Az Agroinform Portál adatvédelmi szabályzatának Adatfeldolgozókra vonatkozó pontja az Adatfeldolgozók személye kapcsán módosult. A módosított dokumentum ITT érhető el.
Gázolaj árak632 FtBenzin árak614 FtEUR413.74 FtUSD396.67 FtCHF443.85 FtGBP498.5 Ft
Hirdetés
Felhívjuk látogatóink figyelmét, hogy a fórumban tett bejegyzések vonatkozásában az Agroinform.hu
üzemeltetője felelősséget nem vállal. A jogi felelősség, a bejegyzés írót, hozzászólót terheli.
A fórum szabályzatáról további információ itt.
Válasz Tomszi #3280. hozzászólásáraA megtermelt termény x %-át kapja.Ez lehet bármennyi.Pénz érték nem szerepelhet a szerződésbe.Azt átszámolják,és zsebből kifizeti.
Válasz Picijány #3279. hozzászólásáraEz nem ilyen egyszerű, bár annyira nem is bonyolult. Mindenesetre a felesbérlet nem csak olyan lehet, hogy fele-fele arányban osztoztok a terményen. Mélyebben én nem tudok belemenni a témába, ezért is csak ennyit írok.
Üdvözlök Mindenkit!
Egy kis segítséget szeretnék. Örököltem egy kb 4ha-os 20AK -s földet Komárom-Esztergom megyében.
A szomszédos földet művelő gazdálkodó szívesen művelné. A kiffügesztés elkerülése végett felesbérleti szerződést kötnénk. Mivel én nem nem vagyok gazdálkodó, magánszemély vagyok, nincs szükségem a terményre, értékesítéshez sem tudnám hogy fogjak hozzá. Így fix összegű “bérleti díjat” fizetne. Pár évig még nem lehet rajta termelni, rendbe kell tenni. A bérlő ez időre egy alacsonyabb összeget szeretne, majd ha már van termés, emelhetnék rajta.
45.000 Ft/ha/év-et mondtak a környéken, de a bérlő sokallja.
Nem tudom mennyi a támogatás évente hektáronként amit felvehet rá. Valamint azt sem, hogy mennyi a reális ár. Azt sem tudom hány év rendbetenni a földet, valamint hogy mennyi búza termelhető majd 4 ha-on. Annak , vagyis a felének mennyi lenne az értéke?
Szóval nem tudom mit kérjek, miben egyezzek meg vele.
Előre is köszönöm a segítő tanácsokat!
Osztatlan közös kimérése után, ha új helyrajzi szám keletkezik 1/1-es tulajdoni hányaddal, akkor a korábbi helyrajzi számra kötött haszonbérleti szerződés folytonos az új helyrajzi számon, vagy módosítani kell a haszonbérleti szerződést a feleknek az új helyrajzi szám miatt?
Válasz tothgazda #3274. hozzászólásáraBérlőként szeretném megszüntetni, nem jó adottságú területről van szó, ez az oka és azóta még vásároltam is sokkal jobbat. A tulajjal még nem beszéltem, de szerintem közös megegyezéssel fog megtörténni, vagyis bízom benne. Azon gondolkodtam, hogy kell-e hivatkozni a földtörvény valamely cikkelyeire esetleg, abban sem vagyok biztos, hogy hova kell beadnom, a földhivatalra tippelek.
Válasz Bence2103 #3273. hozzászólásáraKérdés,bérbeadóként vagy bérlőként kívánod megszüntetni a bérleti szerződést.
Mind a kettőre igaz ha mind a két fél beleegyezik akkor semmi gond egyszerűen leírjátok, hogy a mai naptól közös megegyezéssel......, viszont ha a másik fél nem partner a szerződés megszüntetésében akkor mind bérbeadó akkor szüntetheted meg ha a másik fél nem teljesítette a szerződésben foglaltakat
ha bérlőként akarod felbontani akkor ki kell fizetned a bérbeadó ebből eredő kárát.
Segítségeteket szeretném kérni, föld haszonbérleti szerződést szeretnék lejárata előtt megszüntetni. Érdekelne, hogy valaki már csinált-e ilyet, ha igen, akkor kb miket tartalmazott a szerződés?
Minden törvényt úgy hoznak hogy nagyon sokértelmű legyen, ezért vannak az ügyvédek bíróságok, hogy ki így ki úgy értelmezze. Ha leírnák hogy hogy egyértelműen akkor ezekre az emberekre semmi szükség nem lenne és kiskapu sem lenne.
Válasz Tomszi #3270. hozzászólásáraMinden jogszabályt lehet ezerféle képpen értelmezni, nem csak a Földtörvényt. A hatóságok természetesen úgy értelmezik, hogy nekik megfeleljen, és minél kevesebbet keljen az üggyel foglalkozni. Ha egy törvénynek nincs meg a háttérszabályozása, akkor ez még egyszerűbb.
A Földforgalmi törvény egy külön érdekes játék. Öt év elteltével a földbizottságok, és a kamara még mindig azt hiszi, a törvény arról szól, ők dönthetik el, ki vehet földet, az önkormányzatok képtelenek fölnőni a feladatukhoz, a földhivatalok meg megfelelő jogszabályi háttér, és lehetőségek nélkül sorozatban gyártják pl. a jogsértő határozatokat.
Egy szerződés a szerződő felek akaratát foglalja magában, a szerződő felek minden számukra lényeges dolgot belefoglalhatnak a szerződésbe.
Azt kell csinálni,mint a kormány. Olyan feltételeket kell belefoglalni a használati megállapodásba, amit csak egy konkrét személy(akár jogi is) tud teljesíteni.
Persze ehhez el kell magyarázni esetleg a földhivatalban miről szól az elfogadó jognyilatkozat, ha van.
És akkor elvi szinten hogy lehet azt megoldani, hogy egy új haszonbérleti szerződésre ne tudjon senki "rájelentkezni", csak az, akinek én akarom adni. 3 év felesbérlet vagy részesművelés után oké, mert akkor már előhaszonbérlőként léphet fel.
Azért mondom hogy elvi szinten, mert nincs konkrét kérdésem, csak olvasva a hozzászólásokat, felvetődött bennem ez.
Válasz Tomszi #3268. hozzászólásáraAttól, hogy eltelik a 20 év, az előző földhasználó előhaszonbérleti joga nem szűnik meg szerintem. Én ilyet sehol nem olvastam a törvényben.
Egyébként aki nem tud olyan haszonbérleti szerződést kötni, hogy annak adja a földet, akinek akarja, az cseréljen ügyvédet.
Nem csak a vhr. hiányával van baj, hanem a jogértelmezéssel is. És nem csak a földbizottságok, a kamara, az önk., vagy a földhivatalok részéről, hanem pl. az ügyvédek oldaláról is. Végig kell vinni az ügyeket a Kúriáig. Szerintem az elmúlt 5 évben ezrével születtek mind a földvételnél,mint a használatba adásnál jogsértő határozatok földhivatali szinten. Mert már az azt megelőző folyamatok is jogsértők voltak.
Na igen, akkor felbolydulna a földpiac rendesen, mert ahol még működnek cégek, azok azért elég komoly területeken gazdálkodnak, és ha egyszer minden földbérletet ki kell tenniük, és bárki bejelentkezhet rá, az azért érdekes lesz. Szerintem lesz erre megoldás, vagy már van, nem féltek senkit. De azért az is elég visszás, hogy törvény szerint én mint földtulaj, nem adhatom annak a földemet bérbe, akinek akarom, mert ha valaki rájelentkezik, az övé lesz.
Az meg külön vicc, hogy 5 év óta nincs végrehajtási rendelete.
Válasz Tomszi #3264. hozzászólásáraElméletileg a 20 év után már nincs előhaszonbérleti joga, ez a lényeg, hogy akkor lejár a haszonbérlet, és újra ki kell függeszteni. Helyi nagy társaságnál is 1-2 éven belül számítanak erre, hogy rengeteg általuk bérelt földet újra ki kell függeszteni majd, mert 2000 környékén kötöttek szerződéseket, azóta kifüggesztés nélkül hosszabbítgatták azokat, az új kifüggesztések esetében meg jönnek a magángazdák, szomszédok, stb. és szépen bejelentkezgetnek majd. Itt legalábbis erre "készül" mindenki.
Válasz Tomszi #3264. hozzászólásáraNem vagyok jogász, csak szeretek a joggal foglalkozni. Sajna a Földforgalmi törvénynek 5 év elteltével még mindig nincs végrehajtási rendelete, így gyakorlatilag mindenki "jogászkodik" még a Kúria is. Ha a különböző jogesetek eljutnak a Kúriáig, ott értelmezik a konkrét jogszabályi helyeket, aztán ez az értelmezés lesz a továbbiakban a mérvadó.
Így van ez pl. azzal kapcsolatban is, hogy az előző haszonbérlőnek mikor van előhaszonbérleti joga. nos a vonatkozó paragrafus szerint:
"47. § (1) A 45. § (1) bekezdés a) pontja, a 46. § (1) bekezdés a) pontja, valamint a 46. § (4) bekezdés szerinti volt haszonbérlőnek az a természetes személy, illetve mezőgazdasági termelőszervezet minősül, aki, illetve amely a haszonbérleti ajánlat tárgyát képező földet a haszonbérleti ajánlat közlését közvetlenül megelőző legalább 3 éven keresztül haszonbérli vagy haszonbérelte, feltéve, hogy a haszonbérleti szerződés nem a felek egyoldalú felmondása vagy kölcsönös megállapodása miatt szűnt meg, illetve a föld kényszerhasznosításba adására sem került sor a haszonbérlet szerződés fennállásának időtartama alatt."
Nos itt a lényeg a KÖZVETLENÜL szón van. Egy ítéletében a Kúria ha jól emlékszem már kimondta, hogy ez azt jelenti, az előző haszonbérlő szerződésének vagy még érvényesnek kell lennie, vagy a kifüggesztést megelőző napon kell lejárnia. Ha korábban járt le, már nem számít előző haszonbérlőnek.
Megjegyezném, érdemes odafigyelni arra is, hogy az előző haszonbérlő megfelel-é a mezőgazdasági termelőszervezet kritériumainak.
Ami a kérdést illeti, az 1998-ban kötött haszonbérleti szerződés 2018-ban lejár, mert arra a Földforgalmi törvény előírásai érvényesek. Vagyis 20 év lehet a max. bérleti idő a hosszabbítás esetén is.
70. §
(2) E törvény hatálybalépése előtt megkötött haszonbérleti, feles bérleti, részesművelési, szívességi földhasználati szerződések módosítására e törvény rendelkezéseit kell alkalmazni, ha a szerződés módosítása a földhasználati jogosultság időtartamának meghosszabbítására, illetve ha a módosítás a haszonbér mértékének a csökkentésére irányul.
Válasz quercuserdesz #3263. hozzászólásáraÉs honnan számítódik a 20 év? Annak a szerződésnek az első dátumától, amit hosszabbítanak? Ha mondjuk mindig az 1998-as szerződést hosszabbították, akkor 2018-ban ki kell függeszteni. Mondjuk konkrétan 98-ban szerintem még nem voltak ennyire szabályozva a földdel kapcsolatos dolgok, új szerződést írtak mindig.
És ha eltelik a 20 év, akkor mindenképpen ki kell függeszteni, vagy ha előhaszonbéreti joga van rá, akkor nem?
Kifüggeszteni nem kell, viszont hatósági jóváhagyás szükséges, vagyis a földhivatalnak be kel nyújtani, és a meghosszabbítással sem lehet több az időtartama 20 évnél.
Válasz csontii #3261. hozzászólásáraA haszonbérleti szerződés kifüggesztés nélkül hosszabbítható a lejárati dátum előtt, de ha jól tudom, csak max. 20 évig.
Válasz quercuserdesz #3258. hozzászólásáraSzia!
Abban tudnál nekem valamilyen infót adni,hogyha lejár egy kft-nek a bérleti szerződése kb 200 ha-ról,a hosszabbítást ki kell neki függeszteni? A földtörvény szerint mennyi területen gazdálkodhat?
Válasz atisgyulai #3256. hozzászólásáraRengeteg a papírmunka mindennel, pár éve fut az én nevemet a családi gazdálkodás de azt is amire elintéztem. Még sok helyen nincsenek is tisztában a dolgokkal, pedig ez lenne a feladatuk.
Az előhaszonbérleti joggal kapcsolatban:
A jogszabály a "volt haszonbérlő" megfogalmazást használja. Nem feltétel a még élő haszonbérleti szerződés, szerintem.
Viszont:
Legalább 3 év felesbérlet lejárta után, előhaszonbérleti jogosultsága lesz a felesbérlőnek.(Ha helybenlakó, stb.)
--Ha a felesbérleti szerződés legalább 5 évre szól, akkor a felesbérbe adó (földtulajdonos) "bérleti díj" formájában adómentesen szerzi meg a szerződés szerinti terményhányadot.
--Ezt a terményt (mint saját tulajdonát), mint bármely ingóságot, évi 600 ezer forintig adómentesen értékesítheti. De csak mint magánszemély, nem pedig mint őstermelő, még ha van is őstermelői igazolványa.
--Ha a bevétel meghaladja a 600 ezer forintot, akkor az adóköteles jövedelem, a termény eladási ára és megszerzéskori (azaz felesbérletként kapott, akkori időpont szerinti) értékének különbözete.
Én törvényi akadályát sem és etikátlanságot se nagyon látok abban, hogy esetleg akár a felesbérlő is -mint magán személy- megvehesse az állatainak a búzát vagy a kukoricát a felesbérbe adó földtulajdonostól, mivel ő azt nem megtermelt terményként, hanem mint saját tulajdonú egyéb ingóságát adja el.
Ha a határozott idejű haszonbérleti szerződés lejár, és az új szerződés ezek után kerül kifüggesztésre (nem a lejáratot követő napon) akkor az előző bérlőnek nincs előhaszonbérleti joga.
A haszonbérlő átengedheti a használat jogát közeli hozzátartozójának. A megállapodást teljes bizonyító erejű okiratba kell foglalni, ahhoz be kell szerezni a tulajdonos(ok) hozzájárulását.
Válasz atisgyulai #3254. hozzászólásáraköszi a tájékoztatást , akkor majd rákérdezek a falugazdásznál. Neked mikor lesz aktuális mert akkor majd leírhatnád a tapasztalataid
Válasz Gatti #3253. hozzászólásáraPont igy vagyunk mi is egy bérlettel.
Átvenném a földek használatát, családi gazdaságon belül.
Falugazdász azt mondta, van erre valami új jogszabály, hogy én vihetem tovább a bérletet.
Csak azthiszem addig kell átvenni az ősödtöl, míg nem jár le a szerződés.
Nekem pedig olyan kérdésem volna hogy van egy bérelt területünk aminek a szerződése 2021 el jár le. Jelenleg apum nevén van mert annó a 2000es évek elején ő kötötte és lejáratkor mindig csak meghosszabbítottuk. Na most jó lenne ha akkortól már az én nevemen futna a szerződés csak akkor meg szerintem ki kell függeszteni. Családi gazdaságba van jelenleg és abba is maradna. Ha családi gazdaságon belül vált földhasználatot akkor is ki kell függeszteni és akkor is bárki rájelentkezhet?
Válasz ..MZ/X.. #3249. hozzászólásáraÉs az előhaszonbérleti jog az meddig él? A gyakorlatban ez hogy működik? Mármint ha az előző bérlő ragaszkodna a területhez. Én mint földtulajdonos megírom a szerződést az új bérlővel (akinek ezután adni szeretném), azt kifüggesztik 15 napra, és ha az előző bérlő, akinek előhaszonbérleti joga van, az bejelentkezik, hogy ő elfogadja a kifüggesztett szerződésben foglaltakat, akkor az övé lesz újra? Meddig lehet ezt játszani.
Mert ha megegyezek az új bérlővel, a régi meg tudomásul veszi, és senki nem ellentkezik a kifüggesztésre akkor oké, az tiszta sor.
Válasz marosi1220 #3248. hozzászólására1; Hosszabbítasz a jelenlegi bérlővel.
Ha már tudod, hogy nem akarod neki adni akkor küldesz neki egy levelet amiben tájékoztatod, hogy nem övé a terület.
2; Megegyezel a másik bérlővel, haszonbérleti szerződést írtok, kifüggesztitek. Ne lepődj meg ha ennek ellenére a jelenlegi bérlő fogja tovább használni ugyanis előhaszonbérleti joga van.
3; Magad használod, kitöltesz egy földhasználati bejelentő lapot amit beviszel a földhivatalba ott pedig bejegyeznek téged földhasználónak.
3; Időben szólsz a bérlőnek, hogy nem ő fogja használni a teeületet aztán nem fog bele vetni. Ha már bevetette akkor is két lehetőség van. Az egyik, hogy megegyeztek, kifizeted az elvégzett munkákat, mindenki boldog. A másik meg az, hogy simán elzavarod, de akkor nem lesz boldogság.
Ha egy földbérleti szerződés lejár 2019. januárban, akkor annak mi a további menete? Mi van akkor, ha másik bérlőt szeretnék, illetve abban az esetben, ha a saját nevemre szeretném íratni a földeket és használni? Ha a jelenlegi bérlő őszi vetést készít és januárban lejár a szerződés annak mi a menete?
Válasz borda77 (Joe) #3245. hozzászólásáranálunk mindig új 6 éves szerződések készültek, de a kifüggesztés miatt most nem új szerződés készül, hanem a legutolsó szerződés modósítása max 20 évre
Áruljátok már el nekem, hogy hogyan lehet az itt van egy nagy RT. és jövőre járna le neki a 10 éves földbérlet most mindent újabb 10 évre hosszabbítja de előtte is vagy már vagy 20 éve használta ugyan elvileg van egy szabály hogy 20 v. 25 évig lehet ugyan azon a néven használni.. különben ki kell függeszteni nem?
Válasz borda77 (Joe) #3227. hozzászólásáraAki a Földforgalmi törvény hatálybalépése után (2013.12.15.) vásárolt földet, nyilatkoznia kellett, hogy a föld használatát másnak nem engedi át. Ha mégis bérbe adta a földet földhivatalok többsége a használati szerződések jóváhagyásnál ezzel nem igazán foglalkozott, illetve emiatt nem tagadta meg a jóváhagyást.
Január 1-től azonban módosult a Fétv.
"11/A. § * A Földforgalmi törvény 13. § (1) bekezdése szerinti, a föld használatának más részére át nem engedése iránti kötelezettségvállalás megsértésével kötött szerződés semmis."
Vagyis most már a törvény kötelezi a földhivatalokat, hogy vizsgálják, a használati megállapodás nem érint-é ilyen földrészletet. És ez az osztatlan közösre is vonatkozik. Vagyis ha az osztatlanban van egy tulajdonostárs, aki a fenti időpont után vásárolt tulajdoni hányadot, akkor nem tudsz a teljes földrészletre pl. haszonbérleti szerződést kötni, mert az nem lesz jóváhagyva.
Ez különösen a lejáró bérleti szerződések esetében lesz érdekes. Mert ha pl. a bérleti jogviszony alatt tulajdonosváltás volt, akkor nem hosszabbíthatod meg a szerződést, és újat sem köthetsz.
Ugyan ez érvényes a cserére is.
Továbbá az erdőkre is, ahol dec. 31-el megszűnnek a megbízott erdőgazdálkodói jogviszonyok. Eddig sem volt egyszerű erdőgazdálkodni, most már szinte lehetetlen.
Válasz apuci #3235. hozzászólásáraA tulajdoni lapot tudom,hogy letudom kérni,de hogy fölhasználati adatokat is lelehet kérni arról nincs tudomásom. Hogyan és hol tudom lekérni?
Egy kis segítséget szeretnék kérni, lucerna terület szerintetek mennyit érhet CSAK kaszálásra, nem haszonbérbe/ha/év. Hajdú-Bihar megye. A válaszokat előre is köszönöm.
Válasz csontii #3230. hozzászólásáraakkor meg nem a gazdászokhoz kell bemenni hanem az információhoz és ott INGYEN bármilyen hrszről megmondják azt amit akarsz meg is mutatják a minitoron! Ez törvény!!!
5031 hozzászólás
Válasz Tomszi #3280. hozzászólásáraA megtermelt termény x %-át kapja.Ez lehet bármennyi.Pénz érték nem szerepelhet a szerződésbe.Azt átszámolják,és zsebből kifizeti.
Válasz Picijány #3279. hozzászólásáraEz nem ilyen egyszerű, bár annyira nem is bonyolult. Mindenesetre a felesbérlet nem csak olyan lehet, hogy fele-fele arányban osztoztok a terményen. Mélyebben én nem tudok belemenni a témába, ezért is csak ennyit írok.
Üdvözlök Mindenkit!
Egy kis segítséget szeretnék. Örököltem egy kb 4ha-os 20AK -s földet Komárom-Esztergom megyében.
A szomszédos földet művelő gazdálkodó szívesen művelné. A kiffügesztés elkerülése végett felesbérleti szerződést kötnénk. Mivel én nem nem vagyok gazdálkodó, magánszemély vagyok, nincs szükségem a terményre, értékesítéshez sem tudnám hogy fogjak hozzá. Így fix összegű “bérleti díjat” fizetne. Pár évig még nem lehet rajta termelni, rendbe kell tenni. A bérlő ez időre egy alacsonyabb összeget szeretne, majd ha már van termés, emelhetnék rajta.
45.000 Ft/ha/év-et mondtak a környéken, de a bérlő sokallja.
Nem tudom mennyi a támogatás évente hektáronként amit felvehet rá. Valamint azt sem, hogy mennyi a reális ár. Azt sem tudom hány év rendbetenni a földet, valamint hogy mennyi búza termelhető majd 4 ha-on. Annak , vagyis a felének mennyi lenne az értéke?
Szóval nem tudom mit kérjek, miben egyezzek meg vele.
Előre is köszönöm a segítő tanácsokat!
Válasz laikus87 #3277. hozzászólásáraMódosítást kell beadni...
Segítséget kérnék az alábbi ügyben.
Osztatlan közös kimérése után, ha új helyrajzi szám keletkezik 1/1-es tulajdoni hányaddal, akkor a korábbi helyrajzi számra kötött haszonbérleti szerződés folytonos az új helyrajzi számon, vagy módosítani kell a haszonbérleti szerződést a feleknek az új helyrajzi szám miatt?
https://g7.hu/elet/20180921/megsem-veheti-el-az-allam-a-legszebb-tokaji-maganbirtokot/
Válasz tothgazda #3274. hozzászólásáraBérlőként szeretném megszüntetni, nem jó adottságú területről van szó, ez az oka és azóta még vásároltam is sokkal jobbat. A tulajjal még nem beszéltem, de szerintem közös megegyezéssel fog megtörténni, vagyis bízom benne. Azon gondolkodtam, hogy kell-e hivatkozni a földtörvény valamely cikkelyeire esetleg, abban sem vagyok biztos, hogy hova kell beadnom, a földhivatalra tippelek.
Válasz Bence2103 #3273. hozzászólásáraKérdés,bérbeadóként vagy bérlőként kívánod megszüntetni a bérleti szerződést.
Mind a kettőre igaz ha mind a két fél beleegyezik akkor semmi gond egyszerűen leírjátok, hogy a mai naptól közös megegyezéssel......, viszont ha a másik fél nem partner a szerződés megszüntetésében akkor mind bérbeadó akkor szüntetheted meg ha a másik fél nem teljesítette a szerződésben foglaltakat
ha bérlőként akarod felbontani akkor ki kell fizetned a bérbeadó ebből eredő kárát.
Sziasztok!
Segítségeteket szeretném kérni, föld haszonbérleti szerződést szeretnék lejárata előtt megszüntetni. Érdekelne, hogy valaki már csinált-e ilyet, ha igen, akkor kb miket tartalmazott a szerződés?
Üdv,
Minden törvényt úgy hoznak hogy nagyon sokértelmű legyen, ezért vannak az ügyvédek bíróságok, hogy ki így ki úgy értelmezze. Ha leírnák hogy hogy egyértelműen akkor ezekre az emberekre semmi szükség nem lenne és kiskapu sem lenne.
Válasz Tomszi #3270. hozzászólásáraMinden jogszabályt lehet ezerféle képpen értelmezni, nem csak a Földtörvényt. A hatóságok természetesen úgy értelmezik, hogy nekik megfeleljen, és minél kevesebbet keljen az üggyel foglalkozni. Ha egy törvénynek nincs meg a háttérszabályozása, akkor ez még egyszerűbb.
A Földforgalmi törvény egy külön érdekes játék. Öt év elteltével a földbizottságok, és a kamara még mindig azt hiszi, a törvény arról szól, ők dönthetik el, ki vehet földet, az önkormányzatok képtelenek fölnőni a feladatukhoz, a földhivatalok meg megfelelő jogszabályi háttér, és lehetőségek nélkül sorozatban gyártják pl. a jogsértő határozatokat.
Egy szerződés a szerződő felek akaratát foglalja magában, a szerződő felek minden számukra lényeges dolgot belefoglalhatnak a szerződésbe.
Azt kell csinálni,mint a kormány. Olyan feltételeket kell belefoglalni a használati megállapodásba, amit csak egy konkrét személy(akár jogi is) tud teljesíteni.
Persze ehhez el kell magyarázni esetleg a földhivatalban miről szól az elfogadó jognyilatkozat, ha van.
Válasz quercuserdesz #3269. hozzászólásáraMondjuk nem jogász fejjel fura az, hogy egy törvényt lehet így is értelmezni, meg úgy is.
És akkor elvi szinten hogy lehet azt megoldani, hogy egy új haszonbérleti szerződésre ne tudjon senki "rájelentkezni", csak az, akinek én akarom adni. 3 év felesbérlet vagy részesművelés után oké, mert akkor már előhaszonbérlőként léphet fel.
Azért mondom hogy elvi szinten, mert nincs konkrét kérdésem, csak olvasva a hozzászólásokat, felvetődött bennem ez.
Válasz Tomszi #3268. hozzászólásáraAttól, hogy eltelik a 20 év, az előző földhasználó előhaszonbérleti joga nem szűnik meg szerintem. Én ilyet sehol nem olvastam a törvényben.
Egyébként aki nem tud olyan haszonbérleti szerződést kötni, hogy annak adja a földet, akinek akarja, az cseréljen ügyvédet.
Nem csak a vhr. hiányával van baj, hanem a jogértelmezéssel is. És nem csak a földbizottságok, a kamara, az önk., vagy a földhivatalok részéről, hanem pl. az ügyvédek oldaláról is. Végig kell vinni az ügyeket a Kúriáig. Szerintem az elmúlt 5 évben ezrével születtek mind a földvételnél,mint a használatba adásnál jogsértő határozatok földhivatali szinten. Mert már az azt megelőző folyamatok is jogsértők voltak.
Válasz quercuserdesz #3266. hozzászólásáraKöszönöm az információkat, neked is meg laikus87-nek is.
Na igen, akkor felbolydulna a földpiac rendesen, mert ahol még működnek cégek, azok azért elég komoly területeken gazdálkodnak, és ha egyszer minden földbérletet ki kell tenniük, és bárki bejelentkezhet rá, az azért érdekes lesz. Szerintem lesz erre megoldás, vagy már van, nem féltek senkit. De azért az is elég visszás, hogy törvény szerint én mint földtulaj, nem adhatom annak a földemet bérbe, akinek akarom, mert ha valaki rájelentkezik, az övé lesz.
Az meg külön vicc, hogy 5 év óta nincs végrehajtási rendelete.
Válasz Tomszi #3264. hozzászólásáraElméletileg a 20 év után már nincs előhaszonbérleti joga, ez a lényeg, hogy akkor lejár a haszonbérlet, és újra ki kell függeszteni. Helyi nagy társaságnál is 1-2 éven belül számítanak erre, hogy rengeteg általuk bérelt földet újra ki kell függeszteni majd, mert 2000 környékén kötöttek szerződéseket, azóta kifüggesztés nélkül hosszabbítgatták azokat, az új kifüggesztések esetében meg jönnek a magángazdák, szomszédok, stb. és szépen bejelentkezgetnek majd. Itt legalábbis erre "készül" mindenki.
Válasz Tomszi #3264. hozzászólásáraNem vagyok jogász, csak szeretek a joggal foglalkozni. Sajna a Földforgalmi törvénynek 5 év elteltével még mindig nincs végrehajtási rendelete, így gyakorlatilag mindenki "jogászkodik" még a Kúria is. Ha a különböző jogesetek eljutnak a Kúriáig, ott értelmezik a konkrét jogszabályi helyeket, aztán ez az értelmezés lesz a továbbiakban a mérvadó.
Így van ez pl. azzal kapcsolatban is, hogy az előző haszonbérlőnek mikor van előhaszonbérleti joga. nos a vonatkozó paragrafus szerint:
"47. § (1) A 45. § (1) bekezdés a) pontja, a 46. § (1) bekezdés a) pontja, valamint a 46. § (4) bekezdés szerinti volt haszonbérlőnek az a természetes személy, illetve mezőgazdasági termelőszervezet minősül, aki, illetve amely a haszonbérleti ajánlat tárgyát képező földet a haszonbérleti ajánlat közlését közvetlenül megelőző legalább 3 éven keresztül haszonbérli vagy haszonbérelte, feltéve, hogy a haszonbérleti szerződés nem a felek egyoldalú felmondása vagy kölcsönös megállapodása miatt szűnt meg, illetve a föld kényszerhasznosításba adására sem került sor a haszonbérlet szerződés fennállásának időtartama alatt."
Nos itt a lényeg a KÖZVETLENÜL szón van. Egy ítéletében a Kúria ha jól emlékszem már kimondta, hogy ez azt jelenti, az előző haszonbérlő szerződésének vagy még érvényesnek kell lennie, vagy a kifüggesztést megelőző napon kell lejárnia. Ha korábban járt le, már nem számít előző haszonbérlőnek.
Megjegyezném, érdemes odafigyelni arra is, hogy az előző haszonbérlő megfelel-é a mezőgazdasági termelőszervezet kritériumainak.
Ami a kérdést illeti, az 1998-ban kötött haszonbérleti szerződés 2018-ban lejár, mert arra a Földforgalmi törvény előírásai érvényesek. Vagyis 20 év lehet a max. bérleti idő a hosszabbítás esetén is.
70. §
(2) E törvény hatálybalépése előtt megkötött haszonbérleti, feles bérleti, részesművelési, szívességi földhasználati szerződések módosítására e törvény rendelkezéseit kell alkalmazni, ha a szerződés módosítása a földhasználati jogosultság időtartamának meghosszabbítására, illetve ha a módosítás a haszonbér mértékének a csökkentésére irányul.
Válasz quercuserdesz #3263. hozzászólásáraKöszönöm a választ.
Válasz quercuserdesz #3263. hozzászólásáraÉs honnan számítódik a 20 év? Annak a szerződésnek az első dátumától, amit hosszabbítanak? Ha mondjuk mindig az 1998-as szerződést hosszabbították, akkor 2018-ban ki kell függeszteni. Mondjuk konkrétan 98-ban szerintem még nem voltak ennyire szabályozva a földdel kapcsolatos dolgok, új szerződést írtak mindig.
És ha eltelik a 20 év, akkor mindenképpen ki kell függeszteni, vagy ha előhaszonbéreti joga van rá, akkor nem?
Válasz csontii #3261. hozzászólásáraÜdv!
Kifüggeszteni nem kell, viszont hatósági jóváhagyás szükséges, vagyis a földhivatalnak be kel nyújtani, és a meghosszabbítással sem lehet több az időtartama 20 évnél.
A bérelhető terület 1200 vagy 1800 ha.
Válasz csontii #3261. hozzászólásáraA haszonbérleti szerződés kifüggesztés nélkül hosszabbítható a lejárati dátum előtt, de ha jól tudom, csak max. 20 évig.
Válasz quercuserdesz #3258. hozzászólásáraSzia!
Abban tudnál nekem valamilyen infót adni,hogyha lejár egy kft-nek a bérleti szerződése kb 200 ha-ról,a hosszabbítást ki kell neki függeszteni? A földtörvény szerint mennyi területen gazdálkodhat?
Válasz atisgyulai #3256. hozzászólásáraRengeteg a papírmunka mindennel, pár éve fut az én nevemet a családi gazdálkodás de azt is amire elintéztem. Még sok helyen nincsenek is tisztában a dolgokkal, pedig ez lenne a feladatuk.
Az előhaszonbérleti joggal kapcsolatban:
A jogszabály a "volt haszonbérlő" megfogalmazást használja. Nem feltétel a még élő haszonbérleti szerződés, szerintem.
Viszont:
Legalább 3 év felesbérlet lejárta után, előhaszonbérleti jogosultsága lesz a felesbérlőnek.(Ha helybenlakó, stb.)
--Ha a felesbérleti szerződés legalább 5 évre szól, akkor a felesbérbe adó (földtulajdonos) "bérleti díj" formájában adómentesen szerzi meg a szerződés szerinti terményhányadot.
--Ezt a terményt (mint saját tulajdonát), mint bármely ingóságot, évi 600 ezer forintig adómentesen értékesítheti. De csak mint magánszemély, nem pedig mint őstermelő, még ha van is őstermelői igazolványa.
--Ha a bevétel meghaladja a 600 ezer forintot, akkor az adóköteles jövedelem, a termény eladási ára és megszerzéskori (azaz felesbérletként kapott, akkori időpont szerinti) értékének különbözete.
Én törvényi akadályát sem és etikátlanságot se nagyon látok abban, hogy esetleg akár a felesbérlő is -mint magán személy- megvehesse az állatainak a búzát vagy a kukoricát a felesbérbe adó földtulajdonostól, mivel ő azt nem megtermelt terményként, hanem mint saját tulajdonú egyéb ingóságát adja el.
Ha a határozott idejű haszonbérleti szerződés lejár, és az új szerződés ezek után kerül kifüggesztésre (nem a lejáratot követő napon) akkor az előző bérlőnek nincs előhaszonbérleti joga.
A haszonbérlő átengedheti a használat jogát közeli hozzátartozójának. A megállapodást teljes bizonyító erejű okiratba kell foglalni, ahhoz be kell szerezni a tulajdonos(ok) hozzájárulását.
2013. évi CXXII. törvény 42. § 2. bekezdés
Válasz atisgyulai #3256. hozzászólásáraJárkálhatok hozzátok földhivatalkodni!
Válasz Gatti #3255. hozzászólásáraA következő évben már az én nevemen futna a dolog, ha minden papírmunka összejön.
Válasz atisgyulai #3254. hozzászólásáraköszi a tájékoztatást , akkor majd rákérdezek a falugazdásznál. Neked mikor lesz aktuális mert akkor majd leírhatnád a tapasztalataid
Válasz Gatti #3253. hozzászólásáraPont igy vagyunk mi is egy bérlettel.
Átvenném a földek használatát, családi gazdaságon belül.
Falugazdász azt mondta, van erre valami új jogszabály, hogy én vihetem tovább a bérletet.
Csak azthiszem addig kell átvenni az ősödtöl, míg nem jár le a szerződés.
Nekem pedig olyan kérdésem volna hogy van egy bérelt területünk aminek a szerződése 2021 el jár le. Jelenleg apum nevén van mert annó a 2000es évek elején ő kötötte és lejáratkor mindig csak meghosszabbítottuk. Na most jó lenne ha akkortól már az én nevemen futna a szerződés csak akkor meg szerintem ki kell függeszteni. Családi gazdaságba van jelenleg és abba is maradna. Ha családi gazdaságon belül vált földhasználatot akkor is ki kell függeszteni és akkor is bárki rájelentkezhet?
Válasz Tomszi #3251. hozzászólásáraSzerintem addig a napig, amíg az előző gazdálkodó földhasználata él.
Ha az megszakad akkor szerintem már nem élvez elsőséget.
Magyarán ha ez valóban így van, akkor nem szabad addig papírozni, kifüggeszteni.
Válasz ..MZ/X.. #3249. hozzászólásáraÉs az előhaszonbérleti jog az meddig él? A gyakorlatban ez hogy működik? Mármint ha az előző bérlő ragaszkodna a területhez. Én mint földtulajdonos megírom a szerződést az új bérlővel (akinek ezután adni szeretném), azt kifüggesztik 15 napra, és ha az előző bérlő, akinek előhaszonbérleti joga van, az bejelentkezik, hogy ő elfogadja a kifüggesztett szerződésben foglaltakat, akkor az övé lesz újra? Meddig lehet ezt játszani.
Mert ha megegyezek az új bérlővel, a régi meg tudomásul veszi, és senki nem ellentkezik a kifüggesztésre akkor oké, az tiszta sor.
Válasz ..MZ/X.. #3249. hozzászólásáraKöszönöm a gyors választ, bízom benne, hogy a bérlő is korrekt lesz és megtudunk egyezni.
Válasz marosi1220 #3248. hozzászólására1; Hosszabbítasz a jelenlegi bérlővel.
Ha már tudod, hogy nem akarod neki adni akkor küldesz neki egy levelet amiben tájékoztatod, hogy nem övé a terület.
2; Megegyezel a másik bérlővel, haszonbérleti szerződést írtok, kifüggesztitek. Ne lepődj meg ha ennek ellenére a jelenlegi bérlő fogja tovább használni ugyanis előhaszonbérleti joga van.
3; Magad használod, kitöltesz egy földhasználati bejelentő lapot amit beviszel a földhivatalba ott pedig bejegyeznek téged földhasználónak.
3; Időben szólsz a bérlőnek, hogy nem ő fogja használni a teeületet aztán nem fog bele vetni. Ha már bevetette akkor is két lehetőség van. Az egyik, hogy megegyeztek, kifizeted az elvégzett munkákat, mindenki boldog. A másik meg az, hogy simán elzavarod, de akkor nem lesz boldogság.
Sziasztok!
Ha egy földbérleti szerződés lejár 2019. januárban, akkor annak mi a további menete? Mi van akkor, ha másik bérlőt szeretnék, illetve abban az esetben, ha a saját nevemre szeretném íratni a földeket és használni? Ha a jelenlegi bérlő őszi vetést készít és januárban lejár a szerződés annak mi a menete?
Válasz Attikaa #3243. hozzászólásáraMiért nem kérsz a földhívatalba?
Ott legalább olyat adnak amit ők elfogadnak.
Válasz borda77 (Joe) #3245. hozzászólásáranálunk mindig új 6 éves szerződések készültek, de a kifüggesztés miatt most nem új szerződés készül, hanem a legutolsó szerződés modósítása max 20 évre
Áruljátok már el nekem, hogy hogyan lehet az itt van egy nagy RT. és jövőre járna le neki a 10 éves földbérlet most mindent újabb 10 évre hosszabbítja de előtte is vagy már vagy 20 éve használta ugyan elvileg van egy szabály hogy 20 v. 25 évig lehet ugyan azon a néven használni.. különben ki kell függeszteni nem?
Válasz Attikaa #3243. hozzászólásáraSenki? Ha van valakinek küldje már el az attika1987@freemail.hu e-mail címre.
Sziasztok! Tud valaki egy aktuális szívességi földhasználati szerződést küldeni? Sajnos a sz.gépem tönkrement amin volt. Köszönöm!
Válasz quercuserdesz #3240. hozzászólásáraKöszönöm.
Válasz csontii #3238. hozzászólásáraBocs, nem jól tudtam,valóban csak a törzs lapot lehet megnézni!
Válasz csontii #3238. hozzászólásárahttp://www.foldhivatal.hu/images/nyomtatvany/foldhaszn_2016/foldhasznalat_kerelem_0127.pdf
Válasz borda77 (Joe) #3227. hozzászólásáraAki a Földforgalmi törvény hatálybalépése után (2013.12.15.) vásárolt földet, nyilatkoznia kellett, hogy a föld használatát másnak nem engedi át. Ha mégis bérbe adta a földet földhivatalok többsége a használati szerződések jóváhagyásnál ezzel nem igazán foglalkozott, illetve emiatt nem tagadta meg a jóváhagyást.
Január 1-től azonban módosult a Fétv.
"11/A. § * A Földforgalmi törvény 13. § (1) bekezdése szerinti, a föld használatának más részére át nem engedése iránti kötelezettségvállalás megsértésével kötött szerződés semmis."
Vagyis most már a törvény kötelezi a földhivatalokat, hogy vizsgálják, a használati megállapodás nem érint-é ilyen földrészletet. És ez az osztatlan közösre is vonatkozik. Vagyis ha az osztatlanban van egy tulajdonostárs, aki a fenti időpont után vásárolt tulajdoni hányadot, akkor nem tudsz a teljes földrészletre pl. haszonbérleti szerződést kötni, mert az nem lesz jóváhagyva.
Ez különösen a lejáró bérleti szerződések esetében lesz érdekes. Mert ha pl. a bérleti jogviszony alatt tulajdonosváltás volt, akkor nem hosszabbíthatod meg a szerződést, és újat sem köthetsz.
Ugyan ez érvényes a cserére is.
Továbbá az erdőkre is, ahol dec. 31-el megszűnnek a megbízott erdőgazdálkodói jogviszonyok. Eddig sem volt egyszerű erdőgazdálkodni, most már szinte lehetetlen.
Válasz apuci #3235. hozzászólásáraA tulajdoni lapot tudom,hogy letudom kérni,de hogy fölhasználati adatokat is lelehet kérni arról nincs tudomásom. Hogyan és hol tudom lekérni?
Sziasztok!
Egy kis segítséget szeretnék kérni, lucerna terület szerintetek mennyit érhet CSAK kaszálásra, nem haszonbérbe/ha/év. Hajdú-Bihar megye. A válaszokat előre is köszönöm.
Válasz apuci #3235. hozzászólására"rrrrrrrrrrrrrrrrrrrr"
Válasz csontii #3233. hozzászólásáraInteneten is le tudod kérni!
Válasz csontii #3230. hozzászólásáraakkor meg nem a gazdászokhoz kell bemenni hanem az információhoz és ott INGYEN bármilyen hrszről megmondják azt amit akarsz meg is mutatják a minitoron! Ez törvény!!!
Válasz csferri #3232. hozzászólásáraÉn is ezt gondoltam. De mégse.
Válasz csontii #3230. hozzászólásáraEz hülyeség,az apjuk f@szat személyazonosság igazolásával bármelyik hrsz.-be betekintést kérhetsz.