Az Agroinform Portál adatvédelmi szabályzatának Adatfeldolgozókra vonatkozó pontja az Adatfeldolgozók személye kapcsán módosult. A módosított dokumentum ITT érhető el.
Gázolaj árak651 FtBenzin árak635 FtEUR410.17 FtUSD396.2 FtCHF435.92 FtGBP487.57 Ft
Hirdetés
Felhívjuk látogatóink figyelmét, hogy a fórumban tett bejegyzések vonatkozásában az Agroinform.hu
üzemeltetője felelősséget nem vállal. A jogi felelősség, a bejegyzés írót, hozzászólót terheli.
A fórum szabályzatáról további információ itt.
Segítséget szeretnék kérni, elsősorban a borsodi gazdáktól. Azt szeretném megtudni, hogy észak-borsodban hogy alakulnak a földárak, illetve mennyi 1 aranykorona értéke?
Tudod az a baj..A föld ügyekben sok dolog nincs korekten le szabályozva és a hétköznapi életre vetitve.. Ezért sok minden inkább BECSÜLET dolga mintsem a jog és a törvény.. Hiába probálkozol bár mivel sokszor a JOG alkotó fél mondatokat ir.. és nincs be fejezve pedig az lenne a lényeg..Én már csak tudom..Sok CÉCÓM volt ami sima ügy lehetet volna ha a másik korekt vagy van egy tuti törvény de se ez se az igy marad a szivás..És legfeljebb egymás köpködése..{:cursing:}
Igen jól gondolod!! Feltéve ha bérlö ragaszkodik a bérleti idö kitöltéséhez.. Ez egyezség dolga!! Van aki ki lép és van aki az istenért sem.. Ha mindent korekten be tart még megszabadúlni sem tudsz tölle.. Ez van bele kell törödnöd!!!
sziasztok,sos ben kellene segitseg.orokoltem apam utan egy darabka fold teruletet.7 eves berleti szerzodes van abbol 5 lejart.most ha a nevemre kerul akkor kotelezettsegem van meg 2 evig hagyni vagy mi a teendo ijenkor?koszi
"lehet el akarja adni" ? ki?
A családtagod? akkor miért csak "lehet"? a bérlő meg nyilván nem adhatja el...
Ha közeli hozzátartozó, akkor ajándékozza neked, még csak kifüggesztened sem kell, a bérlő pedig használja tovább, amíg le nem jár a 10év...
A mepar.hu-n megkeresed a területet és lekérdezed a blokk-azonosítóját. Utána belépsz az MVH oldalán az elektronikus kérelem kitöltésébe, felveszed az új blokkot, átlépsz térkép nézetbe, bepipálod a választható lehetőségek közül a kataszteri fedvényt és már látod is a helyrajzi számokat....
Ha ezt nem tudod,mert pl. nincs ügyfélkapud, akkor földhivatal...
Sziasztok.Robi vagyok.Egy olyan kérdésem lenne,hogy a családtagom földjét egy KFT bérli és lehet elakarja adni.Az érdekelne hogyan lehetne megoldani hogy hozzám kerüljön.A szerződés 10évre szól.A választ előre is köszönöm
illetékes földhivatalban.
bemész, megnézed az átnézeti térképen, hogy melyik tábláról van szó, aztán adott táblán belül melyik hrsz-ről van szó, aztán betekintést kérsz adott hrsz tulajdoni lapjába, és máris a tulajdonosnál vagy.
"(2) Termőföld tulajdonjogát csere jogcímén akkor lehet megszerezni, ha a csereszerződésben a felek termőföld tulajdonjogának kölcsönös átruházására vállalnak kötelezettséget, és
a) a csere tárgyát képező egyik földrészlet az azt megszerző cserepartnernek már a tulajdonában álló földrészletével azonos településen fekszik, vagy
b) a cserepartnerek egyikének bejelentett lakóhelye azon a településen van, amely település közigazgatási területén fekszik a csere címén általa megszerzendő földrészlet."
a "néhány ak cserés" megoldásnál,ha mindketten azonos városban élünk,de amit felajánlok ak -t helyben van,amiben kérek az viszont másik város ,de 15 km -en belül akkor működhet a csere?
Üdv! Olyan után érdeklődök hogy földvétel után hogy tudnám használni, művelni saját földemet? Bővebben: vettem termőföldet, de az előző tulaj haszonbérleti szerződést kötött egy annó helyi Tszből alakúlt termelő szövetkezettel, ami 2016-ban jár le. Van e arra valami hivatalos mód hogy elöbb használatba vegyem vagy nem? Mi családi gazdálkodó vagyunk és jó lenne ha hozzá tudnánk jutni. Gondolom mások is jártak már hasonló cipőben. A választ előre is köszönöm!!
Igen.Én beviszem a polg.mesteri hivatalban kifüggesztett haszonbérleti ajánlat másolatát,valamint a haszonbérleti szerződés eredeti példányát,aztán jól van.
Egy földhivatali bejelentőre ráírhatsz kb.20 hrsz.-t,azt hogy íratod alá annyi emberrel,és csak egy aláírási hely van?
De úgy látom sikerül itt tisztába tenni a dolgokat.
Tft. 25/B. §
(2) Aki termőföldet használ, s annak területe - a földrészletek számától függetlenül - az egy hektárt meghaladja, köteles a használatot annak megkezdésétől számított harminc napon belül az ingatlanügyi hatósághoz nyilvántartásba vétel céljából - a Kormány e törvény felhatalmazása alapján kiadott rendeletében meghatározott formanyomtatványon (a továbbiakban: bejelentési adatlap) - bejelenteni. Ha a használó nem a tulajdonos, illetve haszonélvezet fennállása esetén nem a haszonélvező, a bejelentési adatlapot a földhasználó mellett a tulajdonosnak, illetve a haszonélvezőnek is alá kell írnia.
(3) Ha a földhasználat olyan szerződés alapján keletkezett, amelynek érvényességéhez jogszabály alapján kötelező írásba foglalás szükséges, a (2) bekezdést azzal az eltéréssel kell alkalmazni, hogy a bejelentési adatlapot a használatba adónak nem kell aláírnia, de a bejelentési adatlaphoz a szerződés egy eredeti példányát vagy annak közjegyző által hitelesített másolatát mellékelni kell.
Tehát nem kell, ha a szerződés eredeti példányát benyújtja.
Elnézést,nem szeretnék igazán bele szólni,de nálunk évek óta a következő a folyamat:Ha ki van függesztve egy föld felajánlva bérlésre,és én szeretnék ráigényelni akkor be kell menni a pol.hiv.-ba és jelentkezni,hogy a kifüggesztésben szerepelt feltételekkel én is bérelném a földet,és jeleznem kell hányadik helyen állok a sorba.Vagy ha én keresem meg a gazdát,hogy bérelném a földet,akkor várok,hogy senki előttem lévő a sorban ne jelentkezzen...aztán amikor a kifüggesztés lejár azzal a dátummal kötjük a haszonbérleti szerződést,bemegyek a földhivatalba és beadom a papírokat,de ott eddig nem kellett aláírni a bejelentőt a bérbeadónak.Ha osztatlan közös akkor valóban minden tulajnak alá kell írni,és térképen be kell jelölni,melyik részét használod a földnek.Volt egy eset mikor ráigényeltem egy földre,a bérlő egy cég volt,lejárt a haszonbérlet,de nem hosszabbították meg időben,így újra ki kellett függeszteni,és mivel állatot is tartottak ők előttem voltak a sorban,így le kellett mondanom a bérlésről.
Elővásárlási jogod pedig 3év bérlés után van.
A föld.hiv. bejelentés valóban 6000,de 19Hrsz-t beadhatsz annyiért.
nincs nagy eltérés+fejenként 20ak alattiak a tételek.A végösszeg mindhárom eladónál egyforma ,csak az Ak tulajdonban, van némi eltérés,csak azért kérdeztem,hogy muszáj-e pontosan ,jogilag egységárasitani.
Ma lebonyolitottuk, néhány %-egységár eltéréssel ,de senki nem hepciáskodott,rendben lezajlott
Amugy mindenben egyetértek azzal amit irtál,valóban külön-külön jobb kezelni az ilyen oszatlanos őrületeket,ha esetleg eltérő áron egyezkedsz,de itt kicsi tételek voltak nem akrtam bonyolitani az üyvédet
plusz el ne feledd, van az fh-s kérelem, amit a bérbeadónak is alá kell írnia, tehát nem elég, ha a bérleti szerződést aláírta!!!!!
plusz ha osztatlan közös, akkor a többi földhasználónak is alá kéne írnia egy térképet, hogy az osztatlan közösben ezt a részt te éppen hol, melyik részén fogod birtokba venni.
egyébként persze nincs más dolgod, bekocogsz, becsengetsz hatezret plusz térkép, aztán már várhatod is a határozatot
keresd először szóban a bérbeadót, hogy legjobb tudomásod szerint te vagy az első a sorban, és akkor jönnél, és hoznád a szerződést, be kell jelenteni fh-ba, ketyeg az idő, meghát hoznál neki egy kis kedvcsinálót is.
aztán ha elzárkózik, akkor tértivevénnyel írd meg neki, hogy jelentkeztél rá, legyen szíves tájékoztasson, hogy veled jött-e létre a szerződés (te vagy-e az első a sorban), vagy nem, mert ha veled, akkor legyen szíves megadni a személyes adatait (anyja neve, születési adatok, lakcím, adóazonosító jel), meg egy időpontot, amikor 5 percet rabolsz az életéből, és hozod a szerződést aláírásra, tanuk előtt...
nem akarok okos lenni, nyilván előre lebeszélted, megegyeztél, de az álmoskönyvek szerint egyszerre leülni 3 eladóval egy asztalhoz, és ott alkudozni közösbe, nem jelenthet sok jót... de nem ismerem a pontos szitut, ha nem látsz esélyt arra, hogy ott az eladók közösen kiverjék a biztosítékot, akkor csináld, de tudod, sok "okos" ember egy asztalnál csodákra képes...
ha meg nem is egyformán akarod őket kifizetni, az meg méginkább necces, hogy "ammegméééér kapott többet, heeee?".
szerződésbe én biztos ugyan azt az egységárat írnám, nyilván pár százalékos különbség jogilag sem támadható, de ha egyiktől feléért vennéd meg /AK a szerződésben, akkor ahhoz nem kellene nagy jogi bravúr azt bizonytani, hogy ez biza jelentősen értékaránytalan, hiszen ugyan aznap, ugyan abban a szerződésben duplát is adtál ugyan azért. tehát holnapután meg jön a másik feléért...
de ha nem látsz erre esélyt, akkor csináld, de igen okos ám a magyar ember, pláne ha ki is okosítják...
szerintetek:
osztatlanközösbe(nem nagy),5-en vagyunk,3-tól megtudom venni a részét,
egyszerre intézzük/rendezzük az ügyvédnél 1 alkalommal,1 szerződésbe,muszáj azonos ft/ak árral szerződni?
kifüggesztve nem volt a tulajdonostárs viszony miatt,csak az Nfa-hoz lesz elküldve.
Tud valaki segíteni mi a ügymenet előhaszonbérletnél?
Éltem a jogommal, de 1 hónapja nem történt semmi. Érdeklődésemre pedig a hivatalba azt mondták, hogy forduljak a bérletbe adóhoz.
ha mint helyben lakó cs. g. megveszek egy területet aminek a bérlője egy helyi kft. akkor annak a kft-nek a tulajdonosa előttem van az elővásárlási sorrendben?
a helyben lakó haszonbérlő cég mint önálló jogi személy "szerzett joga" átszáll ily módon a tulajdonosára, aki egy helyben lakó természetes személy?
igen most olvasom,cserére jó sok a kedvezmény,jó lesz észben tartani,de most az én esetemben sima vásárlásról van szó amiből 4 hrsz -ből 2 hrsz, egy meglévőmnek a szomszédja
nem, ott az szja-t tudja megspórolni eladó, ha egyébként kéne fizetnie.
"8. A szerződő felek kinyilvánítják, hogy a jelen csereszerződés az 1994. évi LV. tv. 26-35. §-aiban foglalt jogszabályok szerinti birtokösszevonási célú megállapodásnak számít, így mentességet kérnek a 1990. évi XCIII. tv. 26. § (1) n) pontja szerint a viszterhes vagyonátruházási illeték alól, valamint mentességet kérnek a 1996. évi LXXXV. törvény az illetékekről szóló 1990. évi XCIII. törvény módosításáról, valamint a hiteles tulajdonilap-másolat igazgatási szolgáltatási díjáról törvény 32/C. § (1) bekezdéséhez g) pontja szerint az ingatlannyilvántartási eljárás illetéke alól, mivel a birtok-összevonási célú önkéntes földcsere keretében létrejött megállapodáson alapuló tulajdonosváltozás ingatlan-nyilvántartási bejegyzése tárgyánál fogva díjmentes. "
a birtokösszevonási célú önkéntes földcsere a díj meg illetékmentes.
tehát azt tudod csinálni, hogy ha egy tulajnak kettő hrsz-be is van része, akkor a kettő hrszét át tudod cserélni egy olyanba, ami a tiéd díj és illeték mentesen, ezzel tiéd lett az övé, ő meg belejött a tiédbe, és onnan tul. társként meg tudod venni...
tehát nem kell végigcserélni a 2 földjét, meg visszavásárolgatni a cseréket.
arra kel figyelni, hogy nagyjából értékazonosak legyen a birtokösszevonási cserébe bevont földek, tehát 2 helyen lévő összesen 100 ak-ért necces 8 ak-t adni... érted!
Válasz #486. hozzászólásra
ha az 1-es hrsz már az enyém és megveszem hozzá a 2-est,3-ast,6-ost,7-est akkor ebben az esetben a birtokösszevonás fennáll?
tehát a 4 hrsz. X 6600 ft-ból a 2.esre és a 3-asra nem kell megfizetnem az FH eljárási dijjat?
2. § Az igazgatási szolgáltatási díj (a továbbiakban: díj) mértéke kifüggesztésre kerülő ajánlatonként 1750 forint.
3. § (1) A díjat annak kell megfizetnie, aki az ajánlat kifüggesztését kezdeményezi.
(2) A díjfizetési kötelezettséget postai készpénz-átutalási megbízással vagy banki átutalási megbízással kell teljesíteni a települési önkormányzat (a fővárosban a fővárosi kerületi önkormányzat) polgármesteri hivatala vagy a körjegyzőség (a továbbiakban együtt: polgármesteri hivatal) e rendelet melléklete szerinti számlaszámára. A díj leróható a polgármesteri hivatal jegyzője előtt is az ajánlat benyújtásával egyidejűleg. Azonosító adatként az átutaláskor vagy a készpénzbefizetéskor meg kell jelölni a díjfizetésre kötelezett nevét, a termőföld fekvése szerinti település nevét és a helyrajzi számot.
(3) A díj megfizetését postai készpénz-átutalási megbízást igazoló szelvényrésszel vagy az átutalást igazoló bankszámlakivonattal, készpénzben történő kiegyenlítés esetén pénztári bevételi bizonylattal kell igazolni az ajánlat kifüggesztésére irányuló kérelem benyújtásával egyidejűleg.
4. § A befizetett díjat vissza kell téríteni, ha a kifüggesztés még nem történt meg, és a díjfizetésre kötelezett a kifüggesztésre irányuló kérelmét a beérkezéstől számított 8 napon belül visszavonja.
5. § A díj nyilvántartására és elszámolására a költségvetési szervek beszámolási és könyvvezetési kötelezettségéről szóló jogszabály előírásait kell alkalmazni.
6. § Ez a rendelet a kihirdetését követő 46. napon lép hatályba azzal, hogy a rendeletet csak a hatálybalépését követően a polgármesteri hivatal jegyzőjéhez érkezett kérelmek esetében kell alkalmazni.
Egy idézet a jogszabályból, amit első olvasatra nem egyszerű értelmezni.
Hogy jutottunk el idáig?
Postai úton rendezzük a kifüggesztést és a befizetést Bankon keresztül.
Mert így kevesebb időbe és km-be fog kerülni.
Ha valakinek nagyon kell a pénz a 15 nap seogy sem jön össze.
Van egy eladó, aki sürgetné a pénzt, de a vevő nem hajlandó addig fizetni, amíg a határidők nem járnak le.
Ezt javaslom mindenkinek, hogy várja meg. Az ügyintézési határidőkre is kalkuláljon.
kb 1 hete került a tulajdonomba egy 0.5ha legelő 6 AK értékkel. Ezt gondoltam hogy cserére jó lenne de alírtam az illetékmentességhez 5 évig nem szabad elidegeníteni stb. csere esetében ez nem jelent gondot?
ajándékozással csak közeli hozzátartozó szerezheti meg termőföld tul jogát.
márpedig a feleségem testévrei nekem nem közeli hozzátartozóim.
de nem értem miért akarod így összevonni? ez fölösleges.
cseréld el apád testvérének a feleségfével 1 ak-t, és ha bent vagy, vedd meg mindegyiküktől szépen sorban. ezt lehet 1 szerződésben is, ha nem akarsz ügyvédnek fizetni, sem fh-ban, sem illtéket nem spórolsz meg, ha összeajándékozod egy tulajnak, és tőle veszed meg az egészet egyben.
azt meg tudod csinálni, hogy ha mind az 5 embernek van a szántóban és van a legelőben is, akkor birtoksöszevonási cserével az 5 ember szántóját és legelőjét összecseréled egy nagy tábládba, és abból a táblából veszed meg tőlük. így a birtokösszevonási csere fh-ban díjmentes, tehát a 10 ing részletből csináltál 5-öt, és 5-öt kell megvenned.
ha ezt összenézem az eredtivel, akko rmegúszol egy cserét, ami a visszavásárlással együtt 2×3×6600 (szántó és legelőbe is be kell kerülnöd), plusz 2×5×6600, mert mind a két hrsz-be meg kell vened az 5 tulaj földjét.
ha birtoköszevonásival összecseréled, akkor csak 5×6600 lesz a fh díj. illeték mindkét esetben majdnem annyi, előbbi a visszavásárlás illetékével több, dehát az nem sok...
8784 hozzászólás
Segítséget szeretnék kérni, elsősorban a borsodi gazdáktól. Azt szeretném megtudni, hogy észak-borsodban hogy alakulnak a földárak, illetve mennyi 1 aranykorona értéke?
Válasz #532. hozzászólásra
{:cursin
g:}
Tudod az a baj..A föld ügyekben sok dolog nincs korekten le szabályozva és a hétköznapi életre vetitve.. Ezért sok minden inkább BECSÜLET dolga mintsem a jog és a törvény.. Hiába probálkozol bár mivel sokszor a JOG alkotó fél mondatokat ir.. és nincs be fejezve pedig az lenne a lényeg..Én már csak tudom..Sok CÉCÓM volt ami sima ügy lehetet volna ha a másik korekt vagy van egy tuti törvény de se ez se az igy marad a szivás..És legfeljebb egymás köpködése..
Válasz #531. hozzászólásra
ertem akkor hagyom azt a 2 evet ha nem mond le.koszi
Válasz #530. hozzászólásra
Igen jól gondolod!! Feltéve ha bérlö ragaszkodik a bérleti idö kitöltéséhez.. Ez egyezség dolga!! Van aki ki lép és van aki az istenért sem.. Ha mindent korekten be tart még megszabadúlni sem tudsz tölle.. Ez van bele kell törödnöd!!!
sziasztok,sos ben kellene segitseg.orokoltem apam utan egy darabka fold teruletet.7 eves berleti szerzodes van abbol 5 lejart.most ha a nevemre kerul akkor kotelezettsegem van meg 2 evig hagyni vagy mi a teendo ijenkor?koszi
Üdv, Földet hogy lehet elbirtokolni? Létezik a valóságban is vagy csak elméletben?
Válasz #526. hozzászólásra
"lehet el akarja adni" ? ki?
A családtagod? akkor miért csak "lehet"? a bérlő meg nyilván nem adhatja el...
Ha közeli hozzátartozó, akkor ajándékozza neked, még csak kifüggesztened sem kell, a bérlő pedig használja tovább, amíg le nem jár a 10év...
Válasz #525. hozzászólásra
A mepar.hu-n megkeresed a területet és lekérdezed a blokk-azonosítóját. Utána belépsz az MVH oldalán az elektronikus kérelem kitöltésébe, felveszed az új blokkot, átlépsz térkép nézetbe, bepipálod a választható lehetőségek közül a kataszteri fedvényt és már látod is a helyrajzi számokat....
Ha ezt nem tudod,mert pl. nincs ügyfélkapud, akkor földhivatal...
Sziasztok.Robi vagyok.Egy olyan kérdésem lenne,hogy a családtagom földjét egy KFT bérli és lehet elakarja adni.Az érdekelne hogyan lehetne megoldani hogy hozzám kerüljön.A szerződés 10évre szól.A választ előre is köszönöm
A mepar-on nem lehet semmi félekép???
Válasz #523. hozzászólásra
illetékes földhivatalban.
bemész, megnézed az átnézeti térképen, hogy melyik tábláról van szó, aztán adott táblán belül melyik hrsz-ről van szó, aztán betekintést kérsz adott hrsz tulajdoni lapjába, és máris a tulajdonosnál vagy.
Ha van egy adott földterület akkor annak a helyrajzi számát vagy tulajdonosát hogy lehet megtudni?????
Válasz #521. hozzászólásra
"(2) Termőföld tulajdonjogát csere jogcímén akkor lehet megszerezni, ha a csereszerződésben a felek termőföld tulajdonjogának kölcsönös átruházására vállalnak kötelezettséget, és
a) a csere tárgyát képező egyik földrészlet az azt megszerző cserepartnernek már a tulajdonában álló földrészletével azonos településen fekszik, vagy
b) a cserepartnerek egyikének bejelentett lakóhelye azon a településen van, amely település közigazgatási területén fekszik a csere címén általa megszerzendő földrészlet."
szerintetek:
a "néhány ak cserés" megoldásnál,ha mindketten azonos városban élünk,de amit felajánlok ak -t helyben van,amiben kérek az viszont másik város ,de 15 km -en belül akkor működhet a csere?
Válasz #519. hozzászólásra
Amíg nem követ el szerződésszegést, addig nincs rá mód
Üdv! Olyan után érdeklődök hogy földvétel után hogy tudnám használni, művelni saját földemet? Bővebben: vettem termőföldet, de az előző tulaj haszonbérleti szerződést kötött egy annó helyi Tszből alakúlt termelő szövetkezettel, ami 2016-ban jár le. Van e arra valami hivatalos mód hogy elöbb használatba vegyem vagy nem? Mi családi gazdálkodó vagyunk és jó lenne ha hozzá tudnánk jutni. Gondolom mások is jártak már hasonló cipőben. A választ előre is köszönöm!!
Válasz #516. hozzászólásra
Igen.Én beviszem a polg.mesteri hivatalban kifüggesztett haszonbérleti ajánlat másolatát,valamint a haszonbérleti szerződés eredeti példányát,aztán jól van.
Egy földhivatali bejelentőre ráírhatsz kb.20 hrsz.-t,azt hogy íratod alá annyi emberrel,és csak egy aláírási hely van?
De úgy látom sikerül itt tisztába tenni a dolgokat.
Válasz #516. hozzászólásra
így lett kerek, köszönet érte
Válasz #515. hozzászólásra
Tft. 25/B. §
(2) Aki termőföldet használ, s annak területe - a földrészletek számától függetlenül - az egy hektárt meghaladja, köteles a használatot annak megkezdésétől számított harminc napon belül az ingatlanügyi hatósághoz nyilvántartásba vétel céljából - a Kormány e törvény felhatalmazása alapján kiadott rendeletében meghatározott formanyomtatványon (a továbbiakban: bejelentési adatlap) - bejelenteni. Ha a használó nem a tulajdonos, illetve haszonélvezet fennállása esetén nem a haszonélvező, a bejelentési adatlapot a földhasználó mellett a tulajdonosnak, illetve a haszonélvezőnek is alá kell írnia.
(3) Ha a földhasználat olyan szerződés alapján keletkezett, amelynek érvényességéhez jogszabály alapján kötelező írásba foglalás szükséges, a (2) bekezdést azzal az eltéréssel kell alkalmazni, hogy a bejelentési adatlapot a használatba adónak nem kell aláírnia, de a bejelentési adatlaphoz a szerződés egy eredeti példányát vagy annak közjegyző által hitelesített másolatát mellékelni kell.
Tehát nem kell, ha a szerződés eredeti példányát benyújtja.
Válasz #514. hozzászólásra
pedig kell
FÖLDHASZNÁLATI BEJELENTÉSI ADATLAP
3. oldal
Válasz #511. hozzászólásra
Elnézést,nem szeretnék igazán bele szólni,de nálunk évek óta a következő a folyamat:Ha ki van függesztve egy föld felajánlva bérlésre,és én szeretnék ráigényelni akkor be kell menni a pol.hiv.-ba és jelentkezni,hogy a kifüggesztésben szerepelt feltételekkel én is bérelném a földet,és jeleznem kell hányadik helyen állok a sorba.Vagy ha én keresem meg a gazdát,hogy bérelném a földet,akkor várok,hogy senki előttem lévő a sorban ne jelentkezzen...aztán amikor a kifüggesztés lejár azzal a dátummal kötjük a haszonbérleti szerződést,bemegyek a földhivatalba és beadom a papírokat,de ott eddig nem kellett aláírni a bejelentőt a bérbeadónak.Ha osztatlan közös akkor valóban minden tulajnak alá kell írni,és térképen be kell jelölni,melyik részét használod a földnek.Volt egy eset mikor ráigényeltem egy földre,a bérlő egy cég volt,lejárt a haszonbérlet,de nem hosszabbították meg időben,így újra ki kellett függeszteni,és mivel állatot is tartottak ők előttem voltak a sorban,így le kellett mondanom a bérlésről.
Elővásárlási jogod pedig 3év bérlés után van.
A föld.hiv. bejelentés valóban 6000,de 19Hrsz-t beadhatsz annyiért.
Válasz #510. hozzászólásra
Az eltérések nagyon nagyok.
Hallottam, olyat, hogy 5 ha 20 mFt. Szerintem nem igaz, de mondani lehet nagyot.
2,8 mFt/ha ajánlott a a vevő.
Tudok venni 400 000 Ft/ha áron.
http://ide-ide.hu/forum/viewtopic.php?p=13241#13241
Az utolsó hozzászólás erről is szól.
http://ide-ide.hu/forum/viewtopic.php?p=13241#13241
Válasz #506. hozzászólásra
nincs nagy eltérés+fejenként 20ak alattiak a tételek.A végösszeg mindhárom eladónál egyforma ,csak az Ak tulajdonban, van némi eltérés,csak azért kérdeztem,hogy muszáj-e pontosan ,jogilag egységárasitani.
Ma lebonyolitottuk, néhány %-egységár eltéréssel ,de senki nem hepciáskodott,rendben lezajlott
Amugy mindenben egyetértek azzal amit irtál,valóban külön-külön jobb kezelni az ilyen oszatlanos őrületeket,ha esetleg eltérő áron egyezkedsz,de itt kicsi tételek voltak nem akrtam bonyolitani az üyvédet
Válasz #508. hozzászólásra
plusz el ne feledd, van az fh-s kérelem, amit a bérbeadónak is alá kell írnia, tehát nem elég, ha a bérleti szerződést aláírta!!!!!
plusz ha osztatlan közös, akkor a többi földhasználónak is alá kéne írnia egy térképet, hogy az osztatlan közösben ezt a részt te éppen hol, melyik részén fogod birtokba venni.
egyébként persze nincs más dolgod, bekocogsz, becsengetsz hatezret plusz térkép, aztán már várhatod is a határozatot
Mennyiért mennek most a szántók hektáronként az ország különböző pontján???Földvásárlás és földbérlet is érdekel:)
Válasz #507. hozzászólásra
OK! Amennyiben megkötöm a bérleti szerződést vele, azzal már mehetek a földhivatalba, nem kell újra kifüggeszteni?
Nem volt rá más jelentkező csak én!
Válasz #507. hozzászólásra
OK! Amennyiben megkötöm a bérleti szerződést vele, azzal már mehetek a földhivatalba, nem kell újra kifüggeszteni?
Nem volt rá más jelentkező csak én!
Válasz #504. hozzászólásra
keresd először szóban a bérbeadót, hogy legjobb tudomásod szerint te vagy az első a sorban, és akkor jönnél, és hoznád a szerződést, be kell jelenteni fh-ba, ketyeg az idő, meghát hoznál neki egy kis kedvcsinálót is.
aztán ha elzárkózik, akkor tértivevénnyel írd meg neki, hogy jelentkeztél rá, legyen szíves tájékoztasson, hogy veled jött-e létre a szerződés (te vagy-e az első a sorban), vagy nem, mert ha veled, akkor legyen szíves megadni a személyes adatait (anyja neve, születési adatok, lakcím, adóazonosító jel), meg egy időpontot, amikor 5 percet rabolsz az életéből, és hozod a szerződést aláírásra, tanuk előtt...
Válasz #505. hozzászólásra
nem akarok okos lenni, nyilván előre lebeszélted, megegyeztél, de az álmoskönyvek szerint egyszerre leülni 3 eladóval egy asztalhoz, és ott alkudozni közösbe, nem jelenthet sok jót... de nem ismerem a pontos szitut, ha nem látsz esélyt arra, hogy ott az eladók közösen kiverjék a biztosítékot, akkor csináld, de tudod, sok "okos" ember egy asztalnál csodákra képes...
ha meg nem is egyformán akarod őket kifizetni, az meg méginkább necces, hogy "ammegméééér kapott többet, heeee?".
szerződésbe én biztos ugyan azt az egységárat írnám, nyilván pár százalékos különbség jogilag sem támadható, de ha egyiktől feléért vennéd meg /AK a szerződésben, akkor ahhoz nem kellene nagy jogi bravúr azt bizonytani, hogy ez biza jelentősen értékaránytalan, hiszen ugyan aznap, ugyan abban a szerződésben duplát is adtál ugyan azért. tehát holnapután meg jön a másik feléért...
de ha nem látsz erre esélyt, akkor csináld, de igen okos ám a magyar ember, pláne ha ki is okosítják...
szerintetek:
osztatlanközösbe(nem nagy),5-en vagyunk,3-tól megtudom venni a részét,
egyszerre intézzük/rendezzük az ügyvédnél 1 alkalommal,1 szerződésbe,muszáj azonos ft/ak árral szerződni?
kifüggesztve nem volt a tulajdonostárs viszony miatt,csak az Nfa-hoz lesz elküldve.
Sziasztok!
Tud valaki segíteni mi a ügymenet előhaszonbérletnél?
Éltem a jogommal, de 1 hónapja nem történt semmi. Érdeklődésemre pedig a hivatalba azt mondták, hogy forduljak a bérletbe adóhoz.
Válasz #502. hozzászólásra
460-as post
http://net.jogtar.hu/jr/gen/hjegy_doc.cgi?docid=99400055.TV&celpara=#xcelparam
egyébként nem, mert ha jól értem,akkor a haszonbérlő a kft. kft pedig nem vehet földet. a tagjai e tekintetben nem haszonbérlők...
Válasz #501. hozzászólásra
senki? semmi?
ha mint helyben lakó cs. g. megveszek egy területet aminek a bérlője egy helyi kft. akkor annak a kft-nek a tulajdonosa előttem van az elővásárlási sorrendben?
a helyben lakó haszonbérlő cég mint önálló jogi személy "szerzett joga" átszáll ily módon a tulajdonosára, aki egy helyben lakó természetes személy?
Válasz #498. hozzászólásra
igen most olvasom,cserére jó sok a kedvezmény,jó lesz észben tartani,de most az én esetemben sima vásárlásról van szó amiből 4 hrsz -ből 2 hrsz, egy meglévőmnek a szomszédja
Sanyi bácsi, figyelsz itt vagy, figyelsz ide is?
Válasz #497. hozzászólásra
pamko, olvastad ezt a 497-es postot?
Válasz #496. hozzászólásra
nem, ott az szja-t tudja megspórolni eladó, ha egyébként kéne fizetnie.
"8. A szerződő felek kinyilvánítják, hogy a jelen csereszerződés az 1994. évi LV. tv. 26-35. §-aiban foglalt jogszabályok szerinti birtokösszevonási célú megállapodásnak számít, így mentességet kérnek a 1990. évi XCIII. tv. 26. § (1) n) pontja szerint a viszterhes vagyonátruházási illeték alól, valamint mentességet kérnek a 1996. évi LXXXV. törvény az illetékekről szóló 1990. évi XCIII. törvény módosításáról, valamint a hiteles tulajdonilap-másolat igazgatási szolgáltatási díjáról törvény 32/C. § (1) bekezdéséhez g) pontja szerint az ingatlannyilvántartási eljárás illetéke alól, mivel a birtok-összevonási célú önkéntes földcsere keretében létrejött megállapodáson alapuló tulajdonosváltozás ingatlan-nyilvántartási bejegyzése tárgyánál fogva díjmentes. "
Válasz #495. hozzászólásra
tehát ha megvásárlom a szomszédot,mondjuk birtokösszevonás célból ,ott nem tudom megsporolni a 6600-at?
Válasz #494. hozzászólásra
a birtokösszevonási célú önkéntes földcsere a díj meg illetékmentes.
tehát azt tudod csinálni, hogy ha egy tulajnak kettő hrsz-be is van része, akkor a kettő hrszét át tudod cserélni egy olyanba, ami a tiéd díj és illeték mentesen, ezzel tiéd lett az övé, ő meg belejött a tiédbe, és onnan tul. társként meg tudod venni...
tehát nem kell végigcserélni a 2 földjét, meg visszavásárolgatni a cseréket.
arra kel figyelni, hogy nagyjából értékazonosak legyen a birtokösszevonási cserébe bevont földek, tehát 2 helyen lévő összesen 100 ak-ért necces 8 ak-t adni... érted!
Válasz #486. hozzászólásra
ha az 1-es hrsz már az enyém és megveszem hozzá a 2-est,3-ast,6-ost,7-est akkor ebben az esetben a birtokösszevonás fennáll?
tehát a 4 hrsz. X 6600 ft-ból a 2.esre és a 3-asra nem kell megfizetnem az FH eljárási dijjat?
Válasz #489. hozzászólásra
Kedves Zoli!
Mi még csak kezdetén vagyunk a kifüggesztéseknek.
Ha okulásként leírnád, hogy elkerüljük azt, amin Te már túljutottál, innánk egy sört az egészségedre.
Próbáltam értelmezni, az itt olvasottakat, de előre nem igazán vagyok képben.
Mivel neked válaszoltak, te bizonyára érted.
Ha ezekből készítenél egy összefoglaló dolgozatot, az is nagy segítségére lenne asz utókornak.
A könnyebb elérhetőség miatt átmásolnám az IDE oldalára.
Föld bérlés átadás című topokjába.
Még nincs ilyen, de ami késik, az jön.
2. § Az igazgatási szolgáltatási díj (a továbbiakban: díj) mértéke kifüggesztésre kerülő ajánlatonként 1750 forint.
3. § (1) A díjat annak kell megfizetnie, aki az ajánlat kifüggesztését kezdeményezi.
(2) A díjfizetési kötelezettséget postai készpénz-átutalási megbízással vagy banki átutalási megbízással kell teljesíteni a települési önkormányzat (a fővárosban a fővárosi kerületi önkormányzat) polgármesteri hivatala vagy a körjegyzőség (a továbbiakban együtt: polgármesteri hivatal) e rendelet melléklete szerinti számlaszámára. A díj leróható a polgármesteri hivatal jegyzője előtt is az ajánlat benyújtásával egyidejűleg. Azonosító adatként az átutaláskor vagy a készpénzbefizetéskor meg kell jelölni a díjfizetésre kötelezett nevét, a termőföld fekvése szerinti település nevét és a helyrajzi számot.
(3) A díj megfizetését postai készpénz-átutalási megbízást igazoló szelvényrésszel vagy az átutalást igazoló bankszámlakivonattal, készpénzben történő kiegyenlítés esetén pénztári bevételi bizonylattal kell igazolni az ajánlat kifüggesztésére irányuló kérelem benyújtásával egyidejűleg.
4. § A befizetett díjat vissza kell téríteni, ha a kifüggesztés még nem történt meg, és a díjfizetésre kötelezett a kifüggesztésre irányuló kérelmét a beérkezéstől számított 8 napon belül visszavonja.
5. § A díj nyilvántartására és elszámolására a költségvetési szervek beszámolási és könyvvezetési kötelezettségéről szóló jogszabály előírásait kell alkalmazni.
6. § Ez a rendelet a kihirdetését követő 46. napon lép hatályba azzal, hogy a rendeletet csak a hatálybalépését követően a polgármesteri hivatal jegyzőjéhez érkezett kérelmek esetében kell alkalmazni.
Egy idézet a jogszabályból, amit első olvasatra nem egyszerű értelmezni.
Hogy jutottunk el idáig?
Postai úton rendezzük a kifüggesztést és a befizetést Bankon keresztül.
Mert így kevesebb időbe és km-be fog kerülni.
Ha valakinek nagyon kell a pénz a 15 nap seogy sem jön össze.
Van egy eladó, aki sürgetné a pénzt, de a vevő nem hajlandó addig fizetni, amíg a határidők nem járnak le.
Ezt javaslom mindenkinek, hogy várja meg. Az ügyintézési határidőkre is kalkuláljon.
Válasz #489. hozzászólásra
nincs egy nagy egybe táblád valahol?
egyébként nem gond, ha külterületi legelő, mert csak az a termőföld...
Válasz #489. hozzászólásra
mindegy, hogy legelő vagy szántó
Bár van még egy 7Ak legelő ami rendeben van ilyen téren! De akkor az nem gond hogy legelőt szántóra cserélek?
Elnézést a sok kérdésért de elég rendesen megszívtam a kifüggesztésekkel és ezt akarom elkerülni.
Válasz #487. hozzászólásra
de igen. legfeljebb kifizeted az illeték dupláját. mennyi lehetett az a 6 aranykora? 200ezer. befizetsz 16000-t és jóccakát
még egy kérédés:
kb 1 hete került a tulajdonomba egy 0.5ha legelő 6 AK értékkel. Ezt gondoltam hogy cserére jó lenne de alírtam az illetékmentességhez 5 évig nem szabad elidegeníteni stb. csere esetében ez nem jelent gondot?
Válasz #481. hozzászólásra
ajándékozással csak közeli hozzátartozó szerezheti meg termőföld tul jogát.
márpedig a feleségem testévrei nekem nem közeli hozzátartozóim.
de nem értem miért akarod így összevonni? ez fölösleges.
cseréld el apád testvérének a feleségfével 1 ak-t, és ha bent vagy, vedd meg mindegyiküktől szépen sorban. ezt lehet 1 szerződésben is, ha nem akarsz ügyvédnek fizetni, sem fh-ban, sem illtéket nem spórolsz meg, ha összeajándékozod egy tulajnak, és tőle veszed meg az egészet egyben.
azt meg tudod csinálni, hogy ha mind az 5 embernek van a szántóban és van a legelőben is, akkor birtoksöszevonási cserével az 5 ember szántóját és legelőjét összecseréled egy nagy tábládba, és abból a táblából veszed meg tőlük. így a birtokösszevonási csere fh-ban díjmentes, tehát a 10 ing részletből csináltál 5-öt, és 5-öt kell megvenned.
ha ezt összenézem az eredtivel, akko rmegúszol egy cserét, ami a visszavásárlással együtt 2×3×6600 (szántó és legelőbe is be kell kerülnöd), plusz 2×5×6600, mert mind a két hrsz-be meg kell vened az 5 tulaj földjét.
ha birtoköszevonásival összecseréled, akkor csak 5×6600 lesz a fh díj. illeték mindkét esetben majdnem annyi, előbbi a visszavásárlás illetékével több, dehát az nem sok...
Válasz #483. hozzászólásra
ezt akartam írni én is