Az Agroinform Portál adatvédelmi szabályzatának Adatfeldolgozókra vonatkozó pontja az Adatfeldolgozók személye kapcsán módosult. A módosított dokumentum ITT érhető el.
Gázolaj árak632 FtBenzin árak614 FtEUR411.02 FtUSD394.48 FtCHF438.79 FtGBP494.07 Ft
Hirdetés
Felhívjuk látogatóink figyelmét, hogy a fórumban tett bejegyzések vonatkozásában az Agroinform.hu
üzemeltetője felelősséget nem vállal. A jogi felelősség, a bejegyzés írót, hozzászólót terheli.
A fórum szabályzatáról további információ itt.
Válasz #1882. hozzászólásra
"(3) Az (1)–(2) bekezdés szerinti felmondás csak írásban érvényes. Ha azt a másik fél három napon belül nem veszi
tudomásul, a felmondást gyakorló további nyolc napon belül a bírósághoz fordulhat. Ha nem így jár el, a felmondás hatályát veszti.”"
Számomra ez a furcsa a dologban. Engedi a jogszabály a felmondást, de ha mégsem egyeznek , akkor a bíróságnak kell döntenie. És a bíróságon mit kérdeznek ???
Válasz #1881. hozzászólásra
Most hogy hozták ezt a jogszabályt ( tulajdonváltással felmondható bérleti szerződés), esély van rá, hogy visszakapjam a földet, amit még nem tett a fh a nevünkre. Ha felmondom a bérletet, akkor biztos hogy benyújt egy kövér számlát a bérlő.
Ezeket a műveleteket a könyvelésben ugye vezetnie kellett ( szervestrágya, altalajlazítás, szállítólevél stb...)? Ezt meg lehet visszamenőleg meg lehet hamisítani??
"3. A termőföldről szóló 1994. évi LV. törvény módosítása
6. § A termőföldről szóló 1994. évi LV. törvény (a továbbiakban: Tft.) 11. § (1) bekezdése helyébe a következő rendelkezés
lép:
„(1) Semmis a haszonélvezeti jog szerződéssel történő alapítása, kivéve, ha a szerződés közeli hozzátartozó javára
alapít haszonélvezeti jogot. A használat jogának szerződéssel való alapítására, valamint a közeli hozzátartozók között
szerződéssel alapított haszonélvezeti jog esetében a II. fejezetnek a tulajdonszerzésre vonatkozó rendelkezéseit
megfelelően kell alkalmazni.”
7. § A Tft. 18/A. §-a a következő (2) és (3) bekezdéssel egészül ki:
„(2) A haszonbérbe adó személyében bekövetkező változás esetén – ide nem értve a törvényes öröklés esetét –
a haszonbérbe adó jogutódja a haszonbérletet 60 napos felmondással a gazdasági év végére megszüntetheti,
ha a felmondással egyidejűleg kötelezettséget vállal arra, hogy a tulajdonába került termőföldet öt éven belül nem
idegeníti el, és azt saját maga használja. A szerződés megszűnésekor – eltérő megállapodás hiányában –
a haszonbérbe adó jogutódja és a haszonbérlő köteles egymással elszámolni.
(3) Az (1)–(2) bekezdés szerinti felmondás csak írásban érvényes. Ha azt a másik fél három napon belül nem veszi
tudomásul, a felmondást gyakorló további nyolc napon belül a bírósághoz fordulhat. Ha nem így jár el, a felmondás
hatályát veszti.”"
Válasz #1880. hozzászólásra
Van az a pénz, aki vezesse helyettem a naplókat. Ha minden rendben van az előddel, akkor nagy probléma nincs.
de igaz, számolni kell, hogy megéri-e.
Válasz #1876. hozzászólásra
Ha nem is szoftver, de már megy a szűrés, itt 500 emberke lett átszűrve, és idén folytatódik.
És az is igaz, hogy túligénylésnél egyből a fh-t nézik.
Válasz #1874. hozzászólásra
Akg 2014-ben jár le, átvállalni minden vackot ( gazdálkodási és egyéb napló stb vezetés-átadás) elég húzós, mert átvállalással minden "bűnt és hibát" amit vétett az elődöd, átvállalsz. Ha egyáltalán vezette a dolgokat az emberke.
Én nem csinálnám, nehogy a végén engem büntessenek xarrá.
Én úgy tudom, hogy aki június (talán 9-én) bejegyzett földhasználó, az igényelheti az adott év területalapú támogatását.
Ez akkor fontos, ha túligénylés van, vagy éppen egy MVH ellenőrzés, ezt kiszúrja.
Miután számítógépes nyilvántartás van és az MVH látja a földhivatalnál bejelentett földhasználókat, így csak idő kérdése, hogy írnak rá egy számítógépes szoftvert, ami automatikusan kiadja a "jogtalan" igénylők névsorát.
Válasz #1873. hozzászólásra
Így igaz, akinek június 9-11 ( hétvégétől függ)-én bejegyezett földhasználata van, annak jár. Pár éve annak járt, aki a terheket/ költségeket viselte, már ez nem így van.
Én is így gondolom, meg nem is igen van más lehetőség. Ha meg netán kapok egy MVH-s ellenőrzést ,akkor esetleg csak figyelembe veszik az adásvételiben rögzítetteket.
Bizony köteles elfogadni a bérlő. Kártérítés csak a befektetett több évre kiható munkákért lehet. Ha van AKG ha nincs, a bérlőnek kötelessége visszaszolgáltatni a földet az új tulajdonosnak ha az fel szeretné bontani a szerződést.
Sziasztok. Ha Május 25.-én jár le a kifüggesztés a megvásárolni szándékozott területből,és még csak utána lesz adásvételi, hogy tudok földalapút igényelni? Persze én használom a földet 2013-ban.Szerintetek elég ha belevesszük az adásvételibe hogy a 2013 évben teljes egészében én használom?
Válasz #1867. hozzászólásra
Kártérítést nem kérhet, csak az elvégzett munka után. Ilyen a szervestrágya, altalajlazítás, ami több évre kihat, de ez is csak attól függ mikor végezte. Ez fent van a neten valahol, a második évtől csak a 60%-át kérheti el ha jól emlékszem ( nem pontos).
Akg??? Ez csúnya, de ha a jog engedi, akkor felmondható.
"TÖRVÉNY VÁLTOZÁS:
Röviden:
Haszonbérbe adott földnél felmondható a bérleti szerződés, ha tulajdonosváltozás következik be. Gazdasági év vége előtt 60 nappal írásban kell értesíteni a bérlőt, és el kell számolni.
Röviden ennyi.
Forrás:
Magyar közlöny 2013. 57.szám"
Az lenne a kérdésem, hogy a bérlőnek kötelező-e ezt elfogadni, vagy sem? Kérhet-e a bérlő ezért valamiféle kártérítést, mivel általában a bérleti szerződésbe bele szokták ezt fogalmazni, hogy ("kártérítéssel élhet a bérlő a szerződés idő előtti felmondás esetén") ?! Mi van akkor ha a bérlő mondjuk AKG-ban használja a területet, tulajdonos váltás történik és az új tulaj maga szeretné használni?
Semmit sem kell csinálni. Sima ajándékozás azt kész. Én is kaptam így területet nagyszülőtől a múlt hónapban. Ügyvéd megírja a papírt a földhivatalban bejegyezteti azt ennyi. Ügyvédi díj meg a földhivatali bejegyzés díja.
Hát akkor valamit kever a néni. Konkrétan 2008-tól nem kell kifüggeszteni a rangsorban elöl álló adásvételét, haszonkölcsönét.
A Tft pedig 2011-ben módosult annyival, hogy tulajdonostársak esetén nem kell figyelembe venni az elővásárlási sorrendet. Magyarán már második éve nem kell kifüggeszteni.
Viszont lényeg a lényeg, hogy ez neked jó mert nem kell kifüggesztéssel bajlódnod.
Sziasztok! Korábban írtam ide, hogy az osztatlanban a tulajdonostárs földvételét ki kell e függeszteni.
Ma voltam a földhivatalban és azt mondták, hogy nem kell! DE! Azt mondta a kolléganő, hogy ez csak nem régen változott. Márc. 15 öt mondott azt hiszem, de előtte kellett.
TÖRVÉNY VÁLTOZÁS:
Röviden:
Haszonbérbe adott földnél felmondható a bérleti szerződés, ha tulajdonosváltozás következik be. Gazdasági év vége előtt 60 nappal írásban kell értesíteni a bérlőt, és el kell számolni.
Röviden ennyi.
Forrás:
Magyar közlöny 2013. 57.szám
Szerintem így látatlanban:
- gondolom homok
- nagy termőképessége nincs
- parlagfű szereti
- nagy értéke nincs mint termőföld, sem az építkezők vágyók körében
Alapesetben 60 eft körüli támogatás járhat rá / év, amennyiben 1 ha vagy a feletti a terület nagysága és támogathatóként van nyilvántartva.
Amennyiben gyep fedi és szántó minősítésű, úgy GYE01 vagy GYE02 hasznosítással beadhatod támogatásra, ha szántott vagy gyommentes tárcsázott, akkor kezdésként PIH01 ( pihentetett területként). Vagy ki is adhatod bérbem de sok pénzt nem kapsz érte. Mivel először adod be, így nagy valószínűséggel egy ellenőrzésen veszel részt ( mérésen), de lehet hogy csak a bejelentett földhasználatodat fogják asztal mögött megnézni.
Neked kell eldöntened, hogy érdemes- e vele foglalkozni és akarsz-e. Látatlanban nehéz mondani bármit is a területről és a hozzáállásodról.
Üdv! Információkra lenne szükségem az alábbi témában.
Örököltem föld területet, ami jelenleg szántóként van bejegyezve, de egy része utcafrontra néz, így beépíthető. A terület kb. 1 hektár a Nyírségben, értéke 2 AK. Mit lenne érdemes csinálni vele, hogy ne álljon parlagon? Fával beültetni, bérbe adni, eladni? Esetleg a hasznosítással kapcsolatban igénybe vehető állami támogatás? Nem vagyok jártas a témában, ezért lenne szükségem az információkra, merre induljak, hol tájékozódjak? Köszönöm.
Válasz #1852. hozzászólásra
Nézd meg műholdról is mennyire szikes, vizes, kötött, aljas a terület. Én Ak-ra nem sokat adok, van mikor egy jó nem tud annyit, mint egy gyengébb, de fordítva is igaz, mikor a jó sem jó. A cimbim mondta, hogy direkt csinálták így régen, ezzel bújtak ki valami alól.
A másik érvem, hogy bankba adnak vagy 5-6%-os kamatot, a harmadik az, hogy itt alig van eladó föld ( nincs).
Ha a műholdas nézés nem megy írj ide és felveszem Veled a kapcsolatot.
Üdv
ÜDV! Egy látszólag triviális kérdés megválaszolásában kérném a tapasztalatotokat: ajánlatot kaptam egy átlagban 23 AK.-s, megfelelő méretű,öntözhető, elfogadható áru szántó megvásárlására. Mivel a meglévő földjeim átlagos AK-ja eléri a 40-et,így igazából nincs tapasztalatom annak megítélésére, hogy termőképesség vonatkozásban mit jelent az eltérés. Konkrétan: megfelelő időjárási viszonyok, tápanyag felhasználás, technológia alkalmazása mellett - ideális esetben - mennyit teremhet, pl. kukoricából, vagy búzából?Próbálnám megbecsülni egy százalékos eltérés mértékét, annak eldöntésére, hogy érdemes-e egyáltalán komolyan foglalkoznom az ajánlattal... Köszi!
Részlet a friss Haszon Agrár "Amikor nem kell kifüggeszteni" cikkéből:
"Közös tulajdon esete
Közös tulajdon fennállása esetén, amennyiben az ajánlatot tulajdonostárs teszi, a többi tulajdonostársat nem szükséges értesíteni, de a Nemzeti Földalapot igen. Kívülállótól - a jogi szakzsargonban: harmadik személytől - érkező ajánlatot viszont ki kell függeszteni. A pusztán a polgári törvénykönyv szerint elővásárlásra jogosult tulajdonostárs a "rangsorban" az utolsó helyre kerül. Előrébb csak akkor kerülhet, ha a termőföldről szóló törvény szerinti kategóriák valamelyikébe esik."
Lényeg a lényeg, ha kifüggesztésre kerül a sor akkor bizony a tulajdonostársnak ilyen jogcímen NINCS elővásárlási jogosultsága.
Jól tudod, pont ezért lett 60 nap a kifüggesztés. Viszont a sok száz vagy ezer földmozgásból eddig egy darab sem volt ahol élt volna az NFA az elővásárlási jogával. Sőt még azt sem sikerült elintézni, mikor birtok összevonású földcserét szerettem volna csinálni az állammal, pedig 1-1-be ment volna és minden költséget vállaltam.
Nincs leírva sehova sem, hogy mennyi időn belül kell reagálnia az NFA-nak. Ezért az a legegyszerűbb, ha az ügyvéd ad nekik egy pár napos határidőt és kész. Ismerős aki a hivatalban dolgozik azt mondja, hogy már nem is iktatják a beérkező leveleket, mert nem győznék. Félreteszik az irattárba és el van kapálva, 5 év múlva meg megy az égetőbe...
Válasz #1847. hozzászólásra
Én pedig úgy tudom, hogy pont az NFA nem tudott reagálni a beérkező rengeteg eladással kapcsolatosan, ezért is lett 60 nap a kifüggesztési idő.
Nem veszekszem Veled, kb ugyanúgy látjuk a dolgokat.
Itt például a jegyző által kiadott papírokat nem a földhivatal nézi át, hanem már a jegyzők is a nyertesnek adják át. Az adás-vétel után a földhivatal is átnézi, és valamikor elutasítják az illetőt .
Másik, hogy az egyik kifüggesztésnél a fh elfogadja a tultárs bejelentkezését, a másik elutasítja.
Nem kell ügyvéd.
El kell dönteni mit szeretnél, vagy a bérlő.
Ha nem akarjátok kifüggeszteni akkor haszonkölcsön szerződést kell írni. Ezt 2 tanúval alá kell íratni, ki kell tölteni egy földhasználati bejelentő adatlapot és be lehet jegyeztetni a földhasználatot a földhivatalban. Azt tudni kell, hogy ilyenkor papíron a tulaj/bérbeadó ingyenesen adja oda a területet, fizetés meg okosban. Mintát itt találsz: LINK
Ha rendes bérleti szerződést szeretnétek kötni akkor először egy haszonbérleti ajánlatot kell kitölteni 3 példányban, valamint egy kifüggesztési kérelmet, ezeket bevinni a polgármesteri hivatalba, 1750Ft-ért kifüggesztik 15 munkanapra. Ha lejárt a kifüggesztés és nem jelentkezett senki aki előhaszonbérletre jogosult akkor megkötitek a haszonbérleti szerződést és kitöltitek a földhasználati bejelentő adatlapot. Ha bejelentkezik valaki akkor a legmagasabb rangban állóval kell megkötnöd a szerződést, de ugyan olyan feltételekkel mint az eredeti ajánlattevővel. Ezt követően a papír paksamétával be kell menni a földhivatalba és bejegyzik a földhasználatot.
Kifüggesztési kérelem: LINK
Haszonbérleti ajánlat: LINK
Haszonbérleti szerződés: LINK
Ezek mind az általam használt, készített minták ha valami nem tetszik nyugodtan lehet módosítani.
Földhasználati bejelentő adatlap pedig a földhivatal honlapján a nyomtatványok menüpont alatt letölthető.
Ha szabad megkérdezni merre felé van a föld? Van már bérlő?
NFA-nak nincs törvényben meghatározott várakozási idő. Azt szokták általában, hogy az ügyvéd beleírja az ajánlatba, hogy 7 napos határidőt szab a válaszra, azután lemondottnak tekinti az elővásárlási szándékot.
Válasz #1835. hozzászólásra
A kifüggesztést megúszod ( meg a sok rájelentkezőt), de a 60 nap vonatkozik az NFA döntésre is. Addig viszont nincs földhivatali bejegyzés.
Jó napot kívánok!
Szeretnék segítséget kérni, Legelő bérleti szerződés mintában kellene segítség, van egy kb 10HA-os legelőm és szeretném néhány évre kiadni bérbe, mit kell hozzá tudni mire kell vigyázni, kell-e ügyvéd is.
Válaszokat előre is köszönöm
N
Szia!
Valóban nem a jegyző dönt, viszont úgy kerek az elfogadó nyilatkozat, hogy azt alátámasztod egyéb okirattal is.
Így az eladó is látja, hogy nem hasbeszélő az elfogadó nyilatkozatot tett ember. Hivatalosan pedig mikor a jegyző megküldi a tulajnak vagy a meghatalmazottjának az iratjegyzéket onnantól a rangsorban elsővel létrejött a szerződés. Így nem árt, ha ténylegesen tudod bizonyítani, hogy mért vagy ott ahol.
Amúgy jogszabály nem írja elő a mellékeltet, de én mindig mellétűzöm. Gond nincs belőle, hiányába nem lehet belekötni.
Ha oda kerül a dolog, hogy erősködni kell akkor a Tft 10§ (3a) illetve a PTK 145§ (2) pontjára hivatkozz erőteljesen. Ezekhez ragaszkodj és a tulajdonostársi mivoltodhoz, mert simán csg-ként a szomszéddal szemben semmi esélyed. Amennyiben szomszéd lennél te is az már más tészta lenne, akkor nem kell a tultárshoz ragaszkodni.
Nem kell semmire hivatkoznod. Tölts ki egy elfogadó nyilatkozatot és azt add be. Írd le benne, hogy tulajdonostárs vagy és helyben lakó családi gazdálkodó.
Egy próbát megér. Nem a jegyző fog sorrendet állítani neki csak annyi dolga van, hogy a kifüggesztéssel kapcsolatos dolgokat intézze. A kifüggesztéseket sem tartalmilag sem formailag nem bírálhatja. A földhivatal fog döntést hozni.
Ha eleget erősködsz a tulajdonostársat is elfogadhatják. Nincs egységes elbírálás, hasonló eseteknél teljesen különböző döntések születnek.
Itt találsz elfogadó nyilatkozatot: LINK
Sajnos a szomszéd az szomszéd, nem számít, hogy őstermelő e vagy csak sima földi halandó.
Hát akkor most már nem is tudom, hogy a földtörvényre, esetleg a ptk-ra hivatkozzak. Egyébként a kisjány nem östermelő, hanem egyszerűen csak helyi lakos.
Az ügyvéded valamit nagyon eltolt. Már rég végezhettél volna az adásvétellel.
Olvasd el az előbb felsorolt jogszabályokat, mutasd meg az ügyvédednek. Ha mindezek tudatában is ki akarja függesztetni keress új ügyvédet, lövése nincs a földügyekhez.
Független ilyenkor, hogy vállalkozó a vevő vagy sem. Mint magánszemély veszed a földet, nincs rangsor mivel tulajdonostársak között történik az adásvétel. Viszont az eladónak valószínűleg adóznia kell majd a föld vételárából, mert nem őstermelőnek vagy csg-nak adta el.
8784 hozzászólás
Válasz #1882. hozzászólásra
"(3) Az (1)–(2) bekezdés szerinti felmondás csak írásban érvényes. Ha azt a másik fél három napon belül nem veszi
tudomásul, a felmondást gyakorló további nyolc napon belül a bírósághoz fordulhat. Ha nem így jár el, a felmondás hatályát veszti.”"
Számomra ez a furcsa a dologban. Engedi a jogszabály a felmondást, de ha mégsem egyeznek , akkor a bíróságnak kell döntenie. És a bíróságon mit kérdeznek ???
Válasz #1881. hozzászólásra
Most hogy hozták ezt a jogszabályt ( tulajdonváltással felmondható bérleti szerződés), esély van rá, hogy visszakapjam a földet, amit még nem tett a fh a nevünkre. Ha felmondom a bérletet, akkor biztos hogy benyújt egy kövér számlát a bérlő.
Ezeket a műveleteket a könyvelésben ugye vezetnie kellett ( szervestrágya, altalajlazítás, szállítólevél stb...)? Ezt meg lehet visszamenőleg meg lehet hamisítani??
Válasz #1867. hozzászólásra
"3. A termőföldről szóló 1994. évi LV. törvény módosítása
6. § A termőföldről szóló 1994. évi LV. törvény (a továbbiakban: Tft.) 11. § (1) bekezdése helyébe a következő rendelkezés
lép:
„(1) Semmis a haszonélvezeti jog szerződéssel történő alapítása, kivéve, ha a szerződés közeli hozzátartozó javára
alapít haszonélvezeti jogot. A használat jogának szerződéssel való alapítására, valamint a közeli hozzátartozók között
szerződéssel alapított haszonélvezeti jog esetében a II. fejezetnek a tulajdonszerzésre vonatkozó rendelkezéseit
megfelelően kell alkalmazni.”
7. § A Tft. 18/A. §-a a következő (2) és (3) bekezdéssel egészül ki:
„(2) A haszonbérbe adó személyében bekövetkező változás esetén – ide nem értve a törvényes öröklés esetét –
a haszonbérbe adó jogutódja a haszonbérletet 60 napos felmondással a gazdasági év végére megszüntetheti,
ha a felmondással egyidejűleg kötelezettséget vállal arra, hogy a tulajdonába került termőföldet öt éven belül nem
idegeníti el, és azt saját maga használja. A szerződés megszűnésekor – eltérő megállapodás hiányában –
a haszonbérbe adó jogutódja és a haszonbérlő köteles egymással elszámolni.
(3) Az (1)–(2) bekezdés szerinti felmondás csak írásban érvényes. Ha azt a másik fél három napon belül nem veszi
tudomásul, a felmondást gyakorló további nyolc napon belül a bírósághoz fordulhat. Ha nem így jár el, a felmondás
hatályát veszti.”"
Ez mekkora szemétség...
Válasz #1880. hozzászólásra
Van az a pénz, aki vezesse helyettem a naplókat. Ha minden rendben van az előddel, akkor nagy probléma nincs.
de igaz, számolni kell, hogy megéri-e.
Válasz #1877. hozzászólásra
Tételezzük fefl, hogy az előd nem vétett.
"Minden" rendben van. Tudjuk hogy edz erősen ellenőr függő is.
Ami részedről elgondolkodtató, hogy a GN-t a gazdaság egész területéről kell vezetni.
Na már most azt kell kiszámolni, hogy a kapott pénz és a következő években az AKG-ra járó támogatás megéri-e a befektetett, munkát.
Én AKG párti vagyok, mivel magam is benne vagyok a programban.
Több ügyfelem, úgy döntött, hogy nem folytatta a második ötéves ciklust.
Most az új 2014-2010-ig ciklus majdnem mindenki számára előírt egy egyszerűsített AKG-t.
"Na erre varrjál gombot."
Bocs eltértünk a topik címétől de ha van kérdés akkor menjünk át az aktuális topokba, mert ez nagyon nem a címről szól.
már javában gépeltem a válaszom, ezért került ismétlés a dologba.
Ezt a hétvégés történetet most hallom először, de mivel a forrásunk hiteles így tudomásul vettem és innentől így hirdetem az igét.
Köszi!
Válasz #1876. hozzászólásra
Ha nem is szoftver, de már megy a szűrés, itt 500 emberke lett átszűrve, és idén folytatódik.
És az is igaz, hogy túligénylésnél egyből a fh-t nézik.
Válasz #1874. hozzászólásra
Akg 2014-ben jár le, átvállalni minden vackot ( gazdálkodási és egyéb napló stb vezetés-átadás) elég húzós, mert átvállalással minden "bűnt és hibát" amit vétett az elődöd, átvállalsz. Ha egyáltalán vezette a dolgokat az emberke.
Én nem csinálnám, nehogy a végén engem büntessenek xarrá.
Válasz #1873. hozzászólásra
Én úgy tudom, hogy aki június (talán 9-én) bejegyzett földhasználó, az igényelheti az adott év területalapú támogatását.
Ez akkor fontos, ha túligénylés van, vagy éppen egy MVH ellenőrzés, ezt kiszúrja.
Miután számítógépes nyilvántartás van és az MVH látja a földhivatalnál bejelentett földhasználókat, így csak idő kérdése, hogy írnak rá egy számítógépes szoftvert, ami automatikusan kiadja a "jogtalan" igénylők névsorát.
"ami késik jön"
Válasz #1873. hozzászólásra
Így igaz, akinek június 9-11 ( hétvégétől függ)-én bejegyezett földhasználata van, annak jár. Pár éve annak járt, aki a terheket/ költségeket viselte, már ez nem így van.
Válasz #1867. hozzászólásra
Az AKG az egy külön történet.
Elvileg átvállalható,de a gyakorlat az szokott lenni, hogy sem a régi sem az új nem kapja a támogatást.
A megváltozott jogszabály gyakorlati alkaémazására még nem tudunk példát, de ez van és mi is előtte állunk ilyen bérleti szerződések felmondásának.
Azt kérdezték, hogy honnan számítjuk a gazdasági évet.
Azt válaszoltam, hogy .....(nagyon hosszan).
Röviden a GN-t szept 1-től aug 31-ig vezetjük.
Válasz #1869. hozzászólásra
Valahol volt szó róla, hogy legkésőbb június 10-ig kell bejelentett földhasználatnak lenni ahhoz hogy igényelni lehessen rá.
Válasz #1871. hozzászólásra
Én is így gondolom, meg nem is igen van más lehetőség. Ha meg netán kapok egy MVH-s ellenőrzést ,akkor esetleg csak figyelembe veszik az adásvételiben rögzítetteket.
Válasz #1869. hozzászólásra
Jó lesz így, jelentsd le és kész. Arra figyelj, hogy nehogy más is igényelje és túligénylés legyen.
Válasz #1867. hozzászólásra
Bizony köteles elfogadni a bérlő. Kártérítés csak a befektetett több évre kiható munkákért lehet. Ha van AKG ha nincs, a bérlőnek kötelessége visszaszolgáltatni a földet az új tulajdonosnak ha az fel szeretné bontani a szerződést.
Sziasztok. Ha Május 25.-én jár le a kifüggesztés a megvásárolni szándékozott területből,és még csak utána lesz adásvételi, hogy tudok földalapút igényelni? Persze én használom a földet 2013-ban.Szerintetek elég ha belevesszük az adásvételibe hogy a 2013 évben teljes egészében én használom?
Válasz #1867. hozzászólásra
Kártérítést nem kérhet, csak az elvégzett munka után. Ilyen a szervestrágya, altalajlazítás, ami több évre kihat, de ez is csak attól függ mikor végezte. Ez fent van a neten valahol, a második évtől csak a 60%-át kérheti el ha jól emlékszem ( nem pontos).
Akg??? Ez csúnya, de ha a jog engedi, akkor felmondható.
De ez csak az én véleményem.
Válasz #1858. hozzászólásra
"TÖRVÉNY VÁLTOZÁS:
Röviden:
Haszonbérbe adott földnél felmondható a bérleti szerződés, ha tulajdonosváltozás következik be. Gazdasági év vége előtt 60 nappal írásban kell értesíteni a bérlőt, és el kell számolni.
Röviden ennyi.
Forrás:
Magyar közlöny 2013. 57.szám"
Az lenne a kérdésem, hogy a bérlőnek kötelező-e ezt elfogadni, vagy sem? Kérhet-e a bérlő ezért valamiféle kártérítést, mivel általában a bérleti szerződésbe bele szokták ezt fogalmazni, hogy ("kártérítéssel élhet a bérlő a szerződés idő előtti felmondás esetén") ?! Mi van akkor ha a bérlő mondjuk AKG-ban használja a területet, tulajdonos váltás történik és az új tulaj maga szeretné használni?
Köszi az infót mindenkinek rendesek vagytok!!!!
SÜSSÖN A NAP!!!!
Válasz #1862. hozzászólásra
Semmit sem kell csinálni. Sima ajándékozás azt kész. Én is kaptam így területet nagyszülőtől a múlt hónapban. Ügyvéd megírja a papírt a földhivatalban bejegyezteti azt ennyi. Ügyvédi díj meg a földhivatali bejegyzés díja.
Válasz #1862. hozzászólásra
Nem kell se kifüggeszteni se NFA-nak elküldeni csupán ügyvéd megírja a szerződést. Lagallábbis egy éve így volt, én csináltam.
Válasz #1862. hozzászólásra
Úgy gondolom, hogy nem kell függeszteni
- közeli rokonok között jöhet létre az ajándékozás
- ebbe szerintem még társtulajdonosnak sincsen beleszólása
Sziasztok!
Kérdezni szeretnék ti tuti tudjátok rá a választ.
Szülő oda szeretné ajándékozni szántóját gyermekének AKI gazdálkodna rajta most is regisztrált őstermelő.
Kérdésem annyi lenne azt ki kell függeszteni? ÉS meg kell várni mivel tulajdonváltás az NFA 60 napot?
Köszönöm válaszotokat előre is !
J.
Válasz #1858. hozzászólásra
Megkerestem!!
2013. xxxv. 7§
KIVÉTEL:
"Ide nem értve a törvényes öröklés menetét"
Az én értelmezésem szerint, aki örökölte arra nem vonatkozik ez a lehetőség!!
Válasz #1859. hozzászólásra
Hát akkor valamit kever a néni. Konkrétan 2008-tól nem kell kifüggeszteni a rangsorban elöl álló adásvételét, haszonkölcsönét.
A Tft pedig 2011-ben módosult annyival, hogy tulajdonostársak esetén nem kell figyelembe venni az elővásárlási sorrendet. Magyarán már második éve nem kell kifüggeszteni.
Viszont lényeg a lényeg, hogy ez neked jó mert nem kell kifüggesztéssel bajlódnod.
Sziasztok! Korábban írtam ide, hogy az osztatlanban a tulajdonostárs földvételét ki kell e függeszteni.
DE! Azt mondta a kolléganő, hogy ez csak nem régen változott. Márc. 15 öt mondott azt hiszem, de előtte kellett. 
Ma voltam a földhivatalban és azt mondták, hogy nem kell!
TÖRVÉNY VÁLTOZÁS:
Röviden:
Haszonbérbe adott földnél felmondható a bérleti szerződés, ha tulajdonosváltozás következik be. Gazdasági év vége előtt 60 nappal írásban kell értesíteni a bérlőt, és el kell számolni.
Röviden ennyi.
Forrás:
Magyar közlöny 2013. 57.szám
Válasz #1855. hozzászólásra
Benzinkút!!!
Na milyen ötletem van!?
Válasz #1855. hozzászólásra
Szerintem így látatlanban:
- gondolom homok
- nagy termőképessége nincs
- parlagfű szereti
- nagy értéke nincs mint termőföld, sem az építkezők vágyók körében
Alapesetben 60 eft körüli támogatás járhat rá / év, amennyiben 1 ha vagy a feletti a terület nagysága és támogathatóként van nyilvántartva.
Amennyiben gyep fedi és szántó minősítésű, úgy GYE01 vagy GYE02 hasznosítással beadhatod támogatásra, ha szántott vagy gyommentes tárcsázott, akkor kezdésként PIH01 ( pihentetett területként). Vagy ki is adhatod bérbem de sok pénzt nem kapsz érte. Mivel először adod be, így nagy valószínűséggel egy ellenőrzésen veszel részt ( mérésen), de lehet hogy csak a bejelentett földhasználatodat fogják asztal mögött megnézni.
Neked kell eldöntened, hogy érdemes- e vele foglalkozni és akarsz-e. Látatlanban nehéz mondani bármit is a területről és a hozzáállásodról.
Üdv
Üdv! Információkra lenne szükségem az alábbi témában.
Örököltem föld területet, ami jelenleg szántóként van bejegyezve, de egy része utcafrontra néz, így beépíthető. A terület kb. 1 hektár a Nyírségben, értéke 2 AK. Mit lenne érdemes csinálni vele, hogy ne álljon parlagon? Fával beültetni, bérbe adni, eladni? Esetleg a hasznosítással kapcsolatban igénybe vehető állami támogatás? Nem vagyok jártas a témában, ezért lenne szükségem az információkra, merre induljak, hol tájékozódjak? Köszönöm.
Válasz #1851. hozzászólásra
MZ/X írtam ahova mondtad. megkaptad?
Válasz #1852. hozzászólásra
Nézd meg műholdról is mennyire szikes, vizes, kötött, aljas a terület. Én Ak-ra nem sokat adok, van mikor egy jó nem tud annyit, mint egy gyengébb, de fordítva is igaz, mikor a jó sem jó. A cimbim mondta, hogy direkt csinálták így régen, ezzel bújtak ki valami alól.
A másik érvem, hogy bankba adnak vagy 5-6%-os kamatot, a harmadik az, hogy itt alig van eladó föld ( nincs).
Ha a műholdas nézés nem megy írj ide és felveszem Veled a kapcsolatot.
Üdv
ÜDV! Egy látszólag triviális kérdés megválaszolásában kérném a tapasztalatotokat: ajánlatot kaptam egy átlagban 23 AK.-s, megfelelő méretű,öntözhető, elfogadható áru szántó megvásárlására. Mivel a meglévő földjeim átlagos AK-ja eléri a 40-et,így igazából nincs tapasztalatom annak megítélésére, hogy termőképesség vonatkozásban mit jelent az eltérés. Konkrétan: megfelelő időjárási viszonyok, tápanyag felhasználás, technológia alkalmazása mellett - ideális esetben - mennyit teremhet, pl. kukoricából, vagy búzából?Próbálnám megbecsülni egy százalékos eltérés mértékét, annak eldöntésére, hogy érdemes-e egyáltalán komolyan foglalkoznom az ajánlattal... Köszi!
Részlet a friss Haszon Agrár "Amikor nem kell kifüggeszteni" cikkéből:
"Közös tulajdon esete
Közös tulajdon fennállása esetén, amennyiben az ajánlatot tulajdonostárs teszi, a többi tulajdonostársat nem szükséges értesíteni, de a Nemzeti Földalapot igen. Kívülállótól - a jogi szakzsargonban: harmadik személytől - érkező ajánlatot viszont ki kell függeszteni. A pusztán a polgári törvénykönyv szerint elővásárlásra jogosult tulajdonostárs a "rangsorban" az utolsó helyre kerül. Előrébb csak akkor kerülhet, ha a termőföldről szóló törvény szerinti kategóriák valamelyikébe esik."
Lényeg a lényeg, ha kifüggesztésre kerül a sor akkor bizony a tulajdonostársnak ilyen jogcímen NINCS elővásárlási jogosultsága.
Válasz #1849. hozzászólásra
Jól tudod, pont ezért lett 60 nap a kifüggesztés. Viszont a sok száz vagy ezer földmozgásból eddig egy darab sem volt ahol élt volna az NFA az elővásárlási jogával. Sőt még azt sem sikerült elintézni, mikor birtok összevonású földcserét szerettem volna csinálni az állammal, pedig 1-1-be ment volna és minden költséget vállaltam.
Nincs leírva sehova sem, hogy mennyi időn belül kell reagálnia az NFA-nak. Ezért az a legegyszerűbb, ha az ügyvéd ad nekik egy pár napos határidőt és kész. Ismerős aki a hivatalban dolgozik azt mondja, hogy már nem is iktatják a beérkező leveleket, mert nem győznék. Félreteszik az irattárba és el van kapálva, 5 év múlva meg megy az égetőbe...
Válasz #1847. hozzászólásra
.
Én pedig úgy tudom, hogy pont az NFA nem tudott reagálni a beérkező rengeteg eladással kapcsolatosan, ezért is lett 60 nap a kifüggesztési idő.
Nem veszekszem Veled, kb ugyanúgy látjuk a dolgokat.
Itt például a jegyző által kiadott papírokat nem a földhivatal nézi át, hanem már a jegyzők is a nyertesnek adják át. Az adás-vétel után a földhivatal is átnézi, és valamikor elutasítják az illetőt
Másik, hogy az egyik kifüggesztésnél a fh elfogadja a tultárs bejelentkezését, a másik elutasítja.
Vannak hibák.
Válasz #1845. hozzászólásra
Nem kell ügyvéd.
El kell dönteni mit szeretnél, vagy a bérlő.
Ha nem akarjátok kifüggeszteni akkor haszonkölcsön szerződést kell írni. Ezt 2 tanúval alá kell íratni, ki kell tölteni egy földhasználati bejelentő adatlapot és be lehet jegyeztetni a földhasználatot a földhivatalban. Azt tudni kell, hogy ilyenkor papíron a tulaj/bérbeadó ingyenesen adja oda a területet, fizetés meg okosban. Mintát itt találsz: LINK
Ha rendes bérleti szerződést szeretnétek kötni akkor először egy haszonbérleti ajánlatot kell kitölteni 3 példányban, valamint egy kifüggesztési kérelmet, ezeket bevinni a polgármesteri hivatalba, 1750Ft-ért kifüggesztik 15 munkanapra. Ha lejárt a kifüggesztés és nem jelentkezett senki aki előhaszonbérletre jogosult akkor megkötitek a haszonbérleti szerződést és kitöltitek a földhasználati bejelentő adatlapot. Ha bejelentkezik valaki akkor a legmagasabb rangban állóval kell megkötnöd a szerződést, de ugyan olyan feltételekkel mint az eredeti ajánlattevővel. Ezt követően a papír paksamétával be kell menni a földhivatalba és bejegyzik a földhasználatot.
Kifüggesztési kérelem: LINK
Haszonbérleti ajánlat: LINK
Haszonbérleti szerződés: LINK
Ezek mind az általam használt, készített minták ha valami nem tetszik nyugodtan lehet módosítani.
Földhasználati bejelentő adatlap pedig a földhivatal honlapján a nyomtatványok menüpont alatt letölthető.
Ha szabad megkérdezni merre felé van a föld? Van már bérlő?
Válasz #1846. hozzászólásra
NFA-nak nincs törvényben meghatározott várakozási idő. Azt szokták általában, hogy az ügyvéd beleírja az ajánlatba, hogy 7 napos határidőt szab a válaszra, azután lemondottnak tekinti az elővásárlási szándékot.
Válasz #1835. hozzászólásra
A kifüggesztést megúszod ( meg a sok rájelentkezőt), de a 60 nap vonatkozik az NFA döntésre is. Addig viszont nincs földhivatali bejegyzés.
Jó napot kívánok!
Szeretnék segítséget kérni, Legelő bérleti szerződés mintában kellene segítség, van egy kb 10HA-os legelőm és szeretném néhány évre kiadni bérbe, mit kell hozzá tudni mire kell vigyázni, kell-e ügyvéd is.
Válaszokat előre is köszönöm
N
Válasz #1822. hozzászólásra
Hmmm, pedig olvastam és még példálóztak is a leírásban.
Válasz #1842. hozzászólásra
Jó értem ,csak nem voltam benne biztos hogy nem -e elő van írva, de én is úgy tudtam hogy nincs.
Válasz #1841. hozzászólásra
Szia!
Valóban nem a jegyző dönt, viszont úgy kerek az elfogadó nyilatkozat, hogy azt alátámasztod egyéb okirattal is.
Így az eladó is látja, hogy nem hasbeszélő az elfogadó nyilatkozatot tett ember. Hivatalosan pedig mikor a jegyző megküldi a tulajnak vagy a meghatalmazottjának az iratjegyzéket onnantól a rangsorban elsővel létrejött a szerződés. Így nem árt, ha ténylegesen tudod bizonyítani, hogy mért vagy ott ahol.
Amúgy jogszabály nem írja elő a mellékeltet, de én mindig mellétűzöm. Gond nincs belőle, hiányába nem lehet belekötni.
Válasz #1825. hozzászólásra
Szia ,.Az előjogot igazoló dokumentumok fénymásolatát miért kell beadni?, Ez is elő van írva?. A sorrendet úgysem a jegyző fogja eldönteni.
Válasz #1837. hozzászólásra
Ha oda kerül a dolog, hogy erősködni kell akkor a Tft 10§ (3a) illetve a PTK 145§ (2) pontjára hivatkozz erőteljesen. Ezekhez ragaszkodj és a tulajdonostársi mivoltodhoz, mert simán csg-ként a szomszéddal szemben semmi esélyed. Amennyiben szomszéd lennél te is az már más tészta lenne, akkor nem kell a tultárshoz ragaszkodni.
Válasz #1837. hozzászólásra
Nem kell semmire hivatkoznod. Tölts ki egy elfogadó nyilatkozatot és azt add be. Írd le benne, hogy tulajdonostárs vagy és helyben lakó családi gazdálkodó.
Egy próbát megér. Nem a jegyző fog sorrendet állítani neki csak annyi dolga van, hogy a kifüggesztéssel kapcsolatos dolgokat intézze. A kifüggesztéseket sem tartalmilag sem formailag nem bírálhatja. A földhivatal fog döntést hozni.
Ha eleget erősködsz a tulajdonostársat is elfogadhatják. Nincs egységes elbírálás, hasonló eseteknél teljesen különböző döntések születnek.
Itt találsz elfogadó nyilatkozatot: LINK
Sajnos a szomszéd az szomszéd, nem számít, hogy őstermelő e vagy csak sima földi halandó.
Válasz #1837. hozzászólásra
Vagy számit egyáltalán, hogy őstermelő e vagy sem?
Hát akkor most már nem is tudom, hogy a földtörvényre, esetleg a ptk-ra hivatkozzak. Egyébként a kisjány nem östermelő, hanem egyszerűen csak helyi lakos.
Válasz #1834. hozzászólásra
Oké küldtem
Válasz #1831. hozzászólásra
Az ügyvéded valamit nagyon eltolt. Már rég végezhettél volna az adásvétellel.
Olvasd el az előbb felsorolt jogszabályokat, mutasd meg az ügyvédednek. Ha mindezek tudatában is ki akarja függesztetni keress új ügyvédet, lövése nincs a földügyekhez.
Független ilyenkor, hogy vállalkozó a vevő vagy sem. Mint magánszemély veszed a földet, nincs rangsor mivel tulajdonostársak között történik az adásvétel. Viszont az eladónak valószínűleg adóznia kell majd a föld vételárából, mert nem őstermelőnek vagy csg-nak adta el.