Az Agroinform Portál adatvédelmi szabályzatának Adatfeldolgozókra vonatkozó pontja az Adatfeldolgozók személye kapcsán módosult. A módosított dokumentum ITT érhető el.
Gázolaj árak648 FtBenzin árak634 FtEUR407.83 FtUSD393.55 FtCHF432.15 FtGBP488.04 Ft
Hirdetés
Felhívjuk látogatóink figyelmét, hogy a fórumban tett bejegyzések vonatkozásában az Agroinform.hu
üzemeltetője felelősséget nem vállal. A jogi felelősség, a bejegyzés írót, hozzászólót terheli.
A fórum szabályzatáról további információ itt.
Válasz Aleyei #5643. hozzászólásáraNem kell kifüggeszteni. Ugyan az a haszonbérleti szerződés jó rá mint a külterületi szántóra.
Lakóépületet hogyan akarsz szántóként használni? De ha akkora a porta, hogy támogatható a kert akkor igényeld.
Válasz ..MZ/X.. #5642. hozzászólásáraHelló! A belteruleti szantok berleti szerzodeset ha jol tudom bem kell kifuggeszteni? Formatumra ugyan ugy azt kell tartalmaznia mint a kulteruletinek? Mi van akkor ha az egyesz ingatlan 1hrsz-en van (lakoepulet)??
Válasz ND #5641. hozzászólásáraMiért ne igényelhetne? Nincs ugyan földhasználat amit bejelentsen, de tulajdoni lappal vagy egy bérleti szerződéssel lehet igazolni. Belterületi szántók is így vannak igényelve.
Válasz BélaNB #5638. hozzászólásáraSemmi hátránya nincs. Ez egy zártkerti terület amit kivontak művelés alól. Nem kell kifüggeszteni meg bohóckodni vele, azonnal névre lehet íratni. Viszont illetéket kell majd utána fizetni.
Üdv. Ajánlottak nekem egy földet megvételre a tulajdoni lapon az van hogy: "Kivett zártkerti művelés alól kivett terület". Aranykorona értéke nincs. A valóságban egy pár négyzetméteres szántó. Van ennek valami hátránya így? Nem találkoztam még ilyennek. Köszönöm a válaszokat.
Válasz otis #5634. hozzászólásáraCsaládi gazdaság határozata, eredeti tulajdoni lap, hiteles térképmásolat, amin jól látszik a te földed és megvásárolni kívánt föld helyrajzi száma. Itt a földműves igazolást nem kell mellékelni, mert azt a földhivatal a saját adatbázisbán tudja ellenőrizni, de felétek lehet kérik, inkább mellékeld azt is. Annak meg akkor nézz utána, hogy miket kell tartalmilag tartalmaznia az elfogadónak (magyar állampolgár, kamarai regisztrációs szám, adatok, hivatkozni a paragrafusra, mely alapján te vagy az elővásárló, stb.).
Mikor ez az új törvény jött, azután apám is csinált önmaga egy elfogadó jognyilatkozatot, de valami nem stimmelt vele, ezért "kizárták", és maradt azé a föld, aki ki lett függesztve, azóta itt ügyvéd írja, több millió forintos adásvételnél nem az a 10 ezer forint számít, ki tudja mikor mit változtatnak, vagy kinek milyen kapcsolatrendszere van. NFA-s bejelentkezést meg úgy bukott el apám, hogy ügyvéd csinálta, mert ott kellett volna a lakcím kártya másolata is az elfogadó mellé, csak az ügyvéd ezt "elfelejtette", na azt az ügyvédet egy életre elfelejtettük, bár ott olyan ember volt a vevő, hogy azt is el tudom képzelni, hogy direkt "felejtette" el az ügyvéd, mert rászóltak.
Válasz Mf-es? #5633. hozzászólásáraAkkor egy igazolás kell a Nébihtől az állatlétszámról amit az elfogadó mellé csatolsz. Az éves átlag állatlétzámoddal le kell tudnod fedni a jelenlegi és a megvenni kívánt területet. 1ha/0,5 nagyállategységgel. De ez csak akkor megy ha legalább egy éve regisztrált állattartó vagy, meg kizárólag abban a helységben ahová be van jegyezve a telep. Szomszéd faluban már semmi előjogot nem biztosít.
Válasz otis #5634. hozzászólásáraVannak ahol már gyorsabbak, de általában 30 napos határidők vannak mindenhol. Egy járó búza még beleférhet.
Igen, ezek azok amiket leírtál. Földműves igazolás nem kell, azt leellenőrzi amúgy is. Viszont minden létező számodat, azonosítódat érdemes beleírni az elfogadóba.
Válasz ..MZ/X.. #5632. hozzászólására
Nagyon szépen köszönöm, erre voltam kíváncsi! Nagyon sokat segítettél!
A számok tükrében már nyugodtan tudok tervezni, vagyis őszit abba a táblába már nem fogok vetni, mert ha a levétel után még ennyit kell várni, bőven kifutunk az időből.
Az igazoló papírok alatt mit kell érteni? Földműves igazolás, családi gazdaság bejegyzés, tulajdoni lap, vagy földhasználati lap amivel igazolom a szomszéd jogviszonyt?
Válasz otis #5625. hozzászólásáraMost zongoráztam végig egyet.
Elfogadónak legalább teljes bizonyító erejű magánokiratnak kell lennie (2 tanú vésse alá). Mi magunk írtuk. Mellékletben csatolva az elővásárlási rangot igazoló papírok (mindegyik oldal aláírva, ráírva, hogy az eredetivel megegyező másolat). Ezeket a földhivatal le is ellenőrzi. Ezzel a csomaggal beballagsz az önkormányzathoz, ott záradékolják, ellenőrzik a személyazonosságod, kapsz másolatot a záradékolt elfogadóról.
Malmozol még kb 1,5-2 hónapot, majd megkapod az önkormányzattól a NAK állásfoglalást, hogy mindenkit támogattak, egyúttal azt is megtudod belőle, hogy volt-e rajtad kívül más rájelentkező.
Újabb malmozás 1-2 hónap, jön a megyei földhivatal levele amiben le van írva a tuti. Innen gyorsulnak az események. Ha mindent jónak találták és rangsorban te vagy legelől akkor a levélben benne van az eredeti adásvételi záradékolva miszerint az eredeti vevő helyébe lép az elővásárló.
Na ilyenkor irány az ügyvéded, összezervezi az eladóval a találkozást, fizetsz a megbeszéltek szerint, az eladó aláírja a tulajdonbejegyzési kérelmet. Az ügyvéded megy a járási földhivatalba ahol kb egy hónap alatt bejegyzik a tulajdonjogod. Fontos, hogy addig ne fizess míg a bejegyzési kérelmet alá nem írták különben futhatsz a föld meg a pénzed után is a bíróságon.
Ha minden okés csak ennyi az egész.
Válasz Mf-es? #5629. hozzászólásáraHatósági állatorvos, Nébih kirendeltség. Enar.hu-ról letöltesz egy tenyészet bejelentő adatlapot aztán ellenőrzés után kapsz tenyészetkódot.
De már nem olyan nagy buli mint régebben volt. Ökoval többre megy az ember földvásárlás szempontjából.
Válasz otis #5625. hozzászólásáraNem kell ügyvéd, de inkább ő csinálja meg 5-10 ezer forintért, minthogy te, és hiba legyen benne, hiányos legyen, stb., mert akkor buktad az elővásárlási jogot, nem éri meg ezen spórolni, mert nagy a kockázat.
Válasz N.. Tamás #5627. hozzászólásáraIgen, nagy vonalakban ennyi. Biztosabb ha ügyvéddel iratod meg, ő tudni fogja mit kell bele írni, illetve az elővásárlásra jogosultságról az igazolásokat mellékelni kell. Majd a földhivatal megerősíti hogy jogos e az elővásárlási sorrend, a kamara állást foglal hogy kit támogat és kit nem, és aki előrébb van a sorban, azt fogják bejegyezni tulajdonosnak. Szerintem az fontos hogy már kifizette e a mostani vevő vagy mondjuk az van a szerződésben hogy pl.a hatósági jóváhagyástól x napra fizeti ki. Nekem volt egy esetem amikor már előre kifizette és én lettem a tulajdonos. Ekkor egyeztettem az eredeti vevő ügyvédjével és nála letétbe helyeztem az összeget és ő visszaadta az eredeti vevőnek.
Válasz otis #5625. hozzászólásáraUgyanahoz az ügyvédhez nem mehetsz!!! Vagyis nem lenne szabad elvállalnia,mert ha bíróságra megy az ügy, kinek az érdekeit fogja védeni?????
Egyébként ha elmész ügyvédhez elmondja a menetét. Megcsinálja neked a rájeletkező papírt, majd bemész a hivatalba ahol ki van függesztve és ott kell rájeletkezni. Én így tudom. Aztán majd a hivatal dönti el kinek van elővásárlási jogosultsága.
Valaki, aki már végig csinált egy elfogadó jognyilatkozattal történő adás-vételt, leírhatná, hogy mi is ennek a pontos menete. Én még az új tv. előtt csináltam egyet, de az rém egyszerű volt. Bementem a hivatalba, és ott mondtam az ügyintézőnek, hogy érvényesíteni szeretném az elővásárlási jogomat, adott egy A4-es lapot azon fel volt tüntetve, hogy mely pont alapján vagyok jogosult, azt aláírtam, záradékolta és elköszöntünk egymástól. Majd a kifüggesztés levétele után felhívtam az eladót, hogy mehetünk az ügyvédhez aláírni. Sehonnét nem kaptam semmilyen értesítést akkor.
Most már, hogy eleve egy komplett szerződés van kifüggesztve, amit természetesen minden zokszó nélkül el is fogadok, nem igazán tudom, mi hogyan fog történni a kifüggesztés levétele után. Nagyon ajánlott ügyvéddel megcsináltatni az elfogadót? Mik a tapasztalatok az ország különböző pontjain? Elég sokat visszaolvastam, és nem igazán tudom eldönteni, hogy mennyire kell ehhez ügyvéd, és milyen dokumentumokat kell csatolnom. Az mennyire abszurd, hogy ahhoz az ügyvédhez mennék, aki az eredeti szerződést is megcsinálta?
Azon is sokat rágódom, hogy mennyire lennék szemétláda ezzel az elfogadóval, de mivel nem a jelenlegi használó alól venném el a földet, mivel ő már öregségére hivatkozva sorra adja vissza a bérleményeket, talán nem vagyok olyan senkiházi.
Sziasztok
Fiatal gazda,földműves, helyben lakó, családi gazdálkodó vagyok és van állattartó telepem. Mi az a jogcím ami megelőzhet egy föld ügylet során?
Mostanában boldog boldogtalan elfogadózik a környékünkön így jó volna tudni mi az abszolút befutó.
A válaszokat előre is köszönöm!
Válasz Spice007 #5608. hozzászólásáraA részarány tulajdon az nem az osztatlan közösre vonatkozik,hanem arra ha még volna valamilyen TSZ-ben tulajdonod.
Válasz UE-28 #5612. hozzászólásáraUgyanannyi az idő mint egy normál esetben! Ha azonos az elővásárlási rangotok akkor az eladó választ, de gyanítom azért jelentkezett rá valaki mert előrébb van mint te...
Válasz UE-28 #5609. hozzászólásáraHa normálisan értelmeznék a törvényt a megyei földhivatalok, akkor ez nem lehetne kérdés. Az elővásárlásra jogosult lép a vevő helyébe.
De miután mind a földhivatalok, mind a földbizottságok/kamara túlterjeszkednek a hatáskörükön, és kiterjesztően értelmezik a törvényt, így bármi lehet.
Válasz UE-28 #5609. hozzászólásáraOlvass vissza, én is kérdeztem ezt pár hónapja. A földbizottság mindenkit támogat a földvásárlásnál, akinél nem talál kizáró okot. A továbbiakban majd a földhivatal küldi az elővásárlási sorrendet
Válasz ..MZ/X.. #4753. hozzászólásáraSzia. Visszaolvasva a hozzászólásod, nekem is ilyen témájú ügyem van. De mire kell hivatkozni? Ha van valahol osztatlan közösöm, még ha a szerzödés tárgya 1/1 is, akkor is bele kell irnom, hogy azzal együtt sincs 300 hektárnál többem, nem? Mi van ha azt irom, hogy nincs részarány tulajdonom, közbe amugy van osztatlan közösem? Ha kiderül, vajon ez miatt érvénytelenithető a szerzödés?
(3) Ha az (1) és a (2) bekezdésben meghatározott előzetes vizsgálat eredményeként a mezőgazdasági igazgatási szerv nem tagadja meg az adás-vételi szerződés jóváhagyását, és több elővásárlásra jogosult nyújtott be elfogadó jognyilatkozatot, a mezőgazdasági igazgatási szerv – a (4) bekezdésben meghatározott eset kivételével – az elővásárlásra jogosultakat a törvény által meghatározott sorrend alapján rangsorolja, és arról jegyzéket készít.
(5) A (3) bekezdésben meghatározott esetben a mezőgazdasági igazgatási szerv a rendelkezésére álló okiratok és az általa készített jegyzék másolatának megküldésével haladéktalanul megkeresi a helyi földbizottságot az állásfoglalásának beszerzése céljából."
Vagyis miután a (3) bekezdés két feltételt ír elő ahhoz, hogy a hatóságnak ki keljen kérni a földbizottság véleményét,s ezek közül az egyik, hogy több elfogadó nyilatkozat érkezzen, így ha nincs elfogadó nyilatkozat, vagy csak egy, akkor szerintem a hatóság saját hatáskörében dönthet.
Na ezt kellene egyszer végigverni egy jogerős biírósági értelmezésig, vagy Kúria határozatig.
Válasz quercuserdesz #5604. hozzászólásáraKi kell kérni a földbizottság állásfoglalását minden adásvételre , ha nincs rájelentkező akkor is kell a földbizottság jóváhagyó nyilatkozata, nélküle a földhivatal nem jegyezheti be az ingatlan tulajdonjogát.
Válasz Flórika #5603. hozzászólásáraPedig szerintem ezt nem írja elő a törvény. Mind ahogy akkor sem kell kikérni a földbizottság állásfoglalását, ha csak egy elfogadó nyilatkozat érkezett.
Miért küldi el a földhivatal állásfoglalásra a földbizottsághoz, vagy a kamarához az adásvételi szerződést jóváhagyásra, ha csak egy elfogadó nyilatkozat érkezett?
Válasz Drisa #5595. hozzászólásáraHa osztatlan közös megszűnik (tehát 1/1 tulajdonúvá válik) nem kell kifüggeszteni, de ha kifüggesztette akkor rá jelentkezhetnek.
Válasz mtarka #5590. hozzászólásáraEgyébként szerintem a rövidebb megoldás az, ha akkor is hivatkozol a földműves tulajdonostárs elővásárlási jogára, ha az ügyintéző ezt nem hajlandó elfogadni.
Az elutasítás esetén a fellebbezéshez csatolsz mellékletként jogerős bírósági ítéletet, vagy még jobb ha Kúria határozatot. Pl. az általam korábban belinkeltet.
Nem tartom valószínűnek ha ebben az esetben másodfokon is elutasító határozat születne.
Válasz mtarka #5590. hozzászólására
Pedig sajna nem igazán van más választásunk.
Az általános gyakorlat az, hogy ha szerinted másképpen kell értelmezni a jogszabályt, mint azt a hatóság teszi, a válasz az: az ellentétes jogerős bírói ítéletig nekik van igazuk.
Volt mikor én vittem be Kúria ítélete az erdészeti hatósághoz, amiben a Kúria szájbarágósan elmagyarázta a NÉBIH-nek, felhívva az előző két ítéletét is, hogy hogyan kell értelmezni egy erővédelmi bírságra vonatkozó törvényi előírást. Na ezután itt már az elsőfokú hatóság ez alapján járt el, és a NÉBIH kegyesen elfogadta. De hogy előtte hány embert bírságoltak meg több tíz- százezer, vagy akár millió forintra jogszabálysértő módon, azt nem lehet tudni.
De most is van olyan nyomtatványa a HÉBIH-nek amin olyan feltétel szerepel, amit a Kúria már jogsértőnek minősített. Pl. az erdőgazdálkodói jogviszony törlésekor. Ja és persze alkalmazzák is.
_jpg_fill_540x300_0.webp "Felszólító leveleket küldött ki a Gazdasági Versenyhivatal")
8794 hozzászólás
Válasz Aleyei #5643. hozzászólásáraNem kell kifüggeszteni. Ugyan az a haszonbérleti szerződés jó rá mint a külterületi szántóra.
Lakóépületet hogyan akarsz szántóként használni? De ha akkora a porta, hogy támogatható a kert akkor igényeld.
Válasz ..MZ/X.. #5642. hozzászólásáraHelló! A belteruleti szantok berleti szerzodeset ha jol tudom bem kell kifuggeszteni? Formatumra ugyan ugy azt kell tartalmaznia mint a kulteruletinek? Mi van akkor ha az egyesz ingatlan 1hrsz-en van (lakoepulet)??
Válasz ND #5641. hozzászólásáraMiért ne igényelhetne? Nincs ugyan földhasználat amit bejelentsen, de tulajdoni lappal vagy egy bérleti szerződéssel lehet igazolni. Belterületi szántók is így vannak igényelve.
Válasz BélaNB #5640. hozzászólásáraMivel kivett terület sztem nem igényelhetsz majd rá támogatást.
Válasz ..MZ/X.. #5639. hozzászólásáraKöszönöm.
Válasz BélaNB #5638. hozzászólásáraSemmi hátránya nincs. Ez egy zártkerti terület amit kivontak művelés alól. Nem kell kifüggeszteni meg bohóckodni vele, azonnal névre lehet íratni. Viszont illetéket kell majd utána fizetni.
Üdv. Ajánlottak nekem egy földet megvételre a tulajdoni lapon az van hogy: "Kivett zártkerti művelés alól kivett terület". Aranykorona értéke nincs. A valóságban egy pár négyzetméteres szántó. Van ennek valami hátránya így? Nem találkoztam még ilyennek. Köszönöm a válaszokat.
Válasz otis #5634. hozzászólásáraCsaládi gazdaság határozata, eredeti tulajdoni lap, hiteles térképmásolat, amin jól látszik a te földed és megvásárolni kívánt föld helyrajzi száma. Itt a földműves igazolást nem kell mellékelni, mert azt a földhivatal a saját adatbázisbán tudja ellenőrizni, de felétek lehet kérik, inkább mellékeld azt is. Annak meg akkor nézz utána, hogy miket kell tartalmilag tartalmaznia az elfogadónak (magyar állampolgár, kamarai regisztrációs szám, adatok, hivatkozni a paragrafusra, mely alapján te vagy az elővásárló, stb.).
Mikor ez az új törvény jött, azután apám is csinált önmaga egy elfogadó jognyilatkozatot, de valami nem stimmelt vele, ezért "kizárták", és maradt azé a föld, aki ki lett függesztve, azóta itt ügyvéd írja, több millió forintos adásvételnél nem az a 10 ezer forint számít, ki tudja mikor mit változtatnak, vagy kinek milyen kapcsolatrendszere van. NFA-s bejelentkezést meg úgy bukott el apám, hogy ügyvéd csinálta, mert ott kellett volna a lakcím kártya másolata is az elfogadó mellé, csak az ügyvéd ezt "elfelejtette", na azt az ügyvédet egy életre elfelejtettük, bár ott olyan ember volt a vevő, hogy azt is el tudom képzelni, hogy direkt "felejtette" el az ügyvéd, mert rászóltak.
Válasz Mf-es? #5633. hozzászólásáraAkkor egy igazolás kell a Nébihtől az állatlétszámról amit az elfogadó mellé csatolsz. Az éves átlag állatlétzámoddal le kell tudnod fedni a jelenlegi és a megvenni kívánt területet. 1ha/0,5 nagyállategységgel. De ez csak akkor megy ha legalább egy éve regisztrált állattartó vagy, meg kizárólag abban a helységben ahová be van jegyezve a telep. Szomszéd faluban már semmi előjogot nem biztosít.
Válasz otis #5634. hozzászólásáraVannak ahol már gyorsabbak, de általában 30 napos határidők vannak mindenhol. Egy járó búza még beleférhet.
Igen, ezek azok amiket leírtál. Földműves igazolás nem kell, azt leellenőrzi amúgy is. Viszont minden létező számodat, azonosítódat érdemes beleírni az elfogadóba.
Válasz ..MZ/X.. #5632. hozzászólására
Nagyon szépen köszönöm, erre voltam kíváncsi! Nagyon sokat segítettél!
A számok tükrében már nyugodtan tudok tervezni, vagyis őszit abba a táblába már nem fogok vetni, mert ha a levétel után még ennyit kell várni, bőven kifutunk az időből.
Az igazoló papírok alatt mit kell érteni? Földműves igazolás, családi gazdaság bejegyzés, tulajdoni lap, vagy földhasználati lap amivel igazolom a szomszéd jogviszonyt?
Válasz ..MZ/X.. #5631. hozzászólásáraEz mind megvan.De valami kell,amit az MVH ad.Ha jól tudom.
Válasz otis #5625. hozzászólásáraMost zongoráztam végig egyet.
Elfogadónak legalább teljes bizonyító erejű magánokiratnak kell lennie (2 tanú vésse alá). Mi magunk írtuk. Mellékletben csatolva az elővásárlási rangot igazoló papírok (mindegyik oldal aláírva, ráírva, hogy az eredetivel megegyező másolat). Ezeket a földhivatal le is ellenőrzi. Ezzel a csomaggal beballagsz az önkormányzathoz, ott záradékolják, ellenőrzik a személyazonosságod, kapsz másolatot a záradékolt elfogadóról.
Malmozol még kb 1,5-2 hónapot, majd megkapod az önkormányzattól a NAK állásfoglalást, hogy mindenkit támogattak, egyúttal azt is megtudod belőle, hogy volt-e rajtad kívül más rájelentkező.
Újabb malmozás 1-2 hónap, jön a megyei földhivatal levele amiben le van írva a tuti. Innen gyorsulnak az események. Ha mindent jónak találták és rangsorban te vagy legelől akkor a levélben benne van az eredeti adásvételi záradékolva miszerint az eredeti vevő helyébe lép az elővásárló.
Na ilyenkor irány az ügyvéded, összezervezi az eladóval a találkozást, fizetsz a megbeszéltek szerint, az eladó aláírja a tulajdonbejegyzési kérelmet. Az ügyvéded megy a járási földhivatalba ahol kb egy hónap alatt bejegyzik a tulajdonjogod. Fontos, hogy addig ne fizess míg a bejegyzési kérelmet alá nem írták különben futhatsz a föld meg a pénzed után is a bíróságon.
Ha minden okés csak ennyi az egész.
Válasz Mf-es? #5629. hozzászólásáraHatósági állatorvos, Nébih kirendeltség. Enar.hu-ról letöltesz egy tenyészet bejelentő adatlapot aztán ellenőrzés után kapsz tenyészetkódot.
De már nem olyan nagy buli mint régebben volt. Ökoval többre megy az ember földvásárlás szempontjából.
Válasz otis #5625. hozzászólásáraNem kell ügyvéd, de inkább ő csinálja meg 5-10 ezer forintért, minthogy te, és hiba legyen benne, hiányos legyen, stb., mert akkor buktad az elővásárlási jogot, nem éri meg ezen spórolni, mert nagy a kockázat.
Hol ,és hogyan lehet az állattenyésztő telep minősítést kérni?
Válasz N.. Tamás #5627. hozzászólásáraIgen, nagy vonalakban ennyi. Biztosabb ha ügyvéddel iratod meg, ő tudni fogja mit kell bele írni, illetve az elővásárlásra jogosultságról az igazolásokat mellékelni kell. Majd a földhivatal megerősíti hogy jogos e az elővásárlási sorrend, a kamara állást foglal hogy kit támogat és kit nem, és aki előrébb van a sorban, azt fogják bejegyezni tulajdonosnak. Szerintem az fontos hogy már kifizette e a mostani vevő vagy mondjuk az van a szerződésben hogy pl.a hatósági jóváhagyástól x napra fizeti ki. Nekem volt egy esetem amikor már előre kifizette és én lettem a tulajdonos. Ekkor egyeztettem az eredeti vevő ügyvédjével és nála letétbe helyeztem az összeget és ő visszaadta az eredeti vevőnek.
Válasz Sezym #5621. hozzászólásáraSzomszéd és társtulajdonos előnyt élvez.
Válasz otis #5625. hozzászólásáraUgyanahoz az ügyvédhez nem mehetsz!!! Vagyis nem lenne szabad elvállalnia,mert ha bíróságra megy az ügy, kinek az érdekeit fogja védeni?????
Egyébként ha elmész ügyvédhez elmondja a menetét. Megcsinálja neked a rájeletkező papírt, majd bemész a hivatalba ahol ki van függesztve és ott kell rájeletkezni. Én így tudom. Aztán majd a hivatal dönti el kinek van elővásárlási jogosultsága.
Valaki, aki már végig csinált egy elfogadó jognyilatkozattal történő adás-vételt, leírhatná, hogy mi is ennek a pontos menete. Én még az új tv. előtt csináltam egyet, de az rém egyszerű volt. Bementem a hivatalba, és ott mondtam az ügyintézőnek, hogy érvényesíteni szeretném az elővásárlási jogomat, adott egy A4-es lapot azon fel volt tüntetve, hogy mely pont alapján vagyok jogosult, azt aláírtam, záradékolta és elköszöntünk egymástól. Majd a kifüggesztés levétele után felhívtam az eladót, hogy mehetünk az ügyvédhez aláírni. Sehonnét nem kaptam semmilyen értesítést akkor.
Most már, hogy eleve egy komplett szerződés van kifüggesztve, amit természetesen minden zokszó nélkül el is fogadok, nem igazán tudom, mi hogyan fog történni a kifüggesztés levétele után. Nagyon ajánlott ügyvéddel megcsináltatni az elfogadót? Mik a tapasztalatok az ország különböző pontjain? Elég sokat visszaolvastam, és nem igazán tudom eldönteni, hogy mennyire kell ehhez ügyvéd, és milyen dokumentumokat kell csatolnom. Az mennyire abszurd, hogy ahhoz az ügyvédhez mennék, aki az eredeti szerződést is megcsinálta?
Azon is sokat rágódom, hogy mennyire lennék szemétláda ezzel az elfogadóval, de mivel nem a jelenlegi használó alól venném el a földet, mivel ő már öregségére hivatkozva sorra adja vissza a bérleményeket, talán nem vagyok olyan senkiházi.
Válasz Sezym #5621. hozzászólásáraA helyben lakó szomszéd is előzi szerintem.
Válasz ND #5620. hozzászólásáraKifüggesztett szerződések az önkormányzatnál megtekinthetőek.
Válasz Sezym #5621. hozzászólásáraHa falubeli föld és van elég állategységed akkor max az ökoval tudnak egy rangra kerülni veled.
Sziasztok
Fiatal gazda,földműves, helyben lakó, családi gazdálkodó vagyok és van állattartó telepem. Mi az a jogcím ami megelőzhet egy föld ügylet során?
Mostanában boldog boldogtalan elfogadózik a környékünkön így jó volna tudni mi az abszolút befutó.
A válaszokat előre is köszönöm!
Válasz Drisa #5617. hozzászólásáraPl engem is érdekelne milyen árakon mentek el földek...
Válasz Spice007 #5608. hozzászólásáraA részarány tulajdon az nem az osztatlan közösre vonatkozik,hanem arra ha még volna valamilyen TSZ-ben tulajdonod.
Válasz Drisa #5617. hozzászólásáraIlletve ha adásvételi akkor a kamaránál nyilvános a hetente tartott gyűlésen a tab döntés.
Válasz subikiss #5616. hozzászólásáraLejártát már nem, mi értelme lenne?
Lejárt földhirdetményeket meglehet valahogy/valahol nézni?
Válasz UE-28 #5612. hozzászólásáraUgyanannyi az idő mint egy normál esetben! Ha azonos az elővásárlási rangotok akkor az eladó választ, de gyanítom azért jelentkezett rá valaki mert előrébb van mint te...
Válasz UE-28 #5609. hozzászólásáraHa normálisan értelmeznék a törvényt a megyei földhivatalok, akkor ez nem lehetne kérdés. Az elővásárlásra jogosult lép a vevő helyébe.
De miután mind a földhivatalok, mind a földbizottságok/kamara túlterjeszkednek a hatáskörükön, és kiterjesztően értelmezik a törvényt, így bármi lehet.
Válasz UE-28 #5612. hozzászólásáraha semmi gond nincs kb 6-9 hónap
Köszönöm mindkettőtöknek!
Megyei vagy járási?
És kb ez mennyi idő lehet?
Válasz UE-28 #5609. hozzászólásáraOlvass vissza, én is kérdeztem ezt pár hónapja. A földbizottság mindenkit támogat a földvásárlásnál, akinél nem talál kizáró okot. A továbbiakban majd a földhivatal küldi az elővásárlási sorrendet
Válasz UE-28 #5609. hozzászólásáraFöldhivatal jogásza
Üdv!
Mint vevő szerepelek egy föld adás-vételénél, amire érkezett egy elfogadó nyilatkozat.
A kamarától kapott értesítés/ állásfoglalás szerint mindkettőnket támogatnak, a döntésről és későbbi intézkedésekről nem írnak.
Ki fog ebben dönteni, mi a teendő egyáltalán mikor várható pont az ügy végére?
Köszi
Válasz ..MZ/X.. #4753. hozzászólásáraSzia. Visszaolvasva a hozzászólásod, nekem is ilyen témájú ügyem van. De mire kell hivatkozni? Ha van valahol osztatlan közösöm, még ha a szerzödés tárgya 1/1 is, akkor is bele kell irnom, hogy azzal együtt sincs 300 hektárnál többem, nem? Mi van ha azt irom, hogy nincs részarány tulajdonom, közbe amugy van osztatlan közösem? Ha kiderül, vajon ez miatt érvénytelenithető a szerzödés?
Válasz Flórika #5606. hozzászólásáraAz a Fétv., és másról szól.
A lényeg szerintem ez:
Földforgalmi törvény:
"23. §
(3) Ha az (1) és a (2) bekezdésben meghatározott előzetes vizsgálat eredményeként a mezőgazdasági igazgatási szerv nem tagadja meg az adás-vételi szerződés jóváhagyását, és több elővásárlásra jogosult nyújtott be elfogadó jognyilatkozatot, a mezőgazdasági igazgatási szerv – a (4) bekezdésben meghatározott eset kivételével – az elővásárlásra jogosultakat a törvény által meghatározott sorrend alapján rangsorolja, és arról jegyzéket készít.
(5) A (3) bekezdésben meghatározott esetben a mezőgazdasági igazgatási szerv a rendelkezésére álló okiratok és az általa készített jegyzék másolatának megküldésével haladéktalanul megkeresi a helyi földbizottságot az állásfoglalásának beszerzése céljából."
Vagyis miután a (3) bekezdés két feltételt ír elő ahhoz, hogy a hatóságnak ki keljen kérni a földbizottság véleményét,s ezek közül az egyik, hogy több elfogadó nyilatkozat érkezzen, így ha nincs elfogadó nyilatkozat, vagy csak egy, akkor szerintem a hatóság saját hatáskörében dönthet.
Na ezt kellene egyszer végigverni egy jogerős biírósági értelmezésig, vagy Kúria határozatig.
Válasz quercuserdesz #5604. hozzászólásáraA földtörvény 103§ pontjai irják elő.
Válasz quercuserdesz #5604. hozzászólásáraKi kell kérni a földbizottság állásfoglalását minden adásvételre , ha nincs rájelentkező akkor is kell a földbizottság jóváhagyó nyilatkozata, nélküle a földhivatal nem jegyezheti be az ingatlan tulajdonjogát.
Válasz Flórika #5603. hozzászólásáraPedig szerintem ezt nem írja elő a törvény. Mind ahogy akkor sem kell kikérni a földbizottság állásfoglalását, ha csak egy elfogadó nyilatkozat érkezett.
Válasz quercuserdesz #5601. hozzászólásáraAkkor is elküldik az agrárkamarához állásfoglalásra ha nincs rájelentkező csak sima adás vétel.
Válasz borda77 (Joe) #5599. hozzászólásáraHa nincs kifüggesztve akkor nem is kerül a TAB elé.
Miért küldi el a földhivatal állásfoglalásra a földbizottsághoz, vagy a kamarához az adásvételi szerződést jóváhagyásra, ha csak egy elfogadó nyilatkozat érkezett?
Válasz Borz #5582. hozzászólásáraAz ügyészségre (2014,évi VII.törvény)alapján.
Válasz Flórika #5598. hozzászólásáraÉs pl TAB igy is meghekkelheti ha nem kell kifüggeszteni?
Válasz Drisa #5595. hozzászólásáraHa osztatlan közös megszűnik (tehát 1/1 tulajdonúvá válik) nem kell kifüggeszteni, de ha kifüggesztette akkor rá jelentkezhetnek.
Válasz mtarka #5590. hozzászólásáraEgyébként szerintem a rövidebb megoldás az, ha akkor is hivatkozol a földműves tulajdonostárs elővásárlási jogára, ha az ügyintéző ezt nem hajlandó elfogadni.
Az elutasítás esetén a fellebbezéshez csatolsz mellékletként jogerős bírósági ítéletet, vagy még jobb ha Kúria határozatot. Pl. az általam korábban belinkeltet.
Nem tartom valószínűnek ha ebben az esetben másodfokon is elutasító határozat születne.
Válasz mtarka #5590. hozzászólására
Pedig sajna nem igazán van más választásunk.
Az általános gyakorlat az, hogy ha szerinted másképpen kell értelmezni a jogszabályt, mint azt a hatóság teszi, a válasz az: az ellentétes jogerős bírói ítéletig nekik van igazuk.
Volt mikor én vittem be Kúria ítélete az erdészeti hatósághoz, amiben a Kúria szájbarágósan elmagyarázta a NÉBIH-nek, felhívva az előző két ítéletét is, hogy hogyan kell értelmezni egy erővédelmi bírságra vonatkozó törvényi előírást. Na ezután itt már az elsőfokú hatóság ez alapján járt el, és a NÉBIH kegyesen elfogadta. De hogy előtte hány embert bírságoltak meg több tíz- százezer, vagy akár millió forintra jogszabálysértő módon, azt nem lehet tudni.
De most is van olyan nyomtatványa a HÉBIH-nek amin olyan feltétel szerepel, amit a Kúria már jogsértőnek minősített. Pl. az erdőgazdálkodói jogviszony törlésekor. Ja és persze alkalmazzák is.
Válasz szanberg #5593. hozzászólásáraDe ha osztatlan közös megszűnik akkor is elutasítottak?