#223 baryll

2022-04-29 20:52:54

Válasz erre

Üdvözletem!
Az alábbi kérdésem lenne hozzátok.
A földbirtokunkat kb. keresztben megfelezi egy öntöző, vízelvezető csatorna. Ennek a csatornának a partjainak a használatára, karbantartási és egyéb okokból ugye, szorgalmi joga van a helyi vízügyi társulatnak.
Azt szeretném megkérdezni Tőletek, hogy szerintetek, ezek a csatornapartok, ezen szorgalmi jog okán, mások által is szabadon használhatóak mint közutak, vagy az ottani - mondjuk gépjárművel való - közlekedésre csak a vízügynek van jogosultsága?
Mit gondoltok erről, vagy honnan tudhatnám meg a pontos választ erre a kérdésemre?
Köszönettel!

#222 Hubcika

2013-12-12 13:59:57

Válasz erre

Válasz #219. hozzászólásra
Elvileg a tulajdoni lapra kellene a III. bekezdésbe bejegyeztetni, de ezt nem szeretik, mert értékét csökkenti az ingatlannak.
Olyat is hallottam, hogy átenged egy 3m-es és x méter hosszú csíkot bejárás céljából, de a másik tulaj adjon ennyi területet a sajátjából, hogy ne károsodjon területileg.
Csak meg lehet valahogy egyezni.
Amúgy a PTK 166 §.

#221 xt0z0a

2013-12-12 13:58:04

Válasz erre

Úgy gondolom megvan:
Magyarország.hu / vagyontárgyak köre / teleki szolgalmi jog.
...................
"Egyetlen szolgalmat maga a Polgári Törvénykönyv is létesít: ha valamely föld nincs összekötve megfelelő közúttal, a szomszédok kötelesek tűrni, hogy a jogosult földjeiken átjárjon. Ez az ún. "szükségbeli út szolgalma", amely ingatlan-nyilvántartási bejegyzés nélkül is gyakorolható (mivel nem szerződésen, hanem törvényen alapul)".....................

Köszönöm a konzultációt :-)

#220 gesztenye

2013-12-12 12:11:55

Válasz erre

Ez elég egyértelmű, köteles tűrni, hogy eljuss a saját területedre.
Persze gondolom minél kevesebb kártétellel, tehát a legrövidebb úton.

#219 xt0z0a

2013-12-12 11:54:40

Válasz erre

Ez vonatkozik ide?
Ptk. 167. § Ha valamely föld nincs összekötve megfelelő közúttal, a szomszédok kötelesek tűrni, hogy a jogosult földjeiken átjárjon.

#218 xt0z0a

2013-12-12 11:36:08

Válasz erre

Válasz #217. hozzászólásra

Szóval kell lennie (vagyis van) megoldás. Akkor viszont kell lennie leírt jogi háttérnek is.

#217 gesztenye

2013-12-12 11:11:22

Válasz erre

Nekünk egy ilyen területünk van. Osztatlan közösből vásároltuk ki.
Mikor kimérettük kértük a szorgalmi út kijelölését. Igaz néha beszántják, de ettől függetlenül használjuk mikor szükséges. Térképen egyébként nincs jelölve.

#216 xt0z0a

2013-12-12 11:06:11

Válasz erre

Út nem azért nincs, mert beszántották, hanem a térképen sem szerepel, Sajnos vannak ilyenek.
pl.osztatlan közös darabok felosztásánál vagy autópálya melletti daraboknál (amit átvágott az autópálya) is "elfelejtették" a földterületek megközelíthetőségét betervezni, vagy kárpótláskor felosztott földterületeknél is előfordul.
Erre keresem a megoldást!
Nincs valami ilyesmi jogszabály, hogy köteles beengedni, a legkevesebb károkozás mellett? Mert valóban nem tudok repülni :-)

#215 Hubcika

2013-12-12 10:19:10

Válasz erre

Válasz #213. hozzászólásra
Nekem is volt egy ilyen területem, mikor visszavettük a bérlőtől rájöttünk, hogy sehol nincs már az önkormányzati út, mert feleslegesnek találták, és betárcsázták. Az út megszűnése miatt farmezsgyések lettek a területek. Kértem az önkormányzatot írásban, hogy az ő alájuk tartozó xy hrsz alatt lévő utat állítsák vissza, mert szolgalmi utat nem kérhetek emiatt a szomszédtól. A levélre nem is válaszoltak, pedig tértivevényes volt, a végén eladtam a területet a szomszédnak.

#214 gesztenye

2013-12-12 08:49:04

Válasz erre

Elvileg kellene lennie szorgalmi útnak. A földhivatalban utána tudsz nézni. Ha nincs, akkor kérni kell rá, végül is repülni nem tudsz....

#213 xt0z0a

2013-12-12 08:43:15

Válasz erre

Sziasztok!
Valaki meg tudja nekem mondani, hogy mi van akkor, ha:
Egy tulajdonomba került földterülethez nincs odavezető út, hogy lehet azt saját művelés alá vonni? A szomszéd (nagyüzem) köteles beengedni, vagy sem? Van ilyen, hogy a megközelíthetetlenség miatt nem művelhetem saját magam?
Nem találok rá jogszabályt.
Válaszokat előre is Köszönöm.

#212 űrhajós

2013-10-30 17:35:26

Válasz erre

Üdv

November 1-től 26.000forint lesz az átírás szántóról szőlőre és az ilyen változtatások aki teheti még holnap csinálja meg most még csak 6.000 Ft

#211 Mézga

2013-10-19 19:50:54

Válasz erre

Válasz #210. hozzászólásra

köszi

#210 Ákos1

2013-10-19 19:40:35

Válasz erre

Válasz #209. hozzászólásra

Nincs Vagyonszerzési illetékfizetési kötelezettség az önkéntes földcserénél, csak ügyvédi költség és eljárási illeték van.

#209 Mézga

2013-10-19 19:33:29

Válasz erre

Válasz #208. hozzászólásra

ezt az illetékmenteset, hogy érted?

#208 Ákos1

2013-10-19 19:27:52

Válasz erre

Válasz #207. hozzászólásra

Az nem számít.
Azt is kiszámolják és rögzítik a szerződésben de az AK érték a mérvadó.

Pl: 1 Ha 12 AK szántót lehet cserélni 0,25 Ha 12 Ak gyümölcsösre illetékmentesen.

#207 Mézga

2013-10-19 19:24:28

Válasz erre

Válasz #206. hozzászólásra

és a területnagyság nem számít?

#206 Ákos1

2013-10-19 19:19:30

Válasz erre

Válasz #205. hozzászólásra

Cserénél az AK érték számít!
Ak-t cserész AK-ra egy az egybe.

#205 Mézga

2013-10-19 18:59:30

Válasz erre

vannak itt egy komának szőlő besorolású földjei, amik jelenleg szántóként van hasznosítva. el szeretném cserélni szántó besorolású földre. földcserénél számít, hogy papíron milyen hasznosítású?

#204 .Norbert

2013-10-15 13:42:19

Válasz erre

Válasz #193. hozzászólásra

A földhasználat azt jelentené, hogy támogatást kapsz rá de nem a te tulajdonod??

#203 .Norbert

2013-10-15 08:01:53

Válasz erre

Válasz #201. hozzászólásra

Ezt mire értetted?? Még nagyon kezdő vagyok ebbe a földügyekbe

#202 kulakman

2013-10-14 21:41:11

Válasz erre

Válasz #197. hozzászólásra

Ezek általában gyengébb minőségű területek , amiket egykor a tsz-ek is odahagytak , azoknak a tulajoknak akik nem vitték be a közösbe, meg a jó helyett ezt adták cserébe ,de végül egy részük ott kötött ki , meg hát a földhivatal régebben is hibázott , meg az örökösök se keresték mert az átkosban hátrányuk származott a földből!

Nos egyébként ezekből meg lehetne írni egy ponyvaregényt!!

#201 Wilde

2013-10-14 21:40:22

Válasz erre

Válasz #200. hozzászólásra
Nincs 3 azaz 3 ezer magyar forint

#200 .Norbert

2013-10-14 21:36:12

Válasz erre

Válasz #197. hozzászólásra

Dehogy, olyan tized ha-os darabok... A legnagyobb baj pedig az h a tulaj meghalt volt 2-3 gyereke viszont senkire nem szállt a föld. Azthiszem ilyen utó vagy pót hahyatéki tárgyalát kellene csinálni hivatalosan annyit meg nem ér az egész

#199 kulakman

2013-10-14 21:35:01

Válasz erre

Válasz #195. hozzászólásra

A 182-ben leírtam , te nem tudhatod ,hogy ők elhaltak mert a földhivatalnak senki nem jelentette ,hogy meghaltak, senki nem hagyatékolta el a vagyontárgyaikat , tehát a földhivatal mindaddig míg ilyen hivatalos iratot nem kap, addig tulajdonosnak tekinti őket , tehát elküldöd nekik a 182-ben leírtak szerinti bérleti vagy vásárlási szándékodat ők nem válaszolnak ,kvázi beleegyezésüket adják, a többi ott van leírva , de látogass meg egy földügyekben járatos ügyvédet!!

#198 .Norbert

2013-10-14 21:33:07

Válasz erre

Válasz #196. hozzászólásra

Több 10 ha-ok vannak műveletlenül

#197 Wilde

2013-10-14 21:31:25

Válasz erre

Válasz #195. hozzászólásra
A sok halott után senki sem örökölt?A posta müködik az ország egyik felétöl a másikig akár!.kis darabok???10-ha-ból 4 az kicsi?

#196 Wilde

2013-10-14 21:21:26

Válasz erre

Válasz #195. hozzászólásra

10-böl 6 van müvelve???,ilyen van??Bárcsak mellettem hagyna valaki hektárokat müveletlenül!

#195 .Norbert

2013-10-14 21:08:35

Válasz erre

Válasz #182. hozzászólásra

és az elholt tulajok volt földjeinél mi volt a folyamat?? mert itt is van egy csomó ilyen kis földterület akik tulaja nem foglalkozik vele mert az ország másik felén lakik és nem is érdemes mert olyan kis területek meg persze egy rakás elholt tulaj is van és így a 10 ha-os darabból kb 6 van művelve csak...

#194 Laxa

2013-10-12 06:59:32

Válasz erre

Válasz #193. hozzászólásra

Rápróbálunk! Köszönöm.

#193 kulakman

2013-10-11 18:14:46

Válasz erre

Válasz #187. hozzászólásra

Az elérhetővel kössél bérleti szerződést vagy vedd meg és utána ugyanaz amit én csináltam , az egyikkel pont így tettem az a lényeg ,hogy saját néven lesz egy kis rész utána a teljes terület földhasználatát megszerezheted de csak a nevedre, pl cégre nem, szerintem!!!

#192 Hubcika

2013-10-11 09:16:17

Válasz erre

Válasz #189. hozzászólásra
Fiatal bíró, lehet tanulmányi kettes átlaggal ül előttünk...
Nem tudom...

#191 Hubcika

2013-10-11 09:14:23

Válasz erre

Válasz #188. hozzászólásra
Akinek igaza van Magyarországon ??
Lassan börtön
Ha valaki azt mondja, hogy nincs bírói elfogultság, az téved.

Üdv

#190 Hubcika

2013-10-11 09:11:37

Válasz erre

Válasz #187. hozzászólásra
Én úgy tudom, ha egy szomszédos területet nem művelnek, és Te mindent megtettél annak érdekében, hogy megtaláld / elérd a tulajokat ( levéllel bizonyítani stb...), akkor a földet művelheted, de nem adhatsz be rá támogatási igényt.
Ennyi.
Sőőt valahol olvastam, hogy kötelességed is lenne, mint szomszédnak megakadályozni a gyomok elszaporodását / terjedését.
Szerintem az ingatlannyilvántartásban szereplő címekre küldjél ki tértivevényesen egy levelet, és ha ismeretlen / elhunyt stb... akkor Te mindent megtettél, és bizonyítani is tudod.
Ezért nem fog senki megverni, de ismétlem mint szomszédnak kell lenned.

#189 Radocz

2013-10-11 07:49:04

Válasz erre

Válasz #184. hozzászólásra

"egy szerződés szent és sérthetetlen"

Feleségem szerződött egy magánnyugdíj pénztárral.

Akkor ez miért nem szent és sérthetetlen?
Utána kellene olvasni egy hozzáértőnek.
Talán hasonló következtetésre jutna egy jogi tudós, mint a devizahitelesek szerződése a bank-kal.

#188 Radocz

2013-10-11 07:44:32

Válasz erre

Válasz #179. hozzászólásra

Jelenleg a jog veled van.
Mondhatni azt is, hogy igazad van.

És mi jár annak, akinek igaza van?

#187 Laxa

2013-10-11 06:08:29

Válasz erre

Válasz #182. hozzászólásra

Nálunk van egy gazdátlan osztatlan közös. kis tulajdoni részekkel,és sok tulajdonossal.(maga a terület sem nagy)
Kettő tulaj elérhető,a többi elhunyt,évtizedek óta más kontinensen él stb.
Csak a szomszédos területet bérlem és zavar.
Ilyesmi megoldás működne az esetemben? Tulajdonom nincs a területben és még elvi megosztás sincs.

#186 űrhajós

2013-10-09 21:23:12

Válasz erre

Válasz #182. hozzászólásra

Ügyvéd nekem azt mondta hogy használjam és majd kiderül hogy mi lesz de ezt nem akartam volna anyira mert azért lehet nem tetszene az valakinek hogy én azt ott felfogom szőlőről van szó egyébként

#185 Hubcika

2013-10-09 20:21:22

Válasz erre

Válasz #183. hozzászólásra
Nem Újfalu, de hasonló...
Már fosok, hogy többet vesztek, mint nyerek az egésszel.

#184 Hubcika

2013-10-09 20:16:25

Válasz erre

Válasz #180. hozzászólásra
Annyit mondott, hogy " a mit tom én alapja, hogy egy szerződés szent és sérthetetlen".
Na ledobtam a láncot, elkönyveltem, hogy végem.
Bármit mondhattunk....

#183 bekk

2013-10-09 20:14:36

Válasz erre

Válasz #179. hozzászólásra

ujfaluba ,hazai pályán ujfalui ügyvéd ellen ,kis város ,kis összefonódó pálya,de nagyon,ezt te sem gondolhatod ,hogy sima ügy,kérj elfogultságot ,helyezzék semleges területre

#182 kulakman

2013-10-09 20:11:41

Válasz erre

Válasz #175. hozzászólásra

Én ezt úgy csináltam,hogy megírtam egy felhívást amiben leírom a tulajnak,hogy szívesen bérbe venném a tulajdonrészét és ha esetleg eladó természetesen vevő is vagyok rá, ezt több példányban írod vagy fénymásolod , elküldöd tértivevényes ajánlott levélben , majd vársz türelemmel.

Amikor visszaérkezik a térti a postástól akkor fogod a térti papírt meg az elküldött felhívó levél másolatát és beballagsz vele a földhivatalba , ott kéred a földhasználat bejegyzését , és lőn!!

Nekem annyi eltérésem volt hozzád képest,hogy ezek nekem társtulajok, és magyar címen jegyezték őket de gondolom a külföldi lakhely nem lehet más, ( én tudtam hogy nem létezők ,hisz 10-20-30 évekkel ezelőtt elhalt egykori tanyaszomszédokról van szó)

Sőt nekem ez a történet meg volt spékelve egy művelési ág változással is, azt is bejegyezték, mivel a mostani joggyakorlat szerint ha a felhívásra nem jelentkezik valaki azt most beleegyezésnek tekintik!!

Ha az általad bejegyezni kívánt ingatlanban nincs tulajdonrészed akkor kérdezzél meg egy ügyvédet van-e eltérés az enyémhez képest , mert az elbirtoklás csak 15 év szakadatlan használat estén lehetséges, uratlan jószágnál!

#181 Hubcika

2013-10-09 20:09:34

Válasz erre

Válasz #180. hozzászólásra
Üdv a klubban.

#180 B. Gergő

2013-10-09 20:00:48

Válasz erre

Válasz #179. hozzászólásra

Hétfőn voltam bíróságon, elővásárlási jogomat szerettem volna érvényesíteni, de itt is furcsán nézett rám a Bírónő, meg hogy ők sem tudják követni a földtörvény változásokat, így elutasította a keresetet... Hiába vagyok földszomszéd, egy másik illető meg tudja venni a földet... Na ennyit erről, nem is hiszek már a kifüggesztésben, meg az elővásárlási jogban sem...

#179 Hubcika

2013-10-09 19:47:42

Válasz erre

Üdv !
Voltunk bíróságon, de a bíró furcsa szemmel néz ránk az új jogszabályra hivatkozva (új tulajdonos bérleti felmondás). Az első nap után úgy érzem nem velünk szimpatizál, és nem vesz más tényeket sem figyelembe. Állandóan grimaszol, és rángatja a szemöldökét.
Másik nagy hátrányom, hogy a bérlő hazai pályán van, nagy szövetkezet, és még lehet ismerik is egymást.
Tudom, nem szabadna egy bírónak ilyet, de nagyon csúnya lenne, ha vesztenénk. Már így is 200eft -ba van ez az egész....
Ez Magyarország????

#178 ..MZ/X..

2013-10-09 07:49:30

Válasz erre

Válasz #175. hozzászólásra

Röviden és tömören, legálisan sehogy.
Felszántod, műveled, benne van a kockázat, hogy egyszer nem te aratsz mert megjön a tulaj. Hivatalosan bejegyeztetni semmit nem tudsz a tulajdonos nélkül.

#177 ..MZ/X..

2013-10-09 07:47:13

Válasz erre

Válasz #172. hozzászólásra

Ha már be van jegyezve a tulajdonjogod akkor bemész a földhivatalba és kérsz betekintést a terület papírjaiba, ott megnézheted a bérleti szerződést. Te is felmondhatod, olvass vissza már kitárgyaltuk a dolgot.

#176 ..MZ/X..

2013-10-09 07:45:21

Válasz erre

Válasz #170. hozzászólásra

Itt nem a hagyományos bérleti szerződésről beszéltem, az más tészta, az tervezhető. A felmondás miatti határidő a lényeg, akkor ezek szerint ez egy kiskapu, egy évet lehet vele nyerni.
Nekem az a tapasztalatom, hogy a szerződésben leírt dátumot tekintették eddig a gazdasági év végének.

#175 űrhajós

2013-10-08 18:42:05

Válasz erre

Üdvözlök mindenkit

Olyan ügyben szeretnék tanácsot kérni hogy van egy föld amit nem használ évek óta senki a tulaj elérhetetlen mert külföldön tartózkodik kettős állampolgár én ki szerettem volna bérelni de a tulaj nélkül ez lehetetlen, hogyan tudnám másként én használni legálisan ezt a földet ha esetleg önök tudnának tanácsot adni megköszönném

#174 Hubcika

2013-10-08 11:01:54

Válasz erre

Válasz #172. hozzászólásra

154-es hozzászólás