A gazdaságátadás a magyar jogrendben egyedülálló lehetőséget kínál: a mezőgazdasági tevékenységgel összefüggő vagyonelemek – föld, gépek, állatállomány, jogviszonyok – egyetlen szerződésben, a gazdaságátadási szerződésben ruházhatók át. Ez a konstrukció mezőgazdasági őstermelők, valamint mező- és erdőgazdasági tevékenységet folytató egyéni vállalkozók számára elérhető.
Ki lehet gazdaságátadó?
Gazdaságátadóként szerepelhet:
Az öregségi nyugdíjkorhatárt már elérő, vagy azt 5 éven belül elérő őstermelő vagy egyéni vállalkozó, aki:
- legalább 10 éven át – akár megszakításokkal – saját néven és saját kockázatra végzett mező- vagy erdőgazdasági tevékenységet,
- és ebből igazoltan árbevétele származott.
Az a földhasználó vagy erdőgazdálkodó, aki:
- legalább 5 éve a földhasználati vagy erdőgazdálkodási nyilvántartásban szerepel,
- vagy egy ilyen cég legalább 25%-os tulajdonosa,
- és a gazdaságátadás során érintett földterület több mint 75%-át ő használja.
Ki lehet gazdaságátvevő?
Gazdaságátvevő lehet az, aki:
- legalább 10 évvel fiatalabb az átadónál,
- még nem töltötte be a 60. életévét (támogatásra az 50 év alattiak jogosultak),
- mezőgazdasági őstermelő vagy egyéni vállalkozó,
- és megfelel a működtetési feltételeknek,
valamint:
- vagy a gazdaságátadó családtagja (a családi gazdaságokról szóló törvény szerinti láncolatban),
- vagy legalább 7 éve munkaviszonyban áll vele.
Szerződéses kötelezettségek
- Az átadó vállalja, hogy a szerződés teljesülése után nem folytat FELIR-köteles tevékenységet.
- Az átvevő kötelezettséget vállal a földek hasznosítására, és belép a gazdaság jogviszonyaiba.
- 8 napon belül értesítenie kell a korábbi szerződések érintett feleit, vagy a gazdaságátadási szerződéssel igazolja az átszállást.
A gazdaságátadás formái
A gazdaságátadási szerződés többféle jogviszony elemeit vegyítheti:
- Adásvételi szerződés (tulajdonjog ellenérték fejében),
- Ajándékozási szerződés (ingyenes átadás, csak közeli hozzátartozók között),
- Tartási szerződés (gondoskodási kötelezettséggel),
- Életjáradéki szerződés (rendszeres juttatás ellenében).
Fontos: ingyenes földtulajdon-átruházás csak közeli hozzátartozók között lehetséges, ilyen esetben illeték- és SZJA-mentesség érvényesül. Visszakövetelés csak szerződésben rögzített feltételek nem teljesülése esetén lehetséges.
Minden egyszerre szálljon át!
A 2025. januári szabálymódosítás célja, hogy a gazdaság minden eleme egyidejűleg kerüljön át az átvevőhöz – a támogatások, pályázatok, munkaviszonyok jogfolytonossága miatt ez kiemelten fontos.
- Ingatlan tulajdonjogának átruházása esetén az átszállás időpontja a földhivatali bejegyzés napja.
- Ennek hiányában a szerződésben meghatározott nap, de az nem lehet korábbi, mint a hatósági jóváhagyás dátuma.
A szerződés kötelező tartalmi elemei
A 480/2024. (XII.31.) Korm. rendelet alapján:
- Termőföldek (helyrajzi szám, művelési ág, AK-érték, terület),
- Forgalmi érték (akkor is, ha ingyenes!),
- Földhasználati jogviszonyok,
- Tenyészállatok (egyedi azonosítóval),
- Egyéb állatok (faj, létszám),
- Gépek, erőgépek, eszközök,
- Hitelezők és kötelezettségek részletezése,
- Hatósági engedélyek, pályázatok, támogatások,
- Banki hitelek (banki nyilatkozattal).
Adminisztrációs tudnivalók
- A szerződést 60 napon belül be kell nyújtani a vármegyei kormányhivatalhoz.
- A hivatal szintén 60 napon belül dönt.
- 4 eredeti példányban kell benyújtani, postán vagy elektronikusan.
- A szerződést közokiratba vagy ügyvéd által ellenjegyzett magánokiratba kell foglalni.
- Hiánypótlás kérhető, de szigorú hiánypótlási tilalom nem érvényesül.
A gazdaságátadás így teljeskörű, strukturált folyamatként valósulhat meg, egyedülállóan egységes szerződéses formában. Minden elem egy kézbe kerülhet – ha jól csináljuk, egyszerre, szabályosan és jövőt építve.
Forrás: gazda.jogkoveto.hu
Indexkép: Pixabay
