Az Agroinform Portál adatvédelmi szabályzatának Adatfeldolgozókra vonatkozó pontja az Adatfeldolgozók személye kapcsán módosult. A módosított dokumentum ITT érhető el.
Gázolaj árak655 FtBenzin árak636 FtEUR414.08 FtUSD401.28 FtCHF438.6 FtGBP488.76 Ft
Hirdetés
Felhívjuk látogatóink figyelmét, hogy a fórumban tett bejegyzések vonatkozásában az Agroinform.hu
üzemeltetője felelősséget nem vállal. A jogi felelősség, a bejegyzés írót, hozzászólót terheli.
A fórum szabályzatáról további információ itt.
https://www.ksh.hu/stadat_files/mez/hu/mez0069.html ... érdemes megnézni a KSH föld árakra vonatkozó táblázatát.....és messze nincs kapcsolat a mai árakkal....
Válasz pinkpont #7927. hozzászólásáraÉs mindez az állami földekre nem vonatkozik. Azokra ajánlatot kell tenned, vagy árverezik.
Nézd meg a hirdetményeket. Naponta tucatjával nyomják föl a földhivatalok a "föld adatrendezéseket". Ezeket a földeket kevés kivétellel meg fogja örökölni az állam, majd piacra fogja dobni. Azon sem lepődnék meg, ha rövidesen azokban az osztatlanokban, ahol az államnak is van tulajdoni hányada, az NFK lenne a kezdeményező a közös tulajdon felszámolásában. Nyomott áron bekebelezne, vásárolna, majd jóval magasabb áron piacra dobná a már 1/1-es földet. Én legalább is ezt csinálnám a helyükbe. Ehhez csak pár jogszabályt kell módosítani, ami nekik rutinfeladat.
Válasz pinkpont #7927. hozzászólásáraIlyen ez, mikor a hozzáértő “szakemberek”= csőcselék, munkájának látjuk a gyümölcsét ! Volt már szó nem egyszer, hogy ez a NAK, MAGAGOSZ, stb., kitartottak/eltartottak nem lennének, nagyon fel sem tűnne, mert inkább ártalmasak, mint hasznosak…….
Felénk is úgy legalább 4-5 évvel ezelőtti árakat állapítottak meg…….szép volt, szerintem minden pénzt megér ismét a munkájuk, működésük…….
Azért kíváncsi leszek, hogyan fog ez működni a gyakorlatban.
Tegyük föl, egy településen a kamara 1 millió/ha áron lőtte be a szántót. Benyújtásra kerül egy adásvételi 1,5 millióval. Az indok a föld fekvése, alakja, domborzata, vagyis "a nézését meg a járását, meg a csípőjének a ringását" indokkal.
Ha nincs elfogadó, a dolog egyszerű, mert a kamara vagy támogatja az adásvételt, vagy nem. De ha van elfogadó, mondjuk több is? Mert azt nem teheti meg a kamara, hogy mondjuk a szerződés szerinti vevő esetében nem fogadja el a vételárat, de valamelyik elfogadót tevő esetében igen. Ha nem tarja az árat reálisnak, akkor ezzel az indokkal senkit nem támogathat.
Na de ha ezt valamely érdekelt elviszi bíróságra, akkor az borítékolhatóan bukta. Mert ha van elfogadó, mondjuk több is, akkor milyen indokkal tartja irreálisnak az árat a kamara?
30 %-kal????, hát a felére vagy még lentebbre vették az árakat.....Ki hallott tavaly ilyen árakról?????Milyen értékmegállapításra alapozódik az egész????
Gondolom sokan megnézték a kalkulált földárakat....hát ez brutál....most emberek venni kell és nem eladni.....ilyen árak, amiket most meghatároztak kb. 8 éve volt.....Igy szétverni ezt a piacot...hát ennél aljasabbat nem is tehet egy kormány a földművelőkért/földtulajdonosokért.... két éve az állam vett földet tőlem, értékbecslővel....és ennek a dupláját állapította meg ha-ronként, mint amit most kikalkuláltak.....Ezt nem szabad elfogadni....mindenkinek leértékelte a vagyonát, annak is aki eladni szeretne és annak is aki nem....mert értéktelenné vált a földje.... Ilyen agymenés egy országban sincs...Vajon a kastélyok árát mikor fogják a kommunizmus árszintjén meghatározni?????
Válasz Rabó001 #7925. hozzászólásáraÉn nem azt mondtam, hogy nincs vele gond, hanem azt hogy sokkal kevesebb és sokkal kiszámíthatóbb. A vendégházakat eszem ágában sincs albérlőknek kiadni, de tudom ezek olyanok mint a földek. Ha jó helyen van sokat hoz, ha rossz helyen, akkor csak áll benne a pénz. Korábban a sz.ros traktoromra 1 hónapban többet költöttem, mint egy kisjavítás egy ingatlanon. Nekem amúgy a föld van messzebb, mert a többi a közelben. De nem feketén megy, a turisztikai rendszerben is van egy pár NTAK azonosítóm.
Ezekkel arra akartam reflektálni, hogy a mai modern gazdasági környezetben, az agráriumot középkori, maradi eszközökkel irányítják, minden más divízió ( ipar, szolgáltatás, kereskedelem stb. ) rugalmasabb. Csak ennyi lett volna a mondani valóm. Nagyon sajnálom, akinek csak földjei vannak, mert időzített bombán ül. Lesz idő mikor működésképtelenné válik...:/ ( pl. a támogatások megszűnése után ). Na, kitartás..és mindenki hozzon magával még 1 embert, mert elfogy a vidék. Nem az agglomeráció! A vidék!
Válasz rongyos #7922. hozzászólásáraJa hogy rendelőt adsz ki.
És ágynemű húzáson kívül sose kell a lakást karban tartani, javítani? Nem ég ki egy izzó, nem csöpög a csap, gond van a fűtéssel, sose kell kifesteni? Dehogynem. És akkor még nem fogtál ki egy zűrös albérlőt. legyen 40 km-re az ingatlan, ha el kell menned valamiért az helyből 80km autózás 579-es benzinnel. Jó, persze, papírozással ott is sokmindent le lehet fedni, persze ehhez az kell hogy ne feketén legyen kiadva.
Válasz sanyi1965 #7923. hozzászólásáraSajnos igazad van... Magyarul, megszivatták az embert tavaly a műtrágyával, aztán aszály, aztán a kevés termésre az ukrán gabona ( ezt próbálják kiütni juni 3o ig. pont az aratásig tartana a tilalaom hajrá!! ) , majd ha valaki feladná, akkor árstopot kap a tőkéje, aminek erejével menekülhetne....szép kilátások az biztos...erre jön még az erős forint, ha támogatásról és idei értékesítésről van szó...a gyenge forint, ha beruházásról, fejlesztésről-mélyen zsebbe kell nyúlni. Tényleg nincs matek...középkor van.
Válasz Rabó001 #7921. hozzászólásáraTöbb mint 1o éve adok bérbe orvosi rendelőt és vendégházakkal is foglalkozom. Sokkal stabilabb, mint a földekkel szórakozni. De több lábon állok és marad ez is, az is. Amúgy ágyneműt sokkal könnyebb húzni, mint vetőgépet meg pl. ekét.
Lakóingatlannál is csak szja van, de azt is lehet csökkenteni a beruházási értékekkel. A turizmus is tud menni ÖCSG-n belül. Szóval jó ez, csak más irányba is érdemes fejlődni, mert felénk szépen halnak ki a földművesek és újak nem ugranak a térképre.
Válasz rongyos #7916. hozzászólásáraNem olyan egyszerű dolog ám az ingatlan se, legyen az balatoni nyaraló, vagy lakás. Kimondva egyszerű, de a kiadás se csak annyi hogy besöpröd a pénzt, a lakást is üzemeltetni kell, belefuthatsz barom bérlőbe, szóval lehetnek ott cifra dolgok. A gyógyszertár persze hogy jó üzlet, de az még speciálisabb.
Nem rossz buli a föld, sőt, aki kárpótláskor tudott venni mondjuk 50 hektárt, 500 vagy 1000Ft/Ak áron, az szépen termeli a pénzt most ha csak bérbe van adva is, minimális kockázattal, ráadásul adómentesen. Ha idén lefeleződik a bérleti díj 2022-höz képest, még akkor is. És nem 100 hektárt írtam, csak 50-et.
Fura, de örülök, hogy aláírtuk magasabb áron korábban a szerződést, mert ezeken az árakon hagyta volna az eladó a tsz-ben jó magas bérleti díjért. Akinek nem sürgős tuti nem ad el földet innentől. A bérleti díjon nincs sapka.
Válasz (csaba) #7912. hozzászólásáraAz osztatlanoknál használatos értékbecslési ajánlatban a járási bontás nagyon torz, nálunk az a tapasztalat, hogy a járási székhelyen mindig drágább a föld, mint a járás falvaiban, viszont mivel átlagoltak, ezért a járási átlagár a falvak árainál magasabb (ott a bekebelezettek örülhetnek), a járási székhely árainál pedig alacsonyabb (ott a bekebelező örülhet).
Válasz rongyos #7916. hozzászólásáraBudapest agglomeráció zártkertek, kulturerdők. Ez most egy aranybánya.......ja és ugyan itt a fásítások, amik megfelelnek az erdő kritériumainak.
Válasz kulakman #7911. hozzászólásáraHát ha felétek 4 milla akkor hátra lehet dőlni, de amúgy, ami megőrizte értékét a 90-es években privatizált gyógyszertár és fogorvosi rendelő, Balatonparti nyaraló stb...kevesebb kockázattal működtethető mint az agráriumban bármi, és piacképesebb is.
Válasz Balu21 #7910. hozzászólásáraTudom én ezt...és én nem attól félek, hogy ha megunom, nem tudom magasabb áron eladni, mert behozom az áramot minden területemre, aztán a környéken nincs ilyen és olyant árban egyezek meg amilyenben akarok. Egyszerűen nincs viszonyítási alap. Hanem az elv, hogy egyáltalán beleszólnak egy piacgazdasági folyamatba...mondvacsinált indokokkal.
Vettem én is földet elég sokat. De egy idő után majd úgyis eladom. addig meg ráérek kimatekozni.
Válasz kulakman #7911. hozzászólásáraA bíróságok olyan mankót raktak a kamara hóna alá, ami bebotonozta az állásfoglalásukat. Igaz ehhez hozzájárul egy téves földhivatali jogértelmezés, amit a bíróságok elfogadtak. Mostanában tapasztalom, hogy néhány Törvényszék rájött a tévedésre.......
Válasz rongyos #7908. hozzászólásáraMost az erdőbérlés az első, de ha végére érek, akkor elkezdek foglakozni azokkal, akik nem földművesek, de befektetési céllal akarnak földet, erdőt venni. Egyre többen keresnek ezzel kapcsolatban. Simán megoldható, csak egy kis türelem kell hozzá. És a pénz náluk van.....sok pénz.
Válasz kulakman #7907. hozzászólásáraÉpp ezt néztem meg, mert a hajdúböszörményi járásból is kerestek osztatlan megszüntetésével kapcsolatban. Na ezt nehéz értelmezni. Az NFK szerint a járásban a legelő minumum ellenértéke 2 166 000 Ft/ha. A NAK szerint viszont Hajdúböszörményben ugyanez 787 000 Ft/ha.
Szóval ezt is figyelni kell.
Szerintem majd a NAK árakat kell alkalmazni az osztatlanoknál is, mert a jogszabály eleve településenkénti árat rendel figyelembe venni.
Válasz rongyos #7909. hozzászólásáraAz ársapkával vitázom, a kamara 13 óta megvétózhatott bármilyen földárat , igaz ,hogy a bíróságok nem voltak partnerek, de a magas ár mindig az elutasítási okok között volt!
Egyébként aki elad az mindig kevesli aki vesz az mindig sokallja , regény tudnék írni , volt földünk abban a telib@szott kommunizmusban is , 93 márc 25én voltam az első kárpótlási árverésen, azóta beleszámolva a nagynénikéimet is kb 120 embertől vettünk földet , a 20 fillértől a 10 hektárig , regényes, mindig az a drága amit holnap veszek és megszépűlően olcsó az amit 3-4 éve vettem, nálunk a 93-as 10-30 e ft-os hektáronkénti ár most átlag 4 milla , mondjál bármit ami így megőrízte az értékét!
h) a földnek az ügylet szerinti ellenértéke alapos indok nélkül ne haladja meg
ha) * erdőnek nem minősülő föld esetén a Magyar Agrár-, Élelmiszergazdasági és Vidékfejlesztési Kamara által a honlapján nyilvánosságra hozott, a szerződéskötés évét megelőző naptári évben kialakult helyben szokásos átlagos forgalmi értéket 10%-ot meghaladó mértékben,
(5) * A (3) bekezdés h) pont ha) alpontjának alkalmazása során a vételárat aránytalannak kell tekinteni, ha az érintett föld nem rendelkezik olyan előnyös tulajdonságokkal, amelyek a helyben szokásos vételár mértékétől való eltérést indokolják. Előnyös tulajdonságként lehet figyelembe venni a föld művelhetőség szempontjából kedvező alakját, fekvését, elhelyezkedését, megközelíthetőségét, kedvező domborzati és lejtésviszonyait, vízjárási rendezettségét, jó kultúrállapotát, öntözhetőségét, kerítettségét, azonban nem lehet figyelembe venni bizonytalan, jövőbeni eseményeket és legalább részben a vevő elhatározásától, kockázatvállalásától függő körülményeket. Az átlagos vételártól való eltérés esetén annak okát a szerződésben igazolni kell. Az adásvételi szerződés jóváhagyása iránti eljárás során a mezőgazdasági igazgatási szerv felhívására az eladó vagy megbízása alapján a vevő köteles bizonyítani a vételár értékének arányosságát.
Szerintem itt a lényeg: az alapos indok megléte és az, hogy az előző évi átlag + 10% árig nem kell különösebben indokolni semmit a szerződésben, fölötte viszont muszáj. Nem igaz az, hogy ne lehetne 10%-nál magasabb vételár egy szerződésben. Pl. azt mondod, hogy az átlagár duplája szokott lenni az ilyen típusú föld a faluban, mert ez 30 AK, akkor a NAK-nak feldobtad a labdát, bizonyítsák be ők, hogy hazudsz. Nem lesz elég annyi a NAK részéről, hogy a honlapon X Ft van, és pedig mondjuk 20%-os az eltérés. Ha állítasz valamit a szerződésben, akkor a NAK-nak és a földhivatalnak is azt kell megállapítania, hogy nem igaz, amit állítasz, csak ekkor tagadhatnak meg. A lényeg tehát, hogy mostantól a szerződésben szerepeltessétek a vételár kifejtett indoklását.
Válasz kulakman #7907. hozzászólásáramás vonatkozik szerintem egy osztatlan közös megszűntetésére, meg egy adásvételi szerződésre...kérdés mikor harmonizálják a két dolgot...de ez az ársapka, akkor is egy kifejezetten jogsértő, meggondolatlan intézkedés piacgazdasági körülmények között.
Válasz (csaba) #7906. hozzászólásáraHát akkor itt lesz a sakk-matt....mert aki nem élethivatásszerűen földből él, hanem csak van neki, az nem fogja elkótyavetyélni, csak azért mert a kormány így szeretné a rabszolgákat vidéken tartani. Márpedig, ha megnézzük a vidéki településen élő földművesek korcsoportjait, igen siralmas képe kapunk. Most ide ne vegyük a papíron levő sok fiatal gazdát, akik helyett apu zötykölődik a traktoron 3 térdprotézissel...mert a legényke, meg a kislány akinek a neve alatt fut a szekér rég valami urbanizált standup vállakozásban vagy cégnél van..
Válasz (csaba) #7906. hozzászólásáraMondjuk nálam pont nem igaz ez mert , a legelő amit bekebelezhetnék, nálunk az nfk szerint, 2166 e ft/ha, ezért nem indítottam el, mert egy régebbi tv szerint életem végéig van rá használatom , jó nem tudom meddig élek, de a mostani ár a városomban kb 900 e ft/ha, ha ez igaz akkor azonnal indítom ,de félek nem eszerint megy!
Válasz rongyos #7903. hozzászólásáraEl kell adni 1 AK-t a potenciális vevőnek, ki kell várni a 3 évet, majd megszüntetni az osztatlant. Ott nincs ársapka.
Viszont ha ezeket az árakat kell alkalmazni majd az osztatlanok felszámolása során is - szerintem igen -, akkor azok akik eddig nem léptek de, meggondolják magukat, és bekebelezésre is sor kerül, azoknak mélyebben a zsebbe kell nyúlni. Mert a jelenleg alkalmazandó minimum díjak jóval alacsonyabbak.
Válasz Blasi_ #7901. hozzászólásáraNem 10 éves, de mondjuk a városban van 35e ha föld van az 1 koronás sziktől a 38-as löszig minden , pl az átlag attól függ melyikből mennyit adtak el , de van olyan falu ahol nem is volt forgalom , ezek torzítanak , de majd a kamara megoldja , mert pl ha a szerződött föld mellett volt eladás két azt is fel lehet szorozni, bár az adatbázisban nincs benne, ha gazdák ülnek a tab-okban csak látják-ismerik a városukat?
Válasz (csaba) #7902. hozzászólásáraAki venni akar annak is szopás, mert pl. én biztos 1o éves áron nem fogom eladni, és még nagyon sokan. ....jó lenne, ha a lakás és egyéb ingatlanárak négyzetméteráraira is tennének kupakot. Jól lenullázták a vidéki társadalom vagyoni helyzetét...még tovább fog darabolódni minden...:D Öngól...jahh ez több szavazatot elvisz, mint amennyit hozni tud.
Válasz rongyos #7899. hozzászólásáraVan azért ennek előnye is. Ha végzek az erdőbérlésekkel, ez lesz a kövezkező csapásirány. Tetszik vagy sem, mindenki aki földdel, erdővel foglalkozik rá lesz szorítva arra - feltéve hogy nem akar pofonokat -, hogy olyan szakemberhez forduljon, aki profi, aki érti az agrár-, és az erdőjogot. És bár az ügyvédek állítólag mindent is jobban tudnak, de ez nem igaz. Mert itt nem csak a jogot kell ismerni, hanem a szakmát is. Na meg a józan paraszt ész is sokat nyom a latban.
Az erdőtörvény módosítása - még ha a bizottsági tárgyalásokon finomítanak is rajta - sokaknak húsba vágó lesz. Főleg a tulajdonosoknak, akik még nem is sejtik, mi vár rájuk. De olyan "apró" dolgok is változnak, mint pl. a fásításból fakitermelés bejelentése, amit 5 m3 fölött majd csak elektronikusan lehet bejelenteni.
Ehhez jön a haszonbérleti szerződések, elfogadó jognyilatkozatok profi elkészítése. Mert a sablon szerződésekkel, elfogadókkal ki lehet törölni.
Vagy pl. az erdő igénybevétele épület elhelyezése céljából.
Szóval, van ebben ráció....
Válasz (csaba) #7898. hozzászólásáraMajd kioktatom őket, mikor a placcra viszem a földeket, mert már a mi generációnk is elfáradt..utánpótlás meg ehhez a szerencsétlenkedéshez nulla...
Válasz rongyos #7897. hozzászólásáraEzeket a kormányhivatalok jogászainak, meg az okiratot készítő ügyvédeknek kellene olvasgatni.....de ők nincsenek erre ráutalva. Már csak azért sem, mert az ügyfeleknek ez így is jó.
Válasz (csaba) #7895. hozzászólásáraÉn is inkább a bírósági döntvénytárban szoktam tölteni az időmet hasznosan, de ajánlom mindenkinek pl. közigazgatási ügyek tárgyalására beülni..nagyon sokat lehet tanulni.
Válasz rongyos #7894. hozzászólásáraEgy jól megírt adásvételi-, haszonbérleti szerződés, vagy ugyan így egy elfogadó, már fél siker.
Ezekben minden lehetséges indokot, jogszabályi helyet fel lehet és kell hozni a siker érdekében.
Ezzel szemben az ügyvédek - akik mindent is jobban tudnak - sablonokkal dolgoznak. Ez persze megkönnyíti az elfogadót tevők dolgát. Már akiét.......
Aki ma Magyarországon el akar igazodni a jog útvesztőjében az olvasson bírósági ítéleteket. Sokat lehet belőlük tanulni.
Válasz (csaba) #7888. hozzászólásárajól ismerem a preampulumot, de ha az agrárközigazgatás az ellenkezőjét teszi ( felesleges ellenőrzések, piaci intézkedések hiánya, ukrán gabona, iszonyatosan hosszú pályázati elbírálási idők, bizonytalan érvényű végrehajtási rendeletek, agrárpénzek kaotikus kifizetése, jogforrások gyakori módosítása stb. ) mint a törvény szellemisége, akkor inkább szívatáson alapuló röghöz kötés az egész. Werbőczy Tripartitum 2.0
Válasz rongyos #7892. hozzászólásáraPont ez a lényeg, hogy ne legyen egyértelmű a szabályozás, így valamilyen indokkal mindig helyzetbe lehessen hozni a “kedvenceket”.
Válasz Rabó001 #7889. hozzászólásáraEz tényleg egy orbitális baromság, ami rendkívül sok pert szabadíthat a bíróságok nyakába....Mi az, hogy vizsgálják a termelőeszközöket? Mi minősül termelőeszköznek? Ha nincs 6 méteres kombinátorom, meg traktorom meg minden ócskavas de van egy gabonatárolóm, vagy egy saját fejlesztésű permeteződrón programom akkor most ki van jobban ellátva termelőeszközökkel? :D ezek középkori bizonyítékok a bíróságokon...
Válasz Rabó001 #7889. hozzászólásáraA bíróságok folyamatosan szívatják a kamarát, teljesen jogosan. Az agrárminisztérium meg ezt ellensúlyozandó, folyamatosa bővíti az eszközöket a kamara számára. Másképpen nem lehet előnyt biztosítani a csókosoknak, a ner lovagoknak.
Aki ezt ki akarja bekkelni, annak az Foktftv. (osztatlanok felszámolása) a megoldás, ha van türelme, ideje kivárni a 3 évet.
Válasz (csaba) #7888. hozzászólásáraEz egy baromság. Mindenki azért vesz földet, hogy kedvezőbb helyzetbe kerüljön. Meg a termeloeszkozok megletenek vizsgalhatosaga, ha akarom fehér ha akarom fekete.
"(6) * A 23/A. § (1) bekezdés b) pontjában foglaltak alkalmazása során azt is figyelembe kell venni, hogy a vevő vagy a jegyzékben szereplő elővásárlásra jogosult milyen mértékben rendelkezik a föld megműveléséhez szükséges mezőgazdasági termelőeszközökkel, továbbá azt is vizsgálni kell, hogy a szerzése - a már használatában álló földterületek elhelyezkedésére figyelemmel - elsősorban nem a továbbiakban előnyös elővásárlási vagy előhaszonbérleti jogosultság megszerzésére irányul-e."
Ezen túlmenően nem árt olvasgatni a Földforgalmi törvény preambulumát.............
Válasz rongyos #7884. hozzászólásáraFelénk senki sem tud semmit sajnos, pedig néhány potenciális eladó rendesen be van tojva, és azonnal nagyon sürgős lett az eladás…
_jpg_fill_540x300_0.webp "Fontos tudnivalók a növényvédelmi kezelésről szóló nyilatkozatról")
8784 hozzászólás
Válasz én 11 #7931. hozzászólásárahttps://www.nak.hu/tta
https://www.ksh.hu/stadat_files/mez/hu/mez0069.html ... érdemes megnézni a KSH föld árakra vonatkozó táblázatát.....és messze nincs kapcsolat a mai árakkal....
Válasz pinkpont #7927. hozzászólásáraÉs mindez az állami földekre nem vonatkozik. Azokra ajánlatot kell tenned, vagy árverezik.
Nézd meg a hirdetményeket. Naponta tucatjával nyomják föl a földhivatalok a "föld adatrendezéseket". Ezeket a földeket kevés kivétellel meg fogja örökölni az állam, majd piacra fogja dobni. Azon sem lepődnék meg, ha rövidesen azokban az osztatlanokban, ahol az államnak is van tulajdoni hányada, az NFK lenne a kezdeményező a közös tulajdon felszámolásában. Nyomott áron bekebelezne, vásárolna, majd jóval magasabb áron piacra dobná a már 1/1-es földet. Én legalább is ezt csinálnám a helyükbe. Ehhez csak pár jogszabályt kell módosítani, ami nekik rutinfeladat.
Válasz pinkpont #7927. hozzászólásáraHol lehet megnézni?
Válasz pinkpont #7927. hozzászólásáraIlyen ez, mikor a hozzáértő “szakemberek”= csőcselék, munkájának látjuk a gyümölcsét ! Volt már szó nem egyszer, hogy ez a NAK, MAGAGOSZ, stb., kitartottak/eltartottak nem lennének, nagyon fel sem tűnne, mert inkább ártalmasak, mint hasznosak…….
Felénk is úgy legalább 4-5 évvel ezelőtti árakat állapítottak meg…….szép volt, szerintem minden pénzt megér ismét a munkájuk, működésük…….
Azért kíváncsi leszek, hogyan fog ez működni a gyakorlatban.
Tegyük föl, egy településen a kamara 1 millió/ha áron lőtte be a szántót. Benyújtásra kerül egy adásvételi 1,5 millióval. Az indok a föld fekvése, alakja, domborzata, vagyis "a nézését meg a járását, meg a csípőjének a ringását" indokkal.
Ha nincs elfogadó, a dolog egyszerű, mert a kamara vagy támogatja az adásvételt, vagy nem. De ha van elfogadó, mondjuk több is? Mert azt nem teheti meg a kamara, hogy mondjuk a szerződés szerinti vevő esetében nem fogadja el a vételárat, de valamelyik elfogadót tevő esetében igen. Ha nem tarja az árat reálisnak, akkor ezzel az indokkal senkit nem támogathat.
Na de ha ezt valamely érdekelt elviszi bíróságra, akkor az borítékolhatóan bukta. Mert ha van elfogadó, mondjuk több is, akkor milyen indokkal tartja irreálisnak az árat a kamara?
30 %-kal????, hát a felére vagy még lentebbre vették az árakat.....Ki hallott tavaly ilyen árakról?????Milyen értékmegállapításra alapozódik az egész????
Gondolom sokan megnézték a kalkulált földárakat....hát ez brutál....most emberek venni kell és nem eladni.....ilyen árak, amiket most meghatároztak kb. 8 éve volt.....Igy szétverni ezt a piacot...hát ennél aljasabbat nem is tehet egy kormány a földművelőkért/földtulajdonosokért.... két éve az állam vett földet tőlem, értékbecslővel....és ennek a dupláját állapította meg ha-ronként, mint amit most kikalkuláltak.....Ezt nem szabad elfogadni....mindenkinek leértékelte a vagyonát, annak is aki eladni szeretne és annak is aki nem....mert értéktelenné vált a földje.... Ilyen agymenés egy országban sincs...Vajon a kastélyok árát mikor fogják a kommunizmus árszintjén meghatározni?????
Válasz Rabó001 #7925. hozzászólásáraÉn nem azt mondtam, hogy nincs vele gond, hanem azt hogy sokkal kevesebb és sokkal kiszámíthatóbb. A vendégházakat eszem ágában sincs albérlőknek kiadni, de tudom ezek olyanok mint a földek. Ha jó helyen van sokat hoz, ha rossz helyen, akkor csak áll benne a pénz. Korábban a sz.ros traktoromra 1 hónapban többet költöttem, mint egy kisjavítás egy ingatlanon. Nekem amúgy a föld van messzebb, mert a többi a közelben. De nem feketén megy, a turisztikai rendszerben is van egy pár NTAK azonosítóm.
Ezekkel arra akartam reflektálni, hogy a mai modern gazdasági környezetben, az agráriumot középkori, maradi eszközökkel irányítják, minden más divízió ( ipar, szolgáltatás, kereskedelem stb. ) rugalmasabb. Csak ennyi lett volna a mondani valóm. Nagyon sajnálom, akinek csak földjei vannak, mert időzített bombán ül. Lesz idő mikor működésképtelenné válik...:/ ( pl. a támogatások megszűnése után ). Na, kitartás..és mindenki hozzon magával még 1 embert, mert elfogy a vidék. Nem az agglomeráció! A vidék!
Válasz rongyos #7922. hozzászólásáraJa hogy rendelőt adsz ki.
És ágynemű húzáson kívül sose kell a lakást karban tartani, javítani? Nem ég ki egy izzó, nem csöpög a csap, gond van a fűtéssel, sose kell kifesteni? Dehogynem. És akkor még nem fogtál ki egy zűrös albérlőt. legyen 40 km-re az ingatlan, ha el kell menned valamiért az helyből 80km autózás 579-es benzinnel. Jó, persze, papírozással ott is sokmindent le lehet fedni, persze ehhez az kell hogy ne feketén legyen kiadva.
Válasz sanyi1965 #7923. hozzászólásáraSajnos igazad van... Magyarul, megszivatták az embert tavaly a műtrágyával, aztán aszály, aztán a kevés termésre az ukrán gabona ( ezt próbálják kiütni juni 3o ig. pont az aratásig tartana a tilalaom hajrá!! ) , majd ha valaki feladná, akkor árstopot kap a tőkéje, aminek erejével menekülhetne....szép kilátások az biztos...erre jön még az erős forint, ha támogatásról és idei értékesítésről van szó...a gyenge forint, ha beruházásról, fejlesztésről-mélyen zsebbe kell nyúlni. Tényleg nincs matek...középkor van.
Válasz rongyos #7915. hozzászólásáraNincs matek,30%-al leértékelték amink van s a jövőnk lehetne,ennyi.
Válasz Rabó001 #7921. hozzászólásáraTöbb mint 1o éve adok bérbe orvosi rendelőt és vendégházakkal is foglalkozom. Sokkal stabilabb, mint a földekkel szórakozni. De több lábon állok és marad ez is, az is. Amúgy ágyneműt sokkal könnyebb húzni, mint vetőgépet meg pl. ekét.
Lakóingatlannál is csak szja van, de azt is lehet csökkenteni a beruházási értékekkel. A turizmus is tud menni ÖCSG-n belül. Szóval jó ez, csak más irányba is érdemes fejlődni, mert felénk szépen halnak ki a földművesek és újak nem ugranak a térképre.
Válasz rongyos #7916. hozzászólásáraNem olyan egyszerű dolog ám az ingatlan se, legyen az balatoni nyaraló, vagy lakás. Kimondva egyszerű, de a kiadás se csak annyi hogy besöpröd a pénzt, a lakást is üzemeltetni kell, belefuthatsz barom bérlőbe, szóval lehetnek ott cifra dolgok. A gyógyszertár persze hogy jó üzlet, de az még speciálisabb.
Nem rossz buli a föld, sőt, aki kárpótláskor tudott venni mondjuk 50 hektárt, 500 vagy 1000Ft/Ak áron, az szépen termeli a pénzt most ha csak bérbe van adva is, minimális kockázattal, ráadásul adómentesen. Ha idén lefeleződik a bérleti díj 2022-höz képest, még akkor is. És nem 100 hektárt írtam, csak 50-et.
Válasz trikolor5 #7919. hozzászólására:D :D igy lesz árfelhajtó hatása, ha egyáltalán valaki elad...:D
Fura, de örülök, hogy aláírtuk magasabb áron korábban a szerződést, mert ezeken az árakon hagyta volna az eladó a tsz-ben jó magas bérleti díjért. Akinek nem sürgős tuti nem ad el földet innentől. A bérleti díjon nincs sapka.
Válasz (csaba) #7912. hozzászólásáraAz osztatlanoknál használatos értékbecslési ajánlatban a járási bontás nagyon torz, nálunk az a tapasztalat, hogy a járási székhelyen mindig drágább a föld, mint a járás falvaiban, viszont mivel átlagoltak, ezért a járási átlagár a falvak árainál magasabb (ott a bekebelezettek örülhetnek), a járási székhely árainál pedig alacsonyabb (ott a bekebelező örülhet).
Válasz rongyos #7916. hozzászólásáraBudapest agglomeráció zártkertek, kulturerdők. Ez most egy aranybánya.......ja és ugyan itt a fásítások, amik megfelelnek az erdő kritériumainak.
Válasz kulakman #7911. hozzászólásáraHát ha felétek 4 milla akkor hátra lehet dőlni, de amúgy, ami megőrizte értékét a 90-es években privatizált gyógyszertár és fogorvosi rendelő, Balatonparti nyaraló stb...kevesebb kockázattal működtethető mint az agráriumban bármi, és piacképesebb is.
Válasz Balu21 #7910. hozzászólásáraTudom én ezt...és én nem attól félek, hogy ha megunom, nem tudom magasabb áron eladni, mert behozom az áramot minden területemre, aztán a környéken nincs ilyen és olyant árban egyezek meg amilyenben akarok. Egyszerűen nincs viszonyítási alap. Hanem az elv, hogy egyáltalán beleszólnak egy piacgazdasági folyamatba...mondvacsinált indokokkal.
Vettem én is földet elég sokat. De egy idő után majd úgyis eladom. addig meg ráérek kimatekozni.
Válasz kulakman #7911. hozzászólásáraA bíróságok olyan mankót raktak a kamara hóna alá, ami bebotonozta az állásfoglalásukat. Igaz ehhez hozzájárul egy téves földhivatali jogértelmezés, amit a bíróságok elfogadtak. Mostanában tapasztalom, hogy néhány Törvényszék rájött a tévedésre.......
Válasz rongyos #7908. hozzászólásáraMost az erdőbérlés az első, de ha végére érek, akkor elkezdek foglakozni azokkal, akik nem földművesek, de befektetési céllal akarnak földet, erdőt venni. Egyre többen keresnek ezzel kapcsolatban. Simán megoldható, csak egy kis türelem kell hozzá. És a pénz náluk van.....sok pénz.
Válasz kulakman #7907. hozzászólásáraÉpp ezt néztem meg, mert a hajdúböszörményi járásból is kerestek osztatlan megszüntetésével kapcsolatban. Na ezt nehéz értelmezni. Az NFK szerint a járásban a legelő minumum ellenértéke 2 166 000 Ft/ha. A NAK szerint viszont Hajdúböszörményben ugyanez 787 000 Ft/ha.
Szóval ezt is figyelni kell.
Szerintem majd a NAK árakat kell alkalmazni az osztatlanoknál is, mert a jogszabály eleve településenkénti árat rendel figyelembe venni.
Válasz rongyos #7909. hozzászólásáraAz ársapkával vitázom, a kamara 13 óta megvétózhatott bármilyen földárat , igaz ,hogy a bíróságok nem voltak partnerek, de a magas ár mindig az elutasítási okok között volt!
Egyébként aki elad az mindig kevesli aki vesz az mindig sokallja , regény tudnék írni , volt földünk abban a telib@szott kommunizmusban is , 93 márc 25én voltam az első kárpótlási árverésen, azóta beleszámolva a nagynénikéimet is kb 120 embertől vettünk földet , a 20 fillértől a 10 hektárig , regényes, mindig az a drága amit holnap veszek és megszépűlően olcsó az amit 3-4 éve vettem, nálunk a 93-as 10-30 e ft-os hektáronkénti ár most átlag 4 milla , mondjál bármit ami így megőrízte az értékét!
Válasz rongyos #7909. hozzászólásáraSziasztok.
Ez a törvény szövege:
h) a földnek az ügylet szerinti ellenértéke alapos indok nélkül ne haladja meg
ha) * erdőnek nem minősülő föld esetén a Magyar Agrár-, Élelmiszergazdasági és Vidékfejlesztési Kamara által a honlapján nyilvánosságra hozott, a szerződéskötés évét megelőző naptári évben kialakult helyben szokásos átlagos forgalmi értéket 10%-ot meghaladó mértékben,
(5) * A (3) bekezdés h) pont ha) alpontjának alkalmazása során a vételárat aránytalannak kell tekinteni, ha az érintett föld nem rendelkezik olyan előnyös tulajdonságokkal, amelyek a helyben szokásos vételár mértékétől való eltérést indokolják. Előnyös tulajdonságként lehet figyelembe venni a föld művelhetőség szempontjából kedvező alakját, fekvését, elhelyezkedését, megközelíthetőségét, kedvező domborzati és lejtésviszonyait, vízjárási rendezettségét, jó kultúrállapotát, öntözhetőségét, kerítettségét, azonban nem lehet figyelembe venni bizonytalan, jövőbeni eseményeket és legalább részben a vevő elhatározásától, kockázatvállalásától függő körülményeket. Az átlagos vételártól való eltérés esetén annak okát a szerződésben igazolni kell. Az adásvételi szerződés jóváhagyása iránti eljárás során a mezőgazdasági igazgatási szerv felhívására az eladó vagy megbízása alapján a vevő köteles bizonyítani a vételár értékének arányosságát.
Szerintem itt a lényeg: az alapos indok megléte és az, hogy az előző évi átlag + 10% árig nem kell különösebben indokolni semmit a szerződésben, fölötte viszont muszáj. Nem igaz az, hogy ne lehetne 10%-nál magasabb vételár egy szerződésben. Pl. azt mondod, hogy az átlagár duplája szokott lenni az ilyen típusú föld a faluban, mert ez 30 AK, akkor a NAK-nak feldobtad a labdát, bizonyítsák be ők, hogy hazudsz. Nem lesz elég annyi a NAK részéről, hogy a honlapon X Ft van, és pedig mondjuk 20%-os az eltérés. Ha állítasz valamit a szerződésben, akkor a NAK-nak és a földhivatalnak is azt kell megállapítania, hogy nem igaz, amit állítasz, csak ekkor tagadhatnak meg. A lényeg tehát, hogy mostantól a szerződésben szerepeltessétek a vételár kifejtett indoklását.
Válasz kulakman #7907. hozzászólásáramás vonatkozik szerintem egy osztatlan közös megszűntetésére, meg egy adásvételi szerződésre...kérdés mikor harmonizálják a két dolgot...de ez az ársapka, akkor is egy kifejezetten jogsértő, meggondolatlan intézkedés piacgazdasági körülmények között.
Válasz (csaba) #7906. hozzászólásáraHát akkor itt lesz a sakk-matt....mert aki nem élethivatásszerűen földből él, hanem csak van neki, az nem fogja elkótyavetyélni, csak azért mert a kormány így szeretné a rabszolgákat vidéken tartani. Márpedig, ha megnézzük a vidéki településen élő földművesek korcsoportjait, igen siralmas képe kapunk. Most ide ne vegyük a papíron levő sok fiatal gazdát, akik helyett apu zötykölődik a traktoron 3 térdprotézissel...mert a legényke, meg a kislány akinek a neve alatt fut a szekér rég valami urbanizált standup vállakozásban vagy cégnél van..
Válasz (csaba) #7906. hozzászólásáraMondjuk nálam pont nem igaz ez mert , a legelő amit bekebelezhetnék, nálunk az nfk szerint, 2166 e ft/ha, ezért nem indítottam el, mert egy régebbi tv szerint életem végéig van rá használatom , jó nem tudom meddig élek, de a mostani ár a városomban kb 900 e ft/ha, ha ez igaz akkor azonnal indítom ,de félek nem eszerint megy!
Válasz rongyos #7903. hozzászólásáraEl kell adni 1 AK-t a potenciális vevőnek, ki kell várni a 3 évet, majd megszüntetni az osztatlant. Ott nincs ársapka.
Viszont ha ezeket az árakat kell alkalmazni majd az osztatlanok felszámolása során is - szerintem igen -, akkor azok akik eddig nem léptek de, meggondolják magukat, és bekebelezésre is sor kerül, azoknak mélyebben a zsebbe kell nyúlni. Mert a jelenleg alkalmazandó minimum díjak jóval alacsonyabbak.
Válasz Blasi_ #7901. hozzászólásáraNem 10 éves, de mondjuk a városban van 35e ha föld van az 1 koronás sziktől a 38-as löszig minden , pl az átlag attól függ melyikből mennyit adtak el , de van olyan falu ahol nem is volt forgalom , ezek torzítanak , de majd a kamara megoldja , mert pl ha a szerződött föld mellett volt eladás két azt is fel lehet szorozni, bár az adatbázisban nincs benne, ha gazdák ülnek a tab-okban csak látják-ismerik a városukat?
Válasz (csaba) #7900. hozzászólásáraÉrdemes átnézni a külterületi ingatlanok építésügyi változásait is...én ezen agyalok.
Válasz (csaba) #7902. hozzászólásáraAki venni akar annak is szopás, mert pl. én biztos 1o éves áron nem fogom eladni, és még nagyon sokan. ....jó lenne, ha a lakás és egyéb ingatlanárak négyzetméteráraira is tennének kupakot. Jól lenullázták a vidéki társadalom vagyoni helyzetét...még tovább fog darabolódni minden...:D Öngól...jahh ez több szavazatot elvisz, mint amennyit hozni tud.
Válasz Blasi_ #7901. hozzászólásáraAki venni akar, annak jó. Aki eladni, annak szopás.
De szépek ezek a hatósági árak...valaki 10 éves adatbázissal dolgozott
Válasz rongyos #7899. hozzászólásáraVan azért ennek előnye is. Ha végzek az erdőbérlésekkel, ez lesz a kövezkező csapásirány. Tetszik vagy sem, mindenki aki földdel, erdővel foglalkozik rá lesz szorítva arra - feltéve hogy nem akar pofonokat -, hogy olyan szakemberhez forduljon, aki profi, aki érti az agrár-, és az erdőjogot. És bár az ügyvédek állítólag mindent is jobban tudnak, de ez nem igaz. Mert itt nem csak a jogot kell ismerni, hanem a szakmát is. Na meg a józan paraszt ész is sokat nyom a latban.
Az erdőtörvény módosítása - még ha a bizottsági tárgyalásokon finomítanak is rajta - sokaknak húsba vágó lesz. Főleg a tulajdonosoknak, akik még nem is sejtik, mi vár rájuk. De olyan "apró" dolgok is változnak, mint pl. a fásításból fakitermelés bejelentése, amit 5 m3 fölött majd csak elektronikusan lehet bejelenteni.
Ehhez jön a haszonbérleti szerződések, elfogadó jognyilatkozatok profi elkészítése. Mert a sablon szerződésekkel, elfogadókkal ki lehet törölni.
Vagy pl. az erdő igénybevétele épület elhelyezése céljából.
Szóval, van ebben ráció....
Válasz (csaba) #7898. hozzászólásáraMajd kioktatom őket, mikor a placcra viszem a földeket, mert már a mi generációnk is elfáradt..utánpótlás meg ehhez a szerencsétlenkedéshez nulla...
Válasz rongyos #7897. hozzászólásáraEzeket a kormányhivatalok jogászainak, meg az okiratot készítő ügyvédeknek kellene olvasgatni.....de ők nincsenek erre ráutalva. Már csak azért sem, mert az ügyfeleknek ez így is jó.
Válasz (csaba) #7895. hozzászólásáraÉn is inkább a bírósági döntvénytárban szoktam tölteni az időmet hasznosan, de ajánlom mindenkinek pl. közigazgatási ügyek tárgyalására beülni..nagyon sokat lehet tanulni.
Ja, és nem árt ismerni a törvényhez kapcsolódó miniszteri indokolást sem.
Válasz rongyos #7894. hozzászólásáraEgy jól megírt adásvételi-, haszonbérleti szerződés, vagy ugyan így egy elfogadó, már fél siker.
Ezekben minden lehetséges indokot, jogszabályi helyet fel lehet és kell hozni a siker érdekében.
Ezzel szemben az ügyvédek - akik mindent is jobban tudnak - sablonokkal dolgoznak. Ez persze megkönnyíti az elfogadót tevők dolgát. Már akiét.......
Aki ma Magyarországon el akar igazodni a jog útvesztőjében az olvasson bírósági ítéleteket. Sokat lehet belőlük tanulni.
Válasz (csaba) #7888. hozzászólásárajól ismerem a preampulumot, de ha az agrárközigazgatás az ellenkezőjét teszi ( felesleges ellenőrzések, piaci intézkedések hiánya, ukrán gabona, iszonyatosan hosszú pályázati elbírálási idők, bizonytalan érvényű végrehajtási rendeletek, agrárpénzek kaotikus kifizetése, jogforrások gyakori módosítása stb. ) mint a törvény szellemisége, akkor inkább szívatáson alapuló röghöz kötés az egész. Werbőczy Tripartitum 2.0
Válasz rongyos #7892. hozzászólásáraPont ez a lényeg, hogy ne legyen egyértelmű a szabályozás, így valamilyen indokkal mindig helyzetbe lehessen hozni a “kedvenceket”.
Válasz Rabó001 #7889. hozzászólásáraEz tényleg egy orbitális baromság, ami rendkívül sok pert szabadíthat a bíróságok nyakába....Mi az, hogy vizsgálják a termelőeszközöket? Mi minősül termelőeszköznek? Ha nincs 6 méteres kombinátorom, meg traktorom meg minden ócskavas de van egy gabonatárolóm, vagy egy saját fejlesztésű permeteződrón programom akkor most ki van jobban ellátva termelőeszközökkel? :D ezek középkori bizonyítékok
a bíróságokon...
Válasz Rabó001 #7889. hozzászólásáraA bíróságok folyamatosan szívatják a kamarát, teljesen jogosan. Az agrárminisztérium meg ezt ellensúlyozandó, folyamatosa bővíti az eszközöket a kamara számára. Másképpen nem lehet előnyt biztosítani a csókosoknak, a ner lovagoknak.
Aki ezt ki akarja bekkelni, annak az Foktftv. (osztatlanok felszámolása) a megoldás, ha van türelme, ideje kivárni a 3 évet.
Válasz rongyos #7887. hozzászólásáraEgyébként a viszajegyzett haszonélvezetet is meg lehet hekkelni......
Válasz (csaba) #7888. hozzászólásáraEz egy baromság. Mindenki azért vesz földet, hogy kedvezőbb helyzetbe kerüljön. Meg a termeloeszkozok megletenek vizsgalhatosaga, ha akarom fehér ha akarom fekete.
Válasz rongyos #7887. hozzászólásáraÉs még ez is hozzájön:
"(6) * A 23/A. § (1) bekezdés b) pontjában foglaltak alkalmazása során azt is figyelembe kell venni, hogy a vevő vagy a jegyzékben szereplő elővásárlásra jogosult milyen mértékben rendelkezik a föld megműveléséhez szükséges mezőgazdasági termelőeszközökkel, továbbá azt is vizsgálni kell, hogy a szerzése - a már használatában álló földterületek elhelyezkedésére figyelemmel - elsősorban nem a továbbiakban előnyös elővásárlási vagy előhaszonbérleti jogosultság megszerzésére irányul-e."
Ezen túlmenően nem árt olvasgatni a Földforgalmi törvény preambulumát.............
Válasz DDT #7885. hozzászólásáraHát amúgy ez elég gumicsont szabály, mert simán védhető a magasabb ár..még tippeket is ad a jogszabály.
Válasz DDT #7885. hozzászólásáraPedig az ügyvédek mindent is jobban tudnak......
Válasz rongyos #7884. hozzászólásáraFelénk senki sem tud semmit sajnos, pedig néhány potenciális eladó rendesen be van tojva, és azonnal nagyon sürgős lett az eladás…