Hirdetés
Fórum
- Offtopic / Kocsma (chat minden egyéb része) új
- Kukorica vetőmagok új
- Fiatal agrárvállalkozók induló támogatása c. pályázat - Minden Fiatal Gazda ide :) új
- MTZ traktor szerelési kérdések – Mindörökké Belarus! új
- Munkabérek a mezőgazdaságban új
- Juhtenyésztés új
- Osztatlan közös tulajdon megosztása új
- Haszonbérleti szerződés új
- Kukorica terményárak új
- Claas Lexion vélemények új
Cikkajánló
910 hozzászólás
Válasz #356. hozzászólásra
Jóakaród bizonyítsa be, hogy üres volt a boríték!
A "habeas corpus" téged is megillet!!!
Válasz #357. hozzászólásra
Szóval, ha valaki nem küldi vissza az eredeti cuccot, akkor te bebuktad a 3000-es térképet, és polgári peres úton indulj neki, hogy a jogod a saját tulajdon jogszerű használatára sérül, és ezért nem kapsz majd területalapút meg jövedékit sem...
Küldj neki másolatokat, aztán operálj a tértivevénnyel! Így jobb?
A vége vagy ez lesz, vagy az, hogy kivárod a közös tajték megszüntetését, addig meg használod jogszerűtlenül...
Válasz #357. hozzászólásra
És idáig hogyan lehet eljutni?
Hivatalosan végig kell játszani a történetet, mindenkit megkeresni tértis levéllel, kivárni a 30 napot. Benyújtani a bejelentőt az fh-ba, hiánypótoltatnak, amit nem teljesitesz, majd megvárni mig jól elutasítanak, aztán feljelenteni az akadékoskodó egyént?
Válasz #356. hozzászólásra
Ptk.
1:5. § [A joggal való visszaélés tilalma]
(1) A törvény tiltja a joggal való visszaélést.
(2) Ha a joggal való visszaélés jogszabály által megkívánt nyilatkozat megtagadásában áll, és ez a magatartás nyomós közérdeket vagy különös méltánylást érdemlő magánérdeket sért, a bíróság a nyilatkozatot ítéletével pótolhatja, feltéve, hogy az érdeksérelem másképpen nem hárítható el.
Válasz #355. hozzászólásra
Sajnos ez a módszer nem jó. Ír a földhivatalnak, hogy nem járul hozzá senki semmilyen földhasználati bejegyzéséhez!
Válasz #354. hozzászólásra
Kérdezem földhivatalban: Mi van, ha elküldöm a megállapodást az eredeti térképpel, átveszik és nem küldik vissza?!
Válasz: Eredetit ne küldjek, csak másolatot.
Kérdezem: Akkor hogyan lesz egy eredeti megállapodáson és egy eredeti térképen az összes aláírás?
Válasz: Sehogy...
Tehát akivel helyben tudod, azzal aláíratod, akiben megbízol, annak posta és remélhetőleg aláírva visszaküldi, akiről meg tudod, hogy ki akar veled cseszni, azt a tértivevénnyel 30 nap elteltével bizonyíthatóan értesítetted, és mivel "nem reagált" így passzívan beleegyezett a megállapodásba és a rajzba!
Nekem egyik táblában 14 tulaj, a másikban 31 tulajdonos, és van köztük 1889, 1900, 1913 születésű tulaj...
És esetleg valami legális?:-D
Válasz #352. hozzászólásra
A lentebb idézett törvény:
c) eredményes, de a nyilatkozattételre megszabott határidőn belül nem nyilatkozott.
Küld neki egy üres borítékot, vagy átveszi vagy nem. Így is, úgy is jó.
Kézbesítés után 30 nappal mehetsz, hogy nem nyilatkozott, és kész...
Ugyanebben a cipőben járok, ez lesz az eljárás...
Válasz #351. hozzászólásra
Tegyük fel, hogy így van. Akkor mit tudok csinálni, hogy be tudjam jegyeztetni a földem földhasználatát? Aláírni nem fog nekem, ha megveszek akkor sem.
Válasz #350. hozzászólásra
Csak harmadik féllel lehet földhasználati szerződést kötni.
Az ne tévesszen meg, hogy a Földforgalmiban a megosztási megállapodás is a földhasználati szerződések között emliti. Ha igy lenne, abban is nyilatkozni kéne többek között arról is, h földműves vagy .....de nem kell.
A 74.§ (4) egyértelműsiti, hogy harmadik féllel kötött szerződésről van szó.
A megosztási megállapodás tulajtársakra értendő. Ez mindennek az alapja.
A földhasználati szerződés meg a tulajok és harmadik fél között jön létre a föld egészére vagy egy részére.
Válasz #349. hozzászólásra
Ezt miből olvasod ki? A törvény földhasználati szerződésről ír, és harmadik személlyel nem lehet földhasználati szerződést kötni.
Válasz #348. hozzászólásra
2013. évi CCXII tv 74. §. (3) bekezdés harmadik félnek történő bérbeadásra vonatkozik.
Válasz #346. hozzászólásra
Igen, pontosan erről van szó, hogy nem módosul a földhasználat, mert társtulajtól vettem meg a földet, és aki nem ír nekem alá, az ő földhasználatát nem is érinti. Vagy 100m-rel lentebb műveli a földjét. Egyszerű szemétség csak az egész.
Válasz #345. hozzászólásra
,,törvény segítségével"
A jogszabály akkor állna melletted, ha alkalmaznád! Amig kijátszást látsz benne, addig nem áll melletted.
Válasz #343. hozzászólásra
Egyébként az se lenne felesleges, hogy a fh-ba bemennél, hogy egyáltalán kell ebben az esetben megállapodás módosítás, hiszen a használati rend nem ugy módosul, h befolyásol valakit, hanem csak a személye változik az egyik részterület tulajának/használójának.
Lehet hogy elég lenne egy változás bejelentővel benyújtani. Meg elmondani a történetet.
Én első körben megkérdezném, de személyesen.
Válasz #344. hozzászólásra
De ez egyértelműen nem jó. Hisz a személye ismert, lakcíme is. Én nem kijátszani akarom, hanem a törvény segítségével bejegyeztetni a földhasználatomat.
Válasz #341. hozzászólásra
Én a Fétv. 71.§ (3)-(6) - at ajánlanám,de te tudod.
(3) A használati megosztáshoz való hozzájárulást megadottnak kell tekinteni az olyan tulajdonostárs esetében, akinek a részére a használati megosztásról szóló ajánlat vagy a tervezett megállapodás közlése
a) nem lehetséges, mert
aa) személye bizonytalan, vagy
ab) lakcíme, tartózkodási helye, székhelye, telephelye, fióktelepe ismeretlen;
b) meghiúsul, mert a postai küldemény
ba) azzal a jelzéssel érkezik vissza, hogy „nem kereste” vagy a címzett tulajdonostárs „elköltözött”, vagy
bb) átvételét megtagadta, vagy
c) eredményes, de a nyilatkozattételre megszabott határidőn belül nem nyilatkozott.
(4) A (3) bekezdés a) pont aa) alpontjának alkalmazása szempontjából akkor minősül a tulajdonostárs személye bizonytalannak, ha
a) azonosítása nem lehetséges az ingatlan-nyilvántartásban szereplő adatai alapján, vagy
b)23 természetes személy esetén örököse, gazdálkodó szervezet esetén jogutódja az ingatlan-nyilvántartásból nem állapítható meg.
(5) A használati rend kialakítását kezdeményező tulajdonostársnak a használati megosztásról szóló ajánlatot vagy tervezett megállapodást írásban, igazolt módon kell közölnie a tulajdonostársakkal. Az ajánlat vagy a tervezett megállapodás elfogadására biztosított határidő nem lehet kevesebb 30 napnál.
(6) A használati megosztásról szóló megállapodást egységes okiratba kell foglalni. A megállapodást valamennyi tulajdonostársnak alá kell írnia, ide nem értve azt a tulajdonostársat, akinek esetében a használati megosztáshoz való hozzájárulást - a (3) bekezdésben foglaltak alapján, az ott meghatározott valamely körülmény miatt - megadottnak kell tekinteni. A használati megosztásról szóló megállapodás valamennyi tulajdonostársra kiterjed.
Válasz #342. hozzászólásra
Mindenkinek megküldöm a levelet, akinek nincs bejegyzett földhasználata. Akinek van annak nem küldöm meg a törvény szerint. Így ennek a kötekedőnek sem, hiszen van bejegyzett földhasználata, amit nem érint az én bejegyzésem.
Így jó lesz?
Válasz #338. hozzászólásra
Hát, ha sikeresen végigzongorázod a történetet, akkor jó lesz.
Nem tudom, mennyi tulaj van benne, hogy árban a tértis levelek mennyire jönnek ki.
Érdemes és sokszor megspórol az ember magának egy kört, ha az egész tortúra előtt betekint a tulajlap aktuális állapotába.
Csak egy tulajt hagyjál ki véletlenül, vagy egy haszonélvezőt, aztán buktad az egészet a végén.
(és az ottani címüket elég tudni, ha az előnyösebb!)
Akkor ezt megpróbálhatom?
2013. évi CCXII tv 74. §. (3): "Ha a földhasználati szerződés a föld egy részének használatára jött létre, a szerződést - a (2) bekezdéstől eltérően - azon tulajdonostársnak nem kell aláírnia, aki a használati megosztás alapján a tulajdoni hányadának megfelelő vagy attól eltérő területet maga használja, illetve más földhasználó használja és a földhasználati szerződés megkötése e rendezett földhasználatot nem módosítja."
Nem küldem meg neki a térképet és kész.
Válasz #337. hozzászólásra
Társtulaj, ha jól értettem.
Igen, egyébként az indoklástól nem szabad eltekinteni, hiszen csak úgy nem akadályozhatja meg minden ok nélkül, hogy teljesitsd a kötelezettségedet, amit ugye jogszabály ir elő.
Válasz #337. hozzászólásra
Tulaj ős is, és nem akarok sorsoltatni, mert nem akarok elkerülni a helyemről. Pont ez a lényeg.
Válasz #336. hozzászólásra
Igen, termőföld törvényben és a PTK-ban is benne van, hogy a saját tulajdoni hányadomat jogom és kötelességem használni. Tehát én nem bérleményt akarok bejegyeztetni, hanem a SAJÁT TULAJDONOMAT, amit megvettem nemrég.
Igen, ő az előző törvény ideje alatt jegyeztette be a saját részét. A Földhivatalban lévő térképszelvényen be is rajzolta a részét (ezt is használja a valóságban is).
Kimérésbe se megy bele, nem tudtam vele aláíratni a térképet ugyanúgy. Egy barom már bocsánat.
Akkor szerinted a 2013. évi 212. tv 74. §. (3) jó lesz nekem?
Válasz #336. hozzászólásra
"Egyébként az önálló hrsz-re méretésnél is kötözködne."
Kötözködhet,de nem ér el vele semmit,mivel akkor sorsolás van.De,ha csak bérlő,és nem társtulaj,akkor szólni se kell neki.
"A vázrajzot is minden tulajnak alá kell írni. "
Igen alá,de,ha nem írja,elfogadottnak kell tekinteni,
ha külön írásba nem indokolja,miért nem fogadja el.
Válasz #327. hozzászólásra
Nem értem, mondjuk, mert ha a neveden van az a tulajdoni hányad, akkor ő nem mondhat ilyet, h nem járul hozzá, h használd a sajátodat.
Hiszen kötelességed használni.
Meg ha már eleve volt egy használati megállapodás, akkor az a terület is be volt jelölve valahol, amit most vettél hozzá nem? Akkor igazából csak csak a használó személye változik, ami neki oly mindegy. Ezt a földhivatal sem fogadhatja igy el, ezt a kötözködést.
Egyébként az önálló hrsz-re méretésnél is kötözködne. A vázrajzot is minden tulajnak alá kell írni.
Válasz #334. hozzászólásra
Ügyvéddel kell sarokba szorítani.Felszólítod,hogy azt a rajzot csinálja meg,amit elfogad,és hozzájárul a megállapodáshoz.Ha nem hajlandó megtenni X napon belül,akkor a te rajzod az elfogadott.
Válasz #332. hozzászólásra
Ő nem fogad el egyszerűen semmit sem. Próbáltam, hogy mérjük ki a földet, akár saját költségen is, de ott sem megy bele az egyezségbe, sorsoltatni akar, amit én nem akarok mert nem akarok esetlegesen onnan elkerülni, ahol már vagyok 10 éve. Nem bírok vele.
Válasz #331. hozzászólásra
Külön helyrajzi számra.Ne legyen osztatlan.
Válasz #329. hozzászólásra
Akkor rajzoltasd meg vele,amit elfogad.
Válasz #330. hozzászólásra
Mit csináltassak meg saját költségen?
Válasz #327. hozzászólásra
Csináltasd meg saját költségeden,külön helyrajzi számra.
Válasz #328. hozzászólásra
Nem módosítom a földhasználatot, meg nem is zavarom. Már 10 éve ebben az ingatlanban van részem. Én vagyok a legnagyobb tulajdonos. 20 hektárom van itt és a mostani vételemet nem engedi bejegyeztetni csak úgy, mert szerinte a rajzolt térkép nem felel meg a valóságnak (pedig de). Már 10 éve így használjuk a földet.
Válasz #325. hozzászólásra
Levélbe felszólítod,hogy írja alá.Ha nem írja alá,és érdemleges kifogást nem tud felmutatni,vagy indokolni,elfogadottnak kell tekinteni.Valószínű,ha nem akadályozod az eddigi kialakult rendet,akkor nem tud megfelelő indokot adni.
Ezt is érdemes ügyvéddel íratni.
Válasz #326. hozzászólásra
Ez nem jó, mert a szemétje külön ír levelet a földhivatalnak, hogy nem járul hozzá az fh jogom bejegyzéséhez.
Válasz #325. hozzászólásra
Talán a Fétv. 71.§ (3) megoldás lehet.
Válasz #323. hozzászólásra
És ugye igazából ő is berajzolta térképen kb 2 éve a területet amit használ, és az én földhasználatom amit bejegyeznék nem módosítaná az ő földhasználatát. Az ingatlan másik felében használom én a területemet. Egyszerűen szemétkedik.
Válasz #323. hozzászólásra
Társtulaj vagyok. Ő már korábban kiadta bérbe a földjét. Nekem is van már bejegyzett földhasználatom. Most vettem ebben az ingatlanban még földet. Ezt az újonnan szerzett földet jegyeztettem volna be földhasználatra, de nem írta alá a használati megállapodást.
Válasz #322. hozzászólásra
Itt azt akarja mondani a tv., hogy már eleve kell lennie egy megosztási megállapodásnak a tulajdonosok között és ha jön egy harmadik fél, hogy az egyik tulajtól bérelné a tulajdoni hányadát és ez nem módositja az előző megállapodást (ami végülis a tulajok közt jött létre a használati rend kialakitására), akkor annak a tulajnak nem kell aláírni a közted és másik tulaj közötti szerződést.
De most akkor te tulajtárs vagy vagy külsős?
Válasz #319. hozzászólásra
Közös osztatlanban a földhasználatom bejegyzéséhez nem járul, hozzá egy személy (szemétkedik). Ezzel ki lehetne játszani?:
2013. évi CCXII tv 74. §. (3): "Ha a földhasználati szerződés a föld egy részének használatára jött létre, a szerződést - a (2) bekezdéstől eltérően - azon tulajdonostársnak nem kell aláírnia, aki a használati megosztás alapján a tulajdoni hányadának megfelelő vagy attól eltérő területet maga használja, illetve más földhasználó használja és a földhasználati szerződés megkötése e rendezett földhasználatot nem módosítja."
Neki már van bejegyzett földhasználata és a megkötendő földhasználati szerződés nem érinti, módosítja az ő földhasználatát.
Válasz #318. hozzászólásra
A Földforgalmi tv.: 38. § (1)bekezdése:
A föld tulajdonosa, haszonélvezeti jog fennállása esetén a haszonélvező (e fejezetben a továbbiakban együtt: használatba adó) a föld használatát, hasznosítását az e törvényben meghatározott természetes személy, valamint jogi személy javára haszonbérlet, feles bérlet, részesművelés, illetve szívességi földhasználat, továbbá az (1a) bekezdésben meghatározott rekreációs célú földhasználat jogcímén engedheti át az e törvényben meghatározott módon és mértékben.
Tehát ilyen jogcímeken a tulaj, ill. haszonélvező csak használatba adóként funkcionálhat.
Ezen kívül meg a 2013. évi CCXII. tv. - ben szabályozzák az osztatlanok használatát (X. fejezet).
Szóval fenti jogcimeken csak harmadik fél jöhet képbe.
Válasz #318. hozzászólásra
Miért nem?
Én 15 éve ilyeneket is bérlek. Bérlőként én vagyok az első ha eladásra felajánlanak az ilyen területből. Már ha a többi társtulajdonos nem akarja megvenni az eladandó részt.
Válasz #318. hozzászólásra
Ez konkrétan nincs a jogszabályban, de levezethető belőle.
Sziasztok!
Nem tudja valaki, hogy az hol van leírva, hogy társtulajdonosok nem köthetnek haszonbérleti szerződést egymással?
Válasz #315. hozzászólásra
Van más munkád is??? Mert ha ez alapján akarsz járulékot fizetni akkor a minimálbér utáni járulékok kell fizetni! Az meg rengeteg 300 négyszögöl kert után!!
Válasz #315. hozzászólásra
Nem kell hozzá föld. El kell menni a helyi falugazdászhoz, ő elmond mindent és meg is csinálja az őstermelőit.
Üdvözlök Mindenkit! :)
Meg szeretném kérdezni, hogy Őstermelő kiváltásához kell e rendelkezni bizonyos nagyságú földdel?Nekem 300nől kertem belterületi ingatlanom van és annak a fele kert.Elöre is köszi a választ.
Hajni
Válasz #312. hozzászólásra
"v édesanyád szivességi használattal lehet használó."
Ez csak akkor megy, ha édesányád földműves.
Az meg úgy érzem, hogy nem lesz meg.
Van más tipp is, de azt szóban.
Válasz #312. hozzászólásra
Azokat a földhasználatokat amelyek haszonkölcsön szerződéssel voltak bejegyezve megkezdték törölni, 2014.12.31-el a földtörvényre hivatkozva.pl. Debrecen járási földhivatalnál.
Neked a megoldás kifüggeszteted a saját nevedre, v édesanyád szivességi használattal lehet használó.
Tisztelt Kollegák,
Használok egy darab területet ami édesanyám két egyedülálló testvéréé.
Évekkel ezelőtt bejegyezték a földhasználatot egy kölcsönadási szerződés alapján. Nem fizetek semmit ők pedig nem kapnak bűntetést a dudva miatt.
Ennek is hello, vagy ettől működik tovább a jogom?
Köszönöm.
Sziasztok!
Nekem is osztatlan gondom van...
2 éve béreltem egy darabot, idén a bérlők közül 1 családnak kimérték az osztatlanból 1/1 re. Annak nyilván változott a hrsz.-a de változott a maradék osztatlannak is a hrsz.a. A földhivatal mivel csak a tulajdonosokat értesítette a változásról, engem mint földhasználót nem, de a tulajoktól tudtam a dologról. Bementem érdeklődni, és mondták, hogy változás bejelentőt kell kitölteni, lényegében az összes bérbeadómmal (már 1/1, és osztatlan, illetve mivel máshova fog esni az osztatlanban a használatom ezért azokkal a tulajokkal is alá kell íratnom az alább említett térképet, akikkel nem állok bérleti viszonyban.
Emiatt rosszabb helyre kerülök (nem művel) és még egy csomó papírmunkám is van, plusz hiába van még 8 év földhasználatom, félek hogy nehogy valaki ne írja alá akár a térkép rajzot, akár a meglévő bérlők közül a hrsz módosító változásbejelentetőt...
Ezt hivatalból nem kéne a fh-nak átvezetni?
Mi a helyzet, ha ilyenkor akadéskodik valaki és nem ír alá, de ugye még 8 évem van a földhasználatból, csak változozz a hrsz?