Az Agroinform Portál adatvédelmi szabályzatának Adatfeldolgozókra vonatkozó pontja az Adatfeldolgozók személye kapcsán módosult. A módosított dokumentum ITT érhető el.
Gázolaj árak648 FtBenzin árak634 FtEUR407.83 FtUSD393.55 FtCHF432.15 FtGBP488.04 Ft
Hirdetés
Felhívjuk látogatóink figyelmét, hogy a fórumban tett bejegyzések vonatkozásában az Agroinform.hu
üzemeltetője felelősséget nem vállal. A jogi felelősség, a bejegyzés írót, hozzászólót terheli.
A fórum szabályzatáról további információ itt.
Mit tennétek ha kiderülne,hogy 1 gazdatársatok állítólagos "jóbarát-rokon" külföldön élő földvásárlónak hajtaná föl a helyi földeket a helyben kialakult földárak duplájáráért?
Mit tennétek ha kiderülne,hogy 1 gazdatársatok állítólagos "jóbarát-rokon" külföldön élő földvásárlónak hajtaná föl a helyi földeket a helyben kialakult földárak duplájáráért?
Üdv!
Egy már 26 éve magam által művelt szőlőterület tulajdonjogának megváltásához milyen ügyintézési procedurán kell átesnem?
A tulajdonos még mindig a magyar állam,a falugazdász valami ajánlattételről beszélt nekem, és erre válaszul talán az NFA, vagy egy másik intézmény megmondja, mennyit kell ezért az államnak fizetnem.
Bármely más kiegészítő/helyesbítő információt ezzel kapcsolatban szívesen fogadok.
Köszönöm előre is!
Attila
Ha ezt tényleg meg lehet csinálni, akkor mi a fenének van a kifüggesztősdi, ha 3 évig még megtámadható az adásvételi. Ez a 3 év a ptk.-ban van? Nincs vmi feltételhez kötve, ami szabályozza, hogy milyen esetben lehet ezzel a "megtámadással" élni?
Jól értelmezem, hogy te voltál akkor az egyik földszomszéd? A haszonbérlő státusztól tekintsünk el, tekintettel arra, hogy nem volt meg a 3 év. A másik illető milyen jogra hivatkozva akarja a földet? Gyakorlatilag a szomszéd családi gazdálkodó van legelöl a haszonbérlő után. Ha a másik illető is szomszéd családi gazdálkodó, akkor egy szinten álltok, nincs nálad előrébb. Nem értem mire fel akar perelni? Ha esetleg te nem voltál szomszéd csak haszonbérlő, ő viszont szomszéd, akkor már lehet jobban aggódni.
És mi alapján van elővásárlási joga?Amit felsoroltál,eléggé az elején vagy.Amúgy gyorsan add el a haszonélvezeti jogot egy közeli hozzátartozónak.Lehetőleg még ma,vagy holnap,nehogy az új törvény szerint ne lehessen.Utána nem kell neki.
Válasz #2677. hozzászólásra Szabályos kifüggesztés,helybenlakó, regisztrált családi gazdálkodó. földszomszéd, nem utolsó sorban bérlő. A vétel fel volt neki is ajánlva, sőt a kifüggesztést is látta ,mert mondták az önkormányzatnál, de nem tett rá ajánlatot akkor sem. Ugyhogy most kell bizonygatni a jogosúltságomat másfél év múlva a tulajdonomról. Várom még a hozzászólásokat, ötleteket 04. 03. lesz belőle tágyalás.
Válasz #2676. hozzászólásra
Én ezt úgy csinálnám hogy miután megalkudtam a tulajjal csak a terület tizedét venném meg a vételár nagy részéért és úgy függeszteném ki, igy egyik csíra se akarna rálicitálni, majd miután társtulajdonos lettem, megvenném a maradékot, így már azt ki se kéne függeszteni.
Ha szabályosan ki volt függesztve akkor volt rá lehetősége megvenni, miért nem akkor lépett. Az mondjuk már más kérdés hogy te milyen jogcímen voltál elővásárlásra jogosult...
Tisztelt Fórumozók Ügyvéd Urak. 2012.12.21.-én megvásároltam azt a földet amit 2010.01.01-től béreltem, a tulajdonos halálesete miatt vált eladóvá.Annak rendje módja szerint kifüggesztés stb. a földhivatal nevemre is irta. Csakhogy jött egy furmányos paraszt aki kiszámolta,hogy pár nap hiján nem telt le a 3 év bérlet,és elővásárlást nyujtott be a biróságra utólag mikor már több mint egy éve van a nevemen. Kérek mindenkit aki tud jó tanácsokat és vagy ,már igy járt irjatok. Ilyen nem lehet a huszadik században. hogy pénzeszsákok elvegyék a kicsik vagyonát, és erre a törvény lehetőséget is ad.
Válasz #2672. hozzászólásra
nálunk is volt egy terület osztatlan közösbe amibe 700 nm-el tulaj volt az állam és gondolom van ahol kisebb a földterület úgyhogy kb az értékbecslő díja is többe kerül.
#1. hozzászólás, gyurko19 küldte be 2014-02-26 18:49:17-kor | [TÖRÖL] | Felhasználó kitiltása: egy napra | egy hétre | egy hónapra
Valaki vásárolt márt állami földet ha igen menyiért? Mert eddig én annak jártam utána hogy egy kérvényt kell beadni hogy megszeretném vásárolni a földet utána egy értékbecslő kijön felbecsli a területet melynek a költsége 50.000+áfa majd ha más nem tart rá igényt akkor ki lehet függeszteni és annyiért meg lehet venni amennyire felbecsülték! Jah és minden költség a vevőt illeti!
Válasz #2661. hozzászólásra
Igen. Hiába vagy társtulajdonos, az NFA-nak akkor is elővételi joga van. Tehát jól mondod, NFA értesítés után 60 nappal tudsz adásvételi szerződést kötni. Ezért kell az NFA-t értesíteni feb 28-ig, hogy a 60 nap még máj.1 előtt leteljen és a mostani feltételek szerint tudj adásvételt kötni. Utána már csak az új földtörvény szerint.
Ha van egy földem egy faluban, amitől én 250 km-re lakom, tehát nem tudok gyakran leutazni, akkor hogyan értesülhetek a "kifüggesztések"-ről? Az önkormányzat elvileg köteles lenne neten is megjelentetni, vagy csak papíron kell kifüggeszteniük a saját hivatali helyiségükben a falra? Vagy hova? És miket szokás kifüggeszteni, csak ha valaki el akar adni, vagy bérbeadni földet, vagy mást is?
Köszi a választ előre is.
Felénk sem teszik ki a hirdetőtáblára, személyiségi jogokra hivatkozva, (mivel több személyes adat nyilvánosságra kerülne így). Be lehet menni a hivatalba ügyfélfogadás idején és lehet kérni a betekintést az iratokba személyesen, -ez volt a válasz.
Ma(ezen írásodból felbuzdulva) végigjártam a hirdető táblákat.......................
Hát megérne egy Öszöd-i beszédet..................
Azt láttam, hogy szinte semmit se látni..............az internetes hirdetményekhez képest kb az 1/5-e van kitéve a községeknél..............
Ha febr. 28-ig kikerül a hirdetőtáblára! Azért írtam hogy még a héten, az enyém holnap lesz kifüggesztve, tegnap meg egy zártkertet vettem, mert jövő héttől az is kifüggesztős
amit még most kifüggesztünk a napokba vételi ajánlatot,arra megfelel az ami eddigi évekbe volt ?vagy ki kell valamivel egésziteni?
eddig szerepelt rajata az eladó-vevő adata,föld adata Hrsz,méret Ak,az ajánlott vételár,elővásárlási jogosultsági rangsor,nem léped át a 300HA-6000Ak, 2 tanu nagyjából ennyi.
vajon megfelel ez még igy?
Nekem az elmúlt héten jött egy határozat és a 36.000.-Ft-ot egy az egyben elengedték. Az elidegenítést 5 éven belül még nem próbáltam, de remélem nem is lesz rá szükségem.
SZJA adófiz.köt. keletkezhet sztem: Meg kell nézni, hogy az örökösödési illetéknél/hagyatékban mekkora értéken volt szerepeltetve a föld + a megszerzéshez kapcsolódott-e egyéb költség + végeztél-e értéknövelő beruházást azóta, az így meghatározott összeget kell levonni a mostani eladási árból. Ami így kijön, az lesz - nem összevonandó - adó alapja. (A 3. év miatt %-os csökkentés még nincs, az a 6. évtől játszik)
Ha a vevőd nyilatkozik arról, hogy a birtokba kerüléstől számított 5 évig saját jogon mezőgazdasági használatban tartja a földet - amit már az előbbi hozzászólásomban leírtam -, akkor nem kell vagyonszerzési illetéket fizetnie.
De az a biztos, ha bemész a NAV-hoz minden papíroddal és ott megmondják a tutit.
A fogalmak azért zavarosak, mert az egyik a vagyonszerzési illetékre vonatkozik, a másik pedig a SZJA adóalapra.
1. 15 év után szja adóalapot nem képez az a jövedelem, ami az értékesítés alapján képződik.
2. Az 5 év pedig a vagyonátruházási/vagyonszerzési illetékre vonatkozik.
Bocsánat, hogy kicsit zavarosan írtam le az előbb. Nekem így magyarázta a NAV.
Válasz #2647. hozzászólásra
A zárójelben sztem vásárlást akartál írni.Amit én tudok:
Vételnél: 5 évig kell műv.ágban tartani és saját jogon használni. (van olyan kivétel, ha olyan Gt.-nak adod bérbe, aminek 25%-ban tulajdonosa vagy ÉS ott végzel is mzg-i tev.-et, akkor az is beleszámít az 5 éves kötelezettségbe.) Ha haszonbérlet van a területen, akkor az 5 év azután kezdődik, amikor a vásárló tényleges használatába is kerül, tehát a haszonbérlet lejáratát követő 5 év.
Vásárlásnál: 15 év alatt nullázódik le az adóalap.
Az 5 év a vételnél számít. Ha a szerződésben lenyilatkozod, hogy 5 évig semmilyen formában nem idegeníted el, nem szabnak ki illetéket. Ha viszont a nyilatkozatod ellenére mégis eladod a területet, akkor büntetésre számíthatsz. (Vételnél én is úgy tudom, hogy 15 év.)
_jpg_fill_540x300_0.webp "Felszólító leveleket küldött ki a Gazdasági Versenyhivatal")
8794 hozzászólás
Mit tennétek ha kiderülne,hogy 1 gazdatársatok állítólagos "jóbarát-rokon" külföldön élő földvásárlónak hajtaná föl a helyi földeket a helyben kialakult földárak duplájáráért?
Mit tennétek ha kiderülne,hogy 1 gazdatársatok állítólagos "jóbarát-rokon" külföldön élő földvásárlónak hajtaná föl a helyi földeket a helyben kialakult földárak duplájáráért?
Válasz #2691. hozzászólásra
"26 éve magam által művelt szőlőterület tulajdonjogának megváltásához"
Ezt a fogalmat olvastad vagy magadtól gondolod?
amit sokan tudunk
Elbirtoklás
Adásvétel
Öröklés
stb.
tulajdonjog megváltás?
http://www.bing.com/search?q=tulajdonjog+megv%C3%A1lt%C3%A1s&form=UP21DF&pc=UP21&dt=040913
Íme
Üdv!
Egy már 26 éve magam által művelt szőlőterület tulajdonjogának megváltásához milyen ügyintézési procedurán kell átesnem?
A tulajdonos még mindig a magyar állam,a falugazdász valami ajánlattételről beszélt nekem, és erre válaszul talán az NFA, vagy egy másik intézmény megmondja, mennyit kell ezért az államnak fizetnem.
Bármely más kiegészítő/helyesbítő információt ezzel kapcsolatban szívesen fogadok.
Köszönöm előre is!
Attila
Ha ezt tényleg meg lehet csinálni, akkor mi a fenének van a kifüggesztősdi, ha 3 évig még megtámadható az adásvételi. Ez a 3 év a ptk.-ban van? Nincs vmi feltételhez kötve, ami szabályozza, hogy milyen esetben lehet ezzel a "megtámadással" élni?
Válasz #2683. hozzászólásra
Jól értelmezem, hogy te voltál akkor az egyik földszomszéd? A haszonbérlő státusztól tekintsünk el, tekintettel arra, hogy nem volt meg a 3 év. A másik illető milyen jogra hivatkozva akarja a földet? Gyakorlatilag a szomszéd családi gazdálkodó van legelöl a haszonbérlő után. Ha a másik illető is szomszéd családi gazdálkodó, akkor egy szinten álltok, nincs nálad előrébb. Nem értem mire fel akar perelni? Ha esetleg te nem voltál szomszéd csak haszonbérlő, ő viszont szomszéd, akkor már lehet jobban aggódni.
Válasz #2680. hozzászólásra
Google-ba beírod a hrszt és a települést aztán kidobja, ott tárolt verizót nyiss meg. Nem sokáig őrzi meg, talán egy hétig lehet visszanézni.
Válasz #2686. hozzászólásra
És mi alapján van elővásárlási joga?Amit felsoroltál,eléggé az elején vagy.Amúgy gyorsan add el a haszonélvezeti jogot egy közeli hozzátartozónak.Lehetőleg még ma,vagy holnap,nehogy az új törvény szerint ne lehessen.Utána nem kell neki.
Válasz #2684. hozzászólásra De sajnos csinál ,elővásárlási kérelmet nyújtott be a biróságra.
Válasz #2680. hozzászólásra
????????????
Válasz #2683. hozzászólásra
még ha nem látta volna a kifüggesztést akkor se csinálhatna semmit
Válasz #2677. hozzászólásra Szabályos kifüggesztés,helybenlakó, regisztrált családi gazdálkodó. földszomszéd, nem utolsó sorban bérlő. A vétel fel volt neki is ajánlva, sőt a kifüggesztést is látta ,mert mondták az önkormányzatnál, de nem tett rá ajánlatot akkor sem. Ugyhogy most kell bizonygatni a jogosúltságomat másfél év múlva a tulajdonomról. Várom még a hozzászólásokat, ötleteket 04. 03. lesz belőle tágyalás.
Válasz #2670. hozzászólásra
Abonyi, köszi szépen!:)
Válasz #2676. hozzászólásra
ha ki volt függesztve szabályosan és akkor nem élt elővásárlási jogával akkor mostmár mehet a pi...ba
Neten meg lehet nézni a lejárt kifüggesztéseket?Visszakereshető?
Válasz #2676. hozzászólásra
Mintha valahol azt olvastam volna,hogy 3 évig visszamenőleg támadhatók az adásvételek,ha nem szabályszerűen voltak megkötve.
Válasz #2676. hozzászólásra
Én ezt úgy csinálnám hogy miután megalkudtam a tulajjal csak a terület tizedét venném meg a vételár nagy részéért és úgy függeszteném ki, igy egyik csíra se akarna rálicitálni, majd miután társtulajdonos lettem, megvenném a maradékot, így már azt ki se kéne függeszteni.
Válasz #2676. hozzászólásra
Ha szabályosan ki volt függesztve akkor volt rá lehetősége megvenni, miért nem akkor lépett. Az mondjuk már más kérdés hogy te milyen jogcímen voltál elővásárlásra jogosult...
Tisztelt Fórumozók Ügyvéd Urak. 2012.12.21.-én megvásároltam azt a földet amit 2010.01.01-től béreltem, a tulajdonos halálesete miatt vált eladóvá.Annak rendje módja szerint kifüggesztés stb. a földhivatal nevemre is irta. Csakhogy jött egy furmányos paraszt aki kiszámolta,hogy pár nap hiján nem telt le a 3 év bérlet,és elővásárlást nyujtott be a biróságra utólag mikor már több mint egy éve van a nevemen. Kérek mindenkit aki tud jó tanácsokat és vagy ,már igy járt irjatok. Ilyen nem lehet a huszadik században. hogy pénzeszsákok elvegyék a kicsik vagyonát, és erre a törvény lehetőséget is ad.
Tisztelt fórumozók
Válasz #2672. hozzászólásra
Nem lesz kifüggesztve.
Válasz #2672. hozzászólásra
nálunk is volt egy terület osztatlan közösbe amibe 700 nm-el tulaj volt az állam és gondolom van ahol kisebb a földterület úgyhogy kb az értékbecslő díja is többe kerül.
#1. hozzászólás, gyurko19 küldte be 2014-02-26 18:49:17-kor | [TÖRÖL] | Felhasználó kitiltása: egy napra | egy hétre | egy hónapra
Valaki vásárolt márt állami földet ha igen menyiért? Mert eddig én annak jártam utána hogy egy kérvényt kell beadni hogy megszeretném vásárolni a földet utána egy értékbecslő kijön felbecsli a területet melynek a költsége 50.000+áfa majd ha más nem tart rá igényt akkor ki lehet függeszteni és annyiért meg lehet venni amennyire felbecsülték! Jah és minden költség a vevőt illeti!
Válasz #2661. hozzászólásra
Igen. Hiába vagy társtulajdonos, az NFA-nak akkor is elővételi joga van. Tehát jól mondod, NFA értesítés után 60 nappal tudsz adásvételi szerződést kötni. Ezért kell az NFA-t értesíteni feb 28-ig, hogy a 60 nap még máj.1 előtt leteljen és a mostani feltételek szerint tudj adásvételt kötni. Utána már csak az új földtörvény szerint.
Válasz #2669. hozzászólásra
hirdetmeny.magyarorszag.hu A települést meg kikeresed.
Sziasztok!
Ha van egy földem egy faluban, amitől én 250 km-re lakom, tehát nem tudok gyakran leutazni, akkor hogyan értesülhetek a "kifüggesztések"-ről? Az önkormányzat elvileg köteles lenne neten is megjelentetni, vagy csak papíron kell kifüggeszteniük a saját hivatali helyiségükben a falra? Vagy hova? És miket szokás kifüggeszteni, csak ha valaki el akar adni, vagy bérbeadni földet, vagy mást is?
Köszi a választ előre is.
Válasz #2667. hozzászólásra
Olyan elvileg nem lehetséges, ha csak nem tartozik a kivételek közé amit nem kell meghirdetni....
Válasz #2666. hozzászólásra
Azt kérdezem ha, mind a kettőt az elektronikust illetve a hirdetőfalast is kikerűlik.
Válasz #2664. hozzászólásra
Felénk sem teszik ki a hirdetőtáblára, személyiségi jogokra hivatkozva, (mivel több személyes adat nyilvánosságra kerülne így). Be lehet menni a hivatalba ügyfélfogadás idején és lehet kérni a betekintést az iratokba személyesen, -ez volt a válasz.
Válasz #2664. hozzászólásra
Szerinted olyan lehet hogy, se a Magyarország.hu-ra se a hirdetőfalra nem teszik ki az eladást? Igy betudják jegyeztetni a Földhivatalba?Lehet ilyen?
Válasz #2640. hozzászólásra
Ma(ezen írásodból felbuzdulva) végigjártam a hirdető táblákat.......................
Hát megérne egy Öszöd-i beszédet..................
Azt láttam, hogy szinte semmit se látni..............az internetes hirdetményekhez képest kb az 1/5-e van kitéve a községeknél..............
Nálunk a földhivatal megváratta hogy az NFA átvétel és a szerződéskötés között leteljen a 60 nap
Válasz #2661. hozzászólásra
Ha társtulaj vagy eddig sem és ezután sem kell semmi, irány az ügyvéd.
És ha társtulajdonos vagy akkor az NFA átvételnek kell lenni febr.28-ig???
Válasz #2659. hozzászólásra
Ha febr. 28-ig kikerül a hirdetőtáblára! Azért írtam hogy még a héten, az enyém holnap lesz kifüggesztve, tegnap meg egy zártkertet vettem, mert jövő héttől az is kifüggesztős
Válasz #2657. hozzászólásra
"azt mondta az ügyvéd hogy mindent a régi szerint csinálunk"
Mi is a régi szerint csinálunk mindet. De meddig?
Válasz #2657. hozzászólásra
Szia. Én is a héten függesztetem ki(ha sikerül), azt mondta az ügyvéd hogy mindent a régi szerint csinálunk
amit még most kifüggesztünk a napokba vételi ajánlatot,arra megfelel az ami eddigi évekbe volt ?vagy ki kell valamivel egésziteni?
eddig szerepelt rajata az eladó-vevő adata,föld adata Hrsz,méret Ak,az ajánlott vételár,elővásárlási jogosultsági rangsor,nem léped át a 300HA-6000Ak, 2 tanu nagyjából ennyi.
vajon megfelel ez még igy?
Válasz #2655. hozzászólásra
Nekem az elmúlt héten jött egy határozat és a 36.000.-Ft-ot egy az egyben elengedték. Az elidegenítést 5 éven belül még nem próbáltam, de remélem nem is lesz rá szükségem.
Válasz #2647. hozzászólásra
" 5 évig semmilyen formában nem idegeníted el, nem szabnak ki illetéket."
Én úgy tudom, hogy fele az illeték, mintha nem nyilatkozol.
Ha mégis "hazudsz", akkor az éppen aktuális illeték dupláját kell befizetni,
Sziasztok!
véleményetek szerint a haszonbérlő 8 éve az vagyok ki kell függeszteni vagy csak elég az NFA-nak elküldeni a vételi ajánlatot. Köszi
Sziasztok!
véleményetek szerint a haszonbérlő 8 éve az vagyok ki kell függeszteni vagy csak elég az NFA-nak elküldeni a vételi ajánlatot. Köszi
SZJA adófiz.köt. keletkezhet sztem: Meg kell nézni, hogy az örökösödési illetéknél/hagyatékban mekkora értéken volt szerepeltetve a föld + a megszerzéshez kapcsolódott-e egyéb költség + végeztél-e értéknövelő beruházást azóta, az így meghatározott összeget kell levonni a mostani eladási árból. Ami így kijön, az lesz - nem összevonandó - adó alapja. (A 3. év miatt %-os csökkentés még nincs, az a 6. évtől játszik)
Ha a vevőd nyilatkozik arról, hogy a birtokba kerüléstől számított 5 évig saját jogon mezőgazdasági használatban tartja a földet - amit már az előbbi hozzászólásomban leírtam -, akkor nem kell vagyonszerzési illetéket fizetnie.
De az a biztos, ha bemész a NAV-hoz minden papíroddal és ott megmondják a tutit.
Válasz #2650. hozzászólásra
Ha 3 éve örökölte a földet és 1700000-ért adja el akkor menni szja-t kell fizetni az eladónak?
A fogalmak azért zavarosak, mert az egyik a vagyonszerzési illetékre vonatkozik, a másik pedig a SZJA adóalapra.
1. 15 év után szja adóalapot nem képez az a jövedelem, ami az értékesítés alapján képződik.
2. Az 5 év pedig a vagyonátruházási/vagyonszerzési illetékre vonatkozik.
Bocsánat, hogy kicsit zavarosan írtam le az előbb. Nekem így magyarázta a NAV.
Válasz #2648. hozzászólásra
valóban...
Válasz #2647. hozzászólásra
A zárójelben sztem vásárlást akartál írni.Amit én tudok:
Vételnél: 5 évig kell műv.ágban tartani és saját jogon használni. (van olyan kivétel, ha olyan Gt.-nak adod bérbe, aminek 25%-ban tulajdonosa vagy ÉS ott végzel is mzg-i tev.-et, akkor az is beleszámít az 5 éves kötelezettségbe.) Ha haszonbérlet van a területen, akkor az 5 év azután kezdődik, amikor a vásárló tényleges használatába is kerül, tehát a haszonbérlet lejáratát követő 5 év.
Vásárlásnál: 15 év alatt nullázódik le az adóalap.
Válasz #2645. hozzászólásra
Az 5 év a vételnél számít. Ha a szerződésben lenyilatkozod, hogy 5 évig semmilyen formában nem idegeníted el, nem szabnak ki illetéket. Ha viszont a nyilatkozatod ellenére mégis eladod a területet, akkor büntetésre számíthatsz. (Vételnél én is úgy tudom, hogy 15 év.)
Válasz #2645. hozzászólásra
Nagyon régen.
Kell a könyvelőnek a vételi ár, eladási ár, szerződés, mert ha vállalta a vevő, hogy ...... akkor 200 000 Ft lejön az adóból.
-a könyvelők tudják. Van még kivétel, de azt neked kell elolvasni, hogy beleférsz-e valamelyikbe.
Válasz #2644. hozzászólásra
Ez mi óta van???
Én amikor az ősszel vettem 5 évet mondott az ügyvéd!!!