Az Agroinform Portál adatvédelmi szabályzatának Adatfeldolgozókra vonatkozó pontja az Adatfeldolgozók személye kapcsán módosult. A módosított dokumentum ITT érhető el.
Gázolaj árak632 FtBenzin árak614 FtEUR411.02 FtUSD394.48 FtCHF438.79 FtGBP494.07 Ft
Hirdetés
Felhívjuk látogatóink figyelmét, hogy a fórumban tett bejegyzések vonatkozásában az Agroinform.hu
üzemeltetője felelősséget nem vállal. A jogi felelősség, a bejegyzés írót, hozzászólót terheli.
A fórum szabályzatáról további információ itt.
Július 1-től az olyan adásvételeknél, ahol az adásvétel megszünteti a közös tulajdont, csak abban az esetben nem áll fenn elővásárlási jog, ha a vevő 3 évnél régebben rendelkezik tulajdoni hányaddal az adott földrészletben. Ugyan akkor az ilyen adásvétel is hatósági jóváhagyáshoz kötött lesz.
Válasz ..MZ/X.. #6981. hozzászólásáraVéleményem szerint családi gazdaságoknál családja válogatja majd, illetve már most is. Úgy van ahogy írod, 50 ha földtulajdon értéke pénzben komoly összeg, plusz még a gépek, épület ha van. Viszont az nem törvényszerű, hogy az összes földet csak egyik gyerek örökölheti. Ha nagyobb darab, hogy megosztható, akkor megoszthatják, vagy egyik darabot egyik gyerek örökli, másikat a másik, harmadikat a harmadik. Attól még gazdálkodhat rajtuk egyik gyerek, bérli a testvéreitől. Persze a Mészáros is megmondta, hogy azért jobb ha meg is tudja venni a földet. De ahogy az elején is írtam, ahány család annyi eset.
Viszont ha ez az öröklésváltozás bejön, akkor az elég nagy változás lesz mindenkinél akit érinteni fog, és mint tudjuk előbb-utóbb sajnos mindenkit fog. Rengeteg embernek van földtulajdona, de nagy része nem műveli azt. Eddig nem volt gond, mert ha 1 hektárt örököltek hárman, akkor simán elírták háromfelé, ha négyen akkor négyfelé. A házat, lakást, bankbetétet szintén. És nem biztos hogy lesz olyan, aki ki akarja majd vásárolni a testvérei részét. De hát ez van, illetve lesz.
Válasz ..MZ/X.. #6981. hozzászólásáraAzt nem tudom, a családi gazdaságokban mennyire fog problémát jelenteni, illetve eddig mennyire jelentett problémát.
Ahol sem az örökhagyó, sem az örökösök nem foglalkoznak földműveléssel, ott ez szerintem segítség lesz.
Válasz nomen est omen #6979. hozzászólásáraEz nem lenne rossz. Viszont valakinek finanszírozást kellene mögé rakni. Mármint az örökösnek aki kivásárolná társai tulajdonrészét. Egy kicsinek/közepesnek számító 100 hektáros gazdaságnál ahol csak két örökös van 50 hektárt megváltani komoly összeg amit mondjuk egy komoly kezességvállalás nélkül nem biztos, hogy piaci bankhitelből meg lehet oldani. Pl itt fejérben 3 de már inkább 3,5 milllió/ha a jelenlegi szántó ár, ez most az 50 ha vonatkozásában 175 millió aminek ha piaci hitelről beszélünk az önrésze sem kevés.
A legjobb az lenne, ha megfelelő módon támogatnák a gazdaságátadást a még élő családtagok között. Akár mint több nyugati országban a fiatalnak kedvező hitelt biztosítanak az idősek kivásárlására a gazdaságból. Ezzel anyagi biztonságot teremtve a nyugdíjba vonulónak és lehetőséget az új generációnak.
Válasz nomen est omen #6979. hozzászólásáraKöszönöm! Képben is vagy a témában, azt már jó ideje megállapítottam, így ismeretlenül a fórumon keresztül is. Nemis tudtam hogy a net.jogtárban megnézhető a majdani verzió is.
Ezek nagy változások lesznek, ami előbb-utóbb sok embert fog érinteni, még akkor is ha változtatnak még rajta majd.
Folyamatosan figyelemmel kísérem a parlament elé terjesztett törvényjavaslatokat, minden reggel a Magyar Közlönnyel, kezdek, olvasom a jogi portálokat, a jogszabályokat, stb.
Na meg van hozzá érzékem.
Egyébként ha már fölvetetted.
2023 jan. 1-től módosulnak a termőföld öröklési szabályai. A törvényt már elfogadták, igaz szerintem addig még jó párszor fogják módisítani is, mert ez így faék egyszerűségű. Ami nem baj, csak szokatlan.
Viszont van idő elgondolkodni a dolgon, és nem csak a gazdáknak.
A szabályozás a 2020. évi LXXI. törvényben van, de mint mondottam, csak jan. 1-től lesz hatályos.
"5/A. * Az osztatlan közös tulajdon megszüntetése öröklés esetén
18/A. § * (1) Ha az örökhagyó kizárólagos tulajdonában álló ingatlant a törvényes öröklés szabályai szerint több örököstárs közösen örökli, az örököstársak annak érdekében hogy az ingatlanon ne keletkezzen osztatlan közös tulajdon
a) osztályos egyezséget kötnek,
b) megosztják az ingatlant az egyes örököstársaknak az ingatlan meghatározott részéhez történő hozzárendelésével, vagy
c) az ingatlant egyben értékesítik, vagy az állam javára felajánlják.
(2) Az értékesítés során eladóként az örököstársak közössége vesz részt. Az ingatlan-nyilvántartásban az örököstársak közösségének tagjait közbenső jogszerzőként kell feltüntetni az egyes örököstársakat illető tulajdoni hányad feltüntetése nélkül.
(3) A megosztás során a kialakításra kerülő ingatlan nem lehet kisebb a 11. § szerinti területi minimumnál.
(4) A megosztás során a 6. §, a 6/A. §, a 7. § (1) bekezdése, valamint a 8-10. § rendelkezéseit kell alkalmazni azzal, hogy - a 6. § (4) bekezdésétől eltérően - osztatlan közös tulajdon nem alakítható ki.
(5) Az örököstársak bármelyike bejelentheti szándékát
a) az ingatlan öröklésére, ha az ingatlanból nem alakítható ki legalább két, a 11. § szerinti területi minimumnak megfelelő ingatlan;
b) valamely örököstársnak az ingatlanban fennálló örökrészére, ha a megosztás során ezen örököstársnak nem alakítható ki a 11. § szerinti területi minimumnak megfelelő ingatlan.
(6) A hagyatéki tárgyat több örököstárs (5) bekezdés szerinti bejelentése esetén a mezőgazdasági termeléssel hivatásszerűen foglalkozó örököstárs, ennek hiányában vagy e feltételnek megfelelő több örököstárs esetén a hagyatéki tárgy értékének a rá eső örökrész számítása során magasabb összeggel történő figyelembevételét vállaló, azonos vállalási összeg esetén az idősebb örököstárs örökölheti.
(7) Ha az örököstárs által az (5) bekezdés szerint örökölt ingatlan értéke meghaladja az örökrészének az osztályra bocsátott értékek figyelembevételével kiszámított értékét, a különbözetet a többi örököstárs részére meg kell térítenie.
(8) Nincs helye az illetékekről szóló 1990. évi CXIII. törvény 16. § (1) bekezdés i) pontja alkalmazásának, ha az örököstársak az (1) bekezdésben foglaltakat a hagyatéki eljárás kezdetétől számított egy éven belül nem teljesítik.
18/B. § * (1) Ha a hagyatéki tárgy osztatlan közös tulajdonban álló ingatlanban fennálló tulajdoni hányad és a törvényes öröklés szabályai szerint több örököstárs közösen örökli, az örököstársak annak érdekében hogy az ingatlan tulajdonostársainak száma ne növekedjen
a) osztályos egyezséget kötnek,
b) a 2. alcím szerinti eljárást vagy - a feltételeinek fennállása esetén - a 3. alcím szerinti eljárást kezdeményezik, vagy
c) az ingatlanban fennálló tulajdoni hányadot egyben értékesítik vagy az állam javára felajánlják.
(2) Az (1) bekezdés b) vagy c) pontja szerinti eljárásban az örököstársak közössége vesz részt. Az ingatlan-nyilvántartásban az örököstársak közösségének tagjait közbenső jogszerzőként kell feltüntetni az egyes örököstársakat illető tulajdoni hányad feltüntetése nélkül.
(3) Ha a 2. alcím szerinti eljárás eredményeként az osztatlan közös tulajdon megszüntetésére nem került sor, az ingatlanban fennálló tulajdoni hányadot az örököstársak a törvényes öröklés szabályai szerint öröklik meg azzal, hogy azt öt éven belül értékesíteniük kell vagy egyikük tulajdonába kell adni vagy az állam javára fel kell ajánlaniuk.
(4) Nincs helye az illetékekről szóló 1990. évi CXIII. törvény 16. § (1) bekezdés i) pontja alkalmazásának, ha az örököstársak az (1) bekezdésben foglaltakat a hagyatéki eljárás kezdetétől számított egy éven belül nem teljesítik."
Válasz Pont #6970. hozzászólásáraÜdv! A jogszabály szövege így szól: "Ha a tulajdonjogot e törvény alapján megszerző személy a föld megszerzésekor megtette az (1) bekezdés szerinti nyilatkozatot, majd a tulajdonjogot közeli hozzátartozója részére ruházza át, a közeli hozzátartozó tulajdonszerzési jogosultságának feltétele, hogy a tulajdonjog átruházásáról szóló szerződésben vállalja, hogy - a (2) bekezdésben meghatározott esetek kivételével - a föld használatát másnak nem engedi át, azt maga használja, és ennek során eleget tesz a földhasznosítási kötelezettségének."
A tulajdonjogot e törvény alapján megszerző személy: ez azt jelenti, hogy csak a 2014. május 1. után szerzett földek elajándékozásánál jön be ez a feltétel.
Ha... megtette a nyilatkozatot: azaz, ha pl. 2014. május 1. után valaki örökölt vagy ajándékba kapott közeli hozzátartozójától földet és nem kellett neki vállalnia a használatot, akkor most úgy ajándékozhatja tovább, hogy az ő közeli hozzátartozójának sem kell vállalnia.
Tehát: Ha valaki 2014. május 1. után vásárolta a földjét és most ajándékozná tovább közeli hozzátartozójának, akkor kell vállalnia a tulajdont szerző közeli hozzátartozónak a saját használatot.
Ami még fontos: eddig számított, hogy a közeli hozzátartozó földműves volt-e vagy nem, ugyanis a nálunk tapasztaltak szerint a közeli hozzátartozónak is kellett vállalnia a saját használatot, ha földműves volt. Mostantól ez nem számít, mert a fenti rendelkezés csak "szimpla" közeli hozzátartozóról beszél.
Válasz Rabó001 #6975. hozzászólásáraKülönben meg az is saját használatnak számít, ha a föld használatát valamely érvényes jogcímen földművesnek minősülő közeli hozzátartozójának engedi át, vagy legalább 25%-ban tulajdonában, vagy a közeli hozzátartozójának legalább 25%-ban tulajdonában álló mezőgazdasági termelőszervezet részére engedi át, vagy olyan családi mezőgazdasági társaság, amelyben tag javára engedi át.
Válasz Pont #6972. hozzászólásáraMiért ne tudná? 18 év alatti a kiskorú. 18 év alatti lehet őstermelő. Például 16 évesen nem jelentkezhet be rá földhasználóként? Szerintem igen. Művelési kötelezettség esetén az számít művelőnek aki a bejegyzett földhasználója a területnek.
A földtörvény meghatározása a fiatal földművesre: "6. fiatal földműves: az a földműves, aki az elővásárlási, illetve előhaszonbérleti jog gyakorlása időpontjában elmúlt 16 éves, de a 40. életévét még nem töltötte be;"
Válasz Lada2105 #6968. hozzászólásáraNa igen. Mielőtt valaki sommás kijelentéseket illetve felszólításokat tesz, előtte illene tájékozódni. Még ha ez egy online és anonim fórum, akkor is.
Valamit tisztázzunk!
Elővételijog osztatlan közösnél! Amikor jegyző elfogad adásvételit és nemirjará osztatlannál?kifüggesztésre,hogy adásvételi csak érvényes ajánlattételnekminősül? Hivatali visszaélésnekminősül? de fokozhatjuk kormányhivatal hatáskörétis!
Ügyvéd aki aláirat adásvételit mielőtt nemértesiti osztatlan közösben mindenkit! Törvénysértéstkövetel! Ugyanis mielőtt hirdetményiuton vagy levélben nemkeresimeg tulajdonostársakat adásvételit nemirathatalá és nemellenjegyhezheti?
Cirka? ha 5 évre visszamenőleg pereskednénk? Jegyzők Ügyvédek?
Menyiperlehetne?
Válasz netro030 #6914. hozzászólásáraÜgyvédet keresd! Züöld nyomtatvány nálavan! Ha Szerződésben valami irreálisáratir? megyei ugyvédi kamaránál megfingathatod! Ja és nefelejsdel! Számlátkérni! Amit nemakaradni! kifizetted! Kötelessége! Jöhet a Navos akció!
hello hello! bárkinek bármi ötlet előjog nyilatkozat beadása után?
eladó és vevő ügyletébe beavatkozik egy nem kivánatos előjogos valaki a folyamat lezárásának a végén. van bármilyen jogi megoldás arra hogy még sem az övé legyen a föld? hallott már valaki esetről, amikor a döntő bizottság a hivatlaban ilyen esetben is valamiért az eredeti vevőnek adja a vétel lehetőségét a semmiből előkerülő aljas előjogosult helyett?
Válasz Ares 826 #6960. hozzászólásáraErről hallottam csak nem tudtam hogy már élesbe megy a dolog. Nagyon fasza, de ezt ki fogja ellenőrizni? Megnézik hogy a mamával van szerződésem és mutassam be a postai befizetést? És aki mondjuk terményt kér? Vagy mondhatom azt hogy terményt vittem, azért nincs csekk?
Válasz Büresz #6959. hozzászólásáraNa vajon ki, hát az aki csekken fizet! Nem én találtam ki a dolgot 2021 12 30. reggel mondta be a hírekben, vagy csekkes vagy utalásos fizetés lehet csak! Az indok az irreálisan magas bérleti díjak kiszűrése, ez az indok a jogszabály változtatásnak, ennyit kaptam el a hírekben!
Válasz Ares 826 #6956. hozzászólásáraÉs akinek ha van 10 ember akinek 20.000ft alatt jár, utalni nem lehet csak csekkel ami talan már 3-4-5e ft, ki nyeli be?
Válasz zotya4755 #6953. hozzászólásáraAkár csúf, akár nem, még le is tojhatod, akkor is e szerint kell tengetni az életünket... az emberségnek nevezett dolog itt meg nem játszik, sose játszott.... és amíg jogászok által alkotott szabályok alapján élünk, addig nem is fog, ott a tisztesség és becsület ismeretlen fogalom.....
Válasz III.Gyula #6940. hozzászólására2022 jan.01.-től szántóföld bérleti díjat csak banki átutalással vagy csekkes feladással lehet kifizetni! Amit ide írtak ebbe a szerződésbe hogy KP-s fizetés nem lehetséges már! törvényi változás decemberben szavazta meg a parlament!
Válasz bandigh #6935. hozzászólásáraRegisztrált méhész....hát igen azt az egy évet így végig kell keccsölni,mert simán betámadja az ki esetleg most mégis elveszítené a letépést. Mivel vállalta a feltételeket,minden attól való eltérés,már bontja a szerződést. Kérdés sikerül e bebizonyítania,hogy a terület nem alkalmas facélia termelésre,ami ugye necces,mert itt nem ritka az ilyen növény zöldítésbe. Szóval érdekes lesz,tanulunk az ügyből az biztos.
Akik tőlem kérnek tanácsot, azoknak a következőket szoktam mondani.
Ha tudják, hogy van olyan kulák a településen, akinek semmi nem elég, aki mindenkitől mindent lenyúl, aki rájelentkezik még a 346 m2-es zártkertre is......azt meg kel szopatni.
Mennyiért adnád a földed? 1 milla/ha? Mennyid van, 10 ha? Jó. A szerződésbe írunk 1,3 millát. A kulák el fogja vinni. Kerestünk 3 millát, fifti-fifti.
Válasz Batka #6952. hozzászólásáraÉdes Istenem, ez a csúfos törvény már megint! Vajon kiket hoz előnyösebb helyzetbe ez a törvény nevü dolog? Mióta már nem tszcs a dolog hanem zrt és az is leosztva a két tulajra akik a pénzt is pénzért veszik már itt felém, bocs de pont letojom a törvény ezen részét! Ha tulaj nekem adná a tulajdonát akkor emberségből ne pofázzon már bele a 3000 ha os tulaj!
Válasz zotya4755 #6950. hozzászólásáraNem ez volt a kérdés, elengednéd vagy élnél a törvény által biztositott előnyöddel és igyekeznél egyben tartani a gazdaságot?
Válasz zotya4755 #6950. hozzászólásáraHogy tegye ki a szélére? Mikor minden helyrajzi számnak megvan a tulajdonosa és a helye.
Osztatlan közösnél működhet, szerintem ott senki nem akar kiszúrni saját magával sem. De nincs falu határa osztatlanban, talán még a komplett tábla is ritka hogy osztatlan lenne az egész.
Válasz Batka #6948. hozzászólásáraJa értem! Mit tennék!? Kurva egyszerű, legalábbis nekem! Basszuk ki azt az x hektárt a szélére és nem kell kerülgetni a másika! Lehet hogy kicsit túl egyszerű vagyok bocsi!
Válasz Vinkó #6931. hozzászólásáraÜdv!
Felénk a nagy cég gecizik, tavaj voltak lejáró szeződéseik elég sok. Tulajokkal akik lebeszéltük és odaadták összeségében 100ha nagyságú mennyiséget, ezt nagyon nem akarják elfogadni a mai napig, mert a pár ezerből kevesebb lett nekik. Büdös férgek! Van állattartó telepük így a megszünés után is előrébb vannak nálunk helyieknél. A vicc az hogy volt aki kialkudott "x"pénzért de 150 re tette ki, azt is levették! Kijelentették nekik a 200 se lesz sok, egy a lényeg a területek egyben maradjanak, mert, hogy néz ki hogy 100-150 ha -ba bekerül egy kisgazda 4-6-10ha..... akármennyivel.
Válasz tothgazda #6941. hozzászólásáraFelénk ha dinnyét rak bele akkor már több éve is volt hasonló,de azt nem nagyon írták le szerződésbe hanem kiadta feketén felvette rá a támogatást meg még kért zsebbe is egy kis pénzt!
Válasz III.Gyula #6937. hozzászólásáraA szerződést kell megnézni, mert a hivatalba az üi. elírhatta és nem kell oda a hektár.
Több ilyennel találkoztam és amikor megnéztem a szerződést akkor derült ki, hogy az egész területre vonatkozik a díj.
8784 hozzászólás
Július 1-től az olyan adásvételeknél, ahol az adásvétel megszünteti a közös tulajdont, csak abban az esetben nem áll fenn elővásárlási jog, ha a vevő 3 évnél régebben rendelkezik tulajdoni hányaddal az adott földrészletben. Ugyan akkor az ilyen adásvétel is hatósági jóváhagyáshoz kötött lesz.
Válasz ..MZ/X.. #6981. hozzászólásáraVéleményem szerint családi gazdaságoknál családja válogatja majd, illetve már most is. Úgy van ahogy írod, 50 ha földtulajdon értéke pénzben komoly összeg, plusz még a gépek, épület ha van. Viszont az nem törvényszerű, hogy az összes földet csak egyik gyerek örökölheti. Ha nagyobb darab, hogy megosztható, akkor megoszthatják, vagy egyik darabot egyik gyerek örökli, másikat a másik, harmadikat a harmadik. Attól még gazdálkodhat rajtuk egyik gyerek, bérli a testvéreitől. Persze a Mészáros is megmondta, hogy azért jobb ha meg is tudja venni a földet. De ahogy az elején is írtam, ahány család annyi eset.
Viszont ha ez az öröklésváltozás bejön, akkor az elég nagy változás lesz mindenkinél akit érinteni fog, és mint tudjuk előbb-utóbb sajnos mindenkit fog. Rengeteg embernek van földtulajdona, de nagy része nem műveli azt. Eddig nem volt gond, mert ha 1 hektárt örököltek hárman, akkor simán elírták háromfelé, ha négyen akkor négyfelé. A házat, lakást, bankbetétet szintén. És nem biztos hogy lesz olyan, aki ki akarja majd vásárolni a testvérei részét. De hát ez van, illetve lesz.
Válasz ..MZ/X.. #6981. hozzászólásáraAzt nem tudom, a családi gazdaságokban mennyire fog problémát jelenteni, illetve eddig mennyire jelentett problémát.
Ahol sem az örökhagyó, sem az örökösök nem foglalkoznak földműveléssel, ott ez szerintem segítség lesz.
Válasz nomen est omen #6979. hozzászólásáraEz nem lenne rossz. Viszont valakinek finanszírozást kellene mögé rakni. Mármint az örökösnek aki kivásárolná társai tulajdonrészét. Egy kicsinek/közepesnek számító 100 hektáros gazdaságnál ahol csak két örökös van 50 hektárt megváltani komoly összeg amit mondjuk egy komoly kezességvállalás nélkül nem biztos, hogy piaci bankhitelből meg lehet oldani. Pl itt fejérben 3 de már inkább 3,5 milllió/ha a jelenlegi szántó ár, ez most az 50 ha vonatkozásában 175 millió aminek ha piaci hitelről beszélünk az önrésze sem kevés.
A legjobb az lenne, ha megfelelő módon támogatnák a gazdaságátadást a még élő családtagok között. Akár mint több nyugati országban a fiatalnak kedvező hitelt biztosítanak az idősek kivásárlására a gazdaságból. Ezzel anyagi biztonságot teremtve a nyugdíjba vonulónak és lehetőséget az új generációnak.
Válasz nomen est omen #6979. hozzászólásáraKöszönöm! Képben is vagy a témában, azt már jó ideje megállapítottam, így ismeretlenül a fórumon keresztül is. Nemis tudtam hogy a net.jogtárban megnézhető a majdani verzió is.
Ezek nagy változások lesznek, ami előbb-utóbb sok embert fog érinteni, még akkor is ha változtatnak még rajta majd.
Válasz Rabó001 #6976. hozzászólásáraSzóval röviden a kérdésedre.
Folyamatosan figyelemmel kísérem a parlament elé terjesztett törvényjavaslatokat, minden reggel a Magyar Közlönnyel, kezdek, olvasom a jogi portálokat, a jogszabályokat, stb.
Na meg van hozzá érzékem.
Egyébként ha már fölvetetted.
2023 jan. 1-től módosulnak a termőföld öröklési szabályai. A törvényt már elfogadták, igaz szerintem addig még jó párszor fogják módisítani is, mert ez így faék egyszerűségű. Ami nem baj, csak szokatlan.
Viszont van idő elgondolkodni a dolgon, és nem csak a gazdáknak.
A szabályozás a 2020. évi LXXI. törvényben van, de mint mondottam, csak jan. 1-től lesz hatályos.
"5/A. * Az osztatlan közös tulajdon megszüntetése öröklés esetén
18/A. § * (1) Ha az örökhagyó kizárólagos tulajdonában álló ingatlant a törvényes öröklés szabályai szerint több örököstárs közösen örökli, az örököstársak annak érdekében hogy az ingatlanon ne keletkezzen osztatlan közös tulajdon
a) osztályos egyezséget kötnek,
b) megosztják az ingatlant az egyes örököstársaknak az ingatlan meghatározott részéhez történő hozzárendelésével, vagy
c) az ingatlant egyben értékesítik, vagy az állam javára felajánlják.
(2) Az értékesítés során eladóként az örököstársak közössége vesz részt. Az ingatlan-nyilvántartásban az örököstársak közösségének tagjait közbenső jogszerzőként kell feltüntetni az egyes örököstársakat illető tulajdoni hányad feltüntetése nélkül.
(3) A megosztás során a kialakításra kerülő ingatlan nem lehet kisebb a 11. § szerinti területi minimumnál.
(4) A megosztás során a 6. §, a 6/A. §, a 7. § (1) bekezdése, valamint a 8-10. § rendelkezéseit kell alkalmazni azzal, hogy - a 6. § (4) bekezdésétől eltérően - osztatlan közös tulajdon nem alakítható ki.
(5) Az örököstársak bármelyike bejelentheti szándékát
a) az ingatlan öröklésére, ha az ingatlanból nem alakítható ki legalább két, a 11. § szerinti területi minimumnak megfelelő ingatlan;
b) valamely örököstársnak az ingatlanban fennálló örökrészére, ha a megosztás során ezen örököstársnak nem alakítható ki a 11. § szerinti területi minimumnak megfelelő ingatlan.
(6) A hagyatéki tárgyat több örököstárs (5) bekezdés szerinti bejelentése esetén a mezőgazdasági termeléssel hivatásszerűen foglalkozó örököstárs, ennek hiányában vagy e feltételnek megfelelő több örököstárs esetén a hagyatéki tárgy értékének a rá eső örökrész számítása során magasabb összeggel történő figyelembevételét vállaló, azonos vállalási összeg esetén az idősebb örököstárs örökölheti.
(7) Ha az örököstárs által az (5) bekezdés szerint örökölt ingatlan értéke meghaladja az örökrészének az osztályra bocsátott értékek figyelembevételével kiszámított értékét, a különbözetet a többi örököstárs részére meg kell térítenie.
(8) Nincs helye az illetékekről szóló 1990. évi CXIII. törvény 16. § (1) bekezdés i) pontja alkalmazásának, ha az örököstársak az (1) bekezdésben foglaltakat a hagyatéki eljárás kezdetétől számított egy éven belül nem teljesítik.
18/B. § * (1) Ha a hagyatéki tárgy osztatlan közös tulajdonban álló ingatlanban fennálló tulajdoni hányad és a törvényes öröklés szabályai szerint több örököstárs közösen örökli, az örököstársak annak érdekében hogy az ingatlan tulajdonostársainak száma ne növekedjen
a) osztályos egyezséget kötnek,
b) a 2. alcím szerinti eljárást vagy - a feltételeinek fennállása esetén - a 3. alcím szerinti eljárást kezdeményezik, vagy
c) az ingatlanban fennálló tulajdoni hányadot egyben értékesítik vagy az állam javára felajánlják.
(2) Az (1) bekezdés b) vagy c) pontja szerinti eljárásban az örököstársak közössége vesz részt. Az ingatlan-nyilvántartásban az örököstársak közösségének tagjait közbenső jogszerzőként kell feltüntetni az egyes örököstársakat illető tulajdoni hányad feltüntetése nélkül.
(3) Ha a 2. alcím szerinti eljárás eredményeként az osztatlan közös tulajdon megszüntetésére nem került sor, az ingatlanban fennálló tulajdoni hányadot az örököstársak a törvényes öröklés szabályai szerint öröklik meg azzal, hogy azt öt éven belül értékesíteniük kell vagy egyikük tulajdonába kell adni vagy az állam javára fel kell ajánlaniuk.
(4) Nincs helye az illetékekről szóló 1990. évi CXIII. törvény 16. § (1) bekezdés i) pontja alkalmazásának, ha az örököstársak az (1) bekezdésben foglaltakat a hagyatéki eljárás kezdetétől számított egy éven belül nem teljesítik."
Válasz Pont #6970. hozzászólásáraÚgy csináltak, mintha bezártak volna egy kiskaput. Pedig nem. Annyi történt, hogy most már nincs sarkig nyitva.
Válasz Pont #6970. hozzászólásáraÜdv! A jogszabály szövege így szól: "Ha a tulajdonjogot e törvény alapján megszerző személy a föld megszerzésekor megtette az (1) bekezdés szerinti nyilatkozatot, majd a tulajdonjogot közeli hozzátartozója részére ruházza át, a közeli hozzátartozó tulajdonszerzési jogosultságának feltétele, hogy a tulajdonjog átruházásáról szóló szerződésben vállalja, hogy - a (2) bekezdésben meghatározott esetek kivételével - a föld használatát másnak nem engedi át, azt maga használja, és ennek során eleget tesz a földhasznosítási kötelezettségének."
A tulajdonjogot e törvény alapján megszerző személy: ez azt jelenti, hogy csak a 2014. május 1. után szerzett földek elajándékozásánál jön be ez a feltétel.
Ha... megtette a nyilatkozatot: azaz, ha pl. 2014. május 1. után valaki örökölt vagy ajándékba kapott közeli hozzátartozójától földet és nem kellett neki vállalnia a használatot, akkor most úgy ajándékozhatja tovább, hogy az ő közeli hozzátartozójának sem kell vállalnia.
Tehát: Ha valaki 2014. május 1. után vásárolta a földjét és most ajándékozná tovább közeli hozzátartozójának, akkor kell vállalnia a tulajdont szerző közeli hozzátartozónak a saját használatot.
Ami még fontos: eddig számított, hogy a közeli hozzátartozó földműves volt-e vagy nem, ugyanis a nálunk tapasztaltak szerint a közeli hozzátartozónak is kellett vállalnia a saját használatot, ha földműves volt. Mostantól ez nem számít, mert a fenti rendelkezés csak "szimpla" közeli hozzátartozóról beszél.
Válasz Rabó001 #6975. hozzászólásáraKülönben meg az is saját használatnak számít, ha a föld használatát valamely érvényes jogcímen földművesnek minősülő közeli hozzátartozójának engedi át, vagy legalább 25%-ban tulajdonában, vagy a közeli hozzátartozójának legalább 25%-ban tulajdonában álló mezőgazdasági termelőszervezet részére engedi át, vagy olyan családi mezőgazdasági társaság, amelyben tag javára engedi át.
Válasz Pont #6974. hozzászólásáraPersze. Csak nem ezt írtad, hanem azt hogy akkor nem lehet kiskorúnak ajándékozni. És erre írtam, hogy lehet.
Válasz Rabó001 #6973. hozzászólásáraDe azért még van pár korosztály 16 év alatt is...
Válasz Pont #6972. hozzászólásáraMiért ne tudná? 18 év alatti a kiskorú. 18 év alatti lehet őstermelő. Például 16 évesen nem jelentkezhet be rá földhasználóként? Szerintem igen. Művelési kötelezettség esetén az számít művelőnek aki a bejegyzett földhasználója a területnek.
A földtörvény meghatározása a fiatal földművesre: "6. fiatal földműves: az a földműves, aki az elővásárlási, illetve előhaszonbérleti jog gyakorlása időpontjában elmúlt 16 éves, de a 40. életévét még nem töltötte be;"
Válasz Rabó001 #6971. hozzászólásáraEgy kiskorú nem tudja művelni....
Válasz Pont #6970. hozzászólásáraMiert nem lehet kiskorú?
Sziasztok!
Állítólag idéntől, ajándékozni csak annak lehet aki vállalja, hogy maga műveli. Ezek szerint kiskorú gyermeknek nem lehet ajándékozni?
Válasz Lada2105 #6968. hozzászólásáraNa igen. Mielőtt valaki sommás kijelentéseket illetve felszólításokat tesz, előtte illene tájékozódni. Még ha ez egy online és anonim fórum, akkor is.
Válasz Megmondó #6967. hozzászólására2021 január óta nem kell a tulajdonostársakat kiértesíteni levélben! Hirdetmény úton kell közölni!
Valamit tisztázzunk!
Elővételijog osztatlan közösnél! Amikor jegyző elfogad adásvételit és nemirjará osztatlannál?kifüggesztésre,hogy adásvételi csak érvényes ajánlattételnekminősül? Hivatali visszaélésnekminősül? de fokozhatjuk kormányhivatal hatáskörétis!
Ügyvéd aki aláirat adásvételit mielőtt nemértesiti osztatlan közösben mindenkit! Törvénysértéstkövetel! Ugyanis mielőtt hirdetményiuton vagy levélben nemkeresimeg tulajdonostársakat adásvételit nemirathatalá és nemellenjegyhezheti?
Cirka? ha 5 évre visszamenőleg pereskednénk? Jegyzők Ügyvédek?
Menyiperlehetne?
Válasz netro030 #6914. hozzászólásáraÜgyvédet keresd! Züöld nyomtatvány nálavan! Ha Szerződésben valami irreálisáratir? megyei ugyvédi kamaránál megfingathatod! Ja és nefelejsdel! Számlátkérni! Amit nemakaradni! kifizetted! Kötelessége! Jöhet a Navos akció!
Válasz Wilde #6964. hozzászólásáraGyanús, olyan a szöveg mintha automata fordító írta volna, de abból is valami gagyi.
Válasz bigsmall8181 #6963. hozzászólásárasemmiből előkerült előjogosult?ez valami külön fogalom?hogy jött a semmiből egyből az élre?
hello hello! bárkinek bármi ötlet előjog nyilatkozat beadása után?
eladó és vevő ügyletébe beavatkozik egy nem kivánatos előjogos valaki a folyamat lezárásának a végén. van bármilyen jogi megoldás arra hogy még sem az övé legyen a föld? hallott már valaki esetről, amikor a döntő bizottság a hivatlaban ilyen esetben is valamiért az eredeti vevőnek adja a vétel lehetőségét a semmiből előkerülő aljas előjogosult helyett?
Válasz Büresz #6961. hozzászólásáraNem néznek meg semmit! Ha a mamának van telefonja és Te felhívod akkor...........
Válasz Ares 826 #6960. hozzászólásáraErről hallottam csak nem tudtam hogy már élesbe megy a dolog. Nagyon fasza, de ezt ki fogja ellenőrizni? Megnézik hogy a mamával van szerződésem és mutassam be a postai befizetést? És aki mondjuk terményt kér? Vagy mondhatom azt hogy terményt vittem, azért nincs csekk?
Válasz Büresz #6959. hozzászólásáraNa vajon ki, hát az aki csekken fizet! Nem én találtam ki a dolgot 2021 12 30. reggel mondta be a hírekben, vagy csekkes vagy utalásos fizetés lehet csak! Az indok az irreálisan magas bérleti díjak kiszűrése, ez az indok a jogszabály változtatásnak, ennyit kaptam el a hírekben!
Válasz Ares 826 #6956. hozzászólásáraÉs akinek ha van 10 ember akinek 20.000ft alatt jár, utalni nem lehet csak csekkel ami talan már 3-4-5e ft, ki nyeli be?
Válasz Batka #6957. hozzászólására Nyilván mindenki megoldja úgy ahogy tudja, én is megoldom csak egy elbaxott rendszer úgy ahogy van.
Válasz zotya4755 #6953. hozzászólásáraAkár csúf, akár nem, még le is tojhatod, akkor is e szerint kell tengetni az életünket... az emberségnek nevezett dolog itt meg nem játszik, sose játszott.... és amíg jogászok által alkotott szabályok alapján élünk, addig nem is fog, ott a tisztesség és becsület ismeretlen fogalom.....
Válasz III.Gyula #6940. hozzászólására2022 jan.01.-től szántóföld bérleti díjat csak banki átutalással vagy csekkes feladással lehet kifizetni! Amit ide írtak ebbe a szerződésbe hogy KP-s fizetés nem lehetséges már! törvényi változás decemberben szavazta meg a parlament!
Válasz bandigh #6935. hozzászólásáraRegisztrált méhész....hát igen azt az egy évet így végig kell keccsölni,mert simán betámadja az ki esetleg most mégis elveszítené a letépést. Mivel vállalta a feltételeket,minden attól való eltérés,már bontja a szerződést. Kérdés sikerül e bebizonyítania,hogy a terület nem alkalmas facélia termelésre,ami ugye necces,mert itt nem ritka az ilyen növény zöldítésbe. Szóval érdekes lesz,tanulunk az ügyből az biztos.
Akik tőlem kérnek tanácsot, azoknak a következőket szoktam mondani.
Ha tudják, hogy van olyan kulák a településen, akinek semmi nem elég, aki mindenkitől mindent lenyúl, aki rájelentkezik még a 346 m2-es zártkertre is......azt meg kel szopatni.
Mennyiért adnád a földed? 1 milla/ha? Mennyid van, 10 ha? Jó. A szerződésbe írunk 1,3 millát. A kulák el fogja vinni. Kerestünk 3 millát, fifti-fifti.
Válasz Batka #6952. hozzászólásáraÉdes Istenem, ez a csúfos törvény már megint! Vajon kiket hoz előnyösebb helyzetbe ez a törvény nevü dolog? Mióta már nem tszcs a dolog hanem zrt és az is leosztva a két tulajra akik a pénzt is pénzért veszik már itt felém, bocs de pont letojom a törvény ezen részét! Ha tulaj nekem adná a tulajdonát akkor emberségből ne pofázzon már bele a 3000 ha os tulaj!
Válasz zotya4755 #6950. hozzászólásáraNem ez volt a kérdés, elengednéd vagy élnél a törvény által biztositott előnyöddel és igyekeznél egyben tartani a gazdaságot?
Válasz zotya4755 #6950. hozzászólásáraHogy tegye ki a szélére? Mikor minden helyrajzi számnak megvan a tulajdonosa és a helye.
Osztatlan közösnél működhet, szerintem ott senki nem akar kiszúrni saját magával sem. De nincs falu határa osztatlanban, talán még a komplett tábla is ritka hogy osztatlan lenne az egész.
Válasz Batka #6948. hozzászólásáraJa értem! Mit tennék!? Kurva egyszerű, legalábbis nekem! Basszuk ki azt az x hektárt a szélére és nem kell kerülgetni a másika! Lehet hogy kicsit túl egyszerű vagyok bocsi!
Válasz Batka #6948. hozzászólásáraNa pont hasonlóan gondolkodtam……fordított helyzetben mit tenne !?
Válasz zotya4755 #6947. hozzászólásáraTényleg, micsoda gecik... Te mit tennél a helyében?
Válasz Vinkó #6931. hozzászólásáraÜdv!
Felénk a nagy cég gecizik, tavaj voltak lejáró szeződéseik elég sok. Tulajokkal akik lebeszéltük és odaadták összeségében 100ha nagyságú mennyiséget, ezt nagyon nem akarják elfogadni a mai napig, mert a pár ezerből kevesebb lett nekik. Büdös férgek! Van állattartó telepük így a megszünés után is előrébb vannak nálunk helyieknél. A vicc az hogy volt aki kialkudott "x"pénzért de 150 re tette ki, azt is levették! Kijelentették nekik a 200 se lesz sok, egy a lényeg a területek egyben maradjanak, mert, hogy néz ki hogy 100-150 ha -ba bekerül egy kisgazda 4-6-10ha..... akármennyivel.
Válasz tothgazda #6941. hozzászólásáraFelénk ha dinnyét rak bele akkor már több éve is volt hasonló,de azt nem nagyon írták le szerződésbe hanem kiadta feketén felvette rá a támogatást meg még kért zsebbe is egy kis pénzt!
Válasz ..,-:) #6942. hozzászólásáraIlletve lehet már egyesek tudják, amit mi még csak sejtünk, hogy ez a 250 ropi, lassan “semmire” sem lesz elég…..
Válasz III.Gyula #6940. hozzászólására
Válasz tothgazda #6941. hozzászólásáraKínlódjon vele a jó k.rva anyja, az !
Válasz ..,-:) #6939. hozzászólásáraEz szép! Vannak merész emberek a szakmában. Szerinted kertészeti kultúra esetén elképzelhető???
Válasz tothgazda #6938. hozzászólásáraMegnéztem a szerződést!
Válasz tothgazda #6938. hozzászólására
Válasz III.Gyula #6937. hozzászólásáraA szerződést kell megnézni, mert a hivatalba az üi. elírhatta és nem kell oda a hektár.
Több ilyennel találkoztam és amikor megnéztem a szerződést akkor derült ki, hogy az egész területre vonatkozik a díj.
Válasz ..,-:) #6924. hozzászólásáraÉs akkor ez?
Válasz netro030 #6914. hozzászólásáraÜdv!
Semmit nem kell csinálnotok, az új vevő intéz mindent.
Válasz Vinkó #6934. hozzászólásáraÉs aki szerette volna bérelni, az is tartotta volna a facéliát? Vagy az már nem lényeg, ha ő kapja?