Az Agroinform Portál adatvédelmi szabályzatának Adatfeldolgozókra vonatkozó pontja az Adatfeldolgozók személye kapcsán módosult. A módosított dokumentum ITT érhető el.
Gázolaj árak647 FtBenzin árak628 FtEUR413.74 FtUSD403.39 FtCHF440.14 FtGBP493.34 Ft
Hirdetés
Felhívjuk látogatóink figyelmét, hogy a fórumban tett bejegyzések vonatkozásában az Agroinform.hu
üzemeltetője felelősséget nem vállal. A jogi felelősség, a bejegyzés írót, hozzászólót terheli.
A fórum szabályzatáról további információ itt.
Attól függ. Ugye itt Nógrádban javarészt dombok vannak, de a Zagyva völgyében, ahol mi vagyunk, lapos homok és öntés talajok vannak, 25-35 aranykoronásak. Olyan 30000/aranykorona áron mennek ezek, de a művelhetetlen dombokért is kérnek lassan 600-700 körül hektáronként. A spekulánsok nagyon felverték az árakat
Jól hitted a jegyző ezt mind elvégzi, és továbbküldi az eladónak/jogi képviselőjének majd az eladó és a vevő ezeket a papírokat egyben (kifüggesztés-ajánlat-jegyző által küldött anyag) viszi be a földhivatalba.Földhivatal nem fog semmit bejegyezni ha nincsenek meg ezek a hivatalos papírok
Válasz #1228. hozzászólásra
Azt hittem hogy a jegyző állít ki minden vackot ( pecsételi a kifüggesztést, a beérkezettek közül kikiáltja a győztest), és ott kap meg minden papírt ami kell az ügyvédhez és a földhivatalhoz a továbbiakhoz. Vagy legalábbis kap belőle egy példányt. Így cumi hogy az eladónál landolnak a papírok, de akkor a földhivatal hogy veszi be és jegyzi be a tul.jogot, ha nem a győztes szerepel rajta???
és még valami: fontos iratok amik kellenek:
- kifüggesztési ajánlat (hivataltól kéred)
- kifüggesztési ajánlat a http://hirdetmeny.magyarorszag.hu/-ról printscreenelve (ez csak egy plusz opció ha lejárt már nem kereshető vissza)
- te ajánlatod azon példánya amit leadtál hivatalnak és lepecsételtél és visszakaptál
- hivatal által kiküldött levél amit az eladónak vagy eljáró jogi képviselőjének küldtek (hivataltól kéred) ennek tértivevény másolata!
ezen három irat alapján elindítható a kereset és a sunyi hivatalok miatt a tértivevényes dolog és a te másolatod lepecsételt példánya szokott lenni mindig a kritikus pont..
nem pontos amit írsz, kijavítom:
1. Amikor a kifüggesztés megtörténik a jegyző által akkor ők nem igazán foglalkoznak vele mi van a kifüggesztésben, az az eladó és a vevőjelölt felelőssége.
2. Amikor lejár a kifüggesztés, a jegyző iratjegyzéket készít, összeszedi a beérkezett ajánlatokat, ezt pedig elküldi eladódnak vagy annak jogi képviselőjének.
3. Ezen kipostázott csomag tértivevényes időpontja lesz az érvényes adásvétel időpontja annak aki a legmagasabban helyezkedik el a sorban a Földtörvény 10§ (1) és (2)bekezdése alapján
4. A nyertest nem az önkormányzat hirdet, erre nekik nincs képességük, hanem az eladó és jogi képviselőjének kell eljárni. Ha simlisség van benne akkor a jogilag támadható, az eladó ellen kereset, és/vagy a jogi képviselője ellen is indítható egy szép történet, nem hiszem, hogy ezt sok ügyvéd megkockáztatná egy esetleges kamarai kizárással.
5. Kell egy tökös, jó tudású ügyvéd!
Szerintem igazatok van.
Törvény nem tudom, hogy rendelkezik ilyen esetekben, de keress egy ügyvédet!
1. Ügyvéd hívja fel eladót vagy annak jogi képviselőjét, szabsz egy időintervallumot pl, ha 48 órán belül nem válaszol és indítja el veletek a birtokba jutást, a helyi bíróságon keresetet nyújtatok be az eladó ellen.
2. Keresethez 6% illetéket le lerónotok (ez soknak tűnik, a föld értékének 6% a per értéke illetékként) de ennek 90%-a visszajár ha bíróságon nyersz. Illetve illetékbélyeget sem kell azonnal megvenned és keresethez ráragasztanod bíróságon leadva, hanem bemész a helyi apeh-nav irodába a keresettel és ott elindítod az illeték kirovást, leadod a kereset egy példányát nekik, egyet pecsételnek ezt viszed a bíróságra, leadsz még két plusz példányt bíróságon, és még kettőt is lepecsételésre, hogy átvették ez a te és ügyvéded két példánya amit magaddal visszahozol, tehát 6 darab keresetet kell készíteni.
3. Kereset végébe még beleírjátok, hogy bíróság állapítsa meg ügyvéded költségét az eladó-alperes számára, a perköltség,a peres eljárás költsége mind alperesé, aztán kb ennyi.
4.Ha igazatok van, és törvény is mellettetek van, ezt majd a fogadott ügyvéded eldönti és elindítjátok a kereset leadását, ezt kipostázva az eladó alperesnek, itt lesz pár nap míg gondolkodnak és értékelik a helyzetet aztán eldöntik, hogy még is megegyeznének veled, vagy okés, menjünk bíróságra. Viszont ha eladóék vesztenek, az összeg amit a földért kell fizetnetek nekik csökkenni fog a fent említett költségekkel. Ezt is mérlegelnie kell majd eladónak, hogy belemegy e a bírósági eljárásba.
5. keress egy ügyvédet aki a földben képben van.
6. Számolj be a következményekről!
Nekem meg attól fordul fel a gyomrom, hogy ilyenek vesznek földet mint például ez a tag, van 50 hektárja, felveszi a támogatást, nem műveli, mikor meg kérném bérbe aztmondja hogy a támogatásért odaadja a 15 aranykoronás földet... Meg lehet nézni melyikünk gazdálkodik ténylegesen... A helyi gazdák nem tudnak földet vásárolni, egyrészt anyagi okok miatt, hiszen csak 10-20 hektáros gazdák vannak, másrészt mert minden földet felvásároltak a spekulánsok. 20km-es körzetben 2db 3000 hektáros és 1db 1200 hektáros cég működik. A bérelt földjeiket sem engedik ki a kezükből, ha lejár nem fizetik ki a bérleti díjat, csak ha újra az övéké lesz. Na és az a kevéske föld ami maradt, azt meg mind fölvásárolja egy bizonyos H.N., kb 40000 hektár földet vásárolt össze az elmúlt 5 évben különböző nevekre. Most vett például 45 hektár domboldalt 60 millióért, nem jó semmire max lucernára. És a legszebb, hogy ki sem volt függesztve, nem értem hogy lehetett megoldani, de akinek minden földhivatalban van embere biztos meg tudja oldani valahogy. Na akkor szerinted mi is az undorító??
Válasz #1220. hozzászólásra
Ropi !
Még azt nem értem, hogy a polg.hivatal érvényesnek ítélt titeket kifüggesztés során?
A polg. hivatal levélben vagy személyes átvétellel adott / küldött értesítést a kifügg. elnyerésről?
Kit neveztek meg "győztesnek"?
Amit mi elbuktunk földet, azt levélben megküldte a p.h a mi ügyvédünknek is, tehát valami más papír is csak van a kezetekben, hogy ti nyertetek, nem?
Én ehhez annyit fűzék hozzá,hogy egy ismerősünk a napokban ment bejelenteni a földjét és mind a két féle bejelentőt a kezébe nyomták.Nekünk azt mondták minden m2-t be kell az új adatlapon jelenteni!!
Válasz #1219. hozzászólásra
Te is azt mondod amit én, csak én kombináltam ( hangosan gondolkodtam mi a fenébe kötött bele az ügyvéd) tovább. Folyt:
De az iktatószám nem lehet későbbi, azaz a tulajdon bejegyzés napja számít, az van később. Ha benne van a 15 napban, akkor rendben.
Üdv
Köszi a segítséget, remélem igazad lesz. Küldtünk már tértivevényes levelet a tulajdonosnak, de semmi Elvileg már foglalót is adott a vevő neki, már le volt zsírozva az üzlet. Nem tudom mi lesz belőle... Köszi mégegyszer
Véleményem szerint meg nem... Én már nyertem meg azért ügyet mert azt az idöpontot tekinteték elfogadhatónak amikortól a földhivatal a tulajdonjogot be jegyezte..!!!! Mert az csak attól szól..A többi csak szerzödés meg hivatkozás !!! Tulajdon jogot is csak a földhivatal tud le igazolni tól -ig Csak a hétköznapokban ere nem térnek ki az ügyvédek mert ez csak formalitás..
Válasz #1217. hozzászólásra
100% biztos ebben az országban senki sem lehet
Nem vagyok ügyvéd, de a tul.lapon szerepel a földhivatali bejelentés napja (iktatószámban) a bejelentés az ajándékozásról, és hogy mikortól tulaj édesapád.
Ha minden klappol ( egybeesik a kifüggesztéssel), nincs az az ügyvéd aki azt merné mondani, hogy nem a szomszéd vagy.
Példa:
2012.01.01-én kitesznek valamit a falra, elvileg a 15 munkanap és az első- utolsó nappal is 18 munkanap, azaz ( csak példa) kb 2012.01.27 körül ( nem számoltam ki)lejár a kifüggesztés.
Ha a tul.lapon engem 2012.01.10-én szomszéd tulajdonosként bejegyeztek, akkor én a SZOMSZÉDOD vagyok, nem???? Azaz elővásárlási sorrendben eléggé közel leszek a tűzhöz.
Tulajdoni lapon be lett jegyezve fater? Ha igen ott a bizonyíték, kész.
Az ő ügyvédje nem tudom mibe köt bele, ott a tul.lap, oszt mehet a levesbe.
Tértis levelet küldjetek ügyvéddel az eladónak, polgármesteri hivatalnak, földhivatalnak stb...
Asszem ha eláll( na) az eladástól kifüggesztés után ( nem teheti), akkor szép summa ütheti a markod. Írjatok neki, vagy különben jogi úton hajtod be rajta.
Mennyi simlis...
Üdv
És ez 100% hogy így van?? Mert az ő ügyvédjük az ellenkezőjét állítja, a mi ügyvédünk meg azt amit Te is mondasz. Bátyám Pestre jár egyetemre és ott van a levelezési címe így nem helyben lakó, és nem is őstermelő mert akkor nem kaphatna ösztöndíjat.
Semmilyen feltétel nem volt a kifüggesztésen, szerintem ilyen miatt nem tarthatják vissza.
Válasz #1214. hozzászólásra
Annyit még az előzőhöz, hogy sokszor tartalmazza a kifüggesztés, hogy milyen feltételekkel eladó a föld / ingatlan. Vigyázz, nehogy arra játsszon az emberke, hogy az legyen a kifüggesztésben: kifüggesztés napja után a vételárat a vevő 5-10 napra köteles megfizetni ( vagy hasonló tartalmú szöveg).
Mert akkor bukta.
Válasz #1213. hozzászólásra
1., Miért nem tesód ugrott rá, bár semmi közöm hozzá :)
2., Tök mindegy hanyadik kifüggesztési napon, de fater tulajdon bejegyzésének napja ha a kifüggesztés időtartalmában benne van, akkor "no problem", mert a földhivatal bejegyezte, akkor fater hivatalosan szomszéd és nyerésre álltok.
Szerintem, de mást nem tudok elképzelni pl: túl friss szomszéd .
A földhivatali tulajdon bejegyzés napja a döntő.
Megnézed, lefénymásolod és az orra alá dugod .
Üdv
Lenne egy kérdésem, eddig minden földhivatal mást mondott. Tehát van egy föld eladásra kifüggesztve. A kifüggesztés napján még nem volt fater szomszéd, de tesóm elajándékozta neki a szomszédos területet. Miután bejegyezték a földhivatalban az ajándékozást, helybenlakó szomszéd előjogon be is adta fater a jelentkezést. Most azzal támadnak, hogy még a kifüggesztés napján nem volt fater tulajdonában a szomszéd terület, ezért nem érvényes az elővásárlási jog. Már három hete húzzák az ügyet, se földhivatalba nem viszi be a szerződést a magát nyertesnek gondoló tag, a tulajdonos nem jelentkezik, pedig fel lett szólítva. Szóval kinek van igaza??
A földhasználati nyilvántartás fontosabb változásairól2013. január 17. 16:33.A földhasználati nyilvántartási eljárásra vonatkozó szabályok 2013. január 1-jével megváltoztak, illetve 2013. február 1-jével változni fognak. Közlemény.
A termőföldről szóló törvény 2013. február 1-jével kötelező adatszolgáltatást ír elő a földhasználati nyilvántartásba már bejegyzett földhasználók számára. A magánszemély földhasználónak a személyi azonosítóját (személyi szám) és az állampolgárságát, gazdálkodó szervezet földhasználónak pedig a statisztikai azonosítóját (törzsszám) kell bejelentenie az ingatlanügyi hatóság felé.
Ezen rendelkezés a 2012. december 31-ig földhasználati nyilvántartásba bejegyzett földhasználókra vonatkozik. Adatszolgáltatási kötelezettségüknek 2013. március 30. napjáig azonosító adatközlési adatlapon tehetnek eleget, melyet a használt földterület fekvése szerint illetékes járási földhivatalhoz kell benyújtani. Ez a kötelezően használandó adatlap a földhivatalok hivatalos honlapjáról (www.foldhivatal.hu) a „nyomtatványok” menüpontból letölthető. Az adatközlési bejelentéssel indult eljárás díjmentes akkor, ha azzal együtt változás bejelentésére nem kerül sor.
Ha a földhasználó több járási földhivatal illetékességi területéhez tartozó termőföldet használ, úgy a bejelentését kizárólag egy földhivatal felé kell megtennie azzal, hogy az adatlapon fel kell tüntetnie azoknak a településeknek a nevét, amelyeken a nyilvántartásba vett földhasználatával érintett földrészletek vannak.
A földhivatal földhasználati bírsággal sújthatja azt a bejegyzett földhasználót, aki adatszolgáltatási kötelezettségének határidőn belül nem tesz eleget.
2013. január 1-jével a földhasználóknak területi mértéktől függetlenül minden termőföld, valamint mező-, és erdőgazdasági belterületi föld – kivéve az erdő művelési ágú területek – használatát be kell jelenteniük a földhivatal felé.
A használat, a használatban bekövetkezett változás, valamint a használat megszűnése bejelentésekor a magánszemély földhasználók kötelesek megadni – az eddigi adatokon túl – a személyi azonosítójukat és az állampolgárságukat, a gazdálkodó szervezet földhasználók pedig a statisztikai azonosítójukat, illetve cégek esetében a cégjegyzékszámukat.
Kötelező a formanyomtatvány használata a földhasználatban bekövetkezett változásoknak, illetve a használat megszűnésének bejelentésekor is.
Az új formanyomtatványok szintén a www.foldhivatal.hu honlapról tölthetők le, és ezeket 2013. január 1-jével kell használni, de kötelező használni azon folyamatban lévő eljárásokban, ahol a bejelentés már megtörtént a földhivatal felé, de a használat bejegyzésére, a változás átvezetésére vagy a használat törlésére nem került sor 2012. december 31-ig, valamint a megismételt eljárásokban.
2013. február 1-jét követően a cégek esetében a cégkivonat benyújtása nem kötelező; az aláírási címpéldányt, illetve az aláírás-mintát pedig csak akkor kötelező benyújtani a földhivatalhoz, ha azt a cégjegyzék nem tartalmazza.
Az azonosító adatok kötelező bejelentése a földhasználati nyilvántartás országos személyi adatbázisa létrehozásának, illetve a 2013. július 1-jét követően új adatszolgáltatási forma, a földhasználati összesítő szolgáltatásának lehetőségét készíti elő. Az összesítő a földhasználó által az ország egész területén használt egyes földterületek területét és aranykorona értékét tartalmazza majd jogcímenkénti bontásban, illetve országosan összesítve, megjelölve a használt földterületek fekvése szerint illetékes földhivatalokat is. A földhasználati összesítő igénylésére a földhasználó is jogosult lesz, annak érdekében, hogy mint hatósági bizonyítványt becsatolhassa, azt felhasználhassa az őt érintő eljárásokban.
Válasz #1207. hozzászólásra
Sokan nem nézegetik, sőt nincs net otthon, vagy nem az internet világában nőtt fel (idős). Itt errefelé még mindig van olyan emberke, akinek ez már napi megszokott dolog, utána megy a kávézóba.
Válasz #1205. hozzászólásra
Igen, a postára adás dátuma számít.
Azaz mindegy mikor érkezik be, ha a kifüggesztés ideje / dátuma benne van az intervallumban.
Ez egy szerencsétlen eset így, én is lejárat előtt egy nappal vittem be, gondolom nem hagyom az utsó napra, de lehet egy nappal később viszem be már késő lett volna..
Mindegy is, nekem most a bíróságra kell készülnöm, lévén nem fogadták el ajánlatomat a vevőnél, én meg azt gondolom de igen én megadtam mindent, döntsön a jog.
Válasz #1203. hozzászólásra
Biztos karácsony környékén mással voltak és Te is elfoglalva az emberkék.
Tudod, hogy a magyar ember mindig talál kiskaput.
Nem volt kifüggesztve. Sőt ilyenkor télen kicsit ráérősebb a napirend, kb 2-3 naponta körbe szoktam nézni a környező települések hirdetményeit. Ezt konkrétan 8.-án találtam meg. Úgy, hogy folyamatosan nézegetem őket. Magyarán valamikor akkortájt került fel...
Nem kicsit bosszantó a dolog.
Van ahol nincs kint a táblán az ajánlat, van ahol a netre nem teszik fel. A legjobb ahol egyik sincs meg.
Most itt az asztal lapja takarta el. Bent volt a fiókban.
Több társával egyetemben. Van olyan amit most kerestem, dec 19. lett "kifüggesztve" ma azt mondták, hogy a kollegina elfelejtette kirakni. Nagy kegyesen kitűzte az utolsó előtti napon.
Egy ügyvéd küld be heti 5-6 adásvételt. A komplett települést felvásárolta a saját meg az asszony nevére, mint családi gazdálkodó. 66 éves, traktort talán akkor látott mikor elment a háza előtt és utána feljelentette, hogy hangos, koszos, büdös. Nyomorult strohmann
Az érdekes az, hogy eddig a környező önkormányzatok elfogadták a netes lejárati dátum napján történő bejelentkezést.
Most már okosabb vagyok. Legközelebb nem fogok ilyen miatt lecsúszni. Csak ez most kicsit fájt.
Válasz #1196. hozzászólásra
Volt már olyan, hogy eltakarta "véletlen" egy másik kifüggesztés, olyan is ami egy fiókban lapult, meg olyan ami véletlen beesett a szekrény mögé ( 18 nap múlva tudták kivenni onnan).
A netes meg hiányos...
Sok a véletlen.
Nem mondok semmi rosszat, csak hangosan gondolkodok.
Válasz #1195. hozzászólásra
Jobbat nem tudok, naptárt elő és számold ki a munkanapokat.
Amúgy igen, az első és az utolsó nap nem számít egésznek, így 18 napot szoktak írni, hogy a földhivatal ne vágja vissza.
Üdv
Nem a kifüggesztés ideje alatt, hanem a kifüggesztés kezdőnapját követő 15 munkanapon belül tehetsz elfogadó nyilatkozatot. Dec. 12-i kifüggesztés esetén ez jan. 8-ig volt erre lehetőség (jan.9. már a 16.(!)munkanap volt).
Nos!
Voltam bent a hivatalban. Elég rendszertelen az ügyintézés.
A 2004 évi CXL törvény 65.§. (1.) bekezdésre hivatkoznak.
"A napokban vagy munkanapokban megállapított határidőbe nem számít bele a határidő kezdetére okot adó cselekmény vagy körülmény bekövetkezésének, továbbá a közlésnek, a kézbesítésnek, a hirdetmény kifüggesztésének és levételének a napja."
Tehát valójában a kifüggesztések +2 nappal tovább vannak kint, amiken már nem lehet bejelentkezni.
A kifüggesztés nem volt kint a hirdetőtáblán. "mert valamelyik kollegina elfelejtette, de az internetre sikerült feltennie."
Ráadásul nem jól töltötték ki a netes hirdetményt, de ez csak alaki hiba szerintük. A lejárat napjának 8.-nak kellene lennie, a levétel pedig 9. A kettő nem egyezik meg.
Na erre varrjatok gombot. KÉP
Újabb bonyodalomba sikerült kerülnöm.
Adott egy adásvételi ajánlat, kifüggesztve 2012 dec 12.-től 2013 jan 09.-ig. 8.-án vettem észre a kifüggesztést a neten. Aznap délután be is mentem a hivatalba, hirdetőtáblán nem volt kint a kifüggesztés. Lévén ügyfélfogadási nap nem volt így nem tudtam beszélni ennek ügyében senkivel. Így az online hirdetmény alapján beküldtem az elfogadó nyilatkozatot 9.-én tértivel. 10.-én át is vették.
Most jött meg a levél, hogy elutasította a jegyző az ajánlatot. Hivatkozik a 16/2002 (II.18.) Kormányrendeletre. 2§ (2) bekezdésre. Majd azt írja "A 15 munkanapba a kifüggesztés és a levétel napja nem számít bele. Az Ön adásvételi nyilatkozata 2013. január 9.-én került feladásra, mely nap már a 15 munkanapon túli levétel napja."
A rendelet ilyent nem ír. Eddig mindig átvették, befogadták az utolsó nap.
Mit érdemes tenni? Megtámadható az ügymenet?
Válasz #1189. hozzászólásra
Úgy hogy a tul.lapra felkerülsz széljegybe, és a másik ember is rajta lesz, mint régi tulaj.
Nagyon sok tanya volt földdel eladó, amiből már csak az épületek nem lettek értékesítve, de úgy meg a kutyának nem kell.
Szerintem.
Egyébként az tény, hogy a mostani kifüggesztéseket én is csak 15 napra látom, holott már 60 napra kellene legyen.
Magyarul megy vissza az egész a földhivatal nem fog sehol dönteni ezen esetekben, újra ki kell majd rakni, 60 napra.
Ha csak addigra le nem szedik a 15 munkanapos határidősöket.
hogy tudnál már eladni egy külterületi mezőgazdasági ingatlant ami több alrészletet jelöl darabokban? Földhivatalban csak az egészre tudsz tulajdoni bejegyzést csinálni, darabokra nem!
Válasz #1184. hozzászólásra
De el tudsz adni egy hrsz alatt több dolgot, ilyenkor keletkezik több tulajdonos.
Ha a többi alrészletet is meghirdetik, elővásárlási jogod lesz, mint tulajdonos társ.
Ennyi előnye van.
Sajnos nem minden a Tiéd a hrsz alatt, mint magad is írtad korábban, hogy: a kifüggesztésben csak a föld szerepelt.
Szerintem.
Válasz #1185. hozzászólásra
az internet lefedettség, még hagyján...de nálunk ,pl, egészen tegnapig ,dec 28-as kiirás volt a legfrissebb,aztán ma ,15.-én, felkerültek a 3.-án kifüggesztett ajánlatok .....a naprakész jelző ,egy kicsit erős
inkább az életszerűség talán, hetente kell bemászkálni a hirdetőtábláig.
Persze, magyarorszag.hu/hirdetmeny-ben is kint van de hát nem 100%-os az internet lefedettség
8784 hozzászólás
Válasz #1233. hozzászólásra
Attól függ. Ugye itt Nógrádban javarészt dombok vannak, de a Zagyva völgyében, ahol mi vagyunk, lapos homok és öntés talajok vannak, 25-35 aranykoronásak. Olyan 30000/aranykorona áron mennek ezek, de a művelhetetlen dombokért is kérnek lassan 600-700 körül hektáronként. A spekulánsok nagyon felverték az árakat
Válasz #1232. hozzászólásra
És mennyi arra a föld ?
Válasz #1229. hozzászólásra
Ügyvéd felszólítja az eladót és ha nem jelentkezik, akkor be lesz nyújtva a kereset ellene. Mégegyszer köszi
Köszi a segítséget
Válasz #1230. hozzászólásra
Jól hitted a jegyző ezt mind elvégzi, és továbbküldi az eladónak/jogi képviselőjének majd az eladó és a vevő ezeket a papírokat egyben (kifüggesztés-ajánlat-jegyző által küldött anyag) viszi be a földhivatalba.Földhivatal nem fog semmit bejegyezni ha nincsenek meg ezek a hivatalos papírok
Válasz #1228. hozzászólásra
Azt hittem hogy a jegyző állít ki minden vackot ( pecsételi a kifüggesztést, a beérkezettek közül kikiáltja a győztest), és ott kap meg minden papírt ami kell az ügyvédhez és a földhivatalhoz a továbbiakhoz. Vagy legalábbis kap belőle egy példányt. Így cumi hogy az eladónál landolnak a papírok, de akkor a földhivatal hogy veszi be és jegyzi be a tul.jogot, ha nem a győztes szerepel rajta???
Válasz #1220. hozzászólásra
és még valami: fontos iratok amik kellenek:
- kifüggesztési ajánlat (hivataltól kéred)
- kifüggesztési ajánlat a http://hirdetmeny.magyarorszag.hu/-ról printscreenelve (ez csak egy plusz opció ha lejárt már nem kereshető vissza)
- te ajánlatod azon példánya amit leadtál hivatalnak és lepecsételtél és visszakaptál
- hivatal által kiküldött levél amit az eladónak vagy eljáró jogi képviselőjének küldtek (hivataltól kéred) ennek tértivevény másolata!
ezen három irat alapján elindítható a kereset és a sunyi hivatalok miatt a tértivevényes dolog és a te másolatod lepecsételt példánya szokott lenni mindig a kritikus pont..
NE HAGYD MAGAD!
Válasz #1223. hozzászólásra
nem pontos amit írsz, kijavítom:
1. Amikor a kifüggesztés megtörténik a jegyző által akkor ők nem igazán foglalkoznak vele mi van a kifüggesztésben, az az eladó és a vevőjelölt felelőssége.
2. Amikor lejár a kifüggesztés, a jegyző iratjegyzéket készít, összeszedi a beérkezett ajánlatokat, ezt pedig elküldi eladódnak vagy annak jogi képviselőjének.
3. Ezen kipostázott csomag tértivevényes időpontja lesz az érvényes adásvétel időpontja annak aki a legmagasabban helyezkedik el a sorban a Földtörvény 10§ (1) és (2)bekezdése alapján
4. A nyertest nem az önkormányzat hirdet, erre nekik nincs képességük, hanem az eladó és jogi képviselőjének kell eljárni. Ha simlisség van benne akkor a jogilag támadható, az eladó ellen kereset, és/vagy a jogi képviselője ellen is indítható egy szép történet, nem hiszem, hogy ezt sok ügyvéd megkockáztatná egy esetleges kamarai kizárással.
5. Kell egy tökös, jó tudású ügyvéd!
Válasz #1220. hozzászólásra
Szerintem igazatok van.
Törvény nem tudom, hogy rendelkezik ilyen esetekben, de keress egy ügyvédet!
1. Ügyvéd hívja fel eladót vagy annak jogi képviselőjét, szabsz egy időintervallumot pl, ha 48 órán belül nem válaszol és indítja el veletek a birtokba jutást, a helyi bíróságon keresetet nyújtatok be az eladó ellen.
2. Keresethez 6% illetéket le lerónotok (ez soknak tűnik, a föld értékének 6% a per értéke illetékként) de ennek 90%-a visszajár ha bíróságon nyersz. Illetve illetékbélyeget sem kell azonnal megvenned és keresethez ráragasztanod bíróságon leadva, hanem bemész a helyi apeh-nav irodába a keresettel és ott elindítod az illeték kirovást, leadod a kereset egy példányát nekik, egyet pecsételnek ezt viszed a bíróságra, leadsz még két plusz példányt bíróságon, és még kettőt is lepecsételésre, hogy átvették ez a te és ügyvéded két példánya amit magaddal visszahozol, tehát 6 darab keresetet kell készíteni.
3. Kereset végébe még beleírjátok, hogy bíróság állapítsa meg ügyvéded költségét az eladó-alperes számára, a perköltség,a peres eljárás költsége mind alperesé, aztán kb ennyi.
4.Ha igazatok van, és törvény is mellettetek van, ezt majd a fogadott ügyvéded eldönti és elindítjátok a kereset leadását, ezt kipostázva az eladó alperesnek, itt lesz pár nap míg gondolkodnak és értékelik a helyzetet aztán eldöntik, hogy még is megegyeznének veled, vagy okés, menjünk bíróságra. Viszont ha eladóék vesztenek, az összeg amit a földért kell fizetnetek nekik csökkenni fog a fent említett költségekkel. Ezt is mérlegelnie kell majd eladónak, hogy belemegy e a bírósági eljárásba.
5. keress egy ügyvédet aki a földben képben van.
6. Számolj be a következményekről!
Válasz #1225. hozzászólásra
Nekem meg attól fordul fel a gyomrom, hogy ilyenek vesznek földet mint például ez a tag, van 50 hektárja, felveszi a támogatást, nem műveli, mikor meg kérném bérbe aztmondja hogy a támogatásért odaadja a 15 aranykoronás földet... Meg lehet nézni melyikünk gazdálkodik ténylegesen... A helyi gazdák nem tudnak földet vásárolni, egyrészt anyagi okok miatt, hiszen csak 10-20 hektáros gazdák vannak, másrészt mert minden földet felvásároltak a spekulánsok. 20km-es körzetben 2db 3000 hektáros és 1db 1200 hektáros cég működik. A bérelt földjeiket sem engedik ki a kezükből, ha lejár nem fizetik ki a bérleti díjat, csak ha újra az övéké lesz. Na és az a kevéske föld ami maradt, azt meg mind fölvásárolja egy bizonyos H.N., kb 40000 hektár földet vásárolt össze az elmúlt 5 évben különböző nevekre. Most vett például 45 hektár domboldalt 60 millióért, nem jó semmire max lucernára. És a legszebb, hogy ki sem volt függesztve, nem értem hogy lehetett megoldani, de akinek minden földhivatalban van embere biztos meg tudja oldani valahogy. Na akkor szerinted mi is az undorító??
Válasz #1213. hozzászólásra
csak nekem fordul fel a gyomrom az ilyen módszerektől? bocs, nem személyeskedés....
a 15 nap az már 60 nap.
Ha műtétre kell a föld ára, addigra rég eltemetnek.
Jó ez nekünk???
Válasz #1220. hozzászólásra
Ropi !
Még azt nem értem, hogy a polg.hivatal érvényesnek ítélt titeket kifüggesztés során?
A polg. hivatal levélben vagy személyes átvétellel adott / küldött értesítést a kifügg. elnyerésről?
Kit neveztek meg "győztesnek"?
Amit mi elbuktunk földet, azt levélben megküldte a p.h a mi ügyvédünknek is, tehát valami más papír is csak van a kezetekben, hogy ti nyertetek, nem?
Válasz #1212. hozzászólásra
Én ehhez annyit fűzék hozzá,hogy egy ismerősünk a napokban ment bejelenteni a földjét és mind a két féle bejelentőt a kezébe nyomták.Nekünk azt mondták minden m2-t be kell az új adatlapon jelenteni!!
Válasz #1219. hozzászólásra
Te is azt mondod amit én, csak én kombináltam ( hangosan gondolkodtam mi a fenébe kötött bele az ügyvéd) tovább. Folyt:
De az iktatószám nem lehet későbbi, azaz a tulajdon bejegyzés napja számít, az van később. Ha benne van a 15 napban, akkor rendben.
Üdv
Válasz #1217. hozzászólásra
Elvileg már foglalót is adott a vevő neki, már le volt zsírozva az üzlet. Nem tudom mi lesz belőle... Köszi mégegyszer
Köszi a segítséget, remélem igazad lesz. Küldtünk már tértivevényes levelet a tulajdonosnak, de semmi
Válasz #1218. hozzászólásra
Én már nyertem meg azért ügyet mert azt az idöpontot tekinteték elfogadhatónak amikortól a földhivatal a tulajdonjogot be jegyezte..!!!! Mert az csak attól szól..A többi csak szerzödés meg hivatkozás !!! 
Tulajdon jogot is csak a földhivatal tud le igazolni tól -ig
Csak a hétköznapokban ere nem térnek ki az ügyvédek mert ez csak formalitás..
Véleményem szerint meg nem...
Válasz #1217. hozzászólásra
100% biztos ebben az országban senki sem lehet
Nem vagyok ügyvéd, de a tul.lapon szerepel a földhivatali bejelentés napja (iktatószámban) a bejelentés az ajándékozásról, és hogy mikortól tulaj édesapád.
Ha minden klappol ( egybeesik a kifüggesztéssel), nincs az az ügyvéd aki azt merné mondani, hogy nem a szomszéd vagy.
Példa:
2012.01.01-én kitesznek valamit a falra, elvileg a 15 munkanap és az első- utolsó nappal is 18 munkanap, azaz ( csak példa) kb 2012.01.27 körül ( nem számoltam ki)lejár a kifüggesztés.
Ha a tul.lapon engem 2012.01.10-én szomszéd tulajdonosként bejegyeztek, akkor én a SZOMSZÉDOD vagyok, nem???? Azaz elővásárlási sorrendben eléggé közel leszek a tűzhöz.
Tulajdoni lapon be lett jegyezve fater? Ha igen ott a bizonyíték, kész.
Az ő ügyvédje nem tudom mibe köt bele, ott a tul.lap, oszt mehet a levesbe.
Tértis levelet küldjetek ügyvéddel az eladónak, polgármesteri hivatalnak, földhivatalnak stb...
Asszem ha eláll( na) az eladástól kifüggesztés után ( nem teheti), akkor szép summa ütheti a markod. Írjatok neki, vagy különben jogi úton hajtod be rajta.
Mennyi simlis...
Üdv
Válasz #1215. hozzászólásra
És ez 100% hogy így van?? Mert az ő ügyvédjük az ellenkezőjét állítja, a mi ügyvédünk meg azt amit Te is mondasz. Bátyám Pestre jár egyetemre és ott van a levelezési címe így nem helyben lakó, és nem is őstermelő mert akkor nem kaphatna ösztöndíjat.
Semmilyen feltétel nem volt a kifüggesztésen, szerintem ilyen miatt nem tarthatják vissza.
Válasz #1214. hozzászólásra
Annyit még az előzőhöz, hogy sokszor tartalmazza a kifüggesztés, hogy milyen feltételekkel eladó a föld / ingatlan. Vigyázz, nehogy arra játsszon az emberke, hogy az legyen a kifüggesztésben: kifüggesztés napja után a vételárat a vevő 5-10 napra köteles megfizetni ( vagy hasonló tartalmú szöveg).
Mert akkor bukta.
Válasz #1213. hozzászólásra
.
.
1., Miért nem tesód ugrott rá, bár semmi közöm hozzá :)
2., Tök mindegy hanyadik kifüggesztési napon, de fater tulajdon bejegyzésének napja ha a kifüggesztés időtartalmában benne van, akkor "no problem", mert a földhivatal bejegyezte, akkor fater hivatalosan szomszéd és nyerésre álltok.
Szerintem, de mást nem tudok elképzelni pl: túl friss szomszéd
A földhivatali tulajdon bejegyzés napja a döntő.
Megnézed, lefénymásolod és az orra alá dugod
Üdv
Lenne egy kérdésem, eddig minden földhivatal mást mondott. Tehát van egy föld eladásra kifüggesztve. A kifüggesztés napján még nem volt fater szomszéd, de tesóm elajándékozta neki a szomszédos területet. Miután bejegyezték a földhivatalban az ajándékozást, helybenlakó szomszéd előjogon be is adta fater a jelentkezést. Most azzal támadnak, hogy még a kifüggesztés napján nem volt fater tulajdonában a szomszéd terület, ezért nem érvényes az elővásárlási jog. Már három hete húzzák az ügyet, se földhivatalba nem viszi be a szerződést a magát nyertesnek gondoló tag, a tulajdonos nem jelentkezik, pedig fel lett szólítva. Szóval kinek van igaza??
Ide is berakom, mert van kapcsolat:
A földhasználati nyilvántartás fontosabb változásairól2013. január 17. 16:33.A földhasználati nyilvántartási eljárásra vonatkozó szabályok 2013. január 1-jével megváltoztak, illetve 2013. február 1-jével változni fognak. Közlemény.
A termőföldről szóló törvény 2013. február 1-jével kötelező adatszolgáltatást ír elő a földhasználati nyilvántartásba már bejegyzett földhasználók számára. A magánszemély földhasználónak a személyi azonosítóját (személyi szám) és az állampolgárságát, gazdálkodó szervezet földhasználónak pedig a statisztikai azonosítóját (törzsszám) kell bejelentenie az ingatlanügyi hatóság felé.
Ezen rendelkezés a 2012. december 31-ig földhasználati nyilvántartásba bejegyzett földhasználókra vonatkozik. Adatszolgáltatási kötelezettségüknek 2013. március 30. napjáig azonosító adatközlési adatlapon tehetnek eleget, melyet a használt földterület fekvése szerint illetékes járási földhivatalhoz kell benyújtani. Ez a kötelezően használandó adatlap a földhivatalok hivatalos honlapjáról (www.foldhivatal.hu) a „nyomtatványok” menüpontból letölthető. Az adatközlési bejelentéssel indult eljárás díjmentes akkor, ha azzal együtt változás bejelentésére nem kerül sor.
Ha a földhasználó több járási földhivatal illetékességi területéhez tartozó termőföldet használ, úgy a bejelentését kizárólag egy földhivatal felé kell megtennie azzal, hogy az adatlapon fel kell tüntetnie azoknak a településeknek a nevét, amelyeken a nyilvántartásba vett földhasználatával érintett földrészletek vannak.
A földhivatal földhasználati bírsággal sújthatja azt a bejegyzett földhasználót, aki adatszolgáltatási kötelezettségének határidőn belül nem tesz eleget.
2013. január 1-jével a földhasználóknak területi mértéktől függetlenül minden termőföld, valamint mező-, és erdőgazdasági belterületi föld – kivéve az erdő művelési ágú területek – használatát be kell jelenteniük a földhivatal felé.
A használat, a használatban bekövetkezett változás, valamint a használat megszűnése bejelentésekor a magánszemély földhasználók kötelesek megadni – az eddigi adatokon túl – a személyi azonosítójukat és az állampolgárságukat, a gazdálkodó szervezet földhasználók pedig a statisztikai azonosítójukat, illetve cégek esetében a cégjegyzékszámukat.
Kötelező a formanyomtatvány használata a földhasználatban bekövetkezett változásoknak, illetve a használat megszűnésének bejelentésekor is.
Az új formanyomtatványok szintén a www.foldhivatal.hu honlapról tölthetők le, és ezeket 2013. január 1-jével kell használni, de kötelező használni azon folyamatban lévő eljárásokban, ahol a bejelentés már megtörtént a földhivatal felé, de a használat bejegyzésére, a változás átvezetésére vagy a használat törlésére nem került sor 2012. december 31-ig, valamint a megismételt eljárásokban.
2013. február 1-jét követően a cégek esetében a cégkivonat benyújtása nem kötelező; az aláírási címpéldányt, illetve az aláírás-mintát pedig csak akkor kötelező benyújtani a földhivatalhoz, ha azt a cégjegyzék nem tartalmazza.
Az azonosító adatok kötelező bejelentése a földhasználati nyilvántartás országos személyi adatbázisa létrehozásának, illetve a 2013. július 1-jét követően új adatszolgáltatási forma, a földhasználati összesítő szolgáltatásának lehetőségét készíti elő. Az összesítő a földhasználó által az ország egész területén használt egyes földterületek területét és aranykorona értékét tartalmazza majd jogcímenkénti bontásban, illetve országosan összesítve, megjelölve a használt földterületek fekvése szerint illetékes földhivatalokat is. A földhasználati összesítő igénylésére a földhasználó is jogosult lesz, annak érdekében, hogy mint hatósági bizonyítványt becsatolhassa, azt felhasználhassa az őt érintő eljárásokban.
(Vidékfejlesztési Minisztérium Sajtóirodája)
Üdv
Válasz #1207. hozzászólásra
Sokan nem nézegetik, sőt nincs net otthon, vagy nem az internet világában nőtt fel (idős). Itt errefelé még mindig van olyan emberke, akinek ez már napi megszokott dolog, utána megy a kávézóba.
Válasz #1205. hozzászólásra
Igen, a postára adás dátuma számít.
Azaz mindegy mikor érkezik be, ha a kifüggesztés ideje / dátuma benne van az intervallumban.
Válasz #1203. hozzászólásra
ezentúl használd a http://hirdetmeny.magyarorszag.hu/ -t, meg elég lesz havonta egyszer bemenni hirdetőtáblákat olvasgatni
Válasz #1201. hozzászólásra
Ez egy szerencsétlen eset így, én is lejárat előtt egy nappal vittem be, gondolom nem hagyom az utsó napra, de lehet egy nappal később viszem be már késő lett volna..
Mindegy is, nekem most a bíróságra kell készülnöm, lévén nem fogadták el ajánlatomat a vevőnél, én meg azt gondolom de igen én megadtam mindent, döntsön a jog.
Válasz #1199. hozzászólásra
nyugodtan mondd ki, van olyan kifüggesztés ami csak virtuálisan létezik, hogy ne lássák, mert a neten úgy sem fogják megkeresni..:)
Válasz #1197. hozzászólásra
hm ez igaz lehet..
Válasz #1196. hozzászólásra
szerintem az utolsó napos postára adott levelek is számítanak!
azaz a 9.én feladott ajánlatok is!
Válasz #1203. hozzászólásra
Biztos karácsony környékén mással voltak és Te is elfoglalva az emberkék.
Tudod, hogy a magyar ember mindig talál kiskaput.
Válasz #1200. hozzászólásra
Nem volt kifüggesztve. Sőt ilyenkor télen kicsit ráérősebb a napirend, kb 2-3 naponta körbe szoktam nézni a környező települések hirdetményeit. Ezt konkrétan 8.-án találtam meg. Úgy, hogy folyamatosan nézegetem őket. Magyarán valamikor akkortájt került fel...
Nem kicsit bosszantó a dolog.
Van ahol nincs kint a táblán az ajánlat, van ahol a netre nem teszik fel. A legjobb ahol egyik sincs meg.
Válasz #1199. hozzászólásra
Most itt az asztal lapja takarta el. Bent volt a fiókban.
Több társával egyetemben. Van olyan amit most kerestem, dec 19. lett "kifüggesztve" ma azt mondták, hogy a kollegina elfelejtette kirakni. Nagy kegyesen kitűzte az utolsó előtti napon.
Egy ügyvéd küld be heti 5-6 adásvételt. A komplett települést felvásárolta a saját meg az asszony nevére, mint családi gazdálkodó. 66 éves, traktort talán akkor látott mikor elment a háza előtt és utána feljelentette, hogy hangos, koszos, büdös. Nyomorult strohmann
Válasz #1197. hozzászólásra
Az érdekes az, hogy eddig a környező önkormányzatok elfogadták a netes lejárati dátum napján történő bejelentkezést.
Most már okosabb vagyok. Legközelebb nem fogok ilyen miatt lecsúszni. Csak ez most kicsit fájt.
Válasz #1196. hozzászólásra
Ha a hirdetőtáblán nem volt kifggesztve az gáz!
A kormányzati portálon a kifüggesztés tényéről kell TÁJÉKOZTATÓt közzétenni, de a tájékoztató nem minősül az ajánlat közlésének.
Válasz #1196. hozzászólásra
Volt már olyan, hogy eltakarta "véletlen" egy másik kifüggesztés, olyan is ami egy fiókban lapult, meg olyan ami véletlen beesett a szekrény mögé ( 18 nap múlva tudták kivenni onnan).
A netes meg hiányos...
Sok a véletlen.
Nem mondok semmi rosszat, csak hangosan gondolkodok.
Válasz #1195. hozzászólásra
Jobbat nem tudok, naptárt elő és számold ki a munkanapokat.
Amúgy igen, az első és az utolsó nap nem számít egésznek, így 18 napot szoktak írni, hogy a földhivatal ne vágja vissza.
Üdv
Válasz #1196. hozzászólásra
Nem a kifüggesztés ideje alatt, hanem a kifüggesztés kezdőnapját követő 15 munkanapon belül tehetsz elfogadó nyilatkozatot. Dec. 12-i kifüggesztés esetén ez jan. 8-ig volt erre lehetőség (jan.9. már a 16.(!)munkanap volt).
Nos!
Voltam bent a hivatalban. Elég rendszertelen az ügyintézés.
A 2004 évi CXL törvény 65.§. (1.) bekezdésre hivatkoznak.
"A napokban vagy munkanapokban megállapított határidőbe nem számít bele a határidő kezdetére okot adó cselekmény vagy körülmény bekövetkezésének, továbbá a közlésnek, a kézbesítésnek, a hirdetmény kifüggesztésének és levételének a napja."
Tehát valójában a kifüggesztések +2 nappal tovább vannak kint, amiken már nem lehet bejelentkezni.
A kifüggesztés nem volt kint a hirdetőtáblán. "mert valamelyik kollegina elfelejtette, de az internetre sikerült feltennie."
Ráadásul nem jól töltötték ki a netes hirdetményt, de ez csak alaki hiba szerintük. A lejárat napjának 8.-nak kellene lennie, a levétel pedig 9. A kettő nem egyezik meg.
Na erre varrjatok gombot.
KÉP
Újabb bonyodalomba sikerült kerülnöm.
Adott egy adásvételi ajánlat, kifüggesztve 2012 dec 12.-től 2013 jan 09.-ig. 8.-án vettem észre a kifüggesztést a neten. Aznap délután be is mentem a hivatalba, hirdetőtáblán nem volt kint a kifüggesztés. Lévén ügyfélfogadási nap nem volt így nem tudtam beszélni ennek ügyében senkivel. Így az online hirdetmény alapján beküldtem az elfogadó nyilatkozatot 9.-én tértivel. 10.-én át is vették.
Most jött meg a levél, hogy elutasította a jegyző az ajánlatot. Hivatkozik a 16/2002 (II.18.) Kormányrendeletre. 2§ (2) bekezdésre. Majd azt írja "A 15 munkanapba a kifüggesztés és a levétel napja nem számít bele. Az Ön adásvételi nyilatkozata 2013. január 9.-én került feladásra, mely nap már a 15 munkanapon túli levétel napja."
A rendelet ilyent nem ír. Eddig mindig átvették, befogadták az utolsó nap.
Mit érdemes tenni? Megtámadható az ügymenet?
Válasz #1193. hozzászólásra
én csak 15 napos határidőket látok a 2013as kifüggesztéseknél:) ezek mind lapát lesz.
Válasz #1191. hozzászólásra
Ha hamarabb lett kifüggesztve, mint az új eljárás hatályba lépett, akkor az még a régi 15 munkanap szerint kell hogy menjen. Arra nem vonatkozik.
Válasz #1189. hozzászólásra
Úgy hogy a tul.lapra felkerülsz széljegybe, és a másik ember is rajta lesz, mint régi tulaj.
Nagyon sok tanya volt földdel eladó, amiből már csak az épületek nem lettek értékesítve, de úgy meg a kutyának nem kell.
Szerintem.
Válasz #1190. hozzászólásra
Lehet hogy a földhivatal visszadobja újra.
Válasz #1188. hozzászólásra
Egyébként az tény, hogy a mostani kifüggesztéseket én is csak 15 napra látom, holott már 60 napra kellene legyen.
Magyarul megy vissza az egész a földhivatal nem fog sehol dönteni ezen esetekben, újra ki kell majd rakni, 60 napra.
Ha csak addigra le nem szedik a 15 munkanapos határidősöket.
Válasz #1187. hozzászólásra
hogy tudnál már eladni egy külterületi mezőgazdasági ingatlant ami több alrészletet jelöl darabokban? Földhivatalban csak az egészre tudsz tulajdoni bejegyzést csinálni, darabokra nem!
Válasz #1185. hozzászólásra
3 hetente is elég volt, mivel 15-18 munkanapig volt kint.
Az NFA miatt van az egész, hogy legyen idejük áttekinteni a beérkező vételi ajánlatokat.
Válasz #1184. hozzászólásra
De el tudsz adni egy hrsz alatt több dolgot, ilyenkor keletkezik több tulajdonos.
Ha a többi alrészletet is meghirdetik, elővásárlási jogod lesz, mint tulajdonos társ.
Ennyi előnye van.
Sajnos nem minden a Tiéd a hrsz alatt, mint magad is írtad korábban, hogy: a kifüggesztésben csak a föld szerepelt.
Szerintem.
Válasz #1185. hozzászólásra
az internet lefedettség, még hagyján...de nálunk ,pl, egészen tegnapig ,dec 28-as kiirás volt a legfrissebb,aztán ma ,15.-én, felkerültek a 3.-án kifüggesztett ajánlatok .....a naprakész jelző ,egy kicsit erős
Válasz #1171. hozzászólásra
inkább az életszerűség talán, hetente kell bemászkálni a hirdetőtábláig.
Persze, magyarorszag.hu/hirdetmeny-ben is kint van de hát nem 100%-os az internet lefedettség