#681 Radocz

2012-01-14 05:03:03

Válasz erre

Válasz #680. hozzászólásra

Az NFA területre gondolsz, vagy két magánszemély kozti kifüggesztésre?

Az elsőt az nfa.hu oldalon megadott módon, a másodikat a hivatalban (jegyző) vagy beosztottja segít az értelmezésben.

Most van lehetöséged szaktanácsadóval szerződést kotni, amit az állam 80 %-al támogat.

#680 Rocsli

2012-01-13 23:56:22

Válasz erre

Sziasztok!

Megtudná valaki mondani, hogy abban az esetben ha valaki bérhízlalást végez, akkor is megilleti-e az elsőbbség a termőföld bérlésnél?

#679 ano

2012-01-11 18:08:49

Válasz erre

Válasz #677. hozzászólásra

dede igen, csak keressük a mikéntjét, hogy ha nagyon szembe fúj a szél, akkor mit lehet tenni...

#678 ano

2012-01-11 18:08:09

Válasz erre

Válasz #676. hozzászólásra

alapban arra hivatkozik kolléganő, hogy a bérleti szerződést a régi tulajtól kell megkapnom, neki kell ismertetnie, és egyébként az adás-vételi szerződésben hivatkozni rá, illetve ahhoz akár mellékelni, hiszen ez az ingatlan jelenlegi állapotát erősen érinti.
tehát ha ezen az úton nem került elő, illetve nem vált ismertté, akkor fh régi tulaj engedélyével mutatja meg, hiszen miért mutatná meg anélkül, ha a tulaj direktbe nem adta át. valami ilyesmi volt a gondolatmenete, de nem értek vele egyet.
másrészt igaz, bérleti díjat is kérni kéne, meghát...
kettő ebéd a láda sör mellé jóváírva!

#677 Batka

2012-01-11 18:00:39

Válasz erre

Válasz #675. hozzászólásra

ezt most nem értem, nem te vagy a vevő, aki kiváncsi a szerződésre?

#676 SAPSifüles

2012-01-11 17:59:03

Válasz erre

Válasz #675. hozzászólásra

Akkor vegyük azt a félmondatot, hogy "az irat megismerése joga érvényesítéséhez szükséges". Ezt írásban igazolni sem tűnik bonyolultnak.

#675 ano

2012-01-11 17:51:13

Válasz erre

Válasz #674. hozzászólásra

én is így gondolom, de jogász kolléganő fél napot dolgozott ezen, hogy igazolja, hogy jelen esetben a "használatba adót" szűken kell értelmezni, és csak azt a személyt kell alatta érteni, aki a szerződést annak idején ténylegesen aláírta, aki ténylegesen használatba adta az ingatlant...
és ez ráadásul kettő ebédembe is kerülni fog...

#674 SAPSifüles

2012-01-11 17:40:50

Válasz erre

Válasz #672. hozzászólásra

Az is, aki új tulajként a bérleti szerződést megkötő személy helyébe lépett. Ugyan ki más lehetne most a bérbeadó, ha nem a jelenlegi tulajdonos (haszonélvező hiányában)?

#673 ano

2012-01-11 17:02:03

Válasz erre

Válasz #670. hozzászólásra

arra figyelj, hogy fel kell szólítani, hogy fizess zsét.
felszólítás nélkül nem mondhatja fel szerződést. ergo ha kaptál tőle tértivevényes levelet, akkor akár azt is mondhatja, hogy abba küldte a felszólítást, adott neked 2 év teljesítési hat időt, most pedig kéri t. Bíróságtól, hogy mivel azóta se fizettél, emiatt szüntesse meg a szerződést. és sztem ha keresetet elindítja, bár nem vagyok jogász, aztán már hiába fizetnél...
én simán lennék ilyen tróger, hogy így járnék el helyébe (emiatt is szerencse, hogy ilyen tróger emberből kevés van az országba :)), és ha esélyét látod, hogy ő is hozzám hasonlóan nyomorult, akkor írj neki egyet, hogy nem fizette ki a károd, emiatt kamatostul levontad a következő évi díjakból, és éppen 2 ft maradt, azt pedig a kerekítési szabályok miatt nem tudod feladni, de ha megad egy bankszámla számot, akkor átutalod neki.

#672 ano

2012-01-11 16:55:18

Válasz erre

Válasz #659. hozzászólásra

jah, itt vagy.
de akkor szted megnézhetem, vagy nem?
szted ki minősül használatba adónak 356/2007 korm 17§ (5) szerint? aki ténylegesen aláírta a szerződést, vagy az is, aki annak a helyébe lépett tulajként/haszonélvezőként/vagyonkezelőként/stb???

(5) Iratbetekintéssel élni az okirattár részét képező bármely olyan magán- és közokiratba, amely a földhasználat bejegyzésének vagy törlésének alapjául szolgált, vagy szolgálhat, csak a földhasználati nyilvántartásban szereplő földhasználó, vagy a földhasználó által használt termőföldet használatba adó teljes bizonyító erejű magánokiratba vagy közjegyzői okiratba foglalt hozzájárulásával lehet, kivéve, ha a kérelmező írásban igazolja, hogy az irat megismerése joga érvényesítéséhez, vagy jogszabályon, hatósági határozaton alapuló kötelezettsége teljesítéséhez szükséges, és az iratban foglaltak megismerésének egyéb törvényi feltételei fennállnak.

#671 ano

2012-01-11 16:39:52

Válasz erre

Válasz #667. hozzászólásra

engem meg már ignorálsz is?
meg egyébként is az 5%-ba vagyok.
megyek, keresek egy kötelet...

#670 Mf-es

2012-01-11 16:37:21

Válasz erre

Válasz #669. hozzászólásra

A történethez tartozik,hogy az első évbe önhatalmúlag birtokba vette.Küldtünk neki levelet,írtuk az összeget mekkora kárt okozott.A beszámítás törvényét szem előtt tartva,levontuk a bérleti díjat.És felszólítottuk,8 napon belől utalja a maradékot.Ha nem akar pees eljárást.

#669 Batka

2012-01-11 15:59:06

Válasz erre

Válasz #668. hozzászólásra

Attól még nincs igazad. és nem tudhatod mi jár a fejében, lehet, hogy szándékosan nem keresi és húzza az időt, valami más célt szem előtt tartva...

#668 Mf-es

2012-01-11 15:56:21

Válasz erre

Válasz #667. hozzászólásra

Akkor elég bunkó,800 ha művel,és mindent ügyvéddel intéztet.

#667 SAPSifüles

2012-01-11 15:53:45

Válasz erre

Válasz #665. hozzászólásra

Igaza van, csak tájékozatlan. De ha egyszer valaki felvilágosítja ...

#666 Batka

2012-01-11 15:51:41

Válasz erre

Válasz #663. hozzászólásra

"Vevő a vétel tárgyát képező ingatlan illetőség birtokába jelen adásvételi szerződés aláírásával egyidejűleg lép, ezen időponttól kezdődően húzza annak hasznait és viseli terheit."
Felénk kb így írják a szerződéseket és ezzel a ponttal elég nehéz vitatkozni. Ha eddig nem kereste az igazát akkor kifogtál egy balekot és imádkozz, hogy ne is világosodjon meg.

#665 Mf-es

2012-01-11 15:46:57

Válasz erre

Válasz #664. hozzászólásra

Ez már régi ügy,ha igaza volna,lépne.

#664 Batka

2012-01-11 15:44:22

Válasz erre

Válasz #662. hozzászólásra

Feltéve, hogy nem talál a tiednél egy fokkal okosabb ügyvédet. De akkor lehet, hogy ano kollégának lesz igaza, és elbúcsúzhatsz a bérleménytől!

#663 Mf-es

2012-01-11 15:43:57

Válasz erre

Válasz #661. hozzászólásra

Ügyvédem szerint,a régi tulajnak kellene fizetnem,és az új tulajnak a gondja,hogyan kapja meg a régi tulajtól a bérleti díjat.

#662 Mf-es

2012-01-11 15:40:26

Válasz erre

Válasz #658. hozzászólásra

Ügyvéd intézi,semmit nemtud tenni az új vevő.

#661 Batka

2012-01-11 15:39:42

Válasz erre

Válasz #657. hozzászólásra

Én nem vagyok jogász, de szerintem nincs igazad. Onnantól, hogy hitelt érdemlően bizonyítja, hogy Ő a tulaj, köteles vagy kifizetni a bérleti díjat, mivel jogutódként átveszi a tulajdonos jogait és kötelességeit.

#660 ano

2012-01-11 15:38:20

Válasz erre

későn kelőknek ide följebb is bemásolom :)

fiatalok!
olyat csináltatok már valahol, hogy vettetek egy földet, amin bérlő volt, és az előző tulaj földbérleti szerződését kikértéket a földhivatalból?
kiadták, megnézhettétek, vagy elutasították a kérelmet?
itt a jogszabály:
"(5) Iratbetekintéssel élni az okirattár részét képező bármely olyan magán- és közokiratba, amely a földhasználat bejegyzésének vagy törlésének alapjául szolgált, vagy szolgálhat, csak a földhasználati nyilvántartásban szereplő földhasználó, vagy a földhasználó által használt termőföldet használatba adó teljes bizonyító erejű magánokiratba vagy közjegyzői okiratba foglalt hozzájárulásával lehet, kivéve, ha a kérelmező írásban igazolja, hogy az irat megismerése joga érvényesítéséhez, vagy jogszabályon, hatósági határozaton alapuló kötelezettsége teljesítéséhez szükséges, és az iratban foglaltak megismerésének egyéb törvényi feltételei fennállnak."

arra vagyok kíváncsi, hogy fh hogy értelmezi "termőföldet használatba adó" személyt, vagyis kizárólag az nézheti meg a szerződést, aki azt aláírta, tehát aki "ténylegesen használatba adta", vagy az is "használatba adónak" minősül, aki mondjuk megvette ezt a földet, és a tulaj helyébe lépett...

#659 SAPSifüles

2012-01-11 15:38:13

Válasz erre

Válasz #654. hozzászólásra

Az eladónak kellett volna a bérleti szerződést a vevőnek átadni, éppen azért, hogy tisztában legyen azzal, hogy milyen jogokat, kötelezettségeket kap, vállal.

Akkor az is üzleti titok, hogy mennyiért akarja a földjét eladni? (Megjegyzem az árra hatással lehet, hogy még mennyi ideig és mennyi bérleti díj fejében kell a bérlőt az új tulajnak eltűrni.)

#658 ano

2012-01-11 15:37:39

Válasz erre

Válasz #657. hozzászólásra

ezt ki mondta, hogy szerz. módosítás kéne?
sztem nem kell, legfeljebb bejelenti neked, hogy holnaptól ő a tulaj, és mondjuk csatol hozzá egy bejegyző határozatot, vagy tul lapot.
ha nem fizetsz vérleti díjat, az a bérleti szerződés felmondása előtt nyitja meg az utat, mégpedig igen hamar...

#657 Mf-es

2012-01-11 15:33:25

Válasz erre

Válasz #656. hozzászólásra

Mert új a tulaj,és egy szerződésmódosítás kellene.Jogilag,nemvagyok köteles fizetni neki.Mivel vele nem állok szerződéses jogviszonyba.A régi tulajnak,meg nem adhatom,mivel nincs a tulajdonába a föld.

#656 Batka

2012-01-11 15:28:13

Válasz erre

Válasz #655. hozzászólásra

Miért is kéne új szerződést írni?

#655 Mf-es

2012-01-11 15:19:27

Válasz erre

Válasz #648. hozzászólásra

Én fordítva jártam.Eladtak egy földet,amin 8 év bérlet van.Az új tulaj szeretné művelni,ezt nem fogja,meg a bérleti díjat kéri.Ezt sem kapja,míg új szerződés módosítást nem írunk.Ezt sem akarja.De nekem így is nagyon jó.8 évig jön a támogatás,bérleti díj nincs.

#654 ano

2012-01-11 14:50:24

Válasz erre

Válasz #652. hozzászólásra

egyetértek veled, ugyanakkor üzleti titok is létezik a világban, és magántitok is, tehát ahhoz, hogy ő mit szerződött évekkel korábban, akár mondhatnák, hogy kérdezzem meg tőle, és olyan állapotban veszem meg, ahogy ő ismerteti...
de kétségtelen tény, nagyobb érdek fűződhet ahhoz, hogy új tulaj megnézhesse, én is így gondolnám. végülis okirattár is része ing nyilvántartásnak, az pedig az érdekeltek előtt nyilvános...

#653 pamko

2012-01-11 14:44:36

Válasz erre

Válasz #652. hozzászólásra

A földel együtt ,annak kötelezettségeit ,terheit ,hasznait is megvetted,amit valahonnan meg kell ismerjél

#652 pamko

2012-01-11 14:43:00

Válasz erre

Válasz #650. hozzászólásra

sokszor ellenkezik a feszes jog a józan jogtól :)
ha én ülnék a pult mögött,ugy gondolnám az eladó becsukta az ajtót maga mögött hátra hagyva 2 felet.Ha Te mint vevő nem ismerhetnéd meg az öledbe kapott,ill megvásárolt szerződést,akkor annyit fizet a bérlő amennyit a hasára üt és el kell hinni?

#651 ano

2012-01-11 14:39:23

Válasz erre

Válasz #648. hozzászólásra

nem fölbontani, nem ilyen szempontból, csak szeretném látni, ha lehet... végülis mindennel így kezdtük az ismerkedést, nem? először csak látni szerettük volna :):):) (ehhh, sokat aludtam)

#650 ano

2012-01-11 14:38:04

Válasz erre

Válasz #649. hozzászólásra

nem tudom, hogy korlátlanul helyébe lépsz-e, vagyis az általa kötött szerződést is megnézheted-e az okirattárba.
ha nagyon szűken akarja fh értelmezni a jogszabályt, akkor azt mondja, hogy csak a ténylegesen "használatba adó" nézhet bele, vagyis az, aki ténylegesen megkötötte, aláírta az okiratot. az, aki utólag a helyébe lépett tulajként, az nem nézheti meg... én kiolvasom ezt is ebből.
a kérdés, hogy mi a joggyakorlat máshol?

#649 pamko

2012-01-11 14:34:59

Válasz erre

Válasz #647. hozzászólásra

mikor még csak érdeklődésképpen ,vétel előtt mentem be, "betekinteni" akkor a földhasználtról nem adtak felvilágositást(nem adhattak volna),csak a tulajdonviszonyokról
de miután megvetted a földet ,onnantól Te lépsz a bérbeadó helyébe/szerepébe,tehát mindent láthatsz...elvileg

#648 Radocz

2012-01-11 14:33:32

Válasz erre

Válasz #647. hozzászólásra

"olyat csináltatok már valahol, hogy vettetek egy földet, amin bérlő volt, és az előző tulaj földbérleti szerződését kikértéket a földhivatalból?"

Még nem.
És miért jó az neked, ha látod?

Ha arra gondolsz, hogy az aláírás ....
Ha erre az aláíró aszt mondja, hogy nem az Ő írásas, akkor van esélyed. Egyébként nincs.

#647 ano

2012-01-11 14:18:56

Válasz erre

fiatalok!
olyat csináltatok már valahol, hogy vettetek egy földet, amin bérlő volt, és az előző tulaj földbérleti szerződését kikértéket a földhivatalból?
kiadták, megnézhettétek, vagy elutasították a kérelmet?
itt a jogszabály:
"(5) Iratbetekintéssel élni az okirattár részét képező bármely olyan magán- és közokiratba, amely a földhasználat bejegyzésének vagy törlésének alapjául szolgált, vagy szolgálhat, csak a földhasználati nyilvántartásban szereplő földhasználó, vagy a földhasználó által használt termőföldet használatba adó teljes bizonyító erejű magánokiratba vagy közjegyzői okiratba foglalt hozzájárulásával lehet, kivéve, ha a kérelmező írásban igazolja, hogy az irat megismerése joga érvényesítéséhez, vagy jogszabályon, hatósági határozaton alapuló kötelezettsége teljesítéséhez szükséges, és az iratban foglaltak megismerésének egyéb törvényi feltételei fennállnak."

arra vagyok kíváncsi, hogy fh hogy értelmezi "termőföldet használatba adó" személyt, vagyis kizárólag az nézheti meg a szerződést, aki azt aláírta, tehát aki "ténylegesen használatba adta", vagy az is "használatba adónak" minősül, aki mondjuk megvette ezt a földet, és a tulaj helyébe lépett...

#646 Baka88

2012-01-11 13:16:10

Válasz erre

Tisztelet Gazdatársak!
Olyan kérésem lenne felétek, hogy akinek van olyan ismerőse, akinek földje van Debrecen és környékén és nem használja, az szóljon már neki. Én művelésért cserébe bérelném a földet így mindkét fél jól járna, az ő földje nem lesz parlagon hagyva én meg tudok rajta gazdálkodni. Aki tud, ilyet az írjon, nekem a köt vetkező e-mail címre: vigh.adam1@gmail.com vagy ezen a számon keressen:+36 70 240 9731.

Üdvözlettel:Vígh Ádám

#645 Pintér Zoltán

2012-01-08 14:49:10

Válasz erre

Válasz #639. hozzászólásra

Szerintem tévedsz,
mert a termőföldek aranykorona (kataszteri tisztajövedelem) értéke nem pénzbeli értéket jelent, hanem egy adott becslőjáráshoz tartozó, a művelési ágtól, és azon belül a minőségi osztálytól függő minőségi arányszám. A szám-érték a matematikában sem jelent pénzbeni értéket. Az AK értéket a földhivatal hatósági jogkörében állapítja meg a kijelölt mintaterekkel való empirikus összehasonlítás és a vonatkozó fokozattábla alapján. A kataszteri tisztajövedelem érték, mint hatósági nyilvántartási adat az ingatlan-nyilvántartásba is be van jegyezve.

Az AK érték természetesen kihat a termőföld piaci értékére, de azzal nem azonos, jó esetben azzal arányos. A piaci érték ezzel szemben az a becsült összeg, amennyiért egy ingatlan (termőföld) az értékelés időpontjában gazdát cserélhetne egy hajlandóságot mutató eladó és egy hajlandóságot mutató vevő között, tisztességes feltételek mellett zajló tranzakció keretében, megfelelő piacra bocsátását követően, amelynek során mindkét fél jól informáltan, körültekintően és kényszer nélkül cselekedett. Tehát amennyiért el lehet adni, illetve amennyit a vevő hajlandó érte adni. A piaci értéket ingatlan szakértő (értékbecslő) tudja szakszerűen megállapítani. Termőföld ingatlanok forgalmi értékének meghatározását olyan értébecslő végezheti, aki megfelelő mezőgazdasági szaktudással is rendelkezik. Szakszerű értékbecslés esetén a reális piaci érték mintegy 10-15 százalékos pontossággal állapítható meg, de a tényleges adásvétel során ettől akár felfelé, akár lefelé nagyobb mértékben eltérő vételár is kialakulhat.


"A mai napig használatos földminősítési értékszám, egységnyi területű föld, (például 1 katasztrális hold) tiszta jövedelmének, vagyis termőképességének, fekvésének, művelhetőségének mutatója.
Magyarországon az 1850-ben kiadott „Császári Pátens”, majd az 1875. évi VII. törvénycikk alapján bevezetett „első magyar hozadéki kataszter” lett az alapja a földek közötti különbségtételnek, és a föld minőségi mutatói megállapításának. 1900-ig forintban határozták meg a föld jövedelmezőségét, utána pedig aranykoronában. Ez a rendszer aranykorona-értékben fejezi ki a földek közötti minőségi különbségeket, és ezen érték alapján fizettek a földtulajdonosok adót. Az aranykorona-érték megállapításának alapja, hogy e hozadéki földadókataszteri rendszerben a különböző művelési ághoz tartozó és különböző minőségű földek hozadékát, illetve tiszta jövedelmét igyekeztek meghatározni. Az 1870-es évek óta jelentősen megváltoztak a mezőgazdasági és általában a gazdasági viszonyok, ezért az aranykoronaérték, mint tényleges jövedelemszint, elavult, de relatív értékszámként továbbra is használatban maradt. Magyarországon 1 hektár átlagos aranykoronaértéke 19.
A talajok minőségének és termőképességének megállapítására talajbírálati eljárást dolgoztak ki (földértékelés, bonitálás). Hazánkban a földadót 1850-ben vezették be. Az adót a birtokosok bevallása és a hivatalok felvételei alapján vetették ki. A földek közötti különbségtételt és a föld minőségi mutatóinak a megállapítását lehetővé tevő első magyar hozadéki katasztert a földadó szabályozásáról szóló rendelet alapozta meg. Ez az aranykorona-értékben fejezi ki a földek közötti minőségi különbséget.
A jelenleg alkalmazott földértékelési rendszer két értékszámot vesz figyelembe: – a tulajdon viszonyoknak a szerepét a tulajdonszám érzékelteti, ami a talaj termékenységének kifejezője 1-100-ig – a természeti viszonyok összességének hatásához a talaj értéken kívül az éghajlati, domborzati, vízviszonyok mértékelése szükséges, melyek együttesen a termőhelyi értékszámot adják.
A Talaj értékszám meghatározásakor a talajosztály altípusaiból kell kiindulni. Ezekre vonatkozóan adják meg a talaj pontértékének alsó és felső határát, a változati tulajdonságok a részérték számok képviselik. Csökkentik a talajtípus értékszám készletét, mert a részérték számokat a tulajdonságok negatív hatások szerint alakították ki.
Ezeknek a feltételeknek kell megfelelni:
termelési értékszám
éghajlat
domborzat
vízviszonyok"
Az idézőjelbe tett szöveg a
http://hu.wikipedia.org/wiki/Aranykorona -ból való.

#644 Pet92

2012-01-08 13:45:53

Válasz erre

Abban szeretném a segítségeteket kérni hogyha van egy még 3 évig érvényes szántóföld bérleti szerződésem akkor az a 3 év lejárta előtt felbontható-e vagypedig meg kel várni a szerződés lejáratának határidejét.

#643 ano

2011-12-30 19:43:00

Válasz erre

Válasz #641. hozzászólásra

hát ha egyébként rendes, kultúrállapotban lévő föld, és lehet rajta repcézni, és nem annyira felsülős, hogy kvarc homok, akkor akármit lehet adni érte, mert 3,5 tonna repcét mindenhol lehet csinálni, ahol kikel, ha valaki rendesen csinálja.

#642 Gergi03

2011-12-30 19:41:17

Válasz erre

Válasz #641. hozzászólásra

és a támogatást mindenképp fel kell élni bérleti díjra?

#641 Mf-es

2011-12-30 19:30:16

Válasz erre

Válasz #639. hozzászólásra

Miért sok?Támogatás közel a duplája.

#640 .Norbert

2011-12-30 19:22:59

Válasz erre

itt felénk van rengeteg homok föld teljesen műveletlenűl Akkor ezek szerint érdemes lenne foglalkozni ezekkel is?

#639 Gergi03

2011-12-30 18:36:18

Válasz erre

Válasz #633. hozzászólásra


bármit. de komolyan. abban is lehet 5 tonnás búza vagy 12-es kukorica, nem vicc.

az AK-érték nem mindig mond sokat a földről igazából.

viszont az tény hogy az a 37000 Ft bérleti díj elég sok erre.

#638 .krisz.

2011-12-30 16:57:28

Válasz erre

Válasz #633. hozzászólásra

nekem a kuki hozott szépen az ilyen földön is.

#637 Mf-es

2011-12-30 16:55:52

Válasz erre

Válasz #626. hozzászólásra

Nállunk nincs 12 AK-szántó.Az gyep.

#636 Claastra

2011-12-30 16:54:05

Válasz erre

Válasz #635. hozzászólásra

Itt még 60-80-at is adnak ilyenért

#635 ano

2011-12-30 16:27:26

Válasz erre

Válasz #633. hozzászólásra

mondjuk 37 ezer ft-ot nem fizetek érte, az tény...

#634 ano

2011-12-30 16:25:22

Válasz erre

Válasz #630. hozzászólásra

még rosszabb is van...
ha homokos, és nem kavicsos, nem köves, akkor repce igen facássan működik benne. két repce közé meg egy kövér búza, nyakig műkakával

#633 bronksz

2011-12-30 16:24:31

Válasz erre

Hektáronként 12 ak kb 12ha egyben 37000/ha a bérlet???

#632 Pintér Zoltán

2011-12-30 16:21:12

Válasz erre

Válasz #626. hozzászólásra

Szia, a föld összesen 12 AK , vagy hektáronként 12 AK ?