Az Agroinform Portál adatvédelmi szabályzatának Adatfeldolgozókra vonatkozó pontja az Adatfeldolgozók személye kapcsán módosult. A módosított dokumentum ITT érhető el.
Gázolaj árak639 FtBenzin árak631 FtEUR403.39 FtUSD390.78 FtCHF427.9 FtGBP484.5 Ft
Hirdetés
Felhívjuk látogatóink figyelmét, hogy a fórumban tett bejegyzések vonatkozásában az Agroinform.hu
üzemeltetője felelősséget nem vállal. A jogi felelősség, a bejegyzés írót, hozzászólót terheli.
A fórum szabályzatáról további információ itt.
Sopron vonzáskörzetében termőföldem van, ki szeretném adni. (rendszeresen művelt szántó) Szeretném reális áron kiadni, a területem 10 hektár, mennyi a szokásos éves bérleti díj?
Üdv mindnekinek.kb 70 HA szántó 10km-es körzeten belül Vas megyében Szombathely mellett kinek mit érne meg?
ajánlatokat a szoc20@freemail.hu címre kérek.
Köszönöm FECÓ a korekt válaszodat..Valami hasonlóra gondoltam..Magamtol is..De igy legalább meg nyugtattál!! Szerdán idul a muri ugyhogy majd tájékoztatlak benneteket a fejleményekröl!! Én mindenkinek azt javaslom ha teheti elöre kérje a bérleti dijat mert különben igy jár mint én hogy futhat a pénze után!!
azon a napon, amikor megírja a közjegyző a fizetési meghagyást, megnézed, hogy mennyi volt az előző napi tőzsdei záróár a legközelebbi határidőre, malmi búzára, és azon forintosítod.
Ennek az a magyarázata, hogy ha neked nem fizetne, hanem búzát adna, akkor te elvileg ennyiért tudnál a pénzedhez jutni. Azért pedig malmi, mert az a Standard minőség, a többi már értékcsökkent termékeket jelöl.
Srácok! Lenne egy érdekes kérdésem amiben kérném a segitségeteket!! Vettem egy területet tavaj ahol volt egy bérlö... És még volt neki hátra 1 évi bérlete... Én ezt becsülettel ki is vártam.. Igaz hogy kimeritö volt a várakozás mivel az ember az nem gazdálkodott hanem csak garázdálkodot..Na mindegy tul vagyunk rajta Az eredeti bérleti szerzödés az ugy szolt hogy 25KG búza/ AK! Ami a vidákünkön szokványos bérleti dij.. Igen ám de most eljutottunk oda hogy a bérlö B ik megfizetni a bérleti dijat...Sajn nincs mit tenni-.. Birósági ügyet kell hogy csináljak belölle!! És most jön a kérdésem hogy köz jegyzö elött kell egy fizetési meghagyást tenem!! Ott nem mondhatom ill csak hivatkozhatok rá hogy X mázsa buzával tartoznak..Ezt forintositanunk is kellene.. Nos szerintetek mi az elfogadható és biroságon is védhetö buza ár manapság..! Az ügyvédem szerint december végi tözsdei ár... De abbol van takarmány euró és malmi?? Ki milyen megoldást választana?? Én ez idáig ha már buzában volt megálapitva ehez ragaszkodtam.. De most muszáj forintasitani is..!
Egy kis információra lenne szükségem, egy jó ismerősöm szeretne földet venni Nógrádban megye Erdőtaron, és Heves megye Atkáron . Kellene infó mik az árak nehogy bepalizzák, hektáronként vagy AK értéken???? Köszi a segítséget.
Segítsetek,
>8 hektár gyümölcsös haszonélvezeti joga 10 éve az enyém .eddig én műveltem , de gerincproblémáim maiatt nem tudom tovább. Még most adtam ki első éven az örökösöknek
> 18 éves almafákkal, 2500 db almafa.
> mennyit lehetne kérni bérlati díjat hektáronként?
>nem találok ilyen példát sehol.
> 6 sor prima,14 sor jonatán m41 és golden, 6 sor idared 15 sor florina .
> Szabolcs-Szatmár Bereg megye, Fényeslitke, köves út melletti gyümölcsös.
>
> köszönöm a választ
Lejárt az év végével.. A másikat meg ugy néz ki hogy viszapereli alollam.. Volt i már rendörség és biróság is rendesen.. Szoval elég kócos az ügy.. De a probléma lényege az hogy az ember nem tud és nem is akar fizetni.. Ezért is tájolódok már jó elöre hogy minek is nézek elébe..
Ez csak ugy csupaszon hogy 25 kg/ AK! dec 31 dátumal!! Na ekor mi van?? A bérlö az nagyon negativ.. Ezért is készülök már jó elöre.. Mert norm embereknél ez a sok sok kérdés föl sem merül...
Válasz #714. hozzászólásra
Szerinted?? Dec 31!! Ha már enyit kell várnom a pénzre én akkori árfolyamot tudok csak elfogadni.. De hogy ne menjünk ebbe nagyon bele én búzát akarok kérni az embertöl persze ügyvéden keresztül!! Csakis.. De valójában milyen minöség ilet meg engem mint bérbeadót??!
Srácok lenne egy igencsak aktuális kérdésem!! A lényeg az hogy van egy nem rég vásárolt földem amit bérlövel együtt kaptam... Na most egy év kinlódás után az embernek hamarosan esedékes lene a bérleti dij kifizetés!! A kifizetés modja és mértéke 25 kilg búza/ AK !! Ez idáig tiszta... De milyen buza is?? És mikori áron értendö?? Mivel kis hiján megduplázódot?? Van e valakinek eröl tapasztalata.. Azért is mert nem kizárt hogy a biróságot is megjárhatja az ügy!!
Sajnos bár menyit!! Manapság ez a divat!!De a vicet félretéve Felénk ezeket csak ugy használatba adják csak hogy müvelje valaki..Ha meg eladásra kerül sokszor csak az iletéket meg az ügyvédi költséget kérik hogy válald át!! De az eredeti kérdésre a válasz az hogy régeben egy jó nagy zsák gabonát atak neki kb 60-65kiló!! És nem töbet!! Ha ezt nem fogadná el akkor a szokványos hektáros bérletet oszd el neki viszafele..!!
Válasz #699. hozzászólásra
nekem a tsz úgy adta vissza lejárati idő előtt hogy 50%haszonbért fizetett 32 helyett 16 nemtudtam semmit csinálni bele van írva a szerződésbe
De ez a törvény is nonszesz, hogy "öreganyánkal" aláirattak egy 10 éves bérleti szerződést,kis idő mulva az Ur magához szolitotta,szerencsétlen örökös müvelné a sajátját de nemfér hozzá.A bérlő nemmond le róla.ragaszkodik a 10 évhez,örökös meg néz mint a luki nyul amint garázdálkodnak akarom mond.gazdálkodnak asajátján!!!
Válasz #697. hozzászólásra
ez így van ,ezt nagyon nehéz bizonyítani.
Lehet hogy most te nyelted le a békát,de az esetek nagy részében ezek a szabályok az olyanokat védik mint mi.Sajnos a bérbeadók 1 része minden évben emelni szeretne és ha lenne eszköz a kezükben akkor lehuznák az ember bőrét.
Aha..Csak épen a nem müveli meg a rongálja az ép a napokban ment át a biroságon!!Ugy hogy kicsit sem foglalkoztak vele...Szépen hangzik ez leirva..De nem megfogható és föleg nem érvényesithetö!!!
ha nincs benne a szerződésben hogy lejárat előtt felbontható akkor 3 esetben bontható fel:
1 nem fizeti a bérleti díjat.
2 nem műveli a földet
3 rongálja a földet
Minden más esetben közös megegyezés kell.
Amúgy is vigyázni kell a felbontással mert ha az 5 éves szerződést a 4. éven felbontják akkor a 4 évre eső bérleti díjból 20 vagy 25 % adót kell fizetni visszamenőleg.Ez se kevés.
Szerintem a szerződés felbonzható, ha a bérlő, nem fizeti a bérleti dijat.
Elhalálozás /öröklés/.Olyan jelentős változás, a szerződésben, a körülményekben,hogy a szerződés, szintén felmondható. pl én mint örökös, akarom a földet müvelni.
Én eben kérlelhetetlen vagyok!!!!!!!!!Majd ha a te szádat is megsüti egy hasonló ügy akor majd te is máskép fogod látni!! Igy sem ugy sem fizetsz töbet csak igy korekt!!Én a buszos példát tudom felhozni Ha megjön a busz és felszálsz veszel rá jegyet akor elvisznek.. és nem akor amikor elutaztál és még a randid is jol sikerült!! Mert ha nem akor nem fizetsz mert nem érte meg elutazni.. Ezt beláthatod hogy nem igy müködik!! Beszélve az én esetemröl!! Eladó volt a föld.. az embernek se pénze se kedve hozzá én megvetem.. Ö nem.. de amikor fizetni kelet volna ö inkább vetni ment!! Ám legyen.. De amikor a sok sok termelési hiba után csapnivaló lett a termés most meg csak huzódozik!! Mind ez idáig buzában akart fizetni ehez ragaszkodot!! De mivel föl ment a buza ára most meg egy mondva csinált árfolyamon inkább forintban!!És hogy mikor??, Majd egyszer... És ehez van joga böven Mert a biróságok?? Hát... A szerzödés ugyis lejár neki már mindegy... A tanulság én futhatok a pénzem után!! Mind ez nincs ha elöre befizeti az az évi beugróját és ugy barkácsol ahogy akar!!
NEKED ELŐRE KIFIZETIK,A TERMÉNYED ÁRÁT TAVASSZAL??HA NEM,AKKOR MIÉRT FIZETNÉK ELŐRE BÉRLETI DÍJAT?INKÁBB NAGYOBB JOGOT ADNI,A BÉRBE ADÓNAK,BÉRLETI DÍJ NEMFIZETÉSE ESETÉN.
ha kifüggesztette, akkor a kifüggesztési idő alatt az örökös kérhetné a jegyzőt, hogy hivatalból függessze fel a kifüggesztési eljárást a hagyatéki tárgyalás végéig. Ha nem teszi ezt, akkor az eladási szándéknyilatkozat él, a kifüggesztés után a szerződést a jegyző, vagy a hagyatékot intéző közjegyző jognyilatkozatával végigmehet, Te neki fizeted a vételárat, és a hagyatéki eljárás végén az örökösök a vételáron osztoznak.
A másik kérdésről: A földbérleti szerződés a szerződő halála után is életben marad, csak a bérbeadó változik meg. A hagyatéki eljárás időtartama alatt a közjegyző vagy jegyző kérheti a bérleti díjat letétbe, vagy engedélyezheti a bérlőnek, hogy a hagyatéki eljárás után fizessen. A hagyaték után a bérleti díjra az örökösök a tulajdonuknak megfelelően jogosultak, de a szerződést nem módosíthatják (pl. bérleti díj, lejárat), vagy nem vonhatják vissza, csak ha erről az eredeti szerződés "megengedően" rendelkezik. Amiről nem szól kifejezetten, az csak közös megegyezéssel módosítható (így pl. a bérleti díj is).
Ez igy igaz!!!Ezt tanusithatom..Nekem volt ilyen ügyem... A néni csak adig volt köztünk amig nyert a kifügesztésem!!De mire a szerzödés kötésre került a sor sajn meghalt!!Az ügyvédem ezt ugy magyarázta mintha valamiféle végrendelet vagy végakarat ként kell tekinteni Mert a tulaj életében igy akarta!! És ezt tiszteletben kell tartani... Mondjak egy másik érdekeset?? Én bérlövel együtt vetem meg a földet!!! Azt is meg kelet várnom hogy lejárjon és tétlenül végignéznem hogy az a szerencsétlen beveti és botladozik a földemen amit kifizettem..És most meg futhatok a bérletem után!! Akár biroságosdit is jáchatok!! Szerintem ez az utolagos bérlet fizetés ez nincs rendjén!! Ezt ugy kelene ami elöt hozáfog a termelési évnek.. Hogy váltsa meg a valódi jogosultságot arra hogy munkálkodhason a földön Nem hogy utolag igy meg ugy..Ez röhej!!!
Válasz #688. hozzászólásra
Hali!
Én is most úgy jártam , hogy 1 év van még a szívességi szerződésből,de a mama most akarta eladni.Ki is függ. a polg.hiv.-ba .Hétfőn járt volna le a 15 nap - de a mama szombaton meghalt.2-en vannak örökösök , de az 1ik biztos , hogy nem nekem akarja eladni.Így most a hagyatéki után többet tudok majd mondani.Ellen a másik(lánya) örökös meg nekem akarná eladni.Biztos lesz 1 kis szópárbaj.
Mivan olyankor ha a bérleti idő alatt meghal a tulaj,de az örökös nemakarja tovább bérbeadni a földet az addigi bérlőnek?Állitólag törvény szerint köteles.Igaz lehet ez?
Mikor veheted birtokba?.
Valószinüleg, amikor az előző használó szerződése le jár, vagy le mond róla.
Egyébként minden valuszinüség serint, a rajta termelt termény, betakaritása után.
Létrejött egyrészről …………………………………. (leánykori név: ……………………..
szül. idő (év, hó, nap): ……………………………… anyja neve: ……………………..…)
lakcím: ……………………………………….............................. lakos, tulajdonos
másrészről: ………………..…………………. (leánykori név: ……………………............
szül. idő (év, hó, nap): ……………………………… anyja neve: ……………………..…)
lakcím: ………………………………………..............................
lakos, földhaszonbérlő között a mai napon az alábbi feltételekkel:
A haszonbérlő fizeti a földhasználattal, a föld rendeltetésszerű használatával kapcsolatos összes költséget, köteles betartani a természetvédelmi, környezetvédelmi, talajvédelmi előírásokat. A föld művelési ág változtatását nem kezdeményezheti, évelő kultúrát csak a földtulajdonos engedélyével telepíthet.
A földhaszonbérlet csak integráció miatt, a tulajdonos hozzájárulására ruházható át. A szerződés közös megegyezéssel a földhasználat sajátosságait figyelembe véve felbontható.
A föld-haszonbérleti szerződés azonnali felmondására van lehetőség, ha a bérlő a haszonbért felszólításra sem fizette meg, illetve a fent felsorolt előírások valamelyikét megszegte, vagy művelési kötelességének nem tett eleget.
A földbérlő szabadon rendelkezik a megtermelt termékkel, beleértve a melléktermékeket is. Ha a bérlőt nem biztosítható elemi kár érte (pl. belvízkár), a bérleti díj méltányosan csökkenthető.
Ha bármely fél életkörülményeiben jelentős változás következne be, mód van a szerződés felbontására a gazdasági év végével (ok. 30.) előzetes értesítés után.
Egyebekben a Ptk., a földtörvény és a kapcsolódó jogszabályok az irányadók.
http://www.bekesmeak.hu/kerdes/haszonberleti_szerzodesminta2.rtf
A link a szerződésmintát tartalmazza.
Vannak, bizonyos jogszabályok, pl. más még nem bérli a területet, vagy le mond róla. Az interneten utána lehet nézni.
A falugazdász segit.
A szerződés megkötése után, földhuvatalban, nyilvántartásba kell vetetni.
Ha a m link nem müködik, nekem ugy jött ke, hogy a keresőbe, be irtam : földhaszonberletiszerződés.
Üdv.
Üdv.Földet még nem béreltem,leírná valaki mi a menete azon kivül,hogy megegyezek a tulajdonossal.Mikor tól vehetem használatba? Kinek van elsőbbbsége?Előzző bérlő?Ezt is ki kell függeszteni?stb
Előre is köszi a válaszokat.
Ha nincs szerződése,nyugodtan jelenzsd be a földhasználatot a földhívatalhoz,és arazsd le,ha bevetette.Volt már ilyen,a nem jogos földhasználó vetett,a jogos,meg aratott.
3430 hozzászólás
Válasz #729. hozzászólásra
Helyileg merre van? Mert engem érdekelne esetleg.
Sopron vonzáskörzetében termőföldem van, ki szeretném adni. (rendszeresen művelt szántó) Szeretném reális áron kiadni, a területem 10 hektár, mennyi a szokásos éves bérleti díj?
Üdv mindnekinek.kb 70 HA szántó 10km-es körzeten belül Vas megyében Szombathely mellett kinek mit érne meg?
ajánlatokat a szoc20@freemail.hu címre kérek.
Válasz #726. hozzászólásra
Köszönöm FECÓ a korekt válaszodat..Valami hasonlóra gondoltam..Magamtol is..De igy legalább meg nyugtattál!! Szerdán idul a muri ugyhogy majd tájékoztatlak benneteket a fejleményekröl!! Én mindenkinek azt javaslom ha teheti elöre kérje a bérleti dijat mert különben igy jár mint én hogy futhat a pénze után!!
Válasz #725. hozzászólásra
azon a napon, amikor megírja a közjegyző a fizetési meghagyást, megnézed, hogy mennyi volt az előző napi tőzsdei záróár a legközelebbi határidőre, malmi búzára, és azon forintosítod.
Ennek az a magyarázata, hogy ha neked nem fizetne, hanem búzát adna, akkor te elvileg ennyiért tudnál a pénzedhez jutni. Azért pedig malmi, mert az a Standard minőség, a többi már értékcsökkent termékeket jelöl.
Srácok! Lenne egy érdekes kérdésem amiben kérném a segitségeteket!! Vettem egy területet tavaj ahol volt egy bérlö... És még volt neki hátra 1 évi bérlete...
Én ezt becsülettel ki is vártam.. Igaz hogy kimeritö volt a várakozás mivel az ember az nem gazdálkodott hanem csak garázdálkodot..Na mindegy tul vagyunk rajta
Az eredeti bérleti szerzödés az ugy szolt hogy 25KG búza/ AK! Ami a vidákünkön szokványos bérleti dij.. Igen ám de most eljutottunk oda hogy a bérlö B ik megfizetni a bérleti dijat...
Sajn nincs mit tenni-.. Birósági ügyet kell hogy csináljak belölle!! És most jön a kérdésem hogy köz jegyzö elött kell egy fizetési meghagyást tenem!! Ott nem mondhatom ill csak hivatkozhatok rá hogy X mázsa buzával tartoznak..Ezt forintositanunk is kellene.. Nos szerintetek mi az elfogadható és biroságon is védhetö buza ár manapság..! Az ügyvédem szerint december végi tözsdei ár... 
De abbol van takarmány euró és malmi?? Ki milyen megoldást választana?? Én ez idáig ha már buzában volt megálapitva ehez ragaszkodtam.. De most muszáj forintasitani is..!
Sziasztok!
Szeretnék tőletek némi infot kapni, hogy a mezőföldön mennyit kérhet a gazda a bérletért, vagy mennyit szoktak kérni átlagosan?
Köszi
Egy kis információra lenne szükségem, egy jó ismerősöm szeretne földet venni Nógrádban megye Erdőtaron, és Heves megye Atkáron . Kellene infó mik az árak nehogy bepalizzák, hektáronként vagy AK értéken???? Köszi a segítséget.
Segítsetek,
>8 hektár gyümölcsös haszonélvezeti joga 10 éve az enyém .eddig én műveltem , de gerincproblémáim maiatt nem tudom tovább. Még most adtam ki első éven az örökösöknek
> 18 éves almafákkal, 2500 db almafa.
> mennyit lehetne kérni bérlati díjat hektáronként?
>nem találok ilyen példát sehol.
> 6 sor prima,14 sor jonatán m41 és golden, 6 sor idared 15 sor florina .
> Szabolcs-Szatmár Bereg megye, Fényeslitke, köves út melletti gyümölcsös.
>
> köszönöm a választ
Válasz #705. hozzászólásra
Igen reális! Ahol én lakom ott 1000-1200 Ft/ AK, ahol gazdálkodom 1600-1800 Ft/AK
Válasz #719. hozzászólásra
Lejárt az év végével.. A másikat meg ugy néz ki hogy viszapereli alollam.. Volt i már rendörség és biróság is rendesen.. Szoval elég kócos az ügy.. De a probléma lényege az hogy az ember nem tud és nem is akar fizetni.. Ezért is tájolódok már jó elöre hogy minek is nézek elébe..
Válasz #718. hozzászólásra
nemegyszerű helyzet koma érd el hogy ne fizessen hat időre és rúgd fel a szerződést nem fizetésre hivatkozva
Ez csak ugy csupaszon hogy 25 kg/ AK! dec 31 dátumal!! Na ekor mi van?? A bérlö az nagyon negativ.. Ezért is készülök már jó elöre.. Mert norm embereknél ez a sok sok kérdés föl sem merül...
Válasz #715. hozzászólásra
nálunk ezért van benne hogy ...kg/AK étkezési búza ára
Válasz #715. hozzászólásra
Malmi.Nekem is van olyan szerződésem,ami dec.31 a fizetési határidő,és augusztus 31. tőzsdei árral.
Válasz #714. hozzászólásra
Ha már enyit kell várnom a pénzre én akkori árfolyamot tudok csak elfogadni.. De hogy ne menjünk ebbe nagyon bele én búzát akarok kérni az embertöl persze ügyvéden keresztül!! Csakis.. De valójában milyen minöség ilet meg engem mint bérbeadót??!
Szerinted?? Dec 31!!
Válasz #713. hozzászólásra
mikori dátum szerepel a szerződésbe (bérleti díj fizetési hat idő)
Srácok lenne egy igencsak aktuális kérdésem!! A lényeg az hogy van egy nem rég vásárolt földem amit bérlövel együtt kaptam...
Na most egy év kinlódás után az embernek hamarosan esedékes lene a bérleti dij kifizetés!! A kifizetés modja és mértéke 25 kilg búza/ AK !! Ez idáig tiszta... De milyen buza is?? És mikori áron értendö?? Mivel kis hiján megduplázódot?? Van e valakinek eröl tapasztalata.. Azért is mert nem kizárt hogy a biróságot is megjárhatja az ügy!!
köszi a válaszotokat
Válasz #705. hozzászólásra
az aranykorona sokszor nem reális ,nálunk van olyan hogy egységesen 35-40 ezer/hektár,aztán van benne 12 aranykoronás is.
Válasz #709. hozzászólásra
Sajnos bár menyit!! Manapság ez a divat!!De a vicet félretéve Felénk ezeket csak ugy használatba adják csak hogy müvelje valaki..Ha meg eladásra kerül sokszor csak az iletéket meg az ügyvédi költséget kérik hogy válald át!! De az eredeti kérdésre a válasz az hogy régeben egy jó nagy zsák gabonát atak neki kb 60-65kiló!! És nem töbet!! Ha ezt nem fogadná el akkor a szokványos hektáros bérletet oszd el neki viszafele..!!
érdeklődnék hogy szerintetek 500négyszögölért menyir lenne a gazdának érte kérni éves bérbevéti díjért??
Üdv! Érdeklődni szeretnék, hogy aki búzakilogramm/ aranykoronában fizeti a bérleti díjat, az idén milyen áron számolta a búzát fizetéskor?
Mondjuk lassan ott tartunk hogy 4-5 misiért évente tisztán, úgy hogy még az idegeskedés sem az enyém, ki is adja az ember...
Válasz #705. hozzászólásra
Itt is hallani 1600-1700-ekről. Marhák !!!!!! Sőt ! Barmok !!!!!!!!
Dunántúlon hallottam olyat is hogy 1500/AK. Ez reális?
Válasz #702. hozzászólásra
Mondjuk 3500 AK X 35 kg = 122.500 kg X 32 Ft = 3.920.000.- huf
Az annyi, mint durván 30.000 /ha
Válasz #702. hozzászólásra
kérdezd Drenthét , ő onnan való
Hali!
Kb 3500 AK (területileg úgy 130 Ha) bérleti díja mennyi évente Gyöngyös környékén?
Válasz #696. hozzászólásra
Ha az első év után bontják fel akkor csak ez első év után kell időarányosan fizetni?
Válasz #699. hozzászólásra
nekem a tsz úgy adta vissza lejárati idő előtt hogy 50%haszonbért fizetett 32 helyett 16 nemtudtam semmit csinálni bele van írva a szerződésbe
Válasz #698. hozzászólásra
De ez a törvény is nonszesz, hogy "öreganyánkal" aláirattak egy 10 éves bérleti szerződést,kis idő mulva az Ur magához szolitotta,szerencsétlen örökös müvelné a sajátját de nemfér hozzá.A bérlő nemmond le róla.ragaszkodik a 10 évhez,örökös meg néz mint a luki nyul amint garázdálkodnak akarom mond.gazdálkodnak asajátján!!!
Válasz #697. hozzászólásra
ez így van ,ezt nagyon nehéz bizonyítani.
Lehet hogy most te nyelted le a békát,de az esetek nagy részében ezek a szabályok az olyanokat védik mint mi.Sajnos a bérbeadók 1 része minden évben emelni szeretne és ha lenne eszköz a kezükben akkor lehuznák az ember bőrét.
Válasz #696. hozzászólásra
Szépen hangzik ez leirva..De nem megfogható és föleg nem érvényesithetö!!!
Aha..Csak épen a nem müveli meg a rongálja az ép a napokban ment át a biroságon!!Ugy hogy kicsit sem foglalkoztak vele...
ha nincs benne a szerződésben hogy lejárat előtt felbontható akkor 3 esetben bontható fel:
1 nem fizeti a bérleti díjat.
2 nem műveli a földet
3 rongálja a földet
Minden más esetben közös megegyezés kell.
Amúgy is vigyázni kell a felbontással mert ha az 5 éves szerződést a 4. éven felbontják akkor a 4 évre eső bérleti díjból 20 vagy 25 % adót kell fizetni visszamenőleg.Ez se kevés.
Szerintem a szerződés felbonzható, ha a bérlő, nem fizeti a bérleti dijat.
Elhalálozás /öröklés/.Olyan jelentős változás, a szerződésben, a körülményekben,hogy a szerződés, szintén felmondható. pl én mint örökös, akarom a földet müvelni.
Válasz #693. hozzászólásra
Én eben kérlelhetetlen vagyok!!!!!!!!!Majd ha a te szádat is megsüti egy hasonló ügy akor majd te is máskép fogod látni!! Igy sem ugy sem fizetsz töbet csak igy korekt!!Én a buszos példát tudom felhozni Ha megjön a busz és felszálsz veszel rá jegyet akor elvisznek.. és nem akor amikor elutaztál és még a randid is jol sikerült!! Mert ha nem akor nem fizetsz mert nem érte meg elutazni.. Ezt beláthatod hogy nem igy müködik!! Beszélve az én esetemröl!! Eladó volt a föld.. az embernek se pénze se kedve hozzá én megvetem.. Ö nem.. de amikor fizetni kelet volna ö inkább vetni ment!! Ám legyen.. De amikor a sok sok termelési hiba után csapnivaló lett a termés most meg csak huzódozik!! Mind ez idáig buzában akart fizetni ehez ragaszkodot!! De mivel föl ment a buza ára most meg egy mondva csinált árfolyamon inkább forintban!!És hogy mikor??, Majd egyszer... És ehez van joga böven Mert a biróságok?? Hát... A szerzödés ugyis lejár neki már mindegy... A tanulság én futhatok a pénzem után!! Mind ez nincs ha elöre befizeti az az évi beugróját és ugy barkácsol ahogy akar!!
Válasz #691. hozzászólásra
NEKED ELŐRE KIFIZETIK,A TERMÉNYED ÁRÁT TAVASSZAL??HA NEM,AKKOR MIÉRT FIZETNÉK ELŐRE BÉRLETI DÍJAT?INKÁBB NAGYOBB JOGOT ADNI,A BÉRBE ADÓNAK,BÉRLETI DÍJ NEMFIZETÉSE ESETÉN.
Válasz #690. hozzászólásra
ha kifüggesztette, akkor a kifüggesztési idő alatt az örökös kérhetné a jegyzőt, hogy hivatalból függessze fel a kifüggesztési eljárást a hagyatéki tárgyalás végéig. Ha nem teszi ezt, akkor az eladási szándéknyilatkozat él, a kifüggesztés után a szerződést a jegyző, vagy a hagyatékot intéző közjegyző jognyilatkozatával végigmehet, Te neki fizeted a vételárat, és a hagyatéki eljárás végén az örökösök a vételáron osztoznak.
A másik kérdésről: A földbérleti szerződés a szerződő halála után is életben marad, csak a bérbeadó változik meg. A hagyatéki eljárás időtartama alatt a közjegyző vagy jegyző kérheti a bérleti díjat letétbe, vagy engedélyezheti a bérlőnek, hogy a hagyatéki eljárás után fizessen. A hagyaték után a bérleti díjra az örökösök a tulajdonuknak megfelelően jogosultak, de a szerződést nem módosíthatják (pl. bérleti díj, lejárat), vagy nem vonhatják vissza, csak ha erről az eredeti szerződés "megengedően" rendelkezik. Amiről nem szól kifejezetten, az csak közös megegyezéssel módosítható (így pl. a bérleti díj is).
Válasz #688. hozzászólásra
Ez igy igaz!!!Ezt tanusithatom..Nekem volt ilyen ügyem... A néni csak adig volt köztünk amig nyert a kifügesztésem!!De mire a szerzödés kötésre került a sor sajn meghalt!!Az ügyvédem ezt ugy magyarázta mintha valamiféle végrendelet vagy végakarat ként kell tekinteni Mert a tulaj életében igy akarta!! És ezt tiszteletben kell tartani... Mondjak egy másik érdekeset?? Én bérlövel együtt vetem meg a földet!!! Azt is meg kelet várnom hogy lejárjon és tétlenül végignéznem hogy az a szerencsétlen beveti és botladozik a földemen amit kifizettem..És most meg futhatok a bérletem után!! Akár biroságosdit is jáchatok!! Szerintem ez az utolagos bérlet fizetés ez nincs rendjén!! Ezt ugy kelene ami elöt hozáfog a termelési évnek.. Hogy váltsa meg a valódi jogosultságot arra hogy munkálkodhason a földön Nem hogy utolag igy meg ugy..Ez röhej!!!
Válasz #688. hozzászólásra
Hali!
Én is most úgy jártam , hogy 1 év van még a szívességi szerződésből,de a mama most akarta eladni.Ki is függ. a polg.hiv.-ba .Hétfőn járt volna le a 15 nap - de a mama szombaton meghalt.2-en vannak örökösök , de az 1ik biztos , hogy nem nekem akarja eladni.Így most a hagyatéki után többet tudok majd mondani.Ellen a másik(lánya) örökös meg nekem akarná eladni.Biztos lesz 1 kis szópárbaj.
Válasz #688. hozzászólásra
csak akkor,ha bele van írva a szerződésbe,ha nincs felbonthatja.
Mivan olyankor ha a bérleti idő alatt meghal a tulaj,de az örökös nemakarja tovább bérbeadni a földet az addigi bérlőnek?Állitólag törvény szerint köteles.Igaz lehet ez?
Mikor veheted birtokba?.
Valószinüleg, amikor az előző használó szerződése le jár, vagy le mond róla.
Egyébként minden valuszinüség serint, a rajta termelt termény, betakaritása után.
Itt a minta:
Haszonbérleti szerződés
Létrejött egyrészről …………………………………. (leánykori név: ……………………..
szül. idő (év, hó, nap): ……………………………… anyja neve: ……………………..…)
lakcím: ……………………………………….............................. lakos, tulajdonos
másrészről: ………………..…………………. (leánykori név: ……………………............
szül. idő (év, hó, nap): ……………………………… anyja neve: ……………………..…)
lakcím: ………………………………………..............................
lakos, földhaszonbérlő között a mai napon az alábbi feltételekkel:
A haszonbérlet tárgya …………….. (község/város) hrsz:……………………… művelési ágú …………………területű …………………… aranykorona értékű termőföld.
A haszonbérlet időtartama: ………. évtől …………………-ig.
Haszonbérleti díj: ……………………………………………….
Fizetési határidő: ……………………………………………….
A haszonbérlő fizeti a földhasználattal, a föld rendeltetésszerű használatával kapcsolatos összes költséget, köteles betartani a természetvédelmi, környezetvédelmi, talajvédelmi előírásokat. A föld művelési ág változtatását nem kezdeményezheti, évelő kultúrát csak a földtulajdonos engedélyével telepíthet.
A földhaszonbérlet csak integráció miatt, a tulajdonos hozzájárulására ruházható át. A szerződés közös megegyezéssel a földhasználat sajátosságait figyelembe véve felbontható.
A föld-haszonbérleti szerződés azonnali felmondására van lehetőség, ha a bérlő a haszonbért felszólításra sem fizette meg, illetve a fent felsorolt előírások valamelyikét megszegte, vagy művelési kötelességének nem tett eleget.
A földbérlő szabadon rendelkezik a megtermelt termékkel, beleértve a melléktermékeket is. Ha a bérlőt nem biztosítható elemi kár érte (pl. belvízkár), a bérleti díj méltányosan csökkenthető.
Ha bármely fél életkörülményeiben jelentős változás következne be, mód van a szerződés felbontására a gazdasági év végével (ok. 30.) előzetes értesítés után.
Egyebekben a Ptk., a földtörvény és a kapcsolódó jogszabályok az irányadók.
Békéscsaba, ………….év …………….. hó …….. nap
--------------------------------------- ----------------------------------------
földtulajdonos földbérlő
Tanúk
1. Név:……………………………….
Lakcím: …………………………..
2. Név: ……………………………….
http://www.bekesmeak.hu/kerdes/haszonberleti_szerzodesminta2.rtf
A link a szerződésmintát tartalmazza.
Vannak, bizonyos jogszabályok, pl. más még nem bérli a területet, vagy le mond róla. Az interneten utána lehet nézni.
A falugazdász segit.
A szerződés megkötése után, földhuvatalban, nyilvántartásba kell vetetni.
Ha a m link nem müködik, nekem ugy jött ke, hogy a keresőbe, be irtam : földhaszonberletiszerződés.
Üdv.
Üdv.Földet még nem béreltem,leírná valaki mi a menete azon kivül,hogy megegyezek a tulajdonossal.Mikor tól vehetem használatba?
Kinek van elsőbbbsége?Előzző bérlő?Ezt is ki kell függeszteni?stb
Előre is köszi a válaszokat.
Válasz #682. hozzászólásra
De az, barátnőm ott lakik
Válasz #680. hozzászólásra
Nagykőrös az nem Pest megye ?!?
Válasz #680. hozzászólásra
Ha nincs szerződése,nyugodtan jelenzsd be a földhasználatot a földhívatalhoz,és arazsd le,ha bevetette.Volt már ilyen,a nem jogos földhasználó vetett,a jogos,meg aratott.