Hirdetés
Fórum
- Offtopic / Kocsma (chat minden egyéb része) új
- Termőföld kisajátítása autópálya épités miatt! új
- Erdőgazdálkodás, szakirányítás új
- Massey Ferguson 5445/5455 traktorok új
- MTZ traktor szerelési kérdések – Mindörökké Belarus! új
- Öntözés új
- Zetor traktorok új
- Mikor jön az ESŐ?! Agrármeteorológia, időjárás új
- Kalászosok műtrágyázása új
- VI. Agroinform Fórum Találkozó 2025.02.15. új
Cikkajánló
A napraforgó talaj-előkészítésének és vetésének sarokpontjai
A napraforgó termesztéstechnológiája igazából az elővetemény betakarításával...
Hirdetés
1541 hozzászólás
Sziasztok,
Földeladásban jártas kollégákat keresnék, akik tudnának nekem segíteni. Sajnos az élet úgy hozta, hogy örököltem körülbelül összesen 16 HA földet, ami vegyesen kisebb területekből tevődik össze: erdők, legelők, Naturás területek, mindegyik Baranya megyében található. Szeretném eladni az egészet, viszont nem tudom, hogy ez a folyamat miként történik, illetve a jelenlegi árakban se teljesen vagyok biztos. Ha valaki fel tudná venni velem a kapcsolatot privátban és tudna segíteni eligazodni ebben, azt megköszönnöm.
Válasz Rabó001 #1414. hozzászólására"Szerintem akkor 3 éve kell az adott településen laknod, de nem kell hogy 3 éve a tulajdonodban vagy használatodban legyen a föld."
Erre is idecsatolom a kérdésem, hogy mi számít ottlakásnak/hogyan igazolod ezt. Bejelentettség alapon? Mi számít életvitelszerűnek? Elég homályos ez (a törvény nem egyértelmű).:/
Szántó eladó, Somogy megye Mernye
Egy ismerősöm hirdeti, megosztom itt is hátha valakit érdekel...
tisztelt gazdák ! segitséget szeretnék kérni nagyon szar helyzetbe vagyok nem tudok visszafizetni 4400000 ft -ot sajnos még ilyen helyzetbe nem voltam a föld be van jegyezve közjegyzöi okirat is van nem szeretném eladni a földet nem kuncsorogni akarok de nehéz helyzetbe vagyok nem megy a földet el kel adni valahogy segicsetek mindegy hogy tiszteltettel Nagy Lajos Hajdúnánás Hajdú Bihar megye
Ültetvény eladást tervezek és az ezután befizetendő adó (ha van) után érdeklődnék.
1 ha intenzív almaültetvényt földdel együtt adnék el családi gazdálkodóként (3 fő). A föld 10 éve a tulajdonom és az ültetvény 9 éves, termő, öntöző és támrendszerrel rendelkezik, jégvédő hálóval felszerelt. A tárgyi eszközértéke (még nem érték-csökkent rész) jelenleg 2 millió. Az ültetvényt és a földet 10 millió forintért adnám el (a föld 1,5 - 2 millió, a többi az ültetvény). A vásárló földműves nyilvántartásban szereplő gazdálkodó.
A föld eladásnál nem keletkezik SZJA és EHO fizetési kötelezettség, de mi van a fölötte lévő résszel?
Előre is köszönöm a válaszokat.
Moderálási elveink miatt törölve: 2021-10-19 11:48:13
Válasz Stella2 #1434. hozzászólásáraKÖSZI
Válasz budbeer #1433. hozzászólásárahttps://www.nak.hu/component/foldbiz Az ülések nyilvánosak, ezen az oldalon vannak a meghívók. Itt látszik, hogy egy-egy megyei bizottság milyen gyakran ül össze.
Válasz papszi06 #1432. hozzászólásáraKIFÜGGESZTÉS az tuti, inkabb utana lennek kivancsi az agrarkamara mennyi idő alatt bólint rá a dolgokra
Válasz budbeer #1431. hozzászólásáraTudtommal ha nincs ak akkor nem kell kifüggeszteni,de vannak itt hozzá értők
Lenne egy kivett tanya besorolasú ingatlanom pesten . Ki kell függeszteni az önkormanyzatban 60napig az addig okes.
Hallottam olyat hogy utana tovabbköldik a kamaranak aki meg ül rajta egy evig mire elbiraljak hogy letrejohet e az eladas. Ez tenyleg ilyen körülmenyesen es lassan megy?
Volt mar valakinek adas vétele kivett tanyaval?
köszi előre is a valaszokat
Válasz szeszko #1428. hozzászólásáraJa hogy földhasználóként bejelentkezni a saját földre. Az más téma.
Igen,lesz itt föld eladás,ilyen imput árak mellett!
Válasz Rabó001 #1426. hozzászólásáraAz 1425. hozzászólásban rosszul fogalmaztam, ezért nem érted.
Tehát a földjét használót FÖLDHASZNÁLÓNAK jegyzik be, s 3 év után számít FÖLDMŰVESNEK, aki már korlátlanul vasárolhat földet.
De minden egyszerűbb lenne, ha a kérdést feltevő válaszolna.
Válasz Rabó001 #1426. hozzászólásáraAz üzenet elküldése után ránéztem a NAK oldalán, és csak 3 évet ír.
Válasz szeszko #1425. hozzászólásáraSzerintem nem. Vagy én nem értem mit akarsz kimagyarázni.
A földet használó őstermelőt azonnal bejegyzéséről nem hallottam.
Attól kezdve hogy valaki megkapja a földműves regisztrációról a határozatot, vehet földet, mert attól kezdve lesz földműves. Ez a nyilvántartási kérelem beadása után asszem 8 nap.
Ahhoz hogy megkapja a bejegyzést, van 3 lehetősége.
1. végzettség alapján.
2. mező vagy erdőgazdasági tevékenységet folytat, és ebből árbevétele származik. Ezt tudod az őstermelőivel igazolni.*
3. mezőgazdasági termelőszervezet tagja legalább 25%-ban.
*Nekem is ez alapján adták ki, nekem 5 év lezárt év volt, árbevétellel. Azt nemtudom hogy 3 lezárt bevételes év kell-e, vagy 5 éves őstermelői amiből legalább 3 éven volt bevétel, de nemis firtattam, mert esetemben már 5 év is megvolt.
Válasz Rabó001 #1424. hozzászólásáraHa végzettsége lenne, akkor úgy tette volna fel szerintem a kérdést, hogy frissen végzett ....... mikor vehet földet?
Földművesnek a földet használó őstermelőt azonnal bejegyzik.
De 3 év őstermelői tevékenység kell, hogy 1 hektárnál több földet vehessen.
Válasz szeszko #1423. hozzászólásáraNem. A szövegkörnyezetbol az derül ki, hogy az eredeti kérdező az 1416-ban tájékozatlan, valamit hallot hogy van valami olyasmi...
Lényegtelen is. Ezért kérdezett. Válaszoltunk neki.
Attól kezdve földműves valaki, hogy bejegyzik. Ennyi.
Válasz Rabó001 #1422. hozzászólásáraIgen, számtalan olyan végzettség van, amivel földművesnek számít valaki.
De szerintem jelen esetben másra enged következtetni a szövegkörnyezet.
Válasz szeszko #1420. hozzászólásáraFöldműves több módon is lehet, végzettség alapján is.
Válasz szeszko #1420. hozzászólásáraVagy veszel/vesztek családon belül 1 ha alatti területet, vagy tulajdoni hányadot, majd elajándékozod pl. a gyerekednek. Ezt többször megismételheted, vagy ha osztatlanba vásárolod be maga, akkor amíg nem változik a jogszabály, a gyereked vásárolhat, bekebelezhet az osztatlanon belül.
Már ha nem viszik el előled.
Válasz Rabó001 #1419. hozzászólásáraHa valaki eddig haszonbérbe adta ki a földjeit, de úgy dönt, hogy őstermelőként maga kívánja használni, akkor 3 évig kell őstermelői tevékenységet folytatnia, hogy a földtörvény szerint földművesnek lehessen nevezni, s vehessen 1 hektárnál több földet.
Válasz őszapó58 #1416. hozzászólásáraMár leírták. Nem földműves 1 hektár területig vehet, illetve ha már van 1 hektárja akkor nem vehet többet. Ha megvan a földműves regisztrációja, akkor vehet földet. Nincs olyan hogy friss földműves vagy régi földműves.
Válasz őszapó58 #1416. hozzászólásáraÜdv!
Egészen pontosan mit értesz frissen bejelentkezett földműves alatt?
Válasz őszapó58 #1416. hozzászólásáraSzia!
Nem földműve max 1 he-ig vásárolhat termőföldet.Fölműves miután megszáradt a tinta a bejegyzésen, után azonnal vásárolhat!
Üdv.: Csuti
Faluszélen van a földem, de még nem belterület: szántó. el szeretném adni. csak földműves veheti meg? frissen bejelentkezett földműves mikortól vehet földet?
Válasz Rabó001 #1414. hozzászólásáraKöszönöm!
Válasz lemken #1412. hozzászólásáraUgyan nem engem kérdeztél, de mivel most írtam egy másik hozzászólást, meg van nyitva a földtörvény.
Az elején írja a "2. Értelmező rendelkezések"-nél.
Ez van benne a helyben lakó szomszédról:
10. * helyben lakó szomszéd:
a) aki helyben lakó és a tulajdonában vagy használatában lévő föld szomszédos az adásvételi, a csere vagy a haszonbérleti szerződés tárgyát képező földdel, vagy
b) akinek az életvitelszerű lakóhelye legalább 3 éve azon a településen van, mely szomszédos az adásvételi, a csere vagy a haszonbérleti szerződés tárgyát képező föld fekvése szerinti településsel, és a tulajdonában vagy használatában lévő, a lakóhelye szerinti településen fekvő földje szomszédos az adásvételi, a csere vagy a haszonbérleti szerződés tárgyát képező földdel;
És az előtte lévő pont írja le a helyben lakó fogalmát:
"9. helyben lakó: az a természetes személy, akinek az életvitelszerű lakóhelye legalább 3 éve azon a településen van, amelynek közigazgatási területén az adás-vételi, a csere, illetve a haszonbérleti szerződés tárgyát képező föld fekszik;"
Szerintem akkor 3 éve kell az adott településen laknod, de nem kell hogy 3 éve a tulajdonodban vagy használatodban legyen a föld.
Válasz kettes ideg #1411. hozzászólásáraLényegében ugyanazt írtad, szerintem.
Továbbgondolva akkor, ha a földet egy használó műveli, akkor ő az állam után a második, ha a tulajdonosok közül egyik se földműves. És ha ő nem az adott településen lakik, akkor nem helyben lakó, a bc) vonatkozik rá, de nem tudja megelőzni a ba) és a bb), mert ő az egyedüli művelője.
Válasz kettes ideg #1411. hozzászólásáraArra vonatkozóan van megkötés hogy helybenlakó szomszéd esetén hány éve szomszéd? Mint pl. Közös osztatlan esetén 3 év után keletkezik csak elővásárlási jog.
Válasz Rabó001 #1410. hozzászólásáraSzerintem nem.
Az első az állam.
A második ha a föld osztatlan, akkor a földműves tulajdonostárs.
Ha nem osztatlan, akkor a második a földet használó földműves, aki
"b) a földet használó olyan földművest,
ba) aki helyben lakó szomszédnak minősül,
bb) aki helyben lakónak minősül, vagy
bc) akinek a lakóhelye vagy a mezőgazdasági üzemközpontja legalább 3 éve azon a településen van, amelynek közigazgatási határa az adás-vétel tárgyát képező föld fekvése szerinti település közigazgatási határától közúton vagy közforgalom elől el nem zárt magánúton legfeljebb 20 km távolságra van;"
A bc) pont esetében valóban nem kell helyben lakónak lenni, a mezőgazdasági üzemközpont esetében.
Válasz kettes ideg #1409. hozzászólásáraAz eredeti kérdés tudom hogy nem erre vonatkozott, de kapcsolódik.
A szomszéd esetében csak a helyben lakónak van elővásárlási joga?
Viszont ha földhasználó valaki, akkor nem helyben lakóként is van elővásárlási joga.
Én így értelmezem mindkettőt.
Válasz FantasyLandia #1404. hozzászólásáraElővásárlási joga a szomszédnak van, titulus nélkül.
Válasz cfan01 #1398. hozzászólásáraHa a földhasználati nyilvántartásba a kft. van bejegyezve földhasználónak, akkor nincs elővásárlási jog, mert jogi személy nem szerezhet földet.
Válasz FantasyLandia #1406. hozzászólásáraNemtudom hogy kell az öcsg-t igazolni, mióta van még nem vettem földet.
De az ügyvédnek tudnia kell, és tudja is, ha nem valami kutyaütő.
Válasz Rabó001 #1405. hozzászólására...
Köszönöm szépen!
Még annyi kérdésem lenne, hogy elég az ŐCSG nyilvántartási számot feltüntetni a beadvànyon vagy a határozatot le kell fénymásolni és azt is csatolni?
Válasz FantasyLandia #1404. hozzászólásáraSzerintem mindegy. A lényeg hogy öcsg tag legyen.
A szomszéd előbbre van a sorrendben.
Sziasztok!
Az elővásárlásra jogosultak sorrendjében számít-e, hogy vezetője vagy tagja az ŐCSG-nek valaki?
Érdemes-e több családtagnak is beadni az elfogadó nyilatkozatot vagy csak az a családtag adja be, akinek a földje közvetlen mellette van az eladásra kínált földnek?
Köszönöm!
Válasz endypapa_20120 #1402. hozzászólására Hát én nem vagyok benne biztos mert a csg tagja ugyan olyan elővásárlási joggal rendelkezik mint a csg vezetője s a nevére mint magán személy megilleti az elővásárlási meg ha három éve bérli a kft akkor simán
Válasz cfan01 #1401. hozzászólásáraigen.
Válasz Sz_Pisti #1400. hozzászólásáraAkkor ha jól értelmezem,a rangsorban én vagyok az első mint helyben lakó szomszéd, mivel a bérlő (aki amúgy megelőzne de ebben az esetben egy kft) nem szerezhet földet...
Válasz cfan01 #1398. hozzászólására Nem, a Kft az Kft, a magánszemély, az magánszemély
Jav: mint bérlőt a ransorban.
Válasz endypapa_20120 #1397. hozzászólásáraKonkrétan: ,vásárolnék egy szántót, bérbe van adva egy kft.-nek. Én helyben lakó szomszed vagyok, ugye engem a rangsorban megelőz, aki 3 éve bérli... de itt a bérlő mint írtam egy kft. Kérdés: az elővásárlási jog megilleti-e a kft tulajdonosát is ,vagy mivel kft nem vehet földet igy nem is lehet figyelembe venni mint bélőt.
Válasz cfan01 #1396. hozzászólásáraCég sehogyan se vehet. Tulaj, magánemberként igen, de az ő státusza a rangsorban így kérdéses.(több infó kellene)
Üdv! Ha valaki tudja, kérem segítsen. Termőföld eladása esetén ha cég ( kft,bt,rt,zrt stb.) a bérlő, akkor elővásárlási jog megilleti a cég tulajdosodát, ugyvezetőjét ,tagját stb? ( mivet ugye társas vállalkozás nem vásárolhat földet) Választ előre is köszönöm.
Válasz zsofi2002 #1393. hozzászólására
Válasz N.. Tamás #1392. hozzászólásáraSzia! Hol van? Mekkora terület? Van-e rajta földhasználat/bérlet? Ezeket kéne tudni (átküldheted privátba is).
Válasz N.. Tamás #1392. hozzászólásáraSzia!
Most sikerült aláírnunk egy szerződést. 3 eladó/1vevö, HB.-m, 92.3 AK/3.12Ha 12mill.
Itt a fórumon "Lackó"segített! Neki köszönjük!, Neked sok szerencsét kívánok! Az a jó "üzlet ami mindkét félnek jó.
Sziasztok!
Tudnátok segíteni, hogy Milyen áron kelnek most el a földek? Ak érték alapján vagy terület alapján? Hajdú bihar 30AK föld. előre is köszönöm