Hirdetés
- AKG támogatás új
- Grubber új
- Offtopic / Kocsma (chat minden egyéb része) új
- Búza termény felvásárlási árak új
- Műhelyfelszerelés, szerszám, berendezés, kellékek, gépek új
- Egyedi munkaeszközök házilag új
- Gaspardo vetőgép-munkaeszközök. új
- Agrártámogatások kifizetése új
- MTZ traktor szerelési kérdések – Mindörökké Belarus! új
- Mikor jön az ESŐ?! Agrármeteorológia, időjárás új
Cikkajánló
Vége a trükközésnek: december elsejétől elindul a továbbfejlesztett tengelysúlymérő rendszer
Akár 650 ezer forint is lehet a büntetés._fill_540x300_0.jpg)
272 hozzászólás
Akár termőföld, akár erdő esetében….
Ha osztatlan közös tulajdonban van tulajdoni hányada, és meg szeretné szüntetni a közös tulajdont…..
Ha osztatlan közös tulajdonban használni szeretné a saját tulajdoni illetőségét, és használati rendet szeretne kialakítani…..
Ha osztatlan közös tulajdonban szeretne többlethasználati megállapodást kötni a többi tulajdonostárssal….
Ha haszonbérleti szerződést szeretne kötni…
Ha elfogadó nyilatkozatot szeretne tenni adásvételi-, vagy haszonbérleti szerződésre….
Ha jogszabálysértőnek tart egy földhivatali határozatot – ide értve az adásvételi-, haszonbérleti szerződés, vagy elfogadó jognyilatkozat elutasítását -, és szeretne jogorvoslattal – bírósági úttal – élni….
Ha jogszabálysértőnek tart egy erdészeti hatósági döntést, vagy szankciót….
keressen:
foldjog@gmail.com
csabaosztatlan@gmail.com
erdoagro58@gmail.com
20-2528350
Még mindig vannak olyan földhivatalok, ahol az osztatlan közös tulajdonok esetében a haszonbérletek, illetve a többlethasználati megállapodások kapcsán félre tájékoztatják az érdeklődőket. Pl. Edelény, Mezőkövesd.
Konkrétan arról van szó, hogy a haszonbérletek, vagy többlethasználati megállapodások esetében nem fogadják el az Fétv. 71. §-ban felhívott hozzájárulási vélelmeket. Jogszabálysértő módon azt várják el, hogy ezeket a szerződéseket minden érintett tulajdonostárs írja alá. Nincs ilyen törvényi rendelkezés.
Aki ilyen problémába ütközik, az keressen.
foldjog@gmail.com
20-2528350
Ha azt mondja az ügyvéded,…..
hogy egy termőföld adásvételnél az agrárkamara felül írhatja az elővásárlási sorrendet, és a földügyi hatóság nem tehetett mást, mit hogy ezt elfogadja…
ne hidd el. Ez nem igaz. A kamara ugyan olyan ügyfél az eljárásban, mint Te. Nincs joga sorrendet felállítani.
Ha azt mondja az ügyvéded,….
hogy a földügyi hatóság egy adásvétel esetében nem térhet el az agrárkamara állásfoglalásától, attól eltérő döntést nem hozhat….
ne hidd el. A földügyi hatóságot csak egyetlen egy esetben köti a kamarai állásfoglalás. Ha a kamara sem a szerződés szerinti vevővel, sem az elfogadót tevőkkel nem támogatja az adásvételt. De még ebben az esetben is vizsgálhatja az állásfoglalás jogszerűségét..
Ha azt mondja az ügyvéded,….
hogy nem érdemes jogorvoslattal élni egy földhivatali döntéssel szemben….
ne hidd el. Magyarországon a hatósági döntések jelentős része jogszabálysértő. Arról lehet inkább szó, hogy nincs kedve pereskedni, mert az már tőle is elvárna komoly jogszabályismeretet, értelmezési képességet, vagy…..vagy arról, hogy a hatósági döntés azért kedvezőtlen számodra, mert az ügyvéded elcseszte a dolgot. Nem kicsit, nagyon.
Ha azt mondja az ügyvéded,….
hogy egy osztatlan közös tulajdon felszámolása során csak a megosztást kezdeményező tulajdonostárs jogosult a bekebelezésre…..
ne hidd el. Bármely tulajdonostárs bekebelezhet, aki megfelel a törvényi feltételeknek. Sőt, akár több tulajdonostárs is bekebelezhet, egymás között megosztva a lehetőségeket.
Ha azt mondja az ügyvéded,….
hogy nem tudod kibekkelni a bekebelezést….
ne hidd el. Erre van lehetőséged akkor is ha a 2. alcím szerinti megosztás indult el, de akkor is ha a 3. alcím szerinti bekebelezés, és egyetlen tulajdonostárs szeretné megszerezni a teljes földrészletet.
Ha azt mondja az ügyvéded,…
hogy a megosztás során csak bekebelezni tudsz, de például tulajdoni hányadot nem tudsz megvenni….
ne hidd el. Van lehetőség másik tulajdonostárstól megvenni a tulajdoni hányadát, sőt, arra is van lehetőség, hogy annak csak egy részét vedd meg. Ráadásul készpénzben is lehet fizetni. Vagyis nincs rizikó, szemben az hagyományos adásvétellel.
osztatlan közös tulajdonok felszámolása, használati rend, többlethasználati megállapodás, tanácsadás keresetlevelek megírásához
foldjog@gmail.com
20-252-8350
https://www.facebook.com/groups/1394757234583689/?locale=hu_HU&paipv=0&eav=AfYdLb8z985yn6pfkwgGg-lxYNwCV1WMu0D3MZjSqNR6XXpOqdh0Hzoi_zjbGtnBNBU&_rdr
Válasz Radocz #265. hozzászólásáraAki ismeri az ítélkezési gyakorlatot, az tudja, nagyon nem egyszerű az elbirtoklás. Természetesen ennek is megvannak a maga "fogásai", amivel el lehet indítani, és folyamatában kézben lehet tartani.
Válasz Radocz #266. hozzászólásáraValamelyik HMKÁ-ban van talán a 8-ban vagy a 7-ben fejből meg nem mondom.
Melyik jogszabály, írja elő, hogy legyen talajborítottág?
Válasz Csaba58 #262. hozzászólásáraSok évvel ezelőtt sem volt ügyvéd, aki végig vitt volna egy elbirtoklás ügyet.
Beszélni, beszélünk róla, de nem létezik.
Itt van az ősz, és ezzel együtt a szokásos, az erdő-, és agrárjogot érintő törvénymódosítási javaslat is rövidesen napirendre kerül.
Ugye a fórumon vannak rommáképzett, többdiplomás gazdálkodók, akik akár politokai, akár szakmai sznten zsinórmértéket képviselnek.
Nos, az lenne a minimum, hogy ez az agrárium krémje, ezeke a vezető értelmiségi gazdák megosszák velünk azokat a javaslatokat, amelyek a törvények módosítása során elengedhetetlenek lennének annak érdekében, hogy a gazdálkodás egyszerűbb, bürökrácia mentesebb, és hatékonyabb legyen.
Szóval, ne fogjátok vissza magatokat....
Moderálási elveink miatt törölve: 2024-09-17 12:40:33
Olvasom a magosz tájékoztatót az elbirtoklásról. De jó is lenne, ha az olyan egyszerűen működne.....
Az eladó, és a vevő között kötelmi jogviszony keletkezett. A kötelmi jogviszony a kötelezett halálával nem szűnik meg, kivéve ha az személyesen teljesíthető szolgáltatás nyújtására irányult (Ptk. 6:3 § c) bekezdés). Az örökösök ebben a jogviszonyban jogutódok. Véleményem szerint, amennyiben akár a mezőgazdasági szakigazgatási szerv, akár később, az ingatlanügyi hatóság tudomást szerez az eladó haláláról, akkor a hagyatéki eljárás lezárásáig az Akr. 48. § (1) bekezdés a) pontja szerint fel kell függesztenie az eljárást.
A számlát a bank akkor zárolja, ha a számlatulajdonos haláláról tudomást szerez. Addig a számla él. Arról kifizetés indítható, és arra átutalás érkezhet.
Egyébként van arra lehetősége a számlatulajdonosnak, hogy elkerülje a számla zárolását, illetve a rajta lévő összeg befagyasztását a hagyatéki végzés meghozataláig.
Válasz csontii #256. hozzászólásáraHát az csoda lenne. Mivel ha valaki meg hal zárolják a számláját és vissza utasítja a bank az utalást.
Válasz csontii #256. hozzászólásáraÉn nis ezt mondtam.
Válasz csontii #256. hozzászólásáraNem közös számla volt véletlenül?
Levenni, csak hagyaték után lehet, az biztos.
Válasz Koczka József #252. hozzászólásáraElhalálozás után 3 héttel utaltam haszonbérletet. Simán átment.
Válasz Csaba58 #253. hozzászólásáraNa igen. A hagyaték a halál bekovetkeztekor nyílik meg, asszem így mondják hivatalosan. Innen lehet indulni. Szerintem nem igazán tud visszalepni. Azt tudja mondani hogy nem kérem az örökség, vagy nem foglalkozok a mezogazdasaggal, ezért a mezőgazdasági dolgokat nem kérem.
Válasz Koczka József #252. hozzászólásáraJó. Legyen úgy. Ennek ellenére el nem vész az összeg, az biztos. Mondjuk ha az eladó meghalt, mielőtt utalnak neki a leadott termeny árat.
Válasz Rabó001 #251. hozzászólásáraMondjuk ennek a konkrét kérdéshez nincs köze.....
Válasz Rabó001 #251. hozzászólásáraHa halál eset miatt zárolnak egy számlát se rá se róla nem lehet utalni.
Válasz Koczka József #248. hozzászólásáraA zarolás miatt szerintem tudsz utalni, csak levenni nem tudnak róla.
Válasz Csaba58 #249. hozzászólásáraNem vettem magamra a diplomás dolgot. De nyugodt lehetsz hogy tudom mit beszélek. Én nem kuncsorgok itt a fórumon minden héten alamizsnáért. De ha te tudtad volna a választ már itt hencegtél volna vele. Persze minden ügyvédet fikázva,hiszen azok analfabéták igaz mégis csak azt a szerződést fogadják el amit azok írnak amit meg te írsz az egy helyre se jó mert oda ahova én gondolom túl kemény a papír.
Válasz Koczka József #248. hozzászólásáraMagadra vetted a többdiplomás, rommáképzett jelzőt? Van önbizalom gazdagon.....
Ettől függetlenül szokás szerint hülyeséget beszélsz....
Válasz Csaba58 #247. hozzászólásáraSőt mi több az adás-vétel automatikusan meg szünik mivel halál esetén zároljak az elhunyt számláját és nincs hova utalni a vétel árát.
Köztudomásúlag vannak itt többdiplomás, rommáképzett emberek is. Adják már meg a helyes választ erre a kérdésre:
"Üdv., ha a kifüggesztés ideje alatt meghal az eladó az örökös viszont nem szeretné eladni a föld tulajdoni hányadát ami a szerződésben szerepel(mivel ezáltal osztatlan közös tulajdonba kerülne a vevővel) , van-e lehetőségaz adásvételi szerződést visszavonni, az egész eljárást leállítani még ilyenkor ?A vevő egyszerű magánszemély, nem földműves stb..... Köszönöm a választ előre is!"
Azt látom folyamatosan, hogy Magyarországon a hivatali hatalommal való visszaélés a napi rutin része lett.
Én a magam részéről brüsszelt egy libernyák kuplerájnak tartom, a brüsszelitákat meg söpredékek gyülekezetének.
De.
Teljes mértékben egyet értek azzal, hogy megpróbálják megvédeni Magyarországon a bírói függetlenséget. Mert eljutottunk oda, hogy a magyar embereknek ez az utolsó mentsvára......
https://foldjog.blog.hu/
https://www.facebook.com/groups/1394757234583689/
https://foldjog.blog.hu/
Válasz Lux in tenebris #242. hozzászólásáraRégebben is nézték. Nekünk is volt ilyen ügyünk, szantonal, meg az előző foldtorveny idején, meg is kaptuk a dupla illetéket nagyjából pont a vétel után 5 évvel. De nem mindenkinek, mert volt a faluban több is aki akorul vett földet, egyiknek ugyanúgy kijott a dupla illeték, valakinek meg nem.
Van még egy érdekes Törvényszéki döntés.
Aki termőföldet vesz, az kérheti az illetékmentességet. Ehhez bizonyos feltételeket teljesíteni kell. Öt év elteltével a NAV ellenőrizni szokta, teljesültek-é ezek a feltételek.
Nos, egy erdő művelésiágú osztatlan földrészlet esetében - ahol a vevő tulajdoni hányadot vett -, az ellenőrzés során megállapította, hogy nem teljesült a saját hasznosítás, használat feltétele, mert a vevő nem jelentkezett be erdőgazdálkodónak. A NAV ezért az illeték kétszeresének megfizetésére kötelezte.
A Törvényszék visszadobta a NAV-nak a döntést, mert nem tartotta elegendőnek a bizonyítékot, mármint, hogy nem jelentkezett be erdőgazdálkodónak. Szerintem ez nem lesz akadály a NAV-nak.
Nem tudom, hogy ez csak egy elszigetelt eset volt-é, vagy ez gyakorlat lesz az adóhatóságnál, de erre jó lesz felkészülni minden érintettnek. Ha 5 év elteltével nincs rendezve a használat, akár erdőben, akár termőföldön, bárki belefuthat egy ilyen NAV döntésbe.
Válasz Lux in tenebris #240. hozzászólásáraTöbb olyan házat tudok a falumban, amelyekről csak a lakó halála után derült ki az örökösök számára, hogy lakója nem kizárólagos tulajdonosa a háznak. Az elhunyt lakók egyébként mind gyermekekkel rendelkező emberek voltak. Mondjuk itt nem a foldhivatal hibája volt, hanem elsősorban a lakóké és azok családjáé. A foldhivatal az vezette szépen a tulajdonosváltozásokat ha valaki meghalt.
2005-ben megvesz valaki egy földrészletet. 2020 után valamikor jelentkezik valaki, hogy használatba veszi a földet, mert megvásárolta, az övé. Ekkor derül ki, hogy anno a földhivatal elkúrta - nem kicsit, nagyon -, és az eladót jegyezte vissza tulajdonosnak. Az illető perel, elbukja, ugrott a cucc.
A kérdés. Hogyan ülhet valaki - főleg ha gazdálkodik - nyugodtan a seggén anélkül, hogy bizonyos időszakonként ellenőrizné az ingatlan-nyilvántartási adatokat?
Válasz Lux in tenebris #238. hozzászólásáraEgy ismerősöm asszem pont tavaly ilyenkor mondta hogy kapott egy levelet a foldhivataltol, valami tizenéve meghalt nagynénje után akitől anno ő örökölt, hogy elokerult valami pár negyzetmeter föld.
Válasz Rabó001 #235. hozzászólásáraNincs mit.
Nem egyszerű összerakni. Még úgy sem, ha hozzáolvasod a hagyatéki törvény módosítását.
Szerintem majd az lesz a földhivatalok dolga, hogy folyamatosan fésüljék össze az ingatlan-nyilvántartást a BM nyilvántartásal. Ahol a földtulajdonos 15 évnél régebben meghalt, ott elindítják a póthagyatékit. A közjegyző egyrészről 1 évre kifüggeszti a hagyatréki tárgyat a hirdetmények közöt - marha sokan olvassák -, máarészről értesíti a korábbi hígyatéki eljárásban szereplő örökösöket is - ha ez így lesz, az pozitívum - a póthagyatéki eljárásról. Ha nem lesz jelentkező, akkor a cuccos az államé lesz. Vagyis ha mondjuk lesz 5 olyan földrészlet, vagy tulajdoni hányad, ami 0,5 ha-nál kisebb, vagy 1 millánál kevesebbet ér, akkor az állam viszi mind az ötöt.
Válasz Egy erdész fortyogó epéje #236. hozzászólásáraMajd ha bármely szakmai topicban legalább látótávolságon belülre kerülsz egysejtű, akkor majd esetleg észreveszlek.....
Válasz Lux in tenebris #234. hozzászólásáraKöszönjük, Mihaszna Kapitány!!!
Válasz Lux in tenebris #234. hozzászólásáraKöszönöm szépen!
Így fog változni július 9-től a Foktftv.
"28/A. § * (1) Ha a hagyatéki eljárás tárgya kizárólag egy vagy több, földnek minősülő olyan belföldi ingatlan vagy annak tulajdoni illetősége (ezen alcím alkalmazásában a továbbiakban: hagyaték), amelyek esetében
a) az adó és értékbizonyítvány szerinti érték ingatlanonként (tulajdoni illetőségenként) nem haladja meg az egymillió forintot,
b) az ingatlan földrészletének területe ingatlanonként, tulajdoni illetőség esetén a földrészlet területének a tulajdoni hányadra eső arányos része tulajdoni illetőségenként nem haladja meg az ötezer négyzetmétert, és
c) az ingatlan vagy a tulajdoni illetőség ingatlan-nyilvántartásban nyilvántartott tulajdonosa a hagyatéki eljárásnak a hagyatéki leltár szerinti megindulását megelőző 15 évnél régebben meghalt,
a közjegyző a He.-ben meghatározottak szerint a hirdetményi kézbesítés szabályai szerint hirdetményt bocsát ki.
(2) Ha a hirdetményben meghatározott igénybejelentési határidő alatt a közjegyzőhöz igénybejelentés nem érkezik, a közjegyző a hagyatékot szállomány jogcímén az államnak adja át.
(3) Az állam tulajdonszerzésére a 25. § (2) bekezdését és a 26. §-t alkalmazni kell.
28/B. § * (1) Ha az örökös, a dologi hagyományos, a halál esetére megajándékozott, a végintézkedéssel létesített bizalmi vagyonkezelési jogviszony vagyonkezelője (a továbbiakban együtt: örökösként érdekelt) igénybejelentéssel az igénybejelentési határidő alatt nem élt, a hagyatékot szállomány jogcímén az államnak átadó végzés jogerőre emelkedését követően, az állam tulajdonjoga ingatlan-nyilvántartási bejegyzése ranghely szerinti időpontjától számított 5 éves elévülési határidőn belül, a tulajdonjog megállapítása iránt az állammal szemben pert indíthat.
(2) Ha az örökösként érdekelt személy tulajdonjogának megállapítása eredményes volt az (1) bekezdés szerinti perben, de nem kívánja a hagyaték természetben történő kiadását, vagy az állammal szemben erre már nincs lehetősége, az örökös az állammal szemben a 26. § szerinti értékbecslés alapján meghatározott összegű kártalanításra jogosult."
Válasz Lux in tenebris #232. hozzászólásáraÍrsz egy számot, hogy mit nézzek át ráérő időmben? Ide vagy privátba. Kösz.
Újabb módszert talált ki a kormány, hogyan énekelje ki az örökösök szájából a termőföld örökséget. Július 9-én élesítik. De ahogyan az ilyen dolgok eddig sem érdekeltek senkit, ez sem fog. Na meg, ahogyan felénk mondják: Nem azé a madár aki tudja, hanem azé, aki elszedi....
Válasz rambo #230. hozzászólásáraMost is lehetsz az. Nem kell hozzá 1 ha.
Sziasztok.
Mindösszesen 0,7 hektár szántóföld van a tulajdonomban, ami ugye nem éri el az területalapú támogatás által elvárt 1 hektárt.
Most úgy néz ki, hogy venni fogok 1 hektár erdőt.
A kérdésem az lenne, hogy ezzel a vásárlással jogosult leszek-e a területalapú támogatásra?
Köszönöm.
Az Agrárminisztérium megint kitalált valamit annak érdekében, hogy minél egyszerűbben meg tudja szerezni azokat a földeket, vagy tulajdoni hányadokat, amelyeknek tulajdonosai már több mint 15 éve elhunytak, és nem lettek hagyatékolva. Ez többek között egy osztatlanban azt fogja jelenteni, amivel már most sokan szembesülnek. 1-2 éve még nem volt tulajdonostárs az állam, most meg már több mint 1 ha tulajdoni hányad van a nevén, amit ingyen megszerzett. Magyarul kiénekli a sajtot a szátokból. Na de majd jó pénzért, a bekebelezési ellenérték - amiért megszerezhettétek volna - többszöröséért megvehetitek.
Így jártatok.....
Július 1-től megnyílik a lehetőség arra, hogy már a hagytéki eljárás során bárki megvegye a hagyatéki leltárban szereplő terőföldeket, ráadásul egybefoglalt vételáron úgy, hogy kifüggesztés lesz, de kamarai jóváhagyás nem.
Ki korán kel....
Válasz § földjog § #225. hozzászólásáraKöszönöm, mind a kettőtöknek.
Válasz Rabó001 #224. hozzászólásáraA többlethasználatit nem kell kifüggeszteni.
Válasz Rabó001 #224. hozzászólásáraItt nincs kifüggesztés, sem hatósági jóváhagyás.
Válasz § földjog § #222. hozzászólásáraÉs amit kérdeztem azt jól tudom?
Kifüggeszteni nem kell a többlethasználati megállapodást. A teljes területet én művelném, mint tulajdonostárs, mindegyik tulajdonos elérhető és így értelemszerűen aláírja.
Válasz § földjog § #222. hozzászólásáraPersze, normális helyen elvárható lenne hogy az állami hivatalok a törvények szerint járjanak el.