Az Agroinform Portál adatvédelmi szabályzatának Adatfeldolgozókra vonatkozó pontja az Adatfeldolgozók személye kapcsán módosult. A módosított dokumentum ITT érhető el.
Gázolaj árak660 FtBenzin árak641 FtEUR411.18 FtUSD394.63 FtCHF435.35 FtGBP486.85 Ft
Hirdetés
Felhívjuk látogatóink figyelmét, hogy a fórumban tett bejegyzések vonatkozásában az Agroinform.hu
üzemeltetője felelősséget nem vállal. A jogi felelősség, a bejegyzés írót, hozzászólót terheli.
A fórum szabályzatáról további információ itt.
Tisztelt fórumozok, ma beszéltem egy ügyvéddel a hejzet a következő,aki földet akar vásárolni az 02.28-ig függesztesseki akkor még a régi ügymenet a mérvadó, aki 03.01. után vásárol földet, 200 -azaz kettőszáz nap mulva kerül a tulajdonába és nincs földhasználati lehetőség .
Tisztelt fórumozok, ma beszéltem egy ügyvéddel a hejzet a következő,aki földet akar vásárolni az 02.28-ig függesztesseki akkor még a régi ügymenet a mérvadó, aki 03.01. után vásárol földet, 200 -azaz kettőszáz nap mulva kerül a tulajdonába és nincs földhasználati lehetőség .
kedves Armada nálunk a szomszédban pont volt egy ilyen szitu, ilyenkor az eladó jár a legjobban mégpedig azért mert ha még adsz neki a zsebébe vmit akkor te kapod ennyi sajnos ez így megy...........
Lejárt a kifüggesztésem. Ketten indultunk a földért egyforma feltételekkel (helybenlakó, szomszéd, családi gazdálkodó, nem tartunk állatot, tán még a vércsoport is azonos :-)
A tulaj nekem adná mindenképpen el, de nem írtuk bele a kifüggesztésbe, hogy azonos feltételek esetén én vagyok a kedvenc vásárlója. Csak éppen vérszerződést nem kötöttünk....
Mi van ilyenkor, ha nem került bele? Útólag tudom, hogy nem írhatjuk bele, de még is mi van ilyenkor? Földhivatal előtt bizonygatni?..Volt már valakinek ilyen esete?
Nekem tudatlannak, sajna nem derült ki, hogy bele kell írni a törvény alapján.
ott van leírva,hogy :"elővásárlási jog nem áll fenn közeli hozzátartozók közti adás-vétel esetén"
hogy a faszba nem érted????????
Amúgy megsúgom,hogy amit bemásoltál az nem az új földtörvény,de az újba se változik ezen része.
10. §38 (1)39 Termőföld vagy tanya eladása esetén - ha törvény másként nem rendelkezik - az alábbi sorrendben elővásárlási jog illeti meg:
a) a Magyar Államot a Nemzeti Földalapról szóló törvényben foglaltak szerint;
b) a helyben lakó haszonbérlőt, felesbérlőt és részesművelőt;
c) a helyben lakó szomszédot;
d) a helyben lakót;
e) haszonbérlőt, felesbérlőt és részesművelőt.
(2)40 Az (1) bekezdés c)-d) pontjában meghatározott jogosulti csoportokon belül az elővásárlási jog gyakorlásának sorrendje a következő:
a) a családi gazdálkodó;
b) nyilvántartási számmal rendelkező őstermelő, illetőleg egyéni mezőgazdasági vállalkozó.
(3)41 Az (1) bekezdés szerinti elővásárlási jog nem áll fenn a közeli hozzátartozók [Ptk. 685. § b) pont] közötti adásvétel esetén, a mezőgazdasági termelők gazdaságátadási támogatása feltételeként megvalósuló termőföld eladása esetén, valamint olyan külterületi földrészlet eladása esetén, amely a törvény hatálybalépéséig zártkertinek minősült.
(3a)42 Az (1) bekezdés b)-e) pontja szerinti elővásárlási jog nem áll fenn a tulajdonostársak közötti adásvétel esetén.
(4) Az (1)-(2) bekezdés szerinti sorrend az elővásárlásra jogosultak egymás közötti viszonyában is irányadó.
(5)43 Az (1) bekezdés b) és e) pontja alapján az elővásárlási jogot akkor lehet gyakorolni, ha a haszonbérleti jogviszony (felesbérlet, részesművelés) legalább három éve fennáll.
(6)44 Termőföld vagy tanya eladása (haszonbérbe adása) esetén, amennyiben e törvény, valamint a Ptk. alapján törvényes elővásárlási (előhaszonbérleti) jog áll fenn, a termőföld, tanya tulajdonosának az ingatlanra vonatkozó, és az általa elfogadott vételi (haszonbérleti) ajánlatot hirdetményi úton kell az elővásárlásra (előhaszonbérletre) jogosulttal közölnie. A Nemzeti Földalapba tartozó termőföldek tekintetében a törvény elővásárlási jogra vonatkozó rendelkezéseit a külön jogszabályban foglalt eltérésekkel kell alkalmazni. A hirdetményi úton történő közléssel összefüggő igazgatási jellegű szolgáltatásért igazgatási szolgáltatási díjat kell fizetni.
(7)45 A mezőgazdasági termelők gazdaságátadási támogatása feltételeként megvalósuló termőföld értékesítése esetén a mezőgazdasági termelőtevékenységet folytató vásárló tulajdonjogának ingatlan-nyilvántartási bejegyzése iránti kérelméhez mellékelni kell a támogatás elnyerését igazoló okiratot is.
Igyvan!!!!! Mint testvér nemvehetemmeg a településenlévő osztatlanközösbenlévőföldet, mert 20KM-el odébblévő családigazdálkodó az elsőrá!!! Ez a nevettséges!!! Ez a nevettséges!! " Vagyon és a pénz néhányembert kifordit az Emberségből"!!!!!!!!!
Kedves hozzászólók! Köszönöm a segítségeteket. A kifüggesztésembe én belefogalmaztam azt, hogy azonos jogúak esetén a nyerő aki beadta az egészet. Másrészről a testvér,aki rám jelentkezett, ügyvéddel csináltatta a bedványát és csak mint testvérként szerepelteti magát!
Én úgy tudom, hogyha több azonos rangú vevő van, akkor az eladónak kell dönteni, hogy melyiknek adja oda. De ebben az esetben, ha nem írta bele az adásvételi elfogadó nyilatkozatába, hogy milyen előjoga van (olyan előjog nincs hogy testvér), így olyan mintha nem is élne vele, szóval szerintem Te vagy a nyerő.
Válasz #2506. hozzászólásra
Szerintem meg nem mert a törvény azt mondja -szerintem-hogy ha a rájelentkezők azonos ranghelyen vannak akkor dönt az eladó , de ez az eset az amikor a kifüggesztést tevő vevő már "bent van " az üzletben és a rájelentkező ugyan azonos ranghelyű de mivel ő később jövő így nem az övé , de mint szoktam írni irány az ügyvéd!!
Annyit még hozzátennék, hogy a testvér beadványában csak azt említi, hogy testvérként élne elővásárlási jogával.Elfelejtette az irományban leírni, hogy ő is helyben lakó , családi gazdálkodó.
Így van ahogy előttem írták, : "Ha egyenlő elővásárlási jogotok van, akkor az eladó dönti el, kinek fogja eladni a földjét." -ezek alapján buktad a földet, esélytelen vagy rá. Valószínűleg a testvérét fogja választani veled szemben, minimális esélyt sem látok neked.
Válasz #2501. hozzászólásra A levétel ideje rajta van a záradékon,ha utána jelentkezett azt már nem lehet figyelembe venni. Volt rá 60 napja,ha lekéset....,mifelénk úgy mondják"utána van mint kan a tökinek.....".
Szevasztok! Szeretnék megvásárolni egy db. földet. A tulajdonossal megegyeztünk, kifüggesztés lejárt. Most várok még néhány napot az NFA pecsétjének ideje miatt. Most jön a lényeg, közben rájelentkezett a tulaj testvére. Mindketten helyben lakó, családi gazdálkodók vagyunk. Kérdezem mit tegyek? Mondjuk, ha a tulaj nem hajlandó velem ügyvédhez jönni? Mit gondoltok kinek van előnye? A városi fölhivatalban sem volt még ilyen ügyük húsz éve.
Ezekre a kérdésekre a földtörvényben benne a válasz, de dióhéjban:
1. Nem vonhatja vissza, max. ha meghal. Amelyik önkormányzat bárkinek a kérésére leveszi a kifüggesztést, az törvényt sért.
2. Csak 3 év megszakítás nélküli használattal jár haszonbérlői előjog.
3. Kifüggesztett ajánlatra társtulajdonosként csak a ptk. szerint van elővásárlási jogod, a földtörvény szerint nem, ennek megítélésében még bíróságok között is nagy az eltérés. Társtulajdonosi előjog akkor van a földtörvény szerint, ha eleve 2 társtulaj állapodik meg, ez pedig abban nyilvánul meg, hogy nem kell kifüggeszteni.
Ergo:
Ha más nem tesz elfogadó nyilatkozatot csak te, akkor mivel ő hamis adatot szolgáltatott azzal hogy haszonbérleti előjogra hivatkozott, te lehetsz a nyertes az ügyben.
Válasz #2491. hozzászólásra
jelentkezz rá a földre és a tiéd lesz,
az a lényeg hogy ugyanazokat a feltételeket vállald mint az eredeti vevő, meg 2 tanúval legyen aláíratva az ajánlat
Válasz #2490. hozzászólásra
a társtulajdonos megveheti kifüggesztés nélkül,
de a kifüggesztésnél is rájelentkezhet, viszont kiértesíteni nem kell mert a kifüggesztés a kiértesítés.
Persze, nagyon indokolt esetben, pl. ,ha azt mondják, hogy ők művelik tovább, de simán polgári peres útra lehet terelni az ügyet, ha újra ki lesz függesztve...szóval nem lehet visszavonni, ez nem licit kérdése, ha társtulaj, ahogy mondja akkor meg tök mindegy, mert megkapja ilyen olcsón...csak elfogadó nyilatkozatot kell tennie.
Válasz #2484. hozzászólásra
Szerintem visszavonhatják a kifüggesztési ajánlatot a tulajok. De ennek biztosan megvan a maga nehézsége. És ha te meg akarod venni, újra ki kell függeszteni. Ezesetben te valójában ráigérnél. Annak is van valamilyen eljárása.
8784 hozzászólás
Válasz #2533. hozzászólásra
Miért is 200 nap?
Tisztelt fórumozok, ma beszéltem egy ügyvéddel a hejzet a következő,aki földet akar vásárolni az 02.28-ig függesztesseki akkor még a régi ügymenet a mérvadó, aki 03.01. után vásárol földet, 200 -azaz kettőszáz nap mulva kerül a tulajdonába és nincs földhasználati lehetőség .
Tisztelt fórumozok, ma beszéltem egy ügyvéddel a hejzet a következő,aki földet akar vásárolni az 02.28-ig függesztesseki akkor még a régi ügymenet a mérvadó, aki 03.01. után vásárol földet, 200 -azaz kettőszáz nap mulva kerül a tulajdonába és nincs földhasználati lehetőség .
Válasz #2530. hozzászólásra
Koppány Vezér, Titti, Hó-hányó köszönöm a hozzászólásokat!
Okosodtam
Válasz #2527. hozzászólásra
utólag nyilatkozik külön nyilatkozatban két tanú előtt a tulaj, hogy kinek adja el....
kedves Armada nálunk a szomszédban pont volt egy ilyen szitu, ilyenkor az eladó jár a legjobban mégpedig azért mert ha még adsz neki a zsebébe vmit akkor te kapod ennyi sajnos ez így megy...........
Válasz #2527. hozzászólásra
Szeva Petya!
Amennyire én tudom,azonos erőviszonyok esetén az eladó dönti el,hogy kivel köti meg a szerződést.
Sziasztok,
Lejárt a kifüggesztésem. Ketten indultunk a földért egyforma feltételekkel (helybenlakó, szomszéd, családi gazdálkodó, nem tartunk állatot, tán még a vércsoport is azonos :-)
A tulaj nekem adná mindenképpen el, de nem írtuk bele a kifüggesztésbe, hogy azonos feltételek esetén én vagyok a kedvenc vásárlója. Csak éppen vérszerződést nem kötöttünk....
Mi van ilyenkor, ha nem került bele? Útólag tudom, hogy nem írhatjuk bele, de még is mi van ilyenkor? Földhivatal előtt bizonygatni?..Volt már valakinek ilyen esete?
Nekem tudatlannak, sajna nem derült ki, hogy bele kell írni a törvény alapján.
Válasz #2525. hozzászólásra
ott van leírva,hogy :"elővásárlási jog nem áll fenn közeli hozzátartozók közti adás-vétel esetén"
hogy a faszba nem érted????????
Amúgy megsúgom,hogy amit bemásoltál az nem az új földtörvény,de az újba se változik ezen része.
10. §38 (1)39 Termőföld vagy tanya eladása esetén - ha törvény másként nem rendelkezik - az alábbi sorrendben elővásárlási jog illeti meg:
a) a Magyar Államot a Nemzeti Földalapról szóló törvényben foglaltak szerint;
b) a helyben lakó haszonbérlőt, felesbérlőt és részesművelőt;
c) a helyben lakó szomszédot;
d) a helyben lakót;
e) haszonbérlőt, felesbérlőt és részesművelőt.
(2)40 Az (1) bekezdés c)-d) pontjában meghatározott jogosulti csoportokon belül az elővásárlási jog gyakorlásának sorrendje a következő:
a) a családi gazdálkodó;
b) nyilvántartási számmal rendelkező őstermelő, illetőleg egyéni mezőgazdasági vállalkozó.
(3)41 Az (1) bekezdés szerinti elővásárlási jog nem áll fenn a közeli hozzátartozók [Ptk. 685. § b) pont] közötti adásvétel esetén, a mezőgazdasági termelők gazdaságátadási támogatása feltételeként megvalósuló termőföld eladása esetén, valamint olyan külterületi földrészlet eladása esetén, amely a törvény hatálybalépéséig zártkertinek minősült.
(3a)42 Az (1) bekezdés b)-e) pontja szerinti elővásárlási jog nem áll fenn a tulajdonostársak közötti adásvétel esetén.
(4) Az (1)-(2) bekezdés szerinti sorrend az elővásárlásra jogosultak egymás közötti viszonyában is irányadó.
(5)43 Az (1) bekezdés b) és e) pontja alapján az elővásárlási jogot akkor lehet gyakorolni, ha a haszonbérleti jogviszony (felesbérlet, részesművelés) legalább három éve fennáll.
(6)44 Termőföld vagy tanya eladása (haszonbérbe adása) esetén, amennyiben e törvény, valamint a Ptk. alapján törvényes elővásárlási (előhaszonbérleti) jog áll fenn, a termőföld, tanya tulajdonosának az ingatlanra vonatkozó, és az általa elfogadott vételi (haszonbérleti) ajánlatot hirdetményi úton kell az elővásárlásra (előhaszonbérletre) jogosulttal közölnie. A Nemzeti Földalapba tartozó termőföldek tekintetében a törvény elővásárlási jogra vonatkozó rendelkezéseit a külön jogszabályban foglalt eltérésekkel kell alkalmazni. A hirdetményi úton történő közléssel összefüggő igazgatási jellegű szolgáltatásért igazgatási szolgáltatási díjat kell fizetni.
(7)45 A mezőgazdasági termelők gazdaságátadási támogatása feltételeként megvalósuló termőföld értékesítése esetén a mezőgazdasági termelőtevékenységet folytató vásárló tulajdonjogának ingatlan-nyilvántartási bejegyzése iránti kérelméhez mellékelni kell a támogatás elnyerését igazoló okiratot is.
Válasz #2523. hozzászólásra
Földműves tulajdonostárssal szemben senki nem jöhet szóba.
Válasz #2521. hozzászólásra
Tévedsz!! Megszünt!!! első a családigazdálkodó !!!!
Válasz #2520. hozzászólásra
Tévedsz!!! nézdmeg az ujföldtörvényt!!!! Egyeneságurokonnak közösbensincselővételijoga!!! Előny a családigazdálkodónak!!
Válasz #2519. hozzászólásra
Ajándék 1 ak aztán vásárlás kifüggesztés nélkül.
Válasz #2519. hozzászólásra
miérnemvehetedmeg????????????????
ki sem kell függesztened
Válasz #2514. hozzászólásra
Ez a nevettséges!!!
Ez a nevettséges!! " Vagyon és a pénz néhányembert kifordit az Emberségből"!!!!!!!!!
Igyvan!!!!! Mint testvér nemvehetemmeg a településenlévő osztatlanközösbenlévőföldet, mert 20KM-el odébblévő családigazdálkodó az elsőrá!!!
Válasz #2511. hozzászólásra
Ha egyszer már nekem aláírta az eladást, szerintem csalást követ el ha testvérének is eladja!
Válasz #2509. hozzászólásra
Olyan jó testvérek, hogy a harmadik testvérrel perben állnak egy telephely öröklési ügyében!
Válasz #2512. hozzászólásra
Kedves hozzászólók! Köszönöm a segítségeteket. A kifüggesztésembe én belefogalmaztam azt, hogy azonos jogúak esetén a nyerő aki beadta az egészet. Másrészről a testvér,aki rám jelentkezett, ügyvéddel csináltatta a bedványát és csak mint testvérként szerepelteti magát!
Ezért kell belefogalmazni az ajánlatba, hogy azonos rangsorban állók ajánlata esetén az eredeti ajánlattevővel köt szerződést az eladó.
attól, hogy testvér nincs még elővásárlási joga, mert nem AJÁNDÉKOZÁS, hanem adás-vétel
Válasz #2511. hozzászólásra
Ahhoz vissza kéne vonni a kifüggesztést azt meg nem lehet , ezt az ügyet ebben az eljárásban kell lejátszani!!
Az iméntire röviden, a rájelentkezőnek előkelőbb ranghelyűnek kell lenni!!
Válasz #2508. hozzászólásra
Én úgy tudom, hogyha több azonos rangú vevő van, akkor az eladónak kell dönteni, hogy melyiknek adja oda. De ebben az esetben, ha nem írta bele az adásvételi elfogadó nyilatkozatába, hogy milyen előjoga van (olyan előjog nincs hogy testvér), így olyan mintha nem is élne vele, szóval szerintem Te vagy a nyerő.
Válasz #2508. hozzászólásra Az elővásárlási sorrendbe nem említik a testvért,viszont kifüggesztés nélkül elajándékozhatja,mivel közeli hozzátartozó.
Válasz #2506. hozzászólásra
Szerintem meg nem mert a törvény azt mondja -szerintem-hogy ha a rájelentkezők azonos ranghelyen vannak akkor dönt az eladó , de ez az eset az amikor a kifüggesztést tevő vevő már "bent van " az üzletben és a rájelentkező ugyan azonos ranghelyű de mivel ő később jövő így nem az övé , de mint szoktam írni irány az ügyvéd!!
Válasz #2508. hozzászólásra
jó testvérek lehetnek
Annyit még hozzátennék, hogy a testvér beadványában csak azt említi, hogy testvérként élne elővásárlási jogával.Elfelejtette az irományban leírni, hogy ő is helyben lakó , családi gazdálkodó.
Válasz #2504. hozzászólásra
Akkor ezek szerint, akivel megkötötte a megállapodást , az nem jelent elönyt ,azonos felek esetén?
Válasz #2501. hozzászólásra
Így van ahogy előttem írták, : "Ha egyenlő elővásárlási jogotok van, akkor az eladó dönti el, kinek fogja eladni a földjét." -ezek alapján buktad a földet, esélytelen vagy rá. Valószínűleg a testvérét fogja választani veled szemben, minimális esélyt sem látok neked.
Válasz #2503. hozzászólásra
A levétel napja nem számít bele
De az mit jelent hogy levétel közben? Az utolsó napon mikor leveszik az ajánlatot
Válasz #2501. hozzászólásra
Ha egyenlő elővásárlási jogotok van, akkor az eladó dönti el, kinek fogja eladni a földjét.
Válasz #2502. hozzászólásra
Még a levétel közben jelentkezett rám!
Válasz #2501. hozzászólásra A levétel ideje rajta van a záradékon,ha utána jelentkezett azt már nem lehet figyelembe venni. Volt rá 60 napja,ha lekéset....,mifelénk úgy mondják"utána van mint kan a tökinek.....".
Szevasztok! Szeretnék megvásárolni egy db. földet. A tulajdonossal megegyeztünk, kifüggesztés lejárt. Most várok még néhány napot az NFA pecsétjének ideje miatt. Most jön a lényeg, közben rájelentkezett a tulaj testvére. Mindketten helyben lakó, családi gazdálkodók vagyunk. Kérdezem mit tegyek? Mondjuk, ha a tulaj nem hajlandó velem ügyvédhez jönni? Mit gondoltok kinek van előnye? A városi fölhivatalban sem volt még ilyen ügyük húsz éve.
Válasz #2499. hozzászólásra
hja ugy nem ,ha táblán belül ,adott Hrsz 1/1, az nem osztattlan
Válasz #2498. hozzászólásra
De miert lenne, nekem az 01441/1 es /28 az enyem a többi a masé es nem osztatlan.
Válasz #2497. hozzászólásra
ha egy hrsz-nak tobb tulajdonosa van , az mar osztatlan kozos
Válasz #2496. hozzászólásra
Nem egyertelmü a kijelentese,en is benne vagyok több nagy tablaba 28- 35 alatöressel,de nem osztatlan.
Válasz #2484. hozzászólásra
Véleményem szerint:
Ezekre a kérdésekre a földtörvényben benne a válasz, de dióhéjban:
1. Nem vonhatja vissza, max. ha meghal. Amelyik önkormányzat bárkinek a kérésére leveszi a kifüggesztést, az törvényt sért.
2. Csak 3 év megszakítás nélküli használattal jár haszonbérlői előjog.
3. Kifüggesztett ajánlatra társtulajdonosként csak a ptk. szerint van elővásárlási jogod, a földtörvény szerint nem, ennek megítélésében még bíróságok között is nagy az eltérés. Társtulajdonosi előjog akkor van a földtörvény szerint, ha eleve 2 társtulaj állapodik meg, ez pedig abban nyilvánul meg, hogy nem kell kifüggeszteni.
Ergo:
Ha más nem tesz elfogadó nyilatkozatot csak te, akkor mivel ő hamis adatot szolgáltatott azzal hogy haszonbérleti előjogra hivatkozott, te lehetsz a nyertes az ügyben.
Válasz #2491. hozzászólásra
jelentkezz rá a földre és a tiéd lesz,
az a lényeg hogy ugyanazokat a feltételeket vállald mint az eredeti vevő, meg 2 tanúval legyen aláíratva az ajánlat
Válasz #2490. hozzászólásra
a társtulajdonos megveheti kifüggesztés nélkül,
de a kifüggesztésnél is rájelentkezhet, viszont kiértesíteni nem kell mert a kifüggesztés a kiértesítés.
Válasz #2490. hozzászólásra
osztatlanba vagy?
Válasz #2490. hozzászólásra
Dehogy kell értesítés! A kifüggesztés az "értesítés"! Te sem értesítenél ki mondjuk 200 ember egy osztatlanban bakker.
Válasz #2490. hozzászólásra
Már kifüggesztették és nem volt értesités!
Válasz #2484. hozzászólásra A társtulajdonost értesíteni kell az eladási szándékról,és megveheti még a kifüggesztés előtt.
Válasz #2487. hozzászólásra
Ezt biztosan tudod, hogy három év bérlésnek kell eltelnie, hogy elővásárlási joga legyen? Ez a bérlő január 01-én volt egy éve, hogy bérli.
Válasz #2486. hozzászólásra
Persze, nagyon indokolt esetben, pl. ,ha azt mondják, hogy ők művelik tovább, de simán polgári peres útra lehet terelni az ügyet, ha újra ki lesz függesztve...szóval nem lehet visszavonni, ez nem licit kérdése, ha társtulaj, ahogy mondja akkor meg tök mindegy, mert megkapja ilyen olcsón...csak elfogadó nyilatkozatot kell tennie.
Válasz #2484. hozzászólásra
A mostani bérlőnek akkor volna elővásárlási joga,ha 3 éve bérelte volna már.
Válasz #2484. hozzászólásra
Szerintem visszavonhatják a kifüggesztési ajánlatot a tulajok. De ennek biztosan megvan a maga nehézsége. És ha te meg akarod venni, újra ki kell függeszteni. Ezesetben te valójában ráigérnél. Annak is van valamilyen eljárása.
Válasz #2484. hozzászólásra
Nem bonthatják fel.