Az Agroinform Portál adatvédelmi szabályzatának Adatfeldolgozókra vonatkozó pontja az Adatfeldolgozók személye kapcsán módosult. A módosított dokumentum ITT érhető el.
Gázolaj árak632 FtBenzin árak614 FtEUR410.68 FtUSD393.86 FtCHF436.49 FtGBP495.05 Ft
Hirdetés
Felhívjuk látogatóink figyelmét, hogy a fórumban tett bejegyzések vonatkozásában az Agroinform.hu
üzemeltetője felelősséget nem vállal. A jogi felelősség, a bejegyzés írót, hozzászólót terheli.
A fórum szabályzatáról további információ itt.
Válasz #3431. hozzászólásra
Éppen az a baj, hogy a támogatáshoz nem kell semmi, se tulajdoni lap,se földhasználati, semmi. Szépen berajzolja és ha más nem igényel oda, (nincs átfedés), akkor simán megkapja.
Ha ismétlem ha azt láttam volna, hogy elkertészkedik ott mert nem tudja a föld gazdát cserélt nem lennék ennyire morcos.
Őurasága támogatást vesz fel a tulajdonomra, anyám haszonélvezeti jogára sincs tekintettel senki.
Amikor ő minden évben támogatást igényel nem kell neki uj tulajdoni lap ? Gondolom szépen beirta, hogy velem van szerződése.
Én a jóhiszeműségemet maximálisan tudom bizonyitani, ő a tértis levelet letagadja.
Agressziv fenyegtő és sértő.
Nem megyek semmi polgári biróságra szépen feljelentem mindehol, fizesse csak vissza az államnak. A közokirat hamisitást a törvény bünteti ergo nekem nem kerül pénzbe.
Válasz #3427. hozzászólásra
A földhasználattal kapcsolatban én azt gyanítom, hogy a földhivatal és az mvh nincs szinkronban, mert pl én is tudok itt helyi léhűtőről, akinek osztatlan közösben van 10 négyzetmétere, a földhivatalban csak erre a saját kis területére van földhasználata, ennek ellenére az egész, több hektárra berajzolja és felveszi a támogatast. Ezt persze csak olyan táblában tudja megcsinálni, ahol a többi, idős, máshol lakó tulaj nem használja a földet és nem zavarja el az ilyenen senkiházit.
Válasz #3421. hozzászólásra
A haszonkölcsönnek van szerepe, mert pl a saját földet csak igy tudod használatba adni a saját cégednek. Szívességbe nem adhatod, haszonbérletet meg ki kell függeszteni és vicces lenne ha valaki elvinné a saját céged elől.
Ismét köszönöm mindnenkinek a nem kevés energiát, hogy válaszoltok.
Per teher és igénymentesen jutottam a földhöz.Haszonélvezeti jog is be lett jegyezve. Jogászok folytatták le az ügyletet, minden fél képviselője ez szerint nyilatkozott. Közjegyzői ellenjegyzés is történt.A magam részéről azt gondolom mindent megtettem a jogszerűség érdekében.
Nyáron szembesültünk a földhasználói bejegyzéssel. Azt ott szereplő személyt ügyvéd kereste meg, hogy igazolja a bejegyzés jogosságát. Válasz nem érkezett. 1x lett megkeresve telefonon, úgy reagált ahogyan :-(
Köszönöm a sok hasznos tanácsot fel fogom őket használni....
Valaki irta, hogy 15 ezer / Ha a bérleti dij, azért én is láttam itt ki mennyiért bérel.
Igaza van SAPSifülesnek. Bármikor bementem az illetékes földhivatalba, adták ki földhasználati lapot (azt hiszem 500Ft/oldal) illetve ingyenesen betekinthettem.
Az ingatlan-, illetve a földhasználati nyilvántartás két, egymástól elkülönült nyilvántartás, eltérő szabályokkal.
Ingatlan-nyilvántartás
Az ingatlan-nyilvántartás nyilvános. Az ingatlan-nyilvántartási tulajdoni lap tartalma korlátozás nélkül megismerhető, azt bárki megtekintheti, arról feljegyzést készíthet, hiteles másolatot kérhet. [1997. évi CXLI. tv. 4. § (1)-(2) bekezdés]
Földhasználati nyilvántartás
A földhasználati lap a földhasználó használatában álló, a földhivatal illetékességi területén lévő valamennyi termőföldet tartalmazza.
A földhasználati lap másolat két fő típusa:
- teljes (szemle-)másolat: valamennyi földrészletre vonatkozó adatot tartalmazza
- részleges (szemle-)másolat: a kérelemben megjelölt földrészletre leválogatott adatokat tartalmazza.
Papír alapú földhasználati lap másolatot a földhivatal kérelemre, illetve a jogszabályban felsorolt szervek megkeresésére szolgáltat. Csak az első típusú másolat kiszolgáltathatósága korlátozott, az csak a meghatározott hatóságok megkeresésére és a földhasználó kérelmére szolgáltatható. [356/2007. (XII. 23.) Korm. rendelet 19/A. § (2) bekezdés]
Az okirattár részét képező dokumentumba betekintéshez – a földhasználó hozzájárulása hiányában – szükséges a megismeréshez fűződő érdek igazolása.
Érdeklődnék,h 25.én lesz KM.ellenőrzésem,ez indoka lehet-e,h eddig csak"aprópénz"előleg jött???
Persze semmi adategyeztetés,túligénylés,tartozás,stb...eddig.
Válasz #3420. hozzászólásra
Ez idáig ok!
De ha "kölcsönvevő" nem mond le írásban a földhasználatról,nincs az a földhivatal aki bejegyezné a tulaj földhasználatát/amit egyébként kötelező bejelenteni 30 napon belül természetesen pénzért./!
Csak Bíróság tehetne rendet.Az meg mint tudjuk nem kis idő és költség!
Azért kösz!
a szívességi földhasználat is ún. ingyenes szerződés, vagyis a haszonkölcsön szabályai vonatkoznak rá. persze nem azt mondtam, hogy nincsenek szabályok, dehogy ezek között lehet megfelelőt találni, az biztos. pl. tulajdonos változás esetén hogy szinte auto fel lehet mondani, abban biztos vagyok, hiszen ami az új tulajdonos belépésével nyilván a kölcsönadó körülményeiben olyan lényeges változás állt be, hogy...
egyébként érdekes az 584 par harmadik bekezdése, én ezt minden földhaszonkölcsön szerződéssel rendelkező komának mondom, most akkor te műveled, a tulaj meg learatja??? ép ezért sztem föld esetén nincs értelme a haszonkölcsönnek, föld esetén nem értelmezhető, hiszen a földnek termése van, nem szaporulata...
de egyébként az 585 par 4 bek, d pont, nyilván a régi tulajnak nem volt szüksége szerződéskötéskor, mert akkor nem tudta, hogy a tulajnak lesznek disznói, az újnak meg vannak disznói/felesége/gyerekei, akiket etetni kell, a kocsit meg tankolni, vagyis szüksége van a fődre...
583. § (1) Haszonkölcsön-szerződés alapján a kölcsönadó köteles a dolgot a szerződésben meghatározott időre ingyenesen a kölcsönvevő használatába adni, a kölcsönvevő pedig köteles azt a szerződés megszűntekor visszaadni.
(2) A szerződés teljesítését a kölcsönadó megtagadhatja, ha bizonyítja, hogy a szerződés megkötése után akár az ő, akár a kölcsönvevő körülményeiben olyan lényeges változás állott be, hogy a szerződés teljesítése tőle el nem várható, továbbá ha a szerződés megkötése után olyan körülmények következtek be, amelyek miatt azonnali hatályú felmondásnak van helye [585. § (4) bek.].
584. § (1) A kölcsönvevő a dolgot rendeltetésének megfelelően használhatja. Felelős minden olyan kárért, amely rendeltetésellenes vagy szerződésellenes használat következménye.
(2) A kölcsönvevő a dolgot a kölcsönadó engedélye nélkül harmadik személy használatába nem adhatja. E rendelkezés megszegése esetében azokért a károkért is felelős, amelyek enélkül nem következtek volna be.
(3) A dolog szaporulata a kölcsönadót illeti.
(4) A dolog fenntartásának költségei a kölcsönvevőt terhelik. A dologra fordított egyéb költségeit a megbízás nélküli ügyvitel szabályai szerint követelheti.
585. § (1) A haszonkölcsön megszűnik
a) a kikötött, vagy a haszonkölcsön célja szerint szükséges idő elteltével;
b) felmondással, illetőleg a dolog visszaadásával;
c) a kölcsönvevő halálával;
d) azonnali hatályú felmondással.
(2) Ha a haszonkölcsön tartama nem állapítható meg, a kölcsönadó a szerződést tizenöt napra mondhatja fel. A kölcsönadó halála esetén örököse a felmondás jogát akkor is gyakorolhatja, ha felmondásnak egyébként nem volna helye.
(3) A kölcsönvevő a dolog visszaadását bármikor felajánlhatja; a kölcsönadó a dolog visszavételét alapos ok nélkül nem tagadhatja meg.
(4) Azonnali hatályú felmondásnak van helye, ha
a) haszonkölcsön meghatározott célja lehetetlenné vált;
b) a kölcsönvevő a dolgot rongálja, rendeltetésellenesen vagy szerződésellenesen használja, engedély nélkül harmadik személy használatába adja, vagy pedig egyébként fennáll a veszély, hogy a dolgot a kölcsönvevő nem fogja épségben visszaadni;
c) a felek között a viszony a kölcsönvevő magatartása következtében megromlott;
d) a szerződéskötéskor nem ismert oknál fogva a kölcsönadónak szüksége van a dologra."
Sajnos én nem ezt tapasztaltam!
Föld meg lett véve két testvértől ,akik örökölték anyjuktól,de a nagybácsinak szivességi földhasználata van még az elhunyttól!/azt sem tudni mikor lett bejelentve ,meddig tart/Senki nem tudott eddig érdemben nyilatkozni!A földhasználatot az örökösök és mi is/adásvétel után/megpróbáltuk bejegyeztetni!/kidobott pénz volt/Ügyvédi felszólítás ment,de minek?Most használjuk a földet,de támogatásba részünkről nem lehet beadni!
emlékszel, ezen egyszer már szenvedtünk, mondjuk a végeredményére nem emlékszem, csak ilyenek foszlányaim vannak, hogy maga a "földhasználati nyilvántartás" nem része az "ingatlannyilvántartásnak", vagy valami ilyenre, és ebből eredően nem is nyilvános, és a tul lapra télleg nem tüntetik fel. de nem tudom, lényeg, hogy a tulajdonos nyilván érdekelt fél, vagyis tulajdonosként be lehet fáradni, és ki lehet kérni mindent.
illetékes fh-ba egyszer nekem első körben azt mondták, mikor csak szóbeli bemondásos alapon kértem ki a pappert, hogy izé, az előző tulaj kötötötte, ő az érdekelt, én nem vagyok az, nah mondom, akkor megyek írásbeli kérelemmel, kitőőőtve, nem volt kérdés, szó nélkül hozták, és terítették ki.
(de ennél most egy sokkal érdekesebb sztorim volt, képzeld, a teljes bizonyító erejű magánokirati meghatalmazásom nem akarták elfogadni egy eljárásban, azt kérték, hogy közjegyző/ügyvéd ellenjegyezze, szárazbélyegzővel. nah mondom, hol élünk, aztán elfogadta.)
mekkora földről van szó egyébként? 80 hektár, vagy 0,32 ha?
ha az előbbi, akkor ahogy Sapsi mondja, kérd ki (hivatalosan, hitelesen, papír alapon - mert mondjuk annak kevés bizonyító ereje van, hogy "mindenki azt mondja") a földhasználati lapot, ha azon tényleg nincs senki, akkor vedd birtokba a fődedet, jelentsd be a földhasználatod, kezdj el gazdálkodni, ha akarsz, ha nem akarsz, akkor keress rá bérlőt, DE jegyeztesd be fh-ba, vedd birtokba, és kész. ha föl van szántva, el van vetve, légy boldog, folytasd a műveletetek, légy boldog vele, ha nincs, akkor csináld, olyan sok időd erre már nincs az ősszel.
ha 0,32 ha, akkor szerintem olyan sokat ne rugózz rajta, annak a bérleti díja mondjuk 5 ezer ft évente, kérd el visszamenőleg, add bérbe további 10 évre, ezt fizettesd ki előre a bérlővel, és 10 év múlva add el neki, és dőlj hátra, hogy ebből a sztoriból ennyit lehetett kihozni, az mind sikerült.
szerintem.
109/1999. (XII. 29.) FVM rendelet
az ingatlan-nyilvántartásról szóló 1997. évi CXLI. törvény végrehajtásáról
4. § (1) A tulajdoni lap III. része az ingatlanhoz kapcsolódó következő jogokat, illetve azok jogosultját tartalmazza:
a) földhasználati jog, haszonélvezeti jog és használat joga,
A III. rész az ingatlan terheit tartalmazza. Ha a jog jogosultja és terheltje azonos (pl. a tulajdonos a földhasználó), azt természetesen nem tartalmazza, de ha nem azonos, azt tartalmaznia kell(ene).
és nem az állam adja koncesszióba a vadászati jogot, hanem a tulajdonosok adják vadászait haszonbérbe a földjüket, a tulajdonosi közgyűlésen. ha valaki vadásztársaságot akar alapítani, akkor a vadászati tv-nek megfelelő területet ki kell szemelnie, az azon belül lévő tulajdonosokat össze kell hívnia, és ha ott őt választják meg a vadászati jogok gyakorlójává, akkor kész, övé a jog. persze ehhez az előző gittegylet jogának le kell járnia, és nekik ölbe tett kézzel kell nézniük...
az más kérdés, hogy a tulajdonosok erre a közgyűlésre soha nem mennek el, mert szinte nem is tudják, hogy létezik ilyen, helyettük a település jegyzője szavaz. ez így működik. legközelebb 2017-ben járnak le tömegével a vadászati haszonbérletek, a vadkáros gazdák figyeljenek, ELŐRE szervezkedjenek, ne utólag verjék a fejüket a falba, hogy ismét el fog menni 10 tróger év...
a földhasználati lapot sem tekintheti meg "bárki", hanem aki az "érdekeltségét igazolja". a földhasználati nyilvántartás nem nyilvános nyilvántartás, annak adatait az az érdekeltek tekinthetik meg.
Szerintem kedves Sapsi a tulajdonlapra nem szokták felírni a földhasználatot, azt a földhivatalban külön nyilvántartásban kezelik! A tullapra a tulajdonos adatain szerzési időt szerzés jogcímét, jelzálogot, haszonélvezette, művelésiág változást stb...., szoktak rávezetni!!! Én még soha nem láttam rajta a földhasználót rávezetni!!!
A tuljdoni lapon a mai napig sem szerepel a bejegyzés. Minden hivatal azt a választ adta eddig, hogy valaki nyilván feketén müveli, tehát keressem meg ahogy tudom. Voltam önkrinál falugazdásznál semmi eredmény nélkül.
Teljesen törvényesen jutottam a földhöz, semmi suss kuss nem volt benne. Láttam, hogy valaki megművelte és biztoam abban hogy csak tévedésről van szó a részéről, nem akartam kárt okozni neki.
Pár honapja szembesültem a földhsználati bejegyzéssel, és amit ez takar hát az maga a csoda ...
Először valóban azt kellene megtudni, hogy a „valamilyen” módon bejelentkezés alapján van-e bejegyzett földhasználat, ha igen, pontosan hogyan került bejegyzésre. A földhivataltól az erre a célra rendszeresített nyomtatványon kell kérni a földhasználati lap részleges (= egy adott hrsz-ra vonatkozó) másolatát, amelyből megismerhető – amennyiben létezik – a földhasználat jogcíme és időtartama. Az okirattár részét képező, a bejegyzés alapjául szolgáló dokumentumba pedig iratbetekintéssel kell élni. Az iratbetekintés során másolatot lehet kérni, és kérelemre azt a hatóság hitelesíti.
Érdemes lehet a tulajdoni lapot is összehasonlítani az adásvételkor bemutatottal. Az cifra eset lenne, ha a földhasználati nyilvántartásba bejegyzett földhasználat a tulajdoni lapon nincs feltüntetve.
A további lépések attól függenek, hogy valóban van-e bejegyzett földhasználat, ha igen, a bejegyzés jogszerűen történt-e, illetve 1/1 vagy osztatlan közös tulajdonról van-e szó.
Számomra a te adásvételed körül is vannak homályos pontok. Az, hogy több évig tartott megtudnod, hogy ki használja a földedet, arra enged következtetni, nem hogy helyben lakó, de még a környéken lakó sem vagy. Hacsak nem közeli hozzátartozótól vetted a földet, a vételi ajánlatot ki kellett függeszteni. Legalább három falu teljes lakosságának volt veled szemben elővásárlási joga és senki sem élt vele? Ők tudhattak valamit …
Ha a földhasználat be van jegyezve, akkor az eddig felvett területalapú támogatás nem minősül jogosulatlanul felvett támogatásnak. Ha a földhasználat bejegyzésének jogszerűsége vitatható, akkor az MVH felé jelezheted a birtokvitát, annak rendeződéséig az MVH felfüggeszti az eljárást és nem folyósít támogatást.
Köszönöm részletes választ,
Tudom ez egy paradox helyzet, az előző tulaj sem tud semmiféle szerződésről, amikor én hozzájutottam akkor nem volt bejegyezve semmi korlátozás a földre, csak azt láttam valaki műveli , próbáltam megkeresni de lepattantam mindenhol.Konkrétan csak 4 hónapja tudom kit is keresk valójában.
Ami viszont a " bérlőt" eléggé rossz szinben tűnteti fel a szememben az az a tény, hogy ügyvédi levélre nem válaszol, tagadja, hogy átvette, és nem hajlandó megmutatni azt a bizonyos papírt ami szerint ő jogosan használná a földet.
Amikor közöltem vele most már jogi utra terelem az ügyet, a sértegetésen kivül még ajánlotta, hogy postán küld nekem 2 ezer forintot..
Akkor is végigmegyek már a pályán ha nem kapok semmit. Sok kiadásom volt ezzel a földdel amiből ugy tünik soha egy forintom sem lesz de szerintem ő sem fog már gazdálkodni a büdös életben.
És jut eszembe egy nagyon fontos ingatlanhoz kötődő jog a vadászati jog, amivel szintén nem rendelkezik a tulajdonos. Ezt a jogot az állam adja koncesszióba. Tehát saját földön vadászni sem lehet.
Az ingatlanhoz számos jog kötődik, a teljesség igény nélkül: tulajdonjog, haszonélvezeti jog, földhasználati jog, szorgalmi jog, bányászati jog, végrehajtási jog, jelzállog jog stb.
Az ingatlan nyilvántartás nyilvános, azt hogy kinek milyen joga van bejegyezve a tulajdoni lapon bárki megnézheti. A földhasználati lapot is bárki megtekintheti. Csupán csak a szerződések nem nyilvánosak!
Jut eszembe az is lehet, hogy osztatlan közös tulajdonban van a területed, ez esetben a tulajdonosoknak kell kijelölni hogy ki mit használ. Azt hiszem ilyen tulajdonra is bejegyzik a szivességi földhasználatot kérésre, bár ebben nem vagyok biztos.
Igaza Joskének ha előző tulaj használatba adta. Akkor az a használatél amíg le nem jár függetlenül a tulajdonos váltástól. De ha nem szivességi használatba (ez csak egyenesági rokonok között lehetséges ha jól tudom) adta az előző tulaj hanem haszonbérbe akkor neked jár a bérleti díj. Viszont ha nem fizet bérleti díjat akkor sem kérheted vissza földedet tőle csak az elmaradt díjakat perelheted tőle ha jól tudom. Szóval ez olyan fosban turkálós dolog, akármit találsz benne sose fogsz szépen emlékezni rá.
Ezt jól látod nem sok közöm van hozzá. Viszont az én szerződésemben nem szerepel semmi kitétel arra nézva, h rajtam kívül a földet bárki is használatba vehetné
Hát itt azt hiszem komoly ismeret hiány esete forog fenn.
A nyilvántartást a földhivatal vezeti. Gondolom öröklés és/vagy vásárlás útján lettél tulajdonos. Lehet a bérlőnek régebben volt rajta földhasználati joga. Akár szívességi földhasználó is lehet. Én is vagyok szívességi földhasználó a testvéreim földjén, és ugyan úgy 20 évre bejegyezték a földhasználatot mint más esetekben. Ha most a testvérem (közeli rokon) eladja a földjét, akkor én maradok még tizenévig földhasználó, anélkül hogy fizetnem kéne bérleti díjjat, és jogosan veszem fel a támogatásokat is.
Nagyon úgy tűnik, hogy nem sok közöd van a termőföldhöz fűződő jogokról és nyilvántartáshoz, ezért jobban jársz ha egy szakjogászhoz fordulsz.
köszönöm, ha bármi más bárkinek eszébe jut,amivel előrébb juthatok írjon bátran!
sajnos csak most jutott tudomásomra, h ki ez a személy
hivatalos uton probáltam utol érni, ezért megy ilyen lassan (nem akartam zaklatni birtokháboritani stb)
Az se olyan egyszerű mert ha az illetőnek be van jelentve a földhasználat (még ha csalással is) akkor nagy vita lesz belőle.
De sántít ez az egész... egy földtulajdonos aki törődik a tulajdonával az nem évek múltával kezd el vakarózni hogy vajon ki használhatja és mit lehetne tenni ellene. Én földembe bele menne valami idegen, ismeretlen egyből a végére járnék...
évek óta nyomában vagyok annak, h ki használja a földemet. Kísérletet arra, h elérjen soha nem tett. ilyen ügyben senkivel sem érintkeztem, tehát biztos, h nem írtam alá még csak véletlenül sem ezzel az üggyel kapcsolatban.
Bemész földhivatalba és kérsz betekintést a papírokba. Bár a földhasználati nyilvántartás titkos de gondolom a saját földed használatába beengednek tekinteni. És ott látni fogod mi módon jegyezte be a földhasználatot. Ha hamisított és nem áll szóba veled akkor nincs más lehetőség mint jogi lépéseket tenni.
A barátunk is a földhivatalban tudta meg véletlenül,hogy ő bérbe adta a földjét,alá lett hamisítva a neve. A Földhivatal meg nem ellenőrzi az aláírásokat,ők bejegyzik. Abban az időben még nem is kellett kifüggeszteni a Polg.Hivatalban. De az nem biztos,hogy nálad is ez van,csak úgy megjegyeztem,hogy ilyesmi is előfordulhat.
33532 hozzászólás
Válasz #3431. hozzászólásra
Éppen az a baj, hogy a támogatáshoz nem kell semmi, se tulajdoni lap,se földhasználati, semmi. Szépen berajzolja és ha más nem igényel oda, (nincs átfedés), akkor simán megkapja.
Válasz #3429. hozzászólásra
Ha ismétlem ha azt láttam volna, hogy elkertészkedik ott mert nem tudja a föld gazdát cserélt nem lennék ennyire morcos.
Őurasága támogatást vesz fel a tulajdonomra, anyám haszonélvezeti jogára sincs tekintettel senki.
Amikor ő minden évben támogatást igényel nem kell neki uj tulajdoni lap ? Gondolom szépen beirta, hogy velem van szerződése.
Én a jóhiszeműségemet maximálisan tudom bizonyitani, ő a tértis levelet letagadja.
Agressziv fenyegtő és sértő.
Nem megyek semmi polgári biróságra szépen feljelentem mindehol, fizesse csak vissza az államnak. A közokirat hamisitást a törvény bünteti ergo nekem nem kerül pénzbe.
sziasztok érdeklödöm hogy tudja e valaki hogy lesz e még a héten elöleg osztás
Válasz #3427. hozzászólásra
A földhasználattal kapcsolatban én azt gyanítom, hogy a földhivatal és az mvh nincs szinkronban, mert pl én is tudok itt helyi léhűtőről, akinek osztatlan közösben van 10 négyzetmétere, a földhivatalban csak erre a saját kis területére van földhasználata, ennek ellenére az egész, több hektárra berajzolja és felveszi a támogatast. Ezt persze csak olyan táblában tudja megcsinálni, ahol a többi, idős, máshol lakó tulaj nem használja a földet és nem zavarja el az ilyenen senkiházit.
Válasz #3421. hozzászólásra
A haszonkölcsönnek van szerepe, mert pl a saját földet csak igy tudod használatba adni a saját cégednek. Szívességbe nem adhatod, haszonbérletet meg ki kell függeszteni és vicces lenne ha valaki elvinné a saját céged elől.
Válasz #3424. hozzászólásra
Ismét köszönöm mindnenkinek a nem kevés energiát, hogy válaszoltok.
Per teher és igénymentesen jutottam a földhöz.Haszonélvezeti jog is be lett jegyezve. Jogászok folytatták le az ügyletet, minden fél képviselője ez szerint nyilatkozott. Közjegyzői ellenjegyzés is történt.A magam részéről azt gondolom mindent megtettem a jogszerűség érdekében.
Nyáron szembesültünk a földhasználói bejegyzéssel. Azt ott szereplő személyt ügyvéd kereste meg, hogy igazolja a bejegyzés jogosságát. Válasz nem érkezett. 1x lett megkeresve telefonon, úgy reagált ahogyan :-(
Köszönöm a sok hasznos tanácsot fel fogom őket használni....
Valaki irta, hogy 15 ezer / Ha a bérleti dij, azért én is láttam itt ki mennyiért bérel.
Igaza van SAPSifülesnek. Bármikor bementem az illetékes földhivatalba, adták ki földhasználati lapot (azt hiszem 500Ft/oldal) illetve ingyenesen betekinthettem.
Válasz #3423. hozzászólásra
Lehet.
Válasz #3414. hozzászólásra
Az ingatlan-, illetve a földhasználati nyilvántartás két, egymástól elkülönült nyilvántartás, eltérő szabályokkal.
Ingatlan-nyilvántartás
Az ingatlan-nyilvántartás nyilvános. Az ingatlan-nyilvántartási tulajdoni lap tartalma korlátozás nélkül megismerhető, azt bárki megtekintheti, arról feljegyzést készíthet, hiteles másolatot kérhet. [1997. évi CXLI. tv. 4. § (1)-(2) bekezdés]
Földhasználati nyilvántartás
A földhasználati lap a földhasználó használatában álló, a földhivatal illetékességi területén lévő valamennyi termőföldet tartalmazza.
A földhasználati lap másolat két fő típusa:
- teljes (szemle-)másolat: valamennyi földrészletre vonatkozó adatot tartalmazza
- részleges (szemle-)másolat: a kérelemben megjelölt földrészletre leválogatott adatokat tartalmazza.
Papír alapú földhasználati lap másolatot a földhivatal kérelemre, illetve a jogszabályban felsorolt szervek megkeresésére szolgáltat. Csak az első típusú másolat kiszolgáltathatósága korlátozott, az csak a meghatározott hatóságok megkeresésére és a földhasználó kérelmére szolgáltatható. [356/2007. (XII. 23.) Korm. rendelet 19/A. § (2) bekezdés]
Az okirattár részét képező dokumentumba betekintéshez – a földhasználó hozzájárulása hiányában – szükséges a megismeréshez fűződő érdek igazolása.
Válasz #3416. hozzászólásra
Szia SAPSI!
Érdeklődnék,h 25.én lesz KM.ellenőrzésem,ez indoka lehet-e,h eddig csak"aprópénz"előleg jött???
Persze semmi adategyeztetés,túligénylés,tartozás,stb...eddig.
Válasz #3420. hozzászólásra
Ez idáig ok!
De ha "kölcsönvevő" nem mond le írásban a földhasználatról,nincs az a földhivatal aki bejegyezné a tulaj földhasználatát/amit egyébként kötelező bejelenteni 30 napon belül természetesen pénzért./!
Csak Bíróság tehetne rendet.Az meg mint tudjuk nem kis idő és költség!
Azért kösz!
Válasz #3419. hozzászólásra
a szívességi földhasználat is ún. ingyenes szerződés, vagyis a haszonkölcsön szabályai vonatkoznak rá. persze nem azt mondtam, hogy nincsenek szabályok, dehogy ezek között lehet megfelelőt találni, az biztos. pl. tulajdonos változás esetén hogy szinte auto fel lehet mondani, abban biztos vagyok, hiszen ami az új tulajdonos belépésével nyilván a kölcsönadó körülményeiben olyan lényeges változás állt be, hogy...
egyébként érdekes az 584 par harmadik bekezdése, én ezt minden földhaszonkölcsön szerződéssel rendelkező komának mondom, most akkor te műveled, a tulaj meg learatja??? ép ezért sztem föld esetén nincs értelme a haszonkölcsönnek, föld esetén nem értelmezhető, hiszen a földnek termése van, nem szaporulata...
de egyébként az 585 par 4 bek, d pont, nyilván a régi tulajnak nem volt szüksége szerződéskötéskor, mert akkor nem tudta, hogy a tulajnak lesznek disznói, az újnak meg vannak disznói/felesége/gyerekei, akiket etetni kell, a kocsit meg tankolni, vagyis szüksége van a fődre...
Válasz #3419. hozzászólásra
ptk:
"XLVIII. fejezet
A haszonkölcsön
583. § (1) Haszonkölcsön-szerződés alapján a kölcsönadó köteles a dolgot a szerződésben meghatározott időre ingyenesen a kölcsönvevő használatába adni, a kölcsönvevő pedig köteles azt a szerződés megszűntekor visszaadni.
(2) A szerződés teljesítését a kölcsönadó megtagadhatja, ha bizonyítja, hogy a szerződés megkötése után akár az ő, akár a kölcsönvevő körülményeiben olyan lényeges változás állott be, hogy a szerződés teljesítése tőle el nem várható, továbbá ha a szerződés megkötése után olyan körülmények következtek be, amelyek miatt azonnali hatályú felmondásnak van helye [585. § (4) bek.].
584. § (1) A kölcsönvevő a dolgot rendeltetésének megfelelően használhatja. Felelős minden olyan kárért, amely rendeltetésellenes vagy szerződésellenes használat következménye.
(2) A kölcsönvevő a dolgot a kölcsönadó engedélye nélkül harmadik személy használatába nem adhatja. E rendelkezés megszegése esetében azokért a károkért is felelős, amelyek enélkül nem következtek volna be.
(3) A dolog szaporulata a kölcsönadót illeti.
(4) A dolog fenntartásának költségei a kölcsönvevőt terhelik. A dologra fordított egyéb költségeit a megbízás nélküli ügyvitel szabályai szerint követelheti.
585. § (1) A haszonkölcsön megszűnik
a) a kikötött, vagy a haszonkölcsön célja szerint szükséges idő elteltével;
b) felmondással, illetőleg a dolog visszaadásával;
c) a kölcsönvevő halálával;
d) azonnali hatályú felmondással.
(2) Ha a haszonkölcsön tartama nem állapítható meg, a kölcsönadó a szerződést tizenöt napra mondhatja fel. A kölcsönadó halála esetén örököse a felmondás jogát akkor is gyakorolhatja, ha felmondásnak egyébként nem volna helye.
(3) A kölcsönvevő a dolog visszaadását bármikor felajánlhatja; a kölcsönadó a dolog visszavételét alapos ok nélkül nem tagadhatja meg.
(4) Azonnali hatályú felmondásnak van helye, ha
a) haszonkölcsön meghatározott célja lehetetlenné vált;
b) a kölcsönvevő a dolgot rongálja, rendeltetésellenesen vagy szerződésellenesen használja, engedély nélkül harmadik személy használatába adja, vagy pedig egyébként fennáll a veszély, hogy a dolgot a kölcsönvevő nem fogja épségben visszaadni;
c) a felek között a viszony a kölcsönvevő magatartása következtében megromlott;
d) a szerződéskötéskor nem ismert oknál fogva a kölcsönadónak szüksége van a dologra."
Válasz #3413. hozzászólásra
Sajnos én nem ezt tapasztaltam!
Föld meg lett véve két testvértől ,akik örökölték anyjuktól,de a nagybácsinak szivességi földhasználata van még az elhunyttól!/azt sem tudni mikor lett bejelentve ,meddig tart/Senki nem tudott eddig érdemben nyilatkozni!A földhasználatot az örökösök és mi is/adásvétel után/megpróbáltuk bejegyeztetni!/kidobott pénz volt/Ügyvédi felszólítás ment,de minek?Most használjuk a földet,de támogatásba részünkről nem lehet beadni!
Válasz #3416. hozzászólásra
emlékszel, ezen egyszer már szenvedtünk, mondjuk a végeredményére nem emlékszem, csak ilyenek foszlányaim vannak, hogy maga a "földhasználati nyilvántartás" nem része az "ingatlannyilvántartásnak", vagy valami ilyenre, és ebből eredően nem is nyilvános, és a tul lapra télleg nem tüntetik fel. de nem tudom, lényeg, hogy a tulajdonos nyilván érdekelt fél, vagyis tulajdonosként be lehet fáradni, és ki lehet kérni mindent.
illetékes fh-ba egyszer nekem első körben azt mondták, mikor csak szóbeli bemondásos alapon kértem ki a pappert, hogy izé, az előző tulaj kötötötte, ő az érdekelt, én nem vagyok az, nah mondom, akkor megyek írásbeli kérelemmel, kitőőőtve, nem volt kérdés, szó nélkül hozták, és terítették ki.
(de ennél most egy sokkal érdekesebb sztorim volt, képzeld, a teljes bizonyító erejű magánokirati meghatalmazásom nem akarták elfogadni egy eljárásban, azt kérték, hogy közjegyző/ügyvéd ellenjegyezze, szárazbélyegzővel. nah mondom, hol élünk, aztán elfogadta.)
Válasz #3410. hozzászólásra
mekkora földről van szó egyébként? 80 hektár, vagy 0,32 ha?
ha az előbbi, akkor ahogy Sapsi mondja, kérd ki (hivatalosan, hitelesen, papír alapon - mert mondjuk annak kevés bizonyító ereje van, hogy "mindenki azt mondja") a földhasználati lapot, ha azon tényleg nincs senki, akkor vedd birtokba a fődedet, jelentsd be a földhasználatod, kezdj el gazdálkodni, ha akarsz, ha nem akarsz, akkor keress rá bérlőt, DE jegyeztesd be fh-ba, vedd birtokba, és kész. ha föl van szántva, el van vetve, légy boldog, folytasd a műveletetek, légy boldog vele, ha nincs, akkor csináld, olyan sok időd erre már nincs az ősszel.
ha 0,32 ha, akkor szerintem olyan sokat ne rugózz rajta, annak a bérleti díja mondjuk 5 ezer ft évente, kérd el visszamenőleg, add bérbe további 10 évre, ezt fizettesd ki előre a bérlővel, és 10 év múlva add el neki, és dőlj hátra, hogy ebből a sztoriból ennyit lehetett kihozni, az mind sikerült.
szerintem.
Válasz #3412. hozzászólásra
109/1999. (XII. 29.) FVM rendelet
az ingatlan-nyilvántartásról szóló 1997. évi CXLI. törvény végrehajtásáról
4. § (1) A tulajdoni lap III. része az ingatlanhoz kapcsolódó következő jogokat, illetve azok jogosultját tartalmazza:
a) földhasználati jog, haszonélvezeti jog és használat joga,
A III. rész az ingatlan terheit tartalmazza. Ha a jog jogosultja és terheltje azonos (pl. a tulajdonos a földhasználó), azt természetesen nem tartalmazza, de ha nem azonos, azt tartalmaznia kell(ene).
Válasz #3399. hozzászólásra
és nem az állam adja koncesszióba a vadászati jogot, hanem a tulajdonosok adják vadászait haszonbérbe a földjüket, a tulajdonosi közgyűlésen. ha valaki vadásztársaságot akar alapítani, akkor a vadászati tv-nek megfelelő területet ki kell szemelnie, az azon belül lévő tulajdonosokat össze kell hívnia, és ha ott őt választják meg a vadászati jogok gyakorlójává, akkor kész, övé a jog. persze ehhez az előző gittegylet jogának le kell járnia, és nekik ölbe tett kézzel kell nézniük...
az más kérdés, hogy a tulajdonosok erre a közgyűlésre soha nem mennek el, mert szinte nem is tudják, hogy létezik ilyen, helyettük a település jegyzője szavaz. ez így működik. legközelebb 2017-ben járnak le tömegével a vadászati haszonbérletek, a vadkáros gazdák figyeljenek, ELŐRE szervezkedjenek, ne utólag verjék a fejüket a falba, hogy ismét el fog menni 10 tróger év...
Válasz #3398. hozzászólásra
a földhasználati lapot sem tekintheti meg "bárki", hanem aki az "érdekeltségét igazolja". a földhasználati nyilvántartás nem nyilvános nyilvántartás, annak adatait az az érdekeltek tekinthetik meg.
Válasz #3395. hozzászólásra
ezt rosszul tudod, a szivességi földhasználatot (ingyenes szerződés) bármikor föl lehet bontani, fél évre előre.
Válasz #3404. hozzászólásra
Szerintem kedves Sapsi a tulajdonlapra nem szokták felírni a földhasználatot, azt a földhivatalban külön nyilvántartásban kezelik! A tullapra a tulajdonos adatain szerzési időt szerzés jogcímét, jelzálogot, haszonélvezette, művelésiág változást stb...., szoktak rávezetni!!! Én még soha nem láttam rajta a földhasználót rávezetni!!!
Válasz #3404. hozzászólásra
"Az cifra eset lenne, ha a földhasználati nyilvántartásba bejegyzett földhasználat a tulajdoni lapon nincs feltüntetve."
Ha a tulajdonos a földhasználó, az is fel van tüntetve a tulajdoni lapon? Én nem figyeltem, de attól még ott lehet valahol.
Az adásvételi szerződésen szerepel egy olyan mondat, hogy per, teher, stb, mentes.
Ha nem szerepel, akkor az ügyvéded, aki intézte az adásvételt, ha szerepel, akkor az eladó a hunyó.
Te meg ......
Válasz #3404. hozzászólásra
Köszönöm a részletes kimeritő válaszodat ,
A tuljdoni lapon a mai napig sem szerepel a bejegyzés. Minden hivatal azt a választ adta eddig, hogy valaki nyilván feketén müveli, tehát keressem meg ahogy tudom. Voltam önkrinál falugazdásznál semmi eredmény nélkül.
Teljesen törvényesen jutottam a földhöz, semmi suss kuss nem volt benne. Láttam, hogy valaki megművelte és biztoam abban hogy csak tévedésről van szó a részéről, nem akartam kárt okozni neki.
Pár honapja szembesültem a földhsználati bejegyzéssel, és amit ez takar hát az maga a csoda ...
Köszönöm tényleg sokat segitettél.
Én is pénteken megkaptam és már mind elköltöttem
Jöhet a 2 részlet
Válasz #3405. hozzászólásra
Hát ez szívás.
Kösz az infót.
Válasz #3406. hozzászólásra
mi pénteken kaptuk
Válasz #3403. hozzászólásra
A felvétel kedden készült, amikor még úgy tűnt, hogy még pénteken is indítanak átutalást, de végül csütörtökre végeztek a kérelmekkel.
Válasz #3402. hozzászólásra
Én nem várnám, az adategyeztetésre felszólításnak nagyobb esélye van.
Válasz #3400. hozzászólásra
Először valóban azt kellene megtudni, hogy a „valamilyen” módon bejelentkezés alapján van-e bejegyzett földhasználat, ha igen, pontosan hogyan került bejegyzésre. A földhivataltól az erre a célra rendszeresített nyomtatványon kell kérni a földhasználati lap részleges (= egy adott hrsz-ra vonatkozó) másolatát, amelyből megismerhető – amennyiben létezik – a földhasználat jogcíme és időtartama. Az okirattár részét képező, a bejegyzés alapjául szolgáló dokumentumba pedig iratbetekintéssel kell élni. Az iratbetekintés során másolatot lehet kérni, és kérelemre azt a hatóság hitelesíti.
Érdemes lehet a tulajdoni lapot is összehasonlítani az adásvételkor bemutatottal. Az cifra eset lenne, ha a földhasználati nyilvántartásba bejegyzett földhasználat a tulajdoni lapon nincs feltüntetve.
A további lépések attól függenek, hogy valóban van-e bejegyzett földhasználat, ha igen, a bejegyzés jogszerűen történt-e, illetve 1/1 vagy osztatlan közös tulajdonról van-e szó.
Számomra a te adásvételed körül is vannak homályos pontok. Az, hogy több évig tartott megtudnod, hogy ki használja a földedet, arra enged következtetni, nem hogy helyben lakó, de még a környéken lakó sem vagy. Hacsak nem közeli hozzátartozótól vetted a földet, a vételi ajánlatot ki kellett függeszteni. Legalább három falu teljes lakosságának volt veled szemben elővásárlási joga és senki sem élt vele? Ők tudhattak valamit …
Ha a földhasználat be van jegyezve, akkor az eddig felvett területalapú támogatás nem minősül jogosulatlanul felvett támogatásnak. Ha a földhasználat bejegyzésének jogszerűsége vitatható, akkor az MVH felé jelezheted a birtokvitát, annak rendeződéséig az MVH felfüggeszti az eljárást és nem folyósít támogatást.
Válasz #3402. hozzászólásra
A reggeli sorolóban mondták, szerdán is várható még !
A területalapu támogatás 50%-a, jövőhéten még érkezhet?
Válasz #3399. hozzászólásra
Na úgy tűnik megint javítanom kell magam: a vadászati jog tulajdonjoghoz köthető vagyoni értékű jog. A bányaszorgalmi jog állami monopólium.
Válasz #3398. hozzászólásra
..
Köszönöm részletes választ,
Tudom ez egy paradox helyzet, az előző tulaj sem tud semmiféle szerződésről, amikor én hozzájutottam akkor nem volt bejegyezve semmi korlátozás a földre, csak azt láttam valaki műveli , próbáltam megkeresni de lepattantam mindenhol.Konkrétan csak 4 hónapja tudom kit is keresk valójában.
Ami viszont a " bérlőt" eléggé rossz szinben tűnteti fel a szememben az az a tény, hogy ügyvédi levélre nem válaszol, tagadja, hogy átvette, és nem hajlandó megmutatni azt a bizonyos papírt ami szerint ő jogosan használná a földet.
Amikor közöltem vele most már jogi utra terelem az ügyet, a sértegetésen kivül még ajánlotta, hogy postán küld nekem 2 ezer forintot
Akkor is végigmegyek már a pályán ha nem kapok semmit. Sok kiadásom volt ezzel a földdel amiből ugy tünik soha egy forintom sem lesz de szerintem ő sem fog már gazdálkodni a büdös életben.
Válasz #3398. hozzászólásra
És jut eszembe egy nagyon fontos ingatlanhoz kötődő jog a vadászati jog, amivel szintén nem rendelkezik a tulajdonos. Ezt a jogot az állam adja koncesszióba. Tehát saját földön vadászni sem lehet.
Válasz #3396. hozzászólásra
Az ingatlanhoz számos jog kötődik, a teljesség igény nélkül: tulajdonjog, haszonélvezeti jog, földhasználati jog, szorgalmi jog, bányászati jog, végrehajtási jog, jelzállog jog stb.
Az ingatlan nyilvántartás nyilvános, azt hogy kinek milyen joga van bejegyezve a tulajdoni lapon bárki megnézheti. A földhasználati lapot is bárki megtekintheti. Csupán csak a szerződések nem nyilvánosak!
Jut eszembe az is lehet, hogy osztatlan közös tulajdonban van a területed, ez esetben a tulajdonosoknak kell kijelölni hogy ki mit használ. Azt hiszem ilyen tulajdonra is bejegyzik a szivességi földhasználatot kérésre, bár ebben nem vagyok biztos.
Válasz #3396. hozzászólásra
Igaza Joskének ha előző tulaj használatba adta. Akkor az a használatél amíg le nem jár függetlenül a tulajdonos váltástól. De ha nem szivességi használatba (ez csak egyenesági rokonok között lehetséges ha jól tudom) adta az előző tulaj hanem haszonbérbe akkor neked jár a bérleti díj. Viszont ha nem fizet bérleti díjat akkor sem kérheted vissza földedet tőle csak az elmaradt díjakat perelheted tőle ha jól tudom. Szóval ez olyan fosban turkálós dolog, akármit találsz benne sose fogsz szépen emlékezni rá.
Válasz #3395. hozzászólásra
Ezt jól látod nem sok közöm van hozzá. Viszont az én szerződésemben nem szerepel semmi kitétel arra nézva, h rajtam kívül a földet bárki is használatba vehetné
Válasz #3390. hozzászólásra
Hát itt azt hiszem komoly ismeret hiány esete forog fenn.
A nyilvántartást a földhivatal vezeti. Gondolom öröklés és/vagy vásárlás útján lettél tulajdonos. Lehet a bérlőnek régebben volt rajta földhasználati joga. Akár szívességi földhasználó is lehet. Én is vagyok szívességi földhasználó a testvéreim földjén, és ugyan úgy 20 évre bejegyezték a földhasználatot mint más esetekben. Ha most a testvérem (közeli rokon) eladja a földjét, akkor én maradok még tizenévig földhasználó, anélkül hogy fizetnem kéne bérleti díjjat, és jogosan veszem fel a támogatásokat is.
Nagyon úgy tűnik, hogy nem sok közöd van a termőföldhöz fűződő jogokról és nyilvántartáshoz, ezért jobban jársz ha egy szakjogászhoz fordulsz.
Válasz #3392. hozzászólásra
köszönöm, ha bármi más bárkinek eszébe jut,amivel előrébb juthatok írjon bátran!
sajnos csak most jutott tudomásomra, h ki ez a személy
hivatalos uton probáltam utol érni, ezért megy ilyen lassan (nem akartam zaklatni birtokháboritani stb)
Válasz #3391. hozzászólásra
Nálam meg a trágya csomót rápakolnám azt az évi 30000q-át,vadász kutya legyen a talpán amelyik ki szagolná,hogy hol is van.
Válasz #3390. hozzászólásra
Földhivatal. Földhasználati nyilvántartás.
Válasz #3386. hozzászólásra
Én földembe bele menne valami idegen, ismeretlen egyből a végére járnék...
Az se olyan egyszerű mert ha az illetőnek be van jelentve a földhasználat (még ha csalással is) akkor nagy vita lesz belőle.
De sántít ez az egész... egy földtulajdonos aki törődik a tulajdonával az nem évek múltával kezd el vakarózni hogy vajon ki használhatja és mit lehetne tenni ellene.
Válasz #3387. hozzászólásra
megtudnád mondani, h melyik hivatalnál lehet kikérni a papírokat?
Válasz #3386. hozzászólásra
nem akartam hozzá hasonlóan viselkedni, azért kösz a tippet :)
Válasz #3386. hozzászólásra
és szólj a rendőrségnek,hogy te leszel az ismeretlen tettes
Válasz #3385. hozzászólásra
írtad,hogy van ügyvéded,ő belenézhet a papírokba,lehet,hogy meg kéne kérned......
Válasz #3385. hozzászólásra
Egyszer aratáskor előzd be ,,mindjárt szóba áll veled.
Válasz #3381. hozzászólásra
évek óta nyomában vagyok annak, h ki használja a földemet. Kísérletet arra, h elérjen soha nem tett. ilyen ügyben senkivel sem érintkeztem, tehát biztos, h nem írtam alá még csak véletlenül sem ezzel az üggyel kapcsolatban.
Válasz #3382. hozzászólásra
Bemész földhivatalba és kérsz betekintést a papírokba. Bár a földhasználati nyilvántartás titkos de gondolom a saját földed használatába beengednek tekinteni. És ott látni fogod mi módon jegyezte be a földhasználatot. Ha hamisított és nem áll szóba veled akkor nincs más lehetőség mint jogi lépéseket tenni.
Válasz #3380. hozzászólásra
A barátunk is a földhivatalban tudta meg véletlenül,hogy ő bérbe adta a földjét,alá lett hamisítva a neve. A Földhivatal meg nem ellenőrzi az aláírásokat,ők bejegyzik. Abban az időben még nem is kellett kifüggeszteni a Polg.Hivatalban. De az nem biztos,hogy nálad is ez van,csak úgy megjegyeztem,hogy ilyesmi is előfordulhat.