Az Agroinform Portál adatvédelmi szabályzatának Adatfeldolgozókra vonatkozó pontja az Adatfeldolgozók személye kapcsán módosult. A módosított dokumentum ITT érhető el.
Gázolaj árak630 FtBenzin árak614 FtEUR412.2 FtUSD390.02 FtCHF442.28 FtGBP493.58 Ft
Hirdetés
Felhívjuk látogatóink figyelmét, hogy a fórumban tett bejegyzések vonatkozásában az Agroinform.hu
üzemeltetője felelősséget nem vállal. A jogi felelősség, a bejegyzés írót, hozzászólót terheli.
A fórum szabályzatáról további információ itt.
Válasz BélaNB #1506. hozzászólásáraSzia!
Ezt nem is gondoltam, hogy a 10 hektár egyben jelentős méretnek számít, illetve hogy a gazdák is jobban szeretik a nagyobb területek egyben művelését. De nagy igazság van benne az biztos. A gazdák biztosan szívesebben bérelnek egy ilyen nagy területet, mint három kisebbet ami ugyancsak 10 hektárnyi.
Na ezt is megjegyzem! Köszönöm!
Üdv.: Zoli
Válasz arvaiz1969 #1511. hozzászólásáraAz állami földek -melyekre hosszútávú bérletet kötöttek- eladásánál volt szó róla, hogy bekerül a földtörvénybe. Minket nem érintett, ezért nem néztem utána. Nekem is van 40 kg/AK-ra, valamint 15.000 Ft/HA-ra kötött földem, de az utolsó években már magamtól is emeltebb bérleti díjat fizettem (a végén már 36.000 ft-t), pedig semmi és senki nem kötelezett rá. Természetesen a tulajdonos továbbra is nekem adta ki a földet. Ja, és 6-8 AK-s földekről van szó és Gy-M-S megyében.
Közös megegyezéssel szerintem bármikor lehet módosítani, csak díjváltozásnál ki kell függeszteni.
Válasz apuci #1513. hozzászólásáraKözös megegyezéssel bármit bármikor módosíthatnak rajta, az más kérdés, hogy a bérlőt (ha a szerződésben nincs ilyen irányú rendelkezés) semmi sem kötelezi arra, hogy önmagától emeljen, vagy elfogadja a bérbeadó magasabb igényét. Az én véleményem szerint ha a bérlő továbbra is használni akarja a területet, akkor nem árt mérlegelni és kompromisszumot kötni, ha meg magasabb bérleti díj miatt a rossz adottságok mellett veszteséges, akkor hagyni a csudába, a tulajdonos meg majd talál rá valakit...
Válasz szalayb0511 #1492. hozzászólásáraSzia!
Írtad, hogy 3 évente újra lehet tárgyalni a bérleti díjat! Én még ezt sehol nem hallottam. Persze ettől még lehet így van!
A kisebbik földterület bérleti szerződése 4-vagy 5 év múlva jár le. A gazda pontosan nem tudta megmondani, de azt ígérte utána néz. Ha a három év elteltével kérem a bérleti díj újratárgyalását, de nem hajlandó emelni az árat, akkor mi van? Minden a régi szerződés szerint marad?
Üdv.: Zoli
Pl. megköt valakivel egy szerződést..( a tulajdonosnak sem muszáj azonnal aláírni, senki homlokához nem fognak stukkert ) ...a bérlő beruház, mert tudja, hogy a föld pl. 1o évre a kölcsönösen kialkudott bérleti díjért az ővé...aztán felvesz hitelt, épít telephelyez szárítót..stb. felvesz 3 embert...majd jön a tulaj örököse..és azt mondja...ÓÓÓÓ hát ez nevetséges...NA azért ez nem az a homokozó...
A másik!! 1o évvel ezelőtt is fenn állt annak a veszélye, hogy a KAP nem úgy alakul ahogy szeretné az ember..mindig benne a pakliban, ha a támogatásokat pl. felére nyesik vissza..vagy majd el is törlik...na akkor lehet megnézni a 100 e Ft/ha...bérleteket...szépen megy vissza a tulajnak..és hajrááá...gazdálkodjon az"Állami támogatással"...
Válasz arvaiz1969 #1502. hozzászólásáraAzon azért majd ne csodálkozz, ha mégis az eddigi bérlő fogja művelni a földedet, és ha tetszik ha nem alá kell írnod a szerződést vele. Azért volt nyugodt, mert előbérleti joga van.
Válasz arvaiz1969 #1499. hozzászólásáraItt helyileg csak egy nagy cég van és pár kisgazda. (Engem is beke értve). Természetesen itt ia mindenki a nagycégnek adja mèg ha kevesebbet is fizet. Ha én kértem bérbe természetesen mindenki az állami támogatásról beszélt. Mivel a 8 ak földön termelni nem lehet csak rétgazdálkodást folytatni ezért maradtak is a földek a nagycégnél 10 ezerért hektáronként.
Válasz arvaiz1969 #1501. hozzászólásáraNincs mit, ezért van a fórum, sok mindent megtudhat itt az ember. Azon meg ne rágódj, hogy az eddigi bérleti díjat kevesled, mert nem tudsz azzal már mit csinálni. A terület nagyság se jelenti azt, hogy azon korrekt termény lesz és az aranykorona is csak egy irányadó szám. (amúgy van a földnek még minőségi osztálya is) Most már a tiétek a föld, próbáld meg kihozni belőle a legtöbbet. Még egy tanács, csak haszonbérleti szerződést írj alá, amit majd két hétre ki kell függeszteni. Ilyen nagy méretű földnél nem szabad feles bérleti szerződésbe belemenni. Sajnos 10 hektár föld egybe a magyarok 95 százalékának csak álom. Felénk már modern gépek vannak elmennek velük elég messze is ha ott béreltek földet, nem kell megijedni ha 20 km-ről bérelné ki valaki. Minden megkereső szavát kezeld fenntartással, előfordul, hogy megpróbálják ilyen-olyan dolgokkal "rémisztgetni" a tulajt. Üdv.
Válasz arvaiz1969 #1494. hozzászólásáraMár az elejétől nem volt kerek a történet, de most már értelek.
Egyenesebb lett volna hirdetést feladni, vagy körmönfont mellébeszélés helyett megkérdezni, hogy innen a fórumról valaki többért kibérelné-e mint a helyiek.
Addig nem zavart téged sem a kevés bérleti díj ameddig nem a ti kasszátokba ment.
Jogod van tájékozódni a fórumokon.
Viszont ez a hátulról jövős mellébeszélés volt szerintem visszatetsző többeknek is. Ha egyenes beszéddel kezdted volna, több jószándékkal találkoztál volna.
Válasz vén cigány #1496. hozzászólásáraEzt egyébként én sem értem, hogy miért baj az, ha a föld tulajdonosa, akinek nem mellesleg ebben áll a pénze és nem gépparkban, a legtöbbet szeretné megkapni bérleti díjként.
Nem azt mondta, hogy bezzeg hajdúban 150e ft-ot fizetnek, akkor nekem is annyi kell. Csak azt, hogy szeretne egy kicsit jobban igazodni az adott térség bérleti díjaihoz. Elmondása szerint ez 70-80e ft körül mozog ott. Szerintem nem lehet egy rossz szavunk se amíg van gazda aki ezt elfogadja és kifizeti.
Válasz Tomi81 #1500. hozzászólásáraSzia!
Az anyósom nem volt Őstermelő, Ő is a szüleitől örökölte a földet. Tehát soha nem művelte a földet. Állami támogatást nem kapott soha földművelésre, azt mindig a gazda vette fel.
Üdv.: Zoli
Válasz BélaNB #1498. hozzászólásáraSzia!
Köszönöm válaszod! Megfogadom tanácsod és ilyen irányban teszünk lépéseket! Annak a férfinak, aki a földre ajánlatot tett elmentettük a számát. Visszahívjuk és rákérdezünk földbérlés esetleg érdekelné-e.
Igazán jólesett segítő szándékod!
Üdv.: Zoli
Válasz arvaiz1969 #1494. hozzászólásáraMár csak azt nem tudjuk, hogy a mama vagy a bérlő vette fel a támogatást a föld után.
Mert ha a mama, akkor reális az összeg.
Válasz gyorfy10 #1487. hozzászólásáraSzia!
Köszönöm válaszod!
A 36.000 Ft-os hektáronként bérleti díj egy másik településen lévő jobb termőképességű földterület 4,5 ha és 128 AK földterületre értendő! Tehát hektáronként 28 aranykorona. Ilyen földre azért a 36.000 Ft szerintem kevés. Még a Te általad hozott 15-18 AK földekért is jobb pénzt fizetnek. Ezért gondolom és mondom, keveseljük a bérleti díjat.
Üdv.: Zoli
Válasz arvaiz1969 #1494. hozzászólásáraEl ne add a földet. Hirdesd meg jó alaposan helyi sajtóban és interneten is, akár többször is, ne sajnáld rá a pénzt. Haszonbérbe 6 évre a legjobb adni szerintem és fix hektáronkénti árban egyezz meg. Magas árral kezdj az alkuban, és nem kell megsértődni ha először keveset vagy számodra kedvezőtlen feltételeket ajánlanak, kell egy kicsit beszélgetni még és megpróbálni közelíteni a dolgokat, a tárgyaláshoz is érteni kell. (de soha ne kapd fel a vizet és mindig kérj elérhetőséget és időt gondolkodni, ha több a haszonbérlő jelentkező akkor is mindegyikkel udvariasnak kell lenni, mert lehet egy cég.) Mások mit mondanak itt az az ő dolguk. Mindegyikre lehetne írni a másik oldalról is negatív dolgokat. Sokat ér ez az örökség, jól teszed, hogy itt is tájékozódsz.
Válasz arvaiz1969 #1486. hozzászólásáraSzia!
Nem szerettem volna megszólalni én sem a témában,de szeretném valamire felhívni a figyelmed. Az AK érték az a föld minőségét jelzi és a 12 AK/he az nem épp a legtermékenyebbek közé tartozik! Valamirevaló szántó, ha egyáltalán szántó a tiéd az min.20 AK-nál kezdődik.
Szerintem a bérlő nem véletlen,hogy "Különösebben nem volt megijedve"
Üdv.:Csuti
Hát igen, vártam mikor jön elő a kapzsiság.
A veszünk olcsón, ha eladunk drágán.
A kukorica termelőt érdekli, hogy hogyan gazdálkodja ki az állattartó az 5-6 ezer forintos árát??? Nem, csak a legjobb ár forog a szemei előtt.
A földbérlő nem a legjobb árat szeretné kapni, hát dehogynem!
És igaza van, aki nem tud gazdálkodni hagyja abba.
Nem csak a géppark a föld is befektetés...
Válasz arvaiz1969 #1486. hozzászólásáraMeg kell próbálni beruházni kb.20-30 milliót,termelni a kis birtokodon de ahogy írod nem is a tiéd,a"vastag nyereséget számolgatni",és 10év múlva térjünk rá vissza mire jutottál,mert írásod szerint egy jó közgazdász vagy csak szerintem a költségeknél egyedül a földbérlettel kalkuláltál,jó szerencsét de szerintem mezőgazdaságot csak TV-be láttál!
Válasz broll79 #1490. hozzászólásáraSzia!
Igazad van, semmit nem értek a földhöz és a gazdasághoz. Feleségem öröklése miatt kerültünk föld közelébe. Mivel nem értek hozzá, előzőleg tájékozódás jelleggel földtulajdonosoktól már körbeérdeklődtem a földbérleti díjakkal kapcsolatban. Ők bizony jóval magasabb összegekért adják bérbe a földjeiket, általában a földtámogatás összege körüli összeget tudtak kialkudni bérleti díjként. Szóval a megtudott információk alapján , nem túlzás ha azt mondom, hogy az anyósom szerződésében foglalt összeg nevetséges. A legtöbb esetben fix összegre szerződnek hektáronként, és akkor nincs a csalódás, ami a termény árának változásából adódik. Éppen azért, mert nem vagyok jártas tájékozódom megfelelő fórumokon. Ennek a fórumnak a neve " Földbérleti díj" gondolom, jó helyen próbálok információkat szerezni.
Egyébként ha én pocskondiázni akarnék, akkor azt nem ilyen stílusban tenném, hanem sokkal durvábban. Azt biztos egyértelmű lenne mindenki számára. De nem olyan stílusban írtam a fórumra.
Azért ne sértődj meg, mert nekem más véleményem van egy konkrét bérleti díjjal kapcsolatban. Igen én úgy gondolom, hogy rettentő keveset fizettek eddig anyósomnak. De persze míg élt nem volt beleszólásunk az üzletmenetbe, igazából azt sem tudtuk mennyi földje van. Nem tudom miből gondolod hogy fejőstehénnek nézem a parasztokat, de megnyugtatlak nem nézem annak Őket. Az anyósom a kis nyugdíjából élt és a földbérletből. A lakásában gázkonvektorral fűtött, de csak a konyhát és a fürdőszobát fűtötte, mert nem tudta fizetni a számlát. Az egyik föld bérlőjének megmutatta a házát, amelyik bérli a földjét. Hát nem mondom hogy palota, de nagyon nagy és gyönyörű ház.Nem mindennap lát olyat az ember. Gondolom Ő nem csak a háza konyháját és fürdőszobáját fűtötte télen. Azért mert én körültekintő szeretnék lenni az nem azt jelenti hogy pénzéhes, haszonleső vagyok. Szeretném a piacnak megfelelő értékben kiadni a földet, még akkor is ha ez sok gazdának rosszul esik.Már ne haragudj, de nem azért akarjuk kiadni a földet, hogy a gazda extra gyarapodását segítsem. Hanem mert mi is tisztességes hasznot remélünk belőle. Mért baj az, ha valaki nem alamizsnáért akarja kiadni a földet? A föld árát a piac határozza meg. Nyilván az műveli majd a földet, aki a legjobb ajánlatot adja. Ha a legjobb ajánlat 40.000 Ft akkor annyi, ha 70.000 Ft akkor annyi. Itt az alföld közepén a földek jó ára van, még meg sincsen hirdetve sehol, de már lenne rá jelentkező. A 10 ha földért 15 milliót adnának. De nem akarjuk eladni. Nekünk a bérbeadás sokkal megfelelőbb lenne. De nem 192.000 Ft-ért!
Gondolom Te sem azzal a gazdával kötnél szerződést 10 évre, aki a 10 ha földért
évente 192.000 Ft-ot fizetett eddig. Csak próbálnál valamit tenni Te is azért, hogy ne használjanak ki. Szerintem ha belenyugodnál, elég buta lennél!
Én is azért írok ide, hogy tájékozódjak, esetleg találjak egy olyan gazdát, akinek felkeltettem az érdeklődését és tudná művelni a földet. Ez a fórum pont erre hivatott!
Üdv.: Zoli
Válasz arvaiz1969 #1486. hozzászólásáraTiz évvel ezelőtti szerződésnél tök korrekt a 35 kg .Felénk most tart 40-42 kiló /ak-nál.
Ne gondold ,hogy átverték a tulajt.
Ha nem 12 ak-s vakolóhomokról lenne szó hanem mondjuk 60 ak-s kötött földről evvel a szerződéssel már tiz évvel ezelőtt is járt volna kb 81 ezer hektáronként,mert már tiz éve is volt 4000 a búza
Tévedsz ha azt hiszed ,hogy majd most 70-140 ezerért ugrik rá valaki.
Ja felénk tiz éve 25 kg volt a jellemző, a területalapú növelése vitte fel a bérleti díjakat irreálisan a földárakkal együtt.
De a legjobb lenne ha nem adnád bérbe hanem megműveltetnéd valakivel,kifizetnéd a munkadílyakat. Rájönnél mennyire rentábilis ilyen területen gazdálkodni.
Úgy gondolom, hogy sok mindent rosszul közelítesz meg a témában, ráadásul pont rossz helyen szidod a bérlőket, gazdálkodókat.
Az inflációt szerintem nem jól értelmezed, mert a bérleti díj lehet,hogy
valóban nem emelkedik, de a föld értéke folyamatosan növekszik, nem
úgy, mint például lakás vagy az autó értéke azok bérbeadásánál.
Ráadásul a föld állagának megőrzése a mindenkori bérlő feladata, tehát neked csak a markodat kell tartanod év végén, ráadásul adómentesen, ha
minimum 5 évre kötitek a szerződést. A kg/AK érték egy kimondottan igazságos meghatározása a bérleti díjnak, mert bizonyos mértékű kozkázatot a tulajdonos is vállal. Arról a bérlő sem mindig tehet, ha az időjárás miatt kevés a termés vagy a piac miatt a felvásárlási ár.
Amúgy ha jól tudom öröklésnél fél éven belül kell nyilatkozni a hogyan
továbbról, valamint 3 évente újra lehet tárgyalni a bérleti díjat.
Válasz broll79 #1490. hozzászólásáraVártam, mikor szakad el a cérna valakinél....
Én nem szerettem volna neki válaszolni, mert nem ilyen finoman fogalmaztam volna!!
Válasz arvaiz1969 #1486. hozzászólásáraSzerintem kérjél 200 ezret hektáranként. Azzal talán megelégszel egy kis időre, aztán majd 2-3 év mulva emelsz rajta. Fogadni mernék, hogy gőzöd sincs a mezőgazdaságról, csak azt hiszed minden paraszt fejőstehén. Először körbe kellene érdeklődni a környéken, hogy mi mit ér, nem itt kellene pocskondiázni
Válasz arvaiz1969 #1486. hozzászólásáraKedves Zoli! Anyósod azt a szerződést 10 évvel ezelőtt kötötte. Akkoriban még sokfelé fele annyi bérleti díjért, 15-20 kg/AK áron kötötték a bérletiket. A 35 kg/AK nem az az összeg, amire ráfogható, hogy csúnyán kihasználták volna. Menj be az önkormányzathoz és érdeklődj a piaci viszonyokról! Kérdezd meg, hogy mennyi a helyben szokásos ár a kifüggesztéseknél. Az alapján pontosítsd az igényedet, mert ahogy a kollégák is említették, nagy az eltérés országon belül.
Válasz arvaiz1969 #1486. hozzászólásáraNem nagyon lehet válaszolni, mivel ismerni kellene a termőföld termőképességét, fajtáját stb...
A 122,3 Ak elég karcsú.
Szerintem max. 3000 ft/Ak tudsz érte kérni, de ismerni kellene az ott kialakult bérleti árakat, mert tájegységenként elég eltérőek.
Válasz arvaiz1969 #1486. hozzászólásáraAz én válaszom erre az hogy nálunk 1200ft/AK a bérleti díj. 8 AK a legmagasabb hektáronként. Nem nehéz kiszámolni hogy ez még a 10 ezer forintot sem haladja meg hektáronként. Szóval a 36 ezer annyira nem rossz. Szomszéd faluban 15-18 AK földekre 38 ezret fizetnek. Szerintem az a 36 ezer nem egy nevetséges összeg.
Sziasztok!
Sikerült beszélni a föld bérlőivel. Hála istennek a 10 hektáros terület bérleti szerződése idén fog lejárni, azzal nincs baj. Utána érdeklődtünk mennyi pénzt kapott anyósom a föld után évente. Azt hittem rosszul leszek mikor meghallottam. A kifizetés 35 kg/AK búza ára volt. Tehát amit kapott tavaly az 192.1000 Ft/ hektár. Ez hektáronként 19.210 Ft. Az anyósom sajnos nagyon nem volt tájékozott. A bérlő meg jól kihasználta a hozzá nem értését. De szerencse hogy idén lejár az egyébként 10 éves szerződés. Szégyen, hogy így kihasználják az öregeket. Azt már mondtuk a bérlőnek, hogy a jövőben nem fogjuk nekik kiadni a földet. Különösebben nem volt megijedve, biztos van még sok öregasszony akit kitudnak használni.
Ha esetleg valakit érdekel Kuncsorbán az említett 10 hektáros terület bérlése, ami 122,3 AK és képes tisztességes bérleti díjat fizetni, annak megkeresését szívesen venném.
A másik gazda 4,5 hektáros területet bérel. Ennek a földnek a szerződése 5-vagy 5 év múlva jár majd le. Erre a területre a tavaly kifizetett összeg 165.000 Ft-volt. Tehát itt a kifizetés 36,600 Ft volt hektáronként. Nevetséges ez is!
A leírtakkal kapcsolatban kíváncsi volnék a véleményetekre.
Válaszotokat előre is köszönöm!
Üdv.: Zoli
Válasz Berkó_ #1482. hozzászólásáraFelénk az idősebbeket már nem tudják becsapni, az ok rém egyszerű, java sajnos kihalt. A kapzsi örökösöket már inkább, mivel lepereg a dollár jel a szemük előtt mint a félkarún, hirtelen pénzszerzési lehetőség aztán ahogy jött úgy megy. Bekínálják őket áron aluli összegekkel és valahogyan célt is érnek.
Válasz arvaiz1969 #1481. hozzászólásáraAz, hogy nem tájékozott az egyik fél, nem a másik hibája. Nyilván ez is mint a világon minden más üzlet profit orientált. Nekünk ebből hasznot kell kivennünk a megélhetésünkhöz. Ha olcsóbban tudom bérelni akkor annyiért fogom ezt megtenni, és nem mondom, hogy a Jóska 160-at fizet. Te is bemész a tacskóba, leveszed a polcról a vizes zsemlét 15Ft-ért, de nem dumálsz a kasszánál, hogy a szomszéd pékségben ez 40Ft.
Nem tisztességtelen a dolog, mert a bérbeadó, mégegyszer leírom, elfogadta ezeket a feltételeket! Amennyiben ez nem tetszik ebben a formában nem kell aláírni. Ha lejár a szerződés te majd ügyesebben újra tárgyalod.
Nálunk egyébként úgy van, hogy infláció követő a bérleti díj. Az meg már nagyon ritka, hogy 5 évnél hosszabb szerződést lehessen kötni.
Ami a bérleti díjakat drasztikusan emelte az inkább a támogatási összegek emelkedése és nem a forint erősödése. Ha véletlenül valami ok folytán ez a rendszer borul akkor a nagy összegű bérletek mind koppanni fognak, akkor majd újra értékeled magadban a dolgot és lehet, hogy még a 20-nak is örülni fogsz.
Válasz arvaiz1969 #1481. hozzászólásáraAz a gond, hogy csak a tulaj oldaláról közelíted meg a dolgokat. Én mint földbérlő (kisgazdaság), persze hogy hosszútávra tervezek, de most már olyat is nehéz találni aki 3 évre adná ki bérbe a földjét, nem 5-10-20 évre. Az már meg megint egy másik kérdés/gond, hogy általában a nagy földesurakra, nagygazdaságokra jellemző a sz.rért,h.gyért bérlés, és az idősebbek becsapása, akik pl velem azért nem kötnek mondjuk 70ft/ha bérletet, mert kis gazdaság vagyok és mi van ha nem fizetek, bezzeg a volt tsz-ek "megbízhatóak", és minden körülmények között kifizetik azt a 40ft/ha bérleti díjat, és boldogan, vagy kényszerítve, de aláírják 10-20 évekre a nagyoknak. De a földtörvénnyel ha sok hibája is van, legalább próbálja védeni a földet művelőket, és ha már megegyeztek a tulaj-bérlő vmiben, akkor önhibájukon kívül ne szóljon már bele egy 3.fél és ne akadályozza a művelésben, bizonyos esetben a megélhetését!
Válasz ..MZ/X.. #1478. hozzászólásáraKöszönöm válaszod!
Abban biztos vagyok, hogy szabad akaratából írta alá a szerződést. De abban is biztos vagyok, hogy nem volt kellően tájékozódott a föld aktuális bérleti díjairól. Szerintem már az is tisztességtelen hogy az ilyen szerződések nem követik évente a piaci mozgásokat, inflációkat. Tételezzük fel a legrosszabbat, a tulajdonos (aki sajnos már elhunyt) 20 évre írta alá a bérleti szerződést ilyen 40.000 Ft/ha összeggel. És még mondjuk van 15 év a szerződés lejártából. 15 év múlva mit fog érni 40.000 Ft? 15 év múlva ez a szerződés egyáltalán nem lesz előnyös a tulajdonos számára. Szerintem arra azért kicsi az esély hogy a pénzünk rohamosan erősödne, és ezzel a szerződéssel 15 év múlva bomba üzletet csinálna bárki is. De természetesen abban igazad van, ha a piac összeomlana, akkor a bérleti díj is csökkenjen. De az a bérleti díj, ami most a jelen piaci árakat követi, tehát az a 70-80-90.
Jövőhéten felvesszük a kapcsolatot a bérlővel, kíváncsi leszek a hozzáállására.
Amit írtál, hogy a bérlő hosszú távra tervez, talán kis reményt ad! De ha mondjuk még sok idő van a szerződés lejártáig, szerintem nem egyezkedik. Ha 1-2 év van hátra a szerződéből, és valóban hosszútávra tervez, akkor talán lehet szó a bérleti díj emelésről!
Üdv.: Zoli
Válasz ..MZ/X.. #1478. hozzászólásáraEzek szerint én tudom rosszul? Eddig úgy tudtam, hogy halál esetén tovább él a bérleti szerződés.
Nem is olyan régen volt erről szó vagy itt az egyik topicban vagy az agroinform facebook oldalán, hogy nagyon nehéz ezt megszüntetni az örökös bérbeadó részéről.
A törvény a bérlőt védi, aki a tényleges, papír szerinti, művelést csinálja. A tulaj meg szabad akaratából írja alá a szerződést, ami feketén fehéren le van írva a papíron.
A bérlő egyoldalúan felmondhat, az örökös ha jól tudom tovább viheti a szerződést, de kötelezettsége nincs rá.
Most úgy gondolod, hogy kevés, jó pár évvel ezelőtt még korrekt ár volt. Sőt, lehet, hogy 2 év múlva azt mondod milyen tuti ez a 40 mert éppen összeomlott a rendszer és lezuhantak a bérleti díjak.
A megvezetés meg már rég a múlté, aki bérel az hosszú távra akar bérelni, szóval igyekszik kedvezni a tulajnak. Persze mindig vannak kivételek.
A szerződés max 20 évig szólhat.
Válasz Garo #1475. hozzászólásáraKöszönöm válaszod!
És volt már olyan bérlő, aki a szerződés lejárta előtt, közös megegyezés alapján bérleti díjat emelt?
A szerződés az elhunyt házában van ( nem egy településen lakunk ) de első dolgunk az lesz, hogy megnézzük mikor jár le a szerződés.
Mekkora szívás, ha még vagy 6-8 évig él a szerződés!!!
Azért arra kíváncsi lennék milyen ötlettől vezérelve lett ez a törvény így megalkotva. A mi esetünkben, amikor jóval a piaci érték alatt bérlik a földet ( és még lehet hosszú évekig ez így is marad) nincs semmi lehetőség a szerződés megszüntetésére, ez hihetetlen. Miért nem szűnik meg a szerződés? Az örökös személyében más lett a tulajdonos, és lehet a szerződésben rögzített összeg, időtartam, vagy bármi más nem felel meg ilyen formában. Erre a törvényre egyáltalán nem mondható, hogy tisztességes mind két féllel szemben. És mi van, ha az egész fordítva lenne? Mondjuk a bérlő halálozott volna el, és a még hosszú évekre szóló szerződésben 150.000 Ft /ha bérleti díj szerepelne. Akkor az örökösöknek akaratuk ellenére művelni kellene a földet és ezt a magas összeget minden évben megfizetni? Akkor ennek ebben a formában is működni kellene! De gondolom ez nem így van!
Félre ne értsétek nem kötözködni akarok, csak számomra első hallásra ez a törvény elég visszataszító és egyoldalú. Az a gazda jár a legjobban aki az anyósomhoz hasonló idős asszonyokat meg tud vezetni, és olcsón hosszútávú szerződést irattat vele alá! Mégis csak hogy tudjam, milyen hosszú időtartamra lehet megkötni egy szerződést? Mert ha 50 év is lehet, könnyen eret vágok magamon! :-((((
Mindenesetre köszönöm segítő szándékotokat!
Üdv.: Zoli
Válasz arvaiz1969 #1473. hozzászólásáraA bérlet tovább él, mivel a szerződés az adott területre szól és nem a tulajdonosra.
Eladni eladhatod, viszont a bérlet ebben az esetben is tovább él az új tulajdonossal szemben.
Közös megegyezés alapján lehet bérleti díjat módosítani.
Válasz arvaiz1969 #1473. hozzászólásáraAz azért nem megalázóan alacsony inkább úgy mondanám hogy nem sok,, 15 évvel ezelőtt meg lehet örült a gazdája hogy valaki rendben tartja ingyen,, így is lehet ám ezt nézni
Válasz pamko #1472. hozzászólásáraSzia! Köszönöm a válaszod! A szerződés érvényessége a szerződő felek valamelyikének halálával sem szűnik meg? Most a földekért 40.000 Ft / ha összeget kapott az elhunyt. Úgy gondolom ez nagyon alacsony összeg. Szerintem 15 évvel ezelőtt is ennyit kapott, azóta nem nagyon emeltek bérleti díjat. Mi van ha a szerződés lejártáig még van hátra 8 év! Akkor még 8 éven keresztül 40.000 Ft/ha fog fizetni, amikor ez a bérleti díj már most szinte megalázóan alacsony. Mi van akkor, ha esetleg az örökös nem akarja bérbe adni, hanem elszeretné adni. Akkor is kötelezhető az örökös arra hogy még 8 évig ne adja el.
Válasz arvaiz1969 #1471. hozzászólásáraEloszor nezd meg meddig szol a szerzodes ideje,ugye ez egy hatarozott ideju ketoldaluan kotott jogugylet,nem igen lehet futamido alatt modositani.
Amikor tamogatasi osszegrol beszelnek ,akkor a 70e celozzak meg.
Minosegtol,kereslettol ...stb sok mindentol fugg a helyi viszonyokra jellemzo berleti dij .
Felenk 70e- egeszen 140-ig hallani,
De epp most adta ki egy ismerosom hihetetlen 180e ft osszegert.
Ehhez kellett egy kerteszettel foglalkozo fiatal gazda akinek teljesiteni kellett a kotelezettseg vallalasat
Sziasztok! Érdeklődni szeretnék, mennyi most a termőföld bérleti díja? Azért kérdem mert feleségem örökölt földet és teljesen járatlanok vagyunk ilyen téren. Az elhunyt bérleti szerződésit átnéztük. Ismerőseim azt mondták nagyon kevés pénzért volt eddig bérbe adva a föld. Közben máshol is érdeklődtem, volt aki azt mondta a föld támogatási összeget, azaz 80.000 Ft-ot szoktak kérni. Volt olyan is aki azt mondta Ő 100.000 Ft/hektárt kap a földért. Ezekhez az összegekhez képest a jelen bérleti díj szerintem nagyon kevés. Az egyik földterület 4,5 ha 128 AK, a másik 9,5 ha 122 AK
Mennyit lehetne ezekért a földekért kérni?
Válaszotokat előre is köszönöm!
3420 hozzászólás
Válasz csferri #1517. hozzászólásáraKérni kérhet, legfeljebb nem kap. Majd a helyi gazdák beárazzák.
Válasz csferri #1517. hozzászólására
Válasz Batka #1514. hozzászólásáraLogikus!De itt nem erről van szó!
Válasz arvaiz1969 #1516. hozzászólásáraÍgy már kérhetsz érte 100 ezret is
Válasz BélaNB #1506. hozzászólásáraSzia!
Ezt nem is gondoltam, hogy a 10 hektár egyben jelentős méretnek számít, illetve hogy a gazdák is jobban szeretik a nagyobb területek egyben művelését. De nagy igazság van benne az biztos. A gazdák biztosan szívesebben bérelnek egy ilyen nagy területet, mint három kisebbet ami ugyancsak 10 hektárnyi.
Na ezt is megjegyzem! Köszönöm!
Üdv.: Zoli
Válasz arvaiz1969 #1511. hozzászólásáraAz állami földek -melyekre hosszútávú bérletet kötöttek- eladásánál volt szó róla, hogy bekerül a földtörvénybe. Minket nem érintett, ezért nem néztem utána. Nekem is van 40 kg/AK-ra, valamint 15.000 Ft/HA-ra kötött földem, de az utolsó években már magamtól is emeltebb bérleti díjat fizettem (a végén már 36.000 ft-t), pedig semmi és senki nem kötelezett rá. Természetesen a tulajdonos továbbra is nekem adta ki a földet. Ja, és 6-8 AK-s földekről van szó és Gy-M-S megyében.
Közös megegyezéssel szerintem bármikor lehet módosítani, csak díjváltozásnál ki kell függeszteni.
Válasz apuci #1513. hozzászólásáraKözös megegyezéssel bármit bármikor módosíthatnak rajta, az más kérdés, hogy a bérlőt (ha a szerződésben nincs ilyen irányú rendelkezés) semmi sem kötelezi arra, hogy önmagától emeljen, vagy elfogadja a bérbeadó magasabb igényét. Az én véleményem szerint ha a bérlő továbbra is használni akarja a területet, akkor nem árt mérlegelni és kompromisszumot kötni, ha meg magasabb bérleti díj miatt a rossz adottságok mellett veszteséges, akkor hagyni a csudába, a tulajdonos meg majd talál rá valakit...
Válasz arvaiz1969 #1511. hozzászólásáraAkkor lehet újra tárgyalni ha benne van a szerződésben!!!
Válasz szalayb0511 #1492. hozzászólásáraSzia!
Írtad, hogy 3 évente újra lehet tárgyalni a bérleti díjat! Én még ezt sehol nem hallottam. Persze ettől még lehet így van!
A kisebbik földterület bérleti szerződése 4-vagy 5 év múlva jár le. A gazda pontosan nem tudta megmondani, de azt ígérte utána néz. Ha a három év elteltével kérem a bérleti díj újratárgyalását, de nem hajlandó emelni az árat, akkor mi van? Minden a régi szerződés szerint marad?
Üdv.: Zoli
Válasz B.laca #1509. hozzászólásáraPontosan...és amúgy azért védi a TV a bérlőt..mert ő sem poénkodik a számokkal.
Pl. megköt valakivel egy szerződést..( a tulajdonosnak sem muszáj azonnal aláírni, senki homlokához nem fognak stukkert ) ...a bérlő beruház, mert tudja, hogy a föld pl. 1o évre a kölcsönösen kialkudott bérleti díjért az ővé...aztán felvesz hitelt, épít telephelyez szárítót..stb. felvesz 3 embert...majd jön a tulaj örököse..és azt mondja...ÓÓÓÓ hát ez nevetséges...NA azért ez nem az a homokozó...
A másik!! 1o évvel ezelőtt is fenn állt annak a veszélye, hogy a KAP nem úgy alakul ahogy szeretné az ember..mindig benne a pakliban, ha a támogatásokat pl. felére nyesik vissza..vagy majd el is törlik...na akkor lehet megnézni a 100 e Ft/ha...bérleteket...szépen megy vissza a tulajnak..és hajrááá...gazdálkodjon az"Állami támogatással"...
Válasz arvaiz1969 #1502. hozzászólásáraAzon azért majd ne csodálkozz, ha mégis az eddigi bérlő fogja művelni a földedet, és ha tetszik ha nem alá kell írnod a szerződést vele. Azért volt nyugodt, mert előbérleti joga van.
Válasz arvaiz1969 #1499. hozzászólásáraItt helyileg csak egy nagy cég van és pár kisgazda. (Engem is beke értve). Természetesen itt ia mindenki a nagycégnek adja mèg ha kevesebbet is fizet. Ha én kértem bérbe természetesen mindenki az állami támogatásról beszélt. Mivel a 8 ak földön termelni nem lehet csak rétgazdálkodást folytatni ezért maradtak is a földek a nagycégnél 10 ezerért hektáronként.
Válasz arvaiz1969 #1486. hozzászólásáramilyen védőtávolságot tartottál meg a földműveléstől és Kuncsorbától eddig?
Válasz arvaiz1969 #1501. hozzászólásáraNincs mit, ezért van a fórum, sok mindent megtudhat itt az ember. Azon meg ne rágódj, hogy az eddigi bérleti díjat kevesled, mert nem tudsz azzal már mit csinálni. A terület nagyság se jelenti azt, hogy azon korrekt termény lesz és az aranykorona is csak egy irányadó szám. (amúgy van a földnek még minőségi osztálya is) Most már a tiétek a föld, próbáld meg kihozni belőle a legtöbbet. Még egy tanács, csak haszonbérleti szerződést írj alá, amit majd két hétre ki kell függeszteni. Ilyen nagy méretű földnél nem szabad feles bérleti szerződésbe belemenni. Sajnos 10 hektár föld egybe a magyarok 95 százalékának csak álom. Felénk már modern gépek vannak elmennek velük elég messze is ha ott béreltek földet, nem kell megijedni ha 20 km-ről bérelné ki valaki. Minden megkereső szavát kezeld fenntartással, előfordul, hogy megpróbálják ilyen-olyan dolgokkal "rémisztgetni" a tulajt. Üdv.
Válasz arvaiz1969 #1494. hozzászólásáraMár az elejétől nem volt kerek a történet, de most már értelek.
Egyenesebb lett volna hirdetést feladni, vagy körmönfont mellébeszélés helyett megkérdezni, hogy innen a fórumról valaki többért kibérelné-e mint a helyiek.
Addig nem zavart téged sem a kevés bérleti díj ameddig nem a ti kasszátokba ment.
Jogod van tájékozódni a fórumokon.
Viszont ez a hátulról jövős mellébeszélés volt szerintem visszatetsző többeknek is. Ha egyenes beszéddel kezdted volna, több jószándékkal találkoztál volna.
Válasz vén cigány #1496. hozzászólásáraEzt egyébként én sem értem, hogy miért baj az, ha a föld tulajdonosa, akinek nem mellesleg ebben áll a pénze és nem gépparkban, a legtöbbet szeretné megkapni bérleti díjként.
Nem azt mondta, hogy bezzeg hajdúban 150e ft-ot fizetnek, akkor nekem is annyi kell. Csak azt, hogy szeretne egy kicsit jobban igazodni az adott térség bérleti díjaihoz. Elmondása szerint ez 70-80e ft körül mozog ott. Szerintem nem lehet egy rossz szavunk se amíg van gazda aki ezt elfogadja és kifizeti.
Válasz Tomi81 #1500. hozzászólásáraHivatalos szerződés volt, szóval tudjuk.
Válasz Tomi81 #1500. hozzászólásáraSzia!
Az anyósom nem volt Őstermelő, Ő is a szüleitől örökölte a földet. Tehát soha nem művelte a földet. Állami támogatást nem kapott soha földművelésre, azt mindig a gazda vette fel.
Üdv.: Zoli
Válasz BélaNB #1498. hozzászólásáraSzia!
Köszönöm válaszod! Megfogadom tanácsod és ilyen irányban teszünk lépéseket! Annak a férfinak, aki a földre ajánlatot tett elmentettük a számát. Visszahívjuk és rákérdezünk földbérlés esetleg érdekelné-e.
Igazán jólesett segítő szándékod!
Üdv.: Zoli
Válasz arvaiz1969 #1494. hozzászólásáraMár csak azt nem tudjuk, hogy a mama vagy a bérlő vette fel a támogatást a föld után.
Mert ha a mama, akkor reális az összeg.
Válasz gyorfy10 #1487. hozzászólásáraSzia!
Köszönöm válaszod!
A 36.000 Ft-os hektáronként bérleti díj egy másik településen lévő jobb termőképességű földterület 4,5 ha és 128 AK földterületre értendő! Tehát hektáronként 28 aranykorona. Ilyen földre azért a 36.000 Ft szerintem kevés. Még a Te általad hozott 15-18 AK földekért is jobb pénzt fizetnek. Ezért gondolom és mondom, keveseljük a bérleti díjat.
Üdv.: Zoli
Válasz arvaiz1969 #1494. hozzászólásáraEl ne add a földet. Hirdesd meg jó alaposan helyi sajtóban és interneten is, akár többször is, ne sajnáld rá a pénzt. Haszonbérbe 6 évre a legjobb adni szerintem és fix hektáronkénti árban egyezz meg. Magas árral kezdj az alkuban, és nem kell megsértődni ha először keveset vagy számodra kedvezőtlen feltételeket ajánlanak, kell egy kicsit beszélgetni még és megpróbálni közelíteni a dolgokat, a tárgyaláshoz is érteni kell. (de soha ne kapd fel a vizet és mindig kérj elérhetőséget és időt gondolkodni, ha több a haszonbérlő jelentkező akkor is mindegyikkel udvariasnak kell lenni, mert lehet egy cég.) Mások mit mondanak itt az az ő dolguk. Mindegyikre lehetne írni a másik oldalról is negatív dolgokat. Sokat ér ez az örökség, jól teszed, hogy itt is tájékozódsz.
Válasz arvaiz1969 #1486. hozzászólásáraSzia!
Nem szerettem volna megszólalni én sem a témában,de szeretném valamire felhívni a figyelmed. Az AK érték az a föld minőségét jelzi és a 12 AK/he az nem épp a legtermékenyebbek közé tartozik! Valamirevaló szántó, ha egyáltalán szántó a tiéd az min.20 AK-nál kezdődik.
Szerintem a bérlő nem véletlen,hogy "Különösebben nem volt megijedve"
Üdv.:Csuti
Hát igen, vártam mikor jön elő a kapzsiság.
A veszünk olcsón, ha eladunk drágán.
A kukorica termelőt érdekli, hogy hogyan gazdálkodja ki az állattartó az 5-6 ezer forintos árát??? Nem, csak a legjobb ár forog a szemei előtt.
A földbérlő nem a legjobb árat szeretné kapni, hát dehogynem!
És igaza van, aki nem tud gazdálkodni hagyja abba.
Nem csak a géppark a föld is befektetés...
Válasz arvaiz1969 #1486. hozzászólásáraMeg kell próbálni beruházni kb.20-30 milliót,termelni a kis birtokodon de ahogy írod nem is a tiéd,a"vastag nyereséget számolgatni",és 10év múlva térjünk rá vissza mire jutottál,mert írásod szerint egy jó közgazdász vagy csak szerintem a költségeknél egyedül a földbérlettel kalkuláltál,jó szerencsét de szerintem mezőgazdaságot csak TV-be láttál!
Válasz broll79 #1490. hozzászólásáraSzia!
Igazad van, semmit nem értek a földhöz és a gazdasághoz. Feleségem öröklése miatt kerültünk föld közelébe. Mivel nem értek hozzá, előzőleg tájékozódás jelleggel földtulajdonosoktól már körbeérdeklődtem a földbérleti díjakkal kapcsolatban. Ők bizony jóval magasabb összegekért adják bérbe a földjeiket, általában a földtámogatás összege körüli összeget tudtak kialkudni bérleti díjként. Szóval a megtudott információk alapján , nem túlzás ha azt mondom, hogy az anyósom szerződésében foglalt összeg nevetséges. A legtöbb esetben fix összegre szerződnek hektáronként, és akkor nincs a csalódás, ami a termény árának változásából adódik. Éppen azért, mert nem vagyok jártas tájékozódom megfelelő fórumokon. Ennek a fórumnak a neve " Földbérleti díj" gondolom, jó helyen próbálok információkat szerezni.
Egyébként ha én pocskondiázni akarnék, akkor azt nem ilyen stílusban tenném, hanem sokkal durvábban. Azt biztos egyértelmű lenne mindenki számára. De nem olyan stílusban írtam a fórumra.
Azért ne sértődj meg, mert nekem más véleményem van egy konkrét bérleti díjjal kapcsolatban. Igen én úgy gondolom, hogy rettentő keveset fizettek eddig anyósomnak. De persze míg élt nem volt beleszólásunk az üzletmenetbe, igazából azt sem tudtuk mennyi földje van. Nem tudom miből gondolod hogy fejőstehénnek nézem a parasztokat, de megnyugtatlak nem nézem annak Őket. Az anyósom a kis nyugdíjából élt és a földbérletből. A lakásában gázkonvektorral fűtött, de csak a konyhát és a fürdőszobát fűtötte, mert nem tudta fizetni a számlát. Az egyik föld bérlőjének megmutatta a házát, amelyik bérli a földjét. Hát nem mondom hogy palota, de nagyon nagy és gyönyörű ház.Nem mindennap lát olyat az ember. Gondolom Ő nem csak a háza konyháját és fürdőszobáját fűtötte télen. Azért mert én körültekintő szeretnék lenni az nem azt jelenti hogy pénzéhes, haszonleső vagyok. Szeretném a piacnak megfelelő értékben kiadni a földet, még akkor is ha ez sok gazdának rosszul esik.Már ne haragudj, de nem azért akarjuk kiadni a földet, hogy a gazda extra gyarapodását segítsem. Hanem mert mi is tisztességes hasznot remélünk belőle. Mért baj az, ha valaki nem alamizsnáért akarja kiadni a földet? A föld árát a piac határozza meg. Nyilván az műveli majd a földet, aki a legjobb ajánlatot adja. Ha a legjobb ajánlat 40.000 Ft akkor annyi, ha 70.000 Ft akkor annyi. Itt az alföld közepén a földek jó ára van, még meg sincsen hirdetve sehol, de már lenne rá jelentkező. A 10 ha földért 15 milliót adnának. De nem akarjuk eladni. Nekünk a bérbeadás sokkal megfelelőbb lenne. De nem 192.000 Ft-ért!
Gondolom Te sem azzal a gazdával kötnél szerződést 10 évre, aki a 10 ha földért
évente 192.000 Ft-ot fizetett eddig. Csak próbálnál valamit tenni Te is azért, hogy ne használjanak ki. Szerintem ha belenyugodnál, elég buta lennél!
Én is azért írok ide, hogy tájékozódjak, esetleg találjak egy olyan gazdát, akinek felkeltettem az érdeklődését és tudná művelni a földet. Ez a fórum pont erre hivatott!
Üdv.: Zoli
Válasz arvaiz1969 #1486. hozzászólásáraTiz évvel ezelőtti szerződésnél tök korrekt a 35 kg .Felénk most tart 40-42 kiló /ak-nál.
Ne gondold ,hogy átverték a tulajt.
Ha nem 12 ak-s vakolóhomokról lenne szó hanem mondjuk 60 ak-s kötött földről evvel a szerződéssel már tiz évvel ezelőtt is járt volna kb 81 ezer hektáronként,mert már tiz éve is volt 4000 a búza
Tévedsz ha azt hiszed ,hogy majd most 70-140 ezerért ugrik rá valaki.
Ja felénk tiz éve 25 kg volt a jellemző, a területalapú növelése vitte fel a bérleti díjakat irreálisan a földárakkal együtt.
De a legjobb lenne ha nem adnád bérbe hanem megműveltetnéd valakivel,kifizetnéd a munkadílyakat. Rájönnél mennyire rentábilis ilyen területen gazdálkodni.
Válasz arvaiz1969 #1486. hozzászólásáraSzia!
Úgy gondolom, hogy sok mindent rosszul közelítesz meg a témában, ráadásul pont rossz helyen szidod a bérlőket, gazdálkodókat.
Az inflációt szerintem nem jól értelmezed, mert a bérleti díj lehet,hogy
valóban nem emelkedik, de a föld értéke folyamatosan növekszik, nem
úgy, mint például lakás vagy az autó értéke azok bérbeadásánál.
Ráadásul a föld állagának megőrzése a mindenkori bérlő feladata, tehát neked csak a markodat kell tartanod év végén, ráadásul adómentesen, ha
minimum 5 évre kötitek a szerződést. A kg/AK érték egy kimondottan igazságos meghatározása a bérleti díjnak, mert bizonyos mértékű kozkázatot a tulajdonos is vállal. Arról a bérlő sem mindig tehet, ha az időjárás miatt kevés a termés vagy a piac miatt a felvásárlási ár.
Amúgy ha jól tudom öröklésnél fél éven belül kell nyilatkozni a hogyan
továbbról, valamint 3 évente újra lehet tárgyalni a bérleti díjat.
Válasz broll79 #1490. hozzászólásáraVártam, mikor szakad el a cérna valakinél....
Én nem szerettem volna neki válaszolni, mert nem ilyen finoman fogalmaztam volna!!
Válasz arvaiz1969 #1486. hozzászólásáraSzerintem kérjél 200 ezret hektáranként. Azzal talán megelégszel egy kis időre, aztán majd 2-3 év mulva emelsz rajta. Fogadni mernék, hogy gőzöd sincs a mezőgazdaságról, csak azt hiszed minden paraszt fejőstehén. Először körbe kellene érdeklődni a környéken, hogy mi mit ér, nem itt kellene pocskondiázni
Válasz arvaiz1969 #1486. hozzászólásáraKedves Zoli! Anyósod azt a szerződést 10 évvel ezelőtt kötötte. Akkoriban még sokfelé fele annyi bérleti díjért, 15-20 kg/AK áron kötötték a bérletiket. A 35 kg/AK nem az az összeg, amire ráfogható, hogy csúnyán kihasználták volna. Menj be az önkormányzathoz és érdeklődj a piaci viszonyokról! Kérdezd meg, hogy mennyi a helyben szokásos ár a kifüggesztéseknél. Az alapján pontosítsd az igényedet, mert ahogy a kollégák is említették, nagy az eltérés országon belül.
Válasz arvaiz1969 #1486. hozzászólásáraNem nagyon lehet válaszolni, mivel ismerni kellene a termőföld termőképességét, fajtáját stb...
A 122,3 Ak elég karcsú.
Szerintem max. 3000 ft/Ak tudsz érte kérni, de ismerni kellene az ott kialakult bérleti árakat, mert tájegységenként elég eltérőek.
Válasz arvaiz1969 #1486. hozzászólásáraAz én válaszom erre az hogy nálunk 1200ft/AK a bérleti díj. 8 AK a legmagasabb hektáronként. Nem nehéz kiszámolni hogy ez még a 10 ezer forintot sem haladja meg hektáronként. Szóval a 36 ezer annyira nem rossz. Szomszéd faluban 15-18 AK földekre 38 ezret fizetnek. Szerintem az a 36 ezer nem egy nevetséges összeg.
Sziasztok!
Sikerült beszélni a föld bérlőivel. Hála istennek a 10 hektáros terület bérleti szerződése idén fog lejárni, azzal nincs baj. Utána érdeklődtünk mennyi pénzt kapott anyósom a föld után évente. Azt hittem rosszul leszek mikor meghallottam. A kifizetés 35 kg/AK búza ára volt. Tehát amit kapott tavaly az 192.1000 Ft/ hektár. Ez hektáronként 19.210 Ft. Az anyósom sajnos nagyon nem volt tájékozott. A bérlő meg jól kihasználta a hozzá nem értését. De szerencse hogy idén lejár az egyébként 10 éves szerződés. Szégyen, hogy így kihasználják az öregeket. Azt már mondtuk a bérlőnek, hogy a jövőben nem fogjuk nekik kiadni a földet. Különösebben nem volt megijedve, biztos van még sok öregasszony akit kitudnak használni.
Ha esetleg valakit érdekel Kuncsorbán az említett 10 hektáros terület bérlése, ami 122,3 AK és képes tisztességes bérleti díjat fizetni, annak megkeresését szívesen venném.
A másik gazda 4,5 hektáros területet bérel. Ennek a földnek a szerződése 5-vagy 5 év múlva jár majd le. Erre a területre a tavaly kifizetett összeg 165.000 Ft-volt. Tehát itt a kifizetés 36,600 Ft volt hektáronként. Nevetséges ez is!
A leírtakkal kapcsolatban kíváncsi volnék a véleményetekre.
Válaszotokat előre is köszönöm!
Üdv.: Zoli
Válasz Berkó_ #1482. hozzászólásáraFelénk az idősebbeket már nem tudják becsapni, az ok rém egyszerű, java sajnos kihalt. A kapzsi örökösöket már inkább, mivel lepereg a dollár jel a szemük előtt mint a félkarún, hirtelen pénzszerzési lehetőség aztán ahogy jött úgy megy. Bekínálják őket áron aluli összegekkel és valahogyan célt is érnek.
Válasz arvaiz1969 #1481. hozzászólásáraAz, hogy nem tájékozott az egyik fél, nem a másik hibája. Nyilván ez is mint a világon minden más üzlet profit orientált. Nekünk ebből hasznot kell kivennünk a megélhetésünkhöz. Ha olcsóbban tudom bérelni akkor annyiért fogom ezt megtenni, és nem mondom, hogy a Jóska 160-at fizet. Te is bemész a tacskóba, leveszed a polcról a vizes zsemlét 15Ft-ért, de nem dumálsz a kasszánál, hogy a szomszéd pékségben ez 40Ft.
Nem tisztességtelen a dolog, mert a bérbeadó, mégegyszer leírom, elfogadta ezeket a feltételeket! Amennyiben ez nem tetszik ebben a formában nem kell aláírni. Ha lejár a szerződés te majd ügyesebben újra tárgyalod.
Nálunk egyébként úgy van, hogy infláció követő a bérleti díj. Az meg már nagyon ritka, hogy 5 évnél hosszabb szerződést lehessen kötni.
Ami a bérleti díjakat drasztikusan emelte az inkább a támogatási összegek emelkedése és nem a forint erősödése. Ha véletlenül valami ok folytán ez a rendszer borul akkor a nagy összegű bérletek mind koppanni fognak, akkor majd újra értékeled magadban a dolgot és lehet, hogy még a 20-nak is örülni fogsz.
Válasz Garo #1480. hozzászólásáraAz természetesen tovább él. A bérlő/földhasználó halála esetén mondtam, hogy az örökös tovább viheti ha minden igaz.
Válasz arvaiz1969 #1481. hozzászólásáraAz a gond, hogy csak a tulaj oldaláról közelíted meg a dolgokat. Én mint földbérlő (kisgazdaság), persze hogy hosszútávra tervezek, de most már olyat is nehéz találni aki 3 évre adná ki bérbe a földjét, nem 5-10-20 évre. Az már meg megint egy másik kérdés/gond, hogy általában a nagy földesurakra, nagygazdaságokra jellemző a sz.rért,h.gyért bérlés, és az idősebbek becsapása, akik pl velem azért nem kötnek mondjuk 70ft/ha bérletet, mert kis gazdaság vagyok és mi van ha nem fizetek, bezzeg a volt tsz-ek "megbízhatóak", és minden körülmények között kifizetik azt a 40ft/ha bérleti díjat, és boldogan, vagy kényszerítve, de aláírják 10-20 évekre a nagyoknak.
De a földtörvénnyel ha sok hibája is van, legalább próbálja védeni a földet művelőket, és ha már megegyeztek a tulaj-bérlő vmiben, akkor önhibájukon kívül ne szóljon már bele egy 3.fél és ne akadályozza a művelésben, bizonyos esetben a megélhetését!
Válasz ..MZ/X.. #1478. hozzászólásáraKöszönöm válaszod!
Abban biztos vagyok, hogy szabad akaratából írta alá a szerződést. De abban is biztos vagyok, hogy nem volt kellően tájékozódott a föld aktuális bérleti díjairól. Szerintem már az is tisztességtelen hogy az ilyen szerződések nem követik évente a piaci mozgásokat, inflációkat. Tételezzük fel a legrosszabbat, a tulajdonos (aki sajnos már elhunyt) 20 évre írta alá a bérleti szerződést ilyen 40.000 Ft/ha összeggel. És még mondjuk van 15 év a szerződés lejártából. 15 év múlva mit fog érni 40.000 Ft? 15 év múlva ez a szerződés egyáltalán nem lesz előnyös a tulajdonos számára. Szerintem arra azért kicsi az esély hogy a pénzünk rohamosan erősödne, és ezzel a szerződéssel 15 év múlva bomba üzletet csinálna bárki is. De természetesen abban igazad van, ha a piac összeomlana, akkor a bérleti díj is csökkenjen. De az a bérleti díj, ami most a jelen piaci árakat követi, tehát az a 70-80-90.
Jövőhéten felvesszük a kapcsolatot a bérlővel, kíváncsi leszek a hozzáállására.
Amit írtál, hogy a bérlő hosszú távra tervez, talán kis reményt ad! De ha mondjuk még sok idő van a szerződés lejártáig, szerintem nem egyezkedik. Ha 1-2 év van hátra a szerződéből, és valóban hosszútávra tervez, akkor talán lehet szó a bérleti díj emelésről!
Üdv.: Zoli
Válasz ..MZ/X.. #1478. hozzászólásáraEzek szerint én tudom rosszul? Eddig úgy tudtam, hogy halál esetén tovább él a bérleti szerződés.
Nem is olyan régen volt erről szó vagy itt az egyik topicban vagy az agroinform facebook oldalán, hogy nagyon nehéz ezt megszüntetni az örökös bérbeadó részéről.
Válasz arvaiz1969 #1477. hozzászólására20 év
Válasz arvaiz1969 #1477. hozzászólásáraAkad olyan aki emel, de nyilván ez megbeszélés kérdése és valamit kér érte cserébe, pl hosszabb időre szerződni.
A törvény a bérlőt védi, aki a tényleges, papír szerinti, művelést csinálja. A tulaj meg szabad akaratából írja alá a szerződést, ami feketén fehéren le van írva a papíron.
A bérlő egyoldalúan felmondhat, az örökös ha jól tudom tovább viheti a szerződést, de kötelezettsége nincs rá.
Most úgy gondolod, hogy kevés, jó pár évvel ezelőtt még korrekt ár volt. Sőt, lehet, hogy 2 év múlva azt mondod milyen tuti ez a 40 mert éppen összeomlott a rendszer és lezuhantak a bérleti díjak.
A megvezetés meg már rég a múlté, aki bérel az hosszú távra akar bérelni, szóval igyekszik kedvezni a tulajnak. Persze mindig vannak kivételek.
A szerződés max 20 évig szólhat.
Válasz Garo #1475. hozzászólásáraKöszönöm válaszod!
És volt már olyan bérlő, aki a szerződés lejárta előtt, közös megegyezés alapján bérleti díjat emelt?
A szerződés az elhunyt házában van ( nem egy településen lakunk ) de első dolgunk az lesz, hogy megnézzük mikor jár le a szerződés.
Mekkora szívás, ha még vagy 6-8 évig él a szerződés!!!
Azért arra kíváncsi lennék milyen ötlettől vezérelve lett ez a törvény így megalkotva. A mi esetünkben, amikor jóval a piaci érték alatt bérlik a földet ( és még lehet hosszú évekig ez így is marad) nincs semmi lehetőség a szerződés megszüntetésére, ez hihetetlen. Miért nem szűnik meg a szerződés? Az örökös személyében más lett a tulajdonos, és lehet a szerződésben rögzített összeg, időtartam, vagy bármi más nem felel meg ilyen formában. Erre a törvényre egyáltalán nem mondható, hogy tisztességes mind két féllel szemben. És mi van, ha az egész fordítva lenne? Mondjuk a bérlő halálozott volna el, és a még hosszú évekre szóló szerződésben 150.000 Ft /ha bérleti díj szerepelne. Akkor az örökösöknek akaratuk ellenére művelni kellene a földet és ezt a magas összeget minden évben megfizetni? Akkor ennek ebben a formában is működni kellene! De gondolom ez nem így van!
Félre ne értsétek nem kötözködni akarok, csak számomra első hallásra ez a törvény elég visszataszító és egyoldalú. Az a gazda jár a legjobban aki az anyósomhoz hasonló idős asszonyokat meg tud vezetni, és olcsón hosszútávú szerződést irattat vele alá! Mégis csak hogy tudjam, milyen hosszú időtartamra lehet megkötni egy szerződést? Mert ha 50 év is lehet, könnyen eret vágok magamon! :-((((
Mindenesetre köszönöm segítő szándékotokat!
Üdv.: Zoli
Válasz csferri #1474. hozzászólásárana meg a felvásárlási árak se nagyon nőttek, az inputok annál inkább.
Válasz arvaiz1969 #1473. hozzászólásáraA bérlet tovább él, mivel a szerződés az adott területre szól és nem a tulajdonosra.
Eladni eladhatod, viszont a bérlet ebben az esetben is tovább él az új tulajdonossal szemben.
Közös megegyezés alapján lehet bérleti díjat módosítani.
Válasz arvaiz1969 #1473. hozzászólásáraAz azért nem megalázóan alacsony inkább úgy mondanám hogy nem sok,, 15 évvel ezelőtt meg lehet örült a gazdája hogy valaki rendben tartja ingyen,, így is lehet ám ezt nézni
Válasz pamko #1472. hozzászólásáraSzia! Köszönöm a válaszod! A szerződés érvényessége a szerződő felek valamelyikének halálával sem szűnik meg? Most a földekért 40.000 Ft / ha összeget kapott az elhunyt. Úgy gondolom ez nagyon alacsony összeg. Szerintem 15 évvel ezelőtt is ennyit kapott, azóta nem nagyon emeltek bérleti díjat. Mi van ha a szerződés lejártáig még van hátra 8 év! Akkor még 8 éven keresztül 40.000 Ft/ha fog fizetni, amikor ez a bérleti díj már most szinte megalázóan alacsony. Mi van akkor, ha esetleg az örökös nem akarja bérbe adni, hanem elszeretné adni. Akkor is kötelezhető az örökös arra hogy még 8 évig ne adja el.
Válasz arvaiz1969 #1471. hozzászólásáraEloszor nezd meg meddig szol a szerzodes ideje,ugye ez egy hatarozott ideju ketoldaluan kotott jogugylet,nem igen lehet futamido alatt modositani.
Amikor tamogatasi osszegrol beszelnek ,akkor a 70e celozzak meg.
Minosegtol,kereslettol ...stb sok mindentol fugg a helyi viszonyokra jellemzo berleti dij .
Felenk 70e- egeszen 140-ig hallani,
De epp most adta ki egy ismerosom hihetetlen 180e ft osszegert.
Ehhez kellett egy kerteszettel foglalkozo fiatal gazda akinek teljesiteni kellett a kotelezettseg vallalasat
Sziasztok! Érdeklődni szeretnék, mennyi most a termőföld bérleti díja? Azért kérdem mert feleségem örökölt földet és teljesen járatlanok vagyunk ilyen téren. Az elhunyt bérleti szerződésit átnéztük. Ismerőseim azt mondták nagyon kevés pénzért volt eddig bérbe adva a föld. Közben máshol is érdeklődtem, volt aki azt mondta a föld támogatási összeget, azaz 80.000 Ft-ot szoktak kérni. Volt olyan is aki azt mondta Ő 100.000 Ft/hektárt kap a földért. Ezekhez az összegekhez képest a jelen bérleti díj szerintem nagyon kevés. Az egyik földterület 4,5 ha 128 AK, a másik 9,5 ha 122 AK
Mennyit lehetne ezekért a földekért kérni?
Válaszotokat előre is köszönöm!