A korábbi évekhez mérten 2024-ben is mérsékeltebben emelkedett a termőföldek országos átlagára – írja piacesprofit.hu az Agrotax Kft. elemzése alapján. A termőföldek ára így is több mint nyolc százalékkal emelkedett.

A tavalyi évben a kifüggesztéssel eladott földterületek hektáronkénti átlagára 2,431 millió forint volt, ami mintegy 8,3 százalékkal volt magasabb az egy évvel korábbi 2,172 millió forintnál.

A termőföldek ára már régóta emelkedik, jelentős különbség figyelhető meg az egyes régiók között. A termőföldpiaci kínálatban egyre nagyobb arányban jelennek meg a kisebb méretű és vegyes minőségű termőföldek, ami jelentős hatást gyakorol az átlagárra.

Az elemzés 23 559 hektárnyi szántó, gyep, erdő, szőlő, gyümölcsös művelési ágba sorolt termőföld adásvételi árai alapján zajlott. Ezeknek a több mint 70 százaléka – 16 ezer hektárt meghaladó terület, 9946 kifüggesztés – szántó besorolás alá tartozott. Az adásvételek csaknem 16 százaléka, illetve az eladott összterület 18 százaléka erdő volt (4271 hektár). Ezt követte a gyep-rét-legelő művelési ág, amelyek a tranzakciók majd 10 százalékát, az eladott összterületnek pedig 8 százalékát adták. A tavalyi piaci forgalom 2 százalékát a gyümölcsösök, míg a szőlők közel 1 százalékát adták.

szántó

A kínálatban egyre gyakrabban jelennek meg kisebb és alacsonyabb minőségű és emiatt olcsóbban eladott földek – fotó: pixabay.com

Mérettől és régiótól is függ a termőföldek ára

A termőföld átlagára 2,431 millió forint volt, ez 8,3 százalékos drágulást jelent az egy évvel korábbihoz képest.

Az országos átlagtól jelentősen eltérnek az egyes vármegyék átlagárai. A legdrágább volt a termőföld Közép-Magyarországon 3,616 millió forintos hektárárral, míg Észak-Magyarországon maradt a legalacsonyabban az átlagár 1,86 millió forint/hektárral.

Vármegyei bontásban vizsgálva magas, átlagár alakult ki:

  • Hajdú-Biharban 2,915 millió,
  • Tolnában 2,818 millió
  • Békésben 2,758 millió,
  • Szabolcs-Szatmár-Beregben 2,65 millió,
  • valamint Győr-Moson-Sopronban 2,572 millió forint/hektáros értékkel.

A legalacsonyabb átlagár Nógrádban volt, ahol 1,448 forint/hektáros árat mértek.


A hazai földpiacot továbbra is az erős kereslet jellemzi

A kínálatban egyre gyakrabban jelennek meg kisebb és alacsonyabb minőségű és emiatt olcsóbban eladott földek.

Szántó

A szántók országos átlagára tavaly 3,4 százalékkal, 2,501 millió forintra emelkedett. A legmagasabb átlagár Hajdú-Bihart jellemezte, 3,305 millió forintos hektárárral, míg a legalacsonyabb ár Nógrádban alakult ki 1,573 millió forinttal.

Tavaly az átlagos értékesített területnagyság a szántóknál 1,67 hektár volt. A legnagyobb, 20 hektárt meghaladó parcellákért a szántók országos átlagáránál 18,2 százalékkal kellett a vevőknek magasabb árat adniuk.  A legnagyobb forgalma az 1 és 5 hektár közötti szántóknak volt, amelyekért átlagosan 1,3 százalékkal kértek többet az előadók, mint a szántók országos átlagára.

Gyep, erdő, gyümölcsös

Tavaly átlagosan a gyepterületek 2,451 millió forintos hektáronkénti áron keltek el – egyes régiókban az alacsony kínálat miatt azonban akár extrém árak is kialakulhatnak.

Az erdőkért átlagosan, hektáronként 1,332 millió forintot kellett adni, ami az egy évvel korábbihoz képest 19 százalékos emelkedést jelent.

A gyümölcsösök piacára is egyes területeknél a szűk kínálat miatt extrém árak is kialakulhatnak, ami jelentősen torzíthatja az országos átlagárat. A gyümölcsös országos átlagára tavaly 3,892 millió forint volt hektáronként. A legmagasabb hektáronkénti átlagár Dél-Alföldön (5,746 millió forint), a legalacsonyabb pedig a Közép-Dunántúlon (2,398 millió forint) alakult ki.

Csaknem ezer hektár szőlőültetvény tűnt el

Hosszú időtávra visszanézve is gyengének számító termést szüreteltek tavaly a szőlészek.

A szőlők országos hektáronkénti átlagára 3,661 millió forint volt, a legmagasabb hektáronkénti átlagárat a Közép-Dunántúlon mérték 7,82 millió forinttal, de 5 millió forint feletti átlagár jellemezte Közép-Magyarországot is.

A szántók éves haszonbérleti díjának országos átlagos értéke 93,731 ezer forint/hektár volt.

Indexkép: pixabay.com