Ez a földforgalmi törvény 47. § (1) bekezdése alapján mondható ki, olvasható a MAGOSZ tájékoztatójában.
A volt haszonbérlő ranghelye
Jogvita keletkezett a „közvetlenül megelőző" kifejezés kapcsán: vajon akkor is megilleti-e az előhaszonbérleti jog a volt bérlőt, ha a szerződés esetleg már lejárt volna?
A Kúria eddig szűken értelmezte ezt az időtartamot
Egy néhány évvel ezelőtti döntésében a Kúria kimondta, hogy erre az előhaszonbérleti jogra csak az jogosult, akinek a bérleti szerződése még nem szűnt meg vagy legkésőbb az ajánlat közlését megelőző napon jár le.
Ez gyakorlatilag azt jelentette, hogy amennyiben a bérleti szerződés december 31-én járt le, úgy legkésőbb január 1-jén lehetett a „volt haszonbérlői" ranghelyre hivatkozni, de január 2-án már nem.
Enyhített az Alkotmánybíróság a szigorú értelmezésen
Egy tavalyi döntésében az Alkotmánybíróság némileg tágított ezen a szigorú értelmezésen: az AB szerint a volt haszonbérlő rangsorbéli elsősége nem veszhet el egy olyan körülmény miatt, melyet nem az ő mulasztása vagy visszaélésszerű magatartása okozott (ilyen például, ha a szerződést formai okokból elutasítja a földhivatal és az újbóli kifüggesztéskor már lejárt volna a régi haszonbérlet).
Most így döntött a Kúria
Mivel az Alkotmánybíróság döntése mindenkire kötelező, még a bíróságokra nézve is, az AB döntés már megjelent a bírósági gyakorlatban is.
Azóta már a Kúria is döntést hozott egy hasonló ügyben, de ebben a határozatában inkább a „volt haszonbérlői" ranghely korlátait állította fókuszba, nem pedig a kiterjesztő értelmezést.
A Kúria ugyanis elvi jelleggel mondta ki, hogy a régi szerződés lejárta esetén nem automatikus a volt haszonbérlő előhaszonbérleti joga, és csak akkor áll fenn, ha a volt haszonbérlő rajta kívül álló, neki fel nem róható, tőle független körülmények miatt nem tudott élni az előhaszonbérleti jogával.
A kúriai döntés száma: Kfv.III.38.193/2021/6.
Az előhaszonbéreleti rangsor kapcsán megejelent korábbi információk:
Speciális előhaszonbérleti jog – mi vonatkozik az állattartókra?
Speciális előhaszonbérleti jog – ökogazdálkodás és kertészet
Indexkép: Pixabay