Az Agroinform Portál adatvédelmi szabályzatának Adatfeldolgozókra vonatkozó pontja az Adatfeldolgozók személye kapcsán módosult. A módosított dokumentum ITT érhető el.
Gázolaj árak648 FtBenzin árak634 FtEUR408 FtUSD392.16 FtCHF431.22 FtGBP487.57 Ft
Hirdetés
Felhívjuk látogatóink figyelmét, hogy a fórumban tett bejegyzések vonatkozásában az Agroinform.hu
üzemeltetője felelősséget nem vállal. A jogi felelősség, a bejegyzés írót, hozzászólót terheli.
A fórum szabályzatáról további információ itt.
Na úgy néz ki nálam is csak a bíróság lehet a megoldás, vagy hagyom az egészet.
A tulaj hallani sem akar arról hogy velem bármit is aláírna, az eredeti papírokat meg nem hajlandó kiadni.
Mennyi idő ez és mi pízbe kerül?
Válasz #229. hozzászólásra
Ez sajnos nem igy van.. az én egyik ügyemben az történt hogy az eladótol sajnos mondhatni el vették a földjét egy birósági tárgyalás keretén belöl pedig nem is akarta annak adni annak akié végül is lett.. Ja és még szerzödést sem kellett neki aláirnia mert ha csak azon múlott volna.. Sajnos manapság egy elfogadó nyilatkozaz mindent visz még akkor is ha nem azonos tartalmú!!!!!!!
Hát, konkrétan ilyennel még nem találkoztam, olyannal már igen, hogy nem akarta, de végül némi huza-vona után aláírta (kis bírósággal való fenyegetés). AZ ügyvéd szerint a bíróság a dokumentumok alapján megállapíthatja a szerződés létrejöttét és hivatalból pótolhatja a vonakodó fél aláírását.
Ezen lehet vitatkozni, én nem vagyok jogász, szerintem nem egyértelmű, de ezt találtam:
http://www.ingatlanjog.hu/index.php?adv=&ev=2010&kateg1=11
38251-es kérdés! itt másképp írják!
Jegyző kérdése, hogy visszavonható-e. Szerintem nem, tekintve, hogy a kifüggesztés tényével a tulajdonos elfogadta a bérlő bérleti ajánlatát, az, hogy esetleg egy másik személy a törvények szerint előbérleti joggal él a függesztménnyel kapcsolatban, az már más kérdés. De eleinte nálunk is engedte a jegyző a visszatáncolást, az utóbbi időben már nem.
eleve azért függeszti ki mert bérbe akarja adni valakinek, konkrét feltételekkel.
Abból már nincs kiszállás. Legfeljebb a bérlő nem az lesz mint akit ő elképzelt.
Miután bejegyezték a földhasználatot az már másnap felbontható-közös megegyezéssel-
általános jogelv, amíg egy ajánlatot nem fogadtak el, addig az ajánlat visszavonható.
gondolj bele, akkor máma valaki hirdet egy 85 ezer ft-os műkakit, és ezt az ajánlatot soha nem vonhatja vissza, ez mindig élni fog? nem, amíg azt másik fél nem fogadja el, addig vissza lehet vonni. ha a másik fél elfogadta, akkor az elfogadás pillanatába létrejött a szerződés, onnan nincs kilépés alóla.
namost a kifüggesztésről a kifüggesztés ideje alatt az ajánlattevő nem tudja, hogy kapott-e elfogadó nyilatkozatot, illetve vele is a kifüggesztés után közlik, hogy ez meg ez fogadta el, és mivel ekkor közlik vele, ő ekkor szerez tudomást róla, a szerződés a közléssel egyidőben jön létre, a szerződés létrejöttéig pedig bármelyik fél elállhat a szerződés-kötéstől (értelemeszerű, amíg nincs szerződés, addig nyilván nem jött létre). ez a lényege, ebből következik logikusan, hogy amíg vele nem közlik, addig nem jött létre szerződés, addig ő elállhat tőle. vele pedig a kifüggesztés végével közlik, akkor készít iratjegyzéket a jegyző, és abban jelöli meg, hogy kivel kell szerződnie...
az elfogadó nyilatkozatot, amit beadunk, azt sem a tulajnak címzed, hanem a jegyzőnek a hirdetményre, és a jegyző közli a tulajjal. így záródik be a kör, ez sztem így kerek.
nekem a földhivatalban mondta az illetékes hogy a kifüggesztést nem lehet visszavonni.
Ha vissza lehetne akkor nem volna semmi értelme az egésznek.
Ahány önkormányzat és fh annyi féleképpen akarják értelmezni a törvényt.
Valahol pl eddig a szerződést függesztették ki nem a bérleti ajánlatot.
Másik önkormányzatnál meg nem függesztették ki a szerződést csak az ajánlatot.
Az a jellemző hogy a jegyzők átpasszolják a fh-nak az egész paksamétát és döntsenek ők.
visszavonhatja a kifüggesztés időtartama alatt. az, hogy te már megtudtad, a te dolgod, amíg vele nem közölték, hogy ki mit nyilatkozott, addig bármit tehet. gondolj bele, elkiabálod magad a tőzsdén (míg a parketton ment a kereskedés, addig télleg így ment), hogy eladó ezmegaz ennyiért. ott van egy csomó vevőjelölt, az mind gondolkodik, hogy neki megéri vagy sem (ez a kifüggesztés ideje), míg az egyik elkiabálja magát, hogy oké, megvettem. namost az ügylet ebben a pillanatban jött létre, amíg valaki az ajánlatot el nem fogadja, és azt nem közli az ajánlattevővel. a kifüggesztés esetében a közlés időpontja a kifüggesztés vége, ekkor tekintik úgy, hogy közölve van vele, égpedig azért, hogy pl. a jegyzők, önkori ügyintéző utólag, a hat idő letelte után ne tudjon belenyúlni a rendszerben. tehát eddig visszavonhatja, ezt követően nem.
ezzel nincs semmi baj, a szabályozás ezen része jó sztem. a nagy dolog, hogy mikor adod be a papírod a jegyzőnek, hogy utána esetleg már ne tudja visszavonni, tehát igaz, utolsó pillanatban kell, vagy az után...
Nem hiszem, bár semmit sem lehet kizárni, sajnos nem túlzás az a kifejezés, hogy a jogász egy külön állatfajta, ezen belül az ügyvédek rendszerint a leleményesebbek, a bírók, nos.... Fogalmazzunk úgy, hogy akikkel én eddig találkoztam azok nem igazán voltak tisztában a világ ténylégeges működésével.
Én úgy tudom a kifüggesztés nem vonható vissza,azért kifüggesztés.
Ha nem akarja bérbe adni akkor nem függeszti ki.
Tény és való hogy ez a dolog sok esetben kellemetlen helyzetet okoz a tulajoknak,és senki sem szeretne bérbeadni rossz fizető stb. bérlőknek.
A visszavonást én úgy értelmeztem, hogy legkésőbb a kifüggesztés kezdetéig vonható visza a kifügg. kérelem (mert van a jegyzőnek 8 napja a kifügg. elkezdésére).
A kifüggesztés elkezdésével én mint előhaszonbérletre jogosult már tudomást szerezhettem az ajánlatról, ekkor már nem vonható vissza. A tudomásszerzés után nem kell azonnal elfogadó nyilatkozatot tenni, azt legkésőbb a kifüggesztés utolsó napjáig kell megtennem.
Válasz #209. hozzászólásra
Tisztába vagyok ezzel én is!! Nagyon dúrva hogy nem a valódi-IGAZSÁGOT keresik hanem azt a néhány odailöö szót kb mint a pazül-be! És amikor ezt megtalálták onantól borzaztó büszkék magukra.. És hogy valójában mi is a valós és tuti hejzet arrol magasrol tesznek!! Sajn ezt csak az tudja igazán aki a saját börén tapasztalta meg ezt az egészet..
A bírósággal csak óvatosan, azok még inkább másképp gondolkodnak, mint akik a földtörvényben az előbérleti sorrendet kitalálták. A jogászok magasról tojnak rá, hogy tulajdonképp miért is találták ki ezt a rendszert. Mi azon buktunk egy ilyen pert, hogy a bérbe adó és a bérbe vevő tagja volt egy bésznek, és tekintve, hogy az elővásárlási sorrend betartásával a terület kikerült volna a bész ellenőrzése alól, ezzel kárt szenvedett volna, mivel nem oda kerül a fölkdön megtermelt termény. A mélyen tisztelt bíró szerint harmadik fél nem szenvedhet kárt, mindegy, hogy mi van a mföldtörvénybe írva,nem számít az elővásárlási sorrend. Hihetetlen ez az ország!
erre szoktam mondani, hogy ribancot f@rokkal, ügyvédet perrel fenyegetni nem lehet...
5000 ha, és ezen pörögnek? mér nem mondtad az ügyintézőnek, hogy egyébként fizetsz neki egy sört, addig se csináljon hülyét magából...
visszavonni vissza lehet, amíg "nem közlik vele, hogy ki hogy nyilatkozott", ptk szerint bárki elállhat bármilyen ajánlatától, amíg annak elfogadó nyilatkozatát vele még nem közölték. tehát ha nem telt le a 15 nap, addig visszakérheti papírját.
egyébként pedig az a kérdés, hogy ez mekkora föld, azt te tudod, hogy érdemes ezen pörögnöd, vagy hagyod a retekbe, ha érdemes, akkor tedd meg, ha nem akkora érték, akkor hagyd a fenébe, pláne ha ott is élsz a környéken, mert itt ebbe az országba mindig az a köcsög, aki a jogos érdekeit védi, és mindig az a megbecsült ember, aki a hülyeséget hajtja. ráadásul ha nem hajtod ki törvényes úton az igazat, akkor lehet, hogy legközelebb elkövetik ugyan ezt a hibát, hogy kifüggesztik, de ha végigvered a rendszert, akkro biztos hogy legközelebb mindenki jobban fog figyelni...
ha nagy föld, hosszú időről van szó, azt mondom könyököld ki mindenképpen, ugye folyamatban van egy agrár üzem szabályozásról szóló törvény, namost ki tudja, hogy ez hogy fogja bemerevíteni a rendszert, lehet hogy amit most megszerzel, az örökre a tiéd lesz, pláne ha a francia mintát veszik alapul...
szóval ha ezt nézed, akkor nyomjad.
azt kizártnak tartom, hogy fh levelet írna jegyzőnek, hogy szedje össze papírokat, legfeljebb ha jóban vagy fh-sokkal, arra talán meg tudod kérni őket, hogy kitelefonáljanak, de jegyző sem balfék, ő meg tudja, hogy ez a telefont éppen annyit ért és annyit számít, mint biogáztartályba a reggeli eresztésem, szóval messziről leszarhatja, ha éppen olyan kedve van.
ha nincs változás igen rövid időn belül, és szarnak rád, akkor azt mondom tértivevény levél tulajnak, hogy írjon alá, nem ír alá, alá kereset...
nyomjad, megérheti!!!
azt nem tudom, hogy minden félnek ki kell-e adnia a papírok másolatát, én ezt nem olvasom ki a rendeletből, azt viszont igen, hogy a jegyzőnek kell megállapítania az előbérleti sorrendet a rendelkezésére álló iratok alapján. az más kérdés, hogy mindegyikük baszik rá, és a fh bírálja felül, illetve fh-ba az első helyen állóval kötött szerződés kerül be legtöbb esetben. azt azér tegyük hozzá, gondolom legtöbb esetben nem arról van szó, hogy huszonhat jelentkező lenne, hanem az 1-2-3 fél között kell helyben lemeccselni, ott meg mindenki tudja, hogy ki kicsoda, tehát fölös szélmalomharcba ritkán mennek bele a felek...
egyébként felénk meg éppen az a mondás az fh részéről, hogy ő is papírból dolgozik, tehát ha neki jegyző azt írta le, hogy ez meg ez az első, akkor fh azt jegyzi be, aztán ha ha ez nem tetszik valakinek, tessék közig útra, vagy ügyészi útra terelni a dolgot.
szerződés nélkül meg még neccesebbnek tartom fh bejegyzését, mer ennyi erővel bemondásos alapon bármilyen jogot vagy tényt feljegyezhetnének tul lapra, mondjuk pl. azt is, hogy nem is az enyém, amit igen zokon vennék. ha nincs szerződés valami miatt (felek balféksége miatt), akkor én azt mondom bírósági út, végülis erre való... fh nem hatóság e tekintetben, nem kötelezhet másik embert/hivatalt, hogy valamit tegyen meg, vagy valaminek a megtételétől tartózkodni szíveskedjék (írjon alá szerződést, küldje be iratokat, ne legyen ökör), ő nyilvántart, ha van mit, ha a rendelkezésére álló iratok alkalmasak arra, hogy azok alapján tényt, jogot tüntessen fel, vagy éppen töröljön.
DE tény, hogy igen mocsok földtörvényünk van, ami kizárólag arra alkalmas, hogy a nagy Urak halásszanak a zavarosban, senkinek nem érdeke, hogy tiszta viszonyok legyenek. addig jó, amíg van mit keverni, gondolják sokan...
Na kösz mindenkinek.
Én jogszerűen jártam el csak a többi fél nem teljesen, ráadásul a tulaj is kukacoskodik, először kérte tőlem az ár dupláját, majd mire mondtam neki, hogy ezt a másik se fizeti közölte, hogy akkor nem írja alá.
Most azt próbálom, hogy a hivatalok egymás közt kérjék be az iratokat az mégis gyorsabb mint a bíróság.
Volt másik kifüggesztés is amit meg gyorsan visszavontak, na ugye ez se volt szabályos...
Válasz #202. hozzászólásra
Közöltem a tulajjal hogy akkor fizetek ha szerződik velem. Erre a tulaj nem reagált és a másik bérlőjelölt (5000 ha) cég jogászok és perek tömkelegével fenyegetett meg.
Erre én közöltem hogy csak nyugodtan pereljenek, a tulajnak meg mondtam hogy a bérleti díjat bírói letétbe helyezem és ha lesz szerződés akkor onnan majd megkapja.
1ből aláírta a szerződést.
Természetesen a másik nagy cég nem perelt,esélye nem volt de azért bepróbálkoztak.
Válasz #201. hozzászólásra
A jegyzőnek kötelessége kiadni az elfogadó nyilatkozatok másolatát minden jelentkező és a tulajdonos részére is.
Általában vitás esetben a földhivatal ügyintézője vagy jogásza dönt az előhaszonbérleti sorrend megállapításáról nem a jegyző.
A jegyzők általában nem szokták teljes részletességgel ismerni a földtörvényt, a földhivatal viszont igen.
A földhivatal be sem írhatja a földhasználatot az előhaszonbérleti sorrend figyelembevétele nélkül.
Nekem volt ilyen ügyem, bejelentkeztem az ajánlatra és mivel első ranghelyen voltam a földhivatal nekem jegyezte be a használatot a másiknak hiába volt szerződése.
tényállás: tehát akkor volt egy felhívás termőföld ajánlattételre, vagyis a tulaj kifüggesztette, hogy ezt meg ezt a fődet ennyi meg ennyi forintért, meg ennyi meg ennyi szűzért bérbe kívánja adni. ez volt kint.
te fogtad magad, meg szomszéd lányát, aláírtál egy elfogadó nyilatkozatot kettő tanú előtt, amit még időn belül beadtál a jegyzőnek, vagy tértivevénnyel, vagy átvételi elismervénnyel.
lejárt az idő, a jegyző leszedte a kifüggesztést, megállapította, hogy az érkezett elfogadó nyilatkozatok közül kinek van első ranghelyi előbérleti joga, erről készített egy határozatot, és az iratjegyzékkel együtt megküldte a tulajnak. (csalás 1., ha nem a tulajnak küldte, hanem egyik ajánlatot elfogadó nyilatkozónak (lehetséges bérlőnek))
te magad utána jártál a dolgoknak, megtudtad, hogy még ki adott be elfogadó nyilatkozatot, és saját magad ismerve a tf-t megállapítottad, hogy te vagy az első az előbérletbe, téged illet a föld bérleti joga.
ekkor elsétáltál a tulajhoz, hogy koma, jó volna aláírni a szerződést, mert ugye 30 napon be kell jelenti fh-ba, ha meg nem, akkor orbitális szájbavágás lesz a vége.
erre tulaj mondta, hogy jóvan, rendbe is volna, de mégse ér a nevem, én nem veled, hanem a másikkal, mert az nem c.gány szüzet hozott ide, hanem egy svéd amazont.
nah itt kettő dolgot tehetsz. magadba eldöntöd, hogy kell neked a föld, még úgy is, ha bírósági úton kell kikényszerítened a bérleti szerződés aláírását. ha ez van, akkor első körben írsz egy levelet a tulajnak tértivevénnyel, hogy tudomásod szerint ez meg ez van, téged illet a móka, ekkor meg ekkor legyen szíves rendelkezésedre állni, mert vinnád neki a szerződést aláírásra, a tanuk jelenlétéről gondoskodsz, legyen szíves készítse össze a jegyző által kiadott iratjegyzéket. ha nem áll rendelkezésre, bírósági úton kényszeríted ki a szerződéskötést, és kéred felmerült költségeid és káraid megtérítését is egyben. szerencsés esetben köp egyet, és aláírja. szerencsétlen esetben nem írja alá, mert azt hiszi, hogy blöffölsz. innen komoly az ügy, mert ugye segget nem csinálunk a szánkból, amit megmondtunk azt megmondtuk, szépen fogod magad, beadsz egy keresetlevelet az illetékes bíróságra, amiben leírod, hogy ekkor meg ekkor ez történt, vitted a szüzet, nem kellett neki, tisztelt bíróság, kötelezze a tulajt a szerződést aláírására, és a szűz megrontására.
tisztelt bíróság pedig ha papírok rendben találtatnak, kötelezni fogja. formailag, tartalmilag (tehát nevek, adatok, hrsz, díj, tulaj, aláírás, időpont, tanuk, minden lócsöcs) rendben kell lenni mindennek, különben nem játszik. azzal, hogy most éppen hol és kinél vannak a papírok, ez esetben nem kell foglalkoznod, majd a bíróság beidézi a jegyzőt is, ő meg mivel jogvégzett, tudja hogy ott nem szórakozásiból mennek a dolgok, elő fogja állítani másolati példányban, ha az eredetit neki sem sikerülne visszaszedni.
ha minden rendben van, lejátszható az ügy, még ügyvéd sem kell hozzá, simán tudod saját magad képviselni, a kereset beadása kerül minimális illetékbe, meg háromszor el kell fáradni, azt kész. de ehhez rendben kell lennie mindennek, tehát a kifüggesztett ajánlatot változtatás nélkül el kellett fogadnod, két tanu, időpontok, és kell lennie valaminek a kezdben, amivel tudod bizonygatni, hogy márpedig te ezt az elfogadó nyilatkozatot idejében bevitted a jegyzőségre. (már csak ezért sem okos dolog papírokat kézből kézbe csúsztatni, különösen nem, ha azok ráadásul ilyen színes arcképes papírok is...)
nem tudom mit akartam még, ez az ügyrend, így tudod kikényszeríteni, ha nagyon kell neked ez a föld.
b verzió, ha pereskedni nem akarsz, nem éri meg, mert onnan kezdve te leszel a köcsög, akkor hagyd a retekbe, és eközben menj el a másik csókához, hogy jön neked egy rekesz villányival, és nem baszogatod a rendszert.
ha nem te álltál az első helyen, akkor meg különösen hagyd a retekbe.
nem. a kifüggesztett ajánlatot "teljeskörűen el lehet fogadni", vagy el kell menni máshová. új ajánlatot tenni, a kifüggesztettet részeben elfogadni, stb. nem lehet, az ilyen nyilatkozat nem játszik, ezt nem kell figyelembe venni, ha a rendelkezésre álló időben több nyilatkozat is érkezett.
bár igaz, elfogadják az fh-k a haszonkölcsön szerződést, de ha valaki megnézed a ptk-t, akkor igen necces a dolog szerintem. simán megérne egy próbapert, hogy tulajdonképpen miért is van termőföld tv, és miért is vannak előbérleti/elővásárlási jogok, miközbe egy oda nem való jogi trükkel más módon kikerültetnek ezek...
szerintem nyert ügy lenne, egyszerűen a haszonkölcsön intézmény nem erre való, pláne ha azt csak látszatból kötöttük is, és egyébként egyik fél műveli és viszi haza a termést. mert ugye az arról szól, hogy a hasznokat a kölcsönbe adó kapja, namost akkor tessék nekem egy adóbevallást mutatni, ahol ő kimutatta, hogy elmúlt évi terményével mit csinált... aztán már meg is bukott.
szóval szerintem necces ügy lenne belőle, kiskapu, de ez most szerintem nem az az igazi kiskapu, ebből könnyen lehetne bukta. ha állattartó vagy, akkor első helyi előbérlet illet meg, akkor jobb lejátszani a bérletet, ha nem vagy első helyen, és első helyinek is kellene a föld, a haszonkölcsön ideig-óráig megy, de mi van, ha tulaj odamegy, és learatja a gabonádat? szerintem megteheti, nem tudsz úgy haszonkölcsön szerződést írni, hogy a hasznok szedése téged illessen meg, a lényegéből adódóan...
vagy igen?
ha a volt bérlő nyilatkozata formailag és tartalmilag rendben van, akkor nincs mit tenni, az övé.
utólag visszavonni nem lehet az ajánlatot.
tök független ez a szerződés a korábbitól, ha korábbi szerződést nem teljesítette, attól ezt még teljesítheti. ha szép szóval nem lehet meggyőzni, akkor szintén bíróság, kérni kell elmaradt bérleti díjat kamatostul, nameg ha nem műveli a földet, akkor erre hivatkozva fel lehet bontani a szerződést. de ehhez bizonyatani kell, hogy nem műveli szakszerűen, ehhez mondjuk egy fh-s levél a parlagfűről az igen nagy szolgálatot tud tenni...
talajvizsgálat, szakszerűtlen vetésforgó, itt aztán elég nagy a tárház, amire lehet hivatkozni, dehogyaztán bíróság mire mondja azt, hogy télleg nem szakszerűen műveli, hát igen necces...
de ha errefelé is veszed az utat, mindenképpen fel kel szólítani, hogy művelje, elő kell neki írni, hogy mit tartson be, és egyébként "elégséges" időt kell neki hagyni, hogy eleget tehessen a felszólításnak. macerás...
részben igen.
mint reménybeli bérlő, elkocogsz a tulajhoz, és egy soha vissza nem térő ajánlatot teszel neki.
meggondolja, meghágja, és úgy dönt, hogy elfogadná.
ez esetben fogja magát, vagy megkér téged, hogy mivel rendes embernek látszol, bevinnél-e egy papírt a jegyzőnek, amire ő felír néhány adatot. mivel te télleg rendes ember vagy, természetesen megteszed neki.
azon a papíron pedig az van, hogy xy mint tulaj (vagy haszonélvező, mert ugye az is lehet, hogy hiába tulaj, a hasznok szedésére más a jogosult) ezt meg ezt a fődet bérbe adnám, ennyiér meg ennyiér, ilyen meg ilyen feltételek mellett. (legkönnyebb, ha ez a papír a leendő szerződés, hiszen az tartalmazza az összes feltételt). ezt a papírt a jegyző kifüggeszti, és akit érdekel, az nem "észrevételt" meg "kifogást" tesz, hanem "elfogadó nyilatkozatot", amiben leírja, hogy kicsoda micsoda, és hogy a kifüggesztett termőföld bérleti ajánlatot teljes terjedelmében elfogadja, ilyen és ilyen előbérleti jogosultsága van, amit figyelembe venni szíveskedjen, és egyébként két tanu előtt teszi mindezt. szépen fogod magad, tértivevénnyel feladod a jegyzőnek. eltelik a 15 nap, meg még egypár, mer egyik jegyző se szeret dógozni, ő előbb-utóbb összeállítja az iratjegyzéket, és a nyakára jársz, hogy elviheted-e te tőle a tulajnak, vagy ő kiküldi neki. ha tulaj megkapta, akkor láss csodát abba benne van, hogy akkor kivel is jött létre a szerződés, ki áll első helyen. ha veled, hurrá, ha nem veled, akkor bukta.
és aki első helyen áll, annak alá kell írni a szerződését a tulajnak, innen nincs visszaút számára sem, ha nem írja alá, akkor ld. előző post-ot, kikényszeríthető...
Kaptam, de csak fénymásolatot, mást nem akar a jegyző kiadni se nekem se a földhivatalnak közvetlenbe, csak ha ők kérik, de a Fh meg annyit mond, ha hozzájuk nem ér be az eredeti nem tudják bejegyezni...
Az eredeti meg gyakorlatilag "elveszet" mert az eredeti ajánlattevő ül rajta a tulaj meg egyenlőre nem nyilatkozik, hogy aláírja-e velem a szerződést (amit nem is kellene aláírni, mert az eredeti ajánlat + az érvényes elfogadónyilatkozat = érvényes szerződés)
Ha te is tettél észrevételt akkor neked is kellett volna kapjál papírt, függetlenül hogy tényleg előbérleti jogod van e. Ha mégsem kaptál kérdezz rá a földkifüggesztést végzővel.
Maximum mennyi időre köthető a haszonkölcsön szerződés?
A szerződés megkötése után a megszokott procedurát kell csak végigcsinálni? (pl.:Földihatali bejegyzés)
Erre a bérlők szokták intézni a kifüggesztést, így ő kapta vissza a papírt.
Fizet akkor is bérletet ha nincs bejelentve, csak azért, hogy ne más használja.
Szóval most jogom van, csak nem megyek vele semmire se,mert nem tudom mivel bizonyítani.
5086 hozzászólás
Na úgy néz ki nálam is csak a bíróság lehet a megoldás, vagy hagyom az egészet.
A tulaj hallani sem akar arról hogy velem bármit is aláírna, az eredeti papírokat meg nem hajlandó kiadni.
Mennyi idő ez és mi pízbe kerül?
Válasz #229. hozzászólásra
Sajnos manapság egy elfogadó nyilatkozaz mindent visz még akkor is ha nem azonos tartalmú!!!!!!!
Ez sajnos nem igy van.. az én egyik ügyemben az történt hogy az eladótol sajnos mondhatni el vették a földjét egy birósági tárgyalás keretén belöl pedig nem is akarta annak adni annak akié végül is lett.. Ja és még szerzödést sem kellett neki aláirnia mert ha csak azon múlott volna..
Válasz #233. hozzászólásra
Hát, konkrétan ilyennel még nem találkoztam, olyannal már igen, hogy nem akarta, de végül némi huza-vona után aláírta (kis bírósággal való fenyegetés). AZ ügyvéd szerint a bíróság a dokumentumok alapján megállapíthatja a szerződés létrejöttét és hivatalból pótolhatja a vonakodó fél aláírását.
Megnéztem. Ezek szerint a szerződés létrejön,ha elfogadják a kifüggesztett dokumentumot. Mi van, ha nem írja alá a tulajdonos?
http://net.jogtar.hu/jr/gen/hjegy_doc.cgi?docid=A0200016.KOR
bocs a link lemaradt.
Válasz #229. hozzászólásra
Itt van a rendelet amire hivatkozik. Nézd meg az 5 §-t
Ezen lehet vitatkozni, én nem vagyok jogász, szerintem nem egyértelmű, de ezt találtam:
http://www.ingatlanjog.hu/index.php?adv=&ev=2010&kateg1=11
38251-es kérdés! itt másképp írják!
Az ajánlat elfogadása nem szerződéskötés. A szerződés aláírása előtt minden visszavonható.
Jegyző kérdése, hogy visszavonható-e. Szerintem nem, tekintve, hogy a kifüggesztés tényével a tulajdonos elfogadta a bérlő bérleti ajánlatát, az, hogy esetleg egy másik személy a törvények szerint előbérleti joggal él a függesztménnyel kapcsolatban, az már más kérdés. De eleinte nálunk is engedte a jegyző a visszatáncolást, az utóbbi időben már nem.
A kifüggesztést vissza lehet vonni. Csináltunk már ilyet.
Válasz #223. hozzászólásra
eleve azért függeszti ki mert bérbe akarja adni valakinek, konkrét feltételekkel.
Abból már nincs kiszállás. Legfeljebb a bérlő nem az lesz mint akit ő elképzelt.
Miután bejegyezték a földhasználatot az már másnap felbontható-közös megegyezéssel-
Válasz #220. hozzászólásra
Így van,ha már jelentkeztek a kifüggesztésre az már nem vonható vissza.
Válasz #223. hozzászólásra
nem vitázom ,faxságot írsz,el se olvasom!
Válasz #220. hozzászólásra
általános jogelv, amíg egy ajánlatot nem fogadtak el, addig az ajánlat visszavonható.
gondolj bele, akkor máma valaki hirdet egy 85 ezer ft-os műkakit, és ezt az ajánlatot soha nem vonhatja vissza, ez mindig élni fog? nem, amíg azt másik fél nem fogadja el, addig vissza lehet vonni. ha a másik fél elfogadta, akkor az elfogadás pillanatába létrejött a szerződés, onnan nincs kilépés alóla.
namost a kifüggesztésről a kifüggesztés ideje alatt az ajánlattevő nem tudja, hogy kapott-e elfogadó nyilatkozatot, illetve vele is a kifüggesztés után közlik, hogy ez meg ez fogadta el, és mivel ekkor közlik vele, ő ekkor szerez tudomást róla, a szerződés a közléssel egyidőben jön létre, a szerződés létrejöttéig pedig bármelyik fél elállhat a szerződés-kötéstől (értelemeszerű, amíg nincs szerződés, addig nyilván nem jött létre). ez a lényege, ebből következik logikusan, hogy amíg vele nem közlik, addig nem jött létre szerződés, addig ő elállhat tőle. vele pedig a kifüggesztés végével közlik, akkor készít iratjegyzéket a jegyző, és abban jelöli meg, hogy kivel kell szerződnie...
az elfogadó nyilatkozatot, amit beadunk, azt sem a tulajnak címzed, hanem a jegyzőnek a hirdetményre, és a jegyző közli a tulajjal. így záródik be a kör, ez sztem így kerek.
Válasz #220. hozzászólásra
ez már logikusabb megközelítés.
Az más dolog hogy leveteti a tulaj, aztán a bejelentkezőt megpróbálják utána valahogy lekoptatni.
Válasz #219. hozzászólásra
nekem a földhivatalban mondta az illetékes hogy a kifüggesztést nem lehet visszavonni.
Ha vissza lehetne akkor nem volna semmi értelme az egésznek.
Ahány önkormányzat és fh annyi féleképpen akarják értelmezni a törvényt.
Valahol pl eddig a szerződést függesztették ki nem a bérleti ajánlatot.
Másik önkormányzatnál meg nem függesztették ki a szerződést csak az ajánlatot.
Az a jellemző hogy a jegyzők átpasszolják a fh-nak az egész paksamétát és döntsenek ők.
Válasz #219. hozzászólásra
szerintem a kifüggesztés csak addig vonható vissza ,míg nem érkezik rá írásban ajánlat!
utána nem.
Válasz #211. hozzászólásra
visszavonhatja a kifüggesztés időtartama alatt. az, hogy te már megtudtad, a te dolgod, amíg vele nem közölték, hogy ki mit nyilatkozott, addig bármit tehet. gondolj bele, elkiabálod magad a tőzsdén (míg a parketton ment a kereskedés, addig télleg így ment), hogy eladó ezmegaz ennyiért. ott van egy csomó vevőjelölt, az mind gondolkodik, hogy neki megéri vagy sem (ez a kifüggesztés ideje), míg az egyik elkiabálja magát, hogy oké, megvettem. namost az ügylet ebben a pillanatban jött létre, amíg valaki az ajánlatot el nem fogadja, és azt nem közli az ajánlattevővel. a kifüggesztés esetében a közlés időpontja a kifüggesztés vége, ekkor tekintik úgy, hogy közölve van vele, égpedig azért, hogy pl. a jegyzők, önkori ügyintéző utólag, a hat idő letelte után ne tudjon belenyúlni a rendszerben. tehát eddig visszavonhatja, ezt követően nem.
ezzel nincs semmi baj, a szabályozás ezen része jó sztem. a nagy dolog, hogy mikor adod be a papírod a jegyzőnek, hogy utána esetleg már ne tudja visszavonni, tehát igaz, utolsó pillanatban kell, vagy az után...
Válasz #217. hozzászólásra
Nem hiszem, bár semmit sem lehet kizárni, sajnos nem túlzás az a kifejezés, hogy a jogász egy külön állatfajta, ezen belül az ügyvédek rendszerint a leleményesebbek, a bírók, nos.... Fogalmazzunk úgy, hogy akikkel én eddig találkoztam azok nem igazán voltak tisztában a világ ténylégeges működésével.
Válasz #216. hozzászólásra
odáig fölérhetett a kezük?
Válasz #215. hozzászólásra
Na most figyelj!! Elsőfokon elbuktuk, másodfokon megnyertük, amit leírtam az az LB határozata volt!
Válasz #213. hozzászólásra
másodfok harmadfok nem volt?
Válasz #211. hozzászólásra
Én úgy tudom a kifüggesztés nem vonható vissza,azért kifüggesztés.
Ha nem akarja bérbe adni akkor nem függeszti ki.
Tény és való hogy ez a dolog sok esetben kellemetlen helyzetet okoz a tulajoknak,és senki sem szeretne bérbeadni rossz fizető stb. bérlőknek.
Válasz #212. hozzászólásra
Nem voltam ott az ítélethozatalon, szerencsémre, a bíróság megsértéséért is megbüntettek volna...
Válasz #209. hozzászólásra
azzal hogy az előbérleti sorrendet nem vették figyelembe,emiatt te is kárt szenvedtél.
Ez nem számít?
Ezt nem kérdezted meg a bírótól?
Válasz #206. hozzászólásra
A visszavonást én úgy értelmeztem, hogy legkésőbb a kifüggesztés kezdetéig vonható visza a kifügg. kérelem (mert van a jegyzőnek 8 napja a kifügg. elkezdésére).
A kifüggesztés elkezdésével én mint előhaszonbérletre jogosult már tudomást szerezhettem az ajánlatról, ekkor már nem vonható vissza. A tudomásszerzés után nem kell azonnal elfogadó nyilatkozatot tenni, azt legkésőbb a kifüggesztés utolsó napjáig kell megtennem.
Válasz #209. hozzászólásra
Sajn ezt csak az tudja igazán aki a saját börén tapasztalta meg ezt az egészet..
Tisztába vagyok ezzel én is!! Nagyon dúrva hogy nem a valódi-IGAZSÁGOT keresik hanem azt a néhány odailöö szót kb mint a pazül-be! És amikor ezt megtalálták onantól borzaztó büszkék magukra.. És hogy valójában mi is a valós és tuti hejzet arrol magasrol tesznek!!
A bírósággal csak óvatosan, azok még inkább másképp gondolkodnak, mint akik a földtörvényben az előbérleti sorrendet kitalálták. A jogászok magasról tojnak rá, hogy tulajdonképp miért is találták ki ezt a rendszert. Mi azon buktunk egy ilyen pert, hogy a bérbe adó és a bérbe vevő tagja volt egy bésznek, és tekintve, hogy az elővásárlási sorrend betartásával a terület kikerült volna a bész ellenőrzése alól, ezzel kárt szenvedett volna, mivel nem oda kerül a fölkdön megtermelt termény. A mélyen tisztelt bíró szerint harmadik fél nem szenvedhet kárt, mindegy, hogy mi van a mföldtörvénybe írva,nem számít az elővásárlási sorrend. Hihetetlen ez az ország!
Ti aztán nyomjátok rendesen!! Nekem hamarosan indúl egy hasonló ügyböl eredö perem... Majd mesélek nektek!!!!
Válasz #203. hozzászólásra
erre szoktam mondani, hogy ribancot f@rokkal, ügyvédet perrel fenyegetni nem lehet...
5000 ha, és ezen pörögnek? mér nem mondtad az ügyintézőnek, hogy egyébként fizetsz neki egy sört, addig se csináljon hülyét magából...
Válasz #204. hozzászólásra
visszavonni vissza lehet, amíg "nem közlik vele, hogy ki hogy nyilatkozott", ptk szerint bárki elállhat bármilyen ajánlatától, amíg annak elfogadó nyilatkozatát vele még nem közölték. tehát ha nem telt le a 15 nap, addig visszakérheti papírját.
egyébként pedig az a kérdés, hogy ez mekkora föld, azt te tudod, hogy érdemes ezen pörögnöd, vagy hagyod a retekbe, ha érdemes, akkor tedd meg, ha nem akkora érték, akkor hagyd a fenébe, pláne ha ott is élsz a környéken, mert itt ebbe az országba mindig az a köcsög, aki a jogos érdekeit védi, és mindig az a megbecsült ember, aki a hülyeséget hajtja. ráadásul ha nem hajtod ki törvényes úton az igazat, akkor lehet, hogy legközelebb elkövetik ugyan ezt a hibát, hogy kifüggesztik, de ha végigvered a rendszert, akkro biztos hogy legközelebb mindenki jobban fog figyelni...
ha nagy föld, hosszú időről van szó, azt mondom könyököld ki mindenképpen, ugye folyamatban van egy agrár üzem szabályozásról szóló törvény, namost ki tudja, hogy ez hogy fogja bemerevíteni a rendszert, lehet hogy amit most megszerzel, az örökre a tiéd lesz, pláne ha a francia mintát veszik alapul...
szóval ha ezt nézed, akkor nyomjad.
azt kizártnak tartom, hogy fh levelet írna jegyzőnek, hogy szedje össze papírokat, legfeljebb ha jóban vagy fh-sokkal, arra talán meg tudod kérni őket, hogy kitelefonáljanak, de jegyző sem balfék, ő meg tudja, hogy ez a telefont éppen annyit ért és annyit számít, mint biogáztartályba a reggeli eresztésem, szóval messziről leszarhatja, ha éppen olyan kedve van.
ha nincs változás igen rövid időn belül, és szarnak rád, akkor azt mondom tértivevény levél tulajnak, hogy írjon alá, nem ír alá, alá kereset...
nyomjad, megérheti!!!
Válasz #202. hozzászólásra
azt nem tudom, hogy minden félnek ki kell-e adnia a papírok másolatát, én ezt nem olvasom ki a rendeletből, azt viszont igen, hogy a jegyzőnek kell megállapítania az előbérleti sorrendet a rendelkezésére álló iratok alapján. az más kérdés, hogy mindegyikük baszik rá, és a fh bírálja felül, illetve fh-ba az első helyen állóval kötött szerződés kerül be legtöbb esetben. azt azér tegyük hozzá, gondolom legtöbb esetben nem arról van szó, hogy huszonhat jelentkező lenne, hanem az 1-2-3 fél között kell helyben lemeccselni, ott meg mindenki tudja, hogy ki kicsoda, tehát fölös szélmalomharcba ritkán mennek bele a felek...
egyébként felénk meg éppen az a mondás az fh részéről, hogy ő is papírból dolgozik, tehát ha neki jegyző azt írta le, hogy ez meg ez az első, akkor fh azt jegyzi be, aztán ha ha ez nem tetszik valakinek, tessék közig útra, vagy ügyészi útra terelni a dolgot.
szerződés nélkül meg még neccesebbnek tartom fh bejegyzését, mer ennyi erővel bemondásos alapon bármilyen jogot vagy tényt feljegyezhetnének tul lapra, mondjuk pl. azt is, hogy nem is az enyém, amit igen zokon vennék. ha nincs szerződés valami miatt (felek balféksége miatt), akkor én azt mondom bírósági út, végülis erre való... fh nem hatóság e tekintetben, nem kötelezhet másik embert/hivatalt, hogy valamit tegyen meg, vagy valaminek a megtételétől tartózkodni szíveskedjék (írjon alá szerződést, küldje be iratokat, ne legyen ökör), ő nyilvántart, ha van mit, ha a rendelkezésére álló iratok alkalmasak arra, hogy azok alapján tényt, jogot tüntessen fel, vagy éppen töröljön.
DE tény, hogy igen mocsok földtörvényünk van, ami kizárólag arra alkalmas, hogy a nagy Urak halásszanak a zavarosban, senkinek nem érdeke, hogy tiszta viszonyok legyenek. addig jó, amíg van mit keverni, gondolják sokan...
Na kösz mindenkinek.
Én jogszerűen jártam el csak a többi fél nem teljesen, ráadásul a tulaj is kukacoskodik, először kérte tőlem az ár dupláját, majd mire mondtam neki, hogy ezt a másik se fizeti közölte, hogy akkor nem írja alá.
Most azt próbálom, hogy a hivatalok egymás közt kérjék be az iratokat az mégis gyorsabb mint a bíróság.
Volt másik kifüggesztés is amit meg gyorsan visszavontak, na ugye ez se volt szabályos...
Válasz #202. hozzászólásra
Közöltem a tulajjal hogy akkor fizetek ha szerződik velem. Erre a tulaj nem reagált és a másik bérlőjelölt (5000 ha) cég jogászok és perek tömkelegével fenyegetett meg.
Erre én közöltem hogy csak nyugodtan pereljenek, a tulajnak meg mondtam hogy a bérleti díjat bírói letétbe helyezem és ha lesz szerződés akkor onnan majd megkapja.
1ből aláírta a szerződést.
Természetesen a másik nagy cég nem perelt,esélye nem volt de azért bepróbálkoztak.
Válasz #201. hozzászólásra
A jegyzőnek kötelessége kiadni az elfogadó nyilatkozatok másolatát minden jelentkező és a tulajdonos részére is.
Általában vitás esetben a földhivatal ügyintézője vagy jogásza dönt az előhaszonbérleti sorrend megállapításáról nem a jegyző.
A jegyzők általában nem szokták teljes részletességgel ismerni a földtörvényt, a földhivatal viszont igen.
A földhivatal be sem írhatja a földhasználatot az előhaszonbérleti sorrend figyelembevétele nélkül.
Nekem volt ilyen ügyem, bejelentkeztem az ajánlatra és mivel első ranghelyen voltam a földhivatal nekem jegyezte be a használatot a másiknak hiába volt szerződése.
Válasz #176. hozzászólásra
tényállás: tehát akkor volt egy felhívás termőföld ajánlattételre, vagyis a tulaj kifüggesztette, hogy ezt meg ezt a fődet ennyi meg ennyi forintért, meg ennyi meg ennyi szűzért bérbe kívánja adni. ez volt kint.
te fogtad magad, meg szomszéd lányát, aláírtál egy elfogadó nyilatkozatot kettő tanú előtt, amit még időn belül beadtál a jegyzőnek, vagy tértivevénnyel, vagy átvételi elismervénnyel.
lejárt az idő, a jegyző leszedte a kifüggesztést, megállapította, hogy az érkezett elfogadó nyilatkozatok közül kinek van első ranghelyi előbérleti joga, erről készített egy határozatot, és az iratjegyzékkel együtt megküldte a tulajnak. (csalás 1., ha nem a tulajnak küldte, hanem egyik ajánlatot elfogadó nyilatkozónak (lehetséges bérlőnek))
te magad utána jártál a dolgoknak, megtudtad, hogy még ki adott be elfogadó nyilatkozatot, és saját magad ismerve a tf-t megállapítottad, hogy te vagy az első az előbérletbe, téged illet a föld bérleti joga.
ekkor elsétáltál a tulajhoz, hogy koma, jó volna aláírni a szerződést, mert ugye 30 napon be kell jelenti fh-ba, ha meg nem, akkor orbitális szájbavágás lesz a vége.
erre tulaj mondta, hogy jóvan, rendbe is volna, de mégse ér a nevem, én nem veled, hanem a másikkal, mert az nem c.gány szüzet hozott ide, hanem egy svéd amazont.
nah itt kettő dolgot tehetsz. magadba eldöntöd, hogy kell neked a föld, még úgy is, ha bírósági úton kell kikényszerítened a bérleti szerződés aláírását. ha ez van, akkor első körben írsz egy levelet a tulajnak tértivevénnyel, hogy tudomásod szerint ez meg ez van, téged illet a móka, ekkor meg ekkor legyen szíves rendelkezésedre állni, mert vinnád neki a szerződést aláírásra, a tanuk jelenlétéről gondoskodsz, legyen szíves készítse össze a jegyző által kiadott iratjegyzéket. ha nem áll rendelkezésre, bírósági úton kényszeríted ki a szerződéskötést, és kéred felmerült költségeid és káraid megtérítését is egyben. szerencsés esetben köp egyet, és aláírja. szerencsétlen esetben nem írja alá, mert azt hiszi, hogy blöffölsz. innen komoly az ügy, mert ugye segget nem csinálunk a szánkból, amit megmondtunk azt megmondtuk, szépen fogod magad, beadsz egy keresetlevelet az illetékes bíróságra, amiben leírod, hogy ekkor meg ekkor ez történt, vitted a szüzet, nem kellett neki, tisztelt bíróság, kötelezze a tulajt a szerződést aláírására, és a szűz megrontására.
tisztelt bíróság pedig ha papírok rendben találtatnak, kötelezni fogja. formailag, tartalmilag (tehát nevek, adatok, hrsz, díj, tulaj, aláírás, időpont, tanuk, minden lócsöcs) rendben kell lenni mindennek, különben nem játszik. azzal, hogy most éppen hol és kinél vannak a papírok, ez esetben nem kell foglalkoznod, majd a bíróság beidézi a jegyzőt is, ő meg mivel jogvégzett, tudja hogy ott nem szórakozásiból mennek a dolgok, elő fogja állítani másolati példányban, ha az eredetit neki sem sikerülne visszaszedni.
ha minden rendben van, lejátszható az ügy, még ügyvéd sem kell hozzá, simán tudod saját magad képviselni, a kereset beadása kerül minimális illetékbe, meg háromszor el kell fáradni, azt kész. de ehhez rendben kell lennie mindennek, tehát a kifüggesztett ajánlatot változtatás nélkül el kellett fogadnod, két tanu, időpontok, és kell lennie valaminek a kezdben, amivel tudod bizonygatni, hogy márpedig te ezt az elfogadó nyilatkozatot idejében bevitted a jegyzőségre. (már csak ezért sem okos dolog papírokat kézből kézbe csúsztatni, különösen nem, ha azok ráadásul ilyen színes arcképes papírok is...)
nem tudom mit akartam még, ez az ügyrend, így tudod kikényszeríteni, ha nagyon kell neked ez a föld.
b verzió, ha pereskedni nem akarsz, nem éri meg, mert onnan kezdve te leszel a köcsög, akkor hagyd a retekbe, és eközben menj el a másik csókához, hogy jön neked egy rekesz villányival, és nem baszogatod a rendszert.
ha nem te álltál az első helyen, akkor meg különösen hagyd a retekbe.
Válasz #175. hozzászólásra
nem. a kifüggesztett ajánlatot "teljeskörűen el lehet fogadni", vagy el kell menni máshová. új ajánlatot tenni, a kifüggesztettet részeben elfogadni, stb. nem lehet, az ilyen nyilatkozat nem játszik, ezt nem kell figyelembe venni, ha a rendelkezésre álló időben több nyilatkozat is érkezett.
Válasz #180. hozzászólásra
bár igaz, elfogadják az fh-k a haszonkölcsön szerződést, de ha valaki megnézed a ptk-t, akkor igen necces a dolog szerintem. simán megérne egy próbapert, hogy tulajdonképpen miért is van termőföld tv, és miért is vannak előbérleti/elővásárlási jogok, miközbe egy oda nem való jogi trükkel más módon kikerültetnek ezek...
szerintem nyert ügy lenne, egyszerűen a haszonkölcsön intézmény nem erre való, pláne ha azt csak látszatból kötöttük is, és egyébként egyik fél műveli és viszi haza a termést. mert ugye az arról szól, hogy a hasznokat a kölcsönbe adó kapja, namost akkor tessék nekem egy adóbevallást mutatni, ahol ő kimutatta, hogy elmúlt évi terményével mit csinált... aztán már meg is bukott.
szóval szerintem necces ügy lenne belőle, kiskapu, de ez most szerintem nem az az igazi kiskapu, ebből könnyen lehetne bukta. ha állattartó vagy, akkor első helyi előbérlet illet meg, akkor jobb lejátszani a bérletet, ha nem vagy első helyen, és első helyinek is kellene a föld, a haszonkölcsön ideig-óráig megy, de mi van, ha tulaj odamegy, és learatja a gabonádat? szerintem megteheti, nem tudsz úgy haszonkölcsön szerződést írni, hogy a hasznok szedése téged illessen meg, a lényegéből adódóan...
vagy igen?
Válasz #178. hozzászólásra
ha a volt bérlő nyilatkozata formailag és tartalmilag rendben van, akkor nincs mit tenni, az övé.
utólag visszavonni nem lehet az ajánlatot.
tök független ez a szerződés a korábbitól, ha korábbi szerződést nem teljesítette, attól ezt még teljesítheti. ha szép szóval nem lehet meggyőzni, akkor szintén bíróság, kérni kell elmaradt bérleti díjat kamatostul, nameg ha nem műveli a földet, akkor erre hivatkozva fel lehet bontani a szerződést. de ehhez bizonyatani kell, hogy nem műveli szakszerűen, ehhez mondjuk egy fh-s levél a parlagfűről az igen nagy szolgálatot tud tenni...
talajvizsgálat, szakszerűtlen vetésforgó, itt aztán elég nagy a tárház, amire lehet hivatkozni, dehogyaztán bíróság mire mondja azt, hogy télleg nem szakszerűen műveli, hát igen necces...
de ha errefelé is veszed az utat, mindenképpen fel kel szólítani, hogy művelje, elő kell neki írni, hogy mit tartson be, és egyébként "elégséges" időt kell neki hagyni, hogy eleget tehessen a felszólításnak. macerás...
Válasz #177. hozzászólásra
részben igen.
mint reménybeli bérlő, elkocogsz a tulajhoz, és egy soha vissza nem térő ajánlatot teszel neki.
meggondolja, meghágja, és úgy dönt, hogy elfogadná.
ez esetben fogja magát, vagy megkér téged, hogy mivel rendes embernek látszol, bevinnél-e egy papírt a jegyzőnek, amire ő felír néhány adatot. mivel te télleg rendes ember vagy, természetesen megteszed neki.
azon a papíron pedig az van, hogy xy mint tulaj (vagy haszonélvező, mert ugye az is lehet, hogy hiába tulaj, a hasznok szedésére más a jogosult) ezt meg ezt a fődet bérbe adnám, ennyiér meg ennyiér, ilyen meg ilyen feltételek mellett. (legkönnyebb, ha ez a papír a leendő szerződés, hiszen az tartalmazza az összes feltételt). ezt a papírt a jegyző kifüggeszti, és akit érdekel, az nem "észrevételt" meg "kifogást" tesz, hanem "elfogadó nyilatkozatot", amiben leírja, hogy kicsoda micsoda, és hogy a kifüggesztett termőföld bérleti ajánlatot teljes terjedelmében elfogadja, ilyen és ilyen előbérleti jogosultsága van, amit figyelembe venni szíveskedjen, és egyébként két tanu előtt teszi mindezt. szépen fogod magad, tértivevénnyel feladod a jegyzőnek. eltelik a 15 nap, meg még egypár, mer egyik jegyző se szeret dógozni, ő előbb-utóbb összeállítja az iratjegyzéket, és a nyakára jársz, hogy elviheted-e te tőle a tulajnak, vagy ő kiküldi neki. ha tulaj megkapta, akkor láss csodát abba benne van, hogy akkor kivel is jött létre a szerződés, ki áll első helyen. ha veled, hurrá, ha nem veled, akkor bukta.
és aki első helyen áll, annak alá kell írni a szerződését a tulajnak, innen nincs visszaút számára sem, ha nem írja alá, akkor ld. előző post-ot, kikényszeríthető...
Válasz #180. hozzászólásra
Helló MF-es!
Küldenél nekem is egy haszonkölcsön szerződést?
Köszönöm szépen!
baggio06@freemail.hu
Válasz #194. hozzászólásra
Kaptam, de csak fénymásolatot, mást nem akar a jegyző kiadni se nekem se a földhivatalnak közvetlenbe, csak ha ők kérik, de a Fh meg annyit mond, ha hozzájuk nem ér be az eredeti nem tudják bejegyezni...
Az eredeti meg gyakorlatilag "elveszet" mert az eredeti ajánlattevő ül rajta a tulaj meg egyenlőre nem nyilatkozik, hogy aláírja-e velem a szerződést (amit nem is kellene aláírni, mert az eredeti ajánlat + az érvényes elfogadónyilatkozat = érvényes szerződés)
Válasz #188. hozzászólásra
Ha te is tettél észrevételt akkor neked is kellett volna kapjál papírt, függetlenül hogy tényleg előbérleti jogod van e. Ha mégsem kaptál kérdezz rá a földkifüggesztést végzővel.
Válasz #189. hozzászólásra
Köszönöm a nyomtatványt!!!
Maximum mennyi időre köthető a haszonkölcsön szerződés?
A szerződés megkötése után a megszokott procedurát kell csak végigcsinálni? (pl.:Földihatali bejegyzés)
Válasz #191. hozzászólásra
Eddig is én használtam csak nem hivatalosan, mikor szerződni akartam mindig nemet mondott, most végre megegyeztünk, erre aláírt másnak.
Válasz #190. hozzászólásra
De mérlegeld, milyen kapcsolatban van az új bérlő,meg a tulaj egymás között.Lehet önként le kellene lépni.Van ilyen is.
Válasz #188. hozzászólásra
Akkor ráhúzod a lepedőt a tulajra,megijeszted,hogy bejelented a területet,parlagfű miatt.A büntetést ő kapja.
Válasz #187. hozzászólásra
Elküldtem.
Válasz #185. hozzászólásra
Erre a bérlők szokták intézni a kifüggesztést, így ő kapta vissza a papírt.
Fizet akkor is bérletet ha nincs bejelentve, csak azért, hogy ne más használja.
Szóval most jogom van, csak nem megyek vele semmire se,mert nem tudom mivel bizonyítani.
Válasz #186. hozzászólásra
Ha elküldenéd nagyon megköszönném!!
mark1219@vipmail.hu