Nemzeti Parkkal határos régi és új építésű ház angol boxos rendszerű istállóval eladó

124.000.000 Ft

Győr-Moson-Sopron vármegye, 9163 Fehértó

Megosztás:

10

Leírás
Hasznos lakás alapterület: 127 m2
Telek méret: 3377 m2
Hálószobák száma: 1 db
Nappalik száma: 1 db, 60 nm, itt még igény szerint könnyen kialakítható több szoba is
Fürdőszobák száma: 1 db
Külön wc: 2 db.
Szintek száma: 1
Fűtés: cserépkályha, napelemmel működtetett elektromos panelek
Állapot: Új 2022, Használt: felújítva 2022
Ingatlanon található: legelő, istálló, takarmánytároló
Istálló kialakítása: nyerges, patamosó, angol bokszok, önitató, állások, öltöző
Közművek: kút, földgáz a telekre bevezetve, villany, vezetékes víz, napelemek 6,2 KW
Megye: Győr-Moson-Sopron
Parkolás: utcán, udvarban
Kilátás: közterületi park, udvar panoráma

Alacsony fenntartás, berendezett, csendes utca, felszerelt, jó közlekedés, külön fürdő és wc, terasz, kerti grillezőhely, udvari gépjárműbeálló lehetőség, garázs kialakítására is van lehetőség, zöld övezet, fúrt kút, melléképület, istálló saját tároló, kandalló, hidrofor, kerti tó, napelem. Győrtől mindössze 20 percre!

A házat két részből áll, az egyik 1820-ban épült, a hozzáépítés pedig 2022-ben. Az eredeti rész tömésfallal készült, egy nagy alapterületű hálószobát, egy hangulatos konyhát és étkezőt, egy fürdőszobát és egy külön WC-t foglal magába. Ez a rész többször is felújításra került, de mindvégig igyekeztük megőrizni eredeti stílusát és hangulatát. Ennek köszönhetően a ház nádteteje 2 éve került felújításra, a konyhában pedig egy gyönyörű cserépkályha szolgáltatja a meleget és a kellemes hangulatot. Az új rész 2022-ben épült, már tégla falazattal. A phorotherm téglák bontott tömör nagyméretű téglákkal lettek kívülről felfalazva. Ez nagyon hangulatos, kiváló hőszigetelő és nem kell foglalkozni a vakolat javításával. A szigetelés és a tartósság miatt modern műanyag nyílászárók kerültek beépítésre. Ebben egy lakás méretű nappali és két tároló kapott helyet. A kilátás a kerti tóra és az egész birtokra, istállóra!

Az új rész zárt padlása külső lépcsőn megközelíthető, tárolásra kiválóan alkalmas. Ügyelve az eredeti hangulat megőrzésére, ebben a gyönyörű látszó gerendás házban a berendezés jelentős részét az ár tartalmazza! A trülken egy 6 angol boxos, 12 állásos istálló került kialakításra, melyhez külön WC, illetve fürdőszobává alakítható helyiség is készült, továbbá több tároló helyiség. A nagy kertben (3377 m2) található még kerti tó, grillező, egy kis saját erdő, gyümölcsfák és szőlős is.

Az öntözésről 1 hidroforos fúrt kút segít gondoskodni. A terület közvetlen szomszédja a Fertő-Hanság Nemzeti Park. Akár a lótartáshoz, állattartáshoz további legelők és kaszálók bérelhetők. Az áramellátásról napelemek (6,2 kW), a fűtésről pedig fatüzelés és elektromos fűtőpanelek gondoskodnak. A vastag tömésfalak (helyenként 1,5 m) pedig a legkellemesebb klímát biztosítják télen, nyáron. A közelben megtalálható bölcsőde, óvoda, orvosi rendelő, bolt, buszmegálló, posta, egyszóval minden, amire szüksége lehet, mégis csendes, nyugodt környezetben.

Közlekedés szempontjából is kiváló: Győr 20 perc. Az M85-ös és az M1-es autópálya is könnyen elérhető távolságban. Fehértón nincs helyi iparűzési adó.

A közvetlen szomszédba található jelenleg szántónak használt belterület 5000 nm is megvásárolható.

Az ingatlan tehermentes 1/1 tulajdonjog.

Az ingatlanhoz igény szerint egy cég is kapcsolható. A Naturvízió Kft. telejesen adóság és járulékmentes. Több évtizede működik ezért pályázatok beadására is jogosult. A településen nincs helyiadó fizetési kötelezettség.