Parlagon álló, elhanyagolt földek, rég elhunyt tulajdonosokkal. Miként rendezhetők az ilyen területek tulajdonjogi viszonyai? – erre a kérdésre ad választ a MAGOSZ szakmai összefoglalója.

terület

Az elbirtoklásnak is megvannak a maga szabályai – fotó: pixabay.com

Hogyan szerezhet valaki tulajdonjogot elbirtoklással?

Mint írják az elbirtoklás olyan, úgynevezett eredeti tulajdonszerzési mód, mellyel egy földrészletet az eredeti tulajdonos jóváhagyása nélkül is meg lehet szerezni.

Az elbirtoklás feltétele, hogy a más tulajdonában lévő földet legalább 15 évig sajátomként, megszakítás nélkül kell a birtokomban tartani.

Mit jelent a „sajátomkénti” birtoklás?

Úgy kell viselkednem, mint egy tulajdonosnak, tehát legalább kultúrállapotban kell tartanom a területet, de a műveléssel már egyértelműen eleget teszek a törvényi elvárásoknak.

Lényeges megemlíteni, hogy érvényes használati jogcím esetén (például, ha bérleti szerződéssel használom a területet) nincs lehetőség az elbirtoklásra, ilyenkor fogalmilag kizárt a tulajdonoskénti birtoklás.

Az elbirtoklás sajátossága, hogy ellenértéket nem kell fizetni a tulajdonos számára – olvasható a MAGOSZ összefoglalójában.

Az elbirtoklás bejegyzéséért bírósághoz kell fordulni

A 15 év letelte után bírósági határozat alapján történhet meg a tulajdonjog bejegyzése (az elbirtoklás jogcímére hivatkozva).

Miként lehet igazolni a 15 éves birtoklást?

Tanúbizonyításra lesz szükség, amelyet legkönnyebben a szomszédos gazdálkodók vagy a helyben lakó személyek tudnak írásban igazolni.

Növeli az eljárás esélyeit az is, ha például gazdálkodási naplóval is tudom igazolni, hogy én azt a területet műveltem.

Kivel szemben kell megindítani a pert?

A bírósági eljárást főszabály szerint az ellen kell megindítania az elbirtoklónak, aki az ingatlan-nyilvántartásba tulajdonosként van bejegyezve.

Amennyiben a tulajdonos már meghalt, akkor az örököseivel szemben kell megindítani a pert, még akkor is, ha ők nincsenek bejegyezve az ingatlan-nyilvántartásba (az öröklés ugyanis ingatlan-nyilvántartáson kívüli tulajdonszerzés).

Abban az esetben, ha semmilyen tudomásunk nincs a bejegyzett tulajdonos örököseiről, úgy az állammal szemben lehet megindítani a pert, hiszen az állam az ún. szükségképpeni örökös – írja a MAGOSZ.