Hirdetés
Cikkajánló
A pályázatok buktatói; vezetőváltás az Agrárkamaránál; elképesztő aszály
Az Agroinform.hu heti hírösszefoglalója.
Minden jog fenntartva.
© 2024 Agroinform Média Kft.
67 hozzászólás
Moderálási elveink miatt törölve: 2023-02-13 07:25:11
Moderálási elveink miatt törölve: 2023-02-08 15:17:44
Moderálási elveink miatt törölve: 2023-02-13 07:26:27
Válasz D-Csaba #13. hozzászólásáraAkkor miért rébuszokban válaszolsz?
Válasz Erdőjaro #12. hozzászólásáraDe, van itt szakértő, és az én vagyok. Bármennyire is nehezen tudja ezt egy pár ember elfogadni.
Válasz D-Csaba #11. hozzászólásáraTényleg? De te miért nem írod akkor le,csak kritizálsz?
Ez mire jó?
Szerintem itt nincs szakértő.
viszont a témánál maradva a törvényben semmi nem köti ki azt,hogy csak egyszer lehet értékbecslést végezni,és azt sem,hogy ezzel nem élhet akár az összes tulajdonos egyenként,ha nem ért egyet az ajánlattal. Szóval te melyik rendeletben olvasod azt,amit állítasz?
Moderálási elveink miatt törölve: 2023-02-13 07:27:13
Válasz D-Csaba #9. hozzászólásáraIgen! Egyszer! És ha minden tulajdonos él vele,akkor ahány tulajdonos van,annyiszor. A licit szó hasonlatként lett használva,nem kéne kiforgatni. De figyelek,írd le hogyan működik akkor,ha rosszul tudom.
Válasz Balu21 #7. hozzászólásáraNincs ilyenről szó, nincs ilyen lehetőség. Szakértői értékbecslést egyszer lehet kérni. Ezen túlmenően ez teljesen másképpen működik a 2. alcím szerinti megosztás, és a 3. alcím szerinti bekebelezés esetében.
Válasz Erdőjaro #6. hozzászólásáraNem kellene összekeverni az igazságügyi szakértői értékbecslést a licittel. A kettő között zongorázni lehet a különbséget.
Válasz Erdőjaro #6. hozzászólásáraKöszi a választ. Remélem egyszer lesz egy olyan térképes adatbázis, ahova az összes szakértő által megírt értékbecslés eredményét fel kell majd tölteni, mondjuk blokkazonosítónként tartalmazná, hogy mikor készült a szakvélemény és hogy mennyi az annyi. Ráklikkelnél és látnád, hogy három hónap különbséggel egymástól 500 méterre lévő, hasonló adottságú földekre 30-40 %-kal eltérő eredményt hozott ki ugyanaz a szakértő. És ezeket az anomáliákat mondjuk a minisztérium figyelné. Egy ilyesmi talán tisztítaná ezt a képet, mert a bíróságoknak a szakértő szava szent. Azért az gáz, mikor ugyanabban a perben két szakértői vélemény is van és mondjuk tök különböző.
Amúgy nekem eddig, aki a környezetemben bekebelezésbe kezdett, mindig vigyázott, hogy ne pofátlanul alacsony árajánlatot mondjon, hanem a valósat vagy ahhoz közelit. Szakértőt még egy megkeresett tulajdonostárs sem vett igénybe éppen ezért. A nagy osztatlan közös szántóknál hiába van mondjuk sok kicsi tulajdonos, azért a szántók ára legtöbbször nem enged kétszer plusz 20%-os mozgást. Tegyük fel, hogy 2-2,5 millió Ft között van a faluban a szántó hektárja, a bekebelező tesz egy ajánlatot 2,2 millióra. + 20 %-os eltérés azt jelentené, hogy a szakértőnek azt kell kihoznia, hogy minimum 2,7 milla a hektárár. Mondjuk elsőnek bemondja, hogy 2,7. Ok, a bekebelező kifizeti a 250e Ft-os szakértői díjat és annyi lesz az ár. Még egyszer már nem igen mondhatja egy másik tulajdonostárs, hogy szerinte ennél is magasabb 20 %-kal a valós ár, mert akkor a szakértőnek azt kellene kihozni, hogy a 2,7-hez viszonyítva 3,3 milla a valós ár. Ez azért szántónál nem életszerű, hogy ugyanarra a földre 1-2 hónap eltéréssel ilyen különbségeket hozzanak ki. Na az erdőknél már kellemetlenebb lehet a helyzet, pedig azoknál nagyon sok a kicsi tulajdonostárs, akiknek semmi fogalmuk nincs erről az egészről. De talán éppen ezért fogadja el a nagy többség az ajánlatokat, nem tudom. Üdv
Válasz Balu21 #5. hozzászólásáraA törvényben az van,hogy ha 20%al többet állapít meg a szakértő,akkor már a bekebelező fizet.
Azt hogy pl erdőnél ez meddig licitálható,azt a jóisten se tudja.Szántónál könnyebb a helyzet. A törvényben a legmagasabb ár van,nem piaci ár. Tehát olyan is előfordulhat,hogy ami a pofájára ráfér,meg a szakértő mennyire van megkenve ,annyit kérnek érte.
Válasz Erdőjaro #4. hozzászólásáraSzia, azt szeretném kérdezni, hogy ha a kérelmező mondjuk alapból megajánlja az adott föld valós árát, akkor a szakértő elvileg nem fog tudni 20%kal magasabb árat kihozni a földre, azaz, aki meg akarja szivatni, annak a körmére ég a szakértői díj? Nekem ismerőseim pl. alapból nem is próbáltak alámenni a piaci árnak a bekebelezési ajánlatukban, pont azért, hogy ez ne legyen támadási alap. Jól értem, hogy ez van a törvényben?
Válasz Matyi50 #3. hozzászólásáraVan egy óriási buktató a bekebelezésnél,ami nem segíti az osztatlan megosztást.
szóval aki ezt így kitalálta és elfogadta,az ..
Az pedig hogy azon tulajdonos, aki nem ért egyet a bekebelezéssel,vagy az árral,új értékbecslést indíthat független szakértővel, akinek a díját is a bekebelezővel fizettetik meg ha az új ajánlat 20%al magasabb az eredeti ajánlatnál.
Így ha van 50 tulaj,és az összes külön emelgeti a licitet 20%al egyesével kéregetnek értékbecslést egyre feljebb,akkor a bekebelező csilliárdokat is fizethet,mert törvénybe van foglalva. Ezt nagyon gyorsan meg kellene változtatni,mert rengeteg visszaélésre fog lehetőséget adni a törvény ezen passzusa. A visszalépésről meg egy szó sincs írva.hogy azt ilyen esetben hogy kell.AHOGY ARRÓL SINCS,HOGY AZ AJÁNLATOKAT MEDDIG KELL BENYUJTANI. Így évekig is elhúzódhat. Szóval aki bekebelezésre adná a fejét,az nézzen szét rendesen,mielőtt belevág. Sőt idéntől bármelyik tulajdonostárs indíthatja a bekebelezést ha legalább kettőnek sincs meg a minimum telekalakításhoz szükséges tulajdoni hányada. Szóval ez is a pénzről szól,nem a tisztességességről innentől.
A törvény így szól:
",,,, vagy a többi tulajdonostárs nem ért egyet a bekebelező tulajdonostárs által az értékbecslési ajánlat figyelembevételével ajánlott összeggel, úgy igazságügyi szakértővel új értékbecslési szakvéleményt készíttethet. Az új értékbecslési szakvélemény elkészítésének költségeit a bekebelező tulajdonostárs abban az esetben viseli, ha annak elkészíttetését ő kezdeményezte, vagy ha az új értékbecslési szakvéleményben foglalt összeg legalább 20%-kal meghaladja a bekebelező tulajdonostárs által ajánlott összeget. Ha az új értékbecslési szakvéleményben foglalt összeg meghaladja a bekebelező tulajdonostárs által ajánlott összeget, a bekebelező tulajdonostársnak ellenértékként legalább az új értékbecslési szakvéleményben meghatározott összeget kell megfizetnie. Ha az új értékbecslési szakvéleményben foglalt összeg kevesebb, mint a bekebelező tulajdonostárs által ajánlott összeg, a bekebelező tulajdonostársnak ellenértékként legalább az új értékbecslési szakvéleményben meghatározott összeget kell megfizetnie. Ha több új értékbecslési szakvélemény készült, azt kell figyelembe venni, amelyben a legmagasabb összeg szerepel."
az-osztatlan-kozos-tulajdon-megszuntetese-erdo-eseteben-29084/
2020. évi LXXI. törvény a földeken fennálló osztatlan közös tulajdon felszámolásáról és a földnek minősülő ingatlanok jogosultjai adatainak ingatlan-nyilvántartási rendezéséről
2013. évi CXXII. törvény a mező- és erdőgazdasági földek forgalmáról
Válasz Tézé #1. hozzászólásáraHa bevásárolom magamat egy osztatlan közösbe akkor bekebelezhetem öket ??
Nyitotam egy ujj topicot aki tudja hatájos bekebelezési törvényt kérem irja meg ide !