Szomszédjogoknak hívják összefoglaló néven az egymás mellett élés és az egymás mellett gazdálkodás szabályait.
Bizonyos mértékű zavarás tehát megengedett, a szomszéd fél is köteles bizonyos fokig a tűrésre – fotó: pixabay.com
Mit érdemes tudni a szomszédjogokról?
A Ptk. általános jelleggel mondja ki, hogy a tulajdonos minden olyan magatartástól köteles tartózkodni a dolog használata során, amellyel másokat, különösen a szomszédokat szükségtelenül zavarná.
A „szükségtelen zavarás" többféle módon létrejöhet, a jogszabály emiatt nem is vállalkozik a felsorolásra, inkább annak konkrét meghatározását a jogalkalmazókra bízza.
Bizonyos mértékű zavarás tehát megengedett, - a szomszéd fél is köteles bizonyos fokig a tűrésre - de a tulajdonjog gyakorlásának vannak korlátai. Speciális helyzetnek számítanak a mezőgazdasággal kapcsolatos események - hiszen ezeknél nincs sok idő a pereskedésre - ezért itt már a jogszabály is konkrét iránymutatással szolgál.
A leggyakoribb szomszédjogi esetek
Áthajló ágak: először fel kell szólitani az ágak levágására
A szomszéd telekről hozzánk áthajló ágakat csak akkor vághatjuk le, ha azok akadályozzák a területünk rendes használatát, például árnyékolnak. Lényeges, hogy első lépésként a szomszédunkat fel kell szólítanunk az ágak levágására, viszont, ha megfelelő időn belül a felszólításnak nem tesz eleget, akkor az áthajló ágakat az ő beleegyezése nélkül is levághatjuk.
|
Átnyúló gyökerek: kerülni szokták a radikális megoldásokat
A bíróságok jellemzően kerülik a radikális megoldásokat birtokvédelmi ügyekben. Volt arra példa, hogy a szomszédok között azért alakult ki jogvita, mert az udvaron lerakott burkolatot a szomszédban álló fa gyökerei felnyomták. A károsult telektulajdonos indítványozta a fa kivágását, de egy hosszas jogvita után a bíróság úgy döntött, hogy mivel a kárveszély más módon is elhárítható - például a kerítés nyomvonalában védőlap leásásával - a fa kivágása indokolatlan.
A védőlap leásásásának a költségét viszont már a fa tulajdonosának kell állnia!
Kié lesz az áthulló gyümölcs? – fotó: pixabay.com
Áthulló termények felszedése
Ha a mi területünkre hullik a szomszéd terménye vagy gyümölcse és azt a szomszéd elmulasztja felszedni, akkor mi szabadon begyűjthetjük azt a másik fél előzetes tájékoztatása nélkül is.
Kinek a feladata a kerítés karbantartása?
A legtöbb esetben létezik egy hallgatólagos megállapodás a szomszédok között arra vonatkozóan, hogy a kerítés felépítésének és karbantartásának költségeit melyik fél viseli. Ha nincs ilyen, akkor a költségek a határolt földhosszúság arányában terhelik őket - azaz azonos telekhosszúság esetén fele-fele arányban kötelesek viselni a költségeket.
Folytatjuk.
