Hirdetés
Fórum
- AKG támogatás új
- Karácsony új
- Offtopic / Kocsma (chat minden egyéb része) új
- De gáz a gáz!!!!!!! új
- Kukorica vetőmagok új
- Mi lesz veled mezőgazdaság! új
- Juhtenyésztés új
- MTZ traktor szerelési kérdések – Mindörökké Belarus! új
- Fiatal agrárvállalkozók induló támogatása c. pályázat - Minden Fiatal Gazda ide :) új
- Poénok új
Cikkajánló
A kormány döntött a vendégmunkásokról
Csak akkor jöhet vendégmunkás, ha már nincs magyar munkavállaló.
3010 hozzászólás
Lehet èn nem láttam de az nfk honlapon fent van az èrtèkbecslès megyènkènt ,művelèsi ágakkènt.
A sok nagyra gondoló eladó majd nèz mint hal a szatyorba.
Sokan azt gondolták ,hogy milliárdosok lesznek az 1000 nm ből.
Válasz öcsi 1986 #1558. hozzászólásáraJó reggelt! Az attól függ mit szeretnél vele csinálni. De nyugodtan legördítheted a Topic-ot , ez a téma erről szól hónapok óta. Kellemes böngészést! :)
sziasztok valaki tudna nekem segiteni ? van örökölt osztatlan közös tulajdonu földem mi ilyenkor a teendö elöre is is kösszönöm
Válasz kovacsdezso7012301 #1554. hozzászólásáraMenj el egy másik ügyvédhez is.
Talán Ő másképp fogja mondani.
Volt úgy, hogy a vevő így mondta. Az ügyvédje és én másképp mondtuk.
Sajnos a vevőnek lett igaza és elbukta a pert.
Ha elmegyünk a kúriáig, akkor talán nekünk lett volna igazunk.
És mi jár annak, akinek igaza van?
Válasz Gabro #1500. hozzászólásáraA fiatal gazdák az eddigi föld adásvételnél a sor végén voltak. Most mi miatt kerültek előre? Vagy majd meglátjuk.?!
Válasz kovacsdezso7012301 #1554. hozzászólásáraNem arról volt szó, hogy kell-é a szerzés után illetéket fizetni, hanem arról, hogy köteles-é azt saját maga használni.
Az okostojás te vagy, meg a hozzád hasonlók, akiknek lövésük nincs a dolgokról, de azért tolják a kretént, megtévesztve ezzel másokat.
Válasz Quercus voltam #1553. hozzászólásáraIgen december 24-én erről beszéltem vele és a két ünnep között is sőt a mai első napon is... micsoda egy cinikus ironikus hányas vagy...
Itt mindig van ilyen arrogáns okostojás ezen a fórumon? Amúgy nincs igazad de mind1. Vegye csak meg aztán kapja majd a levelet az illetékhivataltól de nekem aztán tök mindegy, úgy is te reklámozod magad itt mindenkinél okosabban mert vállalkozást fogsz indítani rá. Tedd csak de ilyen arrrroganciával remélem senki nem fog megkeresni...
Válasz kovacsdezso7012301 #1550. hozzászólásáraAzt nem mondta az ügyvéded, meg a NAK sem, hogy a 2020. évi LXXI. törvény keretében történő közös tulajdon megszüntetése során a tulajdonostársaktól megvásárolt, illetve bekebelezett tulajdoni hányadokra sok más mellett az Fftv.-nek azon előírása sem érvényes, hogy az így szerzett földterületeket a szerző fél köteles saját maga művelni? Vagyis használatba lehet adni?
Azt sem mondták, hogy még földművesnek sem kell lenned, nemhogy őstermelőnek?
Válasz larencz #1551. hozzászólásárakomolyabb dologba nem tudok. Ez meg nálam is van azért merem leírni 100%-ra.
Válasz kovacsdezso7012301 #1550. hozzászólásáraT.Kovács Dezső Úr!
Köszönöm a válaszát. Sokat segített.
Válasz larencz #1549. hozzászólásáraha bérbe adod azt az nem saját használat. Ha integrátori szerződést kötsz rá az már az és te veszed fel a földalapút. a Lényeg te legyél a földhivatalba bejelentve mint földhasználó ne a kis pipacs kft...
Válasz kovacsdezso7012301 #1548. hozzászólásáraKöszönöm a válaszát.Én még arra is gondoltam a kérdésemben,hogy ha a bekebelező nem őstermelő,de már van földje,amit jelenleg bérbe ad,a bekebelezett területrészt is bérbe adhatja,vagy őstermelőként kell tovább 5 évig saját magának használnia.
Válasz larencz #1547. hozzászólásáraMEG ha mondjuk van rá haszonbérleti 2030-ig mondjuk amit bekebelezel akkor arra lenne egy vagon 4%-os illeték is mert 5 éven túli... vagy erre nem?
Lesz-e 5 éves használati kötelezettség az osztatlan tulajdon megszüntetése révén megszerzett szántóföldnél?
Válasz rongyos #1543. hozzászólásáraA család már régóta rágja a fülemet, hogy fejezzem be ezt a karitatív tevékenységet.
Látják mennyi időt, és energiát fordítok arra, hogy rálátásom legyen ezekre a jogszabályokra, hogy értelmezni tudjam azokat.
Igazuk van. Bár eldöntöttem, hogy kiszállok a szakirányításból, és az erdészeti szolgáltatásokból, és keresek valami tisztességes munkát, de nem a Vöröskeresztnél.
Válasz rongyos #1543. hozzászólásáraKívácsi vagyok én is mennyire vannak felkészülve/felkészítve!
Válasz rongyos #1543. hozzászólásáraÍgaz.
Válasz papszi06 #1542. hozzászólásáraNa kolléga, az nem baj, ha van köztünk egy Undivided Rambo, mert sok hasznos infót mond.Főleg ebben a topic-ban.
Ma én is megrohamozom a földhivatalt, s egy megkeresést megér, mennyire vannak felkészülve a közszolgák...ha tudok valamit én is megosztom.
Válasz Quercus voltam #1540. hozzászólásáraHali bocs hogy zavarok,szerintem neked ez betegséggé vált,te az osztatlannal kelsz fekszel.
Válasz Quercus voltam #1540. hozzászólásáraNyugi, februárig itt fingja sem lesz senkinek semmiről! Ezt most borítékolom!
Válasz gcastle #1539. hozzászólásáraVan egy tippem.
Semmit.
Például kérdezd meg, hogy ha az osztatlan úgy szűnik meg, hogy azt egy tulajdonostárs bekebelezi, mert nincs lehetőség két-, a törvényben meghatározott térmértékű önálló ingatlan kialakítására, akkor szerintük az egyezséget ellen kell-é jegyezni ügyvédnek.
Válasz Quercus voltam #1538. hozzászólásáraKöszi! Holnap megyek földhivatalba, aztán tájékoztatlak mit tudnak hivatali szintén az új eljárásról!
Válasz gcastle #1537. hozzászólásáraIgen
Válasz Quercus voltam #1536. hozzászólásáraErre az erdőtérképre gondolsz, ezen kelle majd plusz infónak lenni?
Válasz rongyos #1535. hozzászólásáraA vhr. szerint az erdőtérképen lesz elérhetők az értékbecsléshez szükséges adatok.
"2) Erdő művelési ágban nyilvántartott földrészlet esetében a 3. melléklet szerinti módszer alapján kell az értékbecslési ajánlatot elkészíteni.
(3) A 3. mellékletben meghatározott módszer alkalmazásához az erdőrészletek és az erdőgazdálkodási tevékenységet közvetlenül szolgáló földterületek területét hektár mértékegységben, az erdőrészlet főfafajának fatermő képességét m3/hektár/év egységben, az erdőrészlet fajlagos fatérfogatát m3/hektár egységben a Nemzeti Földügyi Központ internetes oldalán megjelenített generalizált erdőtérkép útján közzéteszi."
Válasz Quercus voltam #1534. hozzászólásáraAz erőtérképen mi alapján lehet értékbecslést csinálni? A fatömeg? Mert az jó...ugyanis manapság a tüzifa semmit nem ér...így a terület sem lehet sok. Nem is beszélve, hogy a művelési költséghányaddal csökkentett jövedelmezőségi ráta, erdő esetében a béka segge alatt van...lehet, még nekem fizetnek...:D
Válasz rongyos #1533. hozzászólásáraMajd ha az erdőtérképen elérhetőek lesznek a szükséges adatok, akkor ki lehet számolni az értékbecslési ajánlatot.
Ha sokallod, akkor igazságügyi szakértővel csináltathatsz egy neked megfelelő ajánlatot. Mert ugye van az a pénz.....
Válasz Quercus voltam #1531. hozzászólásáraKöszönöm tisztelettel válaszodat. Valahogy sejtettem, hogy így lesz. Ez egy rendezetlen jogállású erdő művelési ágú terület. Van üzemterve, erdőjele stb. Valószínű én leszek aki bekebelezi, csak azt nem tudom milyen áron? Valamint azt sem, hogy köteles vagyok-e abban az esetben is, ha a feltételeknek nem felel meg majd a maradék terület...na azért nem szeretnék horror pénzeket kifizetni a "tisztelt" tulajdonosoknak, akik eddig szartak az egészre...
Válasz BélaNB #1529. hozzászólásáraIgen, de az, hogy a följegyzett jogokat hogyan kell tovább vinni, a szerintem nem tiszta.
Mondjuk, ha egy 1, ha-nál kisebb szántóra jelzálog, vagy végrehajtási jog van bejegyezve, akkor azt átvállalod? Hogyan? Mondjuk van elképzelésem a mikéntről, de ezt nem nekem kell kitalálni.
Válasz rongyos #1530. hozzászólásáraAz erdőknél -ha erdő művelési ágban vannak nyilvántartva-, nem csak az 1 ha játszik, hanem az átlagos 30 méteres szélesség is. Vagyis legalább 2 olyan önálló földrészletet kell tudni kialakítani, ami mindkét feltételnek megfelel.
(elméletileg minden erdőnél, ami az Országos Erdőállomány Adattárban erdőként van nyilvántartva ezt be kell tatani, de ha a földhivatalban nem erdő, akkor azt szerintem senki nem fogja ellenőrizni)
Ha ez nem lehetséges, akkor jön az a verzió, hogy egy tulajdonostárs bekebelezheti a teljes földrészletet. Az erdők esetében ez akkor is megtörténhet, ha több tulajdonostársnak van 1 ha-tól nagyobb tulajdoni hányada, de ezekből nem lehet 30 méternél szélesebb önálló ingatlanokat kialakítani. Ilyenek pl. a mezővédő erdősávok.
(ilyenkor lehet használati rendet csinálni)
Viszont ha van erdőgazdálkodó, és ő egyben tulajdonostárs is, akkor a bekebelezésben övé az elsőbbség még akkor is, ha mondjuk a legkisebb tulajdoni hányaddal rendelkezik.
Ha egy tulajdonostárs kebelezi be az egész területet, akkor nincs bejelentés a földhivatalba, nincs osztóprogram -minek-, viszont ha jól értem, nincs ingyen adat hozzáférés.
És ami a lényeg, nincs ügyvédi ellenjegyzés.
Szerintem.
Válasz Quercus voltam #1519. hozzászólásáraKöszönöm! Engem erdő érdekelne. Van egy kb 6 hektáros erdő, kb 51% át már korábban megvettem. A maradékban van kb 1o ember..ebből kb 2 ismeretlen helyen és egyéb adatokkal, a tulajdoni hányaduk nem éri el a 2ooo m2-t....mi fog ezzel történni, ha kérem a megszüntetését az osztatlannak?
Üdv az Uraknak. Mi van akkor, ha az osztatlanba ilyen 200 négyzetméterek vannak a tulajdonos társaknak és még özvegyi jog is van reá? Akkor bekebelezhető? Mondjuk például nálam: 3 hektár szántó, abból 2 hektár az enyém és a maradékon osztozik 15 tulaj. Köszönöm.
Válasz Zöldvíz #1527. hozzászólásáraAkkor még leshetek majd három évet.
Válasz TeljesenMindegy #1526. hozzászólásáraHa
Ha arra gondolsz, ami most indul abban nem, de ha anno kérted az "ingyenest" és az-az eljárás megy ott úgy tudom maradt.
Vajon megmaradt az a lehetőség, ha osztatlanból kerül kimérésre terület és új hrsz keletkezik, akkor felmondható a bérleti szerződés?
Válasz kulakman #1522. hozzászólásáraHát eljárási díjat nem kellett volna fizetni, mert a birtok összevonási cél esetén sem a telekalakítási eljárási, sem a bejegyzési díjat nem kell megfizetni. Csak a Földmérőt, illetve a földméréshez szükséges adat és vizsgálati díjat kell megfizetni. Esetleg ügyvéd ha nem minden volt egy kézben. Ez a szabály alkalmazható telekrendezések esetében is, ott az a lényeg hogy lehetőleg kevesebb földrészlet maradjon a végén.
Válasz hegesztocsabi #1523. hozzászólására Hm ezt már többen rám fogták én nem igen szoktam használni ezt a szót....
Válasz kulakman #1522. hozzászólásáraIlyet ne mondj Mihálynak.
Rád fogja ,hogy stróman vagy.
Válasz Mihály #1521. hozzászólásáraEz egy tollvonással megoldható lenne , régen mondom ,hogy az akinek egymás mellett van több hr száma azt lehessen egyszerüsített eljárással összevonni, én nemrég vontam össze 8 hr számot saját költségen baráti földmérő + eljárási díj 245e ft , ha ez nem egy tulaj akkor + ügyvéd , ráadásul volt olyan ahol újraszámolták a területeket , valami régi rajz hibára hivatkozva és még a területem is csökkent.
A digitalizált térképek megvannak egy pár kattintással bent a hivatalban elvégezhető , csak a fölhivataloknak ez jó bevétel mondom ezt nem ellenzékiként.
Most úgy döntöttem leállok az összevonásokkal , mert drága mulatság , pedig még volna mit összevonnom , és akkor nem 25 ezer lenne a földhasználati lap , hanem a fele-harmada.
Szerintem megint áteset a kormány a ló másik oldalára ezzel az osztatlan közös megszüntetésével mert el aprózódik a terület mert 1 hsz-ből lehet lesz 20 hsz mert ne csak a kis osztatlanokat nézzük 5-10 ha hanem van azért jó néhány több száz hektáros hsz-is amiből most lesz néhány db 1ha nadrágszíj parcella itt az alföldön pl. Mepar térképen jó néhány több kiló méteres birtok látszik amely ugyan lehet több hsz -on de gyakorlatilag egyben van művelve s ha bekerül két három kis parcella nem igen fognak örülni neki az sem akié a kicsi lesz meg az sem akié a nagyobb rész na de nem ez az első eset náluk
Válasz Bigyófelügyelő #1518. hozzászólásáraNem, és a megosztás "sorrendjét" is te döntöd el szerintem.
Válasz rongyos #1517. hozzászólásáraAz attól függ.
Ha egy tulajdonostárs veszi tulajdonba a teljes földrészletet, mert nem alakítható ki belőle két önálló ingatlan, akkor a földhivatal csak a folyamat végén kerül sorra.
A gond az, hogy még nincsenek fönn az értékbecsléshez szükséges adatok az NFK honlapján.
Az erdőknél sem érhető még el az erdőtérképen a főfafaj fatermőképessége, és a hektáronkénti fatérfogat.
Persze ha a fatermőképesség alatt a folyónövedéket értik, a fatérfogat alatt meg a hektáronkénti fakészletet, akkor az a leíró lapon rajta van. De nem biztos, hogy ezt értik alatta, mert egyébként szakmai szempontból nem az.
Válasz Quercus voltam #1516. hozzászólásáraVan 2 osztatlanom! Mindkettőben nekem van a legtöbb terület! 5 és 10 hektár! Meghaladom az 50 %ot a területen... valaki elveheti ezeket tőlem?
Válasz Quercus voltam #1516. hozzászólásáraNa akkor nekiállunk....a kérdés, hogy hol kezdjük? Amúgy tényleg...földhavatalnál kell ugye?
Miután az ügyvédek, a NAK, és mi is pihenünk, így csak megemlítem, hogy az a verzió, amikor nem lehet legalább két, az törvényi feltételnek megfelelő önálló földrészletet kialakítani, vagyis amikor egy tulajdonostárs kebelezheti be a teljes földrészletet....nos az a mai naptól élesbe fordult. Vagyis el lehet kezdeni a dolgot.
Válasz Rabó001 #1509. hozzászólásáraSzóval erről van szó: Vhr.
"II. FEJEZET
A FÖLDNEK MINŐSÜLŐ INGATLANOKON FENNÁLLÓ OSZTATLAN KÖZÖS TULAJDONNAK AZ INGATLAN EGYETLEN TULAJDONOSTÁRS TULAJDONBA VÉTELE ÚTJÁN TÖRTÉNŐ MEGSZÜNTETÉSE
30. § A Foktftv. 3. alcímében meghatározott egyetlen tulajdonostárs általi tulajdonba vétel [a Foktftv. 16. § (2) bekezdése szerinti bekebelezés] esetében a 2. és a 3. alcímben foglaltak alkalmazásának nincs helye."
A tulajdonostársak közötti adásvétel lehetősége a törvény 2. alcímében van szabályozva. Tehát ebben az esetben nem alkalmazható.
Válasz lemken #1513. hozzászólására az a kisebb baj de még a bírák sem na ez a baj mert a törvény nem egyértelmű
Válasz Gabro #1505. hozzászólására
Számomra nem egyértelmű ez az egész, ugyanúgy mint ahogy a földtörvényt egyes esetekben máshogy értelmezi két szomszédos megye kormányhivatala...
.......mint ahogy egyes esetekben a földtörvényt két ügyvéd sem ugyanúgy értelmezi ...
Válasz Quercus voltam #1511. hozzászólásáraNincsen baj, mindig tanul az ember valamit. Meg amúgy is lassan ebéd.
Válasz Rabó001 #1509. hozzászólásáraSzerintem is adjuk át a helyet az ügyvédeknek, a NAK-nak, meg az ifjú titánoknak.