Hirdetés
Fórum
- Poénok új
- MTZ traktor szerelési kérdések – Mindörökké Belarus! új
- Mi lesz veled mezőgazdaság! új
- Offtopic / Kocsma (chat minden egyéb része) új
- De gáz a gáz!!!!!!! új
- Claas traktorok új
- Claas Lexion vélemények új
- Fiatal agrárvállalkozók induló támogatása c. pályázat - Minden Fiatal Gazda ide :) új
- Strip-till (Orthman) féle sávos művelésé a jövő! új
- Karácsony új
Cikkajánló
1537 hozzászólás
Válasz puszi55 #980. hozzászólására70-80 ezer ft/AK
Válasz ND #985. hozzászólásárapont a fele amennyiért mozog erre a földár
Válasz broll79 #984. hozzászólásáraKedves Broll,
mennyire jó ez a kalkulátor?
amit ez dob, olyan áron szívesen vennék pár tíz hektárt a környékünkön
Válasz puszi55 #980. hozzászólásárakalkulátor
Válasz puszi55 #980. hozzászólásáraNézd meg a hirdetmény.magyarorszag.hu oldalon. Rákeresel a településre és kiadja a jelenlegi kifüggesztéseket. Viszonyításnak jó.
Válasz mtarka #981. hozzászólásáraNem idegenként sem nagyon lehet máshol az országban. Magánforgalomban 1-2 hektárok mozognak javarészt osztatlanban, kihalnak az öregek, az utódok adják el. Ennél nagyobb méretű tábla az elmúlt sok évben nem volt, vagy fű alatt rendezték el. Itt fejérben ez a tendencia.
Válasz Mihály-963 #967. hozzászólásáraAzért én megnézném, hogy ki tud venni (idegenként) és mennyiért értelmes méretű szántót Létavértesen, Kokadon, Álmosdon és Bagamérban a fekete földön.
Lehet, hogy Ebesen, Hajdúszoboszlón hamarabb sikerülne 4-5 millióért/ha.
Segítséget szeretnék kérni! Békés Megye Orosháza külterület 10922 m2=47,41 AK szántót mennyiért lehet eladni?
Köszönöm
Ez amiről beszélek nincs hirdetve....
Válasz matesz #977. hozzászólásáraEzt hirdetik makó mellett?
Csongrád megye.
Válasz matesz #975. hozzászólásáraAttól függ, hol laksz, ott milyen áron mennek a földek. Meg tudod nézni az aktuális kifüggesztéseket a hirdetmeny.magyarorszag.hu-n, vagy az önkormányzatnál a hirdető táblán. Nálunk Békés megyében 50 és 80 ezer forint között mennek az adásvételek aranykoronánként, de a nagyobb, 4-5 hektáros tábláknál, vagy afölött 70-75 ezer a jellemző.
Fúúú, de pörög a fórum. Akkor olyan kérdesre esetleg egy válasz vagy kettő, hogy egy egyben lévő közel 12 Ha területű szántót ami jó minőségű 26 Ak. Mennyiért lehet megkínálni?? Mit ér, mennyit adnak érte? Vannak statisztikák amelyek 1,9 milla / HA-ról szólnak itt a megyében..
Válasz MVP #970. hozzászólásáraNOO-NOO-NOO!!!!!
Válasz Mihály-963 #969. hozzászólásáraKösssz...de előbb kipörgetem az ÖKO programot, mert még átállásos üzemmódban vagyok...aztán kopogtatok..
Válasz MVP #970. hozzászólásáraÓÓÓÓÓ...inkább lakást valahol..vagy nyaralót....aztán kiadni..könnyebb ágyneműt húzni, mint ekét....:D
Válasz MVP #970. hozzászólásáraMeg kell nézni milyen a termés rajta, és ha hozza a számodra elvártat akkor 10-et lehet ígérni rá. (persze csak ha kp-s a vétel, eladósítani nem szabad magad)
Sziasztok!
Próbálok képbe kerülni a környéken a termőföldárakkal kapcsolatban, de óriási a szórás. (Bács-Kiskun megye, Kunszentmiklósi járás)
Van egy kiszemelt terület, ami érdekel ~5 ha átlag 27 AK-s. 12 milliót kérnek érte.
Mit gondoltok?
Válasz rongyos #968. hozzászólására ad el az állambácsinak törvény szerint ő az első vevő de ha valaki rá jelentkezik s ő a jobb meg tetszik a narancs szín akkor az övé lesz de te megkapod a ki alkudott árat
Válasz Mihály-963 #966. hozzászólásáraÓÓÓÓ...béreljenek tőlem Somogyban...adok én 5o ha földet...én meguntam...keressenek..:)
ja ez lemaradt: Rekorderek és sereghajtók
Van olyan magyar település, amelynek határában ma már 5 millió forintot is megér egyetlen hektár termőföld. Az országos átlag 1,4 millió forint, de van, ahol alig 700 ezret adnak 10 ezer négyzetméterért – derül ki az Erste Bank Agrár Kompetencia Központjának összesítéséből.Magyarországon a legdrágább termőföld-hektár a Debrecen melletti Ebes határában van: ott átlagban 5,1 millió forintot adtak érte – áll az Erste Bank Agrár Kompetencia Központjának összegzésében. A legdrágább települések toplistájának második helyezettje szintén Hajdú-Bihar megyei: Hajdúszoboszló térségében 4,4 millió forintos hektáronkénti ár is adódik. (A bank csak olyan településeket vett fel a referenciár-listára, amelyek környékén legalább 1000 hektár termőföld gazdát cserélt, így elkerülték, hogy egy-egy kiugró ár eltorzítsa a valós árszintet.)
Jócskán elmarad mögötte a többi árrekorder: Csongrád és Békés megye több térségében 2 millió forint feletti hektár-referenciaárat mért az Erste Bank, de akadt ilyen ár Bács-Kiskunban és Győr-Moson-Sopron megyében is. A lista végén 700 ezer forintos árral Szeghalom, Tiszasüly, Besenyszög található. Az árak általában visszaigazolják a termőföldek aranykorona-értékét, hiszen a legdrágábbak jellemzően 30 aranykoronát felüli területek. Egy aranykorona átlagosan 40-50 ezer forint árnövekedést jelent.
Így is olcsók vagyunk…
Hollósi Dávid, az Agrár Kompetencia Központ vezetője szerint bár átlagosan 40%-os volt földárnövekedés a 2015-ös adatokhoz képest, de nyugat-európai helyzetet figyelembe véve még így sem drága a termőföld Magyarországon. Az árverések adatai alapján egy hektár föld átlagban 1,4 millió forintért kelt el, és a nyugat-európai árakat nézve lehet még tartalék ezekben az összegekben, Hollósi Dávid 2,5-3 millió forint az az átlagos árszint, ami már optimista feltételezéseket tükröz.
Az összes termőföldárverés figyelembevételével egyébként az Erste Bank összegzése szerint Tolnában a legdrágább a föld, 2,25 millió forint hektáronként, Hajdú-Biharban 2,1 millió, Győr-Moson-Sopron megyében pedig 1,93 millió forint átlagosan. A sor végén Nógrád áll 700 ezer forinttal, míg Borsod-Abaúj-Zemplénben 840 ezer volt egy hektárnyi termőföld – közölte az Erste Bank.
Kohout Zoltán
Település, termőföldárak (millió forint/hektár)
1 Ebes 5,1
2 Hajdúszoboszló 4,4
3 Mezőhegyes 2,8
4 Hajdúnánás 2,3
5 Jánossomorja 2,2
6-7 Baks 2,0
6-7 Városföld 2,0
8 Hódmezővásárhely 1,9
9 Bácsalmás 1,8
10-12 Pusztaszabolcs 1,6
10-12 Püspökladány 1,6
10-12 Szabadhídvég 1,6
Hajdu Biharban kapaszkodhatnak a fiatal gazdák(szüleik) mert itt arany árban van föld s csak azok az adatok vannak amely település környékén 1000ha cserélt gazdát de van ám ettől jóval magasabb ár is nem is messze Ebestől Hajdunánás de Debrecent is mondhatnám csak ott sok homok föld lehúzza az átlagot
Válasz borda77 (Joe) #964. hozzászólásáraA kapitalizmis lényege a szabad verseny...elméletben. A valóságban a cél a versenytársak kiszorítása. A monopolhelyzet megszerzése... Oszt akkor ő mondja meg mit mennyiért ad...
Válasz Mihály-963 #961. hozzászólásáraEz nekem is illeszkedne... mennyi kőőőőőőőőő még ennek a bárónak?
Válasz gezahedi #960. hozzászólásáraAz Ak (Aranykorona) az a termőképessége a földnek, a terület az négyzetméter ( m²) vagy hektár (ha) 1ha=10.000m²
Eladásnál a terület számít elsőnek, annak van egy átlag ára kb és arra jön esetleg az Ak pluszként.
- egy cikk
- Hirdetmények Magyarország.hu
-------------------------------------
- Az öröklési illeték 2016.
Válasz gezahedi #960. hozzászólásáraMelyiket településen ?
vajon milyen árban vette meg az öreg:Adásvételi szerződést kötött a Csányi-érdekeltségű Bonafarm Zrt. az Agro-Invest Kft. üzletrészeinek megvásárlására - írja a Világgazdaság. Az Agro-Invest a pápai Agroprodukt Zrt. közvetett tulajdonosa. A Bonafarm az ügylet kapcsán irányításszerzési engedélykérelemmel fordult a Gazdasági Versenyhivatalhoz.
A lap szerint az Agro-Invest Kft. tulajdonosai közé a Mádl Agro Kft., Mádl István, Gyarmati László, Takács László, Pethő Zoltán és Pálffy Jenő tartozik. Az Agroprodukt a korábbi állami gazdaságból jött létre, amelyet az első Orbán-kormány idején privatizáltak.
A 8,3 milliárd forintos saját tőkéjű Agroprodukt megszerzésével a Csányi-féle agrárbirodalom olyan céggel bővül, amely több mint 10 ezer hektáron gazdálkodik. A Bonafarm-csoport két eddigi meghatározó mezőgazdasági cége, a Bólyi Zrt és a Dalmand Zrt együttesen 25 ezer hektárt művel.
A cég megvásárlása illeszkedik a Bonafarm-csoport stratégiájába, amely az állattenyésztés fejlesztésére, illetve az ehhez szükséges takarmánybázis megtermelésére koncentrál – indokolta a lapnak a tranzakciót a Bonafarm. Az Agroporduktnak csaknem 7 ezres szarvasmarha-állománya is van. Az itt megtermelt tejet a jövőben a szintén Csányi-érdekeltségű szegedi Sole-Mizo Zrt. dolgozza majd fel.s ezt ki kell függeszteni 60 napra????
Békés megyében öröklünk 13 AK-s földterületet. Szeretnénk megkérdezni, hogy mennyi most a reális eladási ára, illetve mennyi illetékre számíthatunk?
Válasz Pilátus #958. hozzászólásáraLevettem, meggondoltam magam.
Válasz BélaNB #956. hozzászólásáraMár nincs mert Claastra megvette
Válasz ddadda #953. hozzászólásárasokan úgy értelmezik:ami nem az övé az ésszerűtlen,ilyen egyszerű ez.nem kell komolyan venni.
Baranyában is van eladó föld:
Katt ide
Válasz Toxi #954. hozzászólására és akkor ezek mit hoztak:A Debrecen melletti Ebes határában volt a legdrágább a föld, egy hektárjáért átlagban 5,1 millió forintot adtak – áll az Erste Bank Agrár Kompetencia Központjának összegzésében.
A legdrágább települések listájának második helyezettjének a szintén Hajdú-Bihar megyében található Hajdúszoboszló bizonyult 4,4 millió forintos hektáronkénti árral - írja a Világgazdaság internetes kiadása.
A bank szakemberei csak olyan településeket vettek fel a referenciárakat mutató listára, amelyek környékén legalább 1000 hektár termőföld gazdát cserélt, ugyanis így elkerülték, hogy egy-egy kiugró ár eltorzítsa a valós árszintet.
A településenkénti ártérkép legforróbb helye Hajdú-Bihar után Csongrád és Békés megye, ahol több helyen is hektáronként 2 millió forint feletti referenciaárat mért az Erste Bank,
de akadt ilyen ár Bács-Kiskunban és Győr-Moson-Sopron megyében is.
A lista végén 700 ezer forintos árral Szeghalom, Tiszasüly, Besenyeszög található.
Mehet ez még feljebb is
Hollósi Dávid, az Agrár Kompetencia Központ vezetője szerint ugyan átlagosan 40 százalékos volt földárnövekedés a 2015-ös adatokhoz képest, de nyugat-európai helyzetet figyelembe véve még így sem állítható, hogy túl drága lenne a termőföld Magyarországon.
Az árverések adatai alapján egy hektár föld átlagban 1,4 millió forintért kelt el, és a nyugat-európai árakat nézve lehet még tartalék ezekben az összegekben, Hollósi Dávid 2,5-3 millió forint az az átlagos árszint, ami már optimista feltételezéseket tükröz.
Az összes termőföldárverés figyelembevételével egyébként az Erste Bank összegzése szerint Tolnában a legdrágább a föld, 2,25 millió forint hektáronként, Hajdú-Biharban 2,1 millió, Győr-Moson-Sopron megyében pedig 1,93 millió forint átlagosan.
A sor végén Nógrád áll 700 ezer forinttal, míg Borsod-Abaúj-Zemplénben 840 ezer volt egy hektárnyi termőföld.
Válasz kelemen81 #948. hozzászólásáraErre van egy történetem.
2012-ben volt egy eladó föld 44 ak
akkoriban felénk 10000-12000 FT volt aranykoronája a termőföldnek én 17000 FT-ot fizettem érte és mérges voltam magamra,hogy ilyen sokat adok érte.
2016-ban tőlem 400 méterre 70000 FT-ot fizettek aranykoronánként egy ugyan ilyen területért.AKKOR?
valaki irja már meg légyszi az ésszerűtlen birtokszerkezet fogalmát!!!!
Válasz kelemen81 #950. hozzászólásáraMiért is irreális?
Az 5% az 50 eFt/év az 1 millió/ha árszintnél...
----
A biztosnak tekinthető bankbetét/állampapír reálban ~2% fölé nem igazán megy.
A likvidebb ingatlan piacon (5)-6-7% a jellemző.
A kockázatos részvény piacon már 15% körüli.
A vállalkozási piacon mínusz végtelen és plusz végtelen.... között bármi megesik.
----
Az 5% a bérlő számára nem komoly teher és a bérbeadó számára is jóval magasabb hozam a banknál.
A föld ára hosszú távon egyelőre még emelkedik, mert véges mennyiség van belőle az emberiség pedig szaporodik, mint a nyúl.
A magyar földé pedig biztosan, amint az EU eléri, hogy a mostani forgalmi korlátokat töröljék... és eléri hamarosan.
Válasz kelemen81 #950. hozzászólásáraAbban nem lennék biztos, hogy a támogatás felelős azért, mert túlárazott a föld (legalábbis a környéken).
A területek végesek, a cégeknek el kell költeni a pénzüket és nem lehet mindig új gépet venni. A nagy gazdák simán kifizetik támogatás nélkül is azt a pénzt.
A kis gazdák elfogynak lassan, a nagyok meg megölik egymást 1-1 ha földért.
Válasz jappofan #949. hozzászólásáraarrol leforditom hogy foldet venni és bérbeadni az maga a balfaszság ha csak nem tud valaki mit kezdeni a lopott vagy talált pénzel mivel akinek ez jo uzlet az nem otletbol és munkabol gazdagodott meg
errol beszéltem hogy mint uzlet tobb mint szar szerény véleményem szerint
reálérték jo neked hogys látod elore az emelkedni stagnálni vagy csokkeni fog
nagy esélyes csokken mivel jelenleg tulárazott az elég éedekes támogatások miatt és mivel 2020 ban game ower ezért onnét jonnek a 30-50 000ft ha os foldbérleti dijak
ez amit irtál utopia olyan mintha egy hozzánemérto bankár levele lenne bocsánat...
Válasz kelemen81 #948. hozzászólásáraFöld BÉRLETI díjról volt szó és nem megtérülésről.
---
HA a vállalkozásod abból él, hogy földet ad bérbe akkor sem csak a bérleti díj adja a megtérülést, hanem a föld reál árának a növekedése is...
---
Szóval nem értem miről is írtál pontosan?
Válasz jappofan #947. hozzászólásárafel is kotném magam ha ilyen megtérulés lenne a vállakozásomban
és nálunk igen kicsi az árrés az osszes konkurens minimum a mi árésunk 2x ével dolgozik
ez ha uzletileg nézném mint befektetés egy nagy kalap kaki ezt max szeretni lehet a foldet az állatokat stb de mint uzlet rohognom kell
Válasz kelemen81 #946. hozzászólásáraA 15 év (100/15=6-7%) az már közelít a pénzügyileg "normális"-hoz.
Föld bérletnél a pénzpiaci szempontból normális érték nagyjából az 5% környéke.
Azaz, ha cirka 20 évi díj adja ki a föld árát.
(a jelenlegi hozam, adózási és kockázati környezetben)
Válasz jappofan #945. hozzászólására8-10 év minimum de inkább 15 már
Válasz kelemen81 #944. hozzászólásáraA tágabb környék adatai alapján, azért elég jól látható az, ha JELENTŐSEN a "szokásos" díjszint alatt/fölött lenne az új díj az emeléssel.
Egyébként ~20% eltéréssel pedig még nem fog érdemben foglalkozni a bíróság. Csak ennyit panaszolva nem érdemes perre menni sem.
----
Egyébként felétek hány évi bérleti díj adja ki a föld árát tipikusan?
Válasz jappofan #940. hozzászólásáraja elméletileg ez lenne ha szabályozva lenne
mármint egy megállapitott piaci ár
de ugye mi is az a piaci szint mert van 2db föld ugyan akkora egymás mellet az egyiket 50 ezer hektár év ért adják ki a másikat meg 110 ezer év ért
de felénk vannak 150 ezres éves bérletek is szántóra
pont arra jó ez az egész hogy vissza lehet vele élni
sajnálok mindenkit aki bérelni kénytelen a mai Magyar jogállamban
Válasz Büresz #941. hozzászólásárasajnos ilyen kitétel igy pontosan nincs benne bérleti szerzödésröl beszél és nem állami bérleti szerzödésröl de az egész ugy vitathato mint a ... mivel ennek pontosan ellentmondo jogszabályok is érvényben maradtak szóval adott esetben lehet vitatkozni pereskedni és a biró eldönti melyik jogszabály neki a szimpatikus vagy éppen milyen kedve van hogy értelmezi
Válasz kelemen81 #902. hozzászólásáraanno szept 1-én kérdéssel kezdtem és összefoglalom, a ...
Azért nem lehet külön értékesíteni, mert az ügy véd és a földhivatal így tudja, és nem úgy, ahogy a fiam értelmezte.
""de attol még használatba tudod venni ha kifizeted a szerzodekoteskor"
mi vagyunk az eladók."
A kifüggesztés lejárta után, ez fog történni. Onnantól már nem várható komoly akadály a tulajdon bejegyzéséhez.
Válasz kelemen81 #939. hozzászólásáraDe csak az állami földszerződéseknél lehet emelni ha jól tudom. Nem így van?
Válasz kelemen81 #939. hozzászólásáraAz nem is baj, ha a piaci szintre tudja emelni... ez jogos érdeke a tulajnak.
A piaci szint fölé meg nem nagyon tudja.
Mert vagy perre megy a bérlő, vagy ott hagyja.
Válasz Büresz #938. hozzászólásáraa szerzodés koti vagyis nem mondhatja fel
de az uj torvények alapján a bérleti dijat emelhet
ezt eredetileg a jelenlegi elvtársak az nfa foldek miatt hozták hogy a bérloket a foldesurak ki tudjak csinalni es ne keljen megvárni a bérlet végét
elvileg az emelés nem lehet aránytalan
na de mi az az arénytalan mondjuk a2x emelés vagy ha emel 50% ot
a lényeg emelhet hivatkozva inflaciora illetve a helyzet megváll ra vagy hasonlo hulyeségre ez 2 éve még nem volt lehetséges kizárták a jogszabályok
Válasz kelemen81 #937. hozzászólásáraMiért emelhet bérleti díjat? Nem köti a szerződés?