Az Agroinform Portál adatvédelmi szabályzatának Adatfeldolgozókra vonatkozó pontja az Adatfeldolgozók személye kapcsán módosult. A módosított dokumentum ITT érhető el.
Gázolaj árak622 FtBenzin árak607 FtEUR410.51 FtUSD386.85 FtCHF438.4 FtGBP492.85 Ft
Hirdetés
Felhívjuk látogatóink figyelmét, hogy a fórumban tett bejegyzések vonatkozásában az Agroinform.hu
üzemeltetője felelősséget nem vállal. A jogi felelősség, a bejegyzés írót, hozzászólót terheli.
A fórum szabályzatáról további információ itt.
Sztem. most két dologról beszéltek:
1, Ki az, aki árverezhet?
2, A földforgalmi tv. szerint kinek van elővásárlási joga?
- 1: 262/2010 Korm. rend. 29.§:
(3) Az árverési eljárásban árverezőként a Földforgalmi tv. 18. § (1) bekezdés e) pontja szerinti helyben lakó, földművesnek minősülő, magyar állampolgárságú természetes személy vehet részt.
Az említett bekezdést már többen idézték itt lejjebb. Igen szemléletes ábra is készült róla.
A sikeres árverés után, ha nem az elővásárlásra első helyen álló a nyertes, 60 napra kifüggesztik a földet és akkor már az elővásárlási sorrend számít.
Válasz Vadmalac #664. hozzászólásáraEs ezek szerint a szomszed faluban elo csak az e.pontban jelenik meg. Kiveve, ha 3 eve mar a fold hasznaloja, mert akk bc-nek szamit.
helyben lakó: az a családi gazdálkodó vagy nyilvántartási számmal rendelkező őstermelő, vagy egyéni mezőgazdasági vállalkozó magánszemély, akinek
1. lakóhelye legalább három éve azon a településen van, amelynek közigazgatási területén a termőföld vagy tanya fekszik;
2. lakóhelye legalább három éve olyan településen van, amelynek közigazgatási határa a termőföld vagy tanya fekvése szerinti település közigazgatási határától közúton vagy közforgalom elől el nem zárt magánúton legfeljebb 15 km távolságra van; (Tft. 3.§ m) pont)
Érdekes hogy itt 15km-t ír, nem 20-at, a másik meg, hogy ha egyszer helyben lakó, akkor mi az hogy 1 és 2? Az sincs leírva, hogy egyenértékűek vagy sem. Ami biztos, hogy amikor kifüggesztésre kerül a sor, akkor a tényleges helyben lakó lesz előnyben.
Válasz Dinnyés Laci #662. hozzászólásáraA földtörvény szerint az elővásárlási sorrend:
"...
b) a földet használó olyan földművest,
ba) aki helyben lakó szomszédnak minősül,
bb) aki helyben lakónak minősül, vagy
bc) akinek a lakóhelye vagy a mezőgazdasági üzemközpontja legalább 3 éve azon a településen
van, amelynek közigazgatási határa az adás-vétel tárgyát képező föld fekvése szerinti település
közigazgatási határától közúton vagy közforgalom elől el nem zárt magánúton legfeljebb 20 km
távolságra van;
c) az olyan földművest, aki helyben lakó szomszédnak minősül;
d) az olyan földművest, aki helyben lakónak minősül;
e) az olyan földművest, akinek a lakóhelye vagy a mezőgazdasági üzemközpontja legalább 3 éve azon
a településen van, amelynek közigazgatási határa az adás-vétel tárgyát képező föld fekvése szerinti település
közigazgatási határától közúton vagy közforgalom elől el nem zárt magánúton legfeljebb 20 km távolságra
van.
..."
Itt 2 esetben is megkülönbözteti a helyben lakót attól, akinek a lakóhelye vagy üzemközpontja 20km-en belül van, tehát a 2 nem ugyanaz. Az már más kérdés, hogy a földárverésre vonatkozó szabályozás ezt konkrétan miként értelmezi. Arra vonatkozóan kellene fogalommagyarázatot keresni.
A föld művelésére és használatára vonatkozó szabályok egy részét kormányhatározatokkal szabályozzák, törvény helyett...
Kormányhatározat pár hét vagy nap alatt megváltoztatható, újabb kormányhatározattal, akár kisebbségben levő kormány által is. Míg egy törvény megváltoztatása minimum egyszerű többséget, vagy jobb esetben 2/3-nyi szavazatot kíván. Ángyán egyik legfontosabb felismerése!
Mindegy hogy lesz az árverések végén, az átlag felhasználó és adófizető rábaszik.
Janibá: " Ne aggódjál, így is úgy is átbasz minket mindenki..."
Válasz .Feco. #654. hozzászólásáraHelyben lakonal nem a 20 km-es szabaly ervenyes. Helyben lakonak csak azon a telepulesn lako szamit. Legalábbis a foldtorveny szerint.
Válasz madbboy #651. hozzászólásáranem jól. így néz ki: Van egy adott megyeszékhely, mondjuk kecskemét. Van az adott terület kecskeméten. A település közigazgatási határától (nem a város határától!!!) számított bármely olyan településan lakó személy helyben lakó, amely települések közigazgatási határa elérhető közúton, vagy közforgalom elől el-nem-zárt magánúton. Szóval van, ahol 3-4 falu is beleeshet ebbe a tartományba, és lehet, hogy a tényleges lakhely és a fökd között akár 50 km távolság is van!
pl. itt egy tényleges példa:
A közigazgatásilag 20 km-re fekvő nádudvar túlsó szélén, egy tanyán élő gazda simán licitálhat egy debrecen túlsó szélén meghirdetett ingatlanra, mert a két település határa 20 km-en belül van, míg a föld a gazda tanyájától 52 km-re! (a piros folt jelenti debrecen közigazgatási határát)
Válasz Manfanatics #633. hozzászólására
Még mindig nem értem akkor a kérdést. A föld mondjuk Kecskeméten van. Megyeszékhely, jó nagy közigazgatási határral. A közig határtól (nem a földtől) 20 km-en belül lakik a helyben lakó. Két ügyvéd cimbora is így értelmezi...
Erre tud valaki mondani valamit?:
Számomra az lenne az egyik kérdés, ha benevezek egy licitre, véletlenül megnyerem, a hitelhez elég a letett-beszámított 10% (ha jelenleg én vagyok a bérlője a területnek)?
Válasz Manfanatics #642. hozzászólásáraSzerintem nem,mert elvileg az államnak visszavételi jogot jegyeznek be... Tehát a bank nem állhat az állam elé a sorban...
Válasz csoppika #643. hozzászólásáraNem kéne ezeket eladni, csak pl 1500/ak-ra emelni a díjat. Sok helyen az országban ezért "versenyképes" az állami földet bérlő nagybirtok...
A 18. § (1) bekezdés b) pontja szerinti földet használó földműves alatt azt a földművest kell érteni, aki legalább 3 éve használja a földet, ideértve azt is, akit a 65. § szerint a föld kényszerhasznosítójaként jelöltek ki.
Az elővásárlásra jogosultak sorrendje, és az elővásárlási jog gyakorlása
18. § (1) A föld eladása esetén az alábbi sorrendben elővásárlási jog illeti meg:
a) az államot a Nemzeti Földalapról szóló törvényben meghatározott földbirtok-politikai irányelvek érvényesítése céljából, valamint közfoglalkoztatás, illetve más közérdekű cél megvalósítása érdekében;
b) a földet használó olyan földművest,
ba) aki helyben lakó szomszédnak minősül,
bb) aki helyben lakónak minősül, vagy
bc) akinek a lakóhelye vagy a mezőgazdasági üzemközpontja legalább 3 éve azon a településen van, amelynek közigazgatási határa az adás-vétel tárgyát képező föld fekvése szerinti település közigazgatási határától közúton vagy közforgalom elől el nem zárt magánúton legfeljebb 20 km távolságra van;
c) az olyan földművest, aki helyben lakó szomszédnak minősül;
d) az olyan földművest, aki helyben lakónak minősül;
e) az olyan földművest, akinek a lakóhelye vagy a mezőgazdasági üzemközpontja legalább 3 éve azon a településen van, amelynek közigazgatási határa az adás-vétel tárgyát képező föld fekvése szerinti település közigazgatási határától közúton vagy közforgalom elől el nem zárt magánúton legfeljebb 20 km távolságra van.
(2) Az (1) bekezdés c)-e) pontjában meghatározott földművest - az elővásárlásra jogosultak sorrendjében - megelőzi
a) a szántó, rét, legelő (gyep), vagy fásított terület művelési ágban nyilvántartott föld eladása esetén az a földműves, aki a föld fekvése szerinti településen az elővásárlási joga gyakorlását megelőzően legalább 1 éve állattartó telepet üzemeltet, és a tulajdonszerzésének a célja az állattartáshoz szükséges takarmány-előállítás biztosítása;
b) a szántó, kert, szőlő, gyümölcsös művelési ágban nyilvántartott föld eladása esetén az a földműves, aki számára a tulajdonszerzés célja földrajzi árujelzéssel, továbbá eredetmegjelöléssel ellátott termék előállítása és feldolgozása, vagy ökológiai gazdálkodás folytatása.
(3) A közös tulajdonban álló föld esetében a tulajdonostárs tulajdoni hányadának harmadik személy javára történő eladása esetében az (1) bekezdés b)-e) pontjában, valamint a (2) bekezdésben meghatározott földműveseket - az elővásárlásra jogosultak sorrendjében - megelőzi a földműves tulajdonostárs.
(4) Az (1) bekezdés c)-e) pontjában, valamint a (2) és (3) bekezdésben meghatározott jogosulti csoportokon belül az elővásárlásra jogosultak sorrendje a következő
a) a családi gazdálkodó, illetve a gazdálkodó család tagja,
b) fiatal földműves,
c) pályakezdő gazdálkodó.
19. § (1) Az államot megillető elővásárlási jogot a földalapkezelő szerv gyakorolja.
(2) A 18. § (1) bekezdés b) pontja szerinti földet használó földműves alatt azt a földművest kell érteni, aki legalább 3 éve használja a földet, ideértve azt is, akit a 65. § szerint a föld kényszerhasznosítójaként jelöltek ki.
(3) Az olyan föld eladása esetén, amely a 18. § (2) bekezdésben meghatározott művelési ágak mellett az ingatlan-nyilvántartásban más művelési ágban is nyilván van tartva, a 18. § (2) bekezdése szerinti elővásárlásra jog abban az esetben áll fenn, ha a 18. § (2) bekezdésében meghatározott művelési ágak valamelyikének, vagy mindegyikének a területnagysága meghaladja a más művelési ágú területnek vagy területeknek a nagyságát.
(4) Az állattartó telep működtetését igazolni kell. Az igazolás céljára szolgáló hatósági bizonyítványt az üzemeltető kérelmére az élelmiszerlánc-felügyeleti szerv adja ki. A hatósági bizonyítványban a tényleges állattartást és a nyilvántartás szerinti állatlétszámot is igazolni kell.
(5) Több föld egybefoglalt vételáron történő eladására akkor kerülhet sor, ha azok egymással szomszédosak, vagy egy mezőgazdasági üzemközponthoz tartoznak.
20. §7 Elővásárlási jog nem áll fenn
a) a közeli hozzátartozók közötti adás-vétel,
b) a tulajdonostársak közötti, a közös tulajdon megszüntetését eredményező adás-vétel,
c) a földnek jogszabályban foglalt módon, támogatás feltételeként más földműves részére való átadásával megvalósuló adás-vétel,
d) a 11. § (2) bekezdés c) pontjában meghatározott célból történő adás-vétel,
e) rekreációs célú földszerzés
esetén.
Errefelé a hirdetetteken, ami jó vadkáros esetleg vizenyős is, a Lajta Hanság Zrt a bérlő 2051-ig, 580HUF/AK. Az ár kb 1.3-1,5mill/ha. Jó komoly bérleti díja volt, a szokásos 1250-1700HUF/AK hoz képest...
Valahol mintha olvastam volna, hogy csak akkor van rá elővásárlási jogom a földre ha legalább 3 éve a bérletembe van, de nem találom sehol. Tudna valaki segíteni?
Számomra az lenne az egyik kérdés, ha benevezek egy licitre, véletlenül megnyerem, a hitelhez elég a letett-beszámított 10% (ha jelenleg én vagyok a bérlője a területnek)?
Valaki el tudná magyarázni, hogy az általunk 20 éves szerződéses föld, hogy kerülhet 9,4 millióba ha 130,67 aranykorona, 6,3 ha és 60 ezer ft/AK az ára bács megyében?
Meg mi a túróért kerülnek majdnem a legtöbbe a földek Bács megyében? Ezeknek az embereknek fingjuk sincs milyen a határ felénk
20q se hozza a kukorica sok helyen.
Válasz Manfanatics #633. hozzászólásáraJa nem teljesen világosan fogalmaz a törvényi elővásárlási jogokhoz képest, de hát a helyben lakó ugye 20 km-en belül van. Szerintem
Válasz madbboy #629. hozzászólásáraAzért mert ez a jogszabály, amit behivatkoznak az nem a helyben lakóról szól, hanem aki a föld fekvése szerinti településtől max 20 km-re lakik.
Válasz madbboy #629. hozzászólásáraÉrdeklődni nem lehet, mert ugye vinni kell ügyvédet, 30.000 regdíjat, az elég drága nézelődés lenne plussz az összes igazoló iratot.
Válasz madbboy #628. hozzászólásáraMost így visszaolvasva nem egyértelmű, hogy a 3 év haszonbérleti idő nem telt még le, vagy a 3 éve helyben lakás? Én az utóbbira gondoltam előbb, ebben az esetben nem licitálhat elvileg.
Válasz Manfanatics #627. hozzászólásáraLakóhelye vagy üzemközpontja...
Miért ne licitálhatna?
Más kérdés, hogy szinte senki nem fog szerintem, csak érdeklődik mindenki...
3 ha feletti ingatlanoknál ez érdekes. Ez van a hirdetmény szövegében mindenhol:
"A mező- és erdőgazdasági földek forgalmáról szóló 2013. évi CXXII. törvény (a
továbbiakban: Földforgalmi törvény) hatálya alá tartozó földrészlet (továbbiakban:
Földrészlet) értékesítésére irányuló árverési eljárásban árverezőként csak a Földforgalmi
törvény alapján földművesnek minősülő, magyar állampolgárságú természetes személy
vehet részt, akinek a lakóhelye vagy a mezőgazdasági üzemközpontja legalább 3 éve
azon a településen van, amelynek közigazgatási határa az árverés tárgyát képező föld
fekvése szerinti település közigazgatási határától közúton vagy közforgalom elől el nem
zárt magánúton legfeljebb 20 km távolságra van."
"Az elővásárlási jog gyakorlása érdekében az adás-vételi szerződés hirdetményi úton történő közléséről a mező-
és erdőgazdasági földek forgalmáról szóló 2013. évi CXXII. törvény és végrehajtási rendelete előírásai alapján
az NFA gondoskodik. Amennyiben az adásvételi szerződés nem az első helyen álló elővásárlási jogosult
személlyel kerül megkötésre, az elővásárlási jog jogosultja a fenti jogszabályokban foglaltak szerint az
adásvételi szerződés közzétételétől számított 60 napon belül tett elfogadó nyilatkozattal gyakorolhatja
elővásárlási jogát."
Nagyon sokan álomvilágban élnek itt a fórumon. A 3 ha alattiakat is ki kell függeszteni 60 napig, csak rendesen el kellene olvasni a hirdetményt. A szerződéseket se lehet felbontani, max. az infláció mértékével emelni a bérleti díjat. Mielőtt beugranátok a vételbe, előbb forduljatok egy ügyvédhez, és számoljatok.
Válasz Antikaa #621. hozzászólásáraNem kell hozzá "3 évem" A legmagasabb ajánlttevő viszi a 3ha alattit. Tehát ha 1edül teszel rá ajánlatot, a tiéd lesz. Az más kérdés, hogy sosem tudhatod...
Válasz UE-28 #616. hozzászólásáraBocs, de nem így van! eddig is , ha talátál egy 3ha alattit és bementél a helyi NFA-hoz megvehetted!!!
Ez tuti, mert vettem 1,2ha-t.
1669 hozzászólás
Válasz VakLóaBakon #668. hozzászólására2010-es kormanyrendelet? A foldtorveny szntem felulirta.
Itt a foldtorveny:
http://net.jogtar.hu/jr/gen/hjegy_doc.cgi?docid=A1300122.TV
Sztem. most két dologról beszéltek:
1, Ki az, aki árverezhet?
2, A földforgalmi tv. szerint kinek van elővásárlási joga?
- 1: 262/2010 Korm. rend. 29.§:
(3) Az árverési eljárásban árverezőként a Földforgalmi tv. 18. § (1) bekezdés e) pontja szerinti helyben lakó, földművesnek minősülő, magyar állampolgárságú természetes személy vehet részt.
Az említett bekezdést már többen idézték itt lejjebb. Igen szemléletes ábra is készült róla.
A sikeres árverés után, ha nem az elővásárlásra első helyen álló a nyertes, 60 napra kifüggesztik a földet és akkor már az elővásárlási sorrend számít.
Válasz Vadmalac #665. hozzászólásáraEz lehet h meg a régi földtörvény.
Válasz Vadmalac #664. hozzászólásáraEs ezek szerint a szomszed faluban elo csak az e.pontban jelenik meg. Kiveve, ha 3 eve mar a fold hasznaloja, mert akk bc-nek szamit.
Az NFA weboldalán a fogalommagyarázatnál ez van:
helyben lakó: az a családi gazdálkodó vagy nyilvántartási számmal rendelkező őstermelő, vagy egyéni mezőgazdasági vállalkozó magánszemély, akinek
1. lakóhelye legalább három éve azon a településen van, amelynek közigazgatási területén a termőföld vagy tanya fekszik;
2. lakóhelye legalább három éve olyan településen van, amelynek közigazgatási határa a termőföld vagy tanya fekvése szerinti település közigazgatási határától közúton vagy közforgalom elől el nem zárt magánúton legfeljebb 15 km távolságra van; (Tft. 3.§ m) pont)
Érdekes hogy itt 15km-t ír, nem 20-at, a másik meg, hogy ha egyszer helyben lakó, akkor mi az hogy 1 és 2? Az sincs leírva, hogy egyenértékűek vagy sem. Ami biztos, hogy amikor kifüggesztésre kerül a sor, akkor a tényleges helyben lakó lesz előnyben.
Válasz Dinnyés Laci #662. hozzászólásáraA földtörvény szerint az elővásárlási sorrend:
"...
b) a földet használó olyan földművest,
ba) aki helyben lakó szomszédnak minősül,
bb) aki helyben lakónak minősül, vagy
bc) akinek a lakóhelye vagy a mezőgazdasági üzemközpontja legalább 3 éve azon a településen
van, amelynek közigazgatási határa az adás-vétel tárgyát képező föld fekvése szerinti település
közigazgatási határától közúton vagy közforgalom elől el nem zárt magánúton legfeljebb 20 km
távolságra van;
c) az olyan földművest, aki helyben lakó szomszédnak minősül;
d) az olyan földművest, aki helyben lakónak minősül;
e) az olyan földművest, akinek a lakóhelye vagy a mezőgazdasági üzemközpontja legalább 3 éve azon
a településen van, amelynek közigazgatási határa az adás-vétel tárgyát képező föld fekvése szerinti település
közigazgatási határától közúton vagy közforgalom elől el nem zárt magánúton legfeljebb 20 km távolságra
van.
..."
Itt 2 esetben is megkülönbözteti a helyben lakót attól, akinek a lakóhelye vagy üzemközpontja 20km-en belül van, tehát a 2 nem ugyanaz. Az már más kérdés, hogy a földárverésre vonatkozó szabályozás ezt konkrétan miként értelmezi. Arra vonatkozóan kellene fogalommagyarázatot keresni.
Válasz Dinnyés Laci #662. hozzászólásáraSzntem nem. Az jogi szemely vagy szervezet, aki azon a telepulesen van.
aki 20km belül van az helyi illetőségű nem helyben lakó szerintem
Válasz madbboy #659. hozzászólásáraEzt en is latom, de ez nem a helyben lakora vonatkozik!
A helyben lako definicioja: 5.§. 9.pont.
Válasz madbboy #659. hozzászólásáraFöldforgalmi tv. 5§.9.pontja.
Válasz cimbike. #658. hozzászólásáraFöldforgalmi tv. 18.§. (1) bek. e. pont.
Válasz madbboy #651. hozzászólásáraPedig szntem nem igy van! Csak az ugyanazon a településen lakó szamit helyben lakonak!
érdekes:
http://www.atv.hu/belfold/20151024-angyan-a-parlamentben-biorobotok-ulnek
A föld művelésére és használatára vonatkozó szabályok egy részét kormányhatározatokkal szabályozzák, törvény helyett...
Kormányhatározat pár hét vagy nap alatt megváltoztatható, újabb kormányhatározattal, akár kisebbségben levő kormány által is. Míg egy törvény megváltoztatása minimum egyszerű többséget, vagy jobb esetben 2/3-nyi szavazatot kíván. Ángyán egyik legfontosabb felismerése!
Mindegy hogy lesz az árverések végén, az átlag felhasználó és adófizető rábaszik.
Janibá: " Ne aggódjál, így is úgy is átbasz minket mindenki..."
Válasz madbboy #651. hozzászólásáraA közigazgatási
hatának kell lenni 20 km-re.
Válasz .Feco. #654. hozzászólásáraHelyben lakonal nem a 20 km-es szabaly ervenyes. Helyben lakonak csak azon a telepulesn lako szamit. Legalábbis a foldtorveny szerint.
Válasz madbboy #651. hozzászólásáranem jól. így néz ki: Van egy adott megyeszékhely, mondjuk kecskemét. Van az adott terület kecskeméten. A település közigazgatási határától (nem a város határától!!!) számított bármely olyan településan lakó személy helyben lakó, amely települések közigazgatási határa elérhető közúton, vagy közforgalom elől el-nem-zárt magánúton. Szóval van, ahol 3-4 falu is beleeshet ebbe a tartományba, és lehet, hogy a tényleges lakhely és a fökd között akár 50 km távolság is van!
pl. itt egy tényleges példa:
A közigazgatásilag 20 km-re fekvő nádudvar túlsó szélén, egy tanyán élő gazda simán licitálhat egy debrecen túlsó szélén meghirdetett ingatlanra, mert a két település határa 20 km-en belül van, míg a föld a gazda tanyájától 52 km-re! (a piros folt jelenti debrecen közigazgatási határát)
Válasz madbboy #651. hozzászólásáraA két település közig határa közötti távolságot kell nézni, nem?
Válasz SanyóÓ #650. hozzászólásáraFeltéve, hogy lesz licitáló. Mert ha meg nem licitál senki akkor buktad.
Válasz Manfanatics #633. hozzászólására
Még mindig nem értem akkor a kérdést. A föld mondjuk Kecskeméten van. Megyeszékhely, jó nagy közigazgatási határral. A közig határtól (nem a földtől) 20 km-en belül lakik a helyben lakó. Két ügyvéd cimbora is így értelmezi...
Ha tudom hogy én vagyok az elővásárló minek menjek licitre?(persze tudom hogy lenne más is) Felverni az árat magamnak?
... mielőtt hiú reményeket táplálna bárki igazi kis- és közepes gazda, ismerje meg dr. Ángyán József véleményét:
http://www.atv.hu/belfold/20151024-angyan-a-parlamentben-biorobotok-ulnek
Erre tud valaki mondani valamit?:
Számomra az lenne az egyik kérdés, ha benevezek egy licitre, véletlenül megnyerem, a hitelhez elég a letett-beszámított 10% (ha jelenleg én vagyok a bérlője a területnek)?
Válasz Manfanatics #642. hozzászólásáraSzerintem nem,mert elvileg az államnak visszavételi jogot jegyeznek be... Tehát a bank nem állhat az állam elé a sorban...
Válasz GREVEN #644. hozzászólásáraSzerintem nem csak én vagyok olyan mazohista, akit kényszeríthettek volna pár 10 hektár hasznosítására...
Válasz csoppika #643. hozzászólásáraNem kéne ezeket eladni, csak pl 1500/ak-ra emelni a díjat. Sok helyen az országban ezért "versenyképes" az állami földet bérlő nagybirtok...
Válasz GREVEN #639. hozzászólásáraBelinkelem ide, hátha valaki nézegetné még rajtam kívül.
A kérdésemre itt a válasz, lentebb meg a többi
A 18. § (1) bekezdés b) pontja szerinti földet használó földműves alatt azt a földművest kell érteni, aki legalább 3 éve használja a földet, ideértve azt is, akit a 65. § szerint a föld kényszerhasznosítójaként jelöltek ki.
Az elővásárlásra jogosultak sorrendje, és az elővásárlási jog gyakorlása
18. § (1) A föld eladása esetén az alábbi sorrendben elővásárlási jog illeti meg:
a) az államot a Nemzeti Földalapról szóló törvényben meghatározott földbirtok-politikai irányelvek érvényesítése céljából, valamint közfoglalkoztatás, illetve más közérdekű cél megvalósítása érdekében;
b) a földet használó olyan földművest,
ba) aki helyben lakó szomszédnak minősül,
bb) aki helyben lakónak minősül, vagy
bc) akinek a lakóhelye vagy a mezőgazdasági üzemközpontja legalább 3 éve azon a településen van, amelynek közigazgatási határa az adás-vétel tárgyát képező föld fekvése szerinti település közigazgatási határától közúton vagy közforgalom elől el nem zárt magánúton legfeljebb 20 km távolságra van;
c) az olyan földművest, aki helyben lakó szomszédnak minősül;
d) az olyan földművest, aki helyben lakónak minősül;
e) az olyan földművest, akinek a lakóhelye vagy a mezőgazdasági üzemközpontja legalább 3 éve azon a településen van, amelynek közigazgatási határa az adás-vétel tárgyát képező föld fekvése szerinti település közigazgatási határától közúton vagy közforgalom elől el nem zárt magánúton legfeljebb 20 km távolságra van.
(2) Az (1) bekezdés c)-e) pontjában meghatározott földművest - az elővásárlásra jogosultak sorrendjében - megelőzi
a) a szántó, rét, legelő (gyep), vagy fásított terület művelési ágban nyilvántartott föld eladása esetén az a földműves, aki a föld fekvése szerinti településen az elővásárlási joga gyakorlását megelőzően legalább 1 éve állattartó telepet üzemeltet, és a tulajdonszerzésének a célja az állattartáshoz szükséges takarmány-előállítás biztosítása;
b) a szántó, kert, szőlő, gyümölcsös művelési ágban nyilvántartott föld eladása esetén az a földműves, aki számára a tulajdonszerzés célja földrajzi árujelzéssel, továbbá eredetmegjelöléssel ellátott termék előállítása és feldolgozása, vagy ökológiai gazdálkodás folytatása.
(3) A közös tulajdonban álló föld esetében a tulajdonostárs tulajdoni hányadának harmadik személy javára történő eladása esetében az (1) bekezdés b)-e) pontjában, valamint a (2) bekezdésben meghatározott földműveseket - az elővásárlásra jogosultak sorrendjében - megelőzi a földműves tulajdonostárs.
(4) Az (1) bekezdés c)-e) pontjában, valamint a (2) és (3) bekezdésben meghatározott jogosulti csoportokon belül az elővásárlásra jogosultak sorrendje a következő
a) a családi gazdálkodó, illetve a gazdálkodó család tagja,
b) fiatal földműves,
c) pályakezdő gazdálkodó.
19. § (1) Az államot megillető elővásárlási jogot a földalapkezelő szerv gyakorolja.
(2) A 18. § (1) bekezdés b) pontja szerinti földet használó földműves alatt azt a földművest kell érteni, aki legalább 3 éve használja a földet, ideértve azt is, akit a 65. § szerint a föld kényszerhasznosítójaként jelöltek ki.
(3) Az olyan föld eladása esetén, amely a 18. § (2) bekezdésben meghatározott művelési ágak mellett az ingatlan-nyilvántartásban más művelési ágban is nyilván van tartva, a 18. § (2) bekezdése szerinti elővásárlásra jog abban az esetben áll fenn, ha a 18. § (2) bekezdésében meghatározott művelési ágak valamelyikének, vagy mindegyikének a területnagysága meghaladja a más művelési ágú területnek vagy területeknek a nagyságát.
(4) Az állattartó telep működtetését igazolni kell. Az igazolás céljára szolgáló hatósági bizonyítványt az üzemeltető kérelmére az élelmiszerlánc-felügyeleti szerv adja ki. A hatósági bizonyítványban a tényleges állattartást és a nyilvántartás szerinti állatlétszámot is igazolni kell.
(5) Több föld egybefoglalt vételáron történő eladására akkor kerülhet sor, ha azok egymással szomszédosak, vagy egy mezőgazdasági üzemközponthoz tartoznak.
20. §7 Elővásárlási jog nem áll fenn
a) a közeli hozzátartozók közötti adás-vétel,
b) a tulajdonostársak közötti, a közös tulajdon megszüntetését eredményező adás-vétel,
c) a földnek jogszabályban foglalt módon, támogatás feltételeként más földműves részére való átadásával megvalósuló adás-vétel,
d) a 11. § (2) bekezdés c) pontjában meghatározott célból történő adás-vétel,
e) rekreációs célú földszerzés
esetén.
Errefelé a hirdetetteken, ami jó vadkáros esetleg vizenyős is, a Lajta Hanság Zrt a bérlő 2051-ig, 580HUF/AK. Az ár kb 1.3-1,5mill/ha. Jó komoly bérleti díja volt, a szokásos 1250-1700HUF/AK hoz képest...
Hitel felvételnél lehet a megszerzendő föld a biztosíték?
Válasz GREVEN #637. hozzászólásáraNálunk Somogy megyében 67000/AK
Válasz GREVEN #639. hozzászólásáraA foldotrvenyben van benne.
Valahol mintha olvastam volna, hogy csak akkor van rá elővásárlási jogom a földre ha legalább 3 éve a bérletembe van, de nem találom sehol. Tudna valaki segíteni?
Számomra az lenne az egyik kérdés, ha benevezek egy licitre, véletlenül megnyerem, a hitelhez elég a letett-beszámított 10% (ha jelenleg én vagyok a bérlője a területnek)?
Valaki el tudná magyarázni, hogy az általunk 20 éves szerződéses föld, hogy kerülhet 9,4 millióba ha 130,67 aranykorona, 6,3 ha és 60 ezer ft/AK az ára bács megyében?
Meg mi a túróért kerülnek majdnem a legtöbbe a földek Bács megyében? Ezeknek az embereknek fingjuk sincs milyen a határ felénk
20q se hozza a kukorica sok helyen.
Erdő alrészlet kiméretése és leválasztása mennyibe kerülhet, csinált már valaki ilyet? 5ha-ból kb 0,5 az erdő.
Válasz lupip #632. hozzászólásáraMeg a becsengetett 10%-ot és csak azon lehetsz bent amelyikre befizettél.
Válasz Manfanatics #633. hozzászólásáraJa nem teljesen világosan fogalmaz a törvényi elővásárlási jogokhoz képest, de hát a helyben lakó ugye 20 km-en belül van. Szerintem
Válasz madbboy #629. hozzászólásáraAzért mert ez a jogszabály, amit behivatkoznak az nem a helyben lakóról szól, hanem aki a föld fekvése szerinti településtől max 20 km-re lakik.
Válasz madbboy #629. hozzászólásáraÉrdeklődni nem lehet, mert ugye vinni kell ügyvédet, 30.000 regdíjat, az elég drága nézelődés lenne plussz az összes igazoló iratot.
Válasz madbboy #628. hozzászólásáraMost így visszaolvasva nem egyértelmű, hogy a 3 év haszonbérleti idő nem telt még le, vagy a 3 éve helyben lakás? Én az utóbbira gondoltam előbb, ebben az esetben nem licitálhat elvileg.
Aztán mivel nem lesz tolongás majd lehez csökkenteni az árat...
Szerintem nagy lesz az ár kontraszt a bérlettel terhelt és a szabad földek között.
Válasz Manfanatics #627. hozzászólásáraLakóhelye vagy üzemközpontja...
Miért ne licitálhatna?
Más kérdés, hogy szinte senki nem fog szerintem, csak érdeklődik mindenki...
Válasz Vadmalac #617. hozzászólásáraMár miért ne kapná meg?
3 ha feletti ingatlanoknál ez érdekes. Ez van a hirdetmény szövegében mindenhol:
"A mező- és erdőgazdasági földek forgalmáról szóló 2013. évi CXXII. törvény (a
továbbiakban: Földforgalmi törvény) hatálya alá tartozó földrészlet (továbbiakban:
Földrészlet) értékesítésére irányuló árverési eljárásban árverezőként csak a Földforgalmi
törvény alapján földművesnek minősülő, magyar állampolgárságú természetes személy
vehet részt, akinek a lakóhelye vagy a mezőgazdasági üzemközpontja legalább 3 éve
azon a településen van, amelynek közigazgatási határa az árverés tárgyát képező föld
fekvése szerinti település közigazgatási határától közúton vagy közforgalom elől el nem
zárt magánúton legfeljebb 20 km távolságra van."
Szóval a helyben lakó nem is licitálhat? :D :D :D
"Az elővásárlási jog gyakorlása érdekében az adás-vételi szerződés hirdetményi úton történő közléséről a mező-
és erdőgazdasági földek forgalmáról szóló 2013. évi CXXII. törvény és végrehajtási rendelete előírásai alapján
az NFA gondoskodik. Amennyiben az adásvételi szerződés nem az első helyen álló elővásárlási jogosult
személlyel kerül megkötésre, az elővásárlási jog jogosultja a fenti jogszabályokban foglaltak szerint az
adásvételi szerződés közzétételétől számított 60 napon belül tett elfogadó nyilatkozattal gyakorolhatja
elővásárlási jogát."
Nagyon sokan álomvilágban élnek itt a fórumon. A 3 ha alattiakat is ki kell függeszteni 60 napig, csak rendesen el kellene olvasni a hirdetményt. A szerződéseket se lehet felbontani, max. az infláció mértékével emelni a bérleti díjat. Mielőtt beugranátok a vételbe, előbb forduljatok egy ügyvédhez, és számoljatok.
Válasz Antikaa #620. hozzászólásáraJó nő?
Válasz Antikaa #621. hozzászólásáraNem kell hozzá "3 évem" A legmagasabb ajánlttevő viszi a 3ha alattit. Tehát ha 1edül teszel rá ajánlatot, a tiéd lesz. Az más kérdés, hogy sosem tudhatod...
Válasz Antikaa #620. hozzászólásáraVagy mindkettővel.
Válasz UE-28 #616. hozzászólásáraBocs, de nem így van! eddig is , ha talátál egy 3ha alattit és bementél a helyi NFA-hoz megvehetted!!!
Ez tuti, mert vettem 1,2ha-t.
Hello!
Kéne valaki aki ha veszek egy államit , a volt bérlővel vagy bérleti díjjal tud kezdeni valamit.