Fontos változás a földértékesítésben! Új módszerrel kell megállapítani a vételárat - írtuk nemrég abban a cikkben, amelyben a Magyar Gazdakörök és Gazdaszövetkezetek Szövetsége (MAGOSZ) hívta fel a figyelmet arra, hogy 2023. május 1-től megváltoznak a földértékesítés során a vételár vizsgálatának szabályai. Az alábbiakban arra kaphatunk választ, hogy túlléphető-e a helybeli átlagár?

termőföld

Új módszerrel kell megállapítani a vételárat – fotó: pixabay.com

A MAGOSZ válasza: igen, de csak akkor, ha ezt a terület adottságai indokolják

Lesz lehetőség arra, hogy a helybeli átlagár + 10%-tól akár magasabb árat is kikössenek a felek, de csak akkor, ha az adott föld művelhetőség szempontjából:

  • kedvező alakja,
  • fekvése,
  • elhelyezkedése,
  • megközelíthetősége,
  • kedvező domborzati és lejtésviszonyai,
  • vízjárási rendezettsége,
  • jó kultúrállapota,
  • öntözhetősége és/vagy
  • kerítettsége

miatt magasabb ár lenne indokolt.

Fontos, hogy ezeket az előnyös tulajdonságokat a település többi földjéhez kell majd viszonyítani - írja a MAGOSZ.

termőföld

Fontos, hogy az előnyös tulajdonságokat a település többi földjéhez kell majd viszonyítani – fotó: pixabay.com

Az eltérést már előre indokolni kell

Fontos, hogy az átlagos vételártól való eltérést illetve annak okát már előre, a szerződésben igazolni kell. Azt, hogy az indokolás megfelel-e a valóságnak, a helyi földbizottság is vizsgálja majd, tehát az ő szerepük nem csak hogy megmarad, hanem tovább nő majd a vételár aránytalansága kapcsán.

A vételárba a jelzálogjog értékét is be kell számítani

A vizsgálat során az ingatlanon fennálló jelzálogjog értékét hozzá kell számítani a vételárhoz és így kell állást foglalni az aránytalanságról.

2013. évi CCXII. tv. 36/A. §