Hirdetés
Cikkajánló
Minden jog fenntartva.
© 2024 Agroinform Média Kft.
272 hozzászólás
Válasz jogértő erdész #121. hozzászólásáraSzia!
Ez konkrétan mit jelent?
A termőföldek adásvételénél, illetve haszonbérleténél minden olyan szerződéses kikötés, amely az elővásárlási-. illetve előhaszonbérleti jogosultra bármilyen külön rendelkezést tartalmaz a teljes szerződés semmisségét vonja maga után. Ez a törvényi rendelkezés a 2024. január 1. után benyújtott szerződésekre vonatkozik.
Válasz termelo #119. hozzászólásáraIgy telkes:
"(3a) * Rizstelephez tartozó földrészlet eladása esetén az (1) bekezdés c)–e) pontjában, valamit a (2) bekezdésben meghatározott földműveseket – az elővásárlásra jogosultak sorrendjében – az alábbi sorrendben megelőzi
a) az a földműves, aki a földet a földhasználati nyilvántartás alapján legalább 3 éve használó mezőgazdasági termelőszervezetnek legalább 25%-ban tulajdonosa, illetve annak közeli hozzátartozója,
b) az a földműves, akinek az életvitelszerű lakáshasználata helye vagy a mezőgazdasági üzemközpontja legalább 3 éve olyan településen van, amelynek közigazgatási határa az adásvétel tárgyát képező föld fekvése szerinti település közigazgatási határától közúton vagy közforgalom elől el nem zárt magánúton legfeljebb 20 km távolságra van, és a legalább egy éve tulajdonában lévő föld ugyanannak a rizstelepnek a része, mint az adásvételi szerződés tárgyát képező földrészlet."
Ebben én semmi kivetnivalót nem látok........
Válasz Rabó001 #117. hozzászólásáraBocs, igazad van megkavart a 2024; úgynézem 04.01-tól lesz hatályos nem január 1 től:
2023.évi XCIV nézd meg 108 §-ust
(2) A Földforgalmi tv. 18. §-a a következő (3a) bekezdéssel egészül ki:
„(3a) Rizstelephez tartozó földrészlet eladása esetén az (1) bekezdés c)–e) pontjában, valamit a (2) bekezdésben meghatározott földműveseket – az elővásárlásra jogosultak sorrendjében – az alábbi sorrendben megelőzi
a) az a földműves, aki a földet a földhasználati nyilvántartás alapján legalább 3 éve használó mezőgazdasági termelőszervezetnek legalább 25%-ban tulajdonosa, illetve annak közeli hozzátartozója,
Válasz termelo #114. hozzászólásáraMeg végülis megveheti ilyen is, de előjoga nincsen a földet művelő KFT tulajdonlásából kifolyólag.
Válasz termelo #114. hozzászólásáraEz nem teljesen így van, szerintem.
A törvényt olvasva nekem is szemet szúrt ez, de elővásárlási joga az nincs.
Szerintem te erre gondolsz.
A 19. §.
(5) * Több földnek egybefoglalt vételáron történő eladására akkor kerülhet sor, ha azok egymással szomszédosak. Egybefoglalt vételáron történő eladásra akkor is sor kerülhet, ha a földek azonos vagy szomszédos járás területén fekszenek és a földek bejegyzett földhasználója
a) az eladó; vagy
b) * legalább három éve a vevő, vagy a vevő legalább 25%-ban tulajdonában, vagy a vevő közeli hozzátartozójának legalább 25%-ban tulajdonában álló mezőgazdasági termelőszervezet.
És ez 2022.01.01-gyel változott, tehát nem most. Meg ugyanígy benne van az is már régóta, hogy saját használatnak minősül ha olyan cégnek adod bérbe, aminek legalább 25%-ban tulajdonosa vagy. Ennek ott van jelentősége, hogy a vételnél vállalnod kell hogy saját magad műveled, ami így is teljesülhet.
Válasz TeljesenMindegy #115. hozzászólásáraHallottam már másfél-kétszer ekkora hektár árat is amit kifizettek szó nélkül, vélhetően ez az ő életében már nem térül meg, de ez kb olyan mint a 60 milliós G merci, azt sem azért veszed mert közlekedni akarsz. Hanem mert nem tudsz jobb dolgot kitalálni, amire költhetnél.
Válasz Radocz #110. hozzászólásáraNem tudom, aki hét hektárért 37 milliót ad, az meg is érdemli, hogy ötezerért vegyék a földön termelt gabonát.
Válasz TeljesenMindegy #106. hozzászólásáraEz szerintem január 1 től megváltozott de majd a jogászok megszakértik.
Nem a Kft fogja megvenni a földet hanem a 25%--ban tulajdonosa...
Kérjük vigyázni, a kapuk záródnak
Válasz Radocz #110. hozzászólásáraJelen körülmények között jobban is jár, ha ennyiért nem veszi meg.
Ha egy csókos a vevő, vagy az elfogadót tevő, senkinek ne legyen kétsége afelől, hogy a földhivatal, meg a NAK megoldja, övé legyen a föld........
Válasz Rabó001 #108. hozzászólásáraHa már megnyerte, akkor tud menni a bankhoz. Ha meg nem akarja megvenni, az úgy elég érdekes.
Válasz igazmondó juhász #105. hozzászólásáraMost nem tudom az aktuális föld árakat, de 160000 Ft/AK sok éve.
5,4 mFt/ha
7 ha durván 37 000 000 Ft.
Mindenkinek más az anyagi helyzete.
Keresztapa mellé kell a banki segítség is.
Válasz Rabó001 #108. hozzászólásáraHát mindenhol vannak bolond emberek, de ilyenről még nem hallottam.
Válasz igazmondó juhász #105. hozzászólásáraVan aki úgy is rájelentkezik, hogy tudja, nem tudja kifizetni. Tudok ilyet. Arra jó, hogy megbonyolítja az eladó dolgát. Egyik magyar gazda a másik magyar gazdára. Pfff. Ennyit az összetartásról.
Válasz jogértő erdész #102. hozzászólásáraA mezei leltár nem gond, az utolsó agrotechnikai művelet a nyári kombájnozás volt. Azóta pocoktanya, az nem számít a mezei leltárnál.
Válasz Radocz #104. hozzászólásáraNálunk a földhasználó nagyüzem, nem lehet tulajdona. A szerződések lejártával mi, helyi parasztok, kapkodjuk alóluk a földeket.
Válasz Radocz #104. hozzászólásáraNincs pénze, így bárki elviszi, nem kell hozzá ez a 10 hektáros trükkös konstrukció.Na meg ezzel egyszer-egyszer tud élni egy-egy illető, vagy a családja. Aki meg tele van, az így is, úgy is rá tud ígérni bárkire tűréshatáron belül. Ha ilyen van, hagyni kell, hogy az ilyen illető kössön szerződést, nem szabad folyamatosan egymásra licitálni, majd élni kell az elővásárlási joggal.
Válasz igazmondó juhász #101. hozzászólásáraIsmerősöm bérel 7 ha szántót (220 AK)
Az volt az eredeti szándéka, hogy elővásárlása legyen.
Hitel nélkül nem jön össze a vétel ár.
Még a piaci árat is nehezen tudja össze hozni.
Minden településen van 1-2 fő, aki vesz földet.
Meg van hozzá az információ és a tudás, hogy megvegyek a bérlő elől.
Már példa is van rá a gyakorlatban.
Válasz Radocz #100. hozzászólásáraA naponban kerestek egy ilyen történettel. Ha nem látom a "papírokat" nem hiszem el a sztorit..........
Válasz TeljesenMindegy #99. hozzászólásáraA szívességi földhasználati szerződés felmondására szerintem a Ptk. szabályait kell alkalmazni. A Ptk. a felmondási időt nem határozza meg, általában 15 nap az elfogadott.
Viszont miután itt termőföldről van szó, kérdéses a mezei leltár.
Válasz Radocz #100. hozzászólásáraTévedés, ő akkor csak azt tudja meg, hogy eladó volt.
Viszont most nem olyan nagy üzlet a mezőgazdaság, kínkeserves kenyérkereset az elmúlt 2-3 év alapján, és a jövő sem túl rózsás, nem most fognak a spekulánsok beugrani, hogy földet akarnak. A potenciális eladó meg tudja, hogy belőle húzhatja ki a legtöbb pénzt, mert két oldalról szomszéd, nyilván neki kell a legjobban, ezt ki tudja használni az eladó az alkudozás során. Egyébként az ilyen földeket én is jobban meg szoktam fizetni, inkább legyen 1-2 hektárral kevesebb, és ne kelljen annyit szaladgálni, amit veszek, azt lehetőség szerint már meglévő tábla növelése céljából veszem.
Válasz TeljesenMindegy #90. hozzászólásáraMire Te meg tudod, hogy eladó lesz, már bejegyzésre került az új tulajdonos a földhivatalnal.
Ki van ez találva.
Válasz jogértő erdész #98. hozzászólásáraItt tartanak most, a határozatlan idejű szívességi földhasználat felmondásánál. De nekem gyanús, hogy nem tudja felmondani, mivel biztosan van a felmondásnak is valamilyen követelménye, például a gazdasági év vége előtt meghatározott időben történjen.
Válasz TeljesenMindegy #96. hozzászólásáraÍgy igaz, a szívességi földhasználó, de még a töblethasználó is elővásárlási joggal rendelkezik. Viszont a szívességi földhasználatot - főleg ha határozatlan időre kötötték - föl lehet mondani.
Válasz igazmondó juhász #93. hozzászólásáraNincs ilyen sajnos.
Válasz jogértő erdész #92. hozzászólásáraNekem akarja a tulajdonos eladni, bár valóban olyan összeget mondott, amelytől letettem a hajamat, de rábólintottam és második körben a tulaj tette le a haját.
Családi perpatvar áll a háttérben, érdekesség, hogy állítólag a terület szívességi földhasználója nem minősül volt földhasználónak haszonbérlet esetén, míg adásvétel esetén viszont volt földhasználó és így van elővásárlási joga. Pénze viszont nincs, ezt és a családi viszálykodást szeretném gyorsan kihasználni és vinni a területet.
Eltérnék egy gondolat erejéig a topic témájától.
Egyrészről szeretnék mindenkit megkövetni, akit az elmúlt időszakban a stílusommal, kommentjeimmel megsérterttem, esetleg megbotránkoztattam. A magam részéről ezt az időszakot lezártam.
Külön szeretném megkövetni az Agroinform gazdáját Bolyki Bencét, amiért érdemtelenül jelzőket aggattam rá, és megsértettem.
Másrészről tennék egy kivételt. Az igazmondó juhász. Őt soha semmilyen formában nem vagyok hajlandó megkövetni, és nem vagyok hajlandó vele szóba állni.
Köszönöm a megértéseteket.
Válasz igazmondó juhász #93. hozzászólásáraSzerintem csak példának írta.
Válasz TeljesenMindegy #90. hozzászólásáraNincs senki a családban, akinek nincs 10 hektárja??
Válasz TeljesenMindegy #90. hozzászólásáraHa nem neked akarják adni, meg fogják találni a módját, hogy ne tudd elvinni még elfogadóval sem. Főleg ha valami fideszcsókos vet rá szemet.......
Válasz TeljesenMindegy #90. hozzászólásáraHa akarja valaki még el tudja vinni úgy is
De amúgy nyilván igazad van, csak megint csináltunk egy olyan lehetőséget, amit igazából nemtudni hogy minek lett. Amúgymeg az ilyenek fogják neked utoljára eladni, mert olyan összeget mond, hogy leteszed a hajad.
Egyébként a kifüggesztésre eleve nem kéne hagyni a rájelentkezést, csak akkor ha mondjuk legalább 30%-al többet mond, akkor talán lenne értelme a genyóságnak.
Válasz hashtag #88. hozzászólásáraKifüggesztésre ne jelentkezhessen már rá. Szeretnék venni egy darabot, amelynek mindkét oldaláról én vagyok a szomszéd, tizenöt éve fáj rá a fogam, úgy néz ki, végre eladó lesz, ne vigye már el előlem egy húsz kilométerre lakó, csak azért, mert nincs tíz hektárja.
Válasz hashtag #88. hozzászólásáraNekem egy másodpercig nincs kétségem afelől. hogy viszonylag rövid idő belül Magyarországon nagybirtok rendszer lesz.
Azt is leírtam már egy párszor, aljas, mocskos dolog, hogy az állam egyrészről minden lehetséges módon akadályozza a magántulajdonban lévő földek forgalmát, miközben saját magának semmilyen korlátot nem szab. Ha komolyan venné az általa meghirdetett magasztos eszméket, akkor pl. a kezdő, fiatal agrárgazdálkodóknak az állami földek eladása, használatba adása során kellene privilágiumot biztosítani.
Én konkrétan olyan esetekre gondoltam, hogy pl. egy nagybácsi, vagy nagynéni, vagy unokatestvér nem adhatja el, nem adhatja bérbe nekem a földjét, mert nem közeli hozzátartozó, így elvihetik előlem. Ezen segít ez a 10 ha-os buli.
Válasz jogértő erdész #84. hozzászólásáraMindenhol erről megy a beszélgetés, hogy egyre nagyobb a birtokkoncentráció, a kisebbek egyre versenyképtelenebbek, erre jön az hogy fogjál hozzá 1-3-5 hektárral, merhogy a rokonság majd odaadja neked. Hát nemtudom. Itt szerintem annak adnák aki legtöbbet ad érte, rokonság ide vagy oda. Az hogy fű alatt eladjuk nyomott áron valakinek, nehogy más többet adjon érte, szerintem elég kicsi szelete az embereknek, valami más itt a lényeg. Kicsit életszerűtlen a dolog, de ha meg a kicsi beindulását akarják, akkor miért nem jelentkezhet rá a kifüggesztésekre. Jaaa, hát azt azért már mégse kéne. Nyilván megértem, aki el akar indulni kicsiben, mondjuk kertészettel, rokonoktól szerzett földdel, de nemhiszem hogy ez tömeges lenne, bár kitudja mit hoz a jövő, még beindúlhat ez is, ha odajutunk hogy sok embernek megint meg kell majd fogni a kapát. De hamarabb látom értelmét a föld szétírogatásában, vagy hasonló lavírozásban.
2024-ben is lesznek erdőtervezések. Minden évben elmondom, erre nagyon figyeljen oda minden erdőgazdálkodó, de ha az erdőnek nincs gazdálkodó, akkor a tulajdonos(ok). Az erdőtervezés 10 évre előre meghatározza milyen fahasználati munkákat végezhetünk, illetve meghatározza az ehhez fűződő felújítási kötelezettségeket is. Van lehetőség arra, hogy az erdőtervezés megkezdését követően - amelyről az erdőgazdálkodók, de csak ők értesítést kapnak - javaslatokat lehet tenni. Erre az NFK honlapján elérhető nyomtatvány. A javaslatokat április 30-ig lehet beküldeni.
Válasz nemerdőmérnök #85. hozzászólásáraerdoagro58@gmail.com
A telefonos elérhetőséget majd megadom emailben
Válasz jogértő erdész #84. hozzászólásáraÜdv ! Osztatlan erdővel lenne teendőnk, egy elérhetőséget kaphatok ?
Válasz hashtag #81. hozzászólásáraKétség kívül ad lehetőséget visszaélésre, de ez Magyarországon már régen nem kivétel, hanem szabály.............
Ugyan akkor a kezdő gazdálkodóknak, főleg a tágabb rokonságon belül, rendkívül előnyös. Be kellene vezetni a haszonbérleteknél is.
Válasz Radocz #74. hozzászólásáraAzt viszont elértük, hogy itt már olvasgatnak. A NAK is, az AM is. Csak nehezen tudják felfogni az olvasottakat.......
Válasz Radocz #74. hozzászólására"Itt elhangzott, hogy ez a tervezet nem kicsit rossz."
És ez azóta nem sokat változott.....
És ha az AM-en múlok - rajtuk múlik -, nem is fog. Többek között azért, mert nem érdekli őket sem a szakma, sem a jogalkalmazók véleménye. De ha valami mégis eljut a szintjükre, akkor a tekbősbéka hozzájuk képest kapkodó idegbeteg.
Válasz Rabó001 #80. hozzászólásáraEzért kérdem, mert gondolom sok embernek nem ez a hobbija. Akkor végülis kezd látszani, hogy mi is az értelme ennek az egész 10 hektáros történetnek, csak gondolja végig mindenki.
Válasz hashtag #78. hozzászólásáraNe keverd össze a kettőt! 10 hektarig vehet kifuggesztes nélkül. De kifuggesztettre nem jelentkezhet rá azzal, hogy neki nincs még 10 hektarja.
Ennyien nem olvasták még soha el a földtorvenyt amiről itt beszélgetünk?
Válasz Radocz #74. hozzászólásáraEz történelem. Ha mondani akarsz valamit, akkor mondjad.
Válasz Rabó001 #73. hozzászólásáraHa egy gazda venne, kifüggeszti, és kettő 10 hektáros is rájelentkezik, akkor kié lesz?
Válasz igazmondó juhász #76. hozzászólásáraMég van jogértő erdész. Ő nem azonos az előző hárommal.
Végül is nem kell ezeket nekem már érteni.
Elég ha ti fiatalok tudjátok követni.
Válasz Radocz #75. hozzászólásáraMeg még másik 100 név…
lex terra=igazmondo erdész=jogértő
Csak hogy értsem. Vagy mégsem?
Mielőtt elfogadták a 2013 évi Föld törvényt, a tervezetet megbeszélte velünk a.....
Debrecenben a Piac utca 40 sz. alatt voltunk vagy negyvenen.
Itt elhangzott, hogy ez a tervezet nem kicsit rossz.
A bevezetés óta többször került módosítasra.
Most ismét. Bekerült egy olyan, ami........
Ezt valószínűleg rövid idő múlva újabb módosítas fog követni.
Hogy miért is vannak ezek? Van tippünk, de nem publikus.
33 éve figyeljük a földdel kapcsolatban megjelent írásokat.
Mindig volt lehetőségunk véleményt nyilvánítani.
Olyan szinten, hogy ha Hajdú-Bihar megyében, mostanában vármegyeben, elhangzott egy jó javaslat, bekerült a jogszabályba.
Válasz d-032a #70. hozzászólásáraValahogy igy volt.
A lényeg: a helyben lakó és a 20km-en belül lakó az külön kör. Ha egyenrangú lenne a 2, akkor nem lenne külön megfogalmazva a törvényben.
Lényeg 2: 10 hektárt kifuggesztes nélkül a 20km-en belül lakó tud venni. Ha a vétellel együtt nem haladja meg a 10 hektárt, részletes leírás a törvényben. És mivel ennél a kivételnel nincs kifuggesztes, így a helyi gazda egy ilyen vétellel nem tud mit csinálni, nem tud rájelentkezni.