Hirdetés
Fórum
- Offtopic / Kocsma (chat minden egyéb része) új
- Körbálázót, de milyet? új
- MTZ traktor szerelési kérdések – Mindörökké Belarus! új
- Agro+Mash Expo és Agrárgép Show új
- Robotkormány új
- Magról vetett hagyma új
- VI. Agroinform Fórum Találkozó 2025 új
- Claas Lexion vélemények új
- Földbérleti díj új
- Osztatlan közös tulajdon megosztása új
Cikkajánló
Sajtótájékoztatót tartott az Agrárminisztérium – minden termelőt érintenek az elhangzottak
Sokmilliós támogatást kaphatnak a legkisebb gazdaságok és a fiatal gazdák.
3024 hozzászólás
Lassan (kb nyárra) végeznek azon osztatlan földek kimérésével, amikre 2012.06.01.-ig kérték, igényelték, jelezték az akkori tulajdonosaik. Szinte mindig marad visszamaradó terület, ami osztatlan lesz továbbra is.
Válasz nomen est omen #2170. hozzászólásáraVolt egy manus, aki szentül hitte, hogy az ő földjét kivették az osztatlanból, évekig nem tudtam neki megmagyarázni, hogy földhivatalilag nem úgy van, mentségére szóljon, tényleg minden papír megvolt róla a vázrajzig bezárólag,még ki is tűzte neki a földmérő, csak a földhivatal meg visszadobta.... használta is aszerint, amíg el nem adta senki nem kötekedett vele, a földmérő meg sz.rt a közepére a dolognak, pénz zsebbe volt már, igaz közben átigazolt politikusnak.....
Válasz Nagymami #2171. hozzászólásáraAzért próbaképpen sétálj be a földhivatalba, és ott is meséld ezt el. Szerintem ki fognak mosolyogni az épületből.
Tudod ha ez ilyen egyszerűen működne, mármint, hogy egy osztatlanban bármelyik tulajdonostárs kiméretheti a saját tulajdoni hányadát, leszarva a többieket akkor már a fél ország ezt csinálná. Na meg nem kellett volna megalkotni a 2020. évi LXXI. törvényt, mert nem lennének osztatlanok.
Ja és ha ezek után képben leszel, jössz nekem egy felessel, meg egy sörrel. Ennyit megér, hogy megspóroltam neked 200 rúgót......
Válasz nomen est omen #2168. hozzászólásáraMost inditottam el az enyémet a földmérő azt mondta hogy a telekalakittási engedélyt simán jóváhagyják
Válasz Batka #2169. hozzászólásáraEz fog történni.....
Válasz Nagymami #2167. hozzászólásáraCsak nehogy az legyen v vége, hogy az ügyvéd meg a földmérő legyártja a papírokat, felmarkolja a lóvét, a földhivatal meg visszadobja az egészet, hogyha majd megvan az összes hozzájárulás, akkor jöjjön vissza....
Válasz Nagymami #2167. hozzászólásáraEz változatlanul nem így működik.
De majd rá fogsz jönni.......
Válasz Tobszi #2165. hozzászólásáraA kiméréshez kell 1 földmérő és 1 ügyvéd meg kb 200 kp és simán megoldható . A bérlés és a vásárlás az már más dolog mert ott már előbérleti illetve elővásárlási jogok vannak amivel a törvényeket be kell tartani
Válasz Tobszi #2165. hozzászólásáraHa egyezséggel, vagy bírói úton akarod lejátszani, akkor igen.
Ha A 2020. évi LXXI. törvény alapján, akkor nem.
Földhivatal szerint ahhoz hogy a saját tulajdonomat kiméressem egy osztatlanból, mellé vásárolnék és bérelnék is ugyanabból az osztatlanból és azt is lepapíroznám hivatalosan, a tulajdonosok 100%-nak beleegyezése és aláírása szükséges.
Ha egy valaki is megtagadja a hozzájárulást akkor bukik azt egész!!
Ez létezik? Így akkor egyvalaki elgáncsolhatja több 10 vagy 100 ha tisztába tételét?
Minél jobban belemélyedek ebbe az osztatlan megszüntetésébe, annál jobban látom, hogy életveszélyes aknák vannak a jogszabályokban......
Mi van abban az esetben, ha 2021.09.13.-án megtörtént a tényfeljegyzés, ki lettek küldve a levelek, az összes visszajött (nem kereste, nem vette át, cím ismeretlen stb. jelzéssel). Én akarnám egyedül bekebelezni, bírói letétek kifizetve rendben, 2021.12.10.-én elkészítettük az okiratot be lett adva. Tegnapi nap kértem le egy tulajdoni lapot és azon 2021.10.22.-én bejegyeztek öröklés jogcímet.
Válasz Rabó001 #2160. hozzászólásáraFöldhivatalonként pár tényfeljegyzés van megosztásra, vagy egy sem.
A bekebelezések valamivel nagyobb számban fordulnak elő, de nem mérvadó. Ez a közeljövőben nem fog változni, ebben biztos vagyok. Én egy fél éve "harcolok" ezzel, de ki sem merem számolni, mennyit buktam eddig. És a kép azóta semmit nem tisztult. Segítséget sehonnan nem kapsz, a földhivatalok nem tudnak hozzászólni ha kérdéseid vannak, mert semmilyen segítséget nem kapnak a minisztériumtól -mondjuk mások sem más témában-, ráadásul a földhivatalok azt sem tudják, hogyan működik az osztóprogram, mert nincs rálátásuk, nem tudnak segíteni a vezetékjogoknál, mert az adatok nincsenek digitalizálva, nem tudják megmondani, hogyan kell igazolnia bekebelezések ellenértékének kifizetését, egy részük nem fésüli össze az ingatlannyilvántartási adatokat, a lakcím nyilvántartással -holott ezt a jogszabály előírja-, ezért fals adatokat kapsz, nem tudod értesíteni a tulajdonostársakat, aminek az a következménye, hogy az ellenértékek jelentős részét bírósági letétbe kell helyezni, de a bíróságok ez előtt értetlenül állnak, mert nem volt még ilyen ügyük....és így tovább.
Válasz Rabó001 #2160. hozzászólásáraLehet el vagyok csúszva fejben, de amíg veszélyhelyzet van, addig ez a dolog nincs parkoló pályára téve? Vagy keverem valamivel?
Válasz nomen est omen #2159. hozzászólásáraVajon ki csinálhatta azt a programot......?
Kíváncsi lennék mennyi megosztás zajlott le, 2 nap híján lassan 1 éve van meg a törvény, az a csodálatos agrárminiszer is hogyan propagálta hogy most aztán megalkották a megoldást rá stb.
Itt a topikban is volt pár nagyhangú, hogy ők aztán január 2-án már indítják is meg a bekebelezéseket és hasonló szövegekkel, vissza nem keresem, de voltak ilyenek, emlékszem. Azért beírhatták volna hogy sikerült, így és így ment, vagy valami hasonló.
Azért az sok mindent elmond az osztatlan közös tulajdonok megszüntetéséről, hogy az a kft. aki öszegründolta az osztóprogramot, az 1 éve nem képes kiizzadni magából egy szemléltető videót a "hogyan kell ezt használni" kategóriában. Mert a faék egyszerűségű megosztásokon kívül a megosztás elkészítése csak azoknak ajánlott, akik kifejezetten szeretik a kihívásokat. Főleg ha az még meg van spékelve némi vezetékjoggal is.
Válasz subikiss #2157. hozzászólásáraKösz, már hallottam róla, megkeresem.
Válasz nomen est omen #2156. hozzászólásáraDr. Nemes Gábor, itt ajánlották, két hete készítette el az okiratot, azóta várom hogy mi lessz.
Tud valaki Nyíregyházán, vagy környékén olyan ügyvédet, aki hajlandó elkészíteni egy osztatlan megszüntetését lezáró egyezségi okiratot?
Válasz daristan #2154. hozzászólásáraTényleg így akarják módosítani. Amíg a címképzés föl lesz jegyezve a tulajdoni lapra, nem lehet megindítani az osztatlan fölszámolását.
Most kaptam egy emailt a sorbustól az osztatlannal kapcsolatban. Nem értem pontosan, de azt írja, hogy meg kell pörgetni a dolgot, mert valami törvénymódosítás lesz, és ahol a tulajdoni lapra föl van jegyezve, hogy a földhivatal megkezdte a hiányos adatok tisztázását, ott amíg ez le nem zárul, addig függőben lesz tartva a megosztás.
Akkor megpörgetjük, de gondoltam szólok.
Válasz ..,-:) #2150. hozzászólásáraA jóf...son hirdeti magát a mester.
A telek ,föld stb ben
Válasz daristan #2151. hozzászólásáraBasszzuusssss
Válasz ..,-:) #2150. hozzászólásáraOtt van a jobb felső sarokban a telefonszám. Én is kerestem egy darabig., elég hülyén van elrendezve......
Válasz én 11 #2147. hozzászólásáracsak semmi elérhetőség.....
Válasz daristan #2148. hozzászólására
Bár személyesen még nem volt hozzá szerencsém, de az itteni tapasztalatok alapján adok Csaba véleményére / tanácsára / tudására.
Válasz Lackó #2145. hozzászólásáraBeszéltem velük. Úgy néz ki, a tag érti a dolgát, egy földet rábízok, aztán majd meglátom. Ha beválik mehet a többi is.
Válasz daristan #2146. hozzászólásáraA 2125 sz. hozzászólást keresd .Kipróbált jó ügyintézés.
Válasz Lackó #2145. hozzászólásáraKösz, megnézem mit tudnak. Eddig mindenkitől mást hallottam, az ügyvédek meg az első mondatnál rávágták, hogy nem.
Válasz daristan #2144. hozzászólására#2125as hozzászólás
Van 3 földem osztatlanban. Tudtok valakit ajánlani, aki a legújabb módi szerint foglalkozik az osztatlanok megszüntetésével. Se a falugazdászok, se a földhivatal nem tudnak segíteni.
Hová tűnt palócmen hozzászólása? 49 percel az elküldése után már nem olvasható.
Pedig témába vágó szakmai hozzászólás volt. idegen weboldalt tartalmazott a hozzászólás az igaz, de ugyanúgy itt díszeleg más felhasználók szintén más oldalra mutató linkje is. Az nem baj? Egy írástudatlan ...... több soros facebook linket?
Moderátor által módosítva: 2021-11-28 14:12:19
Válasz Tóth Tamás #2139. hozzászólására Ezt viszont neked küldöm hátha segít:
https://l.facebook.com/l.php?u=https%3A%2F%2Fdrreti.hu%2Fblog%2Fpost%2Fosztatlan_kozos_tulajdonban_allo_foldek_megosztasa_a_gyakorlatban%3Ffbclid%3DIwAR2dUlE-YWuHpEINIQqhahziYxBQY28TcAsfdqxC_SMOvYJr9Ui2sI_rjnU&h=AT1UhNG5EYctymA-qqsmLBdkf92sA-Y5qjMR4ptdGj17S5XGfJnrgvw78UPUj5S6bWb8qOjqoj76DZclPZ7ZAx2LW4SzGQdWTZpU_0awmPoJfWYZsX5OOYFI13OXiYmU7YM&__tn__=-UK*F&c[0]=AT1jyojBB65cYOl8yt7lTOgfYFogK-Y2JG6Z74qnYX1kWqYajKF-CAbGyCUNi-eDaYa4ElnaP0EXxbPZ6x5wzpzWdxLBhBfnQPNfU8sttcXMktLXiwFDxG4-eT_d3cyFVqFXXiJQ2dPXdiYiDtvTUUxNUVC-hu0XRTbO6HEBMGgBpOqfqsa2fkTF8KuXXtO4WkJprlGYXCAsYwbHuctZJjlG-QO8EN1vdGo-XlGGXFTl_5QeUjiRsWuMtoeICSKAPIL4TvowoOPaWXgrwxtLNNQo6F8iL1jH0sMbcs2u4BUSh0W_Hj39Ki4qbDbwetsb15Tkh9M
Válasz Mihály #2140. hozzászólására Bocsi valami nem stimmel nem neked szántam a hozzá szólást sőt nem is ebbe a topicban ...
Válasz Tóth Tamás #2139. hozzászólására Ennyit vártam 5tőled ez paraszt nyelvenúgy szól hogy: "ha megdöglött a tehenem ......."
Moderátor által módosítva: 2021-11-20 10:05:46
„(5a) Több föld egybefoglalt vételáron történő eladása esetén a földműves tulajdonostársat a 18. §
(3) bekezdése alapján megillető elővásárlási jog csak akkor gyakorolható, ha ezen elővásárlási
jogosultság valamennyi érintett ingatlan vonatkozásában fennáll.”
EZT A MODOSITÁST UGY ÉRTSEM HOGY ADOTT ESTBEN UGROTT A HÁROM ÉVBÖL ADODO ELÖNYJOG?????? 18§ (3) * A közös tulajdonban álló föld esetében a tulajdonostárs tulajdoni hányadának eladása esetében az (1) bekezdés b)-e) pontjában, valamint a (2) bekezdésben meghatározott földműveseket - az elővásárlásra jogosultak sorrendjében - megelőzi az adásvételi szerződés megkötésekor legalább 3 éve tulajdoni hányaddal rendelkező földműves tulajdonostárs. Házastársi közös vagyon megszüntetése esetén a 3 évbe beszámít azon időtartam is, amely alatt a közös vagyonba tartozó ingatlanrész az elővásárlási jogával élni kívánó tulajdonostárs házastársának tulajdonát képezte.
Válasz mkacsidil02 #2130. hozzászólásáraMagyarul, valaki azt hiszi, hogy van valamilye, de azt sem tudja, hogy mi?
Válasz D.CS. #2136. hozzászólásáraKonkrétan itt olvasható 63.-65. oldal.
Egy a parlament előtt fekvő törvénymódosítás érinti a Foktftv.-t is.
Az erdők esetében nem kell figyelembe venni az Evt. előírásait. Vagyis az 1 ha minimum marad -kivéve ha vegyes művelési ágú ingatlanok esetében, mert ott a kisebb területi minimumot kell figyelembe venni, vagyis ki lehet alakítani 1 ha-nál kisebb önálló földrészletet, vagy alrészletet-, viszont a átlagos szélességre vonatkozó szabályt nem kell figyelembe venni.
Egyértelműsítették a bírósági letét szabályait.
Ha a megosztást, bekebelezést lezáró egyezségi iratot, vagy egyoldalú jognyilatkozatot a földhivatal elutasítja, lehetőség lesz a bírósági letét visszakövetelésére.
A kialakítandó utak az önkormányzatok tulajdonába kerülnek.
Válasz gcastle #2134. hozzászólásáraÉn tegnap voltam a járásbíróságon a bírósági letéttel kapcsolatban, mert négy esetben letétbe kell helyezni az ellenértéket. . Ellőtte már kétszer beszéltem a törvényszékkel. Mindkét helyen tőlem hallottak először arról, hogy ilyen megkeresések érkezhetnek. Nem igazán tudtak mit mondani.
Abba maradtunk, hogy egy kisebb összeg esetében az ügyfelem átutalja az összeget a letéti számlára, elutalja az illetéket, elküldjük az ügyfélkapun keresztül a szükséges nyomtatványt kitöltve, a szöveges részben részletesen leírom, miről szól a történet, felhívom a szükséges jogszabályi helyeket, a bíróság meg megpróbálja megoldani.
Szóval nagyon gyerekcipőben jár még ez a dolog.
Ami a megosztásokat illeti, na ott a földhivatalok nagyon készségesek, szinte minden fázisban lehet velük egyeztetni, mert még ők sem nagyon értik.. Ami mindenképpen előnyös dolog, már ami a további kapcsolatokat illeti.
Válasz D.CS. #2126. hozzászólásáraTegnap végre megjött a két egyszerű bekebelezésről a földhivatali bejegyző határozat! A bírósági nyári szünet miatt csúszott több mint egy hónapot, amúgy kb. 90 nap alatt átfut a rendszeren!
Válasz Nyomasek Bobo #2132. hozzászólásáraNyilván úgy gondolta, igen.
A véleményem ettől függetlenül változatlan.
Vettünk úgy házat anno, hogy nem annak az örököseitől vettük meg, aki leélte benne az életét, mert nem az illető nevén volt, szerintem még a gyerekei se tudták ezt, míg meg nem halt.
Válasz Rabó001 #2131. hozzászólására"anno emlegeti"= régen emlegette...
Válasz mkacsidil02 #2130. hozzászólásáraAkkor az a föld nincs is.
Az elhunyt rokon örökölheti? És az elhunyt ember nehezen emleget bármit is.
Valami nem kerek ebben.
Nem kaptunk róla semmilyen hagyatéki végzést,és az elhunyt rokonom sem foglalkozót a földel soha azaz nem ö művelte hanem ő is úgy örökölheti anno csak emleget mindig . Valószínűleg azt sem tudja aki épp használja hogy kicsodának van benne része.Ez miatt sem települést sem helyrajzi számot nem tudunk.
Válasz mkacsidil02 #2128. hozzászólásáraHa te örökölted valamikor, akkor van róla hagyatéki végzés, hogy mit keresel, település, helyrajzi számok, ez az alap. Utána meg mondjuk földhivatal.
Jó napot kívánok!
Lehet nem pontosan ide tartozik a kérdés,de itt hátha tudna rá válaszolni valaki.
Ha például egy elhunyt egyenesági felmenőmnek voltak kisebb darab földjei amik például nagy TSZ-ek használnak 15-20 éve azok után hogyan lehetne érdeklődni(nem tudom azt sem melyik TSZ mert én messze lakom onnan.)
Válaszokat előre is köszönöm.
Már most látható, hogy a bekebelezésért járó ellenértékek jelentős részét bírósági letétbe kell helyezni, mert a jogosult nem adja meg a kifizetés módját. Ez sajnos plusz munka, plusz költség.
Felhívnám a figyelmet arra, hogy a részarány földkiadás során keletkezett osztatlan közös tulajdon megszüntetésére is van lehetőség a Foktftv. alapján.
A bírósági letétbe helyezés sem lesz egyszerű menet.
https://www.agroinform.hu/aprohirdetes_adatlap/szolgaltatas/szaktanacsadas/osztatlan-kozos-tulajdon-megszuntetese/h_7172730