Az Agroinform Portál adatvédelmi szabályzatának Adatfeldolgozókra vonatkozó pontja az Adatfeldolgozók személye kapcsán módosult. A módosított dokumentum ITT érhető el.
Gázolaj árak632 FtBenzin árak614 FtEUR413.22 FtUSD397.3 FtCHF442.87 FtGBP497.76 Ft
Hirdetés
Felhívjuk látogatóink figyelmét, hogy a fórumban tett bejegyzések vonatkozásában az Agroinform.hu
üzemeltetője felelősséget nem vállal. A jogi felelősség, a bejegyzés írót, hozzászólót terheli.
A fórum szabályzatáról további információ itt.
Ha van használati megosztásról megállapodás a tulajdonosok között, akkor nincs gond. Hivatkozni kell rá.
Ha viszont nincs ilyen, akkor alá lehet írni a haszonbérleti (felesbérleti) szerződést, csak éppen a földhivatal (Kormányhivatal) nem fogja jóváhagyni. Márpedig ez akkor egy érvénytelen szerződés...
Válasz D-032-a #3128. hozzászólásáraItt nem jegyzik be.Ketten művelünk egy osztatlant.Gazdatárs,megcsinálta,beadta,elfogadták.Én be akartam az enyémet,nem fogadták el.Azt mondták,az én részemet,plusz akikét művelem,be kell jelölni,és levélbe értesíteni,a tul. társakat,hogy hol vannak.
Mintha idén változott volna valami.
Eddig megírtuk a haszonbérleti (esetleg felesbérleti) szerződést az osztatlan közös tulajdonban álló ingatlan aktuális ingatlanrészére és beadtuk jóváhagyásra a földhivatalba.
Általában jóváhagyták. Utána a földhasználati eljárásban kérték a használati megállapodást és a térképmásolatot. Ha nem akartunk szenvedni, akkor ezt kihagytuk, de jóváhagyott földhasználati (haszonbérleti, felesbérleti) szerződés a kezünkben volt, így a támogatást mindig megkaptuk.
Most viszont már a haszonbérleti, felesbérleti szerződést sem hagyják jóvá, ha nincs a földhasználati (haszonbérleti, felesbérleti) szerződés aláírásakor földhasználati megállapodás, aláírt térképmásolat.
Viszont itt tudtommal, nem 50%+1 kell, hanem MINDEN tulajdonosnak alá kell írni. Nyilván leszámítva azokat, akik 30 napon belül nem nyilatkoztak, nem veszik át a levelet, személyük beazonosíthatatlan (pl. nincs cím a tulajdoni lapon).
Másik dolog a földhasználat bejelentése és a használati megosztási megállapodás.
De ha már van egy érvényben lévő használati megosztás és az abban foglalt használati rend nem fog megváltozni, akkor arra az iktatószámra hivatkozással be jelentheted a földhasználatodat.
Persze csak akkor ha a bérelt terület elhelyezkedése és mérete ugyanaz maradt mint a korábbi használati megosztási megállapodásban.
Válasz jambo #3122. hozzászólásáraMegkeresés a kötelező! Levélben kiértesíted és az 50+1% kell.
Célszerű olyan helyre berajzolni a táblát, ahol nem művel más!
Válasz gyorfy10 #3120. hozzászólásáraÍgy egyszerű,ha le arattak akkor akkor átveheted a földet és nincs vita.
Mert ha őszi betakarítású növény lett volna akkor addig várni kellett volna a birtokba vétellel mert aki vet az arat!
Válasz ..MZ/X.. #3115. hozzászólásáraNekem is két földhivatalhoz tartoznak az egyik jól meg is szivatott multkor sajnos .... főleg hogy beültettek valami ujj ügyintéző gyereket akinek gőze sincs a dolgokról és miatta vissza dobtak vagy 3 szerződést amit a másikban simán tovább engednek
Válasz gyorfy10 #3114. hozzászólásáraKét variáció van. Ha jóban vagy az előző bérlővel akkor megegyeztek. Ha nem annyira akkor felénk az fizeti az évet aki támogatást igényelt.
Válasz N #3113. hozzászólásáraA ti földhivatalotokban azért kérdezz rá. Baromi nagy szórás van ügyintézésben a földhivataloknál. Estem én is ilyenbe, két hivatalhoz tartoznak földjeink. Amit az egyikben zokszó nélkül csináltak, arra ugyan úgy a másikban azt mondták, semmi szín alatt.
Nekem olyan kérdésem lenne, hogy az egyik rokonunknak van bérbe adva földje ami idén júniusban vagy júliusban jár le. Utána én szeretném bérelni tőle, tehát Augusztustól vagy szeptembertől. Ilyenkor ki fizeti a bérleti díjat? vagy Arányosan eloszlik?
Köszi a válaszokat!
Válasz ..MZ/X.. #3112. hozzászólásáraÉrtem , ez lenne valóban a logikus! Akkor hozzá is foghatok az ügyintézéshez mert szezonban nem a legjobb ilyen ügyeket intézni!
Válasz N #3111. hozzászólásáraÉn szerződtem már előre egy évvel. Januárban megírtuk a szerződést, az előző bérlő dec31-ig tevékenykedett, én jan 1.-től. Nem problémázott vele senki.
Válasz Kisvuk #3110. hozzászólásáraEzzel olyan esetekre gondolok hogy kiadóvá válik a föld a tulaj még használja de ősztől kiadná haszonbérbe és mivel megbeszéltük hogy mehetne az "üzlet" jó lenne papírra is vetni a dolgot mert a mai világban már semmi sem biztos .....
Válasz N #3109. hozzászólásáraAhogy értelmeztem,későbbi lehet az időpont csak korábbi nem,de az a biztos ha megkérdezed mert a hivatalok között is van különbségek.
Válasz Kisvuk #3108. hozzászólásáraViszont a haszonbérlet keltezésétől és a használat kezdete közt mennyí lehet az eltérés ? Tegyük fel megkötöm a szerződést március 01 el de a haszonbérlet kezdő időpontja csak augusztus 01 lenne ez mehet igy ?
Segítsetek már egy kicsit ,a most megkötött haszonbérleti szerződés kezdete lehet január 01 vagy a szerződés keltének a dátumától kell hogy kezdődjön??
Szerintetek adozas szempontjabol,ha a tulajdonos 5 evre kotott berbeadasat tekintve ugy alakul hogy nem eri meg az 5 evet ... es megtortenik a legrosszabb...akkor az eltelt evek utan be kell fizetni az adot?
Válasz jocek26 #3097. hozzászólására
általában börtönbüntetéssel együtt jár a közügyektől való eltiltás, meg kellene nézni a pontos fogalmát, pl szerződés kötés minek minősül!
Válasz Mf-es? #3095. hozzászólásáraSziasztok!
Ha netán mérséklődött a bérleti díj akkor ki kell függeszteni,ha emelés történt akkor nem. Legalábbis nekem anno az első hosszabbításkor ezt mondták. De logikus is mert így ki lehetne játszani a rájelentkezőket, egy hatalmas bérleti díjjal amit elfogadás után mérsékelve lenne.
Üdv.:Csuti
Válasz Luffy #3091. hozzászólására8 napon belül kell bevinni a földhivatalba, ott elküldik jóváhagyásra aztán majd lesz valami. Csak akkor kell kifüggeszteni, ha a földhasználat teljes időtartama (a kezdetektől) meghaladja a 20 évet, illetve ha az eredeti szerződés már lejárt.
Sziasztok!
Az lenne a kérdésem, hogy haszonbérleti szerződés módosítást ki kell e függeszteni vagy elég beadni földhivatalba?(mindkét fél elfogadta, aláírta)
Haszonbérlet vége lett meghosszabbítva(maximumig) és a bérleti díj változott.
Válasz Kackac #3086. hozzászólásáraPersze, nem mondhatja fel tulajdonosváltáskor az biztos, ha csak a bérleti szerződésben ez nincs rögzítve, én valamiért azt olvastam, hogy örökölte az új tulaj. Így egyértelmű, hogy nem mondhatja fel, ezt talán még a NAK földtörvényre vontkozó gazdálkodói kézikönyve is egyértelműen kimondja.
Ha mást nem egy ügyvédet keress, tud mondani konkrét törvényi hivatkozást.
"(2) Ha a bérbeadó a bérleti szerződés megkötését követően a bérbe adott dolog tulajdonjogát átruházza, a tulajdonos személyében bekövetkezett változással a bérleti szerződésből fakadó jogok és kötelezettségek tekintetében az új tulajdonos lép a bérbeadó helyébe."
Hosszú távú bérlet, szerződést aláíró tulaj eladta, ami automatikusan átszáll az a vevőre, új tulajra abban az esetben is, ha erre nem volt utalás az adás-vételi szerződésben (én esetem).
Bíróságon is voltunk jogerősen nyertem, nem tudta visszavenni, pedig kettőnk között új szerződé már nem született, csak a régi öröklődött!
Ne írj, ne változtass semmit!
Tulaj változáskor csak akkor mondhatnak fel neked ha jól tudom egy hónapig, ha hagyaték van!
Válasz krisz19 #3084. hozzászólásáraMegnéztem, az egyik elhalálozás esetére szól, tehát kilőve, a második meg kb 2012-2013 cikk, amikor fél évre beletették a régi földtörvénybe, hogy tulajdonos változásakor fel lehet mondani a bérleti szerződést. De ez megszűnt ismétlem, csak fél évre volt kiskapu...valami csókos havernak kellett ezt beletenni anno.
Válasz krisz19 #3084. hozzászólásáraTalán ez?:
""Ha a tulajdonjog átruházásáról szóló szerződés tárgyát képező föld harmadik személy használatában van, a szerző félnek kötelezettséget kell vállalnia, hogy a fennálló földhasználati jogviszony
a) időtartamát nem hosszabbítja meg, és
b) megszűnését követő időre az (1) bekezdésben foglalt kötelezettségeket vállalja."
A b) bekezdést úgy értelmezem, hogy majd csak utána veheti használatra át, azaz addig tűrnie kell, amíg letelik a bérlet.
Köszönöm segítséged, mindjárt elolvasom, de sajnos ha nincs törvényi hivatkozás, akkor nem sokat érek el vele...
Mindjárt nézem és köszönöm.
Sziasztok !
Valaki pontosan nem tudná megmondani, hogy hol keressem és melyik törvényben azt, mikor van egy élő bérleti szerződésem, de közben a tulajdonos személye megváltozott, és hogy ez a szerződés öröklődött, azaz nekem továbbra is él a szerződésem az új tulajjal.
Kellene a szöveg és a törvényi hivatkozás.
A baj ezzel, hogy nagyon erőltetni akarják az új szerződés írását, de én rohadtul nem akarok ebbe bele menni, mert lehet elbuknám a kifüggesztést. Elég volt egyszer ezt kiharcolni...és 2030-ig be is van jegyezve.
Nagyon köszönöm előre is.
5031 hozzászólás
Válasz D-032-a #3128. hozzászólásáraEz változott idén jan.1-től!!
Ha van használati megosztásról megállapodás a tulajdonosok között, akkor nincs gond. Hivatkozni kell rá.
Ha viszont nincs ilyen, akkor alá lehet írni a haszonbérleti (felesbérleti) szerződést, csak éppen a földhivatal (Kormányhivatal) nem fogja jóváhagyni. Márpedig ez akkor egy érvénytelen szerződés...
Válasz D-032-a #3128. hozzászólásáraItt nem jegyzik be.Ketten művelünk egy osztatlant.Gazdatárs,megcsinálta,beadta,elfogadták.Én be akartam az enyémet,nem fogadták el.Azt mondták,az én részemet,plusz akikét művelem,be kell jelölni,és levélbe értesíteni,a tul. társakat,hogy hol vannak.
Válasz ellenőr #3125. hozzászólásáraEzt az 50%+1 hogy érted?
Mintha idén változott volna valami.
Eddig megírtuk a haszonbérleti (esetleg felesbérleti) szerződést az osztatlan közös tulajdonban álló ingatlan aktuális ingatlanrészére és beadtuk jóváhagyásra a földhivatalba.
Általában jóváhagyták. Utána a földhasználati eljárásban kérték a használati megállapodást és a térképmásolatot. Ha nem akartunk szenvedni, akkor ezt kihagytuk, de jóváhagyott földhasználati (haszonbérleti, felesbérleti) szerződés a kezünkben volt, így a támogatást mindig megkaptuk.
Most viszont már a haszonbérleti, felesbérleti szerződést sem hagyják jóvá, ha nincs a földhasználati (haszonbérleti, felesbérleti) szerződés aláírásakor földhasználati megállapodás, aláírt térképmásolat.
Viszont itt tudtommal, nem 50%+1 kell, hanem MINDEN tulajdonosnak alá kell írni. Nyilván leszámítva azokat, akik 30 napon belül nem nyilatkoztak, nem veszik át a levelet, személyük beazonosíthatatlan (pl. nincs cím a tulajdoni lapon).
Válasz jambo #3122. hozzászólásáraA bérlés miatt csak az adott tulajdoni hányad bérbe adójának aláírása kell.
Másik dolog a földhasználat bejelentése és a használati megosztási megállapodás.
De ha már van egy érvényben lévő használati megosztás és az abban foglalt használati rend nem fog megváltozni, akkor arra az iktatószámra hivatkozással be jelentheted a földhasználatodat.
Persze csak akkor ha a bérelt terület elhelyezkedése és mérete ugyanaz maradt mint a korábbi használati megosztási megállapodásban.
Válasz jambo #3124. hozzászólásáraOlyan sok a tulajdonos a területben ?
Válasz ellenőr #3125. hozzászólásáraAz a gyakorlatban mit jelent?
Válasz jambo #3122. hozzászólásáraMegkeresés a kötelező! Levélben kiértesíted és az 50+1% kell.
Célszerű olyan helyre berajzolni a táblát, ahol nem művel más!
Válasz N #3123. hozzászólásáraEz széép..Akkor az a lehetetlen kategória..
Válasz jambo #3122. hozzászólásáraIgaz használati megállapodást kell csinálni minden tulajdonossal !
Üdv.Az igaz hogy osztatlanból haszonbérletnél minden tulajdonostól kell aláirás hogy bérelhessem?
Válasz gyorfy10 #3120. hozzászólásáraÍgy egyszerű,ha le arattak akkor akkor átveheted a földet és nincs vita.
Mert ha őszi betakarítású növény lett volna akkor addig várni kellett volna a birtokba vétellel mert aki vet az arat!
Válasz apuci #3118. hozzászólásáraBúza van bele vetve. 15 ha ról van szó.
Én is amugy úgy gondoltam hogy az fizet aki a támogatást felveszi. Jóban nem vagyunk. Egy nagy cégről van szó...
Válasz ..MZ/X.. #3115. hozzászólásáraNekem is két földhivatalhoz tartoznak az egyik jól meg is szivatott multkor sajnos .... főleg hogy beültettek valami ujj ügyintéző gyereket akinek gőze sincs a dolgokról és miatta vissza dobtak vagy 3 szerződést amit a másikban simán tovább engednek
Válasz gyorfy10 #3114. hozzászólásáraMi van bele vetve?
Válasz gyorfy10 #3114. hozzászólásáraAz fizeti a bérleti díjat aki idén arat, és fölveszi a saps-ot.
Válasz gyorfy10 #3114. hozzászólásáraKét variáció van. Ha jóban vagy az előző bérlővel akkor megegyeztek. Ha nem annyira akkor felénk az fizeti az évet aki támogatást igényelt.
Válasz N #3113. hozzászólásáraA ti földhivatalotokban azért kérdezz rá. Baromi nagy szórás van ügyintézésben a földhivataloknál. Estem én is ilyenbe, két hivatalhoz tartoznak földjeink. Amit az egyikben zokszó nélkül csináltak, arra ugyan úgy a másikban azt mondták, semmi szín alatt.
SZiasztok!
Nekem olyan kérdésem lenne, hogy az egyik rokonunknak van bérbe adva földje ami idén júniusban vagy júliusban jár le. Utána én szeretném bérelni tőle, tehát Augusztustól vagy szeptembertől. Ilyenkor ki fizeti a bérleti díjat? vagy Arányosan eloszlik?
Köszi a válaszokat!
Válasz ..MZ/X.. #3112. hozzászólásáraÉrtem , ez lenne valóban a logikus! Akkor hozzá is foghatok az ügyintézéshez mert szezonban nem a legjobb ilyen ügyeket intézni!
Válasz N #3111. hozzászólásáraÉn szerződtem már előre egy évvel. Januárban megírtuk a szerződést, az előző bérlő dec31-ig tevékenykedett, én jan 1.-től. Nem problémázott vele senki.
Válasz Kisvuk #3110. hozzászólásáraEzzel olyan esetekre gondolok hogy kiadóvá válik a föld a tulaj még használja de ősztől kiadná haszonbérbe és mivel megbeszéltük hogy mehetne az "üzlet" jó lenne papírra is vetni a dolgot mert a mai világban már semmi sem biztos
.....
Válasz N #3109. hozzászólásáraAhogy értelmeztem,későbbi lehet az időpont csak korábbi nem,de az a biztos ha megkérdezed mert a hivatalok között is van különbségek.
Válasz Kisvuk #3108. hozzászólásáraViszont a haszonbérlet keltezésétől és a használat kezdete közt mennyí lehet az eltérés ? Tegyük fel megkötöm a szerződést március 01 el de a haszonbérlet kezdő időpontja csak augusztus 01 lenne ez mehet igy ?
Rákérdeztem ma a földhivatalnál,az az álláspont hogy nem lehet korábbi a haszonbérleti kezdete a szerződés kelténél.
Válasz Kisvuk #3106. hozzászólására30 nap
Válasz vereszs #3105. hozzászólásáraAzt tudom,csak a keltezési dátumnak kell lenni a haszonbérlet kezdetének is mert erre nem találtam utalást sehol.
Válasz Kisvuk #3102. hozzászólásáraA keltezés után 8 napon belül le kell adni kifüggesztésre.
Válasz ..MZ/X.. #3103. hozzászólásáraNekem is mintha úgy rémlene hogy visszadátumozni nem lehet.
Válasz Kisvuk #3102. hozzászólásáraMi mindig a keltezéstől számoljuk.
Segítsetek már egy kicsit ,a most megkötött haszonbérleti szerződés kezdete lehet január 01 vagy a szerződés keltének a dátumától kell hogy kezdődjön??
Válasz pamko #3100. hozzászólására15% szja terheli az addig felvett összeget.
Szerintetek adozas szempontjabol,ha a tulajdonos 5 evre kotott berbeadasat tekintve ugy alakul hogy nem eri meg az 5 evet ... es megtortenik a legrosszabb...akkor az eltelt evek utan be kell fizetni az adot?
Válasz ewtoto #3098. hozzászólásáralaikusként én azt mondom, hogy egy haszonbérleti szerződés nem közügy.
De nyilván érdemes a a Btk-t átbogarászni.
Válasz jocek26 #3097. hozzászólására
általában börtönbüntetéssel együtt jár a közügyektől való eltiltás, meg kellene nézni a pontos fogalmát, pl szerződés kötés minek minősül!
Sziasztok!
Nem tudja valaki, hogy börtönben lévő földtulajdonossal lehet haszonbérleti szerződést kötni? Ha igen akkor hogyan?
Előre is köszönöm.
Válasz Mf-es? #3095. hozzászólásáraSziasztok!
Ha netán mérséklődött a bérleti díj akkor ki kell függeszteni,ha emelés történt akkor nem. Legalábbis nekem anno az első hosszabbításkor ezt mondták. De logikus is mert így ki lehetne játszani a rájelentkezőket, egy hatalmas bérleti díjjal amit elfogadás után mérsékelve lenne.
Üdv.:Csuti
Válasz Lothar1 #3094. hozzászólásáraNem kell.
Válasz Luffy #3093. hozzászólásáraHa bérleti díj is változott akkor szerintem ki kell függeszteni. Csak időtartam hosszabbításnál nem kell.
Válasz Batka #3092. hozzászólásáraköszi.
Válasz Luffy #3091. hozzászólására8 napon belül kell bevinni a földhivatalba, ott elküldik jóváhagyásra aztán majd lesz valami. Csak akkor kell kifüggeszteni, ha a földhasználat teljes időtartama (a kezdetektől) meghaladja a 20 évet, illetve ha az eredeti szerződés már lejárt.
Sziasztok!
Az lenne a kérdésem, hogy haszonbérleti szerződés módosítást ki kell e függeszteni vagy elég beadni földhivatalba?(mindkét fél elfogadta, aláírta)
Haszonbérlet vége lett meghosszabbítva(maximumig) és a bérleti díj változott.
Válasz Kackac #3086. hozzászólásáraPersze, nem mondhatja fel tulajdonosváltáskor az biztos, ha csak a bérleti szerződésben ez nincs rögzítve, én valamiért azt olvastam, hogy örökölte az új tulaj. Így egyértelmű, hogy nem mondhatja fel, ezt talán még a NAK földtörvényre vontkozó gazdálkodói kézikönyve is egyértelműen kimondja.
Ha mást nem egy ügyvédet keress, tud mondani konkrét törvényi hivatkozást.
Válasz Kackac #3088. hozzászólására
Válasz UE-28 #3087. hozzászólásáraKöszönöm Neked is, talán megtaláltam a Ptk-ban is:
6:340. § [A bérelt dolog átruházása]
"(2) Ha a bérbeadó a bérleti szerződés megkötését követően a bérbe adott dolog tulajdonjogát átruházza, a tulajdonos személyében bekövetkezett változással a bérleti szerződésből fakadó jogok és kötelezettségek tekintetében az új tulajdonos lép a bérbeadó helyébe."
Válasz Kackac #3086. hozzászólásáraHasonló esetem volt nekem is.
Hosszú távú bérlet, szerződést aláíró tulaj eladta, ami automatikusan átszáll az a vevőre, új tulajra abban az esetben is, ha erre nem volt utalás az adás-vételi szerződésben (én esetem).
Bíróságon is voltunk jogerősen nyertem, nem tudta visszavenni, pedig kettőnk között új szerződé már nem született, csak a régi öröklődött!
Ne írj, ne változtass semmit!
Tulaj változáskor csak akkor mondhatnak fel neked ha jól tudom egy hónapig, ha hagyaték van!
Válasz krisz19 #3084. hozzászólásáraMegnéztem, az egyik elhalálozás esetére szól, tehát kilőve, a második meg kb 2012-2013 cikk, amikor fél évre beletették a régi földtörvénybe, hogy tulajdonos változásakor fel lehet mondani a bérleti szerződést. De ez megszűnt ismétlem, csak fél évre volt kiskapu...valami csókos havernak kellett ezt beletenni anno.
Azért köszönöm ..
Válasz krisz19 #3084. hozzászólásáraTalán ez?:
""Ha a tulajdonjog átruházásáról szóló szerződés tárgyát képező föld harmadik személy használatában van, a szerző félnek kötelezettséget kell vállalnia, hogy a fennálló földhasználati jogviszony
a) időtartamát nem hosszabbítja meg, és
b) megszűnését követő időre az (1) bekezdésben foglalt kötelezettségeket vállalja."
A b) bekezdést úgy értelmezem, hogy majd csak utána veheti használatra át, azaz addig tűrnie kell, amíg letelik a bérlet.
Köszönöm segítséged, mindjárt elolvasom, de sajnos ha nincs törvényi hivatkozás, akkor nem sokat érek el vele...
Mindjárt nézem és köszönöm.
Válasz Kackac #3083. hozzászólásáraItt van két cikk, ebben tájékozódj. NEm egyértelmű, de elvileg nem mondhatják fel.
http://agraragazat.hu/hir/orokos-kerdesek
http://drjobbagykrisztina.hu/wp-content/uploads/2015/11/c-jk-1310.pdf
Sziasztok !
Valaki pontosan nem tudná megmondani, hogy hol keressem és melyik törvényben azt, mikor van egy élő bérleti szerződésem, de közben a tulajdonos személye megváltozott, és hogy ez a szerződés öröklődött, azaz nekem továbbra is él a szerződésem az új tulajjal.
Kellene a szöveg és a törvényi hivatkozás.
A baj ezzel, hogy nagyon erőltetni akarják az új szerződés írását, de én rohadtul nem akarok ebbe bele menni, mert lehet elbuknám a kifüggesztést. Elég volt egyszer ezt kiharcolni...és 2030-ig be is van jegyezve.
Nagyon köszönöm előre is.
Válasz lakatos gabesz #3081. hozzászólásáraValaki esetleg nem irt ilyen tèrvivevényes felszolitó levelet?