Hirdetés
- Offtopic / Kocsma (chat minden egyéb része) új
- Gyomfésű vagy küllős kapa?? új
- Mikor jön az ESŐ?! Agrármeteorológia, időjárás új
- Időjárás állomások új
- Termőföld kisajátítása autópálya épités miatt! új
- Szakmai rendezvények új
- Agrártámogatások kifizetése új
- Kalászosok műtrágyázása új
- Vadászat, vadgazdálkodás, vadászati jog – minden ami vadászat....... új
- Tárolók, színek.. egyéb géptárolók.. új
Cikkajánló
Sajtóközlemény
Díjnyertes Pioneer® hibridek segítik a gazdákat a magas terméshozamok elérésében
A nagymértékű aszály és hőstressz ellenére is kiugró terméseredményt tudtak...
3430 hozzászólás
Válasz #379. hozzászólásra
Jól látod:
1. kell egy bázis év
2. kell hozzá akkreditált labor. ( Ezt fogadja el a szakértői kamara )
Ha mindent az előkészítő iratban leteszel az asztalukra, akkor ha van esze az ellenfélnek belátja, hogy nem érdemes szarakodni, mert még az :
- illetéket
- szakértői díjakat
- ügyvédi munkadíjat
- késedelmi kamatot stb.
is elbukhatja.
Jó éjt!
Válasz #377. hozzászólásra
Az utolsó sorokt én is valom söt akár a mottóm is lehetne!!
Válasz #376. hozzászólásra
Értem de akor ehez kell két viszonyitási év meg gondolom egy csomó szakértö is meg egy pártatlan birói döntés!!
Válasz #375. hozzászólásra
igen van! az, hogy nem hosszabítják meg a szerződést egyszerűen. Én sem azt mondom, hogy nem kell fizetni, sőt én is előre szoktam mindenkinek - aki normális - fizetni, inflációval emelt összegeket is. A problémás területet meg visszaadtam, mert nem szeretek senki tetemén ugrálni.
De azért jobb állva meghalni mint térden csúszva élni.
Válasz #374. hozzászólásra
Ki szerettem volna bérelni egy területet. A helyi TSZ elnök nem adta ki, de a tulajoknak elég hektikásan fizettek. Valamikor csúsztak is a fizetéssel, de mindig írtak egy indokló levelet amit a tulaj át is vett ( tértivevénnyel ).
Rendes felmondással nem lehetett felmondani, mert a levélben írt határidő módosítást tudomásul vette a tulaj.
Viszont a rendkívüli felmondásra kellett egy ürügyet találni.
2004-ban kihívtam a tulajjal a a földkóstolókat. 2005-ben is. és kiderült, hogy annyira nem pótolták vissza a tápanyagot, hogy ezzel a terület termőképességét veszélyeztették. Quasi rongálták a dolgot, és kétségek merültek fel a rendeltetésszerű használat és a helyes mezőgazdasági állapotban való tartással kapcsolatban is. Millió fényképet csináltam a gyomos tarlóról, a fent maradt szármaradványról. A bíróság kimondta a szerződés semisségét, és bérbe tudtam venni. Két élű penge, de megéri. Ja én haszonkölcsönbe vettem. 2006ban már a bázispontot is én kaptam.
Válasz #369. hozzászólásra
nem érdemes a bérl. díjakkal taktikázni.
mert van törvényes módszer arra hogy hosszabbításkor a volt bérlőt 1szerűen lelépessék.Ez még nem igazán ismert de jobb is.
Válasz #371. hozzászólásra
Köszönöm mindjárt meg is nézem!!
Válasz #369. hozzászólásra
Ez érdekes eza talaj álapot rongálás mesélsz eröl?? Felénk ojan roszak a földek hogy itt ezt bár kire rá lehet verni!!Csak legyen biró aki ezt megitélje..
Válasz #370. hozzászólásra
Akkor bebaxik, mert felmondható.
Válasz #367. hozzászólásra
Küldtem.
Válasz #368. hozzászólásra
Bebaxna ,ha minden szerződés felbontható lenne,legfeljebb ha a szerz. tartalma ezt lehetővé teszi.
Válasz #368. hozzászólásra
Igen felmondható, abban igazad van. De a felmondás lehet rendes és rendkívüli.
A PTK minden esetben szabályozza, hogy milyen indokból. De ha valaki azért akarja felmondani a szerződést, mert urambocsá Te éltél a törvény adta jogaiddal, és ezentúl büdös bunkónak tekint, akkor tegye. De te kártérítést kérhetsz tőle az elmaradt haszonért amit a hátralévő évek jelentettek volna. Velem ezt már eljátszották, de mikor tájékoztattam őket a jogkövetkezményről akkor igencsak pöszén néztek. Egyébként a rendkívüli felmondásnál nincs kártérítés, de csak az abban az esetben van ha:
- nem fizeted a bérleti díjat időben ( haszonbérletnél )
- rongálod a bérlaményt ( no erre jók a talajmintavételi vizsgálatok!!! Én már pereltem így el földet/ földhasználatot. )
- korlátozod a tulajdonost jogai gyakorlásában.
Válasz #362. hozzászólásra
elméletileg így van de gyakorlatilag nem.
minden szerződés felbontható
Válasz #363. hozzászólásra
Igen szabi én voltam utána meg nem volt idöm hogy probálkozak..ujra!
Válasz #364. hozzászólásra
Ezt meg is probáltuk!! De az ember kétszer viszadobta formai hibákra hivatkozva Csak hogy megnehezitse a dolgot mert érezte hogyí inen meni kell!!
Válasz #361. hozzászólásra
Persze van!! Képzeld az ember még a hejrajzi számot is elrontota az ajánlatételén!! Egy másik számot irt az egyikre mert két egymás meletiÉs még egy az hogy oda irtuk hogy lejáratot követö munkanapon köteles a pénzem viszafizetni.. és a teljes vételárat is!! De enek már kb40 napja!!És még ö fenyeget biroságal.. Ja meg küldtünk neki egy levelet hogy az eladó semi szin alat nem hajlandó vele üzletet kötni..
Válasz #360. hozzászólásra
a tulajjal kellett volna beszereztetni a lemondó nyilatkozatot,követeld rajta a foglalót duplán vissza akkor majd megjön az eszük.De ha van nagylétszámú működő állatteleped akkor asszem a bérlővel együtt te is 1 ranghelyen vagy.
Válasz #358. hozzászólásra
Akkor te kerestél 66-os körzettel.
Bocs, már kiment a fejemből, hogy te lehettél.
Mindjárt benyomom emilen.
Válasz #359. hozzászólásra
Miért csak mi köpködjünk??? Ezért kell 20 évre HASZONBÉRLETET vafy HASZONKÖLCSÖN SZERZŐDÉST KÖTNI, és nem csak sima földbérletet. Mert a haszonbérletet lehet kérni, hogy csökkentse a tulaj. ill. elengedje, a bérletet azt NEM!
2007-ben én mérsékeltettem a bérleti díjat. ( haszonkölcsön szerződésem van ) ha akarok fizetek, ha akarok akkor nem, mert a haszonkölcsön igyenes használatba adás. Egyébként megértették az elemi csapást, meleg volt 2007-ben mindenütt.
Válasz #360. hozzászólásra
Ügyvéd ????
Válasz #356. hozzászólásra
Nekem is van most ki fügesztéses ügyem.. Vetem egy földet ahol a bérlö szoban azt mondta hogy nem tudja és nem is akarja megveni de a lejáratig akarja béralni ami két év!! Mi meg is csináltuk az eladóval a kifügesztést Foglaló is vastagon..De már irásba nem adta az elö vásárlás lemondását!! Majd 14 napon tet egy pontatlan nem is oda ilö tartalmu ajánlatot!Majd én ki is fizetem mert az eladó sürgete!Majd az ember megfenyegetet a biróságal..Na most akor mi lesz De enek már 35 napja??
Válasz #357. hozzászólásra
ezekkel a buza árakkal szokott lenni a legtöbb grimbusz
ilyen évben mint ez a tulaj köpködne
olyanba mint 2007 meg elvinné a fele bevételedet a bérleti díj.
Válasz #356. hozzászólásra
Szia szabi ma hivtalak a tuti infó ügyében de nem voltál telcsi közelben..
Válasz #353. hozzászólásra
"bérbe adó bérbe adja, bérlő bérbe veszi a bérbe adó tulajdonát képező ... ingatlanokat az alábbi feltételekkel."
Jó, ez a mondat :))) én ilyent már nem szoktam beletenni, mert a haszonbérlet törvényi szabályozásából egyébként is kiderül. Ill. a bérlő ( bérbe vevő ) is bérbe adhatja, de azt alhaszonbérletnek nevezik. 2003-óta van rá lehetőség.
Egyébként minden kifüggesztést a haszonkölcsön jogintézményével lehet áthidalni, de a tulajjal meg kell értetni, hogy ő így is megkapja a kölcsönösen kialkudott összeget. Ezt nem nevesíti a földtörvéyn és ezáltal bejön a lex specialis derogat lege generalis elv. magyarul egy egyedi jogszabály leronthat ( nekünk eze jó ) egy általánosat.
A közös kockázatvállalást is ki lehet kényszeríteni a szerződésben. pl. 30 Kg búza ára / ak. és ez fog emelkedni évente 5 kg-mal. ekkor a tulajdonos is arányosan kap a megtermett bevételből ill. nyereségből.
Válasz #355. hozzászólásra
Az tény, hogy ahány polgi hivatal annyi rigoja. Nekem max. 9 hivatalba kell beadnom, ha van mit, de minden hivatal más-más szisztémával foglalkozik, és mindegyik esküszik, hogy az övék a jó !!!
De a másik gond az-az, hogy egyik hivatal sem tudja, hogy mit kell csinálni, ha egy kifüggesztésre érkezik egy másik ajánlat, ne ehhez oszt végképp hü..ék.
Itt semmi esély nincs senkinek, hogy egy kifüggesztést tartson, vagy ráígérjen.
Válasz #353. hozzászólásra
Több helységben,és földhívatallal van kapcsolatom,és változó a szitu.Pl.az orosházi földhívatal csak olyan szerződést fogad el,amellyen a szerződés kelte nem korábbi a kifüggesztés lejáratánál.A makói földhívatal már elfogadja ,sőtt a makói önkormányzathoz szerződést kell vinni a kifüggesztéshez.
Válasz #353. hozzászólásra
Szia FECÓ ugy gondolom hogy belelátsz a témába nekem is lene egy hasonló kérdésem ha tudsz válaszolsz rá??
Válasz #342. hozzászólásra
éppen ellenkezőleg. Előre megkötjük a szerződést, amelyben le vannak írva a feltételek. Pontosan így van megfogalmazva:
bérbe adó bérbe adja, bérlő bérbe veszi a bérbe adó tulajdonát képező ... ingatlanokat az alábbi feltételekkel.
Ez önmagában tartalmazza azt, hogy nincs visszatánc senkinek, a feltételeket mindenki elfogadja. Ezt követi a kifüggesztés, amely során beadok két szerződést, és egy kérelmet az eljárás lefolytatására. A kifüggesztett szerződést megtámadhatják a törvényben meghatározott személyek, a törvényben meghatározott sorrendbe, de annak feltételein már nem változtathat senki. Azért nem ajánlatot függesztünk ki. Pl. hiába megy valaki, hogy ő többet adna érte, de nincs előhaszonbérleti jogosultsága, vagy van neki ilyen de kevesebbet fizet, mindenki törhet a lekvárosból...
A szerződés akkor is él, ha még ki van függesztve, csak nem jogerős. pl. saját felelősségre szánthatom, vethetem, de ha valaki elviszi előlem, akkor buktam a befektetett munkát...
Viszont ha úgy kötöm a szerződést aug. 31-én, hogy szept. 1-el kezdődik, de csak szept. 8-án viszem kifüggeszteni, ha nem viszi el senki, akkor az első nap szept. 1. (másik korlát, hogy a földhasználat kezdetétől 30 napig be kell jelentened a földhivatalnak, ők viszont nem veszik át, amíg nincs záradékolva, tehát megkötöd 31-én, 1-től, beviszed 5-én, kiteszik 6-án, beveszik 20-án, záradékolják 21-én, a jegyző ellenjegyzi 22-én, kipostázzák 23-án, megkapod 24-én, még van 6 napod bevinni a földhivatalba) ez egy idilli állapot, amelyben nincsenek hétvégék, szünnapok, hiánypótlások, lassú ügyintézők, stb.
Elég, biztos, mostanában elég sokat csináltam....
A másik: a bérbe adó nem felelős sem az időjárásért, sem a rossz technológiáért, sem belvízért, sem egyéb dologért. Pontosan azért adja bérbe, mert így egy rendszeres fix jövedelemért lemond a hasznokról és a kockázatokról. Rendszerint ez is bele van írva a szerződésbe, ha mégsincs lehet a PTK-ba kapaszkodni, de butaság. Ha lejárt a szerződésed, úgy elhajt, csak pislogsz. Nálunk egy volt TSz-től 1200 ha-t húztak így ki, mert ebbe hivatkozva bíróságon mondatta le a bérbe adót az azévi bérleti díj 30%-áról, a területek egy kicsi részén...
Azt az összeget nem követelte tőlük, viszont a két év múlva, mikor lejárt a szerződés, ő, és a barátai is elvitték tőlük az összes földjüket... megérhette...
Válasz #351. hozzászólásra
Igen van! a 256-os.
Ptk 256§(2) A haszonbérlő arra az évre, amelyben elemi csapás vagy más rendkívüli esemény okából az átlagos termés kétharmada sem termett meg, méltányos haszonbérmérséklést, illetőleg haszonbér-elengedést igényelhet. Erre irányuló igényét köteles még a termés betakarítása előtt a haszonbérbe adóval közölni.
(3) A mérsékelt vagy elengedett haszonbér pótlását a következő évek terméséből sem lehet követelni.
magyarul min. 30%-os terméskiesést kell bizonyítani. De ez nem termésre vonatkozik, hanem bevételre ( általában a ha vita van a bíróság azt veszi figyelembe, hogy a bevétel mennyivel csökkent. )
Válasz #350. hozzászólásra
Van a ptk.ban olyan,hogy azály,vagy belvíz,vagy egyébb esetnél,bérletidíj csökkentés kérhető,a bérbe adótól.
Válasz #349. hozzászólásra
mi lenne a kérdés??? Lehet, hogy a PTK ban találod meg, de lehet hogy a termőföldről szóló törvényben!
a ptk: 1959 évi IV. tv.
http://net.jogtar.hu/jr/gen/hjegy_doc.cgi?docid=95900004.TV
a földtörvény:
http://www.fvm.hu/doc/upload/200407/2004_xxxvi.pdf
Tudja valaki a földbérletmódosításra szóló polgári törvénykönyv jogszabályát??
Hivatalosan ennek úgy kellene működnie,hogy a tulaj kifüggeszti a föld helyrajzi számát,nagyságát,AK értékét és hogy mit kér érte.
Ezután lehetne rá jelentkezni.Ezután a jegyzőnek egy iratjegyzéket kell készíteni,ahol felállítja a sorrendet.A tulaj ilyenkor már nem léphet vissza,még ha a legnagyobb ellensége a nyerő, akkor se.
Válasz #346. hozzászólásra
Ezért írtam idézőjellel. De végülis az, mert ha 5-en ajánlanak egyre többet, akkor egymásra licitálnak.
Válasz #341. hozzászólásra
ez nem licit
Válasz #344. hozzászólásra
Lehet, hogy a pénzösszeget a földhivatali bejegyzéssel keverem.
Válasz #343. hozzászólásra
Az régen volt,és 1750 ft-ot fizetek.
Válasz #342. hozzászólásra
Hát nem tudom, hogy hogy megy felétek, de én évek óta úgy csinálom, hogy ha kötök szerződést, beviszem, ki kell tölteni valami papírt, befizetek 6000 Ft-ot, a szerződést otthagyom és 2 hét múlva postán lepecsételve kiküldik.
Válasz #341. hozzászólásra
Szerződést nem lehet kifüggeszteni.A tulaj egy kérelmet,az első ajánlattevő,meg egy"Nyilatkozat ajánlattételről." függeszt ki.14 nap után lehet megkötni a szerződést.
Válasz #339. hozzászólásra
Ez pontosan úgy működik, hogy a tulaj és a leendő bérlő megegyeznek, megkötik a szerződést, de azzal a bérlő nem a földhivatalba megy bejegyeztetni a használati jogot, hanem a polgármesteri hivatalba, és ott 14 napra kifüggesztik ezt a szerződést, és addig bárki tehet rá jobb ajánlatot, vagy ha valamilyen alapon előbérleti joga van, szomszéd, társtulajdonos, stb... akkor elég tartani a szerződésben szereplőt. A 14 nap elteltével a következő lesz a helyzet: a tulaj vagy azzal köt szerződést, aki ez idő alatt a "liciten" nyert, vagy senkivel. Ha nem köt a nyertessel, akkor ha bárki mással utána köt, azt a szerződést újra ki kell függeszteni.
Válasz #339. hozzászólásra
Magyarul igen.
Válasz #335. hozzászólásra
Kicsit sántít a dolog,mert azt írod,hogy nincs nagyobb előbérleti jogod,mint aki kifüggesztette. Elvileg a tulaj függeszthetné ki a földjét,de gondolom úgy csinálták,mint felénk is szokták,hogy a tulaj,meg a leendő bérlő,már egy bérleti ajánlatot közösen függesztenek ki,ami azt jelenti,hogy ők már maguk közt megeggyeztek.
Válasz #335. hozzászólásra
Tudtommal tehetsz nagyobb ajánlatot.
Na megyek leteszem az ekét mert már szántani sem lehet hihetetlen száraz minden ráadásul még a szél is fúj
Válasz #310. hozzászólásra
Üdv.
Ebben van az igazság ezt én is így gondolom. most csináltam egy összegzést. És még van egy ha (3000 ft a búza). Mindenki jól járt a növ szer gyártók a felvásárlók a vetőmag kereskedők a kombájnos stb. Én meg dolgoztam egy évet a nagy büdös semmiért és még az ideget is szívtam, mondjuk a szép az egészbe hogy valaki azért jól járt
Kifüggesztésnél,ha nincs nagyobbrendű előbérleti jogom mint aki kifüggesztette ,csupán magasabb bérleti díjat ajánlok,akkor tehetek rá ajánlatot?(Meg a kifüggesztőre alergiás vagyok.)
Válasz #333. hozzászólásra
Még az is lehet hogy nem szavaznak rájuk??? De akkor kire szdsz netán jobbik ?????
nincs ugye rájukirva hogy kire szavaztak ,a maszop feketelistáján meg ugye az agrárium egyéni része az első helyeken figyel.
Válasz #331. hozzászólásra
Netán őket is megcumiztatta a mostani klientúra????? Az érdekes lenne, saját szavazó táboruk voltak nekik!!!!!
Van a környékünkön néhány mszp rajongó kolléga,100 hektár körüliek,az elmult 3 év marhán meghuzta őket,mostmár elhiszik hogy a nagytőke alakított kormányt.Ezek már nem a Gyula féle komcsik.Aki minden rosszra felkészült a fordulat után az nem kapta be a cumit annyiszor.