#369 TÓTH TAMÁS

2015-10-16 08:22:10

Válasz erre

hogy vannak érdekesek!!!! 2051 09 megkötött haszonbérletek 580ft/ak!!!!!!!!!! a mi 2.5ha állami bérletünkel meg mit cirkuszoltak minden évben uj szerzödés! 1250ft/ak. le van játszva az egész.ki vesz 2051 lejáró haszonbérlettel terhelt ingatlant. az aki jelenleg is használja! ja és mellesleg ott zömében a kikiáltási ár is 750000ft/ha körül van!!!! verjék bele az egészbe orbánal az élen! europa höse!!!!!!!!

#368 Gergő1

2015-10-16 08:21:30

Válasz erre

Gyerekek..

Megnéztem Győr-Moson-Sopron M. 3 ha feletti kiírásokat (bár ne tettem volna)... fel is ment a vérnyomásom...
85% 2051-ben
10% 2035-ben
5% 2030-ban jár le. Mindezt átlag kb. 2 mill/ha induló licit árért.
Nagy gyökér volt, aki ezt kitalálta!
Én nem szeretem a földkupecokat, de ilyen feltételek mellett(kényszerből ) más megyében kell körülnézni....

#367 Titti

2015-10-16 08:19:36

Válasz erre

Kedves avm a 3ha felettieket hol lattad? Esetleg egy link? Koszi

#366 boncso

2015-10-16 07:09:49

Válasz erre

Válasz Sergio Oliva #359. hozzászólásáraNe írd már, hogy nincs kifüggesztés, mert sok embert megtévesztesz!!! 3 ha feletti hirdetményből másolom ki:
"A Földforgalmi törvény hatálya alá tartozó Földrészlet értékesítése esetén az elővásárlási
jog gyakorlása érdekében az adásvételi szerződés hirdetményi úton történő közléséről a
Földforgalmi törvény és végrehajtási rendeletének előírásai alapján az NFA gondoskodik.
Amennyiben az adásvételi szerződés nem az első helyen álló elővásárlásra jogosult
személlyel kerül megkötésre, az elővásárlási jog jogosultja a fenti jogszabályokban foglaltak
szerint (jegyzői kifüggesztés alatt) az adásvételi szerződés közzétételétől számított 60 napon
belül tett elfogadó nyilatkozattal, a vonatkozó jogszabályban foglalt módon gyakorolhatja
elővásárlási jogát."

#365 avm

2015-10-16 00:30:55

Válasz erre

Vannak érdekesek :)

Bp, 44 ha szántó kikiáltási ár 278milla...

#364 avm

2015-10-16 00:21:47

Válasz erre

Már a 3 ha felettiek is fent vannak pl: Szabolcs.

#363 avm

2015-10-16 00:16:43

Válasz erre

Frissül a lista, már a III.ütem is fent van. Szinte mind élő bérlettel.

#362 kanyo

2015-10-15 23:19:57

Válasz erre

Válasz Sergio Oliva #355. hozzászólásáraFelenk sok a 20km vannak elegen! Sanyibaval meg legyen az oroszlan a szomszedja

#361 Bécó

2015-10-15 22:56:56

Válasz erre

még nem látni a 3 heki feletti területeket! ?

#360 JD 4630

2015-10-15 22:56:26

Válasz erre

Válasz Sergio Oliva #359. hozzászólásáraVan kifüggesztés

#359 Sergio Oliva

2015-10-15 22:54:09

Válasz erre

Válasz Gergő1 #358. hozzászólásáraEz NFA-s földekről szóló kormányrendeletben van, így lesz. Licit után pedig nincs kifüggesztés. Ha megnyete hadd vigye!
Azt javaslom, inkább készülj, ha akarsz és tudsz venni. Én mostantól a hitelt intézem

#358 Gergő1

2015-10-15 22:44:18

Válasz erre

Válasz Sergio Oliva #355. hozzászólásáraKíváncsi leszek, ez a 20 km hogy fog kinézni!!
Lehet hogy 20 km-eres körzetben licitálhatok, de mikor kitűzik már keményen veszik a helyben lakót (település határt. Tehát bukta.....

#357 TÓTH TAMÁS

2015-10-15 22:40:47

Válasz erre

az egész cirkusz nem szól másrol mint hogy a médiát tele lehessen fujni azzal hogy lám milyen jó áron kelnek el a földek még a hoszu távra bérbeadottak és a néhány Ak is! Máris megbénul a földforgalom mert ugyebár földet nem csak az államtol lehet venni és BÉRBEVENNI. ezután majd mindenki anyit akar kapni az aranykoronájáért amenyit a tv-ben hallot meg az ujságban olvasott.mivel nem lesz aki megvegye. máris Bebetonozodnak a jelenlegi
állapotok. ami nagyon kedvez a nagy cégek bérleményeinek.akik sok esetben kevesebb bérleti dijat füzetnek mint az mtz-s kispisták! 2-3milla/ha még a legmagassab extra bérleti dijat ajálva is min. 22ha bérelhet aki akar! de ki is kell ám gazdálkodi mindkettöt a vásárlást is meg a bérleményt is! de hogyan HITELBÖL!!!???

#356 hasutas1

2015-10-15 22:28:24

Válasz erre

Válasz Ares 826 #354. hozzászólásáraÉrtem én a viccet, csak nem értem meg az efféle embereket,okoskodók!
Természetesen van földem, nem vett árúval akarok földet venni.
Különben nem is értelek, egy kupec miért akarna földet venni hitelből?
Jött egy lehetőség, gondoltam utána járok..hátha, és jön Ares826, és megmondja a magáét, mert ő már tapasztalt "Mátyás király" !

#355 Sergio Oliva

2015-10-15 22:24:18

Válasz erre

Válasz kanyo #352. hozzászólásáraAz árverésen csak helyben(20km) lakó természetes személyek licitálhatnak, azért bárki nem fog odatévedni. Ha pedig mégis megjelenik mondjuk Csányisanyibá, akkor lepacsizunk és örülünk, hogy szomszédok lettünk végre

#354 Ares 826

2015-10-15 21:57:10

Válasz erre

Válasz hasutas1 #353. hozzászólásáraAkinek nincs 1 ha földje sem az hogy lehet földműves????????????? Esetleg vett árút és azt értékesíti, az az kupeckedik???????

#353 hasutas1

2015-10-15 19:55:12

Válasz erre

Válasz Sergio Oliva #351. hozzászólásáraEsetleg az egyik vesém?

Nem jó ez így, persze a földművest segítik, csak az a kérdés melyiket?
Akinek így is van 2500 ha, vagy azt akinek, még 1 sincs?
Nem is nézem inkább tovább, mert csak elmegy kedvem tőle!

#352 kanyo

2015-10-15 19:50:16

Válasz erre

Sziasztok! Hogy is van ez? Helybeli csaladi gazdaknak adjak el na de elővasarlasi joga van a berlőnek de a legtobb fold zrt,kft,bt berli akkor mi van a csaladi kis gazdakkal???

#351 Sergio Oliva

2015-10-15 19:05:38

Válasz erre

Válasz hasutas1 #347. hozzászólásáraAszt mondta a Lázár, hogy a Budapest Bank adja a lóvęt. Én már elmúltam fiatal gazda, de most a tulajdonom nagy részét elzálogosítom, hogy legyen miből...
Zálog a pöcsödre is, aztán had szóljon!
És ezt a jótanácsot is felteheted a paflásra

#350 Manfanatics

2015-10-15 18:30:26

Válasz erre

Ma beszéltem az NFA-val és azt mondták, hogy 3 hektár alatti földeknél nem csak ez a 2 ütem lesz, hanem még több. Úgyhogy figyelgessem az oldalt!!!

#349 totalizatőr

2015-10-15 18:24:55

Válasz erre

nem kellene a milliókkal ilyen könnyen dobálózni mert eddig úgy tapasztaltam hogy a módosabb ember a xarevőbb.akinek meg valóban a lét a tét nem teheti meg hogy eladósodjon ebben a tarthatatlan gazdasági állapotú országban.

#348 Radocz

2015-10-15 18:10:44

Válasz erre

Válasz Sergio Oliva #333. hozzászólására"Ha mondjuk beír 4 milliót, oké, hogy a szomszédnak, meg a helyinek elővásárlási joga van, de ilyen áron?"

Jól ki van ez találva.

Nem lesz egyszerű pénz nélkül állami földet venni féláron.

#347 hasutas1

2015-10-15 18:10:06

Válasz erre

Èn tök hülye vagyok ehhez (aztán majd lesz kit ostorozni),lènyegèben ha hitelt szeretnèk felvenni, ès ugye min. 3 millió a hitel, akkor nem lehet fedezet a föld, hanem vigyek bele valamit? Ès mi a tö....t? Mint fiatal földműves mit kellene felmutatnom? Ezek szerint fiatalkènt ettől is el esik az ember?

#346 Radocz

2015-10-15 17:55:58

Válasz erre

Válasz Gox #344. hozzászólásáraOlvasnak.
Sőt ha lenne elérhetőséged telefonon is keresnének.

#345 Gox

2015-10-15 16:09:35

Válasz erre

Válasz Sergio Oliva #342. hozzászólásáraAz íróasztal, íróasztalt termel!

#344 Gox

2015-10-15 16:07:12

Válasz erre

Válasz UE-28 #343. hozzászólásáraNálunk belefért. Semmit sem fizettünk. Közjegyzőt sem, folyósítást sem, az égvilágon semmit sem.

Itt egy hír, amiről beszélgettünk, lehet, h olvasnak bennünket?

http://www.agrarszektor.hu/foldpiac/allami_foldeladasok_simicskaek_es_masok_is_perre_mehetnek.5335.html

#343 UE-28

2015-10-15 15:55:55

Válasz erre

Válasz Gox #322. hozzászólásáraPedig szerintem nem fér bele.

Én is felvettem gépvásárlásra, mikor a bank átutalta a gép vételárát az eladónak (más opció nem volt), utána olyan "üzleti jutalékot" számítottak fel, hogy a szemem majd ki esett a helyéről. A szó szerinti kamat 2,5%, de ezeket is tartalmaznia kéne, nem beszélve arról, hogy a közjegyzőt is ők adták, nem választhattam, ott is legomboltak (10 percért) rendesen.

Az MNB nél tett panaszom után azt írták, forduljak bírósághoz.

#342 Sergio Oliva

2015-10-15 15:54:37

Válasz erre

Válasz szabopi #340. hozzászólásáraVajon miért kell egy licithez ügyvéd?

#341 Gox

2015-10-15 15:38:03

Válasz erre

Még egy hír:
http://www.agrarszektor.hu/foldpiac/lazar_300_millios_hitelt_is_kaphat_aki_allami_foldet_vesz.5338.html

#340 szabopi

2015-10-15 15:10:08

Válasz erre

Már az eleje is rázós, legalább is úgy olvasom!!!

Magyar Közlöny 2015.évi 143. szám

(4) Árverésen részt venni és vételi ajánlatot tenni személyesen vagy meghatalmazott jogi képviselő útján lehet.
Az árverésen árverezőként történő személyes részvétel esetén a jogi képviselet kötelező

c) részvételi jogosultságát a mezőgazdasági igazgatási szervi hatáskörében eljáró kormányhivatal által
ca) a föld tulajdonjogának megszerzésére irányuló szerzési képesség fennállásáról – a 29. § (3) bekezdésében
foglaltakra tekintettel – kiállított hatósági bizonyítvány,
cb) a földművesként történt nyilvántartásba-vételéről a földműves-nyilvántartásból kiállított adatlap-másolat
– harminc napnál nem régebbi – eredeti példányának bemutatásával a helyszínen igazolja;
d) a 29. § (3) bekezdés szerinti helyben lakást
da) a lakóhely tekintetében a jegyző által kiállított, az életvitelszerű ott lakást bizonyító hatósági bizonyítvánnyal,
db) a mezőgazdasági üzemközpont tekintetében a földművesek, a mezőgazdasági termelőszervezetek és
a mezőgazdasági üzemközpontok nyilvántartása alapján kiállított igazolással
igazolja.

#339 Sergio Oliva

2015-10-15 14:20:20

Válasz erre

Válasz Gox #338. hozzászólásáraKönyörgöm csak a Raskót ne! Nem olvastam még de tudom mit mond:
Néhány(Tucat) hektáron te csak ne próbálkozzál paraszt, majd mi megoldjuk a kolhozba, mi értünk hozzá te csak költözz a panelba, nem vagy elég hatékony, mint az auszrálok, meg Amerika.
És amit gondol: eltapossuk a kis faszokat, mint a dzsondír a selyemmályvát.

Eltaláltam?

#338 Gox

2015-10-15 14:08:46

Válasz erre

http://www.vg.hu/velemeny/az-elenjaro-termelok-bukhatnak-459255

#337 Ares 826

2015-10-15 12:48:35

Válasz erre

Válasz Szabi. #330. hozzászólásáraVeled vagyok, ezekkel ezt kellene csinálni. De a Tisza is számításba jöhet ha az közelebb van!

#336 Szabi.

2015-10-15 11:56:07

Válasz erre

Válasz csontii #331. hozzászólásáraNem vagyok egy sértődős típus, jöhet hideg-meleg kibírom. Azt amit radocz csinált azt kellene ismerni a reagálóknak és képben lennének. Kupec és kész.
Azt hogy egyesek nem merik leírni a magán véleményüket, mert ilyen világot élünk az egy dolog de épp ezért van az, hogy félre látják jó sokan, hogy mi is történik valójában..........

#335 Sergio Oliva

2015-10-15 11:45:19

Válasz erre

Válasz ICE #334. hozzászólásáraAzt tisztázzuk, hogy a 3 ha alattiaknál nincs árverés.
Borítékba teszed az ajánlatod oszt majd möglássuk ha kiboncsák. Így megy.

A 3 ha felettieknél lesz majd néhol az átverés, felverés, leverés, de leginkább a pénz beszél, kutyaszar táncol elv, meg a durva anyázás

#334 ICE

2015-10-15 11:32:53

Válasz erre

"Az árverésen az nyer, aki a legmagasabb árat kínálja, a szabályozás szerint elővásárlási jogot élveznek egyebek között a haszonbérlők. A nyilvános árveréseken garanciális feltételek mellett lehet majd földet venni, 20 évi elidegenítési-terhelési tilalom mellett, az állam visszavásárlási jogának bejegyzésével."

#333 Sergio Oliva

2015-10-15 11:28:38

Válasz erre

Válasz Szabi. #330. hozzászólásáraEgy valós példa:

22 ha-os kiváló minőségű 34 AK szántóból meghírdettek egy hektárt 21 ezer/AK, ugye az olyan 720 000/ha.
De bekerülsz a tulajdonosi körbe.
Szerintetek mennyit ér a meg ez a 5 000 hektáros kolhoz tulajának, aki földműves de 40 km-re lakik?
Ugye bármely földműves ajánlatot tehet bármilyen áron. Ha mondjuk beír 4 milliót, oké, hogy a szomszédnak, meg a helyinek elővásárlási joga van, de ilyen áron?

#332 Sergio Oliva

2015-10-15 11:09:31

Válasz erre

Válasz Szabi. #330. hozzászólásáraNaaaa! Megölni nem kell senkit, meg éhen sem kell döglenie ebben az szép országban

#331 csontii

2015-10-15 11:00:05

Válasz erre

Válasz Szabi. #330. hozzászólásáraAzért visszább az agarakkal!!! Egy előző hosszá szólásodban meg voltál sértődve,hogyan beszéltek veled. Most Te is ebbe a hibába estél!!!

#330 Szabi.

2015-10-15 10:23:56

Válasz erre

Válasz Radocz #328. hozzászólására"Magánügy."

Na éppen ezért van az, hogy Ön egy bicska nyitogató kupec !!!!!

Én az állam helyében megnézném, hogy az elmúlt minimum 2 évben a pályázók, vevők, licitálók közt van-e olyan aki adott vett földeket haszonnal vagy a megvett földet valóban a vevő használja-e vagy egy hatalmas sumákolással le van papírozva a földhasználat.........pl olyanokat, mint Ön, egyenesen a Dunába lövetném !!!!

#329 Radocz

2015-10-15 10:09:06

Válasz erre

Válasz boncso #327. hozzászólására"a bank nem jegyezheti be rá a jelzálogjogát,"

a már meglevő földemre jegyezhet be.

Az a banké lesz.
És Ő már csont nélkül eladhatja a külföldi bankárnak?

#328 Radocz

2015-10-15 10:07:29

Válasz erre

Válasz Sergio Oliva #323. hozzászólására"Meg ha ennyire értékes akkor miért adtad el? Megbolondultál?"

Magánügy.

#327 boncso

2015-10-15 09:59:00

Válasz erre

Válasz 4964 #326. hozzászólására"Ha nem ér a föld annyit a bank szerint akkor nagyobb önerő vagy pótfedezet bevonása kell." - te úgy érzed, hogy a megvásárolni kívánt föld értékétől függ a pótfedezet? Sztem a megvásárolni kívánt föld nem vonható be fedezetként, hiszen a bank nem jegyezheti be rá a jelzálogjogát, mivel terhelési tilalom lesz rá bejegyezve. Rosszul értelmezem?

#326 4964

2015-10-15 09:33:23

Válasz erre

Válasz Ares 826 #321. hozzászólásáraAz elszállt árak csak pár hektárra voltak jellemzőek. Amikor több nagygazda pályázott egy kisebb jó helyen lévő földre. Csakazértis fölverték hogy megmutassák ki a jani.
Majd a 20-50-100 hektároknál mindenki elkezd gondolkodni hogy mik az anyagi lehetőségei.
2 millás árnál már csak a kamat 50 ezer az első években ha kap rá nhp-t.
Értékbecslő stb-stb. Ha nem ér a föld annyit a bank szerint akkor nagyobb önerő vagy pótfedezet bevonása kell.
Akkor még ott a 20 év. 40 éves ember 60 éves lesz mire letelik a hitel. Az 50 éves meg 70.
No comment.
2 millás árnál már lényegében csak a földért gürizik az ember a teljes futamidő alatt.
Nagy varázslónak kell lenni hogy ott még valami + is maradjon, főleg ha csökkentik a támogatást, és ekkora lesz az időjárási szélsőség. Arról nam nagyon beszél senki hogy mi van a kérdéses földek bérleti szerződéseiben.
Ha az állam jó áron akar eladni akkor lehetővé kell tenni a szerződések felbontását.

#325 Ares 826

2015-10-15 09:28:38

Válasz erre

Válasz boncso #324. hozzászólásáraNagyon jól látod a dolgokat, nem is olyan egyszerű az az egész.

#324 boncso

2015-10-15 09:21:32

Válasz erre

Fedezeti hányad mennyi lesz? A hitel 130-140%-nak megfelelő fedezet? (ez talán a mostanában szokásos, bár nincs hitelünk) A megvásárolni kívánt földet nem lehet fedezetként bevonni, hiszen terhelési- és elidegenítési tilalom lesz rá bejegyezve. Így ha vki 10-40 millió hitelt szeretne felvenni, akkor min. 13-52 milliós fedezetet kell bevonnia, ami azért ne kevés. Ha véletlenül vmi porszem kerül a gépezetbe, akkor a megvásárolt földön kívül még a fedezet is veszélybe kerül. Érdemes nagyon átgondolni ezt a dolgot. Ha meg valaki kiteszi zsebből, az meg azért biztosítsa be magát arra az esetre, ha illetékes szervek megkérdezik, miből tellett erre.

#323 Sergio Oliva

2015-10-15 09:15:36

Válasz erre

Válasz Radocz #288. hozzászólására"NA MÁR MOST ez a szörnyű, mert ha a vevőjelölt szemtől szemben állna az elővásárlási jogosulttal, akkor képes lenne többszörösét is adni 1 ha földért."

Ezt nem értem.
Nemem van egy elég szűk tól-ig határom, ami leginkább a föld adottságától függ, nem az elővásárlásra jogosulttól. Ha előttem van a sorban, helyben lakó szomszéd mondjuk, inkább ő vegye meg, mint akárki.
Inkább az az érdekes a 3ha alattiaknál, hogy a nagyvárosi ügyvéd rak-e ajánlatot a borítékba, és ha rak milyen áron teszi?

A 164 000 Ft/AK meg így önnmagában nem sokat mond.
- 9 AK-s gyep a városhatárban nem sok
- 25 AK- szántó az ipari park mellett nem sok
- 40 Ak nadrágszíj a báró földjei közt nem sok.

Nem hiszem hogy két cig..yfau közt a mocsár mellett volt.
Meg ha ennyire értékes akkor miért adtad el? Megbolondultál?

"Vegyél földet, abból nem gyártanak újat"

Moderátor által módosítva: 2016-04-29 13:58:01

#322 Gox

2015-10-15 09:06:00

Válasz erre

Válasz Radocz #318. hozzászólásáraNHP kölcsönnél nincs kezelési költség. Mindennek bele kell férni a 2,5%-ba.

#321 Ares 826

2015-10-15 09:00:45

Válasz erre

Válasz Radocz #314. hozzászólásáraTe vagy szerintem a fórum egyik "mesemondója" én csak úgy hívlak "mesemondó Andersen Radócz" ! Lehet hogy sok léért eladnak egy két kicsi darabot, de hogy tömegével nagy táblákat az mese. Van néha egy két barom aki nem bír magával azt elhiszem, de hogy tömegével főleg termelők na azt már nem.

#320 Mf-es

2015-10-15 08:19:12

Válasz erre

Válasz JD 4630 #319. hozzászólásáraNincs ki adva bérben,megbízási szerződéssel vannak művelve.De vízeresztéssel kezdődik mindig az év,utána az aszály viszi el.
Csak olyan kicsi a nyereség,hogy 20 év,mire visszahozza a föld árát.