Így ne őrjítsétek meg egymást a szomszéddal, avagy az egymás mellett gazdálkodás szabályai

Szomszédjogoknak hívják összefoglaló néven az egymás mellett élés és az egymás mellett gazdálkodás szabályait.

Bizonyos mértékű zavarás tehát megengedett, a szomszéd fél is köteles bizonyos fokig a tűrésre  – fotó: pixabay.com

Mit érdemes tudni a szomszédjogokról?

A Ptk. általános jelleggel mondja ki, hogy a tulajdonos minden olyan magatartástól köteles tartózkodni a dolog használata során, amellyel másokat, különösen a szomszédokat szükségtelenül zavarná.

A „szükségtelen zavarás"  többféle módon létrejöhet, a jogszabály emiatt nem is vállalkozik a felsorolásra, inkább annak konkrét meghatározását a jogalkalmazókra bízza.

Bizonyos mértékű zavarás tehát megengedett, - a szomszéd fél is köteles bizonyos fokig a tűrésre - de a tulajdonjog gyakorlásának vannak korlátai. Speciális helyzetnek számítanak a mezőgazdasággal kapcsolatos események - hiszen ezeknél nincs sok idő a pereskedésre - ezért itt már a jogszabály is konkrét iránymutatással szolgál.

A leggyakoribb szomszédjogi esetek

Áthajló ágak: először fel kell szólitani az ágak levágására

A szomszéd telekről hozzánk áthajló ágakat csak akkor vághatjuk le, ha azok akadályozzák a területünk rendes használatát, például árnyékolnak. Lényeges, hogy első lépésként a szomszédunkat fel kell szólítanunk az ágak levágására, viszont, ha  megfelelő időn belül a felszólításnak nem tesz eleget, akkor az áthajló ágakat az ő beleegyezése nélkül is levághatjuk.

Átnyúló gyökerek: kerülni szokták a radikális megoldásokat

A bíróságok jellemzően kerülik a radikális megoldásokat birtokvédelmi ügyekben. Volt arra példa, hogy a szomszédok között azért alakult ki jogvita, mert az udvaron lerakott burkolatot a szomszédban álló fa gyökerei felnyomták.  A károsult telektulajdonos indítványozta a fa kivágását, de egy hosszas jogvita után a bíróság úgy döntött, hogy mivel a kárveszély más módon is elhárítható - például a kerítés nyomvonalában védőlap leásásával -  a fa kivágása indokolatlan.

A védőlap leásásásának a költségét viszont már a fa tulajdonosának kell állnia!

Kié lesz az áthulló gyümölcs? – fotó: pixabay.com

Áthulló termények felszedése

Ha  a mi területünkre hullik a szomszéd terménye vagy gyümölcse és azt a szomszéd elmulasztja felszedni, akkor mi szabadon begyűjthetjük azt a másik fél előzetes tájékoztatása nélkül is.

Kinek a feladata a kerítés karbantartása?

A legtöbb esetben létezik egy hallgatólagos megállapodás a szomszédok között arra vonatkozóan, hogy a kerítés felépítésének és karbantartásának költségeit melyik fél viseli. Ha nincs ilyen, akkor a költségek a határolt földhosszúság arányában terhelik őket - azaz azonos telekhosszúság esetén fele-fele arányban kötelesek viselni a költségeket.

Folytatjuk.