#587 Mf-es

2011-03-28 13:49:48

Válasz erre

Válasz #586. hozzászólásra

Érdeklődd meg,hogyan mennek arra a földek.Merre van helyileg?

#586 indi

2011-03-28 13:45:35

Válasz erre

Az egész föld 353,93 AK,ebböl az én részem 7,31AK.Ha jol értem ez/7,31/ szorzodik be a 20-35 ezer forint közti összeggel? Köszi elöre is!

#585 pamko

2011-03-28 12:40:11

Válasz erre

Válasz #584. hozzászólásra

tehát osztatlan
sok mindentől függ ,hány tulaj van még a 19.5ha-ba ,milyen termékeny föld,"hányan állnak sorba" ,hogy megvegyék .stb....?rád eső AK-ként 20-35ekörül mozog kb ,de ha kb a föld 5 %-a tied nem tul előnyös tárgyalási helyzet szerintem,ezeket általában tulajdonos társ veszi meg,tehát korlátozottabb a vevőjelöltek száma mint 1/1 es nagyobb daraboknál.

#584 indi

2011-03-28 12:10:10

Válasz erre

Üdv mindenkinek! Ujabb kérdés,segitséget kérnék?!?Egy 20 hektáros területbe van 4155,66 négyzetméter részem,ezért mennyit kérhetek kb. a vevötöl? Köszi az infot elöre is!

#583 indi

2011-03-20 14:31:24

Válasz erre

Válasz #582. hozzászólásra

Üdv! Sand külterület

#582 ano

2011-03-20 14:11:49

Válasz erre

Válasz #569. hozzászólásra

és egyébként ez merrefelé van Zala megyében?

#581 ano

2011-03-20 14:09:19

Válasz erre

Válasz #579. hozzászólásra

és fontos az is, hogy az elbirtoklás lényege, hogy a birtokos sajátjaként birtokolja az ingatlant, nem pedig valamilyen jogcímen használja. tehát egy olyan birtokos, aki bérlet jogcímen birtokolja az ingatlant, és nem a sajátjának tekintett ingatlanon tulajdonosként van birtokon belül, azaz nem birtokolhatja el. ha öregeddel annak idején a bérlő bérletben állapodott meg, még ha erről nincs is papír, akkor sem birtokolhatja el, hiszen ő bérlőként van birtokon belül, nem pedig tulajdonosként.
az sem elbirtoklás, ha a szomszéd földjéből 15 éven keresztül sunyi módon elszántottál 3 m-t, és berohansz bíróságra. hiszen ez esetben nem beszélhetünk jóhiszeműségről.
egyébként elbirtoklás nem azt jelenti, hogy fogom magam, rátehénkedek egy földre, 15 évet ott ülök rajta, miközben alaposan leszarom, hogy a szag kellőképpen elriasszon mindenkit aki arrafelé járna, aztán ha letelt a 15 év, akkro elrohanok a bíróságra, és megindítom az eljárást. ez nem elbirtoklás, ez birtokháborítás. az elbirtoklás lényege, hogy neked meg kellett szerezzed az ingatlant, mégpedig jóhiszeműen, és azt követően a sajátodként kellett birtokolnod. és ezt bizonyítanod kell, irattal, tanúval, hitelt érdemlően. tehát egykoron megállapodtál tulajjal, kifizetted, ő lemondott róla, átadta neked, erről tanuk, iratok vannak, aztán link voltál, nem mentetek ügyvédhez, mert bonyolult és drága lett volna, a tulaj meghalt, ami önmagában ellehetetlenítette a tulajdonod utólagos átvezetését, az egykori tulaj örökösei nem íratták a saját nevükre, hiszen tudják, hogy az a tiéd, és ha így eltelik 15 év, akkor igen, ez elbirtoklás.

#580 Bankós István

2011-03-20 13:44:55

Válasz erre

Válasz #579. hozzászólásra
Szia!
Küldenél egy emailt a címemre,kérdeznék.
Címem oldalt a nevemnél a hirdetésben.

#579 kulakman

2011-03-20 13:39:15

Válasz erre

Válasz #578. hozzászólásra
A tsz csak használhatja ezzel a jószág éppen ,hogy nem marad uratlan , mivel csak uratlan jószágot lehet elbirtokolni, a felvetésre miszerint az örökös keresse meg a földhasználót van egy kérdés mikor járt le a nagypapával kötött bérleti szerződés és mikor lett az unoka ura a jószágnak, mert lehet ,hogy nincs is meg a 15 év szakadatlan használat??

#578 t.peti

2011-03-20 13:20:47

Válasz erre

Válasz #576. hozzászólásra

osztatlan közösbe ha egy tsz tulajdonába lévő Ak érték átkerül az állam tulajdonába akkor ezzel megszakad a 15év?

#577 kulakman

2011-03-20 13:19:38

Válasz erre

Mivel 2010-ben végig csináltam egy elbirtoklást, valami fogalmam van róla , tehát az elbirtoklónak először is közhitelesen bizonyítania kell hogy a jószágnak nem volt illetve most sincs gazdája, ezt ha a földhivatalban már átvezetésre került az öröklés , akkor az elbirtokló már nem tudja bizonyítani. Viszont ha az elbirtoklást megindította akkor a teendő más mert szerintem akkor az örökös be tud lépni egy mozdulattal a perbe, de mindenképpen ajánlatos földügyben járatos közjegyzőtől vagy ügyvédtől tanácsot kérni mert nem mindegy milyen állásban van az ügy, legfontosabb minél hamarabb bejegyeztetni a földnyilvántartásba, és csak utána keresni a jelenlegi földhasználót! Viszont ha már megtörtént az elbirtoklás na akkor nem tudom mi van!!!

#576 Szeni

2011-03-20 12:58:59

Válasz erre

Válasz #571. hozzászólásra

Ebbe nem vagyok biztos,mert az elbírtoklás nem a tulajdonviszonytól függ,hanem a használattól.Márpedig itt megvan a 15 év használat,és abba pl. úgy lehetne bele szólni,h. egy levelet ír a használónak,amiben közli vele h. tudja,h. ő használja, és a továbbiakban is használja csak nyugodtan.( egy ilyen levelet kapott az egyik cég itt,az államtól a 14. évben egy állami tulajdonú régi épülettel kapcsolatban)Ezzel megbontja a tulaj a 15 év folytonosságot,mivel az elbírtoklásnak pont az a lényege,h. a tulaj ne jelentkezzen ezügyben,úgy, mintha nem is tudna a tulajdonának a létezéséről.Persze mindezeken túl mégis az ügyvéd a legjobb lépés,mivel nem ismerjük a részleteket,és ezért nem is lehet így pontos tanácsot adni

#575 2266

2011-03-20 12:02:13

Válasz erre

Nekem TÖK életesen televan mindenem a föld eladás és a vétel körüli anomáliákkal!!! Az a baj szerintem hogy nincsenek egyértelmü és világos törvények amik igencsak müködöképesek és megálnak a lábukon is... Az ami manapság folyik az csak egy nagyfokú bénázás!! Mindenki variálja ahogy tudja és vagy müködik vagy nem.. Vagy lesz birósági ügy belölle vagy nem vagy lenyugszik az egyik fél vagy nem.. A biró sem tudja sokszor hogy mit és hogyan csak van egy elképzelése adott ügyröl és csak maszatol... És egy elhibázot döntésel ujabb másik 2-3 ügyet generál és még nagyobb botrányt!! De lehet hogy épp az a cél mert adig legalább van munkájuk.. Az igazságal meg az észerüségel közben nem foglalkozik senki...

#574 kutyalaci

2011-03-20 10:36:18

Válasz erre

Amint a papa meghaltés lejárt a haszonbérleti szerződés nem lett volna joga használni a pofának.Az örökösökkel új szerződést kellett volna kötnie.

#573 Claastra

2011-03-20 09:34:26

Válasz erre

nincs elbirtoklás szerintem ,mert most került (vagy kerül) a nevére,visszamenőleg nehéz bérleti dijjat érvényesiteni,az eladásból meg hagyd ki az államot,beszélj a használóval érdekli-e a föld ha nem mást biztos érdekel,amúgy a föld ára tág határok között mozog 500ezer és 2 milla között per hektár

#572 Szeni

2011-03-20 09:33:47

Válasz erre

Válasz #569. hozzászólásra

Sokan esnek abba a hibába,h.ahelyett,h. a jogi lehetőségek felől tájékozódnának,inkább feleslegesen és értelmetlenül okoskodnak,mintha minden paragrafus után oda lenne írva,h. ha az ügyfél jól meg tudja magyarázni,akkor nem vonatkozik rá a törvény.Hát közlöm veled,h. ez nincs oda írva,úgyhogy ne magyarázkodj,mert ez senkit nem érdekel,főleg nem a bíróságot.Ha a törvény után mész,haladsz,ha szembe,elgázol.Csináld,amit mondtam,ha jót akarsz magadnak.

#571 pamko

2011-03-20 09:28:25

Válasz erre

Válasz #569. hozzászólásra

bár, ha most már rákerült a nevedre ,valószinüleg az is üj helyzetett teremt

#570 pamko

2011-03-20 09:24:34

Válasz erre

Válasz #568. hozzászólásra

ezt kiegészitve ,valószinűleg kötnék a bérlővel innentől egy határozott idejú bérleti szerződést ,megelőzve és bizva abba ,hogy az uj szerződés felül irja a fennálló "elbirtoklási lehetőség" helyzetét.
ezután minden további nélkűl árulhatod,eladhatod persze bérlővel együtt

#569 indi

2011-03-20 09:22:33

Válasz erre

Köszi szépen a válaszokat! Ha tudtam volna,hogy van ott földem kerestem volna korábban az illetöt,de most értesitett a közjegyzö,hogy örököltem-20 évvel a nagyapám halála után,tehát csak most lett az enyém azaz szoba se jöhet az elbirtoklás. Ha valakinek van esetleg ötlete megköszönném!

#568 Szeni

2011-03-20 09:14:01

Válasz erre

Ide tettem át,ez a jó hely neki.Nekem az volt az első gondolatom,h. 15 év az elbírtoklás,és ha erre a földre már 20 éve nem néztél rá,akkor örülj neki,ha egyáltalán meg tudod szerezni,és nem úszik el.Úgyhogy én legelőször megkeresnék egy jó(drága) ügyvédet,és tájékozódnék a lehetőségeimről,h. hogy lehet kizárni az elbírtoklást,miközben az eddigi használónak adnám a hülyét,és jó nyálas dumával biztosítanám arról h. én nem értek a földhöz,és ezek után is használja csak nyugodtan,és ha esetleg eladó lenne,akkor is csak neki adnám el,mert ez őt illeti,mivel eddig is ő használta,és tartotta rendbe,és nem hagyta,h. felverje a gaz,és blablablablabla.Estére még kérdezz rá,lesznek itt olyanok,akik jobban értenek hozzá,majd mondanak rá valami okosat

#567 pamko

2011-03-20 09:03:25

Válasz erre

van föld használói szerződés a bérlővel?érvényes nyilván nincs az eltelt hosszú idő miatt.
nem akarlak ijesztgetni ,de létezik olyan is hogy elbirtoklás,amit a föld művelője kezdeményezhet

#566 Szeni

2011-03-20 08:56:07

Válasz erre

indi küldte be 2011-03-20 08:08:55-kor
Üdv mindenkinek! Lehet,hogy nem jo helyen teszem fel a kérdésemet,de nem találtam más lehetöséget erre... Van egy 20 hektáros kitünö szántoföldben részem/osztatlan közös tulajdon/,most örököltem,holott nagyapám 20/!!!/ éve elhunyt,csak most értesitettek erröl.Felvettem a kapcsolatot a használoval ,ő azt mondta,hogy a nagyapámmal annak idején kötött szerzödést a használatrol,de nem találta és ezért nem fizetett semmit.Telefonon mondta ezt,egyébként "eltünt"...Mit tegyek,mikét tudok kérni használati dijat akár visszamenöleg is illetve hogyan tudnám értékesiteni és kb. mennyibe kerül 1hektár föld Zala megyében?Hallottam,hogy az állam is megveszi,de hol keressem öket?? Köszönöm elöre is a segitséget,tanácsot! Elnézést a sok kérdésért és az "amatöizmusomért". Köszönettel!

#565 Claastra

2011-03-12 09:53:52

Válasz erre

Válasz #564. hozzászólásra

Te tudod mit ér neked én igérnék 150--et darabonként a nagyokért,80-at a kicsiért

#564 t.peti

2011-03-11 20:52:07

Válasz erre

Válasz #563. hozzászólásra

mi használjuk már egy ideje bérbe volt ideadva

#563 Claastra

2011-03-11 20:13:44

Válasz erre

Válasz #562. hozzászólásra

ha nem szomszédosak,és nem én használtam idáig akkor semmit

#562 t.peti

2011-03-11 19:59:24

Válasz erre

0.36 0.38 0.15 hektáros 15,3 össz AK , kis parcellákért mennyit adnál?

#561 Claastra

2011-03-11 19:57:10

Válasz erre

Válasz #560. hozzászólásra

itt 40-50

#560 t.peti

2011-03-11 19:15:04

Válasz erre

Üdv!
mennyiért megy mostanába 1 Ak?

#559 4964

2011-02-04 18:48:00

Válasz erre

Válasz #558. hozzászólásra
az ilyen földet mint amit ez keres nem adnák el 2 misi alatt, ha egyáltalán lenne valakiknek ilyen de a mi megyénkben tuti hogy nincs.
Amit én tudok az kb 150-200 heki egy családnak de ők is többen vannak. Meg ez is kb 40 helyen van.
Pár embernek van 50-100 közötti területe de ezek is sok helyen vannak. A nagy átlagnak csak pár heki van. Legtöbben azt is eladták már.
Talán ezért is nem aktívak felénk ezek a figurák.
Pár osztráknak dolgozó stróman mozog a piacon meg a nagyobb maszekok veszegetnek a bérleményeikből.
Ezek a strómanok se vészesek, nincsenek elrugaszkodva árilag, általában csak a kisebb bérlőket licitálják túl.
Már tapasztalják hogy a földminőség nagyon nagy szórást mutat és a kisebb/rosszabb földekhez 1általán nem ragaszkodnak. Más meg szinte nincs.

#558 Vadmalac

2011-02-04 16:28:25

Válasz erre

Elmehetnek ezek a ...........-ba mind!

#557 apuci

2011-01-24 21:09:10

Válasz erre

Válasz #556. hozzászólásra
pl:Cristofer Gebelen Dimitri kft

#556 kukaccsosz

2011-01-24 17:00:17

Válasz erre

Válasz #545. hozzászólásra
Valóban igazad van, én eddig meg voltam győződve róla, hogy csak a tulajdonlásra vonatkozik a 300 ha.
Akkor csinálni kell egy Kft-t................

#555 Mf-es

2011-01-24 16:33:24

Válasz erre

Válasz #547. hozzászólásra

Egy konkrét példát tudok.Egy dán emberke bekopogott egy idős nénikéhez,és közölte,kap havi 50 ezret,ha bejelentkezhet oda,mint ideiglenes lakó.Ezek után nem volt nehéz több 100 ha megvenni.

#554 Claastra

2011-01-23 22:17:03

Válasz erre

Válasz #552. hozzászólásra

Bizok benne hogy nem,aztán ráun a ráfizetésekre,de megkereset egy ember aki megvenné igy is a földet ,filózok 2 misit nyernék félév alatt,de földet venni nem eladni kell

#553 rilex

2011-01-23 22:08:22

Válasz erre

Válasz #547. hozzászólásra

Nem csak arra. Itt a környékünkön is van arab,akinek már 1000 hektár körül van a nevén föld.

#552 tojásos

2011-01-23 22:04:53

Válasz erre

Válasz #551. hozzászólásra

ilyenkor? lesz abból vmi?

#551 Claastra

2011-01-23 21:58:24

Válasz erre

Válasz #550. hozzászólásra

Kössz már átolvastam,de semmi biztató,csak a trehány munkáért tudom baxtatni ,szerdán vetett tritikálét,tavaly kukorica volt benne méteres gazzal

#550 tojásos

2011-01-23 21:55:17

Válasz erre

http://www.complex.hu/jr/gen/hjegy_doc.cgi?docid=99400055.TV

itt megtalálsz mindent a tulajdonlásról bérlésről

#549 Diesel Tibor

2011-01-23 21:55:06

Válasz erre

Válasz #547. hozzászólásra

Akkor ott vagyunk ahol elkezdtem ,hogyan tovább?????

#548 Diesel Tibor

2011-01-23 21:53:36

Válasz erre

Válasz #544. hozzászólásra

Már maaaaajd nem azt hittem,hogy megoldottuk.

#547 2266

2011-01-23 21:52:06

Válasz erre

Ja igen... De akkor hogy került kb a fél dunántúl a külföldiek kezére?? Ennek a témának a megoldásához is már sokan neki veselkedtek legalábbis szóban..

#546 rilex

2011-01-23 21:50:38

Válasz erre

Válasz #545. hozzászólásra

Ezt én is így tudom/tudtam. Ezért csodálkoztam.

#545 .Feco.

2011-01-23 21:48:37

Válasz erre

Válasz #542. hozzászólásra

hem, a használatában sem lehet 300 ha-nál több

részlet a 1994 évi LV. tv. a termőföldről-ből:

22. § (1) Belföldi magán- és jogi személy, illetőleg jogi személyiséggel nem rendelkező szervezet - a Magyar Állam, az
önkormányzat és a (2) bekezdésben foglaltak kivételével - legfeljebb 300 hektár nagyságú vagy 6000 AK értékű termőföldet vehet haszonbérbe.
(2) Gazdasági társaság és szövetkezet legfeljebb 2500 hektár nagyságú vagy 50 000 AK értékű termőföldet haszonbérelhet. E korlátozás szempontjából figyelmen kívül kell hagyni azt a termőföldet, amelyet a szövetkezet a tagjától, illetve a gazdasági társaság a tagjától vagy névre szóló részvénye tulajdonosától, illetve a földalapkezelő szervtől haszonbérel.

#544 rilex

2011-01-23 21:48:09

Válasz erre

Válasz #542. hozzászólásra

Ebben biztos vagy?

Egy példa:

AZ AGRÁRJOGÁSZOK VÁLASZOLNAK

A családi gazdaságok létrehozásáról szóló 326/2001. Korm. rendelet 2004-ben hatályos 5. § (1) b) pontja szerint az FVM Hivatal törli a nyilvántartásból a családi gazdaságot, ha a gazdálkodó család tagjainak tulajdonában, használatában lévő földterület nagysága meghaladja a 300 hektárt. Ez a feltétel megvalósult, hiszen ? ha átmeneti időre is, de ? érvényesen létrejött a haszonbérleti szerződés, a törlés jogszerű lehetett, gondolva ilyen esetben a földhasználati nyilvántartás módosításának átfutási idejére. Nem derül ki, hogy a törlés ellen adtak-e be fellebbezést, s volt-e eredménye. Igaz, ha meg kívánja szerezni a 470 ha-os gyepet, semmiképp sem maradhat családi gazdálkodó!

forrás:http://webcache.googleusercontent.com/search?q=cache:2MjaE5Gz77YJ:www.haszon.hu/agrar/cimlapsztori/95-elhaszonberleti-jog-az-allattartonak.html+f%C3%B6ldhaszn%C3%A1lat+300ha&cd=5&hl=hu&ct=clnk&gl=hu

#543 Diesel Tibor

2011-01-23 21:44:31

Válasz erre

Válasz #542. hozzászólásra

Ez 100%-ban biztos?????

#542 kukaccsosz

2011-01-23 21:42:53

Válasz erre

Válasz #530. hozzászólásra

Egy személynek a TULAJDONÁBAN lehet max 300 hektár, a használatában (bérlet stb.) akármennyi lehet!
Egy családi gazdaság lehet 1000 ha is........

#541 2266

2011-01-23 21:13:24

Válasz erre

Válasz #525. hozzászólásra
Szevasz clastra!!Nekem pont egy ilyen ügyem van!!
Szoval ki tudlak segiteni infóval... Az én ügyem tökre igy kezdödött csak épen egy kicsivel elörébb halladot álapotban van a dolog!! Csak nagy vonalakban.. A Ki indulási alap ugyan az mint a te esetedben!! Vagyis elégé el hanyagolt terület bérlövel.. föl kinálva eladásra de a bal fék és öreg fazonak nem kell ezért én rá mocantam! De már okulva az elözö fiaskóbol már szépen csendben csere útján megszereztem! Tulajdonképen mire jött az öszi vetés már a fazon az ÉN földemet vetete be mint bérlö!! Ha tetszik ha nem ezt el kell fogadni és el kell viselni! Ne tudd meg menyit agyaltam énn ezen de nem találtunk jobb megoldást mint hogy kibirjuk azt a maradék 1 évet..Képzelheted milyen hoszú volt látni hogy barkácsol a földemen! Na mikor végre le vágta a gabonát rolla kelöen öszenyomozva.. elment.. iletve egy kis csücsköt othagytak talán a sár miat én enek ki vételével meg is tárcsáztam mint uj tulajdonos!!Várva azt hogy azt a kis foltot levágják vagy a fene ott eszi meg..KB 3 hét múlva még mindig kinn volt de akor már arathatatlan volt ledölve ki peregve és derékig fel gazosodva.. Ekkor az egész területet ujra megtárcsáztam! Mintha a bérlö csak ezt várta volna... Rögtön föl jelentet rondgálásért garázdaságért és ki tudja még miért! De ekkor már ment a fel mondó levél..Simán rendörségi ügy lett belölle! De mint ahogy a föld ügyek zömével sem a biróság sem a rendörség sem tud mit kezdeni ezért eböl sem lett ügy mivel én vagyok a tulajdonos.. Ö meg csak egy le járt szerz. bérlö!! Igen ám de következet a bérleti dij megfizetésének az ideje! Az ember igencsak csendben volt! Küldtem is neki egy ügyvédi fel szólitást hogy rendeze ami jár! Pláne úgy hogy a bérleti dij búzában van megadva.. Ami igencsak fölment!! És ami külön vitára ad majd okot a biróságon hogy milyen búza is az a búza!! Ere az ember viszairt hogy ö bizony nem fizet mert kárt okoztam neki és ö a bérlö továbra is..Julius végétöl decemberig szerinted mit akar csinálni ott?? Most elkészült a köz jegyzönél a fizetési meghagyás ami nem egyszerü van vele macera most várjuk hogy mit lép .. Szerintem biróság lesz belölle!! Ezért onnan elsö kézböl informállak beneteket.. Ja és még anyit hogy szerintem az nem müködö képes hogy nem megfelelöen müveli a földet a bérlö!! Én probáltam parlagfüre felnyomni.. manapság már nem harapnak rá anyira és csak szolingatják.. tehát az semmi! Hiába fogadsz szakértöt én akartam! KB 100E megálapitja azt hogy gazos a földed! Ez röhej.. és ami nagyon durva az az hogy a biróság ugy sem fogadja el csak ha ugyan azt a szakértöt a biróság kéri föl ugyan arra a munkára de a tárgyaláson belüll akkor esetleg.. Én már töbször irtam azt hogy az a baj hogy a Mezg. kapcsolatos dolgok igencsak fog hézagosak a jogban.. és az ügyvédek és a birók is csak forgatják a dolgot kevés a konkrétum!!

#540 Diesel Tibor

2011-01-23 21:09:29

Válasz erre

Válasz #538. hozzászólásra

Ki kell ,hogy nyomozzam mert igen csak aktuális lesz a közeljövőben ez a kérdés.

#539 Diesel Tibor

2011-01-23 21:08:05

Válasz erre

Válasz #537. hozzászólásra

DE HOGY ez itt a kérdés.Be vesznek ennyi embert ????

#538 rilex

2011-01-23 21:02:36

Válasz erre

Válasz #536. hozzászólásra

Akkor ezt megbeszéltük!