Hirdetés
Fórum
- Offtopic / Kocsma (chat minden egyéb része) új
- Mi lesz veled mezőgazdaság! új
- Juhtenyésztés új
- Műhelyfelszerelés, szerszám, berendezés, kellékek, gépek új
- Fiatal agrárvállalkozók induló támogatása c. pályázat - Minden Fiatal Gazda ide :) új
- AKG támogatás új
- Poénok új
- MTZ traktor szerelési kérdések – Mindörökké Belarus! új
- Kukorica vetőmagok új
- Gallydaráló gép új
Cikkajánló
3009 hozzászólás
Köszi a válaszokat. Ez így már érthető.
Válasz Rabó001 #1355. hozzászólásáraÉs vásárolhat is további földrészletekben tulajdoni hányadot, majd egy kis kerülővel jogosult lesz az közös tulajdonban további tulajdoni hányadokat vásárolni, bekebelezni.
Erre most olyanoknak is lehetőség nyílik, akik nem földművesek.
Válasz csontii #1354. hozzászólásáraNem.
Azokon a földrészleteken, ahol nem alakítható ki legalább kettő, a minimális területmértéknek megfelelő önálló földrészlet, ott bármelyik tulajdonostárs kezdeményezheti a közös tulajdon megszüntetését azzal, hogy vállalja a többi tulajdonostárs tulajdoni hányadának bekebelezését.
Válasz csontii #1354. hozzászólásáraHa a földrészletből nem alakítható ki legalább 2db, a területi minimumot elérő ingatlan, akkor a megszüntetés módja az, hogy az ingatlan az egyik tulajdonos tulajdonába kerül. Első sorban a földet legnagyobb mértékben használó, ennek hiányában a legnagyobb mértékben tulajdonló, ennek egyenlősége esetén a fiatalabb tulajdonostárs tulajdonába kell adni.
Nem fejből írtam.
Válasz Quercus Maximus #1351. hozzászólásáraIgen, ez valószínűleg így lesz. Aki nagyban gazdálkodik az már sok területben benne van tulajdonosként és használóként.
Ha jól értem akkor 1 hektár alatt marad az osztatlan közös?
Válasz én 11 #1352. hozzászólásáraLesznek fejlemények, az biztos.
Miután a használati megosztásnak nincs jelentősége a közös tulajdon megszüntetésében, ezért nem kevés olyan bérlő lesz, akinek a lába alól kihúzzák a bérleményt.
Továbbá aki össze tudja fésülni a kapcsolódó jogszabályokat ezzel a törvénnyel, az nagyot kaszálhat. Pl. a belterületi ingatlanok esetében, különösen az Adattárban szereplő belterület erdők kapcsán.
Válasz Quercus Maximus #1346. hozzászólásáraKiváncsian várom a fejleményeket.
Válasz Rabó001 #1349. hozzászólásáraAzok akik gazdálkodni akarnak, és ehhez még több földre vn szükségük, és ehhez pénzük is van, azok rá fognak mozdulni.
Jelentős mozgás lesz az osztatlanok estén a tulajdonrészek megvásárlására, majd a közös tulajdon megszüntetésére, ezen belül a további fölvásárlásra, bekebelezésre.
Azok is lépni fognak, akik nem akarnak gazdálkodni, csak befektetni.
Válasz Rabó001 #1349. hozzászólásáraEz is igaz.
Válasz én 11 #1348. hozzászólásáraHa külsősnek eladná, akkor szerintem elővásárlási joga van a társtulajnak, de nincs a fejemben a sorrend. Ha eladná valamelyik akkor megvesszük.
Nyilván egyszerűbb ha csak az enyém. De mint írtam, nem mindenáron. Most egy olyan rokon, testvér, akivel jóban vagy, sűrűn találkozol is, nem ér annyit hogy ezen összevesszük vele, mert neki van 0.8 hektárja, meg egy másiknak is, de megválni nem akarnak tőle. Ahol mindenki része nagyobb 1 hektárnál ott persze nincs ilyen, mert külön megy és kész. De ha maradsz közösbe, akkor meg később ha mégis eladja, kikerülhető a kifüggesztés.
Na mindegy, majd alakul. Megmozgatjak a földpiacot az biztos. És ahány ember, annyi eset lesz.
Válasz Rabó001 #1347. hozzászólásáraIgen .csak kérdezem ha valaki közületek eladná külsönek ?vagy öröklés esetén nem egyszerübb lenne 1/1 tulajdonrész?Most ez könnyen kivitelezhetö lenne.
Válasz Quercus Maximus #1346. hozzászólásáraKösz.
Ha nem lesz kötelező, akkor azért más a helyzet. Nekünk például olyan van pár, ahol rokonság van egy HRSZ-ben, 3 testvér, ilyesmik, és teljesen jól megvagyunk, akkor ezt nem valószínű hogy megbolygatjuk, ha valaki nem akarja.
Mondjuk azért kötelező jelleggel durva lett volna bevezetni, nemis tudom miért, de az én fejemben kezdettől fogva ez volt, akkor tévesen.
Nyilván a hozzánk hasonló úgymond rendezetteknek nem érdekük, ami teljesen érthető is, mert semmivel nincs előbbre ha külön HRSZ az 1-2 hektárja, meg a testvéreké is, és azt adják bérbe, vagy akaratán kívül adja el mert az ő része nincs 1 ha, a másik meg vegye meg ha nem akarja is.
De ahol rendezetlen, és van aki tulaj és művel is benne, meg idegenekkel van együtt, tehát van érdekeltsége, ott meg fogják csinálni.
Válasz Rabó001 #1345. hozzászólásáraNem szállok ki a buliból, csak más lesz a leányzó fekvése.
Miután a családi gazdaságokról, és az őstermelői tevékenységről szóló törvénytervezet végre tisztába tette az erdőgazdálkodási tevékenységet is -bevonva azt az őstermelői körbe-, így eben az irányba fogok elmozdulni. Ebbe a körbe tartozik többek között a szaktanácsadás. Ezen (is) dolgozom most, elsősorban az erdőgazdálkodás területén, de részt akarok venni a közös tulajdonok megszüntetésében is, úgy, hogy az egész menetet fölvállalom, az ügyvédi ellenjegyzésig bezárólag. De amíg nincs vhr., addig ez csak ködszurkálás. Tapasztalatból tudom, hogy a vhr.-ek gyakran homlokegyenest más rendelkezéseket tartalmaznak, mint a törvény. Itt korrigálják a törvény hibáit.
Ami a közös tulajdon megszüntetését illeti, az csak egy lehetőség, az nem kötelező. A tulajdonosokon múlik, hogy élnek-é vele. Az már most egyértelmű számomra, hogy nem sokan fognak ezzel élni. Akik igen, azok egyrészről azok a gazdák, akiknek van tulajdoni hányada egy adott földrészletben, és azt használati szerződéssel maguk művelik, másrészről azok, akik korábban befektetési céllal vettek tulajdoni hányadot, továbbá az önkormányzatok, és az állam. Szerintem az NFA-nál már gőzerővel mérik föl, mely földrészletekben van állami tulajdonhányad.
Az erdők már eleve holt ügyek, mert sok a jogi korlát, a használati rend kialakítását gátló téves hatósági jogértelmezés, a túlzott anyagi elvárások a tulajdonosok részéről, és nem utolsó sorban a fapiac összeomlása. A tűzifapiac nem ideiglenesen zuhant össze, hanem véglegesen.
És akkor még nem beszélve arról, hogy az a törvényi előírás, miszerint a korábbi használati szerződések érvénybe maradnak, az csak duma. Ez akkor lesz kivitelezhető, ha mint fentebb írtam, olyan műveli a földet, aki tulajdonostárs is.
Azt még megjegyezném, nem árt "összefésülni" a már hatályos törvényeket, törvénymódosításokat a családi gazdálkodásról szóló törvénytervezettel, mert lesznek pofára esések. Az erdőgazdálkodás,szakirányítás területén mindenképpen.
Válasz Quercus Maximus #1338. hozzászólásáraÉrtem, kösz. Én a magam részéről szívesen olvastam a szakmai jellegű hozzászólásaid. A libernyákozást azt nem, azt átléptem.
Kár hogy témába vágó érdemi hozzászólás most nem érkezett. Viszont nekem szöget ütött úgymond a fejembe valami. Lehet hogy csak én voltam így vele, de én valahogy az elejétől kezdve úgy gondoltam, hogy kötelező lesz megszüntetni minden osztatlan tulajdont. Nemtudom miért, de az én agyam valahogy erre állt be, már csak a törvény címéből adódóan is, én így fogtam fel és így értelmeztem az egészet, akár a törvénytervezetet olvastam el, akár cikkeket. Aztán ma ebben a ködös félünnepi időben újra elolvastam egy újságcikket, és akkor villant át az agyamon, hogy ez lehet hogy nem lesz kötelező, csak egy lehetőség lesz, akik élnek vele és végigviszik azok végigviszik, de arra is lehetőség lesz esetleg, hogy minden maradjon úgy, ahogy eddig volt, ha a tulajoknak jó.
Erről mi a véleményed esetleg? VHR még nem jelent meg úgy tudom.
Válasz Mihály #1343. hozzászólására Bocsi az off -ért...
Válasz bandigh #1341. hozzászólására Csak azért mert együtt húzzuk de nehogy már a librnyákok is kapjanak valamit inkább koronázuk meg a királyt... ha felmászik a trónig....meg a mi kis Bonaparténk hagyja csőre van töltve az erdészünk ma v.bal lábbal kelt mert ugye ő nem használ fel semmi olyat amit más szedeget össze inen onan vágja a terra gigabit
Válasz bandigh #1341. hozzászólásáraKi mondta, hogy olvasd el kicsihuszár? Pisztolycső van a fejednél?
Annak vedd hasznát, amit saját magad kapartál ki. Én nem tippeket írok, mert nem játszom sportfogadást. Amit tudok, arra nagyon sok időm, és energiám rámegy. És miután nem a Vöröskeresztnek dolgozom......
Válasz Quercus Maximus #1337. hozzászólásáraHagyd már abba a káromkodásodat, meg úgy eleve. Az meg hogy kitörlöd azokat a bejegyzéseidet, aminek esetleg értelme van, mert mások hasznát veszik, hát lelked rajta. Ennyi erővel senki nem írna ide semmilyen tippet vagy tanácsot, mert a másik esetleg boldogul az elmondottakkal..
Válasz Mf-es? #1339. hozzászólására jó kérdés van benne részem majd meglátjuk csak azt nem tudom hogy jegyezte be a földhivatal a bankokat úgy látszik ők megtehetik
Válasz Mihály #1336. hozzászólásáraÉs mi lesz a 2 ak.-val,amire több száz ezer forint terhelés van bejegyezve??Tudok hasonlókat.
Válasz Rabó001 #1334. hozzászólásáraMielőtt megint kitiltanak -amit leszarok-, válaszolok.
Én töröltem a blogokat. Több helyről kaptam jelzést, hogy az általam elmondottakat fölhasználják. Ami nem lenne gond, ha nem pénzért tennék, "szaktanácsadás" címén.
Ezt én is meg tudom tenni, és meg is teszem.
Naszóval moderátor sekkfejek.
Ha engem kitiltottatok a stílusom miatt, akkor ezt a nagyon hülye dk-s trollt, misikét, mi az édesapátokhónaljmankóshuncutkurvafaszáért tűritek még mindig?
Tetszik a hülye libernyák dumája? Tetszik, hogy még a lószarban is ráharap a Fideszre?
Ha igen, akkor miért nem az a profilotok, hogy Libernyák Agroinform?
Válasz Rabó001 #1335. hozzászólására hát elég furcsa lesz az biztos mivel a földhivatal nem igazán bírja ezt a pik-pakk terhelést a földmérők hónapokkal le vannak maradva de az ügyintézés is kell 3 hónap mire beáll a törvény alkalmazására ha közben a vírus be nem csukja az ajtótt bár most a Svéd model megy addig dolgoz míg felnem dobod a talpad mert állítóag 1,8 millióan erre kérték a kormányt
Valakinek esetleg új vélemény az osztatlan közösek megszüntetéséről?
Az októberi Agro Naploban megint van róla egy cikk, elég érthető, de bennem azért maradtak kérdések.
Például:
Oké hogy 2021 január 1-gyel életbe lép a törvény, de valami határidő csak lesz rá, 1 millió földrészlet, legalább 2 millió érintett tulaj, ezt nem lehet lezavarni pik-pakk.
Technikailag hogy fog történni? Mi van akkor, ha egyik érdekelt fél se kérvényezi a megosztást? Vagy erről majd mindenki kap egy földhivatali levelet, hogy x ideig lépni kell valamit, ez és ez a lehetőség. Igen sok földtulaj van, aki megkapja postán a bérleti szerződést, majd aláírva visszaküldi, mert az ország túlfelén lakik, és kb. annyit tud, hogy van y faluban földje.
Olyan lehetőség is lesz, hogy mondjuk az én tulajdonrészem 1 ha alatti, ami nem maradhat önálló, de mégis én egyezek meg a többi tulajjal, hogy én vásárolom ki (bekebelezem) a többit, mert a többinek nem kell, hiába van nekik 1 ha feletti, vagy akár 50% feletti is, de így egyezünk meg.
Válasz Quercus Maximus #1333. hozzászólásáraTörölték a blogot?
https://quercuserdesz.blog.hu/2020/10/04/tobblethasznalati_megallapodas
Válasz Quercus Maximus #1331. hozzászólásáraÜgyes következtetések.
https://remetblog.blog.hu/2020/09/19/zsebre_megy_a_jatek
Válasz Quercus Maximus #1328. hozzászólására Mi van erdész úr esik az eső csúszik a lejtő poshad a fa avagy hol jártál a múlt héten már hiányoltalak??? vagy Magdáéknak csináltál oszlopot a kerítéshez ???
Válasz én 11 #1327. hozzászólására írtam hogy nem fogom bemásolni a tulajdonlapot annyit meg én is eltudok olvasni hogy jelzálogjog ennyi meg annyi értékben amit törölni kell tudtommal vagy átvállalni tulajdonos változáskor de az erdész úr majd eligazít hallgass rá és a kútról s szomjasan távozol
Válasz én 11 #1327. hozzászólásáraEnnek nincs jelentősége.
Olyan topik nincs ezen a fórumon, ahol misike ne tudná az észt osztani.
Ezért fizetik.
Válasz Mihály #1325. hozzászólásáraNem az általam leirtakra reagáltál.Az köztudott hogy vannak 2ak és vannak 10 -20 filléresek.
Válasz Quercus Maximus #1324. hozzászólására Ó erdész úr már megint mocskolódik írtam már kezeltesd magad mert a Lym kór elvisz a következő korona hullám elől
Válasz én 11 #1323. hozzászólására most másoljam le neked a tulajdon lapot nem a kis ujjamból vettem elő én is meglepődtem mert kettő van ezen hsz-on az egyik 267 ezer s az osztatlanban 1 személynek van 5 ak feletti területe (neki nincs lakcíme ) a többi 2 ak meg 10-20 filléresek
Válasz én 11 #1323. hozzászólásáraLegyél vele elnéző. Közgazdasági-,pénzügyi ismereteket nem oktatnak a libbant bértroll képzőn. Meg helyesírást, és szövegértelmezést sem.
Szmájli használatot viszont kiemelten.
Válasz Mihály #1317. hozzászólásáraJelzálog hitelt 2ak ossztatlan tulajdonura nem adnak 470ezer ftot.de egy tartozást ráterhelnek .ha eladásra kerül az ingatlan a vételár az övék pl.2akért 80ezerft......igy a többségi tulaj ugyanannyit fizet neki mint a nem terheltért...
....
a hitelező kintlévösége csökken 80 ezer ftal
Válasz Bigyófelügyelő #1321. hozzászólására mint a közútkezelő a télre csak hóra nem számítottak ...érdekes lesz az biztos
Válasz Mihály #1317. hozzászólásáraAz ilyen helyzetekre felkészülnek a bankok is.. majd normál piaci áron értékesítik a jelzálogosított területeket a bekebelezőnek...a bank valószínűleg visszakapja a pénzét nyereséggel, egy teherrel kevesebb neki, az új tulajdonos megveszi, hozzá rakja a sajátjához...
Válasz gcastle #1319. hozzászólásáraamennyi területet érint ,hogy nem kérek rá jövedékit attól semmi nem változik.a döntő része használat szempontjából teljesen rendben van.
Válasz Wilde #1318. hozzászólásáraNálam a "sokmindenmás" nem járható, no meg ha jövedéki is kell, akkor a NAV-nál a "sokmindenmás" nem jöhet szóba!
Válasz gcastle #1316. hozzászólásárahidd el nem egyszer ellenőriztek már.volt hogy fél éven keresztűl de mindent.nézz utána mivel bizonyíthatod a földhasználatot.az,hogy ki mit akar a számba rágni nem érdekel.vannak jogaim és vannak lehetőségeim amivel tisztában kell lenni.
Válasz én 11 #1313. hozzászólására Ha-Ha -ha nagyon sok embert nem talált meg a földhivatal s nem tud róla hogy a tsz bomlásakor hol adták a neki járó földet legtöbbször jó sok tulajt összeraktak 40-50 fő de volt több is s ezek közé került az elnök vagy a főagronómus is és azóta is használják ha már meg nem szerezték elbirtoklással de vannak olyanok akik nem akarnak foglalkozni 10-60 fillér ak föld darabbal nem éri meg utána járni de vannak szép számmal akik jelzálog hitelt vettek fel rá én tudok olyat hogy az OTP 2,0 ak-ra 470 ezer forint jelzáloggal terhelte meg na ezekkel mit kezd a többségi vásárló
Válasz Wilde #1315. hozzászólásáraAmíg nem ellenőriznek mondjuk túligény miatt! Minden évben szájbarágják felénk, hogy mire a beadás határideje lejár addigra legyen rendben a földhasználat. Kivéve persze azokat a területeket, amiket nem kell bejelenteni földhasználatba!
Válasz gcastle #1310. hozzászólására a területalapúnak egyáltalán nem feltétele a földhasználati lapon való részvétel
Válasz Bigyófelügyelő #1312. hozzászólásáraNeked legyen igazad, van itt még egy 50 hektáros tábla amiből 33 hektárnyi a családé...
Válasz Attikaa #1309. hozzászólásáraSzerintem azért van 51 arány mert sok esetben ,a tulajdonosok jó ha 20 vagy 30 %ka fellelhetö.és aki nem található nem érdekli hova kerül nem tud róla .meghalt stb.a letétbe helyezett pénzért se fog jelentkezni.Az eljárást elinditó .kiküldi a leveleket és amelyik cimzett ismeretlen stb.vel jön vissza az bele számit 51be...
Válasz gcastle #1311. hozzászólásáraÉn úgy tudom, ha az osztatlan közösben ha az 51 % megvan , tehát több mint a felével te garázdálkodsz, akkor majd megosztásnál te mondod hogy hová akarsz kerülni, illetve hová kerüljön a többi...
Válasz Attikaa #1309. hozzászólásáraHa úgy van, ahogy volt, akkor 50% pluszegy, az nem 51%, hanem 50% plusz még egy tulaj...
Válasz Zoli1437 #1305. hozzászólásáraAkkor jogszerű elvileg, ha be van jegyezve bármilyen hivatal által elfogadott jogcímen a földhasználat. Ami nincs földhivatali földhasználati lapon kimutatva, arra sem jövedéki, sem területalapú nem jár.