Hirdetés
Fórum
- Offtopic / Kocsma (chat minden egyéb része) új
- Kukorica vetőmagok új
- Húsmarhatartás a Kárpát-medencében új
- Osztatlan közös tulajdon megosztása új
- Agro+Mash Expo és Agrárgép Show új
- AÖP-Agrár Ökológiai Program új
- EB7 - EB8 Pótkocsi új
- Co2 hegesztő vagy Dinamó-hegesztő melyik jobb mezőgazdasági gép javításához? új
- Földhasználati jog, lehet csalni? új
- MTZ traktor szerelési kérdések – Mindörökké Belarus! új
Cikkajánló
3040 hozzászólás
Válasz emelt fővel..... #1988. hozzászólásáraMester.
Bekebelezni csak a kis hányadokat lehet?
Mondjuk van 20 hektár 100tulaj ,van benne 3, 1hektár feleti tul.
Azokat is be tudom kebelezni?
Màr ha èn indìtanám el ezt a folyamatott.
Csak van rajta èlvezeti jog bejegyezve,de az a szemèly elhunyt mostanság,az megszünik ilyenkor?
Válasz emelt fővel..... #1986. hozzászólásáraállami részt is be lehet kebelezni. Maximum ellenajánlatot tesz, ha neki is kellene.
Csak a sírhelyek maradnak kötelezően állami tulajdonban (kegyeleti okok)
Válasz subikiss #1987. hozzászólásáraNem tartom valószínűnek, hogy az ügyvédek ezzel foglalkozni fognak. Kivéve az ellenjegyzést, amely a bekebelezés estén is kötelező.
A bekebelezés egyszerűbb verzió, mint a megosztás, kivéve ha valamilyen jog föl van jegyezve a tulajdonostárs tulajdoni hányadára.
Viszont miután a vhr-t nem módosították, így ellentmondás van a törvényi előírás, és a vhr között azzal kapcsolatban, mit kell tartalmazni a tulajdonostársaknak küldött értesítésnek. Bár ugye a törvény magasabb szintű jogszabály, így az abban foglaltak a mérvadók. De ezt előtte jó tisztázni a földhivatallal...
Ezek a dolgok akkor fognak tudni beindulni, ha lesznek olyanok, akik ebben látnak fantáziát, és bevállalják a megosztások, bekebelezések lebonyolítását.
Azt azért hozzátenném, ez nem lesz olcsó mulatság, főleg a megosztások esetén..
Válasz emelt fővel..... #1986. hozzászólásáraMár indítanám csak nem tudok ügyvédet aki csinálná már.
Válasz subikiss #1985. hozzászólásáraA földhivatalnak ez törvényi kötelezettsége.
Most még el tudod indítani a bekebelezést. Ha z államra száll át a többiek tulajdonjoga, akkor viszont már csak a megosztás jöhet szóba.....
Válasz emelt fővel..... #1984. hozzászólásáraCsak Én vagyok benne élő személy. Mindenki meghalt már rég, és az adatai is hiányosak, 1 hektárt sem éri el egyik tulajdoni hányad se. Arra gondoltam hogy földhivatal is próbálja rendezni ugye és arra azt mondtad hogy az államé lesz, erre gondoltam hogy kié lessz.
Válasz subikiss #1983. hozzászólásáraA bekebelezések esetén az a befutó, aki többet kínál.....
Válasz emelt fővel..... #1982. hozzászólásáraHa bekebelezni akarom akkor ki lessz a befutó az állam vagy én? Aki hamarabb elkezdi és a végére ér?
Válasz subikiss #1981. hozzászólásáraBekebelezni be lehet. Ezen túl még az is az előnye, hogy miután nem tudod elérni a tul. lapon szereplő hiányos adatok miatt, így a megosztásnál hozzájárulónak minősül.
Megvenni viszont nem tudod, és elbirtokolni sem egyszerű. Viszont ha az állam tulajdonába kerül, akkor az elbirtoklás már megoldható.
Válasz emelt fővel..... #1980. hozzászólásáraAz ilyeneket is be lehetne kebelezni?
Válasz subikiss #1979. hozzászólásáraA földhivatalok megpróbálják tisztázni a tulajdonosi hátteret, adatokat. Ha nem sikerül akkor az a tulajdoni hányad az államé lesz.
Lehet látni hirdetményekben, hogy egy tulajnak keresik a tulajdoni lapról hiányzó adatait. Ezt a földhivatal indítja? Mi a cél vele, hogy rendezzék az adatokat, ellehessen érni, vagy ha kell hagyatékolják stb?
Válasz emelt fővel..... #1977. hozzászólásáraigen, csak közben majd minden elévül, és nem lesz már megtámadható addigra. A földforgalmi tv. jogesetek gyűjteménye megjelenése után még kb. 2 hónap volt mire letelt a 3 év elévülési idő...
Válasz Scipio #1976. hozzászólásáraNem lesz egyszerű dolog még a termőföldek esetén sem. Az erdő....na az egy érdekes játék lesz, főleg a megosztás, miután bekavartak a fakészlettel is. Ez még nem lenne olyan nagy baj.....sőt....mert így talán védve lesznek a kisebbségben maradtak, nem lesz egyszerű rájuk tolni mondjuk egy felújítási kötelezettséggel bíró részletet.
De. Nincs "hozzáidomítva" a vhr a módosított törvényhez, még mindig számtalan megválaszolatlan kérdés van, amelyekre a földhivatalok sem tudják a választ. Az ügyvédek nem fognak ezzel foglalkozni. Az erdővel biztos hogy nem.
Én a héten beszéltem két ügyvéd ismerősömmel. Lövésük nincs az egészről. Abban maradtunk, hogy az ellenjegyzést megcsinálják, és ha vaklaki jelentkezik náluk, akkor hozzám irányítják. Két dolog biztos. Az egyik, hogy az elején vért fogunk izzadni, mire sikerül egy-egy megosztást összehozni. A másik. Ugyan az fog történni, mint a földforgalmi törvények esetén, A gyeplő bedobva a lovak közé. Bírósági perek, aztán majd a Kúria 4-5 év alatt rendet tesz a jogszabályi káoszban....
Válasz emelt fővel..... #1975. hozzászólásáraSzia. nekem van már egy nem nyert határozatom 2 ha alatti erdő bekebelezési eljárás elutasítása miatt. Most indítjuk újra az új szabályok szerint.
Nagyon kell mindenre figyelni, mert egyetlen apró hiba elég az elutasításhoz.
Ügyvédek is alig vállalják egyelőre, mert nagyon sok vele a munka, az új tanulnivaló, de nyilván akinek lesz sikeres ügye, azt később több ügyfél fogja keresni.
Van már tapasztalata valakinek azzal kapcsolatban, hogy mennyire fogékonyak az ügyvédek, falugazdászok, a kamara vagy mások ara, hogy vállalják az osztatlan közös tulajdonok megszüntetésének levezénylését?
Erdők esetében van már aki elindított ilyet?
Válasz T-150 Zoli #1973. hozzászólásárajárható, ha földműves a cserepartner , és van cserére alkalmas ingatlana!
privátban
Sziasztok!
Ismerősömnek van egy 2ha legelője amit megszeretnék vásárolni. Annyi gond hogy a szomszéd föld tulajdonosa biztos élne az elővásárlási jogával.
Csere szerződéses dolgot csinált már valaki? Mennyire járható út?
Hajdú-Biharban tud valaki ajánlani ügyvédet aki kiméréssel foglalkozik és természetesen tudja is miről van szó?
Válasz Pont #1970. hozzászólására"4. §
(3) A kérelmet vissza kell utasítani, ha
e) * az ingatlant érintően a földrendező és a földkiadó bizottságokról szóló 1993. évi II. törvény vagy a 15. alcím szerinti részarány földkiadás eredményeként keletkezett osztatlan közös tulajdon megszüntetésére vonatkozó eljárásban a kiosztás sorrendjének megállapítása érdekében már a sorsolás megtörtént vagy az egyezség befogadásra került"
Ha nem, akkor meg lehet indítani a megosztást a 2020. évi. LXXI. törvény alapján.
Válasz Tüti #1969. hozzászólásáraHa folyamatban van az Állami földkimérés, akkor nem érdemes, talán nem is lehet külön másikat indítani. Keresd meg a megosztást végző társaságot és derítsd ki mikor érnek oda.
Sziasztok!
Egy kis segítség kellene, hogy hol induljak el, vagy aki tapasztaltabb ebben mi a véleménye.
Adott egy 32 HA szántó, osztatlan közös földterület, kb. 14 tulajjal.
Nekünk 5 HA területünk van benne, szeretnénk bele gyümölcsöst telepíteni, ezért nem opció ha használatmegosztás választunk.
Jelenleg folyamatban van rá az állami földkimérés, elindult, de kitudja mikorra lesz abból valami, így szeretnénk sajátkezűleg elkezdeni a kimérést. Ezt ügyvédi irodánál kell elkezdeni? Megkell egyezni az összes tulajdontárssal, hogy hová szeretnénk kerülni? Valaki aki jártas ebben, tudna írni róla pár infót? Előre is köszönöm!
Megnyílt a lehetőség az osztatlan közös tulajdonok megosztására. Bár még sok a sötét folt, mert például a törvény módosítását nem követte a végrehajtási rendelet módosítása, de ettől függetlenül érdemes idejében lépni.
Ha valakinek van ilyen szándéka keressen.
quercuserdesz@freemail.hu
06-20-2528350
Válasz én 11 #1960. hozzászólásáraEgyértelmü hisz csak az kezdeményezheti az eljárást aki három éve tulajdonban van!
https://quercus.blog.hu/2021/06/05/torvenymodositasok
Válasz Bigyófelügyelő #1962. hozzászólásáraVan egy töretlen AB gyakorlat.
Eszerint a bíróságoknak egy jogszabály értelmezése során két dolgot kell elsősorban figyelembe venni.
Az egyik a törvény preambuluma, a másik a jogszabályhoz fűzött miniszteri indokolás.
A 2020. évi LXXI. tőrvényhez fűzött miniszteri indokolás adott ingatlanról beszél.
Csak magam tudom ismételni. Ez úgy fog működni, hogy minden földhivatal úgy fogja ezt értelmezni, ahogy akarja. Ha majd lesznek jogerős bírósági határozatok, főleg Kúria ítéletek, vagy jogegységik, akkor talán tisztul a kép.
Válasz én 11 #1960. hozzászólásáraVagy közeli hozzátartozójától szerezte....
Válasz Bigyófelügyelő #1962. hozzászólásáraAzt tudom mondani ,hogy az első tulajdonszerzés ideje, ha pl én tavaly összevontam hr számokat de az első szerzésem 93 volt a fh szerint azóta vagyok tulaj , tehát társtulaj is az új hr számban ha pl összevonás történt!
Ja és elég ha tulajdonaid közül egy is meghaladja 3 évet , és ezt tapasztaltam de a hivatalnok a tv végrehajtója !
Válasz D. Csaba(Quercus) #1961. hozzászólásáraÉs mi számít 3 évnek? 2019 ben ugyebár jöttek az ingyenes kimérések, de mi megosztottuk az addigi tulajdont, hogy nehogy rossz helyre essünk az egésszel! Így került hozzám is, meg a fateromhoz AK! Kiméréskor az enyémet kimérettük, ő pedig kérte hogy maradjon továbbra is osztatlanban! Végülis így nagyon jól jártunk, mert a tábla legjobb része maradt meg osztatlanban! Kérdés: így megvan 3 év? ( természetesen nem 3 éve vagyunk a táblában, hanem jóval több)
Válasz én 11 #1960. hozzászólásáraMeg kell várni a végrehajtási rendelet módosítását is.
A 3 év meg meg szerintem be lesz betonozva a földhivataloknál, amíg nem születik ellentétes Kúria ítélet.
Az borítékolható, hogy a kezdetekben nem sok megosztás, vagy bekebelezés fog átmenni a földhivataloknál.
Ez szerint az kebelezhet be aki a legtöbbet fizeti.De megmaradt az hogy 3 éve tulajdonrésze kell legyen benne?
http://www.kozlonyok.hu/nkonline/MKPDF/hiteles/MK21098.pdf#page=61&zoom=100,0,0
Válasz beginneragro #1956. hozzászólásáraNem. Tulajdonképpen nem sok minden változik azzal, hogy a részarány tulajdon során keletkezett osztatlanok megszüntetésének szabályozása átkerül a 2020. évi LXXI. törvénybe.
A 0,3 ha marad.
Ha jól látom talán a leglényegesebb változás, hogy ha a földrészleten van használati megosztás, akkor azt úgy kell venni, mint a tulajdonos társak teljes körű egyezségét. Ez mondjuk egy elég nagy kiskapu szerintem.
Viszont. Ha az ingatlan nyilvántartásban még nem került befogadásra a sorsolás, vagy az egyezség, akkor meg lehet indítani a megosztást az LXXI. törvány alapján. Mondjuk ez eddig is így volt.
Válasz beginneragro #1956. hozzászólásáraJa...
Válasz D. Csaba(Quercus) #1946. hozzászólásáraAkkor ha pl. 0,5ha van jelenleg akkor, hogy csuszott az allam a kimeressel nemlehet majd kialakitani kulon hrsz.t mert mar az uj szabaly fog vonatkozni ra?
Válasz D. Csaba(Quercus) #1953. hozzászólásáraKár, hogy ma este nem lehet vele gyakorlatozni, csak majd holnap,ha munkaidőben betöltötted az adott hrsz infót... Nagyon elkámpicsorodtam...
Válasz Bigyófelügyelő #1952. hozzászólásáraElvileg 50%+1 tulaj eldönt mindent, legalábbis az én olvasatomban...
Válasz Bigyófelügyelő #1952. hozzászólásáraSzerintem igen.
Viszont miután csak most bújt elő az illegalitásból az osztóprogram, amiről eddig semmit nem lehetett tudni, így azt, hogyan fog a gyakorlatban működni a megosztás, csak ennek tüzetes tanulmányozása után lehet megmondani.
Válasz D. Csaba(Quercus) #1934. hozzászólásáraVolt egy kérdésem picivel korábban, igazából arra érdekelne a válaszod: ha megvan a többségem (bőven 50% fölött) az adott osztatlanban a megosztáskor van e előnyöm: osztás irány meghatározás, esetleg melyik részét szeretném a területnek, mondjuk az én részemmel kezdjék a mérést...?
Válasz D. Csaba(Quercus) #1947. hozzászólásáraEz olyan erdő, ami nem szerepel az erdészeti térképen erdőrészletként, no meg papíron létezik, mert a valóságban főleg bodzabokor pár szál akáccal a holtág partján. De majd meglátjuk!
Válasz papszi06 #1948. hozzászólásáraA végrehajtást, és részben a behajtást is az idők végezetéig el lehet húzni. Azért mert mindkettőben jelentős a fidesz közeli érdekeltség. Ezért van az, hogy Magyarországon nincs olyan jogszabály, amely a gazember behajtócégek tevékenységét szabályozná.
Válasz Scipio #1938. hozzászólásáraÉs ez ìgy működhet is? Nekem is volna, 2.5 ha terület, 10 tulaj, de nincs benn 3 éve részem
Válasz gcastle #1944. hozzászólásáraFelkel szólítani a végrehajtót törölje a végrehajtást nincs joga x idő után fent tartani a követelését
Válasz gcastle #1944. hozzászólásáraHát.....az erdő az nem gyenge játék lesz.
Most csavartak rajta még egyet, és már nem csak az aranykorona számít, hanem a fatömeg is.
Válasz beginneragro #1939. hozzászólásáraEz át fog kerülni a 2020 évi. LXXI. törvénybe pár napon belül. A lényeg, hogy lesz lehetőség kiszállni a részarány tulajdon megosztásból, és az osztatlan megszüntetése szerint eljárni.
Válasz gcastle #1944. hozzászólásáraVégülis egyszer élünk!
Válasz D. Csaba(Quercus) #1936. hozzászólásáraVan két területem is, ahol az egy-egy tulajdonostárs 1597 illetve 2180 négyzetméternyi területtel rendelkezik egy 1,33 és egy 5,7 hektáros ingatlanon velem közösben. Én nekimegyek a bekebelezésnek, a térképes-levelezős földhasználati megállapodásból is én csináltam az elsőt a környéken 2013-ban. Kialakul ez is majd menet közben, ahogy írtad! Viszont ahol szántó-erdő-gyümölcsös van egy hrsz-ben, a tulajok és özvegyi jogosultak között 1911-es születés, no meg 1,5 millió forintnyi végrehajtási joggal 2002-óta terhelt tulajdoni hányad halott tulajdonossal, na az szép lesz!
Apa kezdődik:
http://osztoprogram.nfk.gov.hu/osztoprogram.html
Válasz beginneragro #1939. hozzászólásáraIgen,0,3 ha.a minimum.
Válasz Ebcsont #1937. hozzászólásáraEzért lehet vállalkozást alapítani erre. Mert ha uralni tudod a káoszt.......