A gazdaságátadás a magyar jogrendben egyedülálló lehetőséget kínál: a mezőgazdasági tevékenységgel összefüggő vagyonelemek – föld, gépek, állatállomány, jogviszonyok – egyetlen szerződésben, a gazdaságátadási szerződésben ruházhatók át. Ez a konstrukció mezőgazdasági őstermelők, valamint mező- és erdőgazdasági tevékenységet folytató egyéni vállalkozók számára elérhető.


Ki lehet gazdaságátadó?

Gazdaságátadóként szerepelhet:

Az öregségi nyugdíjkorhatárt már elérő, vagy azt 5 éven belül elérő őstermelő vagy egyéni vállalkozó, aki:

  • legalább 10 éven át – akár megszakításokkal – saját néven és saját kockázatra végzett mező- vagy erdőgazdasági tevékenységet,
  • és ebből igazoltan árbevétele származott.

Az a földhasználó vagy erdőgazdálkodó, aki:

  • legalább 5 éve a földhasználati vagy erdőgazdálkodási nyilvántartásban szerepel,
  • vagy egy ilyen cég legalább 25%-os tulajdonosa,
  • és a gazdaságátadás során érintett földterület több mint 75%-át ő használja.

Ki lehet gazdaságátvevő?

Gazdaságátvevő lehet az, aki:

  • legalább 10 évvel fiatalabb az átadónál,
  • még nem töltötte be a 60. életévét (támogatásra az 50 év alattiak jogosultak),
  • mezőgazdasági őstermelő vagy egyéni vállalkozó,
  • és megfelel a működtetési feltételeknek,

valamint:

  • vagy a gazdaságátadó családtagja (a családi gazdaságokról szóló törvény szerinti láncolatban),
  • vagy legalább 7 éve munkaviszonyban áll vele.

Szerződéses kötelezettségek

  • Az átadó vállalja, hogy a szerződés teljesülése után nem folytat FELIR-köteles tevékenységet.
  • Az átvevő kötelezettséget vállal a földek hasznosítására, és belép a gazdaság jogviszonyaiba.
  • 8 napon belül értesítenie kell a korábbi szerződések érintett feleit, vagy a gazdaságátadási szerződéssel igazolja az átszállást.

A gazdaságátadás formái

A gazdaságátadási szerződés többféle jogviszony elemeit vegyítheti:

  • Adásvételi szerződés (tulajdonjog ellenérték fejében),
  • Ajándékozási szerződés (ingyenes átadás, csak közeli hozzátartozók között),
  • Tartási szerződés (gondoskodási kötelezettséggel),
  • Életjáradéki szerződés (rendszeres juttatás ellenében).

Fontos: ingyenes földtulajdon-átruházás csak közeli hozzátartozók között lehetséges, ilyen esetben illeték- és SZJA-mentesség érvényesül. Visszakövetelés csak szerződésben rögzített feltételek nem teljesülése esetén lehetséges.


Minden egyszerre szálljon át!

A 2025. januári szabálymódosítás célja, hogy a gazdaság minden eleme egyidejűleg kerüljön át az átvevőhöz – a támogatások, pályázatok, munkaviszonyok jogfolytonossága miatt ez kiemelten fontos.

  • Ingatlan tulajdonjogának átruházása esetén az átszállás időpontja a földhivatali bejegyzés napja.
  • Ennek hiányában a szerződésben meghatározott nap, de az nem lehet korábbi, mint a hatósági jóváhagyás dátuma.

A szerződés kötelező tartalmi elemei

A 480/2024. (XII.31.) Korm. rendelet alapján:

  • Termőföldek (helyrajzi szám, művelési ág, AK-érték, terület),
  • Forgalmi érték (akkor is, ha ingyenes!),
  • Földhasználati jogviszonyok,
  • Tenyészállatok (egyedi azonosítóval),
  • Egyéb állatok (faj, létszám),
  • Gépek, erőgépek, eszközök,
  • Hitelezők és kötelezettségek részletezése,
  • Hatósági engedélyek, pályázatok, támogatások,
  • Banki hitelek (banki nyilatkozattal).

Adminisztrációs tudnivalók

  • A szerződést 60 napon belül be kell nyújtani a vármegyei kormányhivatalhoz.
  • A hivatal szintén 60 napon belül dönt.
  • 4 eredeti példányban kell benyújtani, postán vagy elektronikusan.
  • A szerződést közokiratba vagy ügyvéd által ellenjegyzett magánokiratba kell foglalni.
  • Hiánypótlás kérhető, de szigorú hiánypótlási tilalom nem érvényesül.

A gazdaságátadás így teljeskörű, strukturált folyamatként valósulhat meg, egyedülállóan egységes szerződéses formában. Minden elem egy kézbe kerülhet – ha jól csináljuk, egyszerre, szabályosan és jövőt építve.

Forrás: gazda.jogkoveto.hu

Indexkép: Pixabay