Hirdetés
- Portálfejlesztés / Gépház / Fórum használat új
- Offtopic / Kocsma (chat minden egyéb része) új
- Gyümölcs és kertészeti ültetvények korszerűsítése, létesítése új
- AKG támogatás új
- Őszi mély és középmély szántás vagy forgatás nélkül művelni??? új
- RS-09 eszközhordozó új
- Nádas árak eladásra új
- Diófa betegségének megállapítása, kezelése új
- Mi lesz veled mezőgazdaság! új
- Műtrágya árak új
Cikkajánló
Támogatott tartalom
Figyelem! Így alakul 2024-ben a mezőgazdasági biztosítások támogatása
Típustól függően 40-70 százalékos támogatásra lehet számítani.
3420 hozzászólás
Válasz univerzum1 #2668. hozzászólásáraA 28 aranykoronás föld jó minőségűnek számít, ha 130 ezer nem éri meg a földbérlőnek, akkor keressen más elfoglaltságot.
Válasz univerzum1 #2667. hozzászólásáraA földbérleti díjat a föld fekvésén és minőségén kívül a kereslet és kínálat is meghatározza. Érdeklődj más földbérlőknél is és nézd meg a kifüggesztéseket.
Igy látatlan ban azt mondanám, hogy a 130 ezer erre az évre nagyon minimális ár, de végül is ellehet fogadni.
Amúgy 800 hektárt művel, ebből 100 ha az enyém. Átlagban 27 AK földjeim vannak. Szóval azt mondod a 130 000 Ft bérleti díj infláció követéssel megéri neki?
Válasz Vén cigány #2666. hozzászólásáraMármint a 130 000 Ft/ha/év a karcsú?
Válasz univerzum1 #2664. hozzászólásáraHa nem homok elég karcsúnak tűnik!
Beszélj másik bérlővel is!
Válasz univerzum1 #2664. hozzászólásáraSzerintem igen. Kérhetsz. És kaphatsz is. De 100 hektár földre azért keress már egy normális ügyvédet aki csinál egy mindennek megfelelő szerződést, persze nem kötelező, de ajánlott.
100ha/28 AK földet adnék bérbe hatályon belüli hosszabbítással. 100 000 Ft/ha/év fixet ígér a haszonbérlő, én 130 000 Ft/ha/év + inflációkövetést szeretnék. A járásban 100 000-120 000 Ft/ha/év az általános bérleti díj. Az lenne a kérdésem, hogy kérhetek ennyi bérleti díjat az új törvények ismeretében?
Válasz Tézé #2660. hozzászólásáraEzt a kollégák nem tudják megmondani ugyanis a területalapú igénylésekor akkor is kérhetsz rá változásvezetést ha egyébként nem támogatható. Ha jóváhagyják onnét kezdve minden évben beadható...
Válasz Tézé #2660. hozzászólásáraItt tudsz belépni a Mepar-ba. Ki lehet rajzoltatni a támogatható, nem támogatható területeket.
Mepar bejelentkezés
Válasz Tézé #2660. hozzászólásáraEzt a mepar-ban tudod megnézni. Azt hiszem hogy már csak ilyen magyarország.hu regisztrációval tudsz belépni, de ingyenes továbbra is.
Azt szeretném még kérdezni hogy hogyha a szántóföldet művelésböl kivonják magyarán kivett minösittést kap akkor jár e uttána a területalapu támogatás ??
Válasz Tézé #2658. hozzászólásáraÉs akkor járulékot ??
Válasz pamko #2657. hozzászólásáraKöszönöm a választ
Válasz Tézé #2656. hozzászólásáraNeked a bérleti díj fizetés,nem bevétel,hanem kiadás...adózni bevétel után kell
Válasz Borz #2654. hozzászólásáraKöszönőm szépen
Csak azért kérdezem mert az eggyik ismerösöm azt mondta hogy nekem is kell adózni ha 5 évnél rövidebb idöre bérlem
Régebben hallottam, ha magánszemély a bérlő, akkor bérbeadónak be kell jelenteni az önkormányzattánál? Viszont, ha jogi személyiség a bérlő, akkor nem.
Válasz Tézé #2653. hozzászólásáraCsak a bérbeadónak kell fizetni-e 15% SZja-t. Csinálhatod neki te is, hogy kifogod és elintézed, de szerintem az a legtisztább, ha beleírod a szerződésbe, hogy ő-t terhelje a bejelentési és befizetési kötelezettség. Aztán bérbeadó vagy elintézi vagy elsumákolja, az már nem a te gondod.
Amúgy: SZja törvény 17§ (4) (Az adó mértéke) és SZja törv. 73§ (Az adó megfizetésének módja)
Azt szeretném kérdezni ha csak 1-2 évre akarok bérelni egy földet akkor nekem is kell adót fizetni . És ha igen akkor mennyit ?? Esetleg ha be is linkelné valaki az is szuper lenne. Köszönőm a válaszokat előre is.
Válasz Roys #2651. hozzászólására50kg az nagyonsok. Itt 40kg fölött nincs.
Válasz termelo #2641. hozzászólásáraNekem is van egy bérelt földem ami 50kg búza/ak 3,2 hektár és 104 aranykorona. Az annyi mint 52q búza jelenlegi árakon 500-600ezer Ft. Most épp ügyvéd előtt vannak a papírok hogy módosítjuk vagy felmondom.
Válasz Balazs8811 #2648. hozzászólásáraAmit nem írtál viszont, hogy helyileg merre van, ez azért nagyban befolyásolhatja még az árat.
Én Baranya vármegye.
Válasz Balazs8811 #2648. hozzászólásáraNyugodt lehetsz annyiért viszi más, ha neked nem kell, én is vinném, pedig csak 6 kecském van.
A legelőre 70 sztem arányban van a szántóra 110-el.
Válasz JD 4630 #2647. hozzászólásáraMás a legelő meg a szántó is,ha ilyen aszályos nyarak lesznek a szántókra is irreálisan sok lesz a 100 ezer.Nemhogy a legelőre
Válasz Balazs8811 #2645. hozzászólásáraSzerintem reális,
nagy a terület, nem írtad, de gondolom nem 50 külön kis darabban van.
Szántóra most állapodtam meg 110 eFt/ha-ban és abban is van 10 Ak/ha alatti terület, átlagban 16 ra jön ki.
Válasz Balazs8811 #2645. hozzászólására ha neked sok hagyd a fenébe keres olcsóbbat ...
Mennyire reális 80 hektár legelőre ,ahol nyáron nincs víz hordani kell,180 euró/hektár földbérleti díj?
Én nagyon soknak találom ,átlag 8 ,AK.
Válasz termelo #2641. hozzászólására1Ak 35-40kg búza ára. Ez követi az éves terményárakat..
Válasz termelo #2641. hozzászólásáraSzerintem a teruletalapu tomagatassal megegyezo osszeg a kozgazdasagilag realis, vagy annal max 20%-kal magadabb osszeg.
150-200 ezer/ha az nagyon nem realis, ott nem lesz haszon...
Válasz termelo #2641. hozzászólásáraSzerintem egy üzlet akkor üzlet ha mindenki jól jár. 200 000/ha irreálisan magas. Én max 150-ig mennék el. De az naggggyon max. Csak azért hogy elfáradjunk ne dolgozzunk.
Hali!
Mivel átléptünk az új évbe érdeklődnék, hogy látjátok most a 200.000 Ft./ ha.os bérleteket illetve szerintetek mennyi a reális bérleti díj 2023 ra?
Válaszokat előre is köszönöm!
Kedves Fórumozók!
Abban az esetben ha májusban kötött haszonbérleti szerződésre elfogadó nyilatkozattal a bérlő helyébe én léptem, de ő vetett és aratott (tenyészidőszak közbe leveleztem vele hogy arasson de fizesse is a bérleti díjat, de többszöri levélre és telefonhívásra sem történt konkrét reagálás) kinek kell jogszerűen a bérleti díjat kifizetnie?
Válasz Vén cigány #2628. hozzászólásáraLétezik még, 2019-ben adtak át nekünk is történelmi bázisjogot, kapunk is rá támogatást.
Válasz termelo #2637. hozzászólásáraMinden földvásárlás befektetési célú, aki termel rajta az is, hát mi a fene lenne. Termesztésen én is ismerem a szabályozást. Egy baromság...
Ez olyan dolog hogy előre nem tudja az ember hogy mikor csinálja jól. Most a magas búza ár miatt az járt jól földtulaj, akinek aranykoronánkenti búza kilóban van kötve, ráadásul új szerződés és magasabb a kiló is. Akinek meg alacsony ak-s is a földje és van egy 10 éve kötött szerződés, ott meg a bérlő jár jól, mert tegyük fel 2022-ben is csak 70ezret fizet egy hektarert. Van ilyen, sokat beszéltük itt hogy sokszor milyen aránytalan az ak szám, neki is van olyan jó földem, ami csak 12ak, de ugyanolyan jó mint a 33-as. Még két-harom éve jónak tűnik egy fix hektáronkénti 100 ezres bérlet, ma meg a búza árban rögzített bérletre a dupláját is kifizették, de ha jövőre lemegy a búza, akkor majd kevesebb lesz a bérlet is.
Válasz CirokMan #2636. hozzászólásáraAz infláció követő bérleti díj könnyen tönkreteheti a termelőt mert a termény árak nem feltétlen követik az inflációt. Egyébként amit sokallsz 150.000 Ft./ha bérletnek megfelelő egy korábban kötött 100.000 Ft./ha-os inflációkövető szerződés is.
Nem is indokolja semmi, hogy inflációkövető legyen pl. a spekulánsok kiszűrése végett elvileg a Földforgalmi törvény hatálybalépését követően vásárolt termőföldet nem is lehet bérbe adni elvégre azt vállalod, hogy magad használod.
Ha valaki befektetési céllal akar vásárolni vegyen pl. lakást de ott sem konkrétan az inflációkövető bérleti díj hajtja a hasznot hanem az ingatlan értéknövekedése.
Válasz Mln #2633. hozzászólásáraAlapvetoen ez lenne a korrekt.
Marmint az inflaciokoveto berleti dij.
A 150.000/ha az nem annyira korrekt.
Válasz Mln #2633. hozzászólásáraNekem is az a véleményem, hogy hatalmas baklövés a bérlő részéről egy ilyet aláírni.
Az inflációt a földtulajdonos a föld értékének a szinte töretlen növekedésével realizálja majd egy esetleges eladáskor.
Válasz Mln #2633. hozzászólásáraJól van az!
24-re meg lesz a 200as bérleti díj.
Ezzel a bérbeadó nyer talán.
Nem ismerünk minden részletet, de ez felén a bérlőnek simán csőd, ha beüt valami aszály vagy piaci gond...
Az ilyen infláció követő bérleti díj manapság mennyire jó buli, mint bérlő kérdezem?
Válasz Rabó001 #2631. hozzászólásáraAkkor meg nem kell fizetni semmit és elmehet az istenhez panaszra a bérbeadó…….(szerintem nincs ilyen papír)…..
Válasz ..,-:) #2630. hozzászólásáraNa igen. De ha van egy földhasználói bejegyzése régről, mint szívességi, amit írtam, akkor már nem is jogtalan.
Válasz Rabó001 #2629. hozzászólásáraJogszerűtlen földhasználatból jogtalan támogatás felvétel sem sima ügy……
Válasz ..,-:) #2627. hozzászólásáraKérdés lép-e valamit a másik. Ha nem, akkor semmi gond.
Válasz sjoco100 #2625. hozzászólásáraA történelmi bázisjog már senkit nem érdekel, azóta már többször változtak a jogszabályok.
Válasz Rabó001 #2626. hozzászólásáraHa nincs semmiféle írásos papír köztük, akkor ez 1000 sebből vérzik és a kérdező húzza a rövidebbet sok helyen…..(szerintem)…..
Válasz sjoco100 #2625. hozzászólásáraA történelmi bázisjogról fogalmam sincs.
Az emelésnek is megvan a törvényben leírt útja, utána kell nézni. Természetesen közös megegyezéssel szinte mindent lehet.
DE: Az alaphelyzet nálatok továbbra sem tiszta nekem. Ha nincs köztetek bérleti szerződés, akkor mit emel illetve emeltet. Bérleti szerződésnél előre meg van állapítva a bérleti díj, természetesen ekkor is lehet év közben emelni. Nekünk is volt olyan, hogy év közben hosszabbítottunk, az új bérleti díj magasabb lett és úgy volt megfogalmazva hogy már erre az évre is az emelt díj érvényes. Aki nem hosszabbított, annak érvényben maradt a régi.
Ha ez egész történet nem hivatalos, akkor ahogy megegyeztek, úgy fizetsz neki, ha akarsz. Természetesen az ő lépését vagy válaszlépését nem lehet kiszámítani.
Válasz Rabó001 #2621. hozzászólásáraKöszönöm a kielégítő választ .
Még lenne két kérdésem :
A földterület történelmi bázisjogát viszont nekem ajándékozta.Akkor is keresztbe tehet?
Most decemberrel jelentette be egy smsben (amúgy nem láttam 20 éve nem is beszéltem vele (önkényesen megsértődtek)) , hogy dupláját kéri .Emelhet e decemberben ?tavaly is ünnepek előtt hív , hogy emel ezt még megadtam. Mondtam neki időben szóljon , mert akkor visszaadom , ha nekem az ár nem megfelelő.Már megvan szántva el van vetve.
Válasz Rabó001 #2623. hozzászólásáraKöszi.
Válasz hasutas1 #2622. hozzászólásáraHa dec. 31-gyel jár le, akkor gyorsan meg tudod kötni az új bérleti szerződést addig. Most azt nemtudom hogy a bérleti szerződést ilyenkor ki kell-e függeszteni. Előhaszonbérletnél első helyen vagy a felesbérlet lejárta esetén is. Mert ugye normál haszonbérleti szerződéskor az van hogy ha az eredeti szerződés megkötéstől számított 20 évbe belefér az időtartam, akkor ki se kell függeszteni.
Vételnél is ő van első helyen, ebből szerintem nem lesz gond.
Ha te vennéd meg, akkor kifüggesztés sincs, az a legegyszerűbb, ahhoz csak ügyvéd kell, aztán mehet is, ha 1/1-es.
Válasz Rabó001 #2620. hozzászólásáraEngem csak a kifüggesztési időszak érdekel, hogy akkor hivatalosan ki a földhasználó. Van rajta pár fólia és nem szeretném hogy abba kössön bele bárki is, hogy nem ő a földhasználó. Most vettük észre, hogy lejárt a felesbérleti szerződése, én meg azt hittem, hogy még mindig van felesbérlet, nem néztem, hogy már nincs.
Válasz sjoco100 #2604. hozzászólásáraHa ő tulajdonos és neked és nincs érvényes földhasználati szerződésed, akkor keresztbe tud tenni.
Ha szívességi földhasználat van, akkor a szerződésben nincs is (nem lehet kikötve) bérleti díj, mert azért szívességi. Persze megállapodhattok egymás közt abban hogy szívességit köttök, de nem hivatalosan meg fizetsz érte.
Itt az lehet a történet ügyintézési része, hogy régen nem vették valami szigorúan a földhivatalok az ilyesmit, nekem is egy ismerősöm 15 éven keresztül úgy használt egy kis darab földet szívességivel hogy semmi papírja nem volt róla, még csak rokonok se voltak. Az ügyintéző rendes volt, meg ismerős, és beírta a földhasználati bejegyzésre jogcímnek a szívességi használatot. És ezt a hivatal magától nem vizsgálja felül, vagyis ha senki nem vitt be valami szerződést a területre, akkor az akkori bejegyzés él, mivel a szívességi időtartam nélküli szerződés is lehet. Ma már szerződés nélkül nem jegyzik be az ilyet se. De például a lejárt haszonbérletet se törli a hivatal automatikusan. A helyi Zrt-től például most sok földet kivettek, mind jan. 1-gyel járt le, az új földhasználók március-április, meg májusban kötöttek új szerződéseket. Támogatásigényléskor meg nem kérnek szerződést, maximum összenézik a földhasználati bejegyzéssel, de ennek pontos folyamatát nem tudom, lehet hogy csak szúrópróba szerűen megnéznek egyet-egyet.