Az Agroinform Portál adatvédelmi szabályzatának Adatfeldolgozókra vonatkozó pontja az Adatfeldolgozók személye kapcsán módosult. A módosított dokumentum ITT érhető el.
Gázolaj árak628 FtBenzin árak608 FtEUR411.35 FtUSD393.55 FtCHF441.5 FtGBP494.8 Ft
Hirdetés
Felhívjuk látogatóink figyelmét, hogy a fórumban tett bejegyzések vonatkozásában az Agroinform.hu
üzemeltetője felelősséget nem vállal. A jogi felelősség, a bejegyzés írót, hozzászólót terheli.
A fórum szabályzatáról további információ itt.
Egyébként lenne még egy kérdésem, ha esetleg tudja ezt valaki, de majd egy ügyvédet is megkérdezek: a hatályon belüli hosszabbítást mennyire vizsgálja a NAK vagy a földhivatal? Mert úgy hallottam, hogy hatályon belüli szerződésbe bármilyen összeg belekerülhet, de a kifüggesztést már tüzetesen megvizsgálják.
Már régóta olvasgatom ezt a topicot de nekem egyáltalán nem szimpatikus ez univerzumos hozzáállás "hogy a legjobb bérletidíjat hozzá ki a földjèből", úgy hogy a bérlő is jóljárjon. Van egy hasonló tulajom ,minden bérletiszerződés hosszabításnál feltelefonálgatja az egész megyét ki mennyi bérdíjat fizet, mert hogy amit én adok az nagyon kevés, biztos becsapom és atöbbi ...., a hátam közepére se kívánom az ilyen embereket. Jobb lenne ha inkább annak örülne és értékelné hogy mindig tisztességesen ki van fizetve a pénze!( a mai világban)
Válasz sanyi1965 #2866. hozzászólásáraEz már világos beszéd, köszönöm. Nekem is ez a célom, hogy megegyezzek vele, már csak az utolsó simítások hiányoznak. Ő 100 000 Ft/ha-ról, én 130 000 Ft/ha+inflációról indultam az első tárgyaláskor. A második tárgyalás 120 000 Ft/ha fix ajánlat az övé volt, most várja a válaszom. Három opción gondolkodom jelenleg:
1. 130 000 Ft/ha fix
2. 120 000 Ft/ha+valamilyen mértékű inflációs korrekció, amit még ő is elfogadhatónak tart (mondjuk évi 5% fix)
3. 120 000 Ft/ha Euróban (vagy 130 000 Ft/ha Euróban)
Aztán majd meglátjuk, hogy mit mond rá. Elvileg ezzel én is engedek a 130 000 Ft+ infláció kiindulási alkumból és a helyi piaci viszonyoktól sem rugaszkodom el. Mindenképpen vele szeretnék szerződést kötni, bízom benne, hogy egy mindkettőnknek megfelelő, korrekt haszonbérleti szerződés fog létrejönni.
Válasz univerzum1 #2858. hozzászólásáraEz mezőgazdaság,a bizonytalanság netovábbja,te pedig a maximumot csavarnád ki a helyzetből.Az az egy arasznyi katedra magasság nem elég hozzá hogy átlásd a zajló folyamatokat a szektorban.Ha jobban érthető így :Idegen pályán mozogsz.
Ha megfogadod a tanácsom,megegyezel a volt bérlővel hogy kiteljen a húsz év,vagy ha kitelt,egy évig úgy is ő a nyerő.Míg időt nyersz,elválik mi lesz ebből a katyvaszból ami itt következik a termelőre és a tulajokra.
Válasz csuti0 #2859. hozzászólásáraEz nem döntésképtelenség, hiszen aki végigolvassa a hozzászólásokat, mióta elkezdtem ezt a témát, ahány hozzászóló, annyi tanácsot kaptam. Helyi szinten ugyanez van, ahány szakembert kérdezek mindenki mást mond. Széles a skála, 100 000 Ft/ha-tól 130 000 Ft/ha+inflációig. De általában a legtöbben azt mondják, hogy egy ekkora földért minimum 120 000/ha elkérhető. Most éppen itt tartunk az alkuban. De engem az zavar, hogy az infláció miatt, lehet, hogy két év múlva már 130-140 000 Ft-os bérleti díjakat fognak kötni és akkor majd bánom, hogy egy alacsonyabb árba mentem most bele., ami öt évre szól. A végén úgyis dönteni kell, de most ez a vajúdás állapota. Emberileg is nehéz döntés, hiszen nem szeretnék elveszíteni egy 15 éve tartó kapcsolatot, ugyanakkor tudom, hogy mindenkinek maga felé hajlik a keze. A 120 000 Ft/ha már elfogadható lenne a számomra, ha az inflációt valamilyen módon követni tudná a bérleti díj, ami korrekt lenne mind nekem, mind a haszonbérlőnek.
Válasz matarka #2854. hozzászólásáraLegyél szíves írd már le, hogy 105 hektárra hogyan lehet 27 millió támogatást felvenni, mert ez itt sokakat érdekelne!
Válasz matarka #2854. hozzászólásáraAz ilyen hozzászólások mindig feltüzelnek, hogy talán lehetne többet is kialkudni, hát persze, hogy sajnálná másnál hagyni azt a pénzt az ember, ami korrekt módon még járhatna neki. Ezért gyűjtöm az infókat, hogy a legjobb szerződést kössem, ami mindkét félnek egyaránt jó.
Válasz univerzum1 #2857. hozzászólásáraSzia!
Már meg ne haragudj,de te egy "döntésképtelen ember típus vagy" Vagy csak szimplán provokálod itt a gazdákat!
Ha tudod,hogy a helyi piaci viszonyokban 130000 Ft a kapható ár,akkor kérj annyit,ha nem adja meg a jelenlegi bérlő akkor keress másikat,pl.hirdesd meg a helyi újságban,évi 13 millából csak futja.
Üdv.: Csuti
Válasz sanyi1965 #2856. hozzászólásáraNem értem, hogy mi az, amin filozofálsz. Információkat gyűjtök itt a fórumon, mert feltételezem, hogy nálam hozzáértőbbek és tapasztaltabbak is vannak itt a fórumon haszonbérleti szerződések ügyében. Ha érdemi mondanivalód van számomra, szívesebben venném az egyenes beszédet és szívesen is válaszolnék rá, hiszen ez egy fórum. Az eddigi sejtelmes hozzászólásaidat nem tudom értelmezni és nem is értem, sem a miértjét, sem a célját.
Válasz #bandi #2855. hozzászólásáraÉppen azt mondom, hogy aki a földet műveli, az kapjon többet. Korrekt megállapodást szeretnék, hogy ne a helyi piaci viszonyok alatt fizessenek meg, hanem kapjam meg azt a maximálisan lehetséges többletet, ami korrekt módon kialkudható. Ha a helyi piaci viszonyok mellett 130 000 Ft/ha is kapható, ne 120 000 Ft-ot kapjak.
Válasz univerzum1 #2844. hozzászólására“Degeszre keresi magát rajtam”
Szerintem most hagyd abba. Válaszd a 120 ezret, és tedd el a 60 milliót, amiért egy fűszálat nem kell keresztbe tenned, és adóznod sem kell belőle. Azért valahogy ki lehet bírni gondolom.
Válasz univerzum1 #2833. hozzászólásáraEz most komoly?? Van 100 hektár 27 Ak-s szántód és ilyen lehetőségek között válogathatsz???
Vicc!
Az egyik kedves barátom hasonló helyzetben volt 10 évvel ezelőtt. Neki 105 ha földje van 95 hektár szántó + 10 ha keszáló.
Szerencséjére nem kötött ilyen egyoldalúan hátrányos haszonbérleti szerződést a korábbi bérlőjével (helyi nagy Kft).
Idén pontosan 31milliót hozott neki tisztán, anélkül, hogy egy szalmaszálat is arrébb tett volna... És ebből 27millió volt a támogatás.
Nem ott lakik, nem volt ott egyetlen munkaműveletnél sem.
Ráadásul nulla rizikóval.
Ne légy bolond, alá ne írd ezt!!!
Válasz univerzum1 #2844. hozzászólásáraFigyelj nagy hülyeséget nem mondtam az eladással sem, mert ekkora területért kapnál szerintem alsó hangon 250 millát, ez mondjuk a PMÁP-ban tartva (Ami leköveti az inflációt) hozna neked 40 millát egy év alatt. Ekkora éves bérleti díjat soha nem fogsz kapni 100 hektárért. Tehát először is meg kell értened, hogy minden befektetés más-más hozamot ad, ha azt vesszük a földkiadás is egy befektetés ami hozamot produkál. És ennek mint minden más hozamnak van plafonja.
Válasz univerzum1 #2844. hozzászólásáraAz 5 év azért kell, mert így adómentes a jövedelmed a bérleti díjból. Köthetsz rövidebb időre is, de akkor a 15% szja-t be kell fizetned.
Válasz univerzum1 #2844. hozzászólásáraEzt nem jól látod, az infláció minden "pénzt" érint nem csak a bérleti díjat. Tehát a gazda nyeresége/bevétele is inflálódik, az euró is, a támogatás is stb... A termények ára sajnos nem az inflációt követi, hanem a világpiacot. A világ terménykibocsátása hat legfőképpen rá, a térségi viszonyok minimálisan befolyásolják. Tehát a mezőgazdaság nem olyan, mint egy AUDI, hogy 10 millába van legyártanom egy A2est és akkor 11-12 ért eladom és van 20% hasznom. Itt nem mi termelők határozzuk meg az árakat. Vagyis meghatározhatjuk, max a kutya se fogja megvenni, ha én pl. 200e ért hirdetem a búzát.
Válasz Borz #2839. hozzászólásáraAzt mondod, az ingatlanom értéknövekedése fedezi az inflációt. Oké, de a mindennapi megélhetésemet nem! Hagyjam elértéktelenedni a pénzemet öt év alatt? Ilyen infláció mellett aki két-három év múlva köti meg a haszonbérleti szerződését, már lehet, hogy 130-140 000 Ft-ot fog kérni. Miért kellene nekem lenyelni ezt a veszteséget, miközben ő degeszre keresi magát rajtam? Úgy tudom, az inflációt a termények ára is követi, tehát a bérlő a pénzénél marad, sőt még az én inflációs veszteségemet is zsebre teszi. Vagy rosszul gondolom? Miért látok akkor egyre több inflációkövető kifüggesztést mindenütt?
Válasz Rabó001 #2837. hozzászólásáraNeked lehet, hogy unalmas a téma, de én itt állok egy szerződés megkötése előtt és egyáltalán nem mindegy, mennyit fogok kapni a következő öt évben. Ezért gyűjtöm az infókat és ezt a három új ajánlatot most kaptam tőle, ezért gondoltam mérlegre teszem itt a "szakik" között, nehogy valami rosszat válasszak.
Válasz Anicska #2836. hozzászólásáraÉn is úgy gondolom, hogy aki dolgozik a földdel, annak maradjon több és mint tulajdonos csak azt szeretném, hogy a mindenkori helyi piaci viszonyoknak megfelelően kapjam meg a bérleti díjat egy ekkora földterületre. Nekem nincs gépem és szaktudásom, neki nincs földje. Mindenki ad bele valamit. Egyáltalán nem mindegy, hogy mennyi bérleti díjat kap az ember, ha korrekt módon kaphatna többet is.
Válasz Borz #2839. hozzászólásáraAz utolsó mondatot javítanám: Nem is kell eladnod, a kapott földbérleten vegyél PMÁP-ot. Így megmarad az értéknövekedésed és az inflációt is kezeled a bérleti díjadon.
Válasz univerzum1 #2833. hozzászólására1. Ugye itt tisztában kell lenni azzal, hogy a földalapú támogatás 147euro (A többi az feltételekhez kötött támogatás...), amit ha kiszorzol a jelenlegi árfolyammal kb. 55e + a 30e az 85e. Szerintem nem így gondoltad
2. A nyereséget te nem fogod tudni kiszámolni, ha csak nem látsz bele az egész könyvelésbe. Arról nem is beszélve, ha pl. megismétlődik a tavalyi év, elszárad lábon a kukorica és a "nyereség" MÍNUSZ 300e lesz /ha, annak a 20%-a: -60e, ami 100ha után 6millás befizetés a részedről ugye?! Mert a tökfőzelékből nem csak a pörköltet kell ám kienni
3. Ha a bérlőd 100e-t tervez fizetni, te 130e-t képzeltél el akkor egyszerűen közelítenetek kell egymáshoz... Nem bonyolult: megegyeztek 115-120ban és kész! A "legbiztonságosabb" rád nézve is, mert ha esik, ha nem, ha lesz támogatás, ha nem: ezt lényegében ki kell fizetni. Ha belegondolsz egy kicsit: ez egy havi 1millás összeg, amiért 3 aláírást kellett tenned, az összes kockázat másé.
Inflációról meg nem a gazda tehet. Szerintem nem fogsz olyan őrültet találni aki azt bevállalja neked, amikor az elemzők átlag 18%-ra számítanak idén. 2024ben meg kb 8-9%.. Ez közel 30%-os bérleti díj növekedés eredményezne 2 év alatt. Az inflációt, ha azt veszed az ingatlanod értéknövekedése bőven fedezi. Ha pedig továbbra is félsz az inflációtól add el a földjeidet és vegyél PMÁP-ot, az tuti követi az inflációt. Remélem segítettem dönteni
Válasz Rabó001 #2837. hozzászólására iGAZÁBÓL NEM NEKED SZÁNOM DE JÓ A FEVETÉSED MERT MINDENKI MÁSKÉP SZÁMOL MERT UGYE NEM MINDENKI SZÁMÁRA EGYFORMÁN ANNYI AZ ANNYI MERT UGYE KÉT TRAKTOR SEM EGYFORMÁN FOGYASZT UGYANAZON MŰVELET SORÁN HIÁBA 1 TERÜLETEN EGYMÁS MELLETT DOLGOZNAK. nos a bérbe adó mindig úgy szeretné ha megkapná azt amit olvas másokról .... nos ez nem így kellene hogy működjön de mivel országosan elfogadott tény az ak holott két faluban sem egyforma hiába ugyanazt hozza a talajvizsgálat ez u.i. van a bérletek árában de maradjunk a kérdésnél 27 ak föld és 100 ha itt Szabolcs -Hajdú biztos lenne aki 200 ezret adna ha -ként mert itt a 6-15 ak földek is 150 ezer körüli áron kerülnek bérletbe de ha van kút amiről öntözni lehet a félmilliót is elérheti ha köves út mellett van szóval túl reagáljátok szerintem az egészet de ugye mint írtam az ak nem jelent semmit mert ha 12% nagyobb domboldal most már kizárja a kapás növényeket kivéve ha van mivel vetni direktbe, de ugye "elsőként"nem mintha nem lett volna jó ahogy eddig volt az unió másképp gondolja ennyit talán hogy tisztábban dönthessetek
Válasz univerzum1 #2833. hozzászólásáraKicsit unalmas már. :)
Van olyan, aki bevallaná hogy mennyi lett a nyeresége egy parcellán? Akkor meg te mint bérbeadó, elkezdheted vitatni hogy mennyi az annyi, mér annyinak számoltál el egy műveletet, tényleg annyi volt-e, mennyiért adtad el a terményt, mennyiért vetted az anyagokat?
Csak kíváncsiságból: ez a te fejedben született meg, vagy a bérlő ajánlotta?
Előnyt, hátrányt én már írtam többször, neked is címezve, nem ismétlem magam. :)
Válasz univerzum1 #2833. hozzászólásáraA földbérleti díj biztos a gazdálkodás nem én biztos nem adnék ennyit és rajtam kivül még sokan mások sem adnának ,ha nem tetszik csináld magad .
A három ajánlat közül ti melyiket fogadnátok el öt éves időtartamra haszonbérleti díjként a 100 ha 27 AK földre, mint tulajdonosok?
1. Mindenkori területalapú támogatás+30 000 Ft
2. Mindenkori területalapú támogatás+20% nyereség parcellánként
3.120 000 Ft fix
Szerintetek mi az egyes ajánlatok előnyei, hátrányai? Mennyire tudja a tulajdonos ellenőrizni a haszonbérlő nyereségét és a területalapú támogatást, valamint a művelési költségeket? A mai gazdasági helyzetben kötelező-e beletenni az inflációkövetést? Mert ha nagy lesz az infláció, öt év múlva jóval kevesebbet fog érni a 120 000 Ft.
Válasz Praetor #2831. hozzászólásáraMindez pár héten belül,az elosztási láncok napokat bírnak,az egyén által elérhető készletek függvénye minden,viszont a nyugdíj intézménye kivezethető lenne mint ahogy a pénz jelentőségét átvenné a tagló.Megköveznek a kollégák hisz elkanyarodtunk a topic fő témájától,egyelőre az oroszokon múlik mi az európai gazdák sorsa,várni kell.
Válasz sanyi1965 #2830. hozzászólásáraEz komoly lázongásokkal, polgárháborús, posztapokaliptikus körülményekkel járna. A mi fejünkön (gazdálkodókon) célkereszt lenne, az éhes falkák szemében.
Válasz Praetor #2822. hozzászólásáraTökéletes meglátás , így áll fejre a kitett -sérülékeny világ.Lehet nem ez a cél,ez az eredmény.Nem kell hozzá atomháború,viszont a lakosság csökkentése 2-3 hét alatt megoldva.
Válasz Koczka József #2827. hozzászólásáraTöbb önálló hrsz. esetén lehet több örökös, csak a táblákat nem lehet megosztani? Már régen olvasatam, akkor ez jött le nekem!
Válasz Vén cigány #2826. hozzászólásáraSzia ezek már a NER nek nem számítanak. Ha el olvasod az örökosödéssel kapcsolatos törvény osztatlanra vonatkozó passzus 5 pontját agyfaszt is kapsz. Azt írja hogy ingyen felajánlhatod az államnak.
Tehát, akkor folytatva a gondolatmenetet van valakinek 10-20 hektár jó minőségű szántóföldje, ami kevés arra, hogy tisztességesen eltartson egy családot és tulaj a saját szakmáját műveli. Tehát ilyen esetben lépni kellene az államnak, hogy nyomott áron eladja????? Van aki ezt komolyan gondolja???
Másik a polgári társadalomnak az alapja a magántulajdon az öngondoskodás, ha valamilyen probléma van, lehet egészségügyi, családi, munkahelyi stb...,akkor na az államtól várja megoldást!!!
Vagy aki bérmunkába művelteti a földeket, még traktort sem látott közelről, akkor Ő földműves????
Válasz sanyi1965 #2813. hozzászólásáraAmit leírsz, hogy nem lesz fontos része az informatikának a jövőben, meg hogy kenyér nélkül maradhat a világ, ezek csak akkor következhetnek be, ha vagy nagyon kiterjedt atomháború lesz, vagy összeomlik a pénzrendszer, és az elit nem tudja kézben tartani az eseményeket. Az elit az informatika útján kontrollálja a plebszet, és a pénz fölötti uralommal tartja rabszolgasorban.
Egyébként ha egy drámai krízisből indulunk ki, és nincsenek többet gépek (nem tudjuk üzemeltetni őket), akkor a lakosság minimum 60-70%-ának vissza kell térnie a növénytermesztéshez és az állattenyésztéshez. No meg ásó, kapa, gereblye hiány lesz.
_fill_540x300_0.jpg)
_fill_540x300_0.jpg)
3420 hozzászólás
Egyébként lenne még egy kérdésem, ha esetleg tudja ezt valaki, de majd egy ügyvédet is megkérdezek: a hatályon belüli hosszabbítást mennyire vizsgálja a NAK vagy a földhivatal? Mert úgy hallottam, hogy hatályon belüli szerződésbe bármilyen összeg belekerülhet, de a kifüggesztést már tüzetesen megvizsgálják.
Már régóta olvasgatom ezt a topicot de nekem egyáltalán nem szimpatikus ez univerzumos hozzáállás "hogy a legjobb bérletidíjat hozzá ki a földjèből", úgy hogy a bérlő is jóljárjon. Van egy hasonló tulajom ,minden bérletiszerződés hosszabításnál feltelefonálgatja az egész megyét ki mennyi bérdíjat fizet, mert hogy amit én adok az nagyon kevés, biztos becsapom és atöbbi ...., a hátam közepére se kívánom az ilyen embereket. Jobb lenne ha inkább annak örülne és értékelné hogy mindig tisztességesen ki van fizetve a pénze!( a mai világban)
Válasz univerzum1 #2867. hozzászólására120 fix, de szármaradványt egy dekàt nem vihet le róla
Ezzel ugye nem számol senki 
Válasz sanyi1965 #2866. hozzászólásáraEz már világos beszéd, köszönöm. Nekem is ez a célom, hogy megegyezzek vele, már csak az utolsó simítások hiányoznak. Ő 100 000 Ft/ha-ról, én 130 000 Ft/ha+inflációról indultam az első tárgyaláskor. A második tárgyalás 120 000 Ft/ha fix ajánlat az övé volt, most várja a válaszom. Három opción gondolkodom jelenleg:
1. 130 000 Ft/ha fix
2. 120 000 Ft/ha+valamilyen mértékű inflációs korrekció, amit még ő is elfogadhatónak tart (mondjuk évi 5% fix)
3. 120 000 Ft/ha Euróban (vagy 130 000 Ft/ha Euróban)
Aztán majd meglátjuk, hogy mit mond rá. Elvileg ezzel én is engedek a 130 000 Ft+ infláció kiindulási alkumból és a helyi piaci viszonyoktól sem rugaszkodom el. Mindenképpen vele szeretnék szerződést kötni, bízom benne, hogy egy mindkettőnknek megfelelő, korrekt haszonbérleti szerződés fog létrejönni.
Válasz univerzum1 #2858. hozzászólásáraEz mezőgazdaság,a bizonytalanság netovábbja,te pedig a maximumot csavarnád ki a helyzetből.Az az egy arasznyi katedra magasság nem elég hozzá hogy átlásd a zajló folyamatokat a szektorban.Ha jobban érthető így :Idegen pályán mozogsz.
Ha megfogadod a tanácsom,megegyezel a volt bérlővel hogy kiteljen a húsz év,vagy ha kitelt,egy évig úgy is ő a nyerő.Míg időt nyersz,elválik mi lesz ebből a katyvaszból ami itt következik a termelőre és a tulajokra.
Válasz univerzum1 #2862. hozzászólásáraSenki nem lát öt évre előre, még kettőre se. Ezt többször leírtam már. Elsőre is.
Válasz Vén cigány #2863. hozzászólásáraKöszönöm az infót, ez egy megfontolandó opció.
Válasz univerzum1 #2862. hozzászólásáraHa nem sikerül az infláció követést, akkor EUR-ban számoljatok. A forint elég gyenge lábakon áll.
Válasz csuti0 #2859. hozzászólásáraEz nem döntésképtelenség, hiszen aki végigolvassa a hozzászólásokat, mióta elkezdtem ezt a témát, ahány hozzászóló, annyi tanácsot kaptam. Helyi szinten ugyanez van, ahány szakembert kérdezek mindenki mást mond. Széles a skála, 100 000 Ft/ha-tól 130 000 Ft/ha+inflációig. De általában a legtöbben azt mondják, hogy egy ekkora földért minimum 120 000/ha elkérhető. Most éppen itt tartunk az alkuban. De engem az zavar, hogy az infláció miatt, lehet, hogy két év múlva már 130-140 000 Ft-os bérleti díjakat fognak kötni és akkor majd bánom, hogy egy alacsonyabb árba mentem most bele., ami öt évre szól. A végén úgyis dönteni kell, de most ez a vajúdás állapota. Emberileg is nehéz döntés, hiszen nem szeretnék elveszíteni egy 15 éve tartó kapcsolatot, ugyanakkor tudom, hogy mindenkinek maga felé hajlik a keze. A 120 000 Ft/ha már elfogadható lenne a számomra, ha az inflációt valamilyen módon követni tudná a bérleti díj, ami korrekt lenne mind nekem, mind a haszonbérlőnek.
Válasz matarka #2854. hozzászólásáraLegyél szíves írd már le, hogy 105 hektárra hogyan lehet 27 millió támogatást felvenni, mert ez itt sokakat érdekelne!
Válasz matarka #2854. hozzászólásáraAz ilyen hozzászólások mindig feltüzelnek, hogy talán lehetne többet is kialkudni, hát persze, hogy sajnálná másnál hagyni azt a pénzt az ember, ami korrekt módon még járhatna neki. Ezért gyűjtöm az infókat, hogy a legjobb szerződést kössem, ami mindkét félnek egyaránt jó.
Válasz univerzum1 #2857. hozzászólásáraSzia!
Már meg ne haragudj,de te egy "döntésképtelen ember típus vagy" Vagy csak szimplán provokálod itt a gazdákat!
Ha tudod,hogy a helyi piaci viszonyokban 130000 Ft a kapható ár,akkor kérj annyit,ha nem adja meg a jelenlegi bérlő akkor keress másikat,pl.hirdesd meg a helyi újságban,évi 13 millából csak futja.
Üdv.: Csuti
Válasz sanyi1965 #2856. hozzászólásáraNem értem, hogy mi az, amin filozofálsz. Információkat gyűjtök itt a fórumon, mert feltételezem, hogy nálam hozzáértőbbek és tapasztaltabbak is vannak itt a fórumon haszonbérleti szerződések ügyében. Ha érdemi mondanivalód van számomra, szívesebben venném az egyenes beszédet és szívesen is válaszolnék rá, hiszen ez egy fórum. Az eddigi sejtelmes hozzászólásaidat nem tudom értelmezni és nem is értem, sem a miértjét, sem a célját.
Válasz #bandi #2855. hozzászólásáraÉppen azt mondom, hogy aki a földet műveli, az kapjon többet. Korrekt megállapodást szeretnék, hogy ne a helyi piaci viszonyok alatt fizessenek meg, hanem kapjam meg azt a maximálisan lehetséges többletet, ami korrekt módon kialkudható. Ha a helyi piaci viszonyok mellett 130 000 Ft/ha is kapható, ne 120 000 Ft-ot kapjak.
Válasz univerzum1 #2852. hozzászólásáraNem vagyok hívő.És ez segít felismerni a hamis prófétákat.
Válasz univerzum1 #2844. hozzászólására“Degeszre keresi magát rajtam”
Szerintem most hagyd abba. Válaszd a 120 ezret, és tedd el a 60 milliót, amiért egy fűszálat nem kell keresztbe tenned, és adóznod sem kell belőle. Azért valahogy ki lehet bírni gondolom.
Válasz univerzum1 #2833. hozzászólásáraEz most komoly?? Van 100 hektár 27 Ak-s szántód és ilyen lehetőségek között válogathatsz???
Vicc!
Az egyik kedves barátom hasonló helyzetben volt 10 évvel ezelőtt. Neki 105 ha földje van 95 hektár szántó + 10 ha keszáló.
Szerencséjére nem kötött ilyen egyoldalúan hátrányos haszonbérleti szerződést a korábbi bérlőjével (helyi nagy Kft).
Idén pontosan 31milliót hozott neki tisztán, anélkül, hogy egy szalmaszálat is arrébb tett volna... És ebből 27millió volt a támogatás.
Nem ott lakik, nem volt ott egyetlen munkaműveletnél sem.
Ráadásul nulla rizikóval.
Ne légy bolond, alá ne írd ezt!!!
Válasz Rabó001 #2851. hozzászólásáraÉn is erre gondoltam először, hogy szívesebben kapnék 85 000 Ft-ot 120 000 Ft helyett. Jó ötlet, köszi!
Válasz sanyi1965 #2849. hozzászólásáraÁldjon meg az Úr és gyógyulj meg!
Válasz univerzum1 #2833. hozzászólásáraVálaszd az 1-et. Már írták, 55+30ezer.
Vagy terménymennyiségben megállapodni, pénzben kifizetve.
Válasz Borz #2848. hozzászólásáraAz a pénz csak papírfecni,viszont ha így halad a földtörvény hamarosan aki nem gazdálkodik nem is tulajdonolhat.
Válasz univerzum1 #2841. hozzászólásáraÁtok ez rajtam,nem dicsőség!
Válasz univerzum1 #2844. hozzászólásáraFigyelj nagy hülyeséget nem mondtam az eladással sem, mert ekkora területért kapnál szerintem alsó hangon 250 millát, ez mondjuk a PMÁP-ban tartva (Ami leköveti az inflációt) hozna neked 40 millát egy év alatt. Ekkora éves bérleti díjat soha nem fogsz kapni 100 hektárért. Tehát először is meg kell értened, hogy minden befektetés más-más hozamot ad, ha azt vesszük a földkiadás is egy befektetés ami hozamot produkál. És ennek mint minden más hozamnak van plafonja.
Válasz univerzum1 #2844. hozzászólásáraAz 5 év azért kell, mert így adómentes a jövedelmed a bérleti díjból. Köthetsz rövidebb időre is, de akkor a 15% szja-t be kell fizetned.
Válasz univerzum1 #2844. hozzászólásáraEzt nem jól látod, az infláció minden "pénzt" érint nem csak a bérleti díjat. Tehát a gazda nyeresége/bevétele is inflálódik, az euró is, a támogatás is stb... A termények ára sajnos nem az inflációt követi, hanem a világpiacot. A világ terménykibocsátása hat legfőképpen rá, a térségi viszonyok minimálisan befolyásolják. Tehát a mezőgazdaság nem olyan, mint egy AUDI, hogy 10 millába van legyártanom egy A2est és akkor 11-12 ért eladom és van 20% hasznom. Itt nem mi termelők határozzuk meg az árakat. Vagyis meghatározhatjuk, max a kutya se fogja megvenni, ha én pl. 200e ért hirdetem a búzát.
Válasz univerzum1 #2844. hozzászólásáraKérjél 130 ezret EUR-ban!!!
Vagy próbálj keresni másik bérlőt!
Válasz Borz #2839. hozzászólásáraAzt mondod, az ingatlanom értéknövekedése fedezi az inflációt. Oké, de a mindennapi megélhetésemet nem! Hagyjam elértéktelenedni a pénzemet öt év alatt? Ilyen infláció mellett aki két-három év múlva köti meg a haszonbérleti szerződését, már lehet, hogy 130-140 000 Ft-ot fog kérni. Miért kellene nekem lenyelni ezt a veszteséget, miközben ő degeszre keresi magát rajtam? Úgy tudom, az inflációt a termények ára is követi, tehát a bérlő a pénzénél marad, sőt még az én inflációs veszteségemet is zsebre teszi. Vagy rosszul gondolom? Miért látok akkor egyre több inflációkövető kifüggesztést mindenütt?
Válasz Rabó001 #2837. hozzászólásáraNeked lehet, hogy unalmas a téma, de én itt állok egy szerződés megkötése előtt és egyáltalán nem mindegy, mennyit fogok kapni a következő öt évben. Ezért gyűjtöm az infókat és ezt a három új ajánlatot most kaptam tőle, ezért gondoltam mérlegre teszem itt a "szakik" között, nehogy valami rosszat válasszak.
Válasz Anicska #2836. hozzászólásáraÉn is úgy gondolom, hogy aki dolgozik a földdel, annak maradjon több és mint tulajdonos csak azt szeretném, hogy a mindenkori helyi piaci viszonyoknak megfelelően kapjam meg a bérleti díjat egy ekkora földterületre. Nekem nincs gépem és szaktudásom, neki nincs földje. Mindenki ad bele valamit. Egyáltalán nem mindegy, hogy mennyi bérleti díjat kap az ember, ha korrekt módon kaphatna többet is.
Válasz sanyi1965 #2835. hozzászólásáraIgen!
Válasz Borz #2839. hozzászólásáraAz utolsó mondatot javítanám: Nem is kell eladnod, a kapott földbérleten vegyél PMÁP-ot. Így megmarad az értéknövekedésed és az inflációt is kezeled a bérleti díjadon.
Válasz univerzum1 #2833. hozzászólására1. Ugye itt tisztában kell lenni azzal, hogy a földalapú támogatás 147euro (A többi az feltételekhez kötött támogatás...), amit ha kiszorzol a jelenlegi árfolyammal kb. 55e + a 30e az 85e. Szerintem nem így gondoltad
2. A nyereséget te nem fogod tudni kiszámolni, ha csak nem látsz bele az egész könyvelésbe. Arról nem is beszélve, ha pl. megismétlődik a tavalyi év, elszárad lábon a kukorica és a "nyereség" MÍNUSZ 300e lesz /ha, annak a 20%-a: -60e, ami 100ha után 6millás befizetés a részedről ugye?! Mert a tökfőzelékből nem csak a pörköltet kell ám kienni
3. Ha a bérlőd 100e-t tervez fizetni, te 130e-t képzeltél el akkor egyszerűen közelítenetek kell egymáshoz... Nem bonyolult: megegyeztek 115-120ban és kész! A "legbiztonságosabb" rád nézve is, mert ha esik, ha nem, ha lesz támogatás, ha nem: ezt lényegében ki kell fizetni. Ha belegondolsz egy kicsit: ez egy havi 1millás összeg, amiért 3 aláírást kellett tenned, az összes kockázat másé.
Inflációról meg nem a gazda tehet. Szerintem nem fogsz olyan őrültet találni aki azt bevállalja neked, amikor az elemzők átlag 18%-ra számítanak idén. 2024ben meg kb 8-9%.. Ez közel 30%-os bérleti díj növekedés eredményezne 2 év alatt. Az inflációt, ha azt veszed az ingatlanod értéknövekedése bőven fedezi. Ha pedig továbbra is félsz az inflációtól add el a földjeidet és vegyél PMÁP-ot, az tuti követi az inflációt. Remélem segítettem dönteni
Válasz Rabó001 #2837. hozzászólására iGAZÁBÓL NEM NEKED SZÁNOM DE JÓ A FEVETÉSED MERT MINDENKI MÁSKÉP SZÁMOL MERT UGYE NEM MINDENKI SZÁMÁRA EGYFORMÁN ANNYI AZ ANNYI MERT UGYE KÉT TRAKTOR SEM EGYFORMÁN FOGYASZT UGYANAZON MŰVELET SORÁN HIÁBA 1 TERÜLETEN EGYMÁS MELLETT DOLGOZNAK. nos a bérbe adó mindig úgy szeretné ha megkapná azt amit olvas másokról .... nos ez nem így kellene hogy működjön de mivel országosan elfogadott tény az ak holott két faluban sem egyforma hiába ugyanazt hozza a talajvizsgálat ez u.i. van a bérletek árában de maradjunk a kérdésnél 27 ak föld és 100 ha itt Szabolcs -Hajdú biztos lenne aki 200 ezret adna ha -ként mert itt a 6-15 ak földek is 150 ezer körüli áron kerülnek bérletbe de ha van kút amiről öntözni lehet a félmilliót is elérheti ha köves út mellett van szóval túl reagáljátok szerintem az egészet de ugye mint írtam az ak nem jelent semmit mert ha 12% nagyobb domboldal most már kizárja a kapás növényeket kivéve ha van mivel vetni direktbe, de ugye "elsőként"nem mintha nem lett volna jó ahogy eddig volt az unió másképp gondolja ennyit talán hogy tisztábban dönthessetek
Válasz univerzum1 #2833. hozzászólásáraKicsit unalmas már. :)
Van olyan, aki bevallaná hogy mennyi lett a nyeresége egy parcellán? Akkor meg te mint bérbeadó, elkezdheted vitatni hogy mennyi az annyi, mér annyinak számoltál el egy műveletet, tényleg annyi volt-e, mennyiért adtad el a terményt, mennyiért vetted az anyagokat?
Csak kíváncsiságból: ez a te fejedben született meg, vagy a bérlő ajánlotta?
Előnyt, hátrányt én már írtam többször, neked is címezve, nem ismétlem magam. :)
Válasz univerzum1 #2833. hozzászólásáraA földbérleti díj biztos a gazdálkodás nem én biztos nem adnék ennyit és rajtam kivül még sokan mások sem adnának ,ha nem tetszik csináld magad .
Válasz univerzum1 #2833. hozzászólásáraTanár ember vagy?
Válasz univerzum1 #2833. hozzászólásáraVagy:
-Fix 120, de most számold át azt euróba, és úgy kérjed, így ha bedől a forint még akkor is jó vagy
-mindenkori bruttó minimálbér 50%-a
Lehetne még sok verziót
A három ajánlat közül ti melyiket fogadnátok el öt éves időtartamra haszonbérleti díjként a 100 ha 27 AK földre, mint tulajdonosok?
1. Mindenkori területalapú támogatás+30 000 Ft
2. Mindenkori területalapú támogatás+20% nyereség parcellánként
3.120 000 Ft fix
Szerintetek mi az egyes ajánlatok előnyei, hátrányai? Mennyire tudja a tulajdonos ellenőrizni a haszonbérlő nyereségét és a területalapú támogatást, valamint a művelési költségeket? A mai gazdasági helyzetben kötelező-e beletenni az inflációkövetést? Mert ha nagy lesz az infláció, öt év múlva jóval kevesebbet fog érni a 120 000 Ft.
Előre is köszönöm a válaszokat!
Válasz Praetor #2831. hozzászólásáraMindez pár héten belül,az elosztási láncok napokat bírnak,az egyén által elérhető készletek függvénye minden,viszont a nyugdíj intézménye kivezethető lenne mint ahogy a pénz jelentőségét átvenné a tagló.Megköveznek a kollégák hisz elkanyarodtunk a topic fő témájától,egyelőre az oroszokon múlik mi az európai gazdák sorsa,várni kell.
Válasz sanyi1965 #2830. hozzászólásáraEz komoly lázongásokkal, polgárháborús, posztapokaliptikus körülményekkel járna. A mi fejünkön (gazdálkodókon) célkereszt lenne, az éhes falkák szemében.
Válasz Praetor #2822. hozzászólásáraTökéletes meglátás , így áll fejre a kitett -sérülékeny világ.Lehet nem ez a cél,ez az eredmény.Nem kell hozzá atomháború,viszont a lakosság csökkentése 2-3 hét alatt megoldva.
Válasz Vén cigány #2826. hozzászólásáraA legsötétebb kommunista időket idézi fel józan érzésű emberben az ilyen gondolatok!!!!!
Válasz Koczka József #2827. hozzászólásáraTöbb önálló hrsz. esetén lehet több örökös, csak a táblákat nem lehet megosztani? Már régen olvasatam, akkor ez jött le nekem!
Válasz Vén cigány #2826. hozzászólásáraSzia ezek már a NER nek nem számítanak. Ha el olvasod az örökosödéssel kapcsolatos törvény osztatlanra vonatkozó passzus 5 pontját agyfaszt is kapsz. Azt írja hogy ingyen felajánlhatod az államnak.
Tehát, akkor folytatva a gondolatmenetet van valakinek 10-20 hektár jó minőségű szántóföldje, ami kevés arra, hogy tisztességesen eltartson egy családot és tulaj a saját szakmáját műveli. Tehát ilyen esetben lépni kellene az államnak, hogy nyomott áron eladja?????
Van aki ezt komolyan gondolja???
Másik a polgári társadalomnak az alapja a magántulajdon az öngondoskodás, ha valamilyen probléma van, lehet egészségügyi, családi, munkahelyi stb...,akkor na az államtól várja megoldást!!!
Vagy aki bérmunkába művelteti a földeket, még traktort sem látott közelről, akkor Ő földműves????
Moderálási elveink miatt törölve: 2023-02-21 15:07:08
Válasz Gatti #2819. hozzászólására
Moderálási elveink miatt törölve: 2023-02-21 15:07:31
Válasz sanyi1965 #2813. hozzászólásáraAmit leírsz, hogy nem lesz fontos része az informatikának a jövőben, meg hogy kenyér nélkül maradhat a világ, ezek csak akkor következhetnek be, ha vagy nagyon kiterjedt atomháború lesz, vagy összeomlik a pénzrendszer, és az elit nem tudja kézben tartani az eseményeket. Az elit az informatika útján kontrollálja a plebszet, és a pénz fölötti uralommal tartja rabszolgasorban.
Egyébként ha egy drámai krízisből indulunk ki, és nincsenek többet gépek (nem tudjuk üzemeltetni őket), akkor a lakosság minimum 60-70%-ának vissza kell térnie a növénytermesztéshez és az állattenyésztéshez. No meg ásó, kapa, gereblye hiány lesz.
Moderálási elveink miatt törölve: 2023-02-21 15:08:05