok lettek a számok és nem mert kockáztatni!)
Válasz Roys #4593. hozzászólására65-70 kg/Ak szerződésekhez képest a tiéd még kevesebb.
Ha nem tudsz vele módosítani, akkor fizetsz, vagy ha sokallod akkor felmondod.
Válasz A.I. #4598. hozzászólásáraFöldhivatalnál van ismerős aztmondta lehet módosítani de ahhoz kell a tulaj beleegyezése, ügyvéd szintén aztmondta sőt még azt is ha nem megy bele mehetünk bíróságra ahol majd megállapítás egy független szakértő mi a reális. Én mondtam a tulajnak hogy egyezünk meg de ragaszkodik a hozzá. Aztán hogy akkor bontsuk fel a szerződést bár akkor neki kell kifizetni a SZJA-t
Válasz Roys #4597. hozzászólásáraMondjuk az időjárás az sajnos nagyon meg tudja toszni a dolgokat, de írtam is, hogy ha minden jól üt be vagy hogy fogalmaztam.
Valamikor hallottam olyan lehetőségről, hogy a bérleti díjat csökkentsd egyodlalúan, azt nem tudom ezt a szerződésben fel kellett-e tüntetni, illetve van-e ilyen lehetőség valójában, mert csak hallottam annó ilyet, aszály, belvíz és hasonló elemi csapások esetén lehetett alkalmazni, ahogy mondták.
Válasz Roys #4596. hozzászólásáraFelénk is ez az X kg/AK a menő a szerődések 90%-nál, a helyzet az, hogy tök mindegy, hogy búza vagy az ellenérték, mert ha búzát kér annyival kevesebbet tudsz értékesíteni(és még tökölsz is a kiszállítással, kiosztással...), ha pénzt kér eladod a búzát és megkapja a nettó árat, szóval szerintem esetedben mindegy.
!
A szerződésre meg annyit, hogy legyél részletesebb, ne hagyj "támadási" felületet legközelebb
A számok meg mindenkinél így változnak, nőnek az inputok, csak nem biztos, hogy egyenes arányban a felvásárlási árakkal.
Több pénzed fog maradni, ha minden jól üt be, csak a vásárló értéke lesz kevesebb most a mondjuk 200eFtnek, mint tavaly a 100e-nek volt mondjuk. Sajna ez nem egyedi jelenség.
Válasz Roys #4596. hozzászólásáraJa és az aszályt se hagyjuk ki mert itt tavaly vetéskor 1 hónap aszály aztán március szintén tehát az 5 tonnás búzák erre már csúcstermésnek fog minősülni. De ne legyen igazam
Válasz A.I. #4595. hozzászólásáraCsak annyi van hogy 50kg búza nincs megadva hogy malmi vagy takarmány nyilván takarmányt fog kapni. Ne értsd félre nem a mennyiséggel van a bajom hanem annak a jelenlegi árával tavaly 5 tonna búza felvásárlási ára 300 ezer Ft kB. Jelenlegi árakon ez 700ezer forint ugyan arra a területre 5szörös műtrágya áron és 20% drágább vegyszerek mellett. Nem beszélve a gázolajról.
Válasz A.I. #4594. hozzászólásáraEgyébként pontosan mi van írva 50kg búza/AK vagy 50kg ilyen olyan búza ekkori felvásárlási ára vagy búza?
Tehát arra utalnék, hogy lehet e választani?
Illetve ha lehet, akkor az meg van-e határozva, hogy meddig kell jelezze a tulaj, hogy miben kéri a bérleti díjat?
Az a baj, hogy annyi fajta variáció és megállapodás lehet...
De miért nem jó neked kifizetni?
Válasz Roys #4593. hozzászólásáraMennyi van a szerződésben, 50kg/AK kifizeted vagy természetben adod és pont. Nem úgy egyeztetek, hogy mondjuk 75e/Ha, így a bérleti díj minden évben követi a relvásárlási árat, ha alacsony, akkor a bérleti díj alacsonyabb, ha magas, akkor magasabb, ez ilyen.
Sziasztok. Helyzetem a következő tavalyi évben kötött haszonbérleti szerződés én vagyok a bérlő, 50 kg búza aranykoronánként a terület 3,2 hektár és 104 aranykoroná. Tavaly nem volt semmi gond mivel az illető gabonában kéri a haszonbért. Kapott 5 tonna gabonát. Az idén hívom hogy jólenne korrigálni mivel duplájára nőttek az árak, beszéltem ügyvéddel azt mondta egyezünk meg és semmi akadálya. Na hát a tulaj nem így gondolja és köti az ebet a karóhoz fizessem ki neki az 5 tonnát. Mit tennétek jelen esetben??
Ha bérbeadó és a bérbe vevő megegyezik,hogy felbontják a bérleti szerződést,mi a menete neki? Van formanyomtatvány?
Válasz train #4592. hozzászólásáraSajnos az a helyzet, hogy nem egységes a gyakorlat, hivatalonként eltérhet. sokáig nálunk sem így értelmezték, aztán változott a helyzet. Nálunk csak akkor fogadja el a volt haszonbérlő jogára való hivatkozást, ha az a korábbi szerződésben rögzített lejárat előtt megkötik az új szerződést. Szerintem ez a biztos megoldás....
Válasz train #4592. hozzászólásáraMiért is? Ha lejárta után köt, már nem közvetlen volt bérlő lesz így nem élhet előhaszonbérleti jogával.
Válasz erni #4590. hozzászólásáraA földhivatal mikor beküldöd. azt nézi, hogy az első használatbavétel időpontja (földhasználati lapon) és az új szerződés lejárta közti idő meghaladja-e a 20 évet.
Válasz Batka #4589. hozzászólásáraÉrtem köszönöm. Ezt 20 év földhasználat megvan vagy nincs, ki vizsgálja, a földhivatal?
Válasz erni #4588. hozzászólásáraA volt haszonbérlő státusz akkor áll fenn, ha a haszonbérlet lejárta előtt megköttetik az új szerződés. Ha csak egy nappal utána, akkor már nem. Viszont ha a használat megkezdése és az új ( vagy régi) szerződés lejárta között legalább 20 év van, akkor mindenképpen ki kell függeszteni, függetlenül attól, hogy te vagy a volt haszonbérlő. Ha nincs meg a 20 év, akkor csak be kell vinni a földhivatalba.
Sziasztok. Azt szeretném kérdezni, hogy a bérleti szerződés lejártával, az eddigi bérlő köt egy új szerződést ugyanarra a területre, tehát hosszabbításról van szó, hogy ilykor is ki kell függeszteni 2 hétre? Vagy kifüggesztés nélkül használja tovább? Mert ugye a volt bérlő van elől a haszonbérleti rangsorba.
Válasz III.Gyula #4585. hozzászólásáraAz szerintem más lehetett pl. illeték. A szívességi használatra nem vonatkozik adó (nincs ellenérték).
Válasz termelo #4584. hozzászólásáraValami lehet abban amit írsz, ugyan nem haszonbérleti szerződéssel hanem szivességivel adtam földet a fiamnak osztatlan közösből, amit nem egyszerre vettem meg és azt a részét meghagytam magamnak aminek még nem járt le az öt év.
Pár hónappal az öt év letelte elött jött a levél a navtól:bizonyítsam hogy nem azt a részét adtam el aminek nem járt le az öt év.
Válasz Csaba(Quercus) #4583. hozzászólására9.4.1. Adómentes a termőföld-bérbeadásból származó bevétel, ha a termőföld haszonbérbe adása alapjául szolgáló, határozott időre kötött megállapodás (szerződés) alapján a haszonbérlet időtartama az 5 évet (az adómentesség feltételéül szabott időtartam) eléri.
A haszonbérleti szerződés módosítása nem számít új szerződésnek!
Az ugyanúgy és ugyanannak a termőföld haszonbérbe adása alapjául szolgáló szerződésnek számít.
Tudomásom szerint nincs törvényi tilalom a szerződés módosítására (hosszabbítására).
Béreltem 7-8 éven keresztül olyan földet egy házaspártól, hogy csak 1 évre adták ki és minden évben szintén csak 1 évre hosszabbították meg velem a szerződést. Én már akkor kértem, hogy 5 évre hosszabbítsuk meg, arra hivatkozva, hogy ne kelljen utána fizetniük. Az egyik tulaj könyvelő ő járt utána a NAV-nál és azt mondta, ha évenként összejön az öt év akkor rendben van. Nekik nem kellett fizetniük 1 Forintot sem. Ez tapasztalat nem vélemény...
Válasz mvkati #4580. hozzászólásáraNe haragudj, melyik törvényben van, hogy a szerződéseben kell lennie 5 évnek és nem a valóságban?
Válasz kovik83 #4579. hozzászólásáraIgen, kb. 4 év hat hónap múlva kell legkésőbb módosítanod.
Addig nem számít mert csak az 5 éven belül már lejárt szerződéseket nézik, a folyamatban lévőket nem!
Válasz kovik83 #4579. hozzászólásáraA szerződésben a kezdeti időpont és a haszn, idő vége között 5 évnek meg kell lenni hogy adómentes legyen a jövedelmed, nem lehet rövidebb 1 nappal sem,
csak akkor adómentes, ha a haszonbérlet időtartama az 5 évet (az adómentesség feltételéül szabott időtartam) eléri, igy adózhatsz utána 16%ot ugy tudom.
Üdv, Haszonbérleti szerződést kötöttem, 5 év volt a terv, hiszen 5év az adómentesség határa.
4év 8 hónapra sikerült, a megkötés elhúzódása miatt.
Mi a gyakorlat, mennyire veszik ezt komolyan? Kell emiatt módosítanom?
Válasz Moderátor #4577. hozzászólására1) Szerencsére jókor kattintottam, még nem volt kimoderálva. Csaba, el van mentve, olvasni foglak.
2) Modi, ok értem én, a munkádat csinálod, de akkor mond meg neki, hogy hova tegye be a linket, vagy egy topikban ( légyszi ) hagyd meg, mert hihetetlenül naprakész a törvények / ítéletek terén, és sokaknak nagy segítségére van. Köszi
Moderálási elveink miatt törölve: 2022-02-27 20:01:07