Az Agroinform Portál adatvédelmi szabályzatának Adatfeldolgozókra vonatkozó pontja az Adatfeldolgozók személye kapcsán módosult. A módosított dokumentum ITT érhető el.
Gázolaj árak651 FtBenzin árak635 FtEUR412.2 FtUSD400.32 FtCHF438.4 FtGBP488.28 Ft
Hirdetés
Felhívjuk látogatóink figyelmét, hogy a fórumban tett bejegyzések vonatkozásában az Agroinform.hu
üzemeltetője felelősséget nem vállal. A jogi felelősség, a bejegyzés írót, hozzászólót terheli.
A fórum szabályzatáról további információ itt.
nem teheti meg! Ez pont olyan, mintha eladta volna a házát..aztán jönne egy év múlva, hogy fizess többet, mert közben thermálvizet találtak a településen...Mond neki, hogy ha felbontja a szerződést..kártérítésre tartasz igényt...mert nem azért kezdtél el beruházni, hogy köv. éveben kirúgják a hokedlit alólad,...9 év SAPS-ot kérj...:D aztán ővé a föld...ha kifizette egyben..
Nem bonthatja fel, de az üzleti korrektség és a hosszan tartó jó üzleti kapcsolat érdekében sokszor egyeztettem már időközben, persze nem a végtelenségig. Sőt. Néhány éve, mikor elkezdtek rohamosan emelkedni a bérleti díjak, akkor egyszerűen szóltam több tulajnak, hogy idéntől többet kapnak, mert... Ők meg örültek!
Sziasztok, egy kérdésem lenne.
10-éves bérleti szerződéssel bérelek egy területet (tavaly lett megkötve).
A tulaj most kevesli az őáltala megszabott bérleti díjat,fenyegetőzik hogy felbontja a szerződést ha nem emellek rajta. Megteheti-e?
Válasz #971. hozzászólásra
Igen,de be kell mindenképpen jelenteni és akkor adómentes. Ezt sokan elfelejtik. Ha jogi személyiségű cég veszi bérbe akkor ők jelentik be.
Válasz #968. hozzászólásra
El lehet számolni költségként. Meg azt is tudod, hogyha a földbérlő magánszemély, akkor a bérbeadónak kell bejelenteni az önkormányzatnál a földbérbeadást az adózás miatt.
Válasz #966. hozzászólásra
Ha nincs jelentve földhasználat, akkor tök mindegy mikor jelented le, mint új tulajt bejegyeznek.
A gazdasági év vége a bejegyzett földhasználó bérleti felmondására vonatkozik, azaz a hivatalos verzióra.
Amúgy a földhivatali bejegyzéshez kell a tulajdonos és a bérlő aláírása is.
Válasz #963. hozzászólásra
Ha ez tavaly íródott, ott az kifüggesztésre is került akkor. Szerintem idáig sem jutott el a dolog.
Csak kamu az egész szerintem...
De mindjárt priviben megkereslek...
Üdv
Koszonom a valaszokat. :)
Ugy tunik az emberunk hajlando bizonyos osszegu berletet is fizetni, a szerzodest talan inkabb az alkupoziciojanak megerositesere hasznalja.
Ugy sejtem az egesz nem is az o otlete volt, valoszinuleg a tanacsadoi kevesbe becsuletesek mint o.
Arrol nincs informaciom, hogy ez a szerzodes meddig jutott, akar a Foldhivatalban is ott lehet mar. Egyaltalan kapok-e errol masolatot? Allitolag a foldhasznalatot mar lejelentettek.
Esetleg megprobalhatnam a foldhasznalatot lejelenteni - e szerzodes elleneben is (?) - de van-e ertelme ezt most tenni, amikor a gazdasagi ev mar ujra megkezdodott.
Azert a kerdes, marad, hogy lehet-e legalisan 10 evre leszerzodni 0 Ft-ert, megha az elozo tulajdonos ala is irta volna...
Válasz #961. hozzászólásra
Ami nem hivatalos, az a feketézés
Add oda normális embernek, ha nem akarod művelni / műveltetni. Egy ilyen bérlő a hátam közepére sem kellene.
Válasz #960. hozzászólásra
Láttad a szerződést?
Neked is van egy aláírás mintád, az adás- vételi. Hasonlítsd össze a kettőt, kérj egy másolatot belőle.
Na már most, ez bizonyára nincs lejelentve a földhivatalnál, ezért Te tudsz rá jelenteni földhasználatot, így Neked járna a területalapú pénz. Ha továbbra sem boldogulsz az emberrel, a jegyzőnél feljelentheted.birtokvédelem miatt.
A jogszabály pedig amire gondolsz, az a 1994. évi LV termőföldről szóló törvény 18/a §-a, mely szerint gazdálkodási év vége előtt 60 nappal az új tulaj felmondhatja a bérleti szerződést....
Olvasd el...amúgy ez nem bejegyzett bérleti szerződés, azaz nem hivatalos, ezért elzavarnám a p.csába a ingyé' bérlőt.
Egy kisebb foldteruletet vettem, azzal az informacioval, hogy a foldet hasznalja valaki, ingyen, de papirok/szerzodes nelkul. Mivel a gazdasagi ev mar megkezdodott, nem is zaklattam az illetot.
Vegul is erintkezesbe leptem vele es o kozolte, hogy kb. egy eve az elozo tulajdonos alairt egy szerzodest 10 eves (ingyenes) hasznalatrol.
Az elozo tulajdonos erre annyit mondott, hogy tovabbra is fenntartja, hogy o semmilyen szerzodest sem irt ala. Termeszetesen egy ilyen szerzodes megleterol eladaskor is ertesitenie kellett volna.
Namarmost, letezhet-e egy ilyen, ervenyes szerzodes 10 evre?
Ha igen, milyen alapon lehet felmondani?
Tulajdonkeppen elvileg lehetne uj szerzodest is kotni, normalis berletert, ha addig a viszonyok el nem romlanak. Ennek a veszelye is fennal, hiszen ha peldaul kiderul, hogy valaki szerzodest akart hamisitani, akkor ott eleg nehez lesz ugy tenni, mintha mi sem tortent volna...
Zártkertnél és belterületi területeknél nem kell kifüggeszteni a haszonbérleti szerződést. Elég csak bemenni a fh-ba és bejegyzik, nincs külön procedúra.
Válasz #953. hozzászólásra
Még mindig passzolok, mert ha kifüggesztés tárgya és 3 éve bejegyzett bérlője vagy, akkor lehetsz újra bérlő.
De még mindig nem tudom, hogy ki kell -e függeszteni vagy nem. Kerestem neten, de nem találok rá erre.
Földhivatalt felhívod és megmondják.
Ha okt 31-ig szól a szerződés és ő már szólt, hogy nem akarja odaadni neked akkor felesleges bevetned. Szerintem csak plusz hercehurcát csinálsz magadnak. Mivel lejár a szerződés és más már várja a földet így biztosan nem te fogsz aratni rajta. Ha kifizetik a költségeidet akkor nincs gond, de erre nem köteles a tulaj.
Hát én is csak következtettem, mert ha szántó akkor csak kell hogy legyen Ak-értéke, ha meg belterület akkor nem lehet 0 kezdetű hrsz.-e csak zártekert lehet. Jól gondolom
Válasz #950. hozzászólásra
Ohhh, nem tudtam, hogy belterületre nem vonatkozik.
Úgy emlékeztem, hogy akkor nem vonatkozik, ha a belterületre nincs megadva Ak érték, és 0 Ak-s területre nem jegyez be a földhivatal.
Elnézést...
Válasz #947. hozzászólásra
És akkor hogy lesz bejegyezve a földhasználat?
Akkor hogyan fog területalapút igényelni?
Szerintem ki kell ezt is függeszteni, és mindenben első helyen áll, ha ugyanazokat a feltételeket elfogadja ( bérleti díj stb.)
Szomszéd is, és ha 3 éve bérelte hivatalosan, akkor nincs probléma. Itt már csak az a kérdés, hogy miért utálja a bérbeadó?
Sziasztok!
Egy kérdésem lenne hozzátok.
Bérelek egy belterületi 0,7 ha-os szántót, októberben lejár a bérleti szerződés. A tulajdonos szóban jelezte,hogy másnak adná oda bérbe.
Kérdezem, hogy belterületnél is ugyanazok a szabályok vonatkoznak-e rám mint külterületnél. Van-e elő haszonbérleti jogom. (mellesleg a szomszéd föld az én tulajdonom) Az önkörmányzatnál ki kell függeszteni, ha esetleg a tulaj a másik féllel kötné meg a szerződést?
Köszi.
Üdv.
Ahój , az mi az hogy haszonbérleti szerződésnél a haszonbér "Az ingatlant a tisztántartása, termőföld képességének megőrzése és gondozása fejében veszi haszonbérbe " ingyen ?
Köszi a választ.
Jelenleg abba az irányba ment el a dolog, hogy a földet használó cég hajlandó lenne megvásárolni az egész területet, ami egyébként valószínűleg mindenkinek a legjobb megoldás lenne ebben az ügyben.
Ez bonyolult , egy hektár éves bérleti díja 25ezer és 60ezer közt mozog , vannak extra területek ahol 100 ezer is van , no ezt az összeget kéne 35 felé osztani tulajdon hányadhoz mérten , ha a tulajdonos ragaszkodik a részéhez akkor vagy megosztás , vagy kiméretést lehet kérni . Én nem írnám alá az tuti ha én lennék érintett.
Üdv minden olvasónak
A következő problémával állok szemben, remélem itt tud valaki valami hasznos tanáccsal szolgálni.
Van egy 1 hektáros, 18.62 aranykoronás szántó, amit pár évvel ezelőtt 13 millióra becsültek (legalább is ennyiért vette volna meg valaki). Ez egy osztatlan tulajdon, van 30-35 tulajdonosa. Ebben nekem kb. 6/100 részem van.
Nemrég megtudtam, hogy ezt a földet egy cég használja, valószínűleg már évek óta. Igazából én nem foglalkozom mezőgazdasággal, a földtulajdonhoz is öröklés útján jutottam 5 évvel ezelőtt, de nem kellett volna a használónak erről engem tájékoztatnia, vagy valami bérleti szerződést aláíratnia velem?
A másik dolog pedig az, hogy amikor megkérdeztem a használót, hogy ezt mégis hogyan gondolják, és nem kellene esetleg valamennyi bérleti díjat fizetniük nekem, akkor olyan hozzá állást tanúsítottak, hogy mégis mit gondolok mennyi járna nekem, és hogy szinte még nekem kellene örülnöm, hogy nem kell gondoskodnom a földtulajdonomról. Most pedig ideküldtek nekem egy olyan szerződést, hogy ők bérbe vennék a következő 10 évre a szántót, ingyen.
Tehát jelenleg úgy állunk, hogy ők ingyen szándékoznának használni egy 1 hektáros földet 10 évig, a 30-35 tulajdonosnak pedig egy forintot sem fizetnének, mert hogy szerintük "úgy is olyan kevés járna mindenkinek".
Amint mondtam, nem vagyok jártas ilyen ügyekben, de ezt nem tartom túl korrekt eljárásnak. Mi az, amit egy tulajdonos tehet, illetve "követelhet" ebben a helyzetben?
Ma találkoztam személyesen az itteni földhivatal vezetőjével. Megkérdeztem az egyik legfontosabb dolgot, ami kiveri sok embernél a biztosítékot:
Kifüggesztéskor NINCS elővásárlási joga a társtulajdonosnak, őt/őket a kifüggesztés előtt kell személyesen vagy levélben értesíteni. Amennyiben személyesen, akkor lemondó nyilatkozattal kell lemondatni ha nem kíván élni elővásárlási jogával, ha levélben, akkor a megadott összes föld paraméterek mellett egy bizonyos idő után ( levélben megadva), nem kíván élni vele ( nem válaszol, úgy annak kell venni). Amennyiben rájelentkezik a megadott időn belül, úgy elfogadja a feltételeket, és kötelezően el kell neki adni. Amennyiben senki nem kíván élni elővásárlási jogával, úgy kifüggesztéskor már nekik meszeltek.
A levélben és személyesen való megkeresés az ingatlannyilvántartásban szereplő ( tul.lap-on) címekre kell elmenni / elküldeni. Ha az adott címen átirányítanának egy másik címre, azt már nem kell felkeresned. Tehát csak erre a címre kell eljuttatni a levelet.
Kb ennyi
De csak akkor jogos, ha tényleg értesítve lettek a társtulajok, azaz tértivevényesen kell küldeni, hogy bizonyítani lehessen a kiértesítést.
Ha nem vette át vagy elköltözött vagy megtagadta a levél átvételt, úgy az kézbesítettnek vélhető.
Válasz #929. hozzászólásra
Birtokvédelem kérése a jegyzőtől, ha nem szándékozik eltűnni.
Neked van papírod a föld használatáról, neki nincs.
Rajtad áll a döntés, hogy egyáltalán megvárod-e a nyarat és nem-e mész be a jegyzőhöz most.
Üdv
Válasz #934. hozzászólásra
Szia !
Megkérdeztem az MVH-t, a kedves ember elmehet a levesbe. Ahogy írtuk itt többen is, a 2013-as Tera Téged illet meg, mert Neked van földhasználatod a területre. Ha beadod Te is és ő is, akkor Te nyersz a túligénylés miatt, attól függetlenül, hogy kié is a teher a földön ( ki viseli a számlákat, kié a termény). Az, hogy ő tudatában volt annak, hogy lejár a bérlete a területen, az már az ő baja (nem kellett volna bevetni). Innentől a Ti megegyezésetek az egész, hogy kifizeted az eddigi befektetett munkát, vagy kitárcsázod és beveted.
Beszéljétek meg, mert nem jó haragban lenni a helyiekkel. Mondd el az érveket, hogy Téged illet a Tera akárhogy is fáj neki, és így is úgy is be fogod adni április-májusban.
Indok:
Ez a 61/2009-es fvm rendelet:
"5. § (1)10 A támogatás igénybevételének feltétele, hogy a földhasználó a támogatási időszak teljes időtartamára a földhasználati nyilvántartásba bejegyzett földhasználó legyen."
Ennyit érdekel az MVH.
Üdv.
Köszi a sok hozzászólást, még annyi, hogy jó pár embernek nem fizette meg a tavalyi földbérletet, az idén már nekem kell fizetni a bérleti díjat, de még ő arat úgy, hogy senkinek nem kell bérletet fizetni.
Xar ügy.
A támogatást az igényelheti, akinek bejegyzett földhasználata van 2013.06.09-06.11-én ( hétvégétől függ az időpont).
Tehát, ha ő igényel még büntetést is kaphat az MVH-tól, mert jogosulatlan földhasználó. Ha Te is igényelsz meg ő is, akkor blokktúligénylés lesz, és a földhasználat a nyerő. De mivel nem buta ember, ezért elmegy bíróságra, ahol 50-50% az esélyed, mivel az ő veteménye van benne.
Szóval ez a támogatási oldala ennek.
Egyezzetek meg, azt tudom mondani.
Másik: A gazdálkodási év 2012.09.01-től tart 2013.08.31-ig.
Jogosan vetette el, de azért nagy genyó az ember, mert tudta, hogy nem lesz rá szerződése.
Vagy kifizeted neki a dolgot ( biztos megnyomja a nullákat a számlán) vagy Te mész el ügyvédhez. Megéri az ügyvédi költség, főleg ha nagy a terület.
Vagy egyszerűen bemész az MVH-ba és állásfoglálást kérsz erről az esetről, mert téged illetne a támogatás, de nem fizet neked a földhasználatért semmit és a jogszabály szerint ő jogosulatlan földhasználó.
Vagy egyezzetek meg, hogy Tiéd a támogatás, övé a terület betakarításig, és kéred a tarló állapotban megkapni a területet.
Szóval nehéz itt okosnak lenni, bárki bármit is ír.
Mivel voltam már ilyen cipőben, és van a PTK.-ra némi rálátásom, ezért javasoltam,hogy minél hamarabb fordulj a jegyzőhöz.
Sajnos más a jog, és más az amit itt egyes fórumozók bele akarnak magyarázni.Megjegyzem: biztos nem rosszakarón!!!!
Mivel te vagy a földhasználóként bejegyezve, ezért vannak kötelességeid is, nem csak jogaid, amik be nem tartása esetén a megfelelő szervek kellő tekintettel szankcionálnak...
Én a helyedben a jegyzőhöz fordulnék, nem tértivevényeznék, de csakis te tudod.
Válasz #929. hozzászólásra
Üdv!
Ha learat utána kell írni neki egy tértivevényes levelet hogy te vagy a jogos földhasználó, ne hajtson a területen végre semmiféle munkát, ha nem tartja be akkor menni a jegyzőhöz birtokvédelemért, ha megállapítják neked a birtokvédelmet még akkor is tud fellebbezni a bíróságnál, de amíg a bíróság nem neki ad igazat addig nem mehet rá, ha meg rámegy és bejelented megy neki a büntetés. Nekünk is van birtokvédelem az egyik területen és eddig úgy néz ki megoldódott a helyzet
3430 hozzászólás
Válasz #976. hozzászólásra
nem teheti meg! Ez pont olyan, mintha eladta volna a házát..aztán jönne egy év múlva, hogy fizess többet, mert közben thermálvizet találtak a településen...Mond neki, hogy ha felbontja a szerződést..kártérítésre tartasz igényt...mert nem azért kezdtél el beruházni, hogy köv. éveben kirúgják a hokedlit alólad,...9 év SAPS-ot kérj...:D aztán ővé a föld...ha kifizette egyben..
Válasz #978. hozzászólásra
"Földrészlet azonosító adatai: 96 AK; 2 ha; szántó; időtartama: 2014.02.01 - 2019.02.01
Település: Békéscsaba
Helyrajzi szám: XXXX/XX
Haszonbér: 2,5 t/ha gabona"
ez sem kevés....mondjuk egy 2012-es év .könnyen negativ szaldó
Válasz #976. hozzászólásra
Nem bonthatja fel, de az üzleti korrektség és a hosszan tartó jó üzleti kapcsolat érdekében sokszor egyeztettem már időközben, persze nem a végtelenségig. Sőt. Néhány éve, mikor elkezdtek rohamosan emelkedni a bérleti díjak, akkor egyszerűen szóltam több tulajnak, hogy idéntől többet kapnak, mert... Ők meg örültek!
Válasz #976. hozzászólásra
Nem!!
Sziasztok, egy kérdésem lenne.
10-éves bérleti szerződéssel bérelek egy területet (tavaly lett megkötve).
A tulaj most kevesli az őáltala megszabott bérleti díjat,fenyegetőzik hogy felbontja a szerződést ha nem emellek rajta. Megteheti-e?
Kál, és környékén gazdálkodókat kérdezném, hogy mekkora bérleti díjjal kötnek most haszonbérleti szerződéseket? 11-22Ak területekről van szó.
Válasz #973. hozzászólásra
Elég,de 2 tanú legyen.Drágább,de egyszerűbb,ha piros csekken,vagy utalod .
A kifizetéshez van valami hivatalos nyomtatvány, vagy elég ha aláíratom, hogy átvette?
Válasz #971. hozzászólásra
Ha jogi személyiségű cég veszi bérbe akkor ők jelentik be.
Igen,de be kell mindenképpen jelenteni és akkor adómentes. Ezt sokan elfelejtik.
én úgy tudom 5 év után adómentes a bérbeadás vagy ez már változott?
Válasz #968. hozzászólásra
El lehet számolni költségként. Meg azt is tudod, hogyha a földbérlő magánszemély, akkor a bérbeadónak kell bejelenteni az önkormányzatnál a földbérbeadást az adózás miatt.
Válasz #968. hozzászólásra
Minden igaz belőle
Mennyi abból az igazság, hogy a bérleti díjat költségként el lehet számolni?
Válasz #966. hozzászólásra
Ha nincs jelentve földhasználat, akkor tök mindegy mikor jelented le, mint új tulajt bejegyeznek.
A gazdasági év vége a bejegyzett földhasználó bérleti felmondására vonatkozik, azaz a hivatalos verzióra.
Amúgy a földhivatali bejegyzéshez kell a tulajdonos és a bérlő aláírása is.
Válasz #965. hozzászólásra
Nem sikerül a email-edre küldenem üzenetet.
Ne kapkodd el, hamarosan kereslek és kiderül az igazság.
Üdv
Válasz #963. hozzászólásra
Ha ez tavaly íródott, ott az kifüggesztésre is került akkor. Szerintem idáig sem jutott el a dolog.
Csak kamu az egész szerintem...
De mindjárt priviben megkereslek...
Üdv
Hali mindenkinek. Érdeklődnek a réti kaszálókat menyiért lehet most bérbe kiadni hektárját?
Koszonom a valaszokat. :)
Ugy tunik az emberunk hajlando bizonyos osszegu berletet is fizetni, a szerzodest talan inkabb az alkupoziciojanak megerositesere hasznalja.
Ugy sejtem az egesz nem is az o otlete volt, valoszinuleg a tanacsadoi kevesbe becsuletesek mint o.
Arrol nincs informaciom, hogy ez a szerzodes meddig jutott, akar a Foldhivatalban is ott lehet mar. Egyaltalan kapok-e errol masolatot? Allitolag a foldhasznalatot mar lejelentettek.
Esetleg megprobalhatnam a foldhasznalatot lejelenteni - e szerzodes elleneben is (?) - de van-e ertelme ezt most tenni, amikor a gazdasagi ev mar ujra megkezdodott.
Azert a kerdes, marad, hogy lehet-e legalisan 10 evre leszerzodni 0 Ft-ert, megha az elozo tulajdonos ala is irta volna...
Válasz #961. hozzászólásra
Ami nem hivatalos, az a feketézés
Add oda normális embernek, ha nem akarod művelni / műveltetni. Egy ilyen bérlő a hátam közepére sem kellene.
Válasz #960. hozzászólásra
Láttad a szerződést?
Neked is van egy aláírás mintád, az adás- vételi. Hasonlítsd össze a kettőt, kérj egy másolatot belőle.
Na már most, ez bizonyára nincs lejelentve a földhivatalnál, ezért Te tudsz rá jelenteni földhasználatot, így Neked járna a területalapú pénz. Ha továbbra sem boldogulsz az emberrel, a jegyzőnél feljelentheted.birtokvédelem miatt.
A jogszabály pedig amire gondolsz, az a 1994. évi LV termőföldről szóló törvény 18/a §-a, mely szerint gazdálkodási év vége előtt 60 nappal az új tulaj felmondhatja a bérleti szerződést....
Olvasd el...amúgy ez nem bejegyzett bérleti szerződés, azaz nem hivatalos, ezért elzavarnám a p.csába a ingyé' bérlőt.
Egy kisebb foldteruletet vettem, azzal az informacioval, hogy a foldet hasznalja valaki, ingyen, de papirok/szerzodes nelkul. Mivel a gazdasagi ev mar megkezdodott, nem is zaklattam az illetot.
Vegul is erintkezesbe leptem vele es o kozolte, hogy kb. egy eve az elozo tulajdonos alairt egy szerzodest 10 eves (ingyenes) hasznalatrol.
Az elozo tulajdonos erre annyit mondott, hogy tovabbra is fenntartja, hogy o semmilyen szerzodest sem irt ala. Termeszetesen egy ilyen szerzodes megleterol eladaskor is ertesitenie kellett volna.
Namarmost, letezhet-e egy ilyen, ervenyes szerzodes 10 evre?
Ha igen, milyen alapon lehet felmondani?
Tulajdonkeppen elvileg lehetne uj szerzodest is kotni, normalis berletert, ha addig a viszonyok el nem romlanak. Ennek a veszelye is fennal, hiszen ha peldaul kiderul, hogy valaki szerzodest akart hamisitani, akkor ott eleg nehez lesz ugy tenni, mintha mi sem tortent volna...
Válasz #958. hozzászólásra
Zártkertnél és belterületi területeknél nem kell kifüggeszteni a haszonbérleti szerződést. Elég csak bemenni a fh-ba és bejegyzik, nincs külön procedúra.
Válasz #957. hozzászólásra
Akkor tényleg nincs kifüggesztés?
Bizonyára ezt akartad írni.
Válasz #956. hozzászólásra
Megkérdeztem a földhivatalt, - minden a bérbeadón múlik.
Válasz #954. hozzászólásra
Ez is igaz....
Válasz #953. hozzászólásra
Még mindig passzolok, mert ha kifüggesztés tárgya és 3 éve bejegyzett bérlője vagy, akkor lehetsz újra bérlő.
De még mindig nem tudom, hogy ki kell -e függeszteni vagy nem. Kerestem neten, de nem találok rá erre.
Földhivatalt felhívod és megmondják.
Válasz #953. hozzászólásra
Ha okt 31-ig szól a szerződés és ő már szólt, hogy nem akarja odaadni neked akkor felesleges bevetned. Szerintem csak plusz hercehurcát csinálsz magadnak. Mivel lejár a szerződés és más már várja a földet így biztosan nem te fogsz aratni rajta. Ha kifizetik a költségeidet akkor nincs gond, de erre nem köteles a tulaj.
Válasz #951. hozzászólásra
Akkor, úgy nézem veszett ügy, most már csak az a kérdés, hogy okt 31-ig szól a szerződés és írásban nem közölte a tulaj a szándékát, elvethetem-e.
Üdv
Válasz #951. hozzászólásra
Hát én is csak következtettem, mert ha szántó akkor csak kell hogy legyen Ak-értéke, ha meg belterület akkor nem lehet 0 kezdetű hrsz.-e csak zártekert lehet. Jól gondolom
Válasz #950. hozzászólásra
Ohhh, nem tudtam, hogy belterületre nem vonatkozik.
Úgy emlékeztem, hogy akkor nem vonatkozik, ha a belterületre nincs megadva Ak érték, és 0 Ak-s területre nem jegyez be a földhivatal.
Elnézést...
Válasz #948. hozzászólásra
Úgy lesz bejegyezve hogy beviszi az új bérlő a szerződést, zártkertet belterületet nem kell kifüggeszteni tehát nem is vonatkozik rá a sorrend.
Válasz #948. hozzászólásra
A bérbeadó nem utál , nincs semmi probléma, csak a másik jelentkező közelebb áll hozzá.
Válasz #947. hozzászólásra
És akkor hogy lesz bejegyezve a földhasználat?
Akkor hogyan fog területalapút igényelni?
Szerintem ki kell ezt is függeszteni, és mindenben első helyen áll, ha ugyanazokat a feltételeket elfogadja ( bérleti díj stb.)
Szomszéd is, és ha 3 éve bérelte hivatalosan, akkor nincs probléma. Itt már csak az a kérdés, hogy miért utálja a bérbeadó?
Válasz #946. hozzászólásra
Nem kell kifüggeszteni.A hátad mögött megköthetik a bótot!
Sziasztok!
Egy kérdésem lenne hozzátok.
Bérelek egy belterületi 0,7 ha-os szántót, októberben lejár a bérleti szerződés. A tulajdonos szóban jelezte,hogy másnak adná oda bérbe.
Kérdezem, hogy belterületnél is ugyanazok a szabályok vonatkoznak-e rám mint külterületnél. Van-e elő haszonbérleti jogom. (mellesleg a szomszéd föld az én tulajdonom) Az önkörmányzatnál ki kell függeszteni, ha esetleg a tulaj a másik féllel kötné meg a szerződést?
Köszi.
Üdv.
Válasz #944. hozzászólásra
Természetbeli ellenszolgáltatást ad érte, így lehet sumákolni hogy mennyit is fizet érte, nem írják az orrunkra.
Válasz #943. hozzászólásra
http://hirdetmeny.magyarorszag.hu/hirdetmeny?id=685680
http://hirdetmeny.magyarorszag.hu/hirdetmeny?id=685684
http://hirdetmeny.magyarorszag.hu/hirdetmeny?id=685674
Ahój , az mi az hogy haszonbérleti szerződésnél a haszonbér "Az ingatlant a tisztántartása, termőföld képességének megőrzése és gondozása fejében veszi haszonbérbe " ingyen ?
Sziasztok !
Kaszálót szeretnék bérelni, kb. mennyi a reális ár hektáronként 1 évre?
Válasz #940. hozzászólásra
Köszi a választ.
Jelenleg abba az irányba ment el a dolog, hogy a földet használó cég hajlandó lenne megvásárolni az egész területet, ami egyébként valószínűleg mindenkinek a legjobb megoldás lenne ebben az ügyben.
Válasz #939. hozzászólásra
Ez bonyolult , egy hektár éves bérleti díja 25ezer és 60ezer közt mozog , vannak extra területek ahol 100 ezer is van , no ezt az összeget kéne 35 felé osztani tulajdon hányadhoz mérten , ha a tulajdonos ragaszkodik a részéhez akkor vagy megosztás , vagy kiméretést lehet kérni . Én nem írnám alá az tuti ha én lennék érintett.
Üdv minden olvasónak
A következő problémával állok szemben, remélem itt tud valaki valami hasznos tanáccsal szolgálni.
Van egy 1 hektáros, 18.62 aranykoronás szántó, amit pár évvel ezelőtt 13 millióra becsültek (legalább is ennyiért vette volna meg valaki). Ez egy osztatlan tulajdon, van 30-35 tulajdonosa. Ebben nekem kb. 6/100 részem van.
Nemrég megtudtam, hogy ezt a földet egy cég használja, valószínűleg már évek óta. Igazából én nem foglalkozom mezőgazdasággal, a földtulajdonhoz is öröklés útján jutottam 5 évvel ezelőtt, de nem kellett volna a használónak erről engem tájékoztatnia, vagy valami bérleti szerződést aláíratnia velem?
A másik dolog pedig az, hogy amikor megkérdeztem a használót, hogy ezt mégis hogyan gondolják, és nem kellene esetleg valamennyi bérleti díjat fizetniük nekem, akkor olyan hozzá állást tanúsítottak, hogy mégis mit gondolok mennyi járna nekem, és hogy szinte még nekem kellene örülnöm, hogy nem kell gondoskodnom a földtulajdonomról. Most pedig ideküldtek nekem egy olyan szerződést, hogy ők bérbe vennék a következő 10 évre a szántót, ingyen.
Tehát jelenleg úgy állunk, hogy ők ingyen szándékoznának használni egy 1 hektáros földet 10 évig, a 30-35 tulajdonosnak pedig egy forintot sem fizetnének, mert hogy szerintük "úgy is olyan kevés járna mindenkinek".
Amint mondtam, nem vagyok jártas ilyen ügyekben, de ezt nem tartom túl korrekt eljárásnak. Mi az, amit egy tulajdonos tehet, illetve "követelhet" ebben a helyzetben?
Ma találkoztam személyesen az itteni földhivatal vezetőjével. Megkérdeztem az egyik legfontosabb dolgot, ami kiveri sok embernél a biztosítékot:
Kifüggesztéskor NINCS elővásárlási joga a társtulajdonosnak, őt/őket a kifüggesztés előtt kell személyesen vagy levélben értesíteni. Amennyiben személyesen, akkor lemondó nyilatkozattal kell lemondatni ha nem kíván élni elővásárlási jogával, ha levélben, akkor a megadott összes föld paraméterek mellett egy bizonyos idő után ( levélben megadva), nem kíván élni vele ( nem válaszol, úgy annak kell venni). Amennyiben rájelentkezik a megadott időn belül, úgy elfogadja a feltételeket, és kötelezően el kell neki adni. Amennyiben senki nem kíván élni elővásárlási jogával, úgy kifüggesztéskor már nekik meszeltek.
A levélben és személyesen való megkeresés az ingatlannyilvántartásban szereplő ( tul.lap-on) címekre kell elmenni / elküldeni. Ha az adott címen átirányítanának egy másik címre, azt már nem kell felkeresned. Tehát csak erre a címre kell eljuttatni a levelet.
Kb ennyi
De csak akkor jogos, ha tényleg értesítve lettek a társtulajok, azaz tértivevényesen kell küldeni, hogy bizonyítani lehessen a kiértesítést.
Ha nem vette át vagy elköltözött vagy megtagadta a levél átvételt, úgy az kézbesítettnek vélhető.
Üdv
Válasz #935. hozzászólásra
Üdv.
Köszi mindenkitől a segítséget.
Válasz #929. hozzászólásra
Birtokvédelem kérése a jegyzőtől, ha nem szándékozik eltűnni.
Neked van papírod a föld használatáról, neki nincs.
Rajtad áll a döntés, hogy egyáltalán megvárod-e a nyarat és nem-e mész be a jegyzőhöz most.
Üdv
Válasz #934. hozzászólásra
Szia !
Megkérdeztem az MVH-t, a kedves ember elmehet a levesbe. Ahogy írtuk itt többen is, a 2013-as Tera Téged illet meg, mert Neked van földhasználatod a területre. Ha beadod Te is és ő is, akkor Te nyersz a túligénylés miatt, attól függetlenül, hogy kié is a teher a földön ( ki viseli a számlákat, kié a termény). Az, hogy ő tudatában volt annak, hogy lejár a bérlete a területen, az már az ő baja (nem kellett volna bevetni). Innentől a Ti megegyezésetek az egész, hogy kifizeted az eddigi befektetett munkát, vagy kitárcsázod és beveted.
Beszéljétek meg, mert nem jó haragban lenni a helyiekkel. Mondd el az érveket, hogy Téged illet a Tera akárhogy is fáj neki, és így is úgy is be fogod adni április-májusban.
Indok:
Ez a 61/2009-es fvm rendelet:
"5. § (1)10 A támogatás igénybevételének feltétele, hogy a földhasználó a támogatási időszak teljes időtartamára a földhasználati nyilvántartásba bejegyzett földhasználó legyen."
Ennyit érdekel az MVH.
Remélem egy kicsit segítettem.
Üdv
Válasz #933. hozzászólásra
Üdv.
Köszi a sok hozzászólást, még annyi, hogy jó pár embernek nem fizette meg a tavalyi földbérletet, az idén már nekem kell fizetni a bérleti díjat, de még ő arat úgy, hogy senkinek nem kell bérletet fizetni.
Xar ügy.
A támogatást az igényelheti, akinek bejegyzett földhasználata van 2013.06.09-06.11-én ( hétvégétől függ az időpont).
Tehát, ha ő igényel még büntetést is kaphat az MVH-tól, mert jogosulatlan földhasználó. Ha Te is igényelsz meg ő is, akkor blokktúligénylés lesz, és a földhasználat a nyerő. De mivel nem buta ember, ezért elmegy bíróságra, ahol 50-50% az esélyed, mivel az ő veteménye van benne.
Szóval ez a támogatási oldala ennek.
Egyezzetek meg, azt tudom mondani.
Másik: A gazdálkodási év 2012.09.01-től tart 2013.08.31-ig.
Jogosan vetette el, de azért nagy genyó az ember, mert tudta, hogy nem lesz rá szerződése.
Vagy kifizeted neki a dolgot ( biztos megnyomja a nullákat a számlán) vagy Te mész el ügyvédhez. Megéri az ügyvédi költség, főleg ha nagy a terület.
Vagy egyszerűen bemész az MVH-ba és állásfoglálást kérsz erről az esetről, mert téged illetne a támogatás, de nem fizet neked a földhasználatért semmit és a jogszabály szerint ő jogosulatlan földhasználó.
Vagy egyezzetek meg, hogy Tiéd a támogatás, övé a terület betakarításig, és kéred a tarló állapotban megkapni a területet.
Szóval nehéz itt okosnak lenni, bárki bármit is ír.
Válasz #929. hozzászólásra
Mivel voltam már ilyen cipőben, és van a PTK.-ra némi rálátásom, ezért javasoltam,hogy minél hamarabb fordulj a jegyzőhöz.
Sajnos más a jog, és más az amit itt egyes fórumozók bele akarnak magyarázni.Megjegyzem: biztos nem rosszakarón!!!!
Mivel te vagy a földhasználóként bejegyezve, ezért vannak kötelességeid is, nem csak jogaid, amik be nem tartása esetén a megfelelő szervek kellő tekintettel szankcionálnak...
Én a helyedben a jegyzőhöz fordulnék, nem tértivevényeznék, de csakis te tudod.
Válasz #929. hozzászólásra
Üdv!
Ha learat utána kell írni neki egy tértivevényes levelet hogy te vagy a jogos földhasználó, ne hajtson a területen végre semmiféle munkát, ha nem tartja be akkor menni a jegyzőhöz birtokvédelemért, ha megállapítják neked a birtokvédelmet még akkor is tud fellebbezni a bíróságnál, de amíg a bíróság nem neki ad igazat addig nem mehet rá, ha meg rámegy és bejelented megy neki a büntetés. Nekünk is van birtokvédelem az egyik területen és eddig úgy néz ki megoldódott a helyzet