Az Agroinform Portál adatvédelmi szabályzatának Adatfeldolgozókra vonatkozó pontja az Adatfeldolgozók személye kapcsán módosult. A módosított dokumentum ITT érhető el.
Gázolaj árak632 FtBenzin árak614 FtEUR411.02 FtUSD394.48 FtCHF438.79 FtGBP494.07 Ft
Hirdetés
Felhívjuk látogatóink figyelmét, hogy a fórumban tett bejegyzések vonatkozásában az Agroinform.hu
üzemeltetője felelősséget nem vállal. A jogi felelősség, a bejegyzés írót, hozzászólót terheli.
A fórum szabályzatáról további információ itt.
A NAV figyeli az eseményeket, rögtön ellenőrzik a túl alacsony és a túl magas árakat. Hivatalból kimegy és kutakodik. Ráadásul ha adózni is kell utána akkor meg szintén gond van.
Nem érdemes vele sokat variálni. Inkább a szerződésben a kikötésekkel, feltételekkel érdemes játszadozni. Pl a tulajdonosnak X éves egyoldalú visszavásárlási jogot kikötni stb... Csak a fantázia szab határt ezeknek, a papír mindent elbír. Persze a kifüggesztés végén az ügyvédi ügyintézés során aláíratni vele a kikötött jogokról való lemondását.
Koránt sincs igazad. Ha a harmadik félnek van egy kis esze és normális ügyvédje olyan feltételeket tud beleírni amit ha a rangsorban előtte is állnak nem szívesen fogadják el. A papír mindent elbír. Kifüggesztésnél az elől lévő csak elfogadni tud, lépéshátrányban van azzal szemben aki a feltételeket szabta. Pontosan úgy működik mint mostanság a pályázatok. Van egy cimbora akit legális úton dotálni szeretnének, hát írnak pályázatot ahol a feltételeknek véletlenül csak az az egy ember felel meg.
Akkor jársz a legjobban, ha megegyezel vele. Ha rendesen lepapírozva, bejelentetten ti béreltétek több mint 3 éve akkor nem is kell kifüggeszteni. El kell küldeni az NFA-nak a vételi ajánlatot 10-14 napos határidővel ezt kivárni és bejelenteni a fh-ban a tulajdoncserét.
Ha nem tudsz megegyezni vele akkor figyeld a kifüggesztést, ott is te vagy a rangsor elején, de itt már kész felállított feltételeket kell elfogadnod amit a tulaj a 3. féllel kialkudott, kitalált.
Mikro-, kis- és középvállalkozások, őstermelők, családi gazdálkodók, mezőgazdasági szektorban dolgozók, valamint erdőgazdálkodásban, vadgazdálkodásban és a halászati szektorban tevékenykedők átmeneti likviditási problémáinak áthidalására, váratlan kiadásaik fedezéséhez nyújt segítséget.
Miért előnyös?
• Állami támogatás kapcsolódik hozzá;
• szabadon felhasználható;
• rugalmas, rulírozó konstrukció, a visszafizetett összeget futamidőn belül Ön újra használhatja;
• segítséget nyújt átmeneti finanszírozási problémáinak áthidalására;
• a hitel igényléséhez 15 millió forint hitelösszegig tárgyi fedezet nem szükséges;
A fiatal agrár vállalkozóknak nem kell lezárt évnek lenni.
De azt nem csinálhatja hogy kifüggeszt két millát és csak egyet fizet. Ha előveszi a NAV az eladót mit fog hebegni habogni, mert bevallást azt kell csinálni, és a vevőnek alá kell írni az adatlapot is ami megy a NAV felé!!!
Válasz #2019. hozzászólásra
Elvileg nem, de igen. Röviden: a vételárat ügyvéd előtt adod át, tehát ő látja, ha akarja. Másik: jó többet ráírni a kifüggesztésre, ha:
- az eladó nem adóköteles
- ha van annyi pénzed, mert a NAV is érdeklődhet.
Nem kell megijedni, 2 év alatt lesz itt annyi eladó föld hogy nem tudjuk megvenni őket, még olcsóbban sem mint most.
A kis parasztot még 5-10 hektár is lenullázza évekre, a nagyobbakat meg 30 40 50, heki. Amit eddig a strómanok megvettek itt, a maszek parasztok a negyedét nem tudták volna megvenni, úgy hogy mindegyik annyitól is nyakig el lenne adósodva. Oké hogy szép a föld meg jó meg korlátozottan van belőle de azért én nem akarok földekre gürizni
életem végéig.
Azt utánna valaki vizsgálja,hogy a kifüggesztett árat odaadták az eladónak?Gondolok itt olyan esettre,hogy kifüggesztették 1 millióért és csak majd 600-at fizet az eladónak és így kijátszották az előjogosultakat.
NEM bizonytalan. Ha írásban nem mond le róla akkor 60 napig előtte ott a lehetőség!!!
Voltam már úgy, hogy irreális árat akartak bérletre mondom én ezért ennyit nem adok tuti, vigyék mert xy duplát ad mondom vigyék.. kifüggesztette 10%-al többért mint amit én adtam neki anno erre persze rárepültem és újra enyém, csak akkor már nem volt pofája visszajönni, és azt hitte én meg nem nézem!
de ha van rá más vevő, akkor az már nem biztos, hogy az övé lesz. legtöbbször jobb a megegyezés, mert ha bejön egy másik vevő a képbe, akkor az már bizonytalan
Én azt javallom, hogy mondasz neki összeget, ha nem megy bele és más többet ad érte a kifüggesztés 60 napjában még van lehetőséged rámozdulni és eldönteni, hogy élsz e vele, mert NFA után úgy is te vgay előbbre mint volt haszonbérlő, csak le ne írj semmit neki hogy X ft-od adnál csak érte és hogy nem érdekel ezután már csak midnent szóba!
minden annyit ér, amennyit adnak érte. ha a tulajnak valaki többet ad, mint te, akkor annyi lesz az ára a földnek. vagy megegyezel a tulajjal vagy lemondasz a földről
Sziasztok
Lenne egy érdekes kérdésem.
Van egy 5 ha-s 12AK-s legelö amit már 10x éve mi bérlünk.
Most a tulaj fel akarja mondani a bérleményt és értékesíteni kívánja. Mivel már régota bérlők, szomszédok, helyben lakók stb vagyunk elövásárlási jogunk van. De mi van akkor, ha nem tudunk megegyezni a vételárban, mert a tulaj csilliokat akar kapni érte, én meg nem akarok annyit adni érte? Én meg nem akarok lemondani arról a földröl.
Meg hogy tudom megakadályozni, hogy a kifüggesztés alatt, hogy valaki 3. is belekanalazon a levesembe? Na jó hivatalosan nem lehet megakadályozni, de félhivatalossan?
Válasz #2011. hozzászólásra
A kifüggesztéseket hol tudom megnézni ? Az oldalon kívül önkormányzati hivatalban vagy hol? Hülye kérdéseknek tűnik számotokra de most estem bele ebbe a környezetbe.
Sziasztok segítséget szeretnék kérni.
Az lenne a kérdésem hogy bérbe van adva egy nagy gazdának 1.5 ha föld 50 AK elszeretném adni neki szerintetek megvenné-e és mennyit lehet érte kérni? Csongrád megyében. Még 4 évig szól a bérleti szerződés. Köszönöm.
Válasz #2000. hozzászólásra
Kérdezd meg úgy, hogy Téged nem értesített sehogy a társtulaj, és szeretnéd megvenni, és a jogszabály engedi.
1994. évi lv törvény 10§
(6)67 Termőföld vagy tanya eladása (haszonbérbe adása) esetén, amennyiben e törvény, valamint a Ptk. alapján törvényes elővásárlási (előhaszonbérleti) jog áll fenn, a termőföld, tanya tulajdonosának az ingatlanra vonatkozó, és az általa elfogadott vételi (haszonbérleti) ajánlatot hirdetményi úton kell az elővásárlásra (előhaszonbérletre) jogosulttal közölnie.
Tehát elvileg rendben, de ami ellentmond, hogy kifüggesztés rangsorában nincs sehol a társtulaj, mert azt az adás- vételt ki sem kellene függeszteni. Az elsó most megspórolt volna egy csomó időt, ha Téged kérdez meg.
Íme a rangsor:
10. §61 (1)62 Termőföld vagy tanya eladása esetén - ha törvény másként nem rendelkezik - az alábbi sorrendben elővásárlási jog illeti meg:
a) a Magyar Államot a Nemzeti Földalapról szóló törvényben foglaltak szerint;
b) a helyben lakó haszonbérlőt, felesbérlőt és részesművelőt;
c) a helyben lakó szomszédot;
d) a helyben lakót;
e) haszonbérlőt, felesbérlőt és részesművelőt.
(2)63 Az (1) bekezdés c)-d) pontjában meghatározott jogosulti csoportokon belül az elővásárlási jog gyakorlásának sorrendje a következő:
a) a családi gazdálkodó;
b) nyilvántartási számmal rendelkező őstermelő, illetőleg egyéni mezőgazdasági vállalkozó.
(3)64 Az (1) bekezdés szerinti elővásárlási jog nem áll fenn a közeli hozzátartozók [Ptk. 685. § b) pont] közötti adásvétel esetén, a mezőgazdasági termelők gazdaságátadási támogatása feltételeként megvalósuló termőföld eladása esetén, valamint olyan külterületi földrészlet eladása esetén, amely a törvény hatálybalépéséig zártkertinek minősült.
(3a)65 Az (1) bekezdés b)-e) pontja szerinti elővásárlási jog nem áll fenn a tulajdonostársak közötti adásvétel esetén.
(4) Az (1)-(2) bekezdés szerinti sorrend az elővásárlásra jogosultak egymás közötti viszonyában is irányadó.
(5)66 Az (1) bekezdés b) és e) pontja alapján az elővásárlási jogot akkor lehet gyakorolni, ha a haszonbérleti jogviszony (felesbérlet, részesművelés) legalább három éve fennáll.
Válasz #1996. hozzászólásra
Ha Te nyertél, akkor földhivatalnál 6600 ft/ hrsz áron jegyzik be a tulajdonjogot, ha gyorsítottban kell, akkor még + 10000 ft.
NAV levizsgálja az illetékmentességed, ha kérted, ekkor földhasználatot vizsgál, és ha 30 napon belül jelented a fh-nál, akkor minden oké. Ha nem kérted a mentességet, akkor 4% az illeték. Na meg ügyvédednek a költsége.
Másik kérésed furcsa, mert két földhivatal "létezik",
- az egyik engedi, hogy társtulajdonosként a kifüggesztéskor érvényesítsd az elővásárlási ( társtulajként) jogod,
- a másik nem engedi, mert a rangsorban nem szerepel a társtulajdonos, ott csak szomszéd és stb... címen állhatsz be a rangsorba. Az csak kifüggesztés előtt érvényesítheti ezen társtulaji jogát.
Szóval nem könnyű kérdés, mindkettő tipúsú fh-al találkoztam már ( meg itt a többiek is)
Válasz #1996. hozzászólásra
Irány az ügyvéd, aki megírja az adás-vételi szerződést, majd lehet bejegyezni a földhivatalban. Mint társtulajdonos elővásárlási jogod van, írj egy elfogadó nyilatkozatot (google-ben találsz mintát) és vidd be a jegyzőnek.
Sziasztok!
Két kérdéssel fordék hozzátok. Az érdekelne, hogy a földvásárlásnál az ajánlatomat kifüggesztettem, és a 60 nap lejárta után milyen teendőim vannak, és ezek kb. milyen költséggel járnak?
A másik dolog amire kíváncsi vagyok, hogy egy szántón 3- an vagyunk tulajdonosok én 2/4 arányban. A két tulajnak ajánlatottett egy személy, ki is függesztette. Mit kell tennem, hogy én vegyem meg a területeket.
Sehol nem kaptam érdemleges választ, mindenki egy kicsit másképp mondta a dolgokat.
Válaszotokat előre is köszönöm!
Elméletileg szabálytalan, az más kérdés, hogy ha bíróságra kerül az ügy, akkor valamilyen jogszabályt talál majd az Rt ügyvédje, és azzal tisztára mosnak mindent!
Ha bemegyek a hivatalba láthatom azt hogy aki kifüggesztette a vételi ajánlatot,milyen elővásárlási joga van? Csak hogy én "feleslegesen" ne tegyek ajánlatot?
Egy Rt. mivel az RT nevére vannak a haszonbérleti szerződések, és az elnök CSAK regisztrált őstermelő, sorra veszítette el a földeket mert mindig valamelyik helyi családi gazda rárepült a kifüggesztéseire. ERRE most kitalálták, hogy 10§1/b az (haszonbérlő részesbérlő, felesbérlő) jogon ad ajánlatot az elnök. Felhívom a földhivatalt, nézzék már meg hogyan van az adott hrsz. bejegyezve, és mondták ők az RT-t jegyezték be, és amúgy sincsen olyan lehetőség nekik felvitelre hogy feles vagy részes művelő (és anno a szerződsében sem volt benne ez), ők azt mondták, nyilván az RT és az elnök köttött közben egymással egy részesművelési szerződést de én szerintem ez szabálytalan....
Segitsetek!!!
Volt egy föld vásárlással kapcsolatos kifügesztésem a ki fügesztés lejárt és a gazda nem jelezte az nfa-nak.A kérdésem az hogy a kifügesztés igy semmis és újra kikell e fügeszteni vagy nem jelent semmit.
De ha valaki tudna több információt adni azt inkább telefonon felhívnám mert lenne még egy pár kérdésem és a gépelés nem nagyon szeretem.
Előre is köszönöm .
Nem léphetsz vissza. Ha az elővásárlásra jogosultnak nem adod ki a papírokat nagy valószínűséggel bíróságra fogja vinni, és még a perköltségeket, saját ügyvédi költségét is veled fogja megfizettetni.
Te aláírtad a vételi ajánlatot, innentől neked nincs beleszólásod a végkifejletbe, hogy ki veszi meg a földet. Viszont bárki is jelentkezik be elővásárlási szándékkal annak betűről betűre be kell tartania a vételi ajánlatban leírtakat. Ha ez nem így történik, akkor állhatsz el az eladástól.
Válasz #1984. hozzászólásra
Az ingatlaneladás esetében is vissza lehet lépni, az előleg, vagy foglaló fizetése ellenében. Ebben az esetben még pénzmozgás nem volt, mégsem lehet elállni az eladási szándéktól?
8784 hozzászólás
Válasz #2029. hozzászólásra
ezek a földek legtöbbször kárpótlási földek. 15 év után még bevallást se kell beküldeni
Válasz #2019. hozzászólásra
A NAV figyeli az eseményeket, rögtön ellenőrzik a túl alacsony és a túl magas árakat. Hivatalból kimegy és kutakodik. Ráadásul ha adózni is kell utána akkor meg szintén gond van.
Nem érdemes vele sokat variálni. Inkább a szerződésben a kikötésekkel, feltételekkel érdemes játszadozni. Pl a tulajdonosnak X éves egyoldalú visszavásárlási jogot kikötni stb... Csak a fantázia szab határt ezeknek, a papír mindent elbír. Persze a kifüggesztés végén az ügyvédi ügyintézés során aláíratni vele a kikötött jogokról való lemondását.
Válasz #2018. hozzászólásra
Koránt sincs igazad. Ha a harmadik félnek van egy kis esze és normális ügyvédje olyan feltételeket tud beleírni amit ha a rangsorban előtte is állnak nem szívesen fogadják el. A papír mindent elbír. Kifüggesztésnél az elől lévő csak elfogadni tud, lépéshátrányban van azzal szemben aki a feltételeket szabta. Pontosan úgy működik mint mostanság a pályázatok. Van egy cimbora akit legális úton dotálni szeretnének, hát írnak pályázatot ahol a feltételeknek véletlenül csak az az egy ember felel meg.
Válasz #2014. hozzászólásra
Akkor jársz a legjobban, ha megegyezel vele. Ha rendesen lepapírozva, bejelentetten ti béreltétek több mint 3 éve akkor nem is kell kifüggeszteni. El kell küldeni az NFA-nak a vételi ajánlatot 10-14 napos határidővel ezt kivárni és bejelenteni a fh-ban a tulajdoncserét.
Ha nem tudsz megegyezni vele akkor figyeld a kifüggesztést, ott is te vagy a rangsor elején, de itt már kész felállított feltételeket kell elfogadnod amit a tulaj a 3. féllel kialkudott, kitalált.
Agrár Széchenyi Kártya
Mikro-, kis- és középvállalkozások, őstermelők, családi gazdálkodók, mezőgazdasági szektorban dolgozók, valamint erdőgazdálkodásban, vadgazdálkodásban és a halászati szektorban tevékenykedők átmeneti likviditási problémáinak áthidalására, váratlan kiadásaik fedezéséhez nyújt segítséget.
Miért előnyös?
• Állami támogatás kapcsolódik hozzá;
• szabadon felhasználható;
• rugalmas, rulírozó konstrukció, a visszafizetett összeget futamidőn belül Ön újra használhatja;
• segítséget nyújt átmeneti finanszírozási problémáinak áthidalására;
• a hitel igényléséhez 15 millió forint hitelösszegig tárgyi fedezet nem szükséges;
A fiatal agrár vállalkozóknak nem kell lezárt évnek lenni.
Szántó Zsuzsanna szzs1985@gmail.com, 20/553-2980
Válasz #2027. hozzászólásra
De azt nem csinálhatja hogy kifüggeszt két millát és csak egyet fizet. Ha előveszi a NAV az eladót mit fog hebegni habogni, mert bevallást azt kell csinálni, és a vevőnek alá kell írni az adatlapot is ami megy a NAV felé!!!
Válasz #2025. hozzászólásra
Előszerződés ???
Válasz #2026. hozzászólásra
Szerinted ilyen esetben hány írás van?
Válasz #2025. hozzászólásra
Na ez meg a másik dolog! Ott az ár a szerződésben fizessed!!
Válasz #2024. hozzászólásra
De ha 600 helyett az 1 milkát írják ki, akkor eladó akár követelheti az 1 milkát!?
Válasz #2019. hozzászólásra
Elvileg nem, de igen. Röviden: a vételárat ügyvéd előtt adod át, tehát ő látja, ha akarja. Másik: jó többet ráírni a kifüggesztésre, ha:
- az eladó nem adóköteles
- ha van annyi pénzed, mert a NAV is érdeklődhet.
Szerintem....
Válasz #2018. hozzászólásra
de bizonytalan, mert van néhány trükk, amivel ki lehet cselezni a földbérlőt
Válasz #2019. hozzászólásra
nem nézi senki, de nem is lehetne ellenőrizni
Válasz #2020. hozzászólásra
Okos beszéd!!
Nem kell megijedni, 2 év alatt lesz itt annyi eladó föld hogy nem tudjuk megvenni őket, még olcsóbban sem mint most.
A kis parasztot még 5-10 hektár is lenullázza évekre, a nagyobbakat meg 30 40 50, heki. Amit eddig a strómanok megvettek itt, a maszek parasztok a negyedét nem tudták volna megvenni, úgy hogy mindegyik annyitól is nyakig el lenne adósodva. Oké hogy szép a föld meg jó meg korlátozottan van belőle de azért én nem akarok földekre gürizni
életem végéig.
Azt utánna valaki vizsgálja,hogy a kifüggesztett árat odaadták az eladónak?Gondolok itt olyan esettre,hogy kifüggesztették 1 millióért és csak majd 600-at fizet az eladónak és így kijátszották az előjogosultakat.
Válasz #2017. hozzászólásra
NEM bizonytalan. Ha írásban nem mond le róla akkor 60 napig előtte ott a lehetőség!!!
Voltam már úgy, hogy irreális árat akartak bérletre mondom én ezért ennyit nem adok tuti, vigyék mert xy duplát ad mondom vigyék.. kifüggesztette 10%-al többért mint amit én adtam neki anno erre persze rárepültem és újra enyém, csak akkor már nem volt pofája visszajönni, és azt hitte én meg nem nézem!
Válasz #2016. hozzászólásra
de ha van rá más vevő, akkor az már nem biztos, hogy az övé lesz. legtöbbször jobb a megegyezés, mert ha bejön egy másik vevő a képbe, akkor az már bizonytalan
Válasz #2014. hozzászólásra
Én azt javallom, hogy mondasz neki összeget, ha nem megy bele és más többet ad érte a kifüggesztés 60 napjában még van lehetőséged rámozdulni és eldönteni, hogy élsz e vele, mert NFA után úgy is te vgay előbbre mint volt haszonbérlő, csak le ne írj semmit neki hogy X ft-od adnál csak érte és hogy nem érdekel ezután már csak midnent szóba!
Válasz #2014. hozzászólásra
minden annyit ér, amennyit adnak érte. ha a tulajnak valaki többet ad, mint te, akkor annyi lesz az ára a földnek. vagy megegyezel a tulajjal vagy lemondasz a földről
Sziasztok
Lenne egy érdekes kérdésem.
Van egy 5 ha-s 12AK-s legelö amit már 10x éve mi bérlünk.
Most a tulaj fel akarja mondani a bérleményt és értékesíteni kívánja. Mivel már régota bérlők, szomszédok, helyben lakók stb vagyunk elövásárlási jogunk van. De mi van akkor, ha nem tudunk megegyezni a vételárban, mert a tulaj csilliokat akar kapni érte, én meg nem akarok annyit adni érte? Én meg nem akarok lemondani arról a földröl.
Meg hogy tudom megakadályozni, hogy a kifüggesztés alatt, hogy valaki 3. is belekanalazon a levesembe? Na jó hivatalosan nem lehet megakadályozni, de félhivatalossan?
Válasz #2012. hozzászólásra
Igen ott , nálunk volt olyan hogy egy hónapig nem volt semmi kifüggesztve.
Válasz #2011. hozzászólásra
A kifüggesztéseket hol tudom megnézni ? Az oldalon kívül önkormányzati hivatalban vagy hol? Hülye kérdéseknek tűnik számotokra de most estem bele ebbe a környezetbe.
Válasz #2010. hozzászólásra
Köszönöm szépen!
Válasz #2008. hozzászólásra
Lazlo itt beírod a településed , kategóriába kiválasztod a földet és keresés. http://hirdetmeny.magyarorszag.hu/
Válasz #2008. hozzászólásra
Nézd meg a kifüggesztéseket milyen árak vannak ki írva és abból lehet kalkulálni!!
Válasz #2007. hozzászólásra
ok
Válasz #2006. hozzászólásra
Ha te ott laksz és nem tudod az árakat, akkor viszont sajnállak!
Válasz #2005. hozzászólásra
Mert tudni szeretném mennyit lehet kérni érte!
Válasz #2003. hozzászólásra
"Bakter" ezt miért tőlünk kérded, miért nem attól aki használja és el szeretnéd neki adni a földet!!
Válasz #2003. hozzászólásra
Meg kell kérdezni!!!
Sziasztok segítséget szeretnék kérni.
Az lenne a kérdésem hogy bérbe van adva egy nagy gazdának 1.5 ha föld 50 AK elszeretném adni neki szerintetek megvenné-e és mennyit lehet érte kérni? Csongrád megyében. Még 4 évig szól a bérleti szerződés. Köszönöm.
Válasz #2001. hozzászólásra
Az elsó most megspórolt= az eladó
Válasz #2000. hozzászólásra
Kérdezd meg úgy, hogy Téged nem értesített sehogy a társtulaj, és szeretnéd megvenni, és a jogszabály engedi.
1994. évi lv törvény 10§
(6)67 Termőföld vagy tanya eladása (haszonbérbe adása) esetén, amennyiben e törvény, valamint a Ptk. alapján törvényes elővásárlási (előhaszonbérleti) jog áll fenn, a termőföld, tanya tulajdonosának az ingatlanra vonatkozó, és az általa elfogadott vételi (haszonbérleti) ajánlatot hirdetményi úton kell az elővásárlásra (előhaszonbérletre) jogosulttal közölnie.
Tehát elvileg rendben, de ami ellentmond, hogy kifüggesztés rangsorában nincs sehol a társtulaj, mert azt az adás- vételt ki sem kellene függeszteni. Az elsó most megspórolt volna egy csomó időt, ha Téged kérdez meg.
Íme a rangsor:
10. §61 (1)62 Termőföld vagy tanya eladása esetén - ha törvény másként nem rendelkezik - az alábbi sorrendben elővásárlási jog illeti meg:
a) a Magyar Államot a Nemzeti Földalapról szóló törvényben foglaltak szerint;
b) a helyben lakó haszonbérlőt, felesbérlőt és részesművelőt;
c) a helyben lakó szomszédot;
d) a helyben lakót;
e) haszonbérlőt, felesbérlőt és részesművelőt.
(2)63 Az (1) bekezdés c)-d) pontjában meghatározott jogosulti csoportokon belül az elővásárlási jog gyakorlásának sorrendje a következő:
a) a családi gazdálkodó;
b) nyilvántartási számmal rendelkező őstermelő, illetőleg egyéni mezőgazdasági vállalkozó.
(3)64 Az (1) bekezdés szerinti elővásárlási jog nem áll fenn a közeli hozzátartozók [Ptk. 685. § b) pont] közötti adásvétel esetén, a mezőgazdasági termelők gazdaságátadási támogatása feltételeként megvalósuló termőföld eladása esetén, valamint olyan külterületi földrészlet eladása esetén, amely a törvény hatálybalépéséig zártkertinek minősült.
(3a)65 Az (1) bekezdés b)-e) pontja szerinti elővásárlási jog nem áll fenn a tulajdonostársak közötti adásvétel esetén.
(4) Az (1)-(2) bekezdés szerinti sorrend az elővásárlásra jogosultak egymás közötti viszonyában is irányadó.
(5)66 Az (1) bekezdés b) és e) pontja alapján az elővásárlási jogot akkor lehet gyakorolni, ha a haszonbérleti jogviszony (felesbérlet, részesművelés) legalább három éve fennáll.
Üdv
Akkor Szerdán meg is kérdezem a hivatalt, mielött bármit is tennék
Válasz #1996. hozzászólásra
Ha Te nyertél, akkor földhivatalnál 6600 ft/ hrsz áron jegyzik be a tulajdonjogot, ha gyorsítottban kell, akkor még + 10000 ft.
NAV levizsgálja az illetékmentességed, ha kérted, ekkor földhasználatot vizsgál, és ha 30 napon belül jelented a fh-nál, akkor minden oké. Ha nem kérted a mentességet, akkor 4% az illeték. Na meg ügyvédednek a költsége.
Másik kérésed furcsa, mert két földhivatal "létezik",
- az egyik engedi, hogy társtulajdonosként a kifüggesztéskor érvényesítsd az elővásárlási ( társtulajként) jogod,
- a másik nem engedi, mert a rangsorban nem szerepel a társtulajdonos, ott csak szomszéd és stb... címen állhatsz be a rangsorba. Az csak kifüggesztés előtt érvényesítheti ezen társtulaji jogát.
Szóval nem könnyű kérdés, mindkettő tipúsú fh-al találkoztam már ( meg itt a többiek is)
Köszönöm a gyors választ! Sokat segítettél
Válasz #1996. hozzászólásra
Irány az ügyvéd, aki megírja az adás-vételi szerződést, majd lehet bejegyezni a földhivatalban. Mint társtulajdonos elővásárlási jogod van, írj egy elfogadó nyilatkozatot (google-ben találsz mintát) és vidd be a jegyzőnek.
Sziasztok!
Két kérdéssel fordék hozzátok. Az érdekelne, hogy a földvásárlásnál az ajánlatomat kifüggesztettem, és a 60 nap lejárta után milyen teendőim vannak, és ezek kb. milyen költséggel járnak?
A másik dolog amire kíváncsi vagyok, hogy egy szántón 3- an vagyunk tulajdonosok én 2/4 arányban. A két tulajnak ajánlatottett egy személy, ki is függesztette. Mit kell tennem, hogy én vegyem meg a területeket.
Sehol nem kaptam érdemleges választ, mindenki egy kicsit másképp mondta a dolgokat.
Válaszotokat előre is köszönöm!
Válasz #1993. hozzászólásra
Igen mindenképp!
Válasz #1991. hozzászólásra
Elméletileg szabálytalan, az más kérdés, hogy ha bíróságra kerül az ügy, akkor valamilyen jogszabályt talál majd az Rt ügyvédje, és azzal tisztára mosnak mindent!
Ha bemegyek a hivatalba láthatom azt hogy aki kifüggesztette a vételi ajánlatot,milyen elővásárlási joga van? Csak hogy én "feleslegesen" ne tegyek ajánlatot?
Üdv! Érdeklődnék az ominózus földről, hogy Vanyarcon belül hol található, mekkora, s hogy már van-e elképzelés az áráról?
Köszönöm
Nándor
Sziasztok!
Na itt mit kezdenétek....
Egy Rt. mivel az RT nevére vannak a haszonbérleti szerződések, és az elnök CSAK regisztrált őstermelő, sorra veszítette el a földeket mert mindig valamelyik helyi családi gazda rárepült a kifüggesztéseire. ERRE most kitalálták, hogy 10§1/b az (haszonbérlő részesbérlő, felesbérlő) jogon ad ajánlatot az elnök. Felhívom a földhivatalt, nézzék már meg hogyan van az adott hrsz. bejegyezve, és mondták ők az RT-t jegyezték be, és amúgy sincsen olyan lehetőség nekik felvitelre hogy feles vagy részes művelő (és anno a szerződsében sem volt benne ez), ők azt mondták, nyilván az RT és az elnök köttött közben egymással egy részesművelési szerződést de én szerintem ez szabálytalan....
Véleményetek???
Válasz #1989. hozzászólásra
nem kell új kifüggesztés, de az nfa-nál meg kell várni a 60 napot. nálam az ügyvéd szokta intézni ezeket az ügyeket
Segitsetek!!!
Volt egy föld vásárlással kapcsolatos kifügesztésem a ki fügesztés lejárt és a gazda nem jelezte az nfa-nak.A kérdésem az hogy a kifügesztés igy semmis és újra kikell e fügeszteni vagy nem jelent semmit.
De ha valaki tudna több információt adni azt inkább telefonon felhívnám mert lenne még egy pár kérdésem és a gépelés nem nagyon szeretem.
Előre is köszönöm .
Válasz #1985. hozzászólásra
Nem léphetsz vissza. Ha az elővásárlásra jogosultnak nem adod ki a papírokat nagy valószínűséggel bíróságra fogja vinni, és még a perköltségeket, saját ügyvédi költségét is veled fogja megfizettetni.
Te aláírtad a vételi ajánlatot, innentől neked nincs beleszólásod a végkifejletbe, hogy ki veszi meg a földet. Viszont bárki is jelentkezik be elővásárlási szándékkal annak betűről betűre be kell tartania a vételi ajánlatban leírtakat. Ha ez nem így történik, akkor állhatsz el az eladástól.
Válasz #1983. hozzászólásra
Nem, ha mégis akadályozod, bírósági úton elérheti célját.
És az nem jó Neked...meg ha olyan ember.
Üdv
Válasz #1985. hozzászólásra
Nem, de földtörvényben nézzél utána nyugodtan.
Válasz #1984. hozzászólásra
Az ingatlaneladás esetében is vissza lehet lépni, az előleg, vagy foglaló fizetése ellenében. Ebben az esetben még pénzmozgás nem volt, mégsem lehet elállni az eladási szándéktól?