Hirdetés
Fórum
- Grubber új
- Offtopic / Kocsma (chat minden egyéb része) új
- AKG támogatás új
- Egyedi munkaeszközök házilag új
- Gaspardo vetőgép-munkaeszközök. új
- Agrártámogatások kifizetése új
- MTZ traktor szerelési kérdések – Mindörökké Belarus! új
- Búza termény felvásárlási árak új
- Mikor jön az ESŐ?! Agrármeteorológia, időjárás új
- Mi lesz veled mezőgazdaság! új
Cikkajánló
Vége a trükközésnek: december elsejétől elindul a továbbfejlesztett tengelysúlymérő rendszer
Akár 650 ezer forint is lehet a büntetés._fill_540x300_0.jpg)
50 hozzászólás
Válasz Rabó001 #46. hozzászólására"A tulajdonosoknak, akik haszonbérleti díjat kívánnak emelni:
– Az első és talán a legfontosabb azoknak az új tulajdonosoknak szól, akik most vásároltak állami földet: nézzék meg és olvassák el alaposan az NFA által korábban megkötött haszonbérleti szerződés(ek)et!! A szerződésben foglaltak ugyanazzal a tartalommal érvényesek az új tulajdonosra is, mint a régire, illetve a haszonbérlőre! Nem lehet azért haszonbérleti szerződést felmondani, mert új tulajdonos lépett az előző helyére! A haszonbérlőnek nem kell tudnia róla, hogy ki az új tulajdonos, sőt nem is kötelessége az új tulajdonost megkeresnie!
– A legalább 10 éves időtartamú haszonbérleti szerződés esetében élhet a tulajdonos a haszonbérleti díj kezdeményezésének jogával, a szerződéskötést követő 5 év elteltével – ha a haszonbérleti szerződés időtartama meghosszabbítás folytán éri el a 10 éves időtartamot, a meghosszabbítás időpontjától számított 5 év elteltével -, majd az első kezdeményezést követően 5 évente kezdeményezheti a haszonbérleti szerződés módosítását a haszonbérleti díjnak (a díj eltérés bejelentésének időpontjában) a helyben szokásos piaci haszonbérleti díjra való módosítása érdekében, feltéve, hogy a haszonbérleti szerződés időtartamából legalább még 5 év van hátra.
– Ha a szerződésben a Felek eredetileg úgy egyeztek meg, hogy az első haszonbérleti díj módosításának a joga kevesebb, mint 5 év eltelte után megilleti a tulajdonost (pl. évente, kétévente stb.), akkor a szerződésben meghatározott időtartam az irányadó. Tehát a törvényben előírt 5 éves időtartamtól a szerződésben kevesebbet is elő lehet írni, DE! ezen túl a haszonbérleti díj módosítására vonatkozó EGYÉB SZABÁLYOKTÓL NEM LEHET ELTÉRNI!!
– Ami nagyon fontos, hogy a legtöbb szerződésben benne van, hogy adott évben mely időpontig lehet élni a módosítás kezdeményezésének jogával. Pl. szeptember 30.-ig, tehát akkor szeptember 30.-ig lehet a kezdeményezést eljuttatni a haszonbérlőnek, ha később teszi, az már jogvesztő lesz a tulajdonosnak is, tehát a határidőn túl közölt kezdeményezése érvénytelen lesz, és arra hivatkozva jogszerűen nem követelhet emelt bérleti díjat.
– A tulajdonosnak a bérleti díj emelésének kezdeményezésben a piaci haszonbérleti díj mértékét igazságügyi szakértői vélemény alapján KELL megállapítani. Tehát, amikor a tulajdonos közölni szeretné a bérlővel, hogy mekkora emelt haszonbérleti díjra tart igényt, akkor KÖTELEZŐ az értesítéséhez CSATOLNI, az emelt bérleti díj mértékét alátámasztó igazságügyi szakértői véleményt is! JAVASOLT: termőföld-forgalmazás; termőföld-értékbecslés szakterületen bejegyzett igazságügyi szakértőt felkérni!
– Írásban lehet jogszerűen kezdeményezni a módosítást.
– Ha az emelt haszonbérleti díj mértéke a haszonbérleti szerződés szerinti haszonbérleti díj mértékétől legalább 20%-kal tér el, a haszonbérlő a kezdeményezés kézhezvételétől számított 30 napos jogvesztő határidőn belül a haszonbérleti szerződést a gazdasági év végére felmondhatja. Ha nem akarja elfogadni, akkor 30 napon belül a haszonbérlőnek kell bírósághoz fordulnia a haszonbérleti díj megállapítása iránt. Ha a bíróság megállapítja a haszonbérli díjat, és a haszonbérlő
azt sem akarja elfogadni, akkor még mindig élhet azzal a jogával, hogy a haszonbérleti szerződést a gazdasági év végére felmondhatja. Egyébként ugyanez a szabály vonatkozik a 20% alatti eltérésre is.
– Ha nem fogadja el a haszonbérlő az emelt haszonbérleti díjat, de nem fordult a bírósághoz, akkor a haszonbérleti díjat a tulajdonos által közölt mértékben módosítottnak kell tekinteni, és ekkor már nem tudja a haszonbérlő felmondani a szerződést, hanem köteles lesz az emelet haszonbérleti díjat megfizetni. Ebben az esetben, ha a haszonbérlő nem fizeti meg – felszólítás ellenére sem – az emelt bérleti díjat a tulajdonosnak, akkor a tulajdonos azonnali hatállyal felmondhatja a szerződést."
Válasz arpadh #48. hozzászólásáraSzerintem egy próbát megér, hátha nyitott a bérlő a megegyezésre. Persze jobb lett volna aláírás előtt kérdezni. A 40ezer/ha nagyon alacsonynak tűnik, bár ez a területtől is függ.
https://hirdetmenyek.magyarorszag.hu/ - itt tudsz a környéken aktuális bérleti szerződéseket keresni.
Rendben. Nagyon köszönöm a válaszokat, tehát amint lejár az 5 év, akkor lehet tenni valamit. Szép napot kívánok.
Válasz arpadh #41. hozzászólására"Egyoldalú" bérleti díj emelésre egyedül akkor van lehetőséged ha a szerződés legalább 10 évre szól (ez nálad pipa) és ebből eltelt 5. Ilyenkor felkérhetsz egy hivatalos szakértőt, hogy állapítson meg helyi és időben akkori reális átlagos díjat. Ezt megküldöd a bérlőnek a jogszabályra hivatkozva, ő vagy elfogadja vagy ő is kér egy ilyen szakvéleményt vagy lemond a bérletről. Valahogy így megy annyira pontosan nem vágom.
Válasz arpadh #45. hozzászólásáraSenki nem tudja megmondani, mi lesz 10 év múlva. Az idén akié búza kilóban volt leszerződve, az jol járt, nálunk 130ezres tonnánkénti áron számoltak el. De a búzaár is változik, lemehet annyira hogy egy fix áras szerződés lesz magasabb. Nem tudni. Nyilván nemtudom hogy esetedben mi a fix ár. Majd 10 év múlva eldől hogy melyikkel jártál volna jobban.
Nem csak a volt szőlő miatt lehet 30 feletti, nemtudom milyen föld, de például nálunk is a legtöbb 30, vagy több, több van felette mint alatta.
Válasz trikolor5 #44. hozzászólásáraIgen, ők ebbe pont nagyon beleszaladtak sajnos. Úgy voltak vele, hogy akkor 10 évig nem lesz vele gond, jajj de jó. Még olyan időkben nőttek fel, hogy számukra a birtok az csak probléma :) Egyébként AK ügyileg nagyon magas, mert előtte szőlő terület volt, és az lett szántósítva. Ezt nem is értem egyébként. Amikor szántósítva lett, akkor megmaradt a szőlő AK értéke, így 30+os, ami szerintem eléggé irreális.
Válasz arpadh #43. hozzászólásáraPont emiatt szokták aranykoronához tartozó adott kg búza árával meghatározni a bérleti díjat szántóknál. Aki nincs otthon a témában az sajnos beleszalad ilyen bérleti konstrukciókba.
Válasz Pont #42. hozzászólásáraSzia. Köszönöm a válaszod. Tehát akkor lehet ilyent ? 40ezer forint/év/hektárról(Mo. keleti része mondjuk) van szó, és egy elég nagy terület, 10+ hektár. Szerintem ez már most sem állja meg teljesen a helyét, és a jövőben még jobban nem fogja.
Válasz arpadh #41. hozzászólásáraFelmondani csak díjnemfizetés estén lenne lehetőség. Módosítást kiperelni, akkor lehet, ha a díj jelentősen eltér (20-30%) a piaci árnál
Tisztelt Fórumtársak.
Az én kérdésem ehez a témához kapcsolódik. Szüleim kötöttek egy 10 éves lejáratú bérleti szerződést, ami előnytelen a számukra. Már most a forint komoly gyengülése után. Valamint fix összeg van beleírva, semmi olyan, hogy pl. inflációval növelt összeget kapnának. Az a kérdésem, van-e valamilyen lehetőségük ezt utólag korrigálni, vagy 10 évig most így jártak ? Köszönöm a válaszokat.
Válasz ..MZ/X.. #39. hozzászólásáraAkkor keresek egy ügyvédet és vele meg iratom.5 éve nem fizetnek.
Válasz lakatos gabesz #38. hozzászólásáraMi ami nem világos benne?
A tulajnak kell írnia egy levelet amiben felszólítja a bérlőt, hogy az eddig elmaradt bérleti díjat fizesse meg X munkanapon belül különben a bérleti szerződés felmondásra kerül díjnemfizetés miatt. Bele lehet írni azt is, hogy kp kéred vagy az xy bankszámlára átutalással fizesse meg.
Ha komolyabbnak akartok lenni akkor ügyvéddel íratjátok meg.
Valaki irt már térvivevényes felszólitó levelet bérleti díj nem fizetés végett?
5 éve a föld bérlő nem fizeti a bérleti dijjat vissza szeretnénk venni tőlle a földet!
Válasz #33. hozzászólásra
A "Gyarmat"-i 80 hekiről van szó vagy a többi is vissza lenne véve ???????
Válasz #35. hozzászólásra
Mi meg majdnem elvettünk a bérleti jogát, mert 3 éven át nem akarta fizetni... És a 3. évben végre már kifizette a 3 éves bérleti pénzt...
Utoljára felhívtunk... apám meg mondta neki, hogy mi lesz majd a következménye aztán megdöbbent, és este 9 kor már nálunk volt pénz nélkül... azt mondja hogy holnap kifizeti majd... és aztán apám kijelentette, hogy hozzunk elő a papírt, és írjatok bele fontos adatokat, és ha holnap nincs pénz az asztalon, akkor fel fogunk jelenteni... Aztán meglett a pénz... és kitéptünk a papírt.
(Évente kb 10 ezret(6800m2) kellene volna kifizetnie.)
Válasz #34. hozzászólásra
a föld a tulajdonosé ,jobb ha visszaadják,mert sokminden lehet,nekem se adták vissza,kétszer gazosnak találtam aztán,elvettem tőle mert nem gondos gazdaként művelte,mert a földtörvény második bekezdésében ott van ,hogy köteles gondos gazdaként művelni(igaz papir volt hogy megqurták parlagfű végett)
Válasz #33. hozzászólásra
Nehéz ügy!! szinte lehetetlen.....Arról a bérlő nem tehet, hogy a bérbeadó anyagi problémákkal küzd. Ha a bérlő is felvett közben hitelt, amit ennek a földnek a megművelésével szeretne törleszteni?? Én is jártam így..nem adtam vissza a földet. Az autókereskedéshez sem visszük vissza a kocsit, hogy bocs, de gyengült a forint...
#1. hozzászólás, gyula küldte be 2012-07-19 07:44:47-kor
Üdvözlök mindenkit egy jó tanácsot szeretnék kérni a családi szántóföldünket haszon bérletbe adtuk de sajnos én munkanélküli lettem és szeretnék ebből a földből megélni mert nincs semmi jövedelmem a föld 2014-ig van szerződésbe adva van e lehetőségem arra hogy a bérleti szerződést megszüntessem kérem aki tud felvilágositást adni tegye meg előre is köszönöm Gyula
Válasz #19. hozzászólásra
nem én vagyok a tulajdonos aki megunta hogy 8 év óta igen keservesen fizetgetnek most meg semmit
Válasz #17. hozzászólásra
a bérleti szerződésben benne van hogy nem fizetés esetén egyoldalúan felmondható
Válasz #8. hozzászólásra
igen miután nem fizet
Válasz #3. hozzászólásra
köszi stlivia@freemail.hu
Válasz #2. hozzászólásra
Nem értem, mit nem fizetek? Van másik bérlő de nem lehet simán felmondani /aföldhivatal szerint/ ha a bérlő nem egyezik bele
Válasz #26. hozzászólásra
na ebben biztos Te vagy a profi! Én eredetileg nem földművesnek indultam, ilyent sajnos nem tanultam :)
Válasz #25. hozzászólásra
Pihentetéskor -meg máskor is-a talaj felvehető tápanyagtartalma ingadozhat.Amikor van növény és felnő,letárcsázod,ásványosodik,akkor nő a felső(A) szintben az ásványianyag-tartalom.Ugyanekkor pedig csökken a B szint felvehető tápanyagtartalma.Viszont ha egy kiadós csapadékos tél után nézzük,akkor igencsak nyoma vész a N-nek az A szintből.
Saját tapasztalatomból állítom,hogy az a legjobb,ha az ember nem ad kis és nem bérel földet,de mást sem.
Válasz #24. hozzászólásra
Hello !
Majdnem jó az elmélet, de az csak visszterhes vagyonátruházásoknál áll meg. A bérletnél nem fog menni.
Ez a laesio enormis ( feltűnő értékaránytalanság, vagy felén túli sérelem ) tehát 50% nál nagyobb mértékű különbségnél lehet alkalmazni. Ha valaki 2o %-kal kevesebbet fizet a szomszédoknál akkor az még rendben van. Pláne azért, mert amikor megkötötték a szerződést gondolom az utolsó pontban ez szerepelt.
"a jelenlévő felek a szerződést elolvasás és értelmezés során, mint akaratukkal mindenben egyezőt a mai napon aláírják"
Fontos még az elévülési idő is. Szerintem egyikünk sem örülne, ha most pl. a nemzeti vagyonkezelő zrt. benyújtaná a számlát, mert 1993-1994-ben 500-1000 Ft/ AK - ért vettük a földet, most meg sok esetben 30-50 ezer forintot is ér......
Meg ilyen esetekben, nagy pofont lehet adni a szarnak, mert a bíróságok a környékbeli árakat nézik, a nagyokét TSZ, RT, KFT-k stb.♠
Gesztenye: a földet a tápanyagvisszapótlás elmaradásával is lehet rongálni. Ez kimutatható. Kihívod a földkóstolókat most ( bázis év ) meg jövőre is. Ha romlik a föld termőképessége, akkor az illető rongálta a talajt. ha több évben megcsinálod akkor folyamatos jogsértő magatartást tudsz bizonyítani.....bár óvatosan, mert az ugaroltatás is egy művelési mód!!!!!
Szerződést meglehet támadni bíróságon oly módon, hogy az nem értékarányos. Ha például a szomszédos földet 20%-al többért adták ki. DE ez nagyon macerás több éves bírósági pereskedés.
Egy régebbi történet adás-vételi szerződénél: Ismerősöm eladott egy földterületet (házhely) egy ügyvédnek. Az ügyvéd évek múlva megvette a szomszédos házhelyet kb. feleannyiért. Majd beperelte az ismerősömet, hogy a vele kötött szerződés nem értékarányos és bontsák fel a szerződést vagy fizessen vissza x összeget. Az ügyvéd megnyerte a pert.
Válasz #22. hozzászólásra
Minden,ami szerződésszegés.Ez már csak így van egy szerződés kapcsán...szerintem,persze vannak olyanok,akiknek semmit sem jelent,ha valahova odakarmolják a nevüket.
Válasz #20. hozzászólásra
Na hát gratulálok
Ennyi erővel minden meg1ezik a felmondással
Válasz #17. hozzászólásra
Szia Barátom!Rég találkoztunk.
A földet rongálni lehet.Vegyi anyagokkal,stb,vagy pl a nitrátérzékeny területeken a 170 kiló N hatóanyagtól többet kijuttatva,meg millió más módon.
A termőföld védelméről :
http://www.fvm.hu/main.php?folderID=1762&articleID=11528&ctag=articlelist&iid=1
Válasz #18. hozzászólásra
konkluzio
Válasz #1. hozzászólásra
Gejza! Te vagy a bérlő akit ki akarnak túrni???
Válasz #15. hozzászólásra
Nem 1ezik, a felmondással, csak a felmondás 1ezik, amit Te írsz az csak ok a felmondásra.
Válasz #16. hozzászólásra
Sziasztok!
Tényleg nem egyszerű a jóhiszemű és jogos birtokost kivetni a birtokából. ha van jogcíme ( justa causa ) a birtokláshoz akkor mindenkivel szemben előnyt élvez:
"A birtokost mindenkivel szemben megilleti a birtokvédelem, annak a kivételével, akitől a birtokot tilos önhatalommal szerezte meg. A birtokos azonban jogcíme szerint részesül birtokvédelemben azzal szemben is, akitől a birtokát származtatja, illetőleg akinek a birtokát időlegesen átengedte. " Ha jól tudom PTK 188/1.paragrafus.
A rendkívüli felmondás esetén pedig bizonyítani kell, hogy a birtokos a dolgot rongálta, nem rendeltetésének megfelelően használta, vagy nem fizetett időben bérleti díjjat, vagy jogtalanul átengedte másnak a dolog használatát - magyarul alhaszonbérbe adta tulajdonos beleegyezése nélkül.
Kérdés hogy, hogyan lehet a földet rongálni??? Lehet erre is van megoldás.....A lelépési pénznek ( úgymond bánatpénznek meg igen borsosnak kell lennie, és bizonyítani kell azt, hogy felajánlotta a tulajdonos. ) A fennmaradt évek * az átlagos haszonnal + támogatás.
Válasz #12. hozzászólásra
Felbontható eggyoldalúan,rendkívüli felmondással,csakhát a földhívatal ezt nemigen fogadja el,mivel félnek az esetleges jogvitáktól,bérlő,földhívatal pereskedéstől.Ezért mindíg az erősebb változatot kérik,a bírósági végzést,ezzel védik magukat.
Válasz #13. hozzászólásra
Ha a bérlő nem teljesít,akkor az meggyezik a felmondással.
Válasz #11. hozzászólásra
Ha olyan eset miatt kellene felmondani a szerződést,aminek az oka váratlan esemény létrejötte,akkor ha a bérlő jóhiszemű simán kilép.Ha eladás miatt kellene felmondani,akkor vagy sikerül vagy nem a felmondás,főleg ha valamilyen pályázatba bevitte a területet a bérlő.
Ha ilyen nincs és más módon nem megy,akkor érdemes a bérlőnek lelépési pénzt felajánlani,vagy megkérdezni,hogy mennyiért lép vissza a terület művelésétől.
Egyébként pedig én egy jogászt keresnék meg már első körben,mert sokkal többet lehet veszíteni egy ,,magánakcióval",mint az a néhány ezer forint,amit a jogász elkér.
Válasz #11. hozzászólásra
Bérleti szerződést legalább 6 hónappal gazdasági év vége előtt írásban kell felmondani.
Válasz #6. hozzászólásra
Olyan esetre gondoltam,amikor a bérlő nem teljesített.pl nem fizetett időre,vagy nem a ,,jó gazda gondosságával" művelte a területet ,stb
Az a legjobb,ha nincs kiadva terület,mert előbb utóbb csak a baj van belőle.
Válasz #3. hozzászólásra
Én ugytudom érvényes bérleti szerződést,ha egyébként minden rendben,tehát müvelve van,fizetik a bérleti szer.dést,a bérlet lejárta elött nemlehet felmondani.Akkor most mivan?VAlami jogtudor....
Agrárjog kérdés:
Földhasználati jog felmondása a tulajdonos részéről, a bérlő fele.
Öt éves bérleti szerződésből egy év járt le, szeretnénk visszavonni a további bérbe adást, de a bérlő nem járul hozzá. Nem megfelelően műveli a földet, nem szánt, nem gyomtalanít.
Orlovits Zsolt szakértő válasza (Agrárjog témakör):
Ha valóban nem műveli megfelelően a haszonbérlő a termőföldet, a tulajdonos élhet a rendkívüli felmondás jogával, azonban ennek törvényileg kötött a formája. Elsőként kötelezően figyelmeztetni kell a haszonbérlőt a föld megművelésére. Ehhez célszerű egy tértivevényes levelet írni a haszonbérlőnek, melyben felszólítják a művelésre, gyomtalanításra. Azért tértivevényes levelet küldjenek, mert ezzel egyértelműen bizonyítani tudják, hogy a felszólítás megtörtént. Ez után megfelelő időt kell biztosítani a haszonbérlőnek, hogy elkezdje a művelést. Ha ennek sem tesz eleget, szintén írásban, tértivevényes levélben közölhető az egyoldalú felmondás. Ha a haszonbérlő a felmondás kézhezvételétől számított három napon belül nem tiltakozik a felmondás ellen, a felmondás jogerőssé válik, ennek tényét a földhivatalhoz be kell jelenteni. Ha mégis tiltakozna, azaz nem fogadná el a felmondást, a tulajdonos 8 napon belül bírósághoz fordulhat és az ügyet peres eljárásban a helyi bíróság dönti majd el.
http://www.agraroldal.hu/jog-tulajdonos_online.html
Válasz #1. hozzászólásra
Te érvényes haszonbérleti szerződésröl beszélsz?Annak a felmondásárol?
Válasz #1. hozzászólásra
cirka 1 év, +- fél
Válasz #3. hozzászólásra
"Ajánlott levelet küldesz neki a bérleti jogviszony felmondásáról"
ok!
és ha nem fogadja el a felmondást?
Válasz #2. hozzászólásra
hát én meg jól félreolvastam.
azt hittem, hogy a bérlő akarja felmondani ha,ha,ha
Válasz #3. hozzászólásra
Van itt is olyan,hogy egy 28 ha.-os táblában van 2 földhasználó,akiknek kb.12 ha van bejelentve mint földhasználat.Persze az egéssz területet művelik.A többiektől béreltem ki egy részt,8-10 tulajtól.A kifüggesztéskor az eggyik akinek saját tulajdona is van,ajánlatot tett az egész területre.Senki nem akar vele szerződést kötni,mivel 4 bírósági pert vesztett el az "úriember",nemlehet elérni,sőtt,mégha bérleti szerződést szeretnének vele kötni nemtudnának,mivel elérhetetlen.A földhívatal sem tud mit tenni.Azért van megoldás,de azt nem írom ide le.Az ilyen elítélteknek nemakarok tippeket.
Válasz #1. hozzászólásra
Ajánlott levelet küldesz neki a bérleti jogviszony felmondásáról,amibe azt is bele kell írni,hogy ezután mindennemű a területen való ténykedése birtokháborítási eljárást von maga után.Azon kívűl pedig vissza fogod állítani (pl tárcsával) a neked megfelelő állapotot,bármilyen a birtokháborítás következtében megváltoztatott állapotról az eredetire.
Ezzel az ajánlott levéllel ,vagy másolatával a kezedben besétálsz a földhivatalba és kéred,hogy a föld használójaként ezután Téged,vagy akinek odaadod jegyezzenek be.
Csak azt ajánlom,hogy csakis magadat jelentsd be földhasználónak.
Ha adsz egy emailt,akkor tárgyalhatunk bővebben a dologról.
Válasz #1. hozzászólásra
hát ez a legegyszerübb
nem fizetsz neki vagy keresel más bérlőt
T Topiktársak!
Jogban jártasak ill akik csináltak ilyet azok válaszát várnám! A földhivatalban közölték hogy a bérleti szerződés felmondását a bérlőnek tudomásúl kell vennie/amit nem fog megtenni/ különben bíróságra kell menni. Ez hogy zajlik és mennyi idő?köszönöma válaszokat