Az Agroinform Portál adatvédelmi szabályzatának Adatfeldolgozókra vonatkozó pontja az Adatfeldolgozók személye kapcsán módosult. A módosított dokumentum ITT érhető el.
Gázolaj árak632 FtBenzin árak614 FtEUR411.35 FtUSD395.57 FtCHF437.64 FtGBP496.28 Ft
Hirdetés
Felhívjuk látogatóink figyelmét, hogy a fórumban tett bejegyzések vonatkozásában az Agroinform.hu
üzemeltetője felelősséget nem vállal. A jogi felelősség, a bejegyzés írót, hozzászólót terheli.
A fórum szabályzatáról további információ itt.
De ők nem családi gazdaság, sosem turtak földet..mi vagyunk a gazdaság, mi turjuk a földet:)
Lényegében 1Ha terület, túl nagy jelentősége nincsen, őket egy vállalkozó befűzte azzal hogy ő nevén műveli nekik a földet aztán szépen belebuktaja őket és így szépen jogot szerez rá, mert ők arra gondoltak hogy a vállakozo átadja nekik a támogatást, jobban jobban mondva ők adnak még a vállalkozonak pár 20 ezrest és a vállalkozo megműveli és majd ők elteszik a hasznot, De én tudom hogy ez nekik nagyráfizetés lesz 1Ha-n föleg ha hasonló éve lesz a kukoricának.. és így szépen a vállalkozoé marad a terölet! Röviden ennyi a lényeg!
Válasz #2132. hozzászólásra
A családi gazdaság tagjainak a földjeit be kellett vinni a gazdaságba, és a vezető nevén futnak a földhasználatok. Minden jogot és támogatást az ő nevén lehet beadni.
Szerintem így csak ő a jogosult...
Válasz #2129. hozzászólásra
Uppsz... átsiklottam valami fölött. Ha a fiának adja ki, akkor nincs kifüggesztés, mert azt szívességi használatra adja ki, azaz közeli hozzátartozónak.
Szóval ez nem jó számodra.
Válasz #2129. hozzászólásra
Ha a szerződésben benne van, akkor megteheti.
Mindkét földet ki kell függeszteni újra, rájelentkezésedkor a benne foglaltakat el kell elfogadnod ( bérleti díj, stb..).
Ha másnak kívánja kiadni ezeket, akkor biztosra fog menni, azaz megnyomja a bérelti díjat a kifüggesztésen, ami lehet nem fog tetszeni Neked.
Akkor már csak rajtatok múlik, hogy kívánjátok-e annyiért tovább bérelni, mint legelső helyen álló előbérletre jogosult.
Ahogy írod, kiteszik a kifüggesztést, de utána hogy valójában mennyi is lesz a bérleti díj, azt nem fogod sosem megtudni.
Nem volt tulajdonos váltás, most szeretne, már mint hogy fia művelné, természetesen tudom hogy az a képlet valójában, hogy van itt egy több 100Ha-s gazda + bérmunkás és sokan most az ő neve alatt akarják möveltetni az 1-2Ha földjüket!
Sajnos mikor szerződés átkerült Anyám nevére akkor belekerült egy olyan pont mely mind ké részről kötelezettség nélkül felbontható:(
de gyakorlatilag ettől még meg kell hogy maradjon annál is az előbérleti jogom vagy is neki ki kell függeszteni!
Mind 2 esetben több mnit 15 éve műveljük a földet, gondosan és Jó Gazda Módon!:D természetesen fizetve is vannak ,ezzel nem lehet problémájuk:D
Válasz #2127. hozzászólásra
A 2019-ig tartó bérleti szerződésben mi van? Van-e olyan, hogy egyoldalúan fel lehet mondani bármelyik fél részéről? Ha nincs és "jó gazda" gondossággal művelitek és fizetitek időben a bérleti díjat, akkor nem mondhatja fel, mert akkor Ti perlitek be.
Tulajdonosváltás volt ezen a területen?
Kifüggeszteni lehet bármikor, de csak az utáni időponttal adható ki újra bérbe, ahogy Nektek lejár a bérleti időszak ( 2014.01.01).
Előbérleti jogotok van, ha 3 éve bejegyzett földhasználói vagytok a területnek, de ha nem adjátok meg azt a bérleti díjat, amit ő "diktál", akkor kiadhatja bárkinek. Kifüggesztéskor is rájelentkezhetsz, ha gondolod. Kifüggesztésnél is lehet kamu bérleti díjat írni az ajánlatra, de majd meglátod.
Sziasztok kis segítségre lenne szükségem.
2011 ben elhunyt Apukám aki őstermelő volt és Édesanyám is őstermelő.
Mindent Édesanyám örökölt a lényeg, hogy a bérelt földeknek is ő lett a jogutódja, megkérdeztük földhivatalt mi a teendő abban az esetben, ha volt bérleti szerződés Apám nevén és szeretnénk Anyuméra íratni.. kell e kifüggesztés egyebek..Azt közölték ha hagíatékban szerepel jogútódként akkor csak a szerződésekben a nevet kell lecserélni Anyuméra és folytadódik minden tovább, kifüggesztés nélkül!
Ez így is történt f.h jóváhagyta és MHV rendszerben sem okozott semmien galibát..
Viszont van egy szerződésünk, amin 2019 ig bérelünk egy földet mely szintén már Anyum nevén van, és jelentkezett a bérbeadó hogy irjuk alá a bérlet lemondását, mert mással szeretné csináltatni, mondtam Anyumnak ne írjunk alá ilyesmit, a bérbe adó persze jogilag fenyegetett hogy ezt nekünk alá kell írni:( mire számíthatók ? :(
A másik kérdés, pedig hogy 2014.01.01 szintén lejár egy másik szerződés, ott is a tulaj filozik hogy ő szeretné folytatni, jobban mondva valaki mással folytattatni:) Mikortól lehet azt kifüggeszteni és kinek kell kifüggeszteni? és lesz-e előbérleti jogom? Jobban mondva írreális összegről beszélt, ami papíron szerepel, és azt az összeget kellene fizetnem, viszont tisztában vagyok azzal is, hogy ha más jutna hozzá az jelentősen olcsobban kapná meg! :( ezt hogy tudnám elkerülni?
Válasz #2124. hozzászólásra
Én értem amit írsz, de volt itt olyan, akinek a bíróság mondta ki, hogy nincs igaza. Bár ott nem szomszéd, hanem társtulaj volt a srác.
Akkor seggre ültem, sőt a mi perünk is necces volt nem rég.
Én azóta nem hiszek senkinek. No meg a pártatlanság, amikor az alperes ügyvédje a folyosón "szia"-t köszön a bírónak.
Kívánom, hogy legyen szerencséd, és írd meg, hogy mi lett a vége.
Köszi.
Üdv
Van elővásárlási joga a társtulajnak is mert a PTK-ban is benne van hogy társtulaj esetén nem áll fent más jogszabályban meghatározott sorrend il. a földtörvényben is benne van az a bizonyos mondat hogy nem áll fent és amikor a vételi ajánlatot megkötöd mint társtulaj akkor a PTK-t kell lehivatkozni nem a földtörvényt és így ki sem kell függeszteni.
A mi esetünkben is egyértelmű ez elővásárlási jog mert az ajánlatot tevő csak helyben lakó volt és nem is bérelte a területet én meg helyben lakó szomszéd csak a földhivatal le van zsírozva mint megtudtam és ezért mondták hogy ők nem vizsgálják az elővásárlási jogosultságot, de akkor miért vannak??? Nekik pont hogy vizsgálni kell. Javaslatuk menjek bíróságra jó pofik 3 millió illetéke 180 ezer fizessem ki és majd lesz valahogy pedig beszéltem ügyvéddel és azt mondta van előtte még egy lehetőség. A földhivatalnak ki kell postázni a határozatot a tulajdon jog bejegyzésről amit meg lehet felebezni és az csak 10 ezer ill. azt a megyén bírálják el. Nem fogom hagyni kíváncsi leszek mi lesz.
Válasz #2122. hozzászólásra
Ebbe lehet belekötni:
"....az ingatlanra vonatkozó, és az általa elfogadott vételi (haszonbérleti) ajánlatot hirdetményi úton kell az elővásárlásra (előhaszonbérletre) jogosulttal közölnie."
Nos ez van, a hirdetményi út = a kifüggesztés.
De !!!
Nincs az elővásárlási sorrendben sehol a tul.társ, mert azzal kötött adás-vételt ki sem kellene függeszteni, íme a sorrend kifüggesztéskor:
"a) a Magyar Államot a Nemzeti Földalapról szóló törvényben foglaltak szerint;
b) a helyben lakó haszonbérlőt, felesbérlőt és részesművelőt;
c) a helyben lakó szomszédot;
d) a helyben lakót;
e) haszonbérlőt, felesbérlőt és részesművelőt.
(2)63 Az (1) bekezdés c)-d) pontjában meghatározott jogosulti csoportokon belül az elővásárlási jog gyakorlásának sorrendje a következő:
a) a családi gazdálkodó;
b) nyilvántartási számmal rendelkező őstermelő, illetőleg egyéni me
3a)65 Az (1) bekezdés b)-e) pontja szerinti elővásárlási jog nem áll fenn a tulajdonostársak közötti adásvétel esetén."
Az utolsó mondat félreérthető, az egyik ezt mondja, hogy kifüggesztéskor beleszólhat a tul.társ, a másik fél nem engedi a tul.társat élni jogával.
Erre mondtam, hogy ahány földhivatal vagy bíróság, annyi értelmezés.
Valamikor a társtulajokat téti vevényes levélben kellet értesíteni.
Nem értem,hogy miért nem volt jó....? A társtulajnak volt esélye,így viszont nem sok.
Válasz #2119. hozzászólásra
Háát ez sz@r ügy.
Ha téged keres meg legelőször a társtulaj, akkor spórolt volna 60 napot, mert társtulaj- társtulaj közötti adás- vétel esetén nincs kifüggesztési macera.
Mivel kifüggesztették, azaz 3. féllel kötött megállapodást, így elvileg necces, mert:
- elvileg a társtulaj nincs az elővásárlási rangsorban, azaz bárki előrébb van.
-Ezt sok földhivatal így látja, de valamelyik engedi, hogy rájelentkezzen a társtulaj, mert "hirdetményi úton" közölték Veled az eladási szándékot, hamarabb nem értesültél róla.
Ez a két lehetőség van, össze- visszaság uralkodik a földhivatalokban is. A bíróságról meg ne is beszéljünk, ami sok idő, és nem tudni, hogy ők hogy látják a dolgot.
Volt aki vesztett, volt aki nyert pert pont ilyen ügyben.
Sziasztok!
Velem történt kifüggesztésre tettem elfogadó nyilatkozatot mint tulajdonostárs ill. mint helyben lakó szomszéd. A tulaj megkeresett hogy 15 napon belül vegyem meg mert ha nem eladja az ajánlat tevőnek. Jelzem 1,8 Ha legelő 3 millió forint én válaszoltam neki hogy ok de nyilatkozzon hogy bérbe van-e adva vagy sem ill. egy utat építettek rá nem rég és még nem vezeték ki a területből hogy most azzal mit is akar 2x eladni vagy most mi van. Erre ő nem válaszolt a 16. napon eladta egy helyben lakónak, aki az eredeti ajánlatot tette. Ma bementem a földhivatalba megkérdezni hogy most mi van mire azt a választ kaptam hogy már be is van jegyezve a tulajdon jog a vevőnek. Kérdem hogy hogy hogy hát tettem elfogadó nyilatkozatot ill. jeleztem hogy szándékomban áll megvenni de a részleteket azért tisztázni kell, mire a hivatalnok azt mondja őt nem érdekli a földhivatal amúgy sem nem vizsgálja az elővásárlási sorrendet menjek bíróságra ha nem tetszik. Na ehhez mit szóltok ill. az iratokba sem tekinthetek be mert semmi közöm hozzá és amúgy sem lehet megmutatni.
Válasz #2117. hozzászólásra
- Kevés Ak vásárlással tulajdonos lesz, utána mint társtulaj kifüggesztés nélkül megveheti a maradékot is. Azt a kis Ak-t jó drágán teszik ki, majd a többi területnél kompenzálják.
- Hatósági árverés
- Zártkert
Stb...
Hali!
Van olyan ember akinek különböző táblákba nincsen földje meg nem szomszéd nem bérlő meg semmi és mégis bekerül földet vesz! Akkor ezt hogy csinálják ha 2hónap a kifüggesztés és a nagyobb gazdák nem lépnek közbe akkor valamit csak tudnak szerintem! Valami taktika csak van erre is!
"10. §61 (1)62 Termőföld vagy tanya eladása esetén - ha törvény másként nem rendelkezik - az alábbi sorrendben elővásárlási jog illeti meg:
a) a Magyar Államot a Nemzeti Földalapról szóló törvényben foglaltak szerint;
b) a helyben lakó haszonbérlőt, felesbérlőt és részesművelőt;
c) a helyben lakó szomszédot;
d) a helyben lakót;
e) haszonbérlőt, felesbérlőt és részesművelőt.
(2)63 Az (1) bekezdés c)-d) pontjában meghatározott jogosulti csoportokon belül az elővásárlási jog gyakorlásának sorrendje a következő:
a) a családi gazdálkodó;
b) nyilvántartási számmal rendelkező őstermelő, illetőleg egyéni mezőgazdasági vállalkozó.
(3)64 Az (1) bekezdés szerinti elővásárlási jog nem áll fenn a közeli hozzátartozók [Ptk. 685. § b) pont] közötti adásvétel esetén, a mezőgazdasági termelők gazdaságátadási támogatása feltételeként megvalósuló termőföld eladása esetén, valamint olyan külterületi földrészlet eladása esetén, amely a törvény hatálybalépéséig zártkertinek minősült.
(3a)65 Az (1) bekezdés b)-e) pontja szerinti elővásárlási jog nem áll fenn a tulajdonostársak közötti adásvétel esetén.
(4) Az (1)-(2) bekezdés szerinti sorrend az elővásárlásra jogosultak egymás közötti viszonyában is irányadó.
(5)66 Az (1) bekezdés b) és e) pontja alapján az elővásárlási jogot akkor lehet gyakorolni, ha a haszonbérleti jogviszony (felesbérlet, részesművelés) legalább három éve fennáll."
60 nap a kifüggesztés, ha szántó és nem zártkert. Elővásárlásra jogosult a bérlő, és a másik vagy több szomszéd is. Magasabb rendű a szomszéd, ha például családi gazdálkodó stb...
Üdv
Szóval óvatosan !
Ezt nem lehet meggyorsítani, szóval ki kell várni a végét.
Hali!
Segítséget szeretnék kérni! A földterületem közvetlen mellette lévő szomszéd földet szeretném megvenni! Akkor is 2hónap a kifüggesztés vagy itt kevesebb ilyenkor? Vagy hogyan lehetne meggyorsítani esetleg? Segítséget elfogadnék mert nem nagyon vagyok jártas ilyenekbe hogy működik! Köszönöm!
Ezt ne higgye el senki ,hogy saját kezűleg és nincs tanú , tanú nélkül nem ér , az ügyvéd az oké, de tanú nélkül soha!!!
A sorrendet nálunk az ügyvédnek küldik ki , a sorrendet ő állapítja meg , nálam a múltkor pl bekérte a szomszédságot bizonyító tul lapot , és ez alapján ő nézte meg földhivatali térképen , hogy jót írtam-e??
Válasz #2110. hozzászólásra
Ha saját maga kézzel írta elejétől a végéig, és aláírta, akkor az úgy ok. Így is teljes bizonyítóerejű magánokirat. Közjegyző vagy bíróság előtt tett nyilatkozatra sem kell 2 tanú, mert azt a közjegyző hitelesíti.
Válasz #2109. hozzászólásra
Értem, de milyen állat eszi a nádat? Max hűsöl benne és letapossa. Ha bivalyod van, akkor talán. Na mondjuk annyira nem értek az állatokhoz.
Gondolom ki van pöttyözve, azaz támogatás nincs rá.
Konkrétan a Nemzeti Park tudna válaszolni a kérdésedre, vagy egy tisztító kaszálás bejelentésével. Erre úgy is válaszolnak, ha nem szabad ( madarak fészkelése, stb) miatt. Ha nem válaszolnak szabad a kaszálás.
gondolom én...
Köszönöm a válaszokat! Nálunk nem elfogadó nyilatkozatnak hívják a dolgot, de a lényeg ugyanaz. Az ajánlattétel alján a végén ráírják, hogy észrevétel érkezett vagy nem érkezett, gondolom innen az "észrevétel"-kifejezés. Úgy szűröm le a leírtakból, hogy konkrét jogszabály erre vonatkozóan nincs. Mivel a kifüggesztést végző szerv nem bírálja a rangsort, csak a beérkezett dokumentumok alapján kiállít egy papírt, ezért szerintem magánjellegű okiratokat fölösleges kiadni nekik. Nálunk úgy megy a dolog, hogy az idő lejárta után a hivatal minden érintettnek kipostázza az összes papír másolatát, ami beérkezett. Tehát az összes "résztvevő" lát mindent. (Hallottam róla, hogy más településen kizárólag a tulajdonosnak adják ki az iratokat.) Onnantól hogy megvan ki az első, a tulaj azzal köt szerződést, és aztán az összes igazolással együtt a bérlő beviszi a földhivatalba, és ott eldöntik, hogy ez így jó vagy sem. Szerintem ennek így is kell működnie. Az én magán jellegű irataimról ne őrizgessen senki otthon ezek után másolatot! (Pl. a többi észrevételt tevő) Ha valaki hamis jogosultságot ír be, az a földhivatalban úgy is kibukik és úgyse jegyzik be a földhasználatot, tehát fölösleges is lenne hazudni. Nem is gondolom, hogy valaki ilyennel próbálkozott már.
Válasz #2106. hozzászólásra
Mennyit ér?
Sok minden befolyásolja. Itt nálunk ment már el 1,6mft/ha-ért is gyep.
Aszályos évben tudod művelni, esős időben meg lehet rá sem tudsz menni. Nádas vagy van közte nád, vagy zsombékos sás??
Aljas a terület stb???
Támogatható most?
Így nem lehet tudni, hogy mennyit ér....
Sziasztok!
Van kb egy15ha-ros terület,ami még a tsz időben rét volt.Most tiszta nád az egész,elhanyagolták.Viszont azóta Natúra 2000-es lett ez a terület is.A tulajdoni lapon most is rét szerepel.Kérdésem,hogy vissza szabad e rétté alakítani?Vagy megölnek érte a zöldek?Valamint,hogy mennyit lehet adni egy ilyen elvadult területér?Ft/ha.
Válaszotokat előre is köszönöm!
Nem észrevételt küldesz, viszel be a hivatalba, hanem elfogadó nyilatkozatot.
Az esetek többségében a polgármesteri hivatalban lövésük nincs mit hogyan kellene csinálniuk.
Csatolni kell a másolatot már a elfogadó nyilatkozat beadásakor. Sőt, a másolatra rá kell írni, hogy az eredetivel megegyező, aláírással, dátummal. Ha szerencséje van az illetőnek akkor a földhivatal hiánypótlásra szólítja fel és pótolhatja az igazolást, ha nincs akkor elutasítja a nyilatkozatot a fh. Ez hivatalonként változó, miként és hogyan intézik az ügyeket.
A polgármesteri hivatal elméletileg csak az eladónak kellene kipostáznia az iratokat. A többi résztvevőnek csak egy tájékoztatást küld, hogy lezárta a kifüggesztést és XY eladónak megküldték. Van olyan ahol még ennyit sem tesznek.
Válasz #2103. hozzászólásra
Mi csak kifüggesztők voltunk még eddig, mindig buktunk eddig , de nekünk bizonyítani kellett az ügyvédnél a rangsorban hovatartozásunkat mindig.
Másik oldalon még nem voltunk.
Üdv
Válasz #2102. hozzászólásra
Üdv !
Az "észrevétel" az Nálad rájelentkezés?
Ha kéznél vannak az iratok, akkor miért nem csatolod az ajánlatodhoz?
Amennyiben már rájelentkeztél egy kifüggesztésre és átvették, úgy szerintem az a biztos, ha lefénymásolod azokat és átveteted azt is, mint önkéntes hiánypótlás. Ebből bajod nem lehet.
Passz amúgy a kérdésed, de nem árt, ha bizonyítod, hogy családi gazdálkodó vagy vagy esetleg szomszéd is vagy bérlője a területnek. Nehogy ezen múljék a dolog.
Azt nem tudom, hogy elég e a fénymásolat, vagy rá is kell írni, hogy az eredetivel megegyező másolat, és aláírod. Ebből sem lehet bajod, ha több a tartalma.
Szerintem, de hátha majd valaki leírja, aki vett mostanában rájelentkezéssel földet.
Abban kérném a segítségeteket, hogy melyik törvényben vagy rendeletben van az konkrétan leírva, hogy a kifüggesztésre tett észrevételnek mit kell tartalmaznia, és főleg hogy az abban leírtakat már az észrevétel mellé igazolásokkal alá kell-e támasztani? Ennek hiánya jogvesztő lehet-e annak ellenére, hogy az ügyintéző így is átvette az észrevételt? Pl. ha valaki helyben lakó családi gazdálkodó, akkor az ezekről szóló igazolás hiányába beleköthet-e egy másik ügyben érintett fél, aki emiatt kerülhetne a 2. helyről nyeregbe? Tudtommal ezeket az igazolásokat csak a földhivatalnak kell benyújtani a bejegyeztetni kívánt szerződéssel együtt, de most azt hallottam, hogy már az észrevétel mellé is csatolni kell. A kifüggesztést végző ügyintéző erre nem tudott konkrét választ adni, csak annyi biztos, hogy az észrevételt átvette és azt mondta, hogy általában be szokták adni az igazolásokat is, de neki így is jó. Mivel az "erősorrendet" nem a kifüggesztést végző, hanem az illetékes földhivatal állapítja meg, ezért nem látom értelmét, hogy az észrevétel mellé is csatolja valaki ezeket az amúgy magán jellegű iratokat, amit aztán legalábbis felénk az ügyben érintett összes félnek kipostáz a hivatal. Az ajánlattevőnek, a tulajnak és az összes észrevételt tevőnek.
Az állattartó telep a ...."a) pontjában foglalt személyekkel azonos sorrendben... " van, azaz már előbérletben előtted van
Az állattartókra annyi vonatkozik, hogy azonos településen, vagy ha nem az, akkor 15km-es közig.határon belül legyen és 1 éve már működjön a kifüggesztés napja előtt.
Üdv
Válasz #2099. hozzászólásra
Azonos a sorrendben, íme:
"a 21. § (1) bekezdésének a) pontjában foglalt személyekkel azonos sorrendben..."
azaz ezzel:
"21. § (1) A termőföld és tanya haszonbérbe adása esetén - ha törvény másként nem rendelkezik - az alábbi sorrendben előhaszonbérleti jog illeti meg:
a) a volt haszonbérlőt, illetve ha a volt haszonbérlő a tulajdonos hozzájárulásával ültetvényt telepített vagy halastavat létesített, az általa kijelölt személyt feltéve, hogy a haszonbérlet nem a tulajdonos azonnali hatályú felmondása következtében szűnt meg;"
Az állattartó telepnek vagy a településen kell lennie, vagy a közig határtól max 15 km-re, és a kifüggesztés időpontjában már 1 éve már működnie kell.
Ez a 3§ 1) és2) bekezdése és a 21§ 3) bekezdése tartalmazza.
Hülyén van megfogalmazva.
Üdv
Válasz #2098. hozzászólásra
Szia .Nem erre gondoltam és nem is vételről van szó hanem haszonbérletről.
Ezt hogy értelmezzem: "(3)99 Az állattartó telep és halastó üzemeltetőjét az ingatlan-nyilvántartásban szántó, rét, legelő, valamint fásított terület művelési ágban nyilvántartott termőföldre - a 21. § (1) bekezdésének a) pontjában foglalt személyekkel azonos sorrendben - előhaszonbérleti jog illeti meg, feltéve hogy
a) az állattartó telep és halastó a 3. § m) pontjának 1-2. alpontjai szerinti település valamelyikén fekszik, és
b) az állattartó telepet és halastavat a haszonbérletre vonatkozó ajánlat közlésének időpontjában, valamint az azt megelőző legalább egy éve folyamatosan működteti. " Szóval arra vagyok kiváncsi hogy állattartó telep beelőzi e a családi gazda földszomszédot ha nem azon a településen van bejegyezve mint a föld de 15km-en belül van.
Válasz #2097. hozzászólásra
Új földtörvény vagy a jelenlegi? Idei lesz a vétel, vagy jövőre lesz belőle valami?
Jelenleg ez van, nem tudom hogy hol állsz a rangsorban....
Kicsit sok:
"Elővásárlási jogok
10. §61 (1)62 Termőföld vagy tanya eladása esetén - ha törvény másként nem rendelkezik - az alábbi sorrendben elővásárlási jog illeti meg:
a) a Magyar Államot a Nemzeti Földalapról szóló törvényben foglaltak szerint;
b) a helyben lakó haszonbérlőt, felesbérlőt és részesművelőt;
c) a helyben lakó szomszédot;
d) a helyben lakót;
e) haszonbérlőt, felesbérlőt és részesművelőt.
(2)63 Az (1) bekezdés c)-d) pontjában meghatározott jogosulti csoportokon belül az elővásárlási jog gyakorlásának sorrendje a következő:
a) a családi gazdálkodó;
b) nyilvántartási számmal rendelkező őstermelő, illetőleg egyéni mezőgazdasági vállalkozó.
(3)64 Az (1) bekezdés szerinti elővásárlási jog nem áll fenn a közeli hozzátartozók [Ptk. 685. § b) pont] közötti adásvétel esetén, a mezőgazdasági termelők gazdaságátadási támogatása feltételeként megvalósuló termőföld eladása esetén, valamint olyan külterületi földrészlet eladása esetén, amely a törvény hatálybalépéséig zártkertinek minősült.
(3a)65 Az (1) bekezdés b)-e) pontja szerinti elővásárlási jog nem áll fenn a tulajdonostársak közötti adásvétel esetén.
(4) Az (1)-(2) bekezdés szerinti sorrend az elővásárlásra jogosultak egymás közötti viszonyában is irányadó.
(5)66 Az (1) bekezdés b) és e) pontja alapján az elővásárlási jogot akkor lehet gyakorolni, ha a haszonbérleti jogviszony (felesbérlet, részesművelés) legalább három éve fennáll.
(6)67 Termőföld vagy tanya eladása (haszonbérbe adása) esetén, amennyiben e törvény, valamint a Ptk. alapján törvényes elővásárlási (előhaszonbérleti) jog áll fenn, a termőföld, tanya tulajdonosának az ingatlanra vonatkozó, és az általa elfogadott vételi (haszonbérleti) ajánlatot hirdetményi úton kell az elővásárlásra (előhaszonbérletre) jogosulttal közölnie. A Nemzeti Földalapba tartozó termőföldek tekintetében a törvény elővásárlási jogra vonatkozó rendelkezéseit a külön jogszabályban foglalt eltérésekkel kell alkalmazni. A hirdetményi úton történő közléssel összefüggő igazgatási jellegű szolgáltatásért igazgatási szolgáltatási díjat kell fizetni.
(7)68 A mezőgazdasági termelők gazdaságátadási támogatása feltételeként megvalósuló termőföld értékesítése esetén a mezőgazdasági termelőtevékenységet folytató vásárló tulajdonjogának ingatlan-nyilvántartási bejegyzése iránti kérelméhez mellékelni kell a támogatás elnyerését igazoló okiratot is."
Válasz #2095. hozzászólásra
Üdv,. Még egy kérdés . Jól értelmezem -e ,Állatartó telep csak akkor van az előhaszonbérleti rangsor elején ha ugyanazon településen van bejegyezve mint amely település közig határához tartozik a földterület .
Válasz #2093. hozzászólásra
Jelenleg ez él:
"helyben lakó: az a családi gazdálkodó vagy nyilvántartási számmal rendelkező őstermelő, vagy egyéni mezőgazdasági vállalkozó magánszemély, akinek
1. lakóhelye legalább három éve azon a településen van, amelynek közigazgatási területén a termőföld vagy tanya fekszik;
2. lakóhelye legalább három éve olyan településen van, amelynek közigazgatási határa a termőföld vagy tanya fekvése szerinti település közigazgatási határától közúton vagy közforgalom elől el nem zárt magánúton legfeljebb 15 km távolságra van;"
Ha ez teljesül, akkor az vagy. Nem légvonal közig határ számít ( 2. pont).
Üdv
Sziasztok. Előhaszonbérleti sorrendnél , ki számít helyben lakónak? Ugye 15km a határ, meg előzhet e valaki ha 15km-en belül van de másik községbe lakik, sőt másik megyébe is, illetve a 15km hogy értendő , légvonalban, közúton stb?
Válasz #2090. hozzászólásra
Csak a tulajdonos személye(i) változik meg, ő meg örökli a Te bérletedet. Az új jogszabályra nem hivatkozhat, mert az "öröklés esetét kivéve" lehet csak felmondani, de már annak is késő, és még hagyatéki nem volt. Valószínűleg jövőre vége lesz ennek a jogszabálynak is.
Röviden, marad minden a régiben...
Válasz #2086. hozzászólásra
Az új földforgalmi törvény az elővásárlási jogosultak értesítésével kapcsolatban egyértelműbb. Úgyhogy jövőre a tulajdonostársakat külön kell írásban értesíteni, és az egyéb elővásárlási jogosultakat meg hirdetményi úton kell tájékoztatni.
Logikus, hogy aki nem akar földet venni, az úgy sem fogja a hirdetményeket böngészni, viszont ha a tulajdonostárs akarja eladni az ő részét, akkor az lehet hogy érdekelné az embert.
Egy ismerős jogász 8 év után szerezte meg az ikerház nyaralójuk másik felét, mert a szomszéd eladta minden értesítés nélkül. Aztán az is továbbadta valakinek, meg még talán az is. Szóval nagy cirkusz volt belőle, egy bíró volt az alperes, és veszített.
azért annyira ne légy abba biztos, hogy romániában könnyebb dolga van a földvásárlónak, pláne úgy, hogy fogalmad sincs, hogy a valódi tulajdonostól sikerült-e hited szerint vásárolni, és a valódi tulajdonos kezébe raktál egy halom pénzt, vagy csak valami csalót gazdagítottál (ld. közhiteles ingatlannyilvántartás nemléte).
másik, abba se légy biztos, hogy a szőlő művelési területed a hegyközségi tv. alá tartozik, márpedig ha nem, akkor ott bizony nincs a hegyközségi tv-re alapozott elővásárlási joga a szomszédodnak. hegyközségi területről van szó, vagy nem?
Köszönöm mindenkinek a segitő szándékú hozzászólását.
A legnagyobb igazsága a 2080-as csabazsoltnak volt mert ami itt van az nem normális. (egy üggyel legalább három három törvény foglalkozik és ha egyet nem veszel figyelembe akkor a gatyádat is elveszitheted)
A 2081-es hozzászólónak van igaza hogy a speciális törvény (hegyközségi) mindenek előtt van.Sajnos én csak az alaptörvényt vettem figyelembe ezért tényleg előfordulhat hogy a 60 napos kifüggesztés a szomszédra nem vonatkozik ( őt külön levélben kell megkeresni) Ha ez nem történik meg akkor még a földhivatal döntését is megtámadhatja és sajnos meg is nyerheti.
Az ügyvédekről csak annyit: a vevő és a szomszéd ügyvédje teljesen más állásponton van pedig ugyanarra az egyetemre jártak.
Azt javasolják hogy menjünk biróságra majd ott döntenek.(a biró nem azt az egyetemet végezte mint ök ?)
Ezt kihagyom inkább lenyelem a békát (pedig utálom)
Válasz #2060. hozzászólásra
"A 60 nap letelte után a jegyző átadta az iratokat és mentünk a vevővel az ügyvédhez.
Ezek után a szomszéd kőzőlte hogy élni kiván az elővásárlási jogával és őrá a hegyközségi törvény alapján nem vonatkozik a 60 napos határidő."
Ezek után kívánt élni elővásárlási jogával.
"2. Ha a vételi ajánlatot tevő ezek után visszalép akkor nekem van-e jogom az eladási szándékomtól visszalépni."
A vételi ajánlatot tevő is elmehet a bíróságra érvényesíttetni a vételi ajánlatát.
Én megmondom őszintén, az iratokkal elmennék az ügyvédhez, és már adnám is oda a kifüggesztett embernek a területet.
Kérdés Javítónak:
Az "elővásárlásra jogosult" emberke szóban vagy írásban közölte, hogy élni kíván a vásárlással????
Honnan szerzett tudomást, hogy ki volt függesztve, azaz honnan tudott arról, hogy eladó a terület???
Mert ezek szerint tudott az eladásról....
Nincs több kérdésem bíró úr
8784 hozzászólás
Válasz #2133. hozzászólásra
De ők nem családi gazdaság, sosem turtak földet..mi vagyunk a gazdaság, mi turjuk a földet:)
Lényegében 1Ha terület, túl nagy jelentősége nincsen, őket egy vállalkozó befűzte azzal hogy ő nevén műveli nekik a földet aztán szépen belebuktaja őket és így szépen jogot szerez rá, mert ők arra gondoltak hogy a vállakozo átadja nekik a támogatást, jobban jobban mondva ők adnak még a vállalkozonak pár 20 ezrest és a vállalkozo megműveli és majd ők elteszik a hasznot, De én tudom hogy ez nekik nagyráfizetés lesz 1Ha-n föleg ha hasonló éve lesz a kukoricának.. és így szépen a vállalkozoé marad a terölet! Röviden ennyi a lényeg!
Válasz #2132. hozzászólásra
A családi gazdaság tagjainak a földjeit be kellett vinni a gazdaságba, és a vezető nevén futnak a földhasználatok. Minden jogot és támogatást az ő nevén lehet beadni.
Szerintem így csak ő a jogosult...
Szerintem.
Hubcika:a csaladi gazdasag beltagjanak van e elövasarlasijoga vagy csak a vezatöjenek. kösz.
Válasz #2129. hozzászólásra
Uppsz... átsiklottam valami fölött. Ha a fiának adja ki, akkor nincs kifüggesztés, mert azt szívességi használatra adja ki, azaz közeli hozzátartozónak.
Szóval ez nem jó számodra.
Válasz #2129. hozzászólásra
Ha a szerződésben benne van, akkor megteheti.
Mindkét földet ki kell függeszteni újra, rájelentkezésedkor a benne foglaltakat el kell elfogadnod ( bérleti díj, stb..).
Ha másnak kívánja kiadni ezeket, akkor biztosra fog menni, azaz megnyomja a bérelti díjat a kifüggesztésen, ami lehet nem fog tetszeni Neked.
Akkor már csak rajtatok múlik, hogy kívánjátok-e annyiért tovább bérelni, mint legelső helyen álló előbérletre jogosult.
Ahogy írod, kiteszik a kifüggesztést, de utána hogy valójában mennyi is lesz a bérleti díj, azt nem fogod sosem megtudni.
Válasz #2128. hozzászólásra
Nem volt tulajdonos váltás, most szeretne, már mint hogy fia művelné, természetesen tudom hogy az a képlet valójában, hogy van itt egy több 100Ha-s gazda + bérmunkás és sokan most az ő neve alatt akarják möveltetni az 1-2Ha földjüket!
Sajnos mikor szerződés átkerült Anyám nevére akkor belekerült egy olyan pont mely mind ké részről kötelezettség nélkül felbontható:(
de gyakorlatilag ettől még meg kell hogy maradjon annál is az előbérleti jogom vagy is neki ki kell függeszteni!
Mind 2 esetben több mnit 15 éve műveljük a földet, gondosan és Jó Gazda Módon!:D természetesen fizetve is vannak ,ezzel nem lehet problémájuk:D
Válasz #2127. hozzászólásra
A 2019-ig tartó bérleti szerződésben mi van? Van-e olyan, hogy egyoldalúan fel lehet mondani bármelyik fél részéről? Ha nincs és "jó gazda" gondossággal művelitek és fizetitek időben a bérleti díjat, akkor nem mondhatja fel, mert akkor Ti perlitek be.
Tulajdonosváltás volt ezen a területen?
Kifüggeszteni lehet bármikor, de csak az utáni időponttal adható ki újra bérbe, ahogy Nektek lejár a bérleti időszak ( 2014.01.01).
Előbérleti jogotok van, ha 3 éve bejegyzett földhasználói vagytok a területnek, de ha nem adjátok meg azt a bérleti díjat, amit ő "diktál", akkor kiadhatja bárkinek. Kifüggesztéskor is rájelentkezhetsz, ha gondolod. Kifüggesztésnél is lehet kamu bérleti díjat írni az ajánlatra, de majd meglátod.
Sziasztok
Sziasztok kis segítségre lenne szükségem.
2011 ben elhunyt Apukám aki őstermelő volt és Édesanyám is őstermelő.
Mindent Édesanyám örökölt a lényeg, hogy a bérelt földeknek is ő lett a jogutódja, megkérdeztük földhivatalt mi a teendő abban az esetben, ha volt bérleti szerződés Apám nevén és szeretnénk Anyuméra íratni.. kell e kifüggesztés egyebek..Azt közölték ha hagíatékban szerepel jogútódként akkor csak a szerződésekben a nevet kell lecserélni Anyuméra és folytadódik minden tovább, kifüggesztés nélkül!
Ez így is történt f.h jóváhagyta és MHV rendszerben sem okozott semmien galibát..
Viszont van egy szerződésünk, amin 2019 ig bérelünk egy földet mely szintén már Anyum nevén van, és jelentkezett a bérbeadó hogy irjuk alá a bérlet lemondását, mert mással szeretné csináltatni, mondtam Anyumnak ne írjunk alá ilyesmit, a bérbe adó persze jogilag fenyegetett hogy ezt nekünk alá kell írni:( mire számíthatók ? :(
A másik kérdés, pedig hogy 2014.01.01 szintén lejár egy másik szerződés, ott is a tulaj filozik hogy ő szeretné folytatni, jobban mondva valaki mással folytattatni:) Mikortól lehet azt kifüggeszteni és kinek kell kifüggeszteni? és lesz-e előbérleti jogom? Jobban mondva írreális összegről beszélt, ami papíron szerepel, és azt az összeget kellene fizetnem, viszont tisztában vagyok azzal is, hogy ha más jutna hozzá az jelentősen olcsobban kapná meg! :( ezt hogy tudnám elkerülni?
Köszi
Válasz #2124. hozzászólásra
Én értem amit írsz, de volt itt olyan, akinek a bíróság mondta ki, hogy nincs igaza. Bár ott nem szomszéd, hanem társtulaj volt a srác.
Akkor seggre ültem, sőt a mi perünk is necces volt nem rég.
Én azóta nem hiszek senkinek. No meg a pártatlanság, amikor az alperes ügyvédje a folyosón "szia"-t köszön a bírónak.
Kívánom, hogy legyen szerencséd, és írd meg, hogy mi lett a vége.
Köszi.
Üdv
Válasz #2124. hozzászólásra
Hagyd a csudába,annyi pénzért legelőt venni???Költözz olyan helyre,ahol 10 ha kapsz ennyiért.
Van elővásárlási joga a társtulajnak is mert a PTK-ban is benne van hogy társtulaj esetén nem áll fent más jogszabályban meghatározott sorrend il. a földtörvényben is benne van az a bizonyos mondat hogy nem áll fent és amikor a vételi ajánlatot megkötöd mint társtulaj akkor a PTK-t kell lehivatkozni nem a földtörvényt és így ki sem kell függeszteni.
A mi esetünkben is egyértelmű ez elővásárlási jog mert az ajánlatot tevő csak helyben lakó volt és nem is bérelte a területet én meg helyben lakó szomszéd csak a földhivatal le van zsírozva mint megtudtam és ezért mondták hogy ők nem vizsgálják az elővásárlási jogosultságot, de akkor miért vannak??? Nekik pont hogy vizsgálni kell. Javaslatuk menjek bíróságra jó pofik 3 millió illetéke 180 ezer fizessem ki és majd lesz valahogy pedig beszéltem ügyvéddel és azt mondta van előtte még egy lehetőség. A földhivatalnak ki kell postázni a határozatot a tulajdon jog bejegyzésről amit meg lehet felebezni és az csak 10 ezer ill. azt a megyén bírálják el. Nem fogom hagyni kíváncsi leszek mi lesz.
Válasz #2122. hozzászólásra
Ebbe lehet belekötni:
"....az ingatlanra vonatkozó, és az általa elfogadott vételi (haszonbérleti) ajánlatot hirdetményi úton kell az elővásárlásra (előhaszonbérletre) jogosulttal közölnie."
Nos ez van, a hirdetményi út = a kifüggesztés.
De !!!
Nincs az elővásárlási sorrendben sehol a tul.társ, mert azzal kötött adás-vételt ki sem kellene függeszteni, íme a sorrend kifüggesztéskor:
"a) a Magyar Államot a Nemzeti Földalapról szóló törvényben foglaltak szerint;
b) a helyben lakó haszonbérlőt, felesbérlőt és részesművelőt;
c) a helyben lakó szomszédot;
d) a helyben lakót;
e) haszonbérlőt, felesbérlőt és részesművelőt.
(2)63 Az (1) bekezdés c)-d) pontjában meghatározott jogosulti csoportokon belül az elővásárlási jog gyakorlásának sorrendje a következő:
a) a családi gazdálkodó;
b) nyilvántartási számmal rendelkező őstermelő, illetőleg egyéni me
3a)65 Az (1) bekezdés b)-e) pontja szerinti elővásárlási jog nem áll fenn a tulajdonostársak közötti adásvétel esetén."
Az utolsó mondat félreérthető, az egyik ezt mondja, hogy kifüggesztéskor beleszólhat a tul.társ, a másik fél nem engedi a tul.társat élni jogával.
Erre mondtam, hogy ahány földhivatal vagy bíróság, annyi értelmezés.
Valamikor a társtulajokat téti vevényes levélben kellet értesíteni.
Nem értem,hogy miért nem volt jó....? A társtulajnak volt esélye,így viszont nem sok.
Válasz #2119. hozzászólásra
Mondjuk, mint helyben lakó szomszéd nyerhettél volna, ha nem a bérlő vagy másik tul.társ vette meg előled.
Válasz #2119. hozzászólásra
Háát ez sz@r ügy.
Ha téged keres meg legelőször a társtulaj, akkor spórolt volna 60 napot, mert társtulaj- társtulaj közötti adás- vétel esetén nincs kifüggesztési macera.
Mivel kifüggesztették, azaz 3. féllel kötött megállapodást, így elvileg necces, mert:
- elvileg a társtulaj nincs az elővásárlási rangsorban, azaz bárki előrébb van.
-Ezt sok földhivatal így látja, de valamelyik engedi, hogy rájelentkezzen a társtulaj, mert "hirdetményi úton" közölték Veled az eladási szándékot, hamarabb nem értesültél róla.
Ez a két lehetőség van, össze- visszaság uralkodik a földhivatalokban is. A bíróságról meg ne is beszéljünk, ami sok idő, és nem tudni, hogy ők hogy látják a dolgot.
Volt aki vesztett, volt aki nyert pert pont ilyen ügyben.
Sajnálom...
Sziasztok!
Velem történt kifüggesztésre tettem elfogadó nyilatkozatot mint tulajdonostárs ill. mint helyben lakó szomszéd. A tulaj megkeresett hogy 15 napon belül vegyem meg mert ha nem eladja az ajánlat tevőnek. Jelzem 1,8 Ha legelő 3 millió forint én válaszoltam neki hogy ok de nyilatkozzon hogy bérbe van-e adva vagy sem ill. egy utat építettek rá nem rég és még nem vezeték ki a területből hogy most azzal mit is akar 2x eladni vagy most mi van. Erre ő nem válaszolt a 16. napon eladta egy helyben lakónak, aki az eredeti ajánlatot tette. Ma bementem a földhivatalba megkérdezni hogy most mi van mire azt a választ kaptam hogy már be is van jegyezve a tulajdon jog a vevőnek. Kérdem hogy hogy hogy hát tettem elfogadó nyilatkozatot ill. jeleztem hogy szándékomban áll megvenni de a részleteket azért tisztázni kell, mire a hivatalnok azt mondja őt nem érdekli a földhivatal amúgy sem nem vizsgálja az elővásárlási sorrendet menjek bíróságra ha nem tetszik. Na ehhez mit szóltok ill. az iratokba sem tekinthetek be mert semmi közöm hozzá és amúgy sem lehet megmutatni.
Válasz #2117. hozzászólásra
- Kevés Ak vásárlással tulajdonos lesz, utána mint társtulaj kifüggesztés nélkül megveheti a maradékot is. Azt a kis Ak-t jó drágán teszik ki, majd a többi területnél kompenzálják.
- Hatósági árverés
- Zártkert
Stb...
Hali!
Van olyan ember akinek különböző táblákba nincsen földje meg nem szomszéd nem bérlő meg semmi és mégis bekerül földet vesz! Akkor ezt hogy csinálják ha 2hónap a kifüggesztés és a nagyobb gazdák nem lépnek közbe akkor valamit csak tudnak szerintem! Valami taktika csak van erre is!
Válasz #2115. hozzászólásra
"10. §61 (1)62 Termőföld vagy tanya eladása esetén - ha törvény másként nem rendelkezik - az alábbi sorrendben elővásárlási jog illeti meg:
a) a Magyar Államot a Nemzeti Földalapról szóló törvényben foglaltak szerint;
b) a helyben lakó haszonbérlőt, felesbérlőt és részesművelőt;
c) a helyben lakó szomszédot;
d) a helyben lakót;
e) haszonbérlőt, felesbérlőt és részesművelőt.
(2)63 Az (1) bekezdés c)-d) pontjában meghatározott jogosulti csoportokon belül az elővásárlási jog gyakorlásának sorrendje a következő:
a) a családi gazdálkodó;
b) nyilvántartási számmal rendelkező őstermelő, illetőleg egyéni mezőgazdasági vállalkozó.
(3)64 Az (1) bekezdés szerinti elővásárlási jog nem áll fenn a közeli hozzátartozók [Ptk. 685. § b) pont] közötti adásvétel esetén, a mezőgazdasági termelők gazdaságátadási támogatása feltételeként megvalósuló termőföld eladása esetén, valamint olyan külterületi földrészlet eladása esetén, amely a törvény hatálybalépéséig zártkertinek minősült.
(3a)65 Az (1) bekezdés b)-e) pontja szerinti elővásárlási jog nem áll fenn a tulajdonostársak közötti adásvétel esetén.
(4) Az (1)-(2) bekezdés szerinti sorrend az elővásárlásra jogosultak egymás közötti viszonyában is irányadó.
(5)66 Az (1) bekezdés b) és e) pontja alapján az elővásárlási jogot akkor lehet gyakorolni, ha a haszonbérleti jogviszony (felesbérlet, részesművelés) legalább három éve fennáll."
60 nap a kifüggesztés, ha szántó és nem zártkert. Elővásárlásra jogosult a bérlő, és a másik vagy több szomszéd is. Magasabb rendű a szomszéd, ha például családi gazdálkodó stb...
Üdv
Szóval óvatosan !
Ezt nem lehet meggyorsítani, szóval ki kell várni a végét.
Hali!
Segítséget szeretnék kérni! A földterületem közvetlen mellette lévő szomszéd földet szeretném megvenni! Akkor is 2hónap a kifüggesztés vagy itt kevesebb ilyenkor? Vagy hogyan lehetne meggyorsítani esetleg? Segítséget elfogadnék mert nem nagyon vagyok jártas ilyenekbe hogy működik! Köszönöm!
Válasz #2112. hozzászólásra
Ezt ne higgye el senki ,hogy saját kezűleg és nincs tanú , tanú nélkül nem ér , az ügyvéd az oké, de tanú nélkül soha!!!
A sorrendet nálunk az ügyvédnek küldik ki , a sorrendet ő állapítja meg , nálam a múltkor pl bekérte a szomszédságot bizonyító tul lapot , és ez alapján ő nézte meg földhivatali térképen , hogy jót írtam-e??
Válasz #2112. hozzászólásra
vagy 2 tanu,vagy ügyvédi hitelesítés elengedhetetlen......nálunk igy működik,mindkét verziót elfogadják
Válasz #2110. hozzászólásra
Ha saját maga kézzel írta elejétől a végéig, és aláírta, akkor az úgy ok. Így is teljes bizonyítóerejű magánokirat. Közjegyző vagy bíróság előtt tett nyilatkozatra sem kell 2 tanú, mert azt a közjegyző hitelesíti.
Válasz #2109. hozzászólásra
Értem, de milyen állat eszi a nádat? Max hűsöl benne és letapossa. Ha bivalyod van, akkor talán. Na mondjuk annyira nem értek az állatokhoz.
Gondolom ki van pöttyözve, azaz támogatás nincs rá.
Konkrétan a Nemzeti Park tudna válaszolni a kérdésedre, vagy egy tisztító kaszálás bejelentésével. Erre úgy is válaszolnak, ha nem szabad ( madarak fészkelése, stb) miatt. Ha nem válaszolnak szabad a kaszálás.
gondolom én...
Üdv!!
Az elfogadó nyilatkozatot nem írattam alá 2tanúval...,ezzel elúszott a föld vásárlás,hiába volt ezenkívül minden szabályos.
Válasz #2107. hozzászólásra
Nádas.Tsz időben simán kaszálták.Igazából a natúra 2000 miatt vannak kétségeim,hogy le engedik e pucolni a nádat róla.Nekem legelőnek kellene.
Köszönöm a válaszokat! Nálunk nem elfogadó nyilatkozatnak hívják a dolgot, de a lényeg ugyanaz. Az ajánlattétel alján a végén ráírják, hogy észrevétel érkezett vagy nem érkezett, gondolom innen az "észrevétel"-kifejezés. Úgy szűröm le a leírtakból, hogy konkrét jogszabály erre vonatkozóan nincs. Mivel a kifüggesztést végző szerv nem bírálja a rangsort, csak a beérkezett dokumentumok alapján kiállít egy papírt, ezért szerintem magánjellegű okiratokat fölösleges kiadni nekik. Nálunk úgy megy a dolog, hogy az idő lejárta után a hivatal minden érintettnek kipostázza az összes papír másolatát, ami beérkezett. Tehát az összes "résztvevő" lát mindent. (Hallottam róla, hogy más településen kizárólag a tulajdonosnak adják ki az iratokat.) Onnantól hogy megvan ki az első, a tulaj azzal köt szerződést, és aztán az összes igazolással együtt a bérlő beviszi a földhivatalba, és ott eldöntik, hogy ez így jó vagy sem. Szerintem ennek így is kell működnie. Az én magán jellegű irataimról ne őrizgessen senki otthon ezek után másolatot! (Pl. a többi észrevételt tevő) Ha valaki hamis jogosultságot ír be, az a földhivatalban úgy is kibukik és úgyse jegyzik be a földhasználatot, tehát fölösleges is lenne hazudni. Nem is gondolom, hogy valaki ilyennel próbálkozott már.
Válasz #2106. hozzászólásra
Mennyit ér?
Sok minden befolyásolja. Itt nálunk ment már el 1,6mft/ha-ért is gyep.
Aszályos évben tudod művelni, esős időben meg lehet rá sem tudsz menni. Nádas vagy van közte nád, vagy zsombékos sás??
Aljas a terület stb???
Támogatható most?
Így nem lehet tudni, hogy mennyit ér....
Sziasztok!
Van kb egy15ha-ros terület,ami még a tsz időben rét volt.Most tiszta nád az egész,elhanyagolták.Viszont azóta Natúra 2000-es lett ez a terület is.A tulajdoni lapon most is rét szerepel.Kérdésem,hogy vissza szabad e rétté alakítani?Vagy megölnek érte a zöldek?Valamint,hogy mennyit lehet adni egy ilyen elvadult területér?Ft/ha.
Válaszotokat előre is köszönöm!
Válasz #2102. hozzászólásra
Nem észrevételt küldesz, viszel be a hivatalba, hanem elfogadó nyilatkozatot.
Az esetek többségében a polgármesteri hivatalban lövésük nincs mit hogyan kellene csinálniuk.
Csatolni kell a másolatot már a elfogadó nyilatkozat beadásakor. Sőt, a másolatra rá kell írni, hogy az eredetivel megegyező, aláírással, dátummal. Ha szerencséje van az illetőnek akkor a földhivatal hiánypótlásra szólítja fel és pótolhatja az igazolást, ha nincs akkor elutasítja a nyilatkozatot a fh. Ez hivatalonként változó, miként és hogyan intézik az ügyeket.
A polgármesteri hivatal elméletileg csak az eladónak kellene kipostáznia az iratokat. A többi résztvevőnek csak egy tájékoztatást küld, hogy lezárta a kifüggesztést és XY eladónak megküldték. Van olyan ahol még ennyit sem tesznek.
Válasz #2103. hozzászólásra
, de nekünk bizonyítani kellett az ügyvédnél a rangsorban hovatartozásunkat mindig.
Mi csak kifüggesztők voltunk még eddig, mindig buktunk eddig
Másik oldalon még nem voltunk.
Üdv
Válasz #2102. hozzászólásra
Üdv !
Az "észrevétel" az Nálad rájelentkezés?
Ha kéznél vannak az iratok, akkor miért nem csatolod az ajánlatodhoz?
Amennyiben már rájelentkeztél egy kifüggesztésre és átvették, úgy szerintem az a biztos, ha lefénymásolod azokat és átveteted azt is, mint önkéntes hiánypótlás. Ebből bajod nem lehet.
Passz amúgy a kérdésed, de nem árt, ha bizonyítod, hogy családi gazdálkodó vagy vagy esetleg szomszéd is vagy bérlője a területnek. Nehogy ezen múljék a dolog.
Azt nem tudom, hogy elég e a fénymásolat, vagy rá is kell írni, hogy az eredetivel megegyező másolat, és aláírod. Ebből sem lehet bajod, ha több a tartalma.
Szerintem, de hátha majd valaki leírja, aki vett mostanában rájelentkezéssel földet.
Üdv
Üdv!
Abban kérném a segítségeteket, hogy melyik törvényben vagy rendeletben van az konkrétan leírva, hogy a kifüggesztésre tett észrevételnek mit kell tartalmaznia, és főleg hogy az abban leírtakat már az észrevétel mellé igazolásokkal alá kell-e támasztani? Ennek hiánya jogvesztő lehet-e annak ellenére, hogy az ügyintéző így is átvette az észrevételt? Pl. ha valaki helyben lakó családi gazdálkodó, akkor az ezekről szóló igazolás hiányába beleköthet-e egy másik ügyben érintett fél, aki emiatt kerülhetne a 2. helyről nyeregbe? Tudtommal ezeket az igazolásokat csak a földhivatalnak kell benyújtani a bejegyeztetni kívánt szerződéssel együtt, de most azt hallottam, hogy már az észrevétel mellé is csatolni kell. A kifüggesztést végző ügyintéző erre nem tudott konkrét választ adni, csak annyi biztos, hogy az észrevételt átvette és azt mondta, hogy általában be szokták adni az igazolásokat is, de neki így is jó. Mivel az "erősorrendet" nem a kifüggesztést végző, hanem az illetékes földhivatal állapítja meg, ezért nem látom értelmét, hogy az észrevétel mellé is csatolja valaki ezeket az amúgy magán jellegű iratokat, amit aztán legalábbis felénk az ügyben érintett összes félnek kipostáz a hivatal. Az ajánlattevőnek, a tulajnak és az összes észrevételt tevőnek.
Válasz #2100. hozzászólásra
a) a volt haszonbérlőt
b) a helyben lakó szomszédot;
Az állattartó telep a ...."a) pontjában foglalt személyekkel azonos sorrendben... " van, azaz már előbérletben előtted van
Az állattartókra annyi vonatkozik, hogy azonos településen, vagy ha nem az, akkor 15km-es közig.határon belül legyen és 1 éve már működjön a kifüggesztés napja előtt.
Üdv
Válasz #2099. hozzászólásra
Azonos a sorrendben, íme:
"a 21. § (1) bekezdésének a) pontjában foglalt személyekkel azonos sorrendben..."
azaz ezzel:
"21. § (1) A termőföld és tanya haszonbérbe adása esetén - ha törvény másként nem rendelkezik - az alábbi sorrendben előhaszonbérleti jog illeti meg:
a) a volt haszonbérlőt, illetve ha a volt haszonbérlő a tulajdonos hozzájárulásával ültetvényt telepített vagy halastavat létesített, az általa kijelölt személyt feltéve, hogy a haszonbérlet nem a tulajdonos azonnali hatályú felmondása következtében szűnt meg;"
Az állattartó telepnek vagy a településen kell lennie, vagy a közig határtól max 15 km-re, és a kifüggesztés időpontjában már 1 éve már működnie kell.
Ez a 3§ 1) és2) bekezdése és a 21§ 3) bekezdése tartalmazza.
Hülyén van megfogalmazva.
Üdv
Válasz #2098. hozzászólásra
Szia .Nem erre gondoltam és nem is vételről van szó hanem haszonbérletről.
Ezt hogy értelmezzem: "(3)99 Az állattartó telep és halastó üzemeltetőjét az ingatlan-nyilvántartásban szántó, rét, legelő, valamint fásított terület művelési ágban nyilvántartott termőföldre - a 21. § (1) bekezdésének a) pontjában foglalt személyekkel azonos sorrendben - előhaszonbérleti jog illeti meg, feltéve hogy
a) az állattartó telep és halastó a 3. § m) pontjának 1-2. alpontjai szerinti település valamelyikén fekszik, és
b) az állattartó telepet és halastavat a haszonbérletre vonatkozó ajánlat közlésének időpontjában, valamint az azt megelőző legalább egy éve folyamatosan működteti. " Szóval arra vagyok kiváncsi hogy állattartó telep beelőzi e a családi gazda földszomszédot ha nem azon a településen van bejegyezve mint a föld de 15km-en belül van.
Válasz #2097. hozzászólásra
Új földtörvény vagy a jelenlegi? Idei lesz a vétel, vagy jövőre lesz belőle valami?
Jelenleg ez van, nem tudom hogy hol állsz a rangsorban....
Kicsit sok:
"Elővásárlási jogok
10. §61 (1)62 Termőföld vagy tanya eladása esetén - ha törvény másként nem rendelkezik - az alábbi sorrendben elővásárlási jog illeti meg:
a) a Magyar Államot a Nemzeti Földalapról szóló törvényben foglaltak szerint;
b) a helyben lakó haszonbérlőt, felesbérlőt és részesművelőt;
c) a helyben lakó szomszédot;
d) a helyben lakót;
e) haszonbérlőt, felesbérlőt és részesművelőt.
(2)63 Az (1) bekezdés c)-d) pontjában meghatározott jogosulti csoportokon belül az elővásárlási jog gyakorlásának sorrendje a következő:
a) a családi gazdálkodó;
b) nyilvántartási számmal rendelkező őstermelő, illetőleg egyéni mezőgazdasági vállalkozó.
(3)64 Az (1) bekezdés szerinti elővásárlási jog nem áll fenn a közeli hozzátartozók [Ptk. 685. § b) pont] közötti adásvétel esetén, a mezőgazdasági termelők gazdaságátadási támogatása feltételeként megvalósuló termőföld eladása esetén, valamint olyan külterületi földrészlet eladása esetén, amely a törvény hatálybalépéséig zártkertinek minősült.
(3a)65 Az (1) bekezdés b)-e) pontja szerinti elővásárlási jog nem áll fenn a tulajdonostársak közötti adásvétel esetén.
(4) Az (1)-(2) bekezdés szerinti sorrend az elővásárlásra jogosultak egymás közötti viszonyában is irányadó.
(5)66 Az (1) bekezdés b) és e) pontja alapján az elővásárlási jogot akkor lehet gyakorolni, ha a haszonbérleti jogviszony (felesbérlet, részesművelés) legalább három éve fennáll.
(6)67 Termőföld vagy tanya eladása (haszonbérbe adása) esetén, amennyiben e törvény, valamint a Ptk. alapján törvényes elővásárlási (előhaszonbérleti) jog áll fenn, a termőföld, tanya tulajdonosának az ingatlanra vonatkozó, és az általa elfogadott vételi (haszonbérleti) ajánlatot hirdetményi úton kell az elővásárlásra (előhaszonbérletre) jogosulttal közölnie. A Nemzeti Földalapba tartozó termőföldek tekintetében a törvény elővásárlási jogra vonatkozó rendelkezéseit a külön jogszabályban foglalt eltérésekkel kell alkalmazni. A hirdetményi úton történő közléssel összefüggő igazgatási jellegű szolgáltatásért igazgatási szolgáltatási díjat kell fizetni.
(7)68 A mezőgazdasági termelők gazdaságátadási támogatása feltételeként megvalósuló termőföld értékesítése esetén a mezőgazdasági termelőtevékenységet folytató vásárló tulajdonjogának ingatlan-nyilvántartási bejegyzése iránti kérelméhez mellékelni kell a támogatás elnyerését igazoló okiratot is."
Üdv
Válasz #2095. hozzászólásra
,Állatartó telep csak akkor van az előhaszonbérleti rangsor elején ha ugyanazon településen van bejegyezve mint amely település közig határához tartozik a földterület .
Üdv,. Még egy kérdés . Jól értelmezem -e
Válasz #2095. hozzászólásra
Köszönöm.
Válasz #2093. hozzászólásra
Jelenleg ez él:
"helyben lakó: az a családi gazdálkodó vagy nyilvántartási számmal rendelkező őstermelő, vagy egyéni mezőgazdasági vállalkozó magánszemély, akinek
1. lakóhelye legalább három éve azon a településen van, amelynek közigazgatási területén a termőföld vagy tanya fekszik;
2. lakóhelye legalább három éve olyan településen van, amelynek közigazgatási határa a termőföld vagy tanya fekvése szerinti település közigazgatási határától közúton vagy közforgalom elől el nem zárt magánúton legfeljebb 15 km távolságra van;"
Ha ez teljesül, akkor az vagy. Nem légvonal közig határ számít ( 2. pont).
Üdv
Válasz #2093. hozzászólásra
http://net.jogtar.hu/jr/gen/hjegy_doc.cgi?docid=99400055.TV
Sziasztok. Előhaszonbérleti sorrendnél , ki számít helyben lakónak? Ugye 15km a határ, meg előzhet e valaki ha 15km-en belül van de másik községbe lakik, sőt másik megyébe is, illetve a 15km hogy értendő , légvonalban, közúton stb?
Válasz #2091. hozzászólásra
A bérleti díjat neki / nekik kell fizetned tulajdoni hányad alapján ezután.
Válasz #2090. hozzászólásra
Csak a tulajdonos személye(i) változik meg, ő meg örökli a Te bérletedet. Az új jogszabályra nem hivatkozhat, mert az "öröklés esetét kivéve" lehet csak felmondani, de már annak is késő, és még hagyatéki nem volt. Valószínűleg jövőre vége lesz ennek a jogszabálynak is.
Röviden, marad minden a régiben...
a bérleti szerződésen ha a bérbeado elhunyt akkor mi van?
tényleg öröklődik?
javito a 2087-re
sajnos igen.
2088-ra
Erröl már én lemeradtam mivel én az idén akartam eladni
Válasz #2086. hozzászólásra
Az új földforgalmi törvény az elővásárlási jogosultak értesítésével kapcsolatban egyértelműbb. Úgyhogy jövőre a tulajdonostársakat külön kell írásban értesíteni, és az egyéb elővásárlási jogosultakat meg hirdetményi úton kell tájékoztatni.
Logikus, hogy aki nem akar földet venni, az úgy sem fogja a hirdetményeket böngészni, viszont ha a tulajdonostárs akarja eladni az ő részét, akkor az lehet hogy érdekelné az embert.
Egy ismerős jogász 8 év után szerezte meg az ikerház nyaralójuk másik felét, mert a szomszéd eladta minden értesítés nélkül. Aztán az is továbbadta valakinek, meg még talán az is. Szóval nagy cirkusz volt belőle, egy bíró volt az alperes, és veszített.
Válasz #2086. hozzászólásra
azért annyira ne légy abba biztos, hogy romániában könnyebb dolga van a földvásárlónak, pláne úgy, hogy fogalmad sincs, hogy a valódi tulajdonostól sikerült-e hited szerint vásárolni, és a valódi tulajdonos kezébe raktál egy halom pénzt, vagy csak valami csalót gazdagítottál (ld. közhiteles ingatlannyilvántartás nemléte).
másik, abba se légy biztos, hogy a szőlő művelési területed a hegyközségi tv. alá tartozik, márpedig ha nem, akkor ott bizony nincs a hegyközségi tv-re alapozott elővásárlási joga a szomszédodnak. hegyközségi területről van szó, vagy nem?
javito közli
Köszönöm mindenkinek a segitő szándékú hozzászólását.
A legnagyobb igazsága a 2080-as csabazsoltnak volt mert ami itt van az nem normális. (egy üggyel legalább három három törvény foglalkozik és ha egyet nem veszel figyelembe akkor a gatyádat is elveszitheted)
A 2081-es hozzászólónak van igaza hogy a speciális törvény (hegyközségi) mindenek előtt van.Sajnos én csak az alaptörvényt vettem figyelembe ezért tényleg előfordulhat hogy a 60 napos kifüggesztés a szomszédra nem vonatkozik ( őt külön levélben kell megkeresni) Ha ez nem történik meg akkor még a földhivatal döntését is megtámadhatja és sajnos meg is nyerheti.
Az ügyvédekről csak annyit: a vevő és a szomszéd ügyvédje teljesen más állásponton van pedig ugyanarra az egyetemre jártak.
Azt javasolják hogy menjünk biróságra majd ott döntenek.(a biró nem azt az egyetemet végezte mint ök ?)
Ezt kihagyom inkább lenyelem a békát (pedig utálom)
Kösz a segitséget javito
Válasz #2060. hozzászólásra
"A 60 nap letelte után a jegyző átadta az iratokat és mentünk a vevővel az ügyvédhez.
Ezek után a szomszéd kőzőlte hogy élni kiván az elővásárlási jogával és őrá a hegyközségi törvény alapján nem vonatkozik a 60 napos határidő."
Ezek után kívánt élni elővásárlási jogával.
"2. Ha a vételi ajánlatot tevő ezek után visszalép akkor nekem van-e jogom az eladási szándékomtól visszalépni."
A vételi ajánlatot tevő is elmehet a bíróságra érvényesíttetni a vételi ajánlatát.
Én megmondom őszintén, az iratokkal elmennék az ügyvédhez, és már adnám is oda a kifüggesztett embernek a területet.
Kérdés Javítónak:
Az "elővásárlásra jogosult" emberke szóban vagy írásban közölte, hogy élni kíván a vásárlással????
Honnan szerzett tudomást, hogy ki volt függesztve, azaz honnan tudott arról, hogy eladó a terület???
Mert ezek szerint tudott az eladásról....
Nincs több kérdésem bíró úr