Az Agroinform Portál adatvédelmi szabályzatának Adatfeldolgozókra vonatkozó pontja az Adatfeldolgozók személye kapcsán módosult. A módosított dokumentum ITT érhető el.
Gázolaj árak632 FtBenzin árak614 FtEUR410.68 FtUSD393.86 FtCHF437.64 FtGBP493.58 Ft
Hirdetés
Felhívjuk látogatóink figyelmét, hogy a fórumban tett bejegyzések vonatkozásában az Agroinform.hu
üzemeltetője felelősséget nem vállal. A jogi felelősség, a bejegyzés írót, hozzászólót terheli.
A fórum szabályzatáról további információ itt.
haszonélvezettel csak levédeni gondoltam ,már a vétel "elsőlépéseként",mert utána már ha a "haszonélvezettel terheltet" beirjuk a vételi ajánlatba ,szerintem annál nagyobb elrettentés nem kell.Esélyes hogy nem köpnek bele
mér akarsz haszonélvezetet alapítani????
annak mi értelme?
ma fizetsz egy halom zsét, holnap meghalsz, aztán szevasz...
ha fizetsz, akkor tulajdonba kell kerülni, minek cifrázni?
persze, a csere nem kifüggesztéses dolog, vannak külön szabályok, olvasd el tft-t, hogy mit cserélhetsz mire, de egyébként innen kezdve a fantáziádra van bízva, hogy hogy csinálsz a sima cseréből kifogásolhatatlan ügyletet.
leírtam, ne másnap vedd vissza, ne te vedd vissza, hanem rokonod, old meg, hogy egyidőben ketten is benne legyetek egy közös földbe, stb stb stb.
csak okosan, rakd össze magadnak az elvet, gondold végig, nincs ebben semmi csoda...
figyelj dátumokra, az sem baj, ha nem te vásárolod vissza, hanem, valami családtagod, szóval lehet ezt szépíteni meg finomítani, de erre mondják, hogy törvényes, még ha nem is morális...
(namost parlamenti képviselőnek, a törvényalkotónak, a példaképnek, lézerblokkolóval rohangálni, azt nem vizsgáljuk? vagy annak, aki a doktorokat kinevezi, annak a doktori értekezését lopni, az jogos? hát erre mondom, ilyen tróger egy országba élünk, lehet jönni, és vizsgálódni, de akkor utána én is megyek, és vizsgálódok...)
de most, ez az, elcserélek néhány koronát a sajátomból, a kiszemeltbe lévő néhány koronára,majd visszaveszem azt, amit az eredetimből adtam,+ megveszem amit akarok a kiszemeltből----ennek a kiindulási művelettől kezdődően a befejezésig ,vajon a "csere" életszerűségét nem támadhatják?
hát azzal kezd, hogy ezt beapportálod a cégbe, és mgszh vegye tudomásul, és adjon ki igazolást a céged nevére, és ha ez megvan, akkor állattartóként már át tudod szerződni...
de ennek járj előbb utána, hogy ez mgszh részéről megy-e, hogy kezeli, tehát ezen az úton végig tudsz-e menni, vagy az átalakulásos utat kell válaszd. (azt nem tudom, hogy 1 éven belül 2-szer is át lehet-e alakulni, vagy az átalakulások között xxx évet ki kell hagyni...)
ha sok, és van értelme, akkor el tudod játszani, hogy átalakulsz egyéni vállalkozóba, onnan meg átalakulsz kft-vé, és így jogelődök, jogutódok lesztek...
a nem kevés pénz az mondjuk 3×6600-at, meg mondjuk 3×10000-et jelent, és akárhol, akármilyen földbe tultárs vagy 3 napon belül...
azért ez egy 50 ha-os tábla esetébe, amit kinézel, nem tűnik olyan soknak...
hát persze, simán, midnenki, mert az új céged majd csak 3 év múlva lesz helyben lakó, addig az előbérleti sorrendben az utolsó utáni helyen kullog. tehát aki csak arra fingott, az is megelőz, ha kell neki...
de ha helyben lakó lesz 3 év múlva, akkor is ott lesz a szomszéd, az családi gazdálkodó, de az állattartó itt is a piros hetes.
akkor tudod átrakni viszonylag egyszerűen, ha állattartó lesz a céged (tir szám), mert ekkor mindenkit megelőzöl bérletbe. ilyen állattartó pedig akkor lehetsz, ha (elsétálsz mgszh-ba, és elmondják, hogy mi a feltétele, hogy bekerülj a rendszerbe...)
Válasz #171. hozzászólásra
nem csak osztatlanba cserélhetik be magukat az ellenségek hanem sajnos 1/1-es földbe is. És onnantól tul. társak lesznek és a bérlő elé állnak a sorrendben. Csak ez nem kevés időbe, és pénzbe kerül míg átfut a földhivatalon, ez a dolog nem a tulaj érdekét szolgálja.
ha tul társ vagy, akkor csak nfa-t kell értesítened elvileg, ha ők nem veszik meg előled (kellően magas árat írsz a szerződésbe, és nem kockáztatsz 20 ezer illeték miatt 5 ha földet), akkor tiéd.
de mondom, én 1/1-es ingatlanba is tul társ leszek, akárhol az országba, 1 héten belül... tehát ha 1/1-es földet akarsz megvenni, amibe nem kerültél bele előzőleg, és ha az tetszik valakinek, akkor míg kint fityeg a kifüggesztésed, addig ezerszer megveszi előled...
a bérlő, meg a helyben lakó, meg ezeket a jogcímeket el lehet felejteni, ha valakinek kell, akkor tul társként fogja megvenni, és tul társ tud lenni akárki, akárhol!!!
kivéve ha a bérlő nem tud/akar annyit adni érte, mint a tulajdonostárs...
plusz ha bérlőként kifüggeszted, és tul társnak tetszik, akkor övé...
szóval csak tultársként lehet földet venni tutti biztosan, minden más jogcím felejtős. persze lottózni lehet, meg próbálkozni is lehet, a kérdés, hogy megengedheted-e magadnak, hogy csak próbálkozz...
Válasz #169. hozzászólásra
én kötnék új szerződéseket, azzal nincs probléma csak arra vagyok kíváncsi hogy a ft. szerint elvihetné-e valaki a bérleményeimet és a saját földjeimet a saját cégem elől?
Válasz #166. hozzászólásra
azért ezt kevés tulajdonossal lehet lejátszani énszerintem, Általában a tulajok érdeklődnek hogy ki mennyit adna a földért a környéken, aztán a legfölső árral megkínálják a bérlőt aztán ha megveszi akkor azé ha nem akkor meg másé lesz.
Felénk így szokott menni.
ha elintézed, hogy a családi gazdaságod jogelődje legyen a kft-dnek, akkor simán viszed. ha ezt nem tudod elintézni, akkor új bérleti szerződést kell kössél.
hogy vagy családi gazdálkodó, őstermelőként vagy egyéni vállalkozóként?
Ha én mondjuk családi gazdálkodóként bérlek területeket, és a későbbiekben kft-t szeretnék csinálni
amibe át szeretném vinni a bérleményeimet és a saját földjeimet is.
Kellene ebben az esetben kifüggesztés? Vagy van ilyenkor valamiféle jogfolytonosság vagy egyéb lehetőség?
Abban kérek segítséget, hogy örököltünk a testvéremmel édesapánk után földet, amit hosszú évek óta családi használatban mi műveltünk a férjemmel.A testvérem el akarja adni a részét. Én megvenném. A földvásárlásnál van e elővásárlási jogom, mivel tulajdonostárs vagyok, egyenesági rokon. Családi gazdálkodó vagyok 2002 óta, viszont 15 km-n túl lakom. Ha valaki tud segíteni megköszönném!
10. §56 (1)57 Termőföld vagy tanya eladása esetén – ha törvény másként nem rendelkezik – az alábbi sorrendben elővásárlási jog illeti meg:
a) a Magyar Államot a Nemzeti Földalapról szóló törvényben foglaltak szerint;
b) a helyben lakó haszonbérlőt, felesbérlőt és részesművelőt;
c) a helyben lakó szomszédot;
d) a helyben lakót;
e) haszonbérlőt, felesbérlőt és részesművelőt.
(2)58 Az (1) bekezdés c)–d) pontjában meghatározott jogosulti csoportokon belül az elővásárlási jog gyakorlásának sorrendje a következő:
a) a családi gazdálkodó;
b) nyilvántartási számmal rendelkező őstermelő, illetőleg egyéni mezőgazdasági vállalkozó.
(3)59 Az (1) bekezdés szerinti elővásárlási jog nem áll fenn a közeli hozzátartozók [Ptk. 685. § b) pont] közötti adásvétel esetén, a mezőgazdasági termelők gazdaságátadási támogatása feltételeként megvalósuló termőföld eladása esetén, valamint olyan külterületi földrészlet eladása esetén, amely a törvény hatálybalépéséig zártkertinek minősült.
(3a)60 Az (1) bekezdés b)–e) pontja szerinti elővásárlási jog nem áll fenn a tulajdonostársak közötti adásvétel esetén.
(4) Az (1)–(2) bekezdés szerinti sorrend az elővásárlásra jogosultak egymás közötti viszonyában is irányadó.
(5)61 Az (1) bekezdés b) és e) pontja alapján az elővásárlási jogot akkor lehet gyakorolni, ha a haszonbérleti jogviszony (felesbérlet, részesművelés) legalább három éve fennáll.
(6)62 Termőföld vagy tanya eladása (haszonbérbe adása) esetén, amennyiben e törvény, valamint a Ptk. alapján törvényes elővásárlási (előhaszonbérleti) jog áll fenn, a termőföld, tanya tulajdonosának az ingatlanra vonatkozó vételi (haszonbérleti) ajánlatot hirdetményi úton kell az elővásárlásra (előhaszonbérletre) jogosulttal közölnie. A Nemzeti Földalapba tartozó termőföldek tekintetében a törvény elővásárlási jogra vonatkozó rendelkezéseit a külön jogszabályban foglalt eltérésekkel kell alkalmazni. A hirdetményi úton történő közléssel összefüggő igazgatási jellegű szolgáltatásért igazgatási szolgáltatási díjat kell fizetni.
(7)63 A mezőgazdasági termelők gazdaságátadási támogatása feltételeként megvalósuló termőföld értékesítése esetén a mezőgazdasági termelőtevékenységet folytató vásárló tulajdonjogának ingatlan-nyilvántartási bejegyzése iránti kérelméhez mellékelni kell a támogatás elnyerését igazoló okiratot is.
21. § (1)78 A termőföld és tanya haszonbérbe adása esetén – ha törvény másként nem rendelkezik – az alábbi sorrendben előhaszonbérleti jog illeti meg:
a) a volt haszonbérlőt, illetve ha a volt haszonbérlő a tulajdonos hozzájárulásával ültetvényt telepített vagy halastavat létesített, az általa kijelölt személyt feltéve, hogy a haszonbérlet nem a tulajdonos azonnali hatályú felmondása következtében szűnt meg;
b) a helyben lakó szomszédot;
c) a helyben lakót.
(2) Az (1) bekezdés b)–c) pontjában meghatározott jogosulti csoportokon belül az előhaszonbérleti jog gyakorlásának sorrendje a következő:
a) a családi gazdálkodó;
b) nyilvántartási (regisztrációs) számmal rendelkező őstermelő, egyéni mezőgazdasági vállalkozó;
c)
(3)80 Az állattartó telep és halastó üzemeltetőjét az ingatlan-nyilvántartásban szántó, rét, legelő, valamint fásított terület művelési ágban nyilvántartott termőföldre – a 21. § (1) bekezdésének a) pontjában foglalt személyekkel azonos sorrendben – előhaszonbérleti jog illeti meg, feltéve hogy
a) az állattartó telep és halastó a 3. § m) pontjának 1–2. alpontjai szerinti település valamelyikén fekszik, és
b) az állattartó telepet és halastavat a haszonbérletre vonatkozó ajánlat közlésének időpontjában, valamint az azt megelőző legalább egy éve folyamatosan működteti.
(4) Az állattartó telep és halastó működtetését igazolni kell. Az igazolás céljára szolgáló hatósági bizonyítványt az üzemeltető kérelmére az élelmiszerlánc-felügyeleti szerv adja ki.
(5) Az (1) bekezdés szerinti előhaszonbérleti jog nem áll fenn közeli hozzátartozók [Ptk. 685. § b) pont] közötti haszonbérleti szerződés esetében, a mezőgazdasági termelők gazdaságátadási támogatása feltételeként megvalósuló termőföld haszonbérlete esetén, valamint olyan külterületi földrészlet haszonbérbe adása esetén, amely a törvény hatálybalépéséig zártkertinek minősült.
(6) Az (1)–(2) bekezdés szerinti sorrend az előhaszonbérletre jogosultak egymás közötti viszonyában is irányadó.
(7) E § szerinti volt haszonbérlőnek az a magánszemély vagy jogi személy, illetőleg jogi személyiséggel nem rendelkező szervezet minősül, aki a haszonbérleti ajánlat tárgyát képező termőföldet vagy tanyát a haszonbérleti ajánlat közlését megelőző egy éven belül – több ilyen személy esetén aki utolsóként – haszonbérelte.
művelek egy osztatlan táblát, aminek kb 2/3-ban tulaja vagyok,de bejegyzett földhaszálatban kb 3/4 ben van.
Az 1/4 re nem tudtam semmi szerződést kötni ,mert égen földön nincs meg a tulaja, szerintem már nem is él.
Én egy éve vettem és használom a területet,de előttem egy link fickó használta ,de nem fizetett bérletet nagyjábol senkinek nagyon régen kb 15 éve,valószinűleg ezért tudtam az elaprozott AK-kat megvenni,mert besokkaltak tőle .
Na most szerintetek az 1/4-edet el tudnám-e birtokolni a tulajától akit lehetetlen megtalálni(valószinűleg nem él).
Mert korábban ugy olvastam a 15 évbe bele lehet számitani az előttem művelő idejét is,de szerződése valoszinűleg neki sem volt,de tanut lehet rá találni.
Válasz #153. hozzászólásra
1.a volt haszonbérlő, ezzel egyenrangú a nagylétszámú állatteleppel rendelkező, ha ilyenekből több jelentkezik akkor a tulaj dönt.
2. helyben lakó családi gazdálkodó
3. helyben lakó, ésatöbbi
De még van ilyen kategória hogy szomszédos földhasználó, még ez is számít az előbérleti sorrend felállításakor.
Azt megtudnád mondani hogy az előhaszonbérleti jog sorrendje hogy van? Konkrétan arra lennék kiváncsi hogy a sima családi gazdálkodó és az állattartó teleppel rendelkező családi gazdálkodó közt hogy alakul? És az állattartó teleppel rendelkezők közt is van különbség méret szerint?
A termőföldre vonatkozó elővásárlási és előhaszonbérleti jog gyakorlásának részletes szabályairól szóló 16/2002. (II. 18.) Korm. rendeletet 2011. november 19-i hatállyal módosították:
2. § (1a) Az eladó az ajánlat egy eredeti példányát az ajánlatnak a jegyző részére történő megküldésével, illetve átadásával egyidejűleg köteles a Magyar Állam nevében elővásárlási jogot gyakorló Nemzeti Földalapkezelő Szervezet (a továbbiakban: NFA) részére postai úton, tértivevénnyel megküldeni, vagy személyesen átadni (a továbbiakban együtt: közölni). Ha az ajánlat tulajdonostárstól érkezik, az ajánlat egy eredeti példányát csak az NFA-val kell közölni.
Ez a módosítás egyértelművé teszi - amit én már korábban is mondtam -, hogy az ajánlatot nem kell kifüggeszteni, ha az tulajdonostárstól érkezik.
Lehetne adóztatni.Én a földhasználótól nem kérnék,attól sem,akinek csak kevés földje van bérbe adva.Gondolok itt a rendszerváltáskor kapott családi örökségre,vagy részarányra.Adót azoktól a tulajdonosokkal fizettetnék,akik nem művelik,és a pénz befektetése végett vettek földet.
A Miniszterelnökünk aszt mondta, hogy külföldi nem vehet földet Magyarországon.
"Font Sándor elmondta, hogy a termőfölddel kapcsolatban semmiféle módosítást nem is szeretnének a következő hónapokban, hiszen készül a termőföldtörvény, amely kitér majd az uniós állampolgárok vásárlási tilalmának megszűnésére 2013-tól, a genetikailag módosított növénytermesztés további megtartására, és az alaptörvényben a termőföld különleges státuszának nevesítésére."
Itt meg mást olvasok.
Szerintem legegyszerűbb lenne adóztatni a földet.
Azt eldönteni, hogy a tulajdonos, vagy a használó fizesse, az kérdéses.
Régen is fizettek az adót a föld után.
Sőt annyit, hogy örült a szegény paraszt, hogy ingyen leadhatta az államnak. Vissza jön még ez a világ.
Még mindig jobb, mint a magas üzemanyag ár.
Mikor engedik meg, hogy a saját magam előállított olajammal használhassam a traktort?
Gráf azt mondta, hogy lehetséges. A hiba csak ott volt, hogy nem volt hova befizetni a jövedéki adót. A VPOP nem tudott a dologról.
Talán a mi kurmányunk ezt megoldja.
PÁJÁZNI lehet az állami földekre.Kritérium,hogy álattartással foglalkozzon az ember,vagy 1 éven belül elkezdi.1250Ft aranykoronánként!No ebből mi lesz?
Drága barátom,ha már a majmolásnál tartunk, csak annyit kívánok, hogy kerülj te is hasonló helyzetbe,itt nem arról van szó, hogy annak kell adni a földet akitől bérli,hanem a korrektségről,hogy szólok,ha már 9 éve bérlik tőlem a területet,de a szavaidból úgy érzem felétek ez nem divat.
Nem is erről van szó, de valami határt is illene már szabni az olyan szerződéses kitételeknek, amik egyértelmű célja csak az, hogy az előhaszonbérletre vonatkozó szabályokat kijátsszák. Vagy meg kell szüntetni az egész bohóckodást és szabad a vásár.
Értelmezés kérdése hogy a felek eltérhetnek-e a ptk. 455.§ (1) azon általános szabályától amelyik kimondja, hogy a " A haszonbért időszakonként utólag kell megfizetni".
Ne az előhaszonbérleti jogosult határozza már meg hogy ki milyen feltételekkel adhatja bérbe a saját földjét mert már lassan ott járunk.......
3685 hozzászólás
Válasz #184. hozzászólásra
haszonélvezettel csak levédeni gondoltam ,már a vétel "elsőlépéseként",mert utána már ha a "haszonélvezettel terheltet" beirjuk a vételi ajánlatba ,szerintem annál nagyobb elrettentés nem kell.Esélyes hogy nem köpnek bele
Válasz #183. hozzászólásra
mér akarsz haszonélvezetet alapítani????
annak mi értelme?
ma fizetsz egy halom zsét, holnap meghalsz, aztán szevasz...
ha fizetsz, akkor tulajdonba kell kerülni, minek cifrázni?
persze, a csere nem kifüggesztéses dolog, vannak külön szabályok, olvasd el tft-t, hogy mit cserélhetsz mire, de egyébként innen kezdve a fantáziádra van bízva, hogy hogy csinálsz a sima cseréből kifogásolhatatlan ügyletet.
leírtam, ne másnap vedd vissza, ne te vedd vissza, hanem rokonod, old meg, hogy egyidőben ketten is benne legyetek egy közös földbe, stb stb stb.
csak okosan, rakd össze magadnak az elvet, gondold végig, nincs ebben semmi csoda...
Válasz #182. hozzászólásra
a sorrend értelemszerűnek tűnik ,A dátumokra a bejegyzési idők miatt gondolsz?
ez a cserebere nem kifüggesztős,igaz?
és holtig tartó haszonélvezetet ,mint idegen, tudok alapitani?ha igen mire alpozva ,megkell idokolni?
Válasz #181. hozzászólásra
figyelj dátumokra, az sem baj, ha nem te vásárolod vissza, hanem, valami családtagod, szóval lehet ezt szépíteni meg finomítani, de erre mondják, hogy törvényes, még ha nem is morális...
(namost parlamenti képviselőnek, a törvényalkotónak, a példaképnek, lézerblokkolóval rohangálni, azt nem vizsgáljuk? vagy annak, aki a doktorokat kinevezi, annak a doktori értekezését lopni, az jogos? hát erre mondom, ilyen tróger egy országba élünk, lehet jönni, és vizsgálódni, de akkor utána én is megyek, és vizsgálódok...)
Válasz #177. hozzászólásra
de most, ez az, elcserélek néhány koronát a sajátomból, a kiszemeltbe lévő néhány koronára,majd visszaveszem azt, amit az eredetimből adtam,+ megveszem amit akarok a kiszemeltből----ennek a kiindulási művelettől kezdődően a befejezésig ,vajon a "csere" életszerűségét nem támadhatják?
Válasz #179. hozzászólásra
hát azzal kezd, hogy ezt beapportálod a cégbe, és mgszh vegye tudomásul, és adjon ki igazolást a céged nevére, és ha ez megvan, akkor állattartóként már át tudod szerződni...
de ennek járj előbb utána, hogy ez mgszh részéről megy-e, hogy kezeli, tehát ezen az úton végig tudsz-e menni, vagy az átalakulásos utat kell válaszd. (azt nem tudom, hogy 1 éven belül 2-szer is át lehet-e alakulni, vagy az átalakulások között xxx évet ki kell hagyni...)
Válasz #176. hozzászólásra
van működő tir számos állattelepem, akkor ha azt is át viszem a kft-be akkor könnyen kivitelezhető a dolog.
Válasz #170. hozzászólásra
ha sok, és van értelme, akkor el tudod játszani, hogy átalakulsz egyéni vállalkozóba, onnan meg átalakulsz kft-vé, és így jogelődök, jogutódok lesztek...
Válasz #175. hozzászólásra
a nem kevés pénz az mondjuk 3×6600-at, meg mondjuk 3×10000-et jelent, és akárhol, akármilyen földbe tultárs vagy 3 napon belül...
azért ez egy 50 ha-os tábla esetébe, amit kinézel, nem tűnik olyan soknak...
Válasz #172. hozzászólásra
hát persze, simán, midnenki, mert az új céged majd csak 3 év múlva lesz helyben lakó, addig az előbérleti sorrendben az utolsó utáni helyen kullog. tehát aki csak arra fingott, az is megelőz, ha kell neki...
de ha helyben lakó lesz 3 év múlva, akkor is ott lesz a szomszéd, az családi gazdálkodó, de az állattartó itt is a piros hetes.
akkor tudod átrakni viszonylag egyszerűen, ha állattartó lesz a céged (tir szám), mert ekkor mindenkit megelőzöl bérletbe. ilyen állattartó pedig akkor lehetsz, ha (elsétálsz mgszh-ba, és elmondják, hogy mi a feltétele, hogy bekerülj a rendszerbe...)
Válasz #171. hozzászólásra
nem csak osztatlanba cserélhetik be magukat az ellenségek hanem sajnos 1/1-es földbe is. És onnantól tul. társak lesznek és a bérlő elé állnak a sorrendben. Csak ez nem kevés időbe, és pénzbe kerül míg átfut a földhivatalon, ez a dolog nem a tulaj érdekét szolgálja.
Válasz #171. hozzászólásra
ha tul társ vagy, akkor csak nfa-t kell értesítened elvileg, ha ők nem veszik meg előled (kellően magas árat írsz a szerződésbe, és nem kockáztatsz 20 ezer illeték miatt 5 ha földet), akkor tiéd.
de mondom, én 1/1-es ingatlanba is tul társ leszek, akárhol az országba, 1 héten belül... tehát ha 1/1-es földet akarsz megvenni, amibe nem kerültél bele előzőleg, és ha az tetszik valakinek, akkor míg kint fityeg a kifüggesztésed, addig ezerszer megveszi előled...
a bérlő, meg a helyben lakó, meg ezeket a jogcímeket el lehet felejteni, ha valakinek kell, akkor tul társként fogja megvenni, és tul társ tud lenni akárki, akárhol!!!
Válasz #168. hozzászólásra
kivéve ha a bérlő nem tud/akar annyit adni érte, mint a tulajdonostárs...
plusz ha bérlőként kifüggeszted, és tul társnak tetszik, akkor övé...
szóval csak tultársként lehet földet venni tutti biztosan, minden más jogcím felejtős. persze lottózni lehet, meg próbálkozni is lehet, a kérdés, hogy megengedheted-e magadnak, hogy csak próbálkozz...
Válasz #169. hozzászólásra
én kötnék új szerződéseket, azzal nincs probléma csak arra vagyok kíváncsi hogy a ft. szerint elvihetné-e valaki a bérleményeimet és a saját földjeimet a saját cégem elől?
Válasz #166. hozzászólásra
Namost ezt osztatlan közös területre érted gondolom én.
Ha egy 30hektáros táblában van 2hektárunk és táblán belül eladnának még 5hektárt amit 5éve bérlünk akkor milenne a gond?
Válasz #167. hozzászólásra
őstermelőként vagyok családi gazdálkodó
Válasz #159. hozzászólásra
postod előtti postban a válasz: testvér is vagy, tul társ is vagy, csak NFA tudja előled megvenni, ha akarja...
Válasz #166. hozzászólásra
azért ezt kevés tulajdonossal lehet lejátszani énszerintem, Általában a tulajok érdeklődnek hogy ki mennyit adna a földért a környéken, aztán a legfölső árral megkínálják a bérlőt aztán ha megveszi akkor azé ha nem akkor meg másé lesz.
Felénk így szokott menni.
Válasz #164. hozzászólásra
ha elintézed, hogy a családi gazdaságod jogelődje legyen a kft-dnek, akkor simán viszed. ha ezt nem tudod elintézni, akkor új bérleti szerződést kell kössél.
hogy vagy családi gazdálkodó, őstermelőként vagy egyéni vállalkozóként?
Válasz #165. hozzászólásra
nagyon ne nyugodj meg, mert a tulajdonostárs mindent visz, mint piros hetes, márpedig ha valaki földet akar venni, akkor tulajdonostárs lesz...
Válasz #163. hozzászólásra
Akkor kicsit megnyugodtam, valamelyik lüke írta hogy már nemszámít annak...
Ha én mondjuk családi gazdálkodóként bérlek területeket, és a későbbiekben kft-t szeretnék csinálni
amibe át szeretném vinni a bérleményeimet és a saját földjeimet is.
Kellene ebben az esetben kifüggesztés? Vagy van ilyenkor valamiféle jogfolytonosság vagy egyéb lehetőség?
Válasz #162. hozzászólásra
Van, feltéve, hogy a haszonbérleti jogviszony legalább 3 éve fennáll. (lásd 10. § (1) bekezdés b) pont és (5) bekezdés)
Válasz #158. hozzászólásra
most akkor a helyben lévő haszonbérlőnek van vagy nincs elővásárlási joga???
Valaki aztmondta változtak a dolgok és nincsen már.
Nem tudja valaki,hogy a földbérlet örökölhetö vagy nem,A bérleti szerződés még két évig érvényes,és családigazdaságrol van szó.
Válasz #159. hozzászólásra
Üdv.:
Ilyen feltételekkel amit leírtál senki más nem veheti meg előled a földet.
Ha jól tudom akkor még ki se kell függeszteni.
Abban kérek segítséget, hogy örököltünk a testvéremmel édesapánk után földet, amit hosszú évek óta családi használatban mi műveltünk a férjemmel.A testvérem el akarja adni a részét. Én megvenném. A földvásárlásnál van e elővásárlási jogom, mivel tulajdonostárs vagyok, egyenesági rokon. Családi gazdálkodó vagyok 2002 óta, viszont 15 km-n túl lakom. Ha valaki tud segíteni megköszönném!
Válasz #153. hozzászólásra
Ez pedig a vásárlási sorrend:
10. §56 (1)57 Termőföld vagy tanya eladása esetén – ha törvény másként nem rendelkezik – az alábbi sorrendben elővásárlási jog illeti meg:
a) a Magyar Államot a Nemzeti Földalapról szóló törvényben foglaltak szerint;
b) a helyben lakó haszonbérlőt, felesbérlőt és részesművelőt;
c) a helyben lakó szomszédot;
d) a helyben lakót;
e) haszonbérlőt, felesbérlőt és részesművelőt.
(2)58 Az (1) bekezdés c)–d) pontjában meghatározott jogosulti csoportokon belül az elővásárlási jog gyakorlásának sorrendje a következő:
a) a családi gazdálkodó;
b) nyilvántartási számmal rendelkező őstermelő, illetőleg egyéni mezőgazdasági vállalkozó.
(3)59 Az (1) bekezdés szerinti elővásárlási jog nem áll fenn a közeli hozzátartozók [Ptk. 685. § b) pont] közötti adásvétel esetén, a mezőgazdasági termelők gazdaságátadási támogatása feltételeként megvalósuló termőföld eladása esetén, valamint olyan külterületi földrészlet eladása esetén, amely a törvény hatálybalépéséig zártkertinek minősült.
(3a)60 Az (1) bekezdés b)–e) pontja szerinti elővásárlási jog nem áll fenn a tulajdonostársak közötti adásvétel esetén.
(4) Az (1)–(2) bekezdés szerinti sorrend az elővásárlásra jogosultak egymás közötti viszonyában is irányadó.
(5)61 Az (1) bekezdés b) és e) pontja alapján az elővásárlási jogot akkor lehet gyakorolni, ha a haszonbérleti jogviszony (felesbérlet, részesművelés) legalább három éve fennáll.
(6)62 Termőföld vagy tanya eladása (haszonbérbe adása) esetén, amennyiben e törvény, valamint a Ptk. alapján törvényes elővásárlási (előhaszonbérleti) jog áll fenn, a termőföld, tanya tulajdonosának az ingatlanra vonatkozó vételi (haszonbérleti) ajánlatot hirdetményi úton kell az elővásárlásra (előhaszonbérletre) jogosulttal közölnie. A Nemzeti Földalapba tartozó termőföldek tekintetében a törvény elővásárlási jogra vonatkozó rendelkezéseit a külön jogszabályban foglalt eltérésekkel kell alkalmazni. A hirdetményi úton történő közléssel összefüggő igazgatási jellegű szolgáltatásért igazgatási szolgáltatási díjat kell fizetni.
(7)63 A mezőgazdasági termelők gazdaságátadási támogatása feltételeként megvalósuló termőföld értékesítése esetén a mezőgazdasági termelőtevékenységet folytató vásárló tulajdonjogának ingatlan-nyilvántartási bejegyzése iránti kérelméhez mellékelni kell a támogatás elnyerését igazoló okiratot is.
Válasz #153. hozzászólásra
21. § (1)78 A termőföld és tanya haszonbérbe adása esetén – ha törvény másként nem rendelkezik – az alábbi sorrendben előhaszonbérleti jog illeti meg:
a) a volt haszonbérlőt, illetve ha a volt haszonbérlő a tulajdonos hozzájárulásával ültetvényt telepített vagy halastavat létesített, az általa kijelölt személyt feltéve, hogy a haszonbérlet nem a tulajdonos azonnali hatályú felmondása következtében szűnt meg;
b) a helyben lakó szomszédot;
c) a helyben lakót.
(2) Az (1) bekezdés b)–c) pontjában meghatározott jogosulti csoportokon belül az előhaszonbérleti jog gyakorlásának sorrendje a következő:
a) a családi gazdálkodó;
b) nyilvántartási (regisztrációs) számmal rendelkező őstermelő, egyéni mezőgazdasági vállalkozó;
c)
(3)80 Az állattartó telep és halastó üzemeltetőjét az ingatlan-nyilvántartásban szántó, rét, legelő, valamint fásított terület művelési ágban nyilvántartott termőföldre – a 21. § (1) bekezdésének a) pontjában foglalt személyekkel azonos sorrendben – előhaszonbérleti jog illeti meg, feltéve hogy
a) az állattartó telep és halastó a 3. § m) pontjának 1–2. alpontjai szerinti település valamelyikén fekszik, és
b) az állattartó telepet és halastavat a haszonbérletre vonatkozó ajánlat közlésének időpontjában, valamint az azt megelőző legalább egy éve folyamatosan működteti.
(4) Az állattartó telep és halastó működtetését igazolni kell. Az igazolás céljára szolgáló hatósági bizonyítványt az üzemeltető kérelmére az élelmiszerlánc-felügyeleti szerv adja ki.
(5) Az (1) bekezdés szerinti előhaszonbérleti jog nem áll fenn közeli hozzátartozók [Ptk. 685. § b) pont] közötti haszonbérleti szerződés esetében, a mezőgazdasági termelők gazdaságátadási támogatása feltételeként megvalósuló termőföld haszonbérlete esetén, valamint olyan külterületi földrészlet haszonbérbe adása esetén, amely a törvény hatálybalépéséig zártkertinek minősült.
(6) Az (1)–(2) bekezdés szerinti sorrend az előhaszonbérletre jogosultak egymás közötti viszonyában is irányadó.
(7) E § szerinti volt haszonbérlőnek az a magánszemély vagy jogi személy, illetőleg jogi személyiséggel nem rendelkező szervezet minősül, aki a haszonbérleti ajánlat tárgyát képező termőföldet vagy tanyát a haszonbérleti ajánlat közlését megelőző egy éven belül – több ilyen személy esetén aki utolsóként – haszonbérelte.
1994. évi LV. törvény
a termőföldről
Válasz #155. hozzászólásra
több féle lehetőség van ilyenre, kell 1 olyan ügyvéd aki nem most kezdte a szakmát
szerintetek működne ez a dolog?
művelek egy osztatlan táblát, aminek kb 2/3-ban tulaja vagyok,de bejegyzett földhaszálatban kb 3/4 ben van.
Az 1/4 re nem tudtam semmi szerződést kötni ,mert égen földön nincs meg a tulaja, szerintem már nem is él.
Én egy éve vettem és használom a területet,de előttem egy link fickó használta ,de nem fizetett bérletet nagyjábol senkinek nagyon régen kb 15 éve,valószinűleg ezért tudtam az elaprozott AK-kat megvenni,mert besokkaltak tőle .
Na most szerintetek az 1/4-edet el tudnám-e birtokolni a tulajától akit lehetetlen megtalálni(valószinűleg nem él).
Mert korábban ugy olvastam a 15 évbe bele lehet számitani az előttem művelő idejét is,de szerződése valoszinűleg neki sem volt,de tanut lehet rá találni.
Válasz #153. hozzászólásra
1.a volt haszonbérlő, ezzel egyenrangú a nagylétszámú állatteleppel rendelkező, ha ilyenekből több jelentkezik akkor a tulaj dönt.
2. helyben lakó családi gazdálkodó
3. helyben lakó, ésatöbbi
De még van ilyen kategória hogy szomszédos földhasználó, még ez is számít az előbérleti sorrend felállításakor.
Válasz #151. hozzászólásra
Szia!
Azt megtudnád mondani hogy az előhaszonbérleti jog sorrendje hogy van? Konkrétan arra lennék kiváncsi hogy a sima családi gazdálkodó és az állattartó teleppel rendelkező családi gazdálkodó közt hogy alakul? És az állattartó teleppel rendelkezők közt is van különbség méret szerint?
Válasz #151. hozzászólásra
a józan ész diadala!
üljünk tort!
Válasz #87. hozzászólásra
A termőföldre vonatkozó elővásárlási és előhaszonbérleti jog gyakorlásának részletes szabályairól szóló 16/2002. (II. 18.) Korm. rendeletet 2011. november 19-i hatállyal módosították:
2. § (1a) Az eladó az ajánlat egy eredeti példányát az ajánlatnak a jegyző részére történő megküldésével, illetve átadásával egyidejűleg köteles a Magyar Állam nevében elővásárlási jogot gyakorló Nemzeti Földalapkezelő Szervezet (a továbbiakban: NFA) részére postai úton, tértivevénnyel megküldeni, vagy személyesen átadni (a továbbiakban együtt: közölni). Ha az ajánlat tulajdonostárstól érkezik, az ajánlat egy eredeti példányát csak az NFA-val kell közölni.
Ez a módosítás egyértelművé teszi - amit én már korábban is mondtam -, hogy az ajánlatot nem kell kifüggeszteni, ha az tulajdonostárstól érkezik.
Válasz #148. hozzászólásra
Burkoltan fizettetném,mondjuk vagyonadó néven,egy komplett adó csomagot képeznék.
Amúgy jogos lenne...
Beéppítettné a bérleti díjba és a végén megint csak a termelő fizetné meg!
Válasz #143. hozzászólásra
Lehetne adóztatni.Én a földhasználótól nem kérnék,attól sem,akinek csak kevés földje van bérbe adva.Gondolok itt a rendszerváltáskor kapott családi örökségre,vagy részarányra.Adót azoktól a tulajdonosokkal fizettetnék,akik nem művelik,és a pénz befektetése végett vettek földet.
Válasz #145. hozzászólásra
Nem értem miért fehérítene bármit is?
Válasz #144. hozzászólásra
Az autópáya mellett is helyezkedtek emberek, és mégis más nyomvonalon vezették.
Ez az adó biztos, hogy fehérítené a gazdaságot.
Nem lehetne sumákolni.
Azt tudni kell, hogy rengeteg politikus és nagy ember fektetett komoly pénzeket földekbe, erdőbe, emiatt nem valószínű, hogy ezt fogják piszkálni!
A Miniszterelnökünk aszt mondta, hogy külföldi nem vehet földet Magyarországon.
"Font Sándor elmondta, hogy a termőfölddel kapcsolatban semmiféle módosítást nem is szeretnének a következő hónapokban, hiszen készül a termőföldtörvény, amely kitér majd az uniós állampolgárok vásárlási tilalmának megszűnésére 2013-tól, a genetikailag módosított növénytermesztés további megtartására, és az alaptörvényben a termőföld különleges státuszának nevesítésére."
Itt meg mást olvasok.
Szerintem legegyszerűbb lenne adóztatni a földet.
Azt eldönteni, hogy a tulajdonos, vagy a használó fizesse, az kérdéses.
Régen is fizettek az adót a föld után.
Sőt annyit, hogy örült a szegény paraszt, hogy ingyen leadhatta az államnak. Vissza jön még ez a világ.
Még mindig jobb, mint a magas üzemanyag ár.
Mikor engedik meg, hogy a saját magam előállított olajammal használhassam a traktort?
Gráf azt mondta, hogy lehetséges. A hiba csak ott volt, hogy nem volt hova befizetni a jövedéki adót. A VPOP nem tudott a dologról.
Talán a mi kurmányunk ezt megoldja.
Válasz #141. hozzászólásra
a disznó is állat?
PÁJÁZNI lehet az állami földekre.Kritérium,hogy álattartással foglalkozzon az ember,vagy 1 éven belül elkezdi.1250Ft aranykoronánként!No ebből mi lesz?
Válasz #110. hozzászólásra
Köszönöm a pozitív hozzáállásodat.
Válasz #107. hozzászólásra
Drága barátom,ha már a majmolásnál tartunk, csak annyit kívánok, hogy kerülj te is hasonló helyzetbe,itt nem arról van szó, hogy annak kell adni a földet akitől bérli,hanem a korrektségről,hogy szólok,ha már 9 éve bérlik tőlem a területet,de a szavaidból úgy érzem felétek ez nem divat.
Válasz #136. hozzászólásra
Nem is erről van szó, de valami határt is illene már szabni az olyan szerződéses kitételeknek, amik egyértelmű célja csak az, hogy az előhaszonbérletre vonatkozó szabályokat kijátsszák. Vagy meg kell szüntetni az egész bohóckodást és szabad a vásár.
Válasz #133. hozzászólásra
)
Ez így van,én már "szívtam" így...Ja és (izraeli származású túlajoktól
Válasz #132. hozzászólásra
Értelmezés kérdése hogy a felek eltérhetnek-e a ptk. 455.§ (1) azon általános szabályától amelyik kimondja, hogy a " A haszonbért időszakonként utólag kell megfizetni".
Ne az előhaszonbérleti jogosult határozza már meg hogy ki milyen feltételekkel adhatja bérbe a saját földjét mert már lassan ott járunk.......