Hirdetés
Fórum
- Claas Lexion vélemények új
- Robotkormány új
- Mi lesz veled mezőgazdaság! új
- MTZ traktor szerelési kérdések – Mindörökké Belarus! új
- Offtopic / Kocsma (chat minden egyéb része) új
- Szőlő felvásárlási árak új
- Munkabérek a mezőgazdaságban új
- MTZ 1221 traktor új
- Hidraulika, hidromotor új
- Búza termény felvásárlási árak új
Cikkajánló
3029 hozzászólás
Válasz Rabó001 #2078. hozzászólásáraMeg még mit nem akartok!!!!!!!!! ti mindent vinni akartok!? addig formáljátok azt a törvényt még csaknem a magatok kedvére nem forditjátok a dolgokat! ( többszörös Fideszszavazó kisgazda)
Válasz Sorbus Erdészeti Szolgált #2075. hozzászólásáraHa a földhasználó is vásárolhatna/kebelezhetne be, akkor szerintem megmozdulna sok helyen az osztatlan közösek ügye.
Moderálási elveink miatt törölve: 2021-09-24 12:47:42
Válasz Rabó001 #2070. hozzászólásáraNem kicsit undorító, hogy misike még a szakmai topikokba is beviszi a dk-s propagandát....
Válasz TÓTH TAMÁS #2073. hozzászólásáraA 2020. évi LXXI. törvény egyértelműen meghatározza, hogy a törvény által szabályzott eljárásban CSAK a tulajdonostársak vehetnek részt, kívül álló személy nem. A bérlő nem, kivéve, ha ő is tulajdonostárs.
Amit én javasolnék, az az, hogy ha van a földrészletnek földhasználója, akkor ő is bekapcsolódhasson az osztatlan megszüntetésébe, akár mint vásárló, akár mint bekebelező. Ehhez pl. az ő esetében is ki lehessen kötni a 3 év bérlői jogviszonyt, ugyan úgy, mint a Földforgalmi törvényben.
Az előhaszonbérleti jognál az AB egyébként is megerősítette a haszonbérlők jogi pozícióját, a "volt haszonbérlő" értelmezésében.
Moderálási elveink miatt törölve: 2021-09-24 09:20:39
Válasz Sorbus Erdészeti Szolgált #2066. hozzászólásáraazt irod félmegoldás de mi lenne véleményed szerint a megoldás? az osztatlan közös tulajdonra a Ptk paragrafusai is vonatkoznak! a bérlö most is vásárolhat ha letelik a három év be is kebelezhet! épp te irtad hogy ott a kiskapu is tárva nyitva!!! mivel is van itt gond valojában??
Válasz lemken #2071. hozzászólására
Válasz Rabó001 #2070. hozzászólásáraAz hogy én mikor kelek az neked trójai faló, délben úgyis ebédelek a kukorica ára nem mérvadó a közös osztatlan felszámolásával bekebelezni azt nem lehet. A napraforgó még kinnt van de a jövő héten úgyis rájeletkezek ha meglesz mehet a nagy része Argentínába is nekem mindegy.
Válasz Mihály #2069. hozzászólásáraMegkaptad már a földedet ami neked jár!
Mit kevered ide a környezetvédelmet meg az öröklési jogot! A nagyapád másik gyermeke is örökölte azt ami neki jutott.
Jó lenne ha az ilyen és hasonló zagyvaságaiddal maradnál az Offtopikban!
Válasz Mihály #2067. hozzászólására NA még valami jutott eszembe mindig azt harsogják a környezet védők hogy az unokáinktól kapjuk kölcsön a földet értem én azt amire ők gondolnak csak a tények meg azok hogy én is unokája voltam a nagyapámnak és csak az apám részét kaphatom meg az ő földjéből mert ha több gyermeke volt már az nem közvetlen családtagok közé sorolja a jog és a nagybátyám nagynéném részére bármikor rájelentkezhet egy vetőmagtermelő szomszéd az út másik oldaláról tovább darabolva az 1 helyrajzi számú területet szóval nem csak a szomszédos Eu polgároknak nem jó ez a földtörvény hanem a saját lakosainknak sem ez az elővásárlási jog egy baromság amivel csak hergelni lehet azokat akik még foglalkoznak a földel a nagy területtel rendelkező modern TSZ-ek (magán gazdaságokon kívül mert nekik jó hogy ha szomszéd akkor legyen az öve ne legyen a 20 hektárt ketté bontó 1 hektáros parcella benne ezt anno a földosztáskor kellet volna figyelembe venni de nem tették (vajon miért)
Válasz TÓTH TAMÁS #2059. hozzászólásáraMi az a Koronához való tartozás joga?
Válasz Sorbus Erdészeti Szolgált #2066. hozzászólására Csak annyit ehhez hogy az hogy bekebelezés már nem jó dehogy a szakértők mindig magasabb árakat adnak meg mint a föld valódi forgalmi értéke az meg felháborító lehet 10 év kell mire másik szomszédos terület olyan áron lesz értékesítve mint amit a szakértő megállapított olyan szívasd a parasztot szagú az egész
Válasz TÓTH TAMÁS #2064. hozzászólásáraAmit az aranykoronához való kötődésről mondtál. azzal nem értek egyet. Lehet, hogy korábban volt ilyen, de ma már szerintem ritka.
A gond ezzel a jogszabállyal éppen az, hogy itt már az örökösökről, sőt az örökösök örököseiről van szó elsöprő többségben.
Őket már ez nem igazán érdekli, mert nekik nem jelent semmit a föld, főleg ha száz kilométerre, vagy még messzebb laknak. Ők sok esetben inkább szabadulnának tőle. Viszont a gond az, hogy az osztatlanok jelentős részében az ilyen tulajdonosok vannak többségben, így nem fog működni az osztatlan megszüntetése, mert mindenki eladni, szabadulni akar, nem venni.
Ezért ez a jogszabály csak félmegoldás.
Szerintem pl. lehetőséget kellene adni a bérlőknek is, hogy vásároljanak, vagy bekebelezzenek.
Válasz TÓTH TAMÁS #2064. hozzászólásáraIgen kialakítható, ha az egyik tulajtárs hajlandó eladni a tulajdoni hányadát, megosztva a másik két tulajtárs között.
Válasz Sorbus Erdészeti Szolgált #2063. hozzászólására Emlitett esetben 2.5ha aminek 1/3 már tulajdonában van! innentöl csak matek! vagy roszul gondolom? 2.5ha:3= 0.83ha elméletileg kialakithato két önnállo területi minimumot elérö ingatlan(vagyis 1ha meghalado terület) amenyiben igény van rá természetesen. ez esetben is fennál az egyetlen tulajdos veszi birtokába a terület egészét?
Válasz TÓTH TAMÁS #2061. hozzászólásáraEz a megosztásra érvényes, nem arra, mikor a teljes földrészlet egyetlen tulajdonostárs tulajdonába kerül (bekebelezés).
Válasz Lada2105 #2060. hozzászólásáraIgen. De előtte kérdezz rá a földhivatalra, az osztályvezetővel beszélj, mert egyedül ők látnak ebben valamennyire tisztán.
Válasz Lada2105 #2060. hozzászólására2020.évi LXXI törvény/&(3) Az egyezség érvényességéhez a tulajdonostársak tulajdoni hányad szerint számított egyszerű többségének döntése szükséges azzal, hogy az egyezséghez történő hozzájárulást megadottnak kell tekinteni az 5. § (2) bekezdése szerinti tulajdonostárs, valamint az 5. § (4) bekezdése szerinti értesítettnek tekintendő tulajdonostárs esetében, ha az egyezségi döntésben nem vesz részt. Az egyezség hatálya az összes tulajdonostársra kiterjed.(3) Az egyezség érvényességéhez a tulajdonostársak tulajdoni hányad szerint számított egyszerű többségének döntése szükséges azzal, hogy az egyezséghez történő hozzájárulást megadottnak kell tekinteni az 5. § (2) bekezdése szerinti tulajdonostárs, valamint az 5. § (4) bekezdése szerinti értesítettnek tekintendő tulajdonostárs esetében, ha az egyezségi döntésben nem vesz részt. Az egyezség hatálya az összes tulajdonostársra kiterjed.
Válasz Sorbus Erdészeti Szolgált #2056. hozzászólásáraSzia
Tehát ha én például megvettem idén egy 2,5 hektáros terület 1/3 részét és elajándékozom az asszonynak, meg lehet indítani a bekebelezést? Nem alakítható ki minimum területi hányad.
Válasz Sorbus Erdészeti Szolgált #2058. hozzászólásáraA lehetöség kihagyhatatlan!(amenyiben a bekebelezést érti ez alatt) azért ezzel vitába szállnék! magam részéröl az adásvételt egy sokkal tisztább eljárásnak tartom! Embereket fognak kényszerhelyzet elé állitani, adott esetben megfosztva öket a Koronához valo tartozásuk jogátol! hisz sokak számára az a néhány Aranykorona már csak szimbolikus jelentöségü mintsem anyagi kérdés!
Válasz TÓTH TAMÁS #2057. hozzászólásáraMég az idén várható módosítás a törvényben, mert a földhivatalok is csak tapogatóznak, illetve jelzik a gondokat.
De ez nem egyik napról a másikra fog történni.
Én azt látom -jó pár földhivatali osztályvezetővel beszélve-, hogy egyenlőre az ügyvédek sincsenek felkészülve az egyezségi okirat elkészítésére.
Van olyan földhivatal, ahol eddig minden bekebelezési egyezségi okiratot visszadobtak...
Megosztást még nem nyújtottak be eddig.
Az viszont kétségtelen, hogy maga a lehetőség kihagyhatatlan.
Válasz Sorbus Erdészeti Szolgált #2056. hozzászólásáraEgy szándékosan nyitva hagyott kiskaput miért épp a választások elött csuknának be? létezik már erre valami modosito javaslat?
Válasz TÓTH TAMÁS #2055. hozzászólásáraÜdv!
Ez a kiskapu, amin egy kamion befér.
Az alaphelyzet az, hogy legalább 3 éve tulajdoni hányaddal kell rendelkeznek.
A másik verzió, ha örökölsz, akkor nem számít a 3 év.
A harmadik verzió a kiskapu, ha közeli hozzátartozótól szerezted. Ez lehet vásárlás, ajándékozás.
Ebben az esetben sem számít a 3 év.
Vagyis ma veszel tulajdoni hányadot, holnap elajándékozod mondjuk a fiadnak, a fiad holnap után megindítja a megosztást, vagy a bekebelezést.
Valószínű, hogy ezt a kiskaput még az idén be fogják csukni, tehát akinek nincs meg a 3 év, de szeretné megszüntetni az osztatlan közöst, az igyekezzen.
Válasz feketeeper #2054. hozzászólásáraüdv feketeeper! még egy kérdés látom elég tájékozott a témában! 2020.évi LXXI. törvényel kapcsolatban.4. "A tulajdonszerzés közös szabályai
17. § (1) Az ingatlanban a megosztást megelőzően fennálló tulajdoni hányadát meghaladó ingatlanrész tulajdonjogának e törvény alapján történő megszerzésére csak az a tulajdonostárs jogosult, aki
a) az adott ingatlanban legalább 3 éve rendelkezik tulajdonrésszel;
b) tulajdonrészét öröklés jogcímen szerezte; vagy c) tulajdonrészét közeli hozzátartozójától szerezte." kérdés b és c pontra vonatkozik? a három év tulajdonszerzési korlátozás itt hogy értelmezendö?
Válasz TÓTH TAMÁS #2053. hozzászólásáraHa kialakítható legalább két olyan önálló földrészlet, amely megfelel a területi minimumnak, akkor azokat a tulajdoni hányadokat, amelyek ezt a területi mértéket nem érik el, valakinek be kell kebelezni. Ha nincs rá jelentkező, akkor annak, aki a megosztást elindította.
Viszont azon tulajdonostársaknak, akiknek nincs meg a területi minimum tulajdoni hányaduk van több lehetősége.
Maradhatnak osztatlan közös tulajdonba. Erről nyilatkozniuk kell. Erre nincs formanyomtatvány, ezt egy teljes bizonyítóerejű magánokiratban megtehetik. Persze ez nem azt jelenti, hogy minden ilyen tulajdonostársnak együtt kell maradni. A lényeg, hogy a tulajdoni hányaduk meghaladja a minimum területi mértéket.
A másik lehetőség, hogy vásároljanak, vagy bekebelezzenek, és így érjék el ezt a mértéket.
Azon tulajdonostársak, akiknek a tulajdoni hányada bekebelezhető, és nem élnek a fenti lehetőségekkel, nem kell aláírni az egyezségi okiratot, viszont az egyezségnél őket automatikusan hozzá kell számolni a támogató szavazatokhoz.
Ez igaz! de mi van ha nem akarsz az ügy ura lenni! söt nem is szertnél bekebelezni!(senkitöl akarata ellenére elvenni a jogos tulajdonát) egyszerüen csak a magadét szeretnéd végre megnyugtato modon rendezni. a törvény valamiféle nyilatkozatot kér azoktol akik nem szertetnék megszüntetni a közös tulajdonukat továbbra is osztatlanban kivánnak maradni de erre vonatkozo ajánlás vagy formanyomtatványrol nem tudok! meg mi van ha valaki semmit nem hajlando aláirni egyszerüen csak mert fogalma sincs az egészröl nem érdekli stb!?
Válasz TÓTH TAMÁS #2050. hozzászólásáraHa te indítod el a megosztást, te vagy az ügy ura.
Ha meg tudod szerezni a többséget, te/ti határozzátok meg ki hová kerül a megosztás során.
"374/2014.(XII.31)Korm.rendelet 11& (3) Ha a kérelmező, vagy jogutódja a mező- és erdőgazdasági földek forgalmáról szóló 2013. évi CXXII. törvény szerinti tanya tulajdonosa a szomszédos, részarány földkiadás során keletkezett osztatlan közös tulajdonban álló földrészletben társtulajdonos, akkor a megosztás kiindulási helyét és irányát úgy kell megállapítani, hogy a tanya tulajdonosára eső földterület a tanya mellé kerüljön kialakításra." (ez volt az állami ingyenes megszüntetés ami még néhány településen mind a mai napig tart) Miért nem lehetett ezt tovább gondolva beépiteni a 674/2014.(XII.23)Korm rendeletbe? ahol már a szomszédos Tanya sem szerepel mint tényezö nem hogy a szomszédos 1/1 tulajdon! (ez lenne az egyszerüsitett megszüntetés.) Pedig szerintem hozzájárulna és meggyorsitaná az osztatlanok rendezését egy ilyen tartalmu törvény modositás!
Kérdésem a következö lenne! ha valakinek 1/1 tulajdona közvetlen szomszédos az osztatlan közös tulajdonnal amiben szintén van tulajdoni hányada! Miért nem biztosit számára a törvény egyértelmü elönyjogot a megosztás kindulási helyének meghatározásakor! hisz ez járulna hozzá azon kormányzati törekvéshez miszerint megvalosulna a biroköszevonás lehetösége!??????
Érdemes tudni, hogy az osztatlan közös tulajdon megszüntetése során szerzett jövedelem -ha valaki eladja egy másik tulajdonostársnak a tulajdoni hányadát, vagy ha azt egy másik tulajdonostárs bekebelezi- adómentes.
Válasz papszi06 #2046. hozzászólásáraMezőkövesd
De ha fölhívsz, vagy írsz emailt, akkor tudunk egyeztetni.
+36-20-2528350
ösztatlan@citromail.hu
erdogazdalkodas@citromail.hu
Válasz lemken #2038. hozzászólására Csak úgy mint az egészségügy bejelentkezel telefonon a házi orvos megmondja mikor fogad s majd ő eldönti hol kérjél időpontot hogy megvizsgáljanak (addig kit érdekel,be fossól kínodban van fájdalom csillapító a gyógyszertárakban és az ügyeletet meg a mentőszolgálat látja el szóval bírd ki a hétvégéig s sürgősségin kötsz ki s megmondják nem fogsz meghalni de egy gyomor tükrözést 3-6 hónap múlva itt és ekkor kaphatsz vagy menj magánorvoshoz ) hogy kb így megy az okmány irodákban is
Válasz feketeeper #2043. hozzászólásáraÉrdeklődnék helyileg merre vagy?
A napokban többször fölmerült a kérdés, ha valakinek nincs meg egyedül a többsége, akkor van-é esély arra, hogy végigvigye a megosztást.
A válasz igen. Akkor is van esély erre, ha pl. az állam a többségi tulajdonos.
Válasz Gabi 07 #2042. hozzászólásárahttps://www.agroinform.hu/aprohirdetes_adatlap/szolgaltatas/szaktanacsadas/osztatlan-kozos-tulajdon-megszuntetese/h_7172730
Válasz Gabi 07 #2042. hozzászólásáraIgen, én.
Válasz feketeeper #2036. hozzászólásáraHol keressek? Akinél érdeklődtem még korainak tartja indítani, mondván még nem felkészült a földhivatal. Hirdeti valaki hogy vállal ilyen ügyet?
Válasz lemken #2038. hozzászólásáraEzt egyféleképpen lehet bizonyos mértékig kiküszöbölni.
Minden esetben, amikor valamit ügyintézel ismerd meg az arra vonatkozó jogszabályi előírásokat.
Bármilyen kérelem, beadvány esetén tételesen, szájbarágósan hívj föl minden releváns jogszabályt.
Ha kell, vidd el az ügyet a bíróságra.
Válasz lemken #2038. hozzászólásáraMagyarországon az oktatási, egészségügy ellátási csőd mellett közigazgatási csőd is van.
Én azt javaslom, ha valaki bele akar vágni az osztatlan közös tulajdon megszüntetésébe, akkor először gondolja végig a lehetőségeit, főleg anyagi szempontból.
Ehhez kiindulási alap a tulajdoni lap. Nézze meg a tulajdoni hányadokat. Ha minden tulajdonostárs tulajdoni hányada meghaladja a területi minimumot, viszonylag egyszerű a dolog. Persze csak ha nincs valamilyen jog (végrehajtás, jelzálog, stb.) följegyezve.
Ha van olyan tulajdonostárs/társak, akiknek a tulajdoni hányada nem éri el a területi minimumot, akkor azokat valakinek be kell kebelezni, kivéve ha lesznek olyanok, akik hajlandóak osztatlanba maradni. Ennek már van anyagi vonzatai, nem kevés.
Ha csak egy olyan tulajdonos társ van, akinek a tulajdoni hányada meghaladja a területi minimumot, akkor abban az esetben a TELJES FÖLDRÉSZLETET be kell kebelezni valakinek. Ennek megint komoly anyagi vonzata lehet.
Célszerű egyeztetni a tulajdonostársaknak, vagy egy részüknek a megosztás megindítása előtt, már csak azért is, mert a költségek így megoszthatók.
Válasz feketeeper #2036. hozzászólásáraAz biztos hogy a földhivataloknak sok helyen lövésük sincs a dolgokhoz!
Most hogy erre rájöttek,ehhez igazították a propagandát is miszerint:"Magyarország működik!" ????
Most már nem is kell "jobban teljesìteni" az embereknek már az is elég ha működik! ????
Válasz Lada2105 #2034. hozzászólásáraSzerintem sem tudja vinni! Jól is néznék ki!
Válasz én 11 #2033. hozzászólásáraAz a helyzet, hogy sajnos nem csak az emberek nem értik, hogyan működik az osztatlanok fölszámolása, hanem sajnos a földhivatalok egy része sem. Beszéltem olyan földhivatali ügyintézővel akinek lövése nem volt az egészről, mert csak egyszer olvasta el a jogszabályokat.
Én azt tudom javasolni, ha valaki bele akar vágni ebbe, keressen valakit, aki vállalja a lebonyolítást, és megfelelő tájékoztatást tud adni.
Válasz Lada2105 #2034. hozzászólásáraHa így gondolod, próbáld meg így, és majd tájékoztass be az eredményről.
Válasz feketeeper #2032. hozzászólásáraNem tudja vinni a teljes területét! Csak az 1 hektár alattiakat.
Válasz feketeeper #2031. hozzászólásáraUgy érted,megosztás és bekebelezés?Akinek eléri a tulajdoni hányada a minimumot és akarja azt az megosztás ,a fenmaradókat a legmagassab licitelö bekebelezi?
Válasz feketeeper #2031. hozzászólásáraTehát a lentebb leírtak azt jelentik, hogy akár a 100 m2 tulajdoni hányaddal rendelkező tulajdonostárs is megindíthatja a bekebelezést. Ha a 7,8 ha tulajdoni hányaddal rendelkező tulajdonostárs nem tesz legalább 10%-al magasabb ajánlatot a teljes földrészlet vonatkozásában -az ajánlatot mindig a teljes földrészletere kell megadni-, akkor a 100 m2-es tulajdonostárs viszi a teljes földrészletet.
Válasz TeljesenMindegy #2029. hozzászólásáraAz osztatlan közös tulajdonok megszüntetése véleményem szerint egy komoly jelentőséggel bíró lehetőség.
Úgy látom azonban eddig szinte senki nem élt ezzel a lehetőséggel, hiszen megyénként alig pár megosztás indult, és valamivel több bekebelezés.
Ennek egyértelmű oka szerintem az alapvető jogszabályismeretek hiánya.
A példánál maradva.
Osztatlan külön tulajdon csak abban az esetben maradhat, ha abba az érintett tulajdonostársak konkrétan megegyeznek, és ezen egyezségüket teljes bizonyító erejű magánokiratban rögzítik.
Tehát olyan nincs, hogy a 7,8 ha-os tulajdoni hányaddal rendelkező tulajdonostárs eldönti, hogy megindítja a megosztást úgy, hogy ő kiválik, a többiek meg maradnak osztatlanban.
Olyan van, hogy ezen tulajdonostárs megindítja a bekebelezést, ami azt jelenti, hogy ha a többi tulajdonostárs nem emel kifogást. akkor a teljes földrészletet be tudja kebelezni, az NFK honlapján található minimum értékbecslési ajánlati áron. Természetesen ettől kínálhat magasabb árat is.
Azon tulajdonos társaknak, akiknek a tulajdoni hányada nem éri el a területi minimumot, több lehetősége is van.
1, Kérhet igazságügyi értékbecslést
2, Tehet magasabb ajánlatot. Ezen ajánlatnak 10%-al meg kell haladnia a bekebelezést indító tulajdonostárs ajánlatánál. Lehetőség van további licitre.
3? Nyilatkozhat úgy, hogy nem ért egyet a bekebelezéssel, ha a tulajdoni hányada
"a tulajdoni hányadának megfelelő terület az ingatlan művelési ágait és minőségi osztályait figyelembe véve a leggyengébb minőségű területen elérné a Foktftv. 11. §-a szerinti területi minimumot."
Ezt a nyilatkozatot több tulajdonostárs együtt is megteheti, ha osztatlanban kívánnak maradni.
Ebben az esetben nincs helye a bekebelezésnek, csak a megosztásnak.
Válasz TeljesenMindegy #2029. hozzászólásáraSzerintem is ha kialakítható önnálló birtoktest akkor a bekebelezés nem játszik/játszhat. Akkor a megosztàs részben felesleges lenne.