Hirdetés
Fórum
Cikkajánló
Minden jog fenntartva.
© 2024 Agroinform Média Kft.
3009 hozzászólás
Válasz kisszoltan1979 #1308. hozzászólásáraJól értelmezem hogy ha valaki legalább az osztatlan 51%-át használja, birtokolja akkor ő egyedül eldöntheti hogy ki hová kerül?
https://www.napi.hu/magyar_gazdasag/torveny-foldeladas-osztatlan-kozos-foldtulajdon.709232.html
Válasz TÓTH TAMÁS #1306. hozzászólásárahttps://www.magro.hu/agrarhirek/mar-csak-fel-ev-januar-elsejen-lephet-eletbe-az-osztatlan-kozos-foldtulajdon-felszamolasara-vonatkozo-torveny/?
Válasz én 11 #1304. hozzászólásáraszületett már döntés vagy mikor lép hatályba ez a törvény?
Köszönöm. Jogszerű a földhasználat, ha nem mindenkivel van bérleti szerződés?
Válasz Zoli1437 #1302. hozzászólásárahttps://www.parlament.hu/irom41/10312/10312.pdf
Válasz Zoli1437 #1302. hozzászólásáraOlvass vissza itt, és meglesz szerintem a tervezet.
Osztatlan közösnél a többségi földbérlőnek van valami előjoga a kisebbségi nem bérbe adó tulajdonossal szemben?(Konkrétan, hogy ő művel mindent azt meg semmibe veszi.)Az új megosztásnál 1ha alatt, ha valaki művelni szeretné a tulajdonát és nem akarja üveggyöngyért se eladni, se bérbe adni attól elveszik? Mi van a tervezetben? Hol találom?
Válasz Rabó001 #1299. hozzászólására ja a jel
enlegi hatalom hozzá állását jól tükrözi amit megosztottam a dühöngőben a prof jól megírta a Pintér megoldja...
Válasz Rabó001 #1299. hozzászólására Hm és a Városiak akik nem is tudják hogy itt ott van 1-2 aranykoronájuk s a bankok mert én benne voltam 1 osztatlanban ahol több bank is jelzálogot tett az osztatlanra szóval közös lónak túrós a háta ennyi szerintem még lesz ebből herce-hurca nem kicsi az a 1,5 millió hektár nem kicsi már nem is tudom hány tulajdonost érint de ezek talán 5%elhalálozott a többinek van tulaja s most a bíróság megkeresi őket mert a földhivatalnak nincs jogosítványa a tulaj megkeresésére s aztán majd meglátjuk de hogy megint a szabad rablást teszik előre ebből baj lesz nem kicsi
Válasz Rabó001 #1298. hozzászólásáraValami lemaradt: Fokozhatja az ellentéteket, de biztos ismered a következő mondásokat: szar a harag hatalom nélkül, az erősebb kutya baszik. Akkora felhördülés szerintem nem lesz, hogy választásokon meglátszódjon az eredménye a leadott szavazatokon. Az elérhetetlen, ismeretlen tulajok amúgy se tudnak mit csinálni.
Válasz Mihály #1297. hozzászólásáraHa elolvasod és értelmezed, rájössz, hogy nem foglaltam állást, illetve annyiban igen, hogy nem lesz igazságos.
De ha már belemegyünk, mert arra tereled, ám legyen. Szerintem nagy földindulás égzengés nem várható. Nagyon jól mondta anno a Feri, hogy lesznek majd tüntetések, majd megunják és hazamennek. De már tüntetés se nagyon volt.
Az állami földek újabb bérbeadási hulláma ellen volt igazi tiltakozás? Az állami földek eladása ellen volt igazi tiltakozás? A földtörvény ellen volt igazi tiltakozás? A válasz mindegyikre nem.
Válasz Rabó001 #1296. hozzászólására Bocs nekem úgy jött le hogy szerinted ez így jó ahogy leadták...szerintem meg ez még tovább fokozza az ellentéteket
Válasz Mihály #1293. hozzászólásáraÍrtam olyat, hogy nem fog vitákat generálni? Nem.
Hogy ki mennyire ismeri az embereket abba nem menjünk bele, egyrészt itt OFF, másrészt én sose állítottam magamról hogy ismerném az embereket. Te szoktad azt állítani a másik topikban hogy a fél ország gyakorlatilag nyomorog, ami itt szintén OFF.
Válasz Rabó001 #1292. hozzászólásáraIgen .szerintem is .
Válasz Mihály #1293. hozzászólásáraNe legyen!
Válasz Rabó001 #1292. hozzászólására És ez nem fog vitákat generálni ugye??? Nos szerintem akkor nem ismered az embereket itt már nincs isten se ember ki ezért ki azért de zűröztek eddig is meg fognak ezután is az elmúlt 30 év sajnos beleverte az emberekbe az irigységet a rosszindulatot s a pénz hajhászást nem csak társadalmi csoportok nem egyeznek hanem sajnos a családtagok sem (ne legyen igazam)
Válasz én 11 #1291. hozzászólásáraEddig igen, eddig működött az hogy semmit nem csinált, a földje megvolt, valaki valószínűleg művelte is. Most ez a törvény át fogja rendezni a viszonyokat, és mint minden ilyen és ehhez hasonló nem fog igazságos lenni, lesznek olyanok akik becsapva fogják érezni magukat, ez biztos.
Most majd vagy bekebelezi valaki asz ilyet, ha nem lép semmit. Vagy megegyezik valakivel/valakikkel hogy maradhassanak osztatlanban. Nyilván az elérhetetlen helyen tartózkodó/az aki már nem él/a Világ túlsó felén élő pár Ak-s/akiknél nincs elírva a 8 testvérre és hasonlók, szóval szerintem az ilyenek nagy része bele fog nyugodni a bekebelezésbe.
Én arra leszek kíváncsi mi lesz azokkal, akik testvérek, mert szerintem sok olyan van hogy 2-3-4 testvér tulajdonában van 1-2-3-x hektáros föld. Szerintem az ilyen esetekben lesz sok megegyezés, ha nincs egy aki kivásárolja a többit.
Válasz Rabó001 #1290. hozzászólásáraSzerintem akinek csak az az egynéhány ak.ja van és egyébként nem gazdálkodó nem tud mit kezdeni vele.eladni nem akarta kispénzért! .de az ö tulajdona! .megmüvelni nem tudja .és esetleg másokat akadályoz.Talán a sikerül azoktól akik nem találhatóak .letétbe helyezet pénzel müvelni.
Válasz én 11 #1283. hozzászólásáraAlkothatnának. Többször leírták már itt többen, hogy a törvénytervezetben benne van a lehetőség, hogy maradhatnak osztatlan közösben, ha kifejezetten kérik. De ehhez is együttműködőkészség és elérhetőség kell. És felteszem ehhez minden tulaj belegyezése szükséges, tehát ha nekem nincs meg a részem 1ha, akkor legalább 1db olyan tulajdonossal meg kellene egyeznem, akiével együtt már eléri a parcella az 1 hektárt. Automatikusan nem maradhat vissza osztatlanban. Annak kicsi az esélye, és szerintem olyat senki nem akar magának, hogy olyannal aki eddig semmit nem tett, nem működött együtt, azt most felkeressem és megkérjem, hogy gyere, hadd maradjunk osztatlanban.
El elindítják a folyamatot, és végig is fog menni, kérdés mennyi idő alatt. Szerintem az elfogadott törvényben és a végrehajtási rendeletben lesz határidő is megszabva, mert az biztos hogy nem fog 2021.január elsején minden egyes megosztás elindulni és rövid úron lezajlani.
Válasz Bigyófelügyelő #1285. hozzászólásáraNálam is ugyanez van....
Válasz Bigyófelügyelő #1287. hozzászólásáraEzért tartunk/tart a magyar mezőgazdaság ott ahol. Nem sokan tudnak pár hónap leforgása alatt több száz/ezer hektár venni. A többi meg csak hadd kínlódjon az osztatal közösökkel/halottak nevén lévő földdel stb. Ez nem sűrgős senkinek csak nekünk!
Válasz Erdőjaro #1286. hozzászólásáraMég ha lenne legalább 2:AK-ja....de a 1,5 hektáron 32 tulaj van...akiből az egyik most úgy ahogy van felszántootta a teljes fennmaradó részt, mondván hogy neki ebben van tulajdona! Van is...0,6 AK
Válasz Bigyófelügyelő #1285. hozzászólásáraTipikus,"itt van a földem,itt van az erdőm" mutatja a 100hektáros 38 aranykoronás táblát,amiben van 2 aranykoronája.Gazdálkodni nem akar,csak ragaszkodik a tulajdonához. Ragaszkodjon,nem veszi el senki,de legalább lenne tisztában bizonyos dolgokkal,mert így akadályoztat mindenkit.
Válasz én 11 #1283. hozzászólásáraDehogy! Egy részük már meghalt, a többi meg nem éppen túl együttműködő képes!
Ez az ingatlan nyilvàntartás egy agyrém. Van olyan hogy az utolsó bejegyzett tulajdonos 1896-ban született. Utánaszámolva sem a tulaj sem a gyermeke de talán még az unokája sem él már.
Válasz Bigyófelügyelő #1282. hozzászólásáraÉs a kicsik bekebelezés nélkül alkothatnának müvelhető méretü ingatlant .szántó 1 ha.? vagy akarnának ?
Osztatlan közöst idén osztották meg, kimérték a területeket! Az AK-t azonban mi megosztottuk előtte, két névre került! ( Azért lett két névre írva mert tudtuk h nem lesz egyesség, és a terület eléggé változatos, nem akartunk az összes AK- val rossz helyre kerülni, ha sorsolnak) Na így az egyiket sorsolták, a másikat viszont kértük h maradjon továbbra is osztatlanban! Így maradtam egy osztatlanban új tulajdonosként, vagy földhasználóként! Az osztatlan 6,5 ha! Ebből kb 5 ha az enyém! Nincs nálam 3 éve,ki kebelezi be a rengeteg aprót mellettem?
Válasz papszi06 #1216. hozzászólásáraHogy működik a póthagyatéki eljárás? Van nekem is jó pár HRSZ ahol a tulajdonlapon halottak szerepelnek.
Gondolom majd a Vhr-ben tisztázzák azt az alapvető ellentmondást is, hogy mi van akkor, ha olyas valaki indítja el a megosztást, aki nem örökölt, és 3 évnél kevesebb idő óta rendelkezik tulajdonjoggal. Mert a törvénytervezet szerint az ilyen nem szerezhet pluszban tulajdoni hányadot.
Viszont a egy másik paragrafus meg azt írja elő a kezdeményező számára, hogy ha senki nem akarja bekebelezni a területi mértéket el nem érő tulajdoni hányadokat, akkor arra a kezdeményező köteles.
Akkor ez most hogy?
Válasz kisszoltan1979 #1277. hozzászólásáraEzek a dolgok majd a Vhr-ben lesznek letisztázva. Szerintem lesz formanyomtatvány is,amellyel a megosztást kezdeményező tulajdonostárs köteles értesíteni a többi tulajdonos társat, földhasználót, erdőgazdálkodót a megosztáskezdeményezéséről, és a szükséges nyilatkozatok megtételének formájáról.
Válasz papszi06 #1274. hozzászólásáraHa elfogadják, akkor 2021. január 1.
Válasz Quercus Maximus #1267. hozzászólásáraEzt írod: "ebben már belefoglaltnak kell lenni olyan dolgoknak, mint pl. ha egyes tulajdonostársak eladják tulajdoni hányadukat más tulajdonos társaknak, benne kell lennie annak, ki kebelezi be a területi mértékhatárt el nem ért tulajdonos társak tulajdonrészét". Ez alapján ismertnek kell már lennie, hogy ki ajánlotta a legtöbbet. Vagy miután kiderült, hogy ki ajánlotta a legtöbbet a bekebelezendő területekre és az is kiderült, kik alakíthatnak ki önálló ingatlanokat és mely saját és bekebelezett területek lesznek az egyes kialakítandó ingatlanok részei, akkor kell egyességre jutniuk a leendő ingatlantulajdonosoknak?
Válasz én 11 #1265. hozzászólásáraKöszönöm válaszodat! Jól értem tehát, hogy minden bekebelezéssel élni szándékozónak el kell majd indítania párhuzamosan a folyamatot?
Válasz Matyi50 #1264. hozzászólásáraNincs semmiféle kijátszási szándékom. Mindössze azon gondolkozom, hogy átminősíttetem a majdan kialakításara kerülő ingatlant gyümölcsösnek és jobb egy 66m*300m terület, mint 33m*600m, gondolván, hogy a szomszéd permetszerek talán kevésbé károsítják a gyümölcsfákat.
Válasz Quercus Maximus #1272. hozzászólásáraMikortól lép életbe a jogszabály.
Válasz Quercus Maximus #1272. hozzászólásáraEz elég hosszú eljárásnak tünik.Hátha finomitanak rajta.Van más tipusu ügyem 6 éve nincs megoldás.
Válasz én 11 #1271. hozzászólásáraHát.....elküldheted az értesítést a megosztás kezdeményezéséről, aztán meglátod milyen jelzéssel jön vissza a tértivevény.
Vagy jelzed a földhivatalnak, hogy a tulaj meghalt, majd a földhivatal kezdeményezi a jegyzőnél a hagyatéki, vagy póthagyatéki eljárás lefojtatását.
Válasz Quercus Maximus #1270. hozzászólásáraÉn ezeknek megfelelek.De mi lehet azon tulajokkal .Akik nem hagyatékoltatták tulajdon részüket ,mert pl. nem beszélnek egymással.Erre tudsz valamit? Be lehet kebelezni és majd ha akarják szétdobják a letétbe helyezett pénzt?
Válasz én 11 #1269. hozzászólásáraIgen, legalább 3 éve tulajdoni hányaddal kell rendelkezni, vagy ha örököltél, vagy ha közeli hozzátartozótól szereztél tulajdonjogot.
Ez azt jelenti, hogy ha valamikor pl. egy osztrák gazda tulajdonrészt szerzett egy táblában, az most lazán ott fölvásárolhatja a többi tulajdonostól a tulajdoni hányadukat.
Válasz Quercus Maximus #1268. hozzászólásáraUgy olvastam az kebelezheti be a többi területett aki abban a táblában örökölt,vagy 3 éve tulajdonos
További "érdekességek" a közös tulajdon megszüntetéséhez.
A tulajdonostársaktól az egyesség során megvásárolt, illetve bekebelezett tulajdoni hányad nem számít bele a 300 ha-os tulajdoni maximumba. Tehát bármekkora területet lehet még pluszba szerezni.
Ez érvényes azon tulajdonos társakra is, akik nem földművesek. Vagyis itt az 1 ha-os korlát nem érvényes. Akik korábban befektetési céllal vásároltak földet, most ismét kaszálhatnak.
Azért mert ez most csak pénz kérdése. Aki többet kínál, az lesz a nyerő. Nincs elővásárlási jog, nincs TAB, NAK jóváhagyás, de még csak hatósági sem.
Sőt. Akik most a közös tulajdon megosztásakor földet szereznek, azokra nem vonatkozik a hasznosítási kötelezettség. Vagyis nem kell saját maguknak művelni, simán bérbe adhatják.
Nincs használati rend. Meg lehet persze egyezni, hogy a megosztás az eddigi rend szerint történik, és mindenki bekebelezi azokat a tulajdonrészeket, amit eddig használt, de ettől el is lehet térni.
A végrehajtási rendeletek persze finomíthatnak ezeken.
Válasz kisszoltan1979 #1263. hozzászólásáraAz alapvetés az, hogy megosztásra csak valamelyik tulajdonostárs kezdeményezésére, és a megosztásról szóló egyesség megszületése után kerülhet sor.
A hangsúly az egyességen van. Ez az egyesség többek között azt jelenti, hogy ebben már belefoglaltnak kell lenni olyan dolgoknak, mint pl. ha egyes tulajdonostársak eladják tulajdoni hányadukat más tulajdonos társaknak, benne kell lennie annak, ki kebelezi be a területi mértékhatárt el nem ért tulajdonos társak tulajdonrészét. Ezt egy térképvázlaton rögzíteni kell.
Az egyességet ügyvédnél kell írásba foglalni, mellékelni kell a térképvázlatot, és az ügyvéd ez alapján az osztóprogram segítségével elkészíti a hivatalos térkép kimutatást. Az osztóprogramhoz ugyan is csak az ügyvédek férnek hozzá.
Válasz Matyi50 #1261. hozzászólásáraA hatályos Evt. szerint:
"86. §
(2) A használati megosztással érintett erdő művelési ágú földrészlet vagy alrészlet csak a használati megosztással elhatárolt önálló erdőgazdálkodási egységek határai mentén osztható meg, kivéve, ha a megosztás célja erdő igénybevétele."
Tehát az erdő esetében hiába lesz bekebelezés, szerintem nem lehet összevonni a tulajdoni hányadokat.
Viszont, ez azt is jelenti, hogy ha a használati megosztás során több tulajdonostárs egyben jelölte ki az általa használt erőterületet, majd többletmegállapodási szerződéssel egy tulajdonostárs használatába adta, akkor ott marad az osztatlan közös tulajdon.
Igaz, ha hatályba lép a Fétv. módosítása, akkor már nincs lehetőség a többlethasználati megállapodásra.
Viszont. Ha egy földrészleten több alrészlet található, és van közötte erdő, vagy maga földrészlet bár egy művelési ágú, de van rajta adattári erdő, akkor az osztatlan megszüntetésénél az erdőre vonatkozó előírásokat kell alkalmazni. Tehát csak úgy osztható meg a földrészlet, hogy a megosztással nem keletkezhet 1 ha-nál kisebb, és 30 méternél keskenyebb önálló földrészlet.
És ez még csak a jéghegy csúcsa.
Persze ha akarják később ezeket tisztába tehetik, pl a végrehajtási rendeletekkel.
Válasz kisszoltan1979 #1263. hozzászólására3. Ha atöbbi tulaj beleegyezik akkor igen. 1.igen.a magasabb árat licitáló a vevő.
Válasz kisszoltan1979 #1263. hozzászólásáraEz már telekílakítási kérdés,de véleményem szerint ha ennek nincs alapos oka,vagy a földminőségi kiskapuk kijátszása a cél,akkor tuti nem lehet.Magyarán ha a másik fele víznyomásos,vagy épp homokos rész,amit ki szeretnél így kerülni,akkor nem lehet,vagy maximum csakis úgy ha újraminősítéssel kevesebb területet fogsz kapni. Az osztóprogram sem lesz valószinüleg ilyen projektekre alkalmas,hacsak nem külön alrészletként szerepel az adott terület.
Sziasztok!
Néhány kérdésben tudnátok a segítségemre lenni?
1) Az a tulajdonostárs, aki szeretne bekebelezni (nyilván, a tulajdoni hányada eléri a területnek megfelelő ingatlankialakítási minimumot), szükséges, hogy kezdeményezze az osztatlan közös tulajdon megszüntetését, vagy elég, ha egy másik jogosult tulajdonostárs kezdeményezi azt és ő ettől függetlenül tehet ajánlatot majd?
2) Ha elég egy tulajdonostársnak elindítani megszüntetést, az esetleges többi bekebelezéssel élni kívánó tulajdonostársnak hogyan lesz lehetősége ajánlatot tenni?
3) A 6. §-ban a következő szerepel:
Az új ingatlanokat - az Alaptörvény P) cikke (1) bekezdésében (IDÉZEM: "A természeti erőforrások, különösen a termőföld, az erdők és a vízkészlet, a biológiai sokféleség, különösen a honos növény- és állatfajok, valamint a kulturális értékek a nemzet közös örökségét képezik, amelynek védelme, fenntartása és a jövő nemzedékek számára való megőrzése az állam és mindenki kötelessége.") foglaltak érvényesülésének érdekében - úgy kell kialakítani, hogy azok a rendeltetésszerű mező- és erdőgazdasági művelésre alkalmasak legyenek.
Szerintetek amennyiben van egy 220 méter széles, 600 méter mély (cc. 13,5 ha) szántó, melynek mindkét oldalán (a 220 méteres szakaszokon) mezőgazdasági út található, ELV-ben van lehetőség (tudom, hogy a szoftver lesz a szűk keresztmetszet) 2 ha-t úgy kiméretni, hogy az ne a teljes 600 méteren legyen, hanem mondjuk csak a feléig nyúljon be? Tehát nem egy 33m*600m, hanem egy 66m*300m ingatlan kerüljön kialakításra?
Köszönöm szépen!
Bekebelezni csak egy valaki kebelezheti be? Ha jól értem akkor licittel döntik el hogy ki lesz az az egy valaki aki bekebelezi?
Válasz Quercus Maximus #1258. hozzászólásáraTényleg az erdőkkel is mi lesz így? Van aki a részét netán évek óta rendben tartotta használati megosztással,aztán majd ezután megkapja más? Ott azért jóval többről van szó mint pl szántó esetében az évek alatt a meliorációról.
Válasz Quercus Maximus #1259. hozzászólására Tudom nem olvasod el de csak le írom .Én úgy látom ez a törvény nem sok mindent old meg de jó sok per lesz a bíróságon. Sokkal egyszerűbben kellet volna rendezni az a tulajdonos aki használja a földjét az kapjon 1 betűt a földhivataltól a tulajdonlapjára de ahhoz földhasználati bejelentőt kell mellékelni s akinek nincs betűje az 3 éven belül vagy földhasználóvá válik vagy értékesítenie kell a területét vagy állami tulajdonba kerül s mint most a 3 ha alatti vagy felettiben értékesítheti az állam a vásárlásnál nem a vetőmag termelő s méhész kapna elsőbbséget hanem az akinek 50 ha alatt van az ingatlan mértéke sokkal egyszerűbb s jóval gyorsabb lenne mint pereskedni akár 10 évig